全中國有多少法拍房

『壹』 5米高牆圍繞，頂級學區加持，1.09億的萬柳法拍房藏著啥秘密

中國互聯網的飛速發展，造就了一大批像金山前董事長葛珂這樣的互聯網富豪。在這樣的背景下，萬柳書院成為了這些新貴們尋求改善的好選擇——無論是住房，還是階層。人們不禁好奇，在萬柳書院這樣頂豪小區之內，究竟是一個怎樣的世界？

文 | 鍾藝璇

編輯 | 易方興

運營 | 繪螢

在北京，富豪們對頂級學區房的廝殺，正在繼續。

5月14日，線上友李法拍會上，一套位於北京市海淀區「萬柳書院」小區的學區房，它的起拍價達到了5503萬，在二手房均價9萬出頭的北京市海淀區，這套學區房顯得高不可攀。

它坐落在小區東南角，頂層，三室兩廳帶露台，面積約300平米。作為豪宅，萬柳書院和周邊配置的距離是按照米為單位計算的，它往北出門12米是地鐵10號線巴溝站，向東走65米是個外表像豪華郵輪、面積5萬平方米的華聯購物中心，向北500米是一家高爾夫俱樂部。

盡管起拍價不低，但這次拍賣，仍然吸引到了8位競拍者。他們每人繳納了1100萬的拍賣保證金。經過26輪加價之後，它的價格被抬高到了8392萬元，相當於每平米28萬。這個價格，已經超過了上海的頂豪——「湯臣一品」每平米27萬的均價。

但這只是個開始。接下來，6人退出，只剩下競拍者「U2575」和「U4240」。這場拍賣會演變成為兩人的抬價 游戲 。「U4240」代號背後，是金山軟體前董事長葛珂。這個在金山打拚了22年，並於今年辭職的第一代互聯網人，上個月剛剛過完了自己49歲的生日。很顯然，在金山，葛珂也賺到了屬於自己的「金山」，去年，他以60億元財富位列《2021胡潤中國職業經理人榜》第30位。

接下來的40分鍾里，兩人經歷了94輪的你追我趕，摺合下來，食指每點一次滑鼠的平均價格是27萬。在最後膠著關頭，買家「U4240」只考慮了10秒鍾，一口氣就將價位加到了最終成交價——1.09億，單價達到了每平米36.47萬。如果一切順利，葛珂只需要額外再支付3%的契稅——人民幣約300多萬，以及每個月每平米12塊5的物業費，就能真正擁有它。

事實上，超過1億的價格，也遠遠超出了地產中介劉小韜的預期。他在萬柳片區負責豪宅銷售，今年是他賣豪宅的第十個年頭。整個萬柳書院小區一共有14棟樓，共319戶，平均是250平方米的大戶型，容積率超過了2。在5月14日當天，他甚至還錄了段短視頻，說這套法拍房「可以撿漏，性價比很高」。

在他的認知里，從今年3月開始，北京豪宅市場就呈現出旺盛的需求，已經經歷了一輪成交爆發期，成交量環比上漲54%。而萬柳書院漲價，他也已經見怪不怪，畢竟從2014年開盤以來，萬柳書院的房價從14萬元/平方米起，就一路爬升至今。

但他沒想到，這次的法拍會直接一舉拿下最高成交紀錄。

人們不禁納悶，葛珂為何如此執著於它？而這套房所在的萬柳書院，又究竟是一個什麼樣的小區？

似乎自建成的那一刻起，萬柳書院就不缺傳說。

流傳最廣的是那一圈5米高的灰牆。關於北京頂豪，有一句民間順口溜：萬柳的牆、西宸的缸、霄八的頂兒、融創的湖、紫辰院的樹、北平府的院兒。萬柳的牆排在第一位。它將約5個足球場大小的萬柳書院圈在其中。總有牆外人站在牆下討論它。有人評價，這堵牆看著平平無奇，牆面發黑，甚至像「蘇聯援建樓」；有人反駁，「這簡直是不識貨」，這外牆用的是荷蘭手工磚，「一塊一塊從荷蘭運過來」，因為磚體內有礦物質，每天日照角度不同，磚塊顏色也不同。有據可查的資料顯示，當初中赫地產在建造這堵牆時，特意讓牆自下而上向院內傾斜了5 ，「不易察覺的一個弧度，謙卑地照顧了路人的感受」。

