二手房最低價多少

⑴ 買二手房需要注意什麼怎樣買到最低價呢

想要低價買二手房，首先要考慮購房的時機和政策，了解你想看區域、小區的歷史成交價，給自己一個目標低價，據不完全統計~10月和12月購房最便宜，2月和11月購房較貴，時間可以當個參考，並不絕對，畢竟二手房什麼價位，還得具體看房主。
那麼如何從房主手上低價買到房子呢，這就需要掌握一定的砍價技棚態巧：
一、 線上了解房源
前期買房可以先通過線上的方式，購買APP，了解想要的小區、樓層、戶型、房齡、地段、配套、價格等，確定想要的小區、戶型，以及心理的目標價位，通過APP上的信息，可以大概了解房主是否急售，比如近期頻繁降價的房子，說明房主著急出售，就比較容易談到一個較低的價位，如果房子掛了很長時間，也沒有過降價，一般就很難低價買到。
二、 了解小區市場行情
購買之前一定要先了解下小區的市場價，最近成交的大概都是什麼價位，可以多問幾個中介，也可以假裝自己的賣房的，去問問中介，你這個房子可以賣多少錢，你就能大概知道最近成交的價錢。
三、 極限拉扯，可買可不買
買房子跟買東西一個道理，誰著急誰就輸，穩住心態，不要告訴中介自己的低價，也不要透露過多個人信息，適當哭窮加示弱，想要買好房，但是還沒錢，再透露要是價錢便宜，自己就立馬買
四、 了解是否滿五、唯一
二手房除了房價還有各種各樣的稅，要是房子不滿五，且不唯一，需要交很多稅，這就需要往大了砍，把交的稅都包含在里。
五、 清楚房主賣房原因
如果房主著急出手，那就比較好砍價，特別容易買到低價的房子，我有個朋友之前買二手房就是因為前房主一方面著急用錢，另一方面還不上月供，然後他就又壓低了好多價錢，房主因為著急出手變現，也就只能便宜賣了，這種撿漏機會不常有~
六、 多看多比較
買房子一定不要怕麻煩，多找幾個中介，多去看點小區，多去看房子，同時告知中介已經在周邊看了幾套房子，目前正在比較，不同中介手上的房源不一樣，而且有時候帶你看A小區的中介會告知B小區的缺點，所以從不同中介那也可以了解到一些真實的信息。
七、 議價前先算清各種費用
購房不僅僅付的是房價，還有其他的一些稅費和中介費等，所以在議價之前需要清楚你首付想要付多少，月供還多少，各項稅費大概是多少，中介費需要付多少。要把這些費用都算在自己購房的預期費用里。
八、 和中介談不足
看好房子後，先給中介說一個較低的價位，對中介說房子的不足之處，比如樓層、採光、臨街、房齡、裝修等~讓鏈並源中介感覺到這個房子在你看來確實不值出高價買，先讓中介和房主去談價格
九、 對房主誇房子
中介和房主談到一定價格的時候，如果需要你和房主直接談價格，就需要在房主面前誇房子，誇房主，哭窮，裝可憐，表明自己很想要買，但是又沒有那麼多錢，誇到房主不好意思不給你降價。
十、 見房證也要見房主
確保房產證上的信息和房子的信息一致，房產證上的房主盡量都要到場，如不能到場也要全部溝通到，避免不必要的糾紛。
十一、 傢具家電要寫清楚
購買的二手房如果有傢具家電一定要在合同里寫清楚，什麼物品、什麼型號。傢具家電如何可以繼續使用也能省下不少費用。
十二、 是否有學位，學位是否已用
好多人買二手房也是為了孩子上學的事，所以在買房前一定要清楚，這個房子是否有你需要的學位，學位的使用情況等。
十三、 表明自己優勢去壓價
可以表明自己在付款上的優勢，比如能全款購房或是首付到賬時間快，能夠很快完成交易，房主能在很短的時間內拿到錢，這也可以作為砍價的優勢來談。
十四、 掌握報價節奏和技巧
第一次報價要低於自己的心理預期，但不可低的太離譜，讓價位有可談的空間和餘地。沉得住氣，不用著急，一點一點加。
十五、 激發中介潛力
二手房中介是有不錯的中介費，可在最後，切記最後，推中介一把，告訴中介如果什麼價位可以，中介費就不還價了，讓中介有更多的動力替你和房主去談價。所以，中介費是可以砍價的~有時候中介想要促成單蔽坦子，也會主動降一些中介費的。
最後呢，祝我們都能低價買到心儀的房子~