隨著萬柳大彎書院的房子越來越貴滾告悶，灰牆也越發神秘。有博主慕名前來，站在牆下，撫摸著稜角分明的磚塊，聲稱僅僅這堵牆的工程量「就嚇跑了十幾個招標隊」。

5月23日，我也來到了萬柳書院，站在了高牆之下。它足足有兩人多高，因為有它的存在，我無法平視萬柳書院，必須抬起頭，看著伸出牆體的大樹，和萬柳書院露出的尖頂躍層。牆是單調的，只有無數的橫向灰磚，沒有花紋、更沒有圖案，一成不變的磚塊直直延伸了上百米，沒有給萬柳書院留下一絲暴露的空間。

這是一種不可入侵的感覺，整個萬柳書院被靜態籠罩，看不見小區樓棟，看不見單元門，看不見有居民住在這里。在我的印象里，這樣的牆體出現次數不多，要麼是古代的朱牆，要麼是哪個地段在維修地鐵了，建了一個高高的鐵皮牆，只聽到里頭的施工轟鳴聲。

我模仿那位博主，將手放在牆磚上，摸到了太陽落山的余溫。

但這只是我能看見的部分，而在牆內，是另一個世界。

公開的資料顯示，在這堵牆內，開發商曾經為了園林綠化，不惜全部移植數十年的全冠成年大樹，甚至將牆外市政道原有的法桐替換為成年銀杏。為了美觀，要保持樹齡、樹冠甚至枝葉走向的一致，單獨一棵銀杏樹的成本就超過6萬元。

在《室內設計與裝修》一書中，也介紹到，這里的能源消耗、水質、聲音、室內空氣質量需要比肩瑞士的療養級數據水平。比如美國鉑金級的空氣凈化系統、新風系統、中央吸塵系統、12重靜音系統，室內裝修材料也追求進口，例如比爾蓋茲石材、橡木染色剛刷木皮以及聖羅蘭石材。

甚至連小區地下車庫都配備了六個採光天井，以及新風系統。幾百萬元一個的車位，已經是很多二線城市一套房的價格。

這些細節都被那堵灰牆隱藏了起來，無論是綠化、裝修，還是住在里頭的人。在萬柳書院，唯一高調且界限分明的，彷彿只有那堵牆，它把萬柳書院緊緊包裹住，隔絕開四面八方的城市公路，阻擋了外界好奇的目光，也成為了階層之間的一道壁壘。

「這樣的學區、這樣的配置，這樣的交通，在北京手指都數得過來。」豪宅中介劉小韜說。

區別於普通豪宅，萬柳書院從一開始就具備稀缺性。《北京商報》曾以「獨馬戰群羊」來形容它，作為在2014年馬年末尾唯一上市的頂豪，它的對手是將在2015年上市的融創觀瀾嘉苑、佳兆業廣場、恆大華府……現如今，它當年的對手早已被它遠遠地拋在身後。

很大程度上，萬柳書院所在的萬柳片區，本身就呈現出一種稀缺性。在48平方公里大小的萬柳，往北騎10分鍾共享單車，就能到頤和園的綉漪橋。往東花5分鍾跨過一條萬泉河路，就是中國人民大學。北大的研究生公寓就在萬柳片區內。而最能助推房價的，是中國最好的小學之一——中關村第三小學，就在片區的正中央。

地段、名校、配套，萬柳書院的到來又給這里增添了豪宅的神秘色彩。劉小韜還記得，當時萬柳書院還未誕生，包括他在內的萬柳中介們都沸騰了，「聽說萬柳要出地王」。

2012年7月10日，中赫地產以26.3億元的天價一舉拿下萬柳地塊，同期競爭的房企有十餘家，其中不乏保利、融創和萬科這樣不差錢的主。地王緊接著催生了天價樓面，彼時的中國房地產經紀人聯盟秘書長陳雲峰直言，萬柳地塊的樓面價已超過4萬，很有可能會成為第二個釣魚台七號院。而在2012年，中國城鎮居民人均可支配年收入只有2.5萬元不到。

當萬柳書院的牆體開始砌起，隔壁的中關村正剛剛完成一場痛苦的自我迭代。這時候，海淀圖書城被電商打擊得風光不再，乾脆直接轉型為中關村創業大街，僅僅一年時間，這條不足200米長的大街就孵化出了六百多個創業團隊，無數杯創業咖啡涼了又熱，人均21歲的青年整日遊走在街頭，尋找新的創業機會。

或許是受到中關村的影響，萬柳書院從建立之初，就定下了基調，「不講風格，只講生活」，並且「不以炫耀為目的」。劉小韜也肯定了這個說法，「買萬柳書院的業主都很低調」。

「來這里的購房者以IT人士居多，集中在30-50歲。」劉小韜說。2017年後，一大批互聯網公司接連迎來上市潮，「股票一賣，他們手上突然多了幾千萬甚至上億的資產，除了買房，錢沒地方花」。相比之下，客戶里做實體經濟的老闆反倒不多。

在這樣的背景下，萬柳書院成為了這些互聯網新貴們尋求改善的好選擇——無論是住房，還是階層。「很多客戶在積累了一定經濟實力後，覺得現在居住的小區無法匹配自己的身份，感覺檔次有點低，加上接觸的人群也不一樣，就有了改善的需求。」

他接待客人時從不看對方的衣物、首飾，真正的客戶往往穿著極為普通，開著20-30萬的車，要麼乾脆打車來。「這兒住的人大多數不顯山不露水的，說不準你哪天碰上的就是大公司的總裁或者高管。」

停車場收費員陳木生和他的沙發椅，已經在萬柳書院的高牆下待了6年。

萬柳書院東面就是華聯購物中心，從早上7點到晚上9點，他坐在這里收停車費，8塊錢一小時。見到我打聽萬柳書院，陳木生從椅子上跳起來，「這可是中國第三大豪宅！」至於第一第二豪宅是誰，他又說不出個所以然。

他的家當都在牆下，一輛電動車、一個不銹鋼充電箱。對於牆內，他只知道里頭住的「都是大富豪」，他的老鄉曾經進去干過施工，稱里頭像個「園林」一樣。

牆內的人，要生活下去，也必須依靠牆外的人們。比如常年在萬柳飛馳的外賣員小彪，他經常出入萬柳書院。牆里人點的外賣大多是80-100元一份。在他看來，這里高檔的地方是「顏色」，「棕色看著特別不一樣」，還有區別於普通小區的樓棟稱號，「牆上寫的是1號府邸，不是一號樓」。

裝修工人趙鋼也幫萬柳書院的業主裝修過。他承包過一戶業主地下一層陽光房的天窗裝修，面積六十多平方米的陽光房，光買天窗的鋁框架就花了20多萬，工時接近3個月。「天窗4層，和遮陽簾一起都是全自動的，純鋁材料已經是市場上最好的材料，烤漆，也不會生銹。所有材料加起來，一平方米接近4千元。」他說。

除此之外，這位戶主還在自己的一層花園里裝上了9平方米的純鋁涼亭，摺合下來4萬多元。「它這個貴就貴在涼亭四面的電動卷簾邊上了，如果四面不做卷簾邊的話，這個涼亭也就1萬多塊錢。」