⑵ 南京港口小區二手房均價多少錢一平米

港口小區參考均價：27998元/平米。小區所在位置在鼓樓挹江門信拿商業圈，歸雲堂13號。小區周邊學校資源有：南京市古平崗小學。神梁#南京二手房的價格是：35225元/m_，港口小區27998元/m_，小區和全市房價比差值為：-7227元/m_，房價比全市房價要低。鼓樓區的均價為：46816元/m_，房滑瞎搭價比區域房價要便宜。挹江門商圈參考價為31979元/m_，和周邊商圈的小區相比較低。

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⑶ 什麼是二手房最低過戶指導價

這是稅務局自己制定的一個房地產的過戶價格，區別於市場成交價和評估價。即不管買賣雙指哪迅方認可的成交價是多少，房屋過戶時，不能低於稅務局的過戶指導價（一般是單價）。要麼按稅務局的指導價過戶，要麼更改網簽合同的價格。

從交易價格來說：市場價最高，評估價次之，指導價最低。

從省稅角度來說：指導價最合適，評估價次唯此之，市場價最高。

(3)二手房最低價多少擴展閱讀：

繼承過戶：

1．繼承房產的費用有：

⑴公證費：40元/平米×產權證面積；

⑵繼承公證費：80元/單，放棄繼承公證80元/人。註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2．所需材料：

⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套；

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

⑷ 全款買二手房能便宜多少

2萬左右。
經查閱免費報價網二手房的定價由房主根據市場價格確定。如果房主急著用錢，買家可能全款買，但一般便宜2萬左右。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

⑸ 杭州5月市區二手房價格多少，首付三成最少要准備多少錢

市中心而二手房均價5萬以上了，賣一套80平的戶型需要400萬，首付最低也要120萬，真的很貴了。因為杭州新房現在實行搖號政策了，所以很多人轉向了二手房市場，5也杭州二手房不管是成交量還是成交價格也一直處於上漲趨勢。"目前主城區價格基本都是3萬以上了，可以給答脊橡你一些推薦，具體的首付款多少要看你買的房子的面積大小了。

均價2-3萬像拱墅區康橋附近，大家運河之星交付不久，從最近兩個月的成交均價來看，基本在26000元/㎡左右。從入住反饋來看，質量不錯，邊上又是優質小學，對於想來杭州紮根的剛需購房者來說，這是個不錯選擇。

均價4萬，先，現在已經出現了不少濱江區的二手房，小編認為，無論是本身發展的成熟度以及奧體的輻射效應，單價在4萬元/㎡以內的濱江區房子，如果房齡不算老，還是值得買的。

其次是佔大頭的拱墅區的二手房，房源主要集中在兩塊，老一點的集中在橋西一帶，次新房基本集中在萬達板塊。從居住氛圍，周邊環境，商業配套等因素來考慮，小編會認為前者更宜居住。""新房房價：25057元/平米，3.2%↑

二手房房價：25452元/平米，0.5%↓

5月杭州主城區二手房價格

上城區50673元/平米

下城區52312元/平米

西湖區32160元/平米

拱墅區36991元/平米

濱江區36564元/平米

如果是買一套80平小戶型首付3成來算的話，首付大概80多萬，加上稅費，至少准備90萬吧。""沒有找到5月的房價，給個4月房價參考下

4月份杭州市區二手房均價為34315元/平米，環比上漲2.18%，仍然保持上漲趨勢，同比上漲29%。本月主城區各區環比漲跌幅差距較大，漲幅最高的是餘杭區，均價為21625元/平米，環比清旁上漲4.71%。緊隨其後的是下城區與拱墅區，環比上漲分別為4.01%和3.97%，上城區，西湖區，江干區，濱江區，蕭山區房價均有小幅度的上漲。"

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⑹ 杭州眾安山水苑二手房均價多少錢一平米

眾安山水苑二手房買賣參考平喊如均價格為：21424元/平米。小區位於杭州市蕭山城廂商圈，潘水路799號。小區周邊的學校有：杭州市蕭山區第一實驗小學、杭州市蕭山區朝暉小學、杭州市蕭山區朝暉初級中學。杭州二手房的價格是：32326元/m_，眾安山水苑21424元/m_，小區對比杭州全市均價差值為：-10902元/m_，房價比全市房價要低。蕭山的均價為：25490元/m_，房價比區域房價要便宜。城廂商圈參考價為31347元/m_，和周邊商鄭飢啟圈的小區對比要低。在售房源如下，僅供參考：
眾安山水苑蕭山潘水2號線，頂躍戶型，買一層送一層，拎包入住
6室2廳、178平米、簡裝、高層(共6層)、南北、2004年建。
蕭山-城廂二手房-眾安山水苑
杭州市蕭山區第一實驗小學，滿五年，房本在手。
355萬
19944元/平米

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