但很顯然，錢不是問題。

萬柳書院西側的聖化寺路，是一條安靜的街道，這里是萬柳的富人區，平時鮮有人與車路過。路口立著一塊藍色的警示牌，「您已進入監控區域，24小時視頻監控」。一路走去，數個探頭從高牆中立起，有的乾脆直接嵌在了牆體上。

一旦有車駛入駛出，西北門邊就會響起巨大的警鈴聲。保安將拉閘升起，我走上前去和他搭話，他告訴我，自己從開發商銷售經理那裡聽到，「這里的房子240平米，5400萬」。見我還想繼續開口，他整個人十分僵硬，眼神遊移，「你不要和我說話了，這里有監控，連人的毛發都看得見」。一抬頭，在我的右上角，一個碩大的監控正在旋轉工作。

相較聖化寺路，萬柳書院北面的巴溝路作為主路，則熱鬧得多。天色將晚的時候，住在周邊的居民成群結隊出來散步，路過萬柳書院，每個人都抬頭張望，對著外立面、對著窗、對著燈、對著從窗戶里模糊露出的人影，他們在議論，誰會住在這里，這里又需要多少錢。一個住在萬柳的女人和我說：「不知道是牆里的人隔絕了 社會 ，還是 社會 隔絕了他們。」

多數情況下，人們窺探不到任何有關萬柳書院的細節，除了在南門——萬柳書院正門短暫開啟的時候。這扇純銅質的青銅大門有4.8米高，合扇長度12米，平時只開最右側的一小扇供業主通過，透過合扇的縫隙，能看到小孩在院內嬉笑打鬧。這里的保安幾乎能認出每一位業主，遠遠看到一個騎著山地自行車的男人靠近，保安給他開了門，「您回來了啊」，男人「誒」了一聲，人不用下車，自行車轉個彎進門，就再不見蹤影。一對夫妻提著菜進去，保安對他們點了點頭，身影消失在門口後，這扇唯一開啟的門再度緊閉。

入夜，每個路過萬柳書院的人都會有同樣的疑問，「怎麼看著小區沒人？」在巴溝路，順著牆體望去，萬柳書院連排的低層樓棟整齊劃一，上百扇窗戶陷入黑暗中，露出的燈光寥寥。

住在萬柳書院的徐強，是為數不多願意接受采訪的小區內住戶。他解釋了小區看起來沒人的真相：「類似有色玻璃，我們從裡面能看見外面，但外面不能看見裡面。」他自己住的窗戶就有夾層，窗簾背後還有一層，「窗簾一拉，光都透不出來」。

徐強一年在這里耗費的租金是120萬，提到里頭的裝修，「照著故宮想就行」，他這樣形容。比如，萬柳書院內的垃圾桶、門把手都是純銅打造。至於是否會有人因為投資買這里，男人提高聲音：「這里的房子一套最便宜五千多萬，如此高的價格，相比於投資，這里更適合用來保值。」

張瑋曾經也參與過萬柳書院小區的樓盤銷售。在他看來，盡管萬柳書院被外界傳為「天價學區房」，但對於真正的萬柳書院業主而言，「他們並不會單獨為了學區買這里，有這么多錢，孩子的選擇太多了，讀私立、出國都可以，嚴格來說，學區只是一個加成」。

「他們真正看中的是牆內的圈層。」張瑋說。他曾經接觸過一位在萬柳書院購置房產的外地鋼鐵廠老闆，從看房到成交，對方從未露面，一直委託自己在北京分公司的助理代看。在萬柳書院之前，這位鋼鐵廠老闆已經在北京購置了四合院與多套別墅，「前段時間又拿下了一套四合院」。

還有一位互聯網人士，「比鋼鐵老闆差點」，將自己一套房子做了置換，買下萬柳書院。「據我所知，這兩個人現在都不住這里。」張瑋說。

張瑋還發現，價格反而是萬柳書院業主最不在意的一點，反而單價高一點，還會讓他們更有面子。這里的業主幾乎都是全款成交，極少有分期付款，「他們絕對不止這里一套房子」。曾經在北京著名豪宅霄雲路8號的門前，他遇上一個90後的小夥子，「看著和小孩一樣」，對方直接一擲千金，買下了霄雲路8號單價接近20萬/平方米的一套住宅，後來他才知道，這個小夥子也是萬柳書院的業主。張瑋一位同行有小夥子的微信，「看他的朋友圈，天天在世界各國 旅遊 」。

如果想更進一步了解萬柳書院，可以對比一下它的「對手」萬城華府。

這兩座隔街相鄰的小區，同樣位於萬柳的「富人區」，擁有同樣的地理優勢、學區、交通以及配套，都被譽為萬柳甚至北京一線豪宅，也經常作為彼此的參照物。

由於建成時間晚，購買萬柳書院的客戶大多基本是互聯網精英、金融大佬，相比之下，萬城華府開盤時間更早，雖然也是數一數二的豪宅，但「圈子沒有書院那麼純粹」。來看萬柳書院的客戶，基本都會主動聯系劉小韜，要麼朋友推薦，要麼直接上中介門店，但他們從來不會打聽萬柳書院住了什麼人，「能住在這里的人群都是一個圈子的，他們早就互相了解」。

為了得到一張入場券，對比萬城華府外「平平無奇」的鐵護欄，一部分人願意向萬柳書院的「高牆」靠攏。某種意義上，牆是一種保護。高牆能夠有效保護富豪的資產。貝殼分析師唐朝也發現，疫情來臨的時候，一線城市的豪宅市場交易量不減反增，與普通住宅的交易情況對比形成了比較大的「剪刀差」。

「實際上，富豪們買豪宅，是出於資產避險的需求。」唐朝說。有媒體曾作過統計，僅在2022的前4個月，北京均價7萬元/平方米以上的豪宅共成交3082套，同比上一年大幅增長44.56%。

而最重要的，是牆所維系的秩序。有高牆的存在，外人不會隨意踏足，更別說輕易翻越這堵牆。牆在保護里頭的人，也警示著外頭的人。它以一種沉默而低調的態度宣誓著，資本世界成王敗寇，似乎只有進入這里的，才能稱得上「成功者」。

但事實真的是這樣嗎？

沒有永遠的成功。在追逐它的路上，一些人在路上摔跤，再也沒有爬起來。這次被搬上檯面的兩套法拍房背後，是女行長張穎失敗的追逐故事。這位80年出生的民生銀行航天橋支行行長，自2013年以來，利用職務之便，以高息為誘餌，誘騙被害人簽訂虛假理財產品購買或轉讓協議，騙取147名客戶共計27億元。

用這些錢，她一口氣買下數億元的珠寶、手錶和房產，其中就有萬柳書院5套房產、7個車位。比如，目前法拍網站上，仍有一個二拍中的萬柳書院車位，起拍價高達353.68萬元。

但人們可能想像不到，一些真正買下萬柳書院的業主，卻並不喜歡萬柳書院。豪宅中介劉小韜還記得，自己曾經帶著客戶走在萬柳書院里，有高樹，有鳥叫，但不少人卻感覺到壓抑，「就像在籠子里一樣」。問題就出在高牆上，牆擋住了外面的紛擾，也遮住了真正的風景。

如此昂貴的小區，還有個問題是漏水。就在前段時間，法院前來查封房子，在評估房價前，就向周圍的中介提及了其中一戶法拍房漏水的問題。而這也不是萬柳書院第一次漏水。「當初有個業主住了不久後就漏水，暫時搬到樓下去，後來樓上給他維修好，協商了半天才把他勸回去。」

但這些「小困擾」，已經入獄的豪宅上一任主人——女行長張穎，她顯然已經無從得知了，接力棒已經交到了金山葛珂手裡。

至於他喜不喜歡這里，那就是另一個故事了。

（應受訪者要求，文中陳木生、趙鋼、徐強、張瑋、劉小韜均為化名）

『貳』 請問有哪些法拍房

1、淘寶司法拍賣：sf.taobao.com/；

2、慎漏舉上海公拍網：gpai.net/sf/；

3、京東司搜瞎法拍賣：auction.jd.com/sifa.htm；寬碧

4、人民法院訴訟資產網：rmfysszc.gov.cn/。

5、北京產權交易所 cbex.com.cn/

6、公拍網 gpai.net/sf/

『叄』 樓市調控堵漏洞 法拍房納入限購

（記者 孫蔚）一度因不限購而被視為可以「曲線購房」的法拍房，隨著成交數量逐年上升，暴露出的問題也越來越多。在樓市調控進一步深入的當下，法拍房正走上糾偏的道路。近日，最高人民法院發布《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，正式將法拍房全面納入限購，該政策將從明年1月1日起施行。

成交數量遞增

法拍房是指被法院強制執行拍賣的房屋喊襲悔。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，債權人有權經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以償還債權。

在2020年樓市復甦的背景下，各地樓市嚴格限購，而不限禪仿購、價格低的法拍房逐漸引起市場關注。據了解，自司法部2017年開通法拍房網路拍賣渠道後，法拍房成交數量連年上升，2020年，全國法拍房成交量達百萬套。

據阿里巴巴相關負責人介紹，當今最大的法拍房平台是阿里拍賣。目前全國已有99%的法院入駐阿里拍賣，95%的司法拍賣會在該平台上成交。

據阿里拍賣數據顯示，2021年8月，北京法拍房市場共計掛牌上拍房源660套，總市值105.96億元，掛牌面積34.22萬平方米。成交法拍房306套，環比上升50%，同比增長34.21%；成交總價30.36億元，同比增長101.46%；成交面積12.42萬平方米。成交平均折扣為7.9折，跟評估價相比，產生9.86億元購房差價，成交率54%，平均5.92人爭搶1套法拍房。

12月25日，記者在阿里拍賣平台上看到，正在拍賣的北京市朝陽區工人體育場北路一套400多平方米的住宅，評估價為5100萬元，吸引了14955次圍觀，卻始終無人出價。剛剛結束拍賣的北京市房山區竇店鎮華城家園的一套住宅，吸引了4人報名、4967次圍觀，該套房產評估價為164萬元，最終成交價為118.84萬元。

記者查詢阿里拍賣平台得知，在北上廣深四個一線城市中，廣州以17922套成為住宅法拍房掛牌數量最多的城市，其次是北京、深圳和上海，住宅法拍房掛牌數量分別為11086套、10015套、8991套。在新一線和熱點二線城市中，住宅法拍房掛牌量排名前三的城市為重慶、蘇州和鄭州，分別有44530套、36462套、35634套。此外，住宅法拍房比較熱門的城市還有杭州、成都、武漢，掛牌量分別有30622套、27387套、12331套。

擾亂樓市秩序

在不少購房者看來，僅從價格方面考量，法拍房算得上是「低價撿漏」的代名詞。這是因為在司法拍賣中，資產起拍價是按照處置參考價70%設定的，且流拍後會二次降價競拍。

由於此前法拍房不限購，吸引了不少投資者。在成都從事法拍中介業務的人士表示：「出手法拍房的八成客戶是外地的，溢價20%都很正常。」

「上海的房子保值增值，以前沒購房資格的人願意走買法拍房的路子，多花50萬-100萬元買也認了，而且潛意識里都覺得房價還會漲，不會虧。」從事法拍房中介業務的藍鯨資產相關人士對《中國消費者報》記者表示。

法拍房對市場秩序的干擾引起了各地的注意。2021年1月，上海發布樓市調控新政「滬十條」，明確購買法拍房也需要有上海購房資格。4月，合肥出台房地產調控八條措施，明確對市區范圍內通鄭正過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合住房限購政策。8月，東莞明確宣布將法拍房納入限購范圍。9月，廈門發布樓市調控通知，要求參與競買法拍房的人員，應當事先確定其在本市具有購房資格。

某房產研究院院長張波對《中國消費者報》記者表示，從對法拍房進行限購的城市表現來看，在成交量、價格上多趨於平穩。

全面納入限購

針對法拍房不限購的漏洞，近日，最高法出台新規，將全國范圍內的法拍房統一納入到限購范疇中。《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》明確表示，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。

隨後，最高法發布的《關於進一步完善執行權制約機制加強執行監督的意見》中明確，拍賣財產為不動產且被執行人或者他人無權佔用的，人民法院應當依法負責騰退，不得在公示信息中載明「不負責騰退交付」等信息。

某研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，這意味著法拍房限購將直接覆蓋全國范圍，這是全國性樓市調控的需要，也是嚴堵漏洞的重要手段之一，避免了炒房者鑽空子。法拍房限購是「房住不炒」的重要體現，也向市場釋放出打擊炒房的明確信號。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂進一步對《中國消費者報》記者指出，當前部分城市住房限購政策主要針對的是普通商品房，法拍房不受限購政策約束，這就導致部分城市暫無購房資格的投資者通過法拍房進入市場，甚至推高了法拍房價格，不利於市場平穩。

「本次最高法出台規定，從全國層面、法律層面將法拍房納入限購范圍，這將徹底堵住通過法拍房違規進入樓市的漏洞，違反相關規定的將上升到承擔法律責任，房地產調控的滲透和監管力將更強更嚴格。」許小樂表示，從當前的房地產調控環境看，一方面樓市信貸環境有所改善，使市場流通起來，另一方面堵住法拍房不限購的漏洞，疏堵結合，做到更好地滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

「在『房住不炒』的調控基調下，對各種細節的管控也更到位，針對過去的市場漏洞打補丁的行為會越來越密集。」張波表示。

『肆』 競價107次，上海最貴法拍房拍出3.15億元，這套房子有多豪華

這套房子每平米的價格就達到了22.5萬元，而且房子的物業費每個月需要24萬元。

關於這套豪宅的拍賣情況，在這套豪宅槐答茄被法院強制拍賣之後，本身豪宅的初始拍賣價只有2.64億元，但最後卻以3.15億元的價格賣舉早出，期間經歷了107次出家。這一次的豪宅拍賣也再一次刷新了人們的世界觀，雖然很多人連20萬的首付都湊不出來，但同時有人花3.15億元買一棟豪宅。

一、上海出現了最貴的法拍房。

在上海的這一套法拍房拍賣之前，中國的法拍房記錄一直是北京的四合院，那所四合院成交的價格是2億元左右。在此之後，杭鉛察州也出現了1.15億元左右的豪宅拍賣，但最後以流拍告終。上海的這一套豪宅起拍價格就非常高，最後竟然拍賣出去了，這也成為了中國歷史上最貴的法拍房。

最後，這套房子雖然特別豪華，但和我們普通人真的沒什麼關系，不得不感慨這個世界上有錢人真有錢。

『伍』 今年以來全國法拍房數量激增，造成法拍房數量增加的原因是什麼

造成法拍房數量增加的主要原因是很多人的債務壓力越來越大。

當房地產行情處於下跌行情的時候，很多人近來發現房價已經開始漲不動了。在這樣的情況之下，有些買房者本身在買房的時候加了大的杠桿，這也直接導致很多人沒有辦法正常償還月供，有些人的房子甚至成為了所謂的法拍房。當法拍房的數量越來越多的時候，這也代表著廣大購房者的債務壓力越來越大。

一、全國法拍房的數量進一步激增。

當全國各地陸續出台了一系列的房地產措施之後，很多地方的房價應聲而跌。雖然有些地方的房價相對比較穩定，但這些地方的房地產行情非常萎靡。在這樣的情況之下，因為有些人在購買房產的時候沒有考慮到自己的償還能力，有些人也加了大杠桿，所以很多人出現了斷供的行為，這也進一步導致全國的法拍房數量進一源纖敬步激增。