農村樓房賠付最低高度是多少米

㈠ 國家規定住宅的限高是多少米最低呢

《住宅設計規范》規定：

1、普通住宅層高宜為2.80米。

2、卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40米，局部凈高不應低於2.10米,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

3、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10米。

4、廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米。

5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

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《住宅設計規范》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛生、經濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規范》中的強制性標準的商品房不能通過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。

就層高而言，在《住宅設計規范》中規定「普通住宅層高宜為2.80米」，該規定表明在層高問題上允許稍有選擇，即並非層高必須為2.80米，但是「室內凈高」卻必須符合《住宅設計規范》的強制性規定。

住宅建築內設置飲食店、食堂等用房時，在廚房內將產生大量蒸氣和油煙，而廚房一般設於底層部位，因此其煙囪、通風道應直通出住宅頂層屋面，防止倒灌，才能避免有害煙氣侵入住宅，保證安全，保障居民健康。同時空調、冷藏設備和加工機械往往產生雜訊和振動，影響居民休息，因此必須作減振、消聲處理。

有關防護要求尚應按建築設計防火規范的有關規定執行。在住宅建築中不應布置產生雜訊、振動和污染環境的商店、車間和娛樂設施，具體限制項目由當地主管部門依法審定。

㈡ 農村房屋賠償標准

農村房屋拆遷賠償標準是：拆遷補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，根據本地困侍亮實際情況和國家政策加以確定。

法律依據

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條

作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

農村房屋拆遷補償標准如下：

1、草房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5、地上(下)附著物使用等價補償標准

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

二、農村的宅基地和房屋拆遷怎麼補償?

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2、補償標准

現行的土地管理法第四十七條規定：

徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償

徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

徵用耕地的汪寬土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍

徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算

需要安置的農業人口數=被徵用的耕地數量÷征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量

3、房屋拆遷補償計算公式

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘宅基地面積 被拆遷房屋重置談橡成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標准。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標准由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標准由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

㈢ 農村建房限高多少米

現在農村不少的自建房大多都是自己規劃的模板，再加上之前國家對於房屋建設的管理並不嚴格，部分的農民甚至在農村建了3層以上的樓房，這些樓房的安全是沒有保障的，不符合房建的規定。
因此，國家頒發了關於自建房的限高令，按照我國的住建部印發的《鄉村住宅建造技能方針（試行）》，農村建房允許兩種布局的方式：
一種是用於農戶的庭院農業的生產，原則上是不可以超過3層；
另外一種就是脫離農業生產的農戶允許建4-5層，住宅的高度在2.6m-3m為宜，層高不得超過3.3米。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

㈣ 國家有規定農村房屋建設不得超過多少層嗎或者不能超過多少米高

垂直分戶2-3層，水平分戶4-5層。每層建築高度不得超過3.3米。

這也就是說，在農村如果是建3層樓房，那彎扮么房屋的總高度不得超過9.9米，否則就屬於違規，被發現的話也是會被拆除的。

《農村住房建設技術政策（試行）》 第十五條第一款規定：為滿足村民的不同需求，可採用垂直和水平分戶兩種布局方案：垂直分戶(2-3層)，較適用於從事農業和發展庭院經濟的農戶，水平分戶(4-5層)較適用於部分脫離農業寬鍵生產的農戶。

《農村住房建設技術政策（試行）》 第十五條第三款規定：室內空間組織宜具有一定靈活性，可分可合，適應不同時期家庭結構變化，避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6～3.0米之間，其中底層層高可酌情增加，但一般不超過3.3米。

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農村建房需要採取節約用地的措施

《農村住房建設技術政策（試行）》第十六條規定如下：

1、農村住房用地的選址要與建設用地分類相一致，不能佔用農田耕地等保護類用地。同時，還要根據當地實際情況，控制人均用地指標和建築面積指標，避免貪大求全，盲目攀比。

2、通過建設用地挖潛、不同用地置換、零散用地整合等多種措施達到集約節約用地的目的。

3、要在滿足使埋巧灶用要求的前提下，合理加大建築物進深，合理壓縮建築物間距，合理提高層數。聚居區內的住房原則上不建平房，層數應以2～5層為宜。住棟組合可採用雙拼式、直線或鋸齒形連排式，以及其他形狀的單元式樓房。適當加大建築進深，減少面寬。

㈤ 農村蓋房有沒有法律要求不能超過多高啊

一、農村建房，最高能建幾層？

根據住建部印發的《農村住房建設技術政策(試行)》文件規定，如果是垂直分戶，農村建房以2-3層為宜；如果是水平分戶，農村建房以4-5層為宜。

從多地的模氏政策來看，像福建、重慶等都要求層高不超過3層，不過也有的地方對層高是有所放寬的。像珠海市就規定，新批準的宅基地用地面積每戶不超出120平方米，建築面積不超出400平方米，建築層數不超出三層半。所以，到底能建幾層，請以當地政策為准。

二、農村建房，每層的高度一般是多少米？

農村建房，關於房屋層高，有的地方有出台政策文件作出明確規定，有的地方則沒有出台相關文件。

如果當地沒有文件作出規定，那就依據住建部文件的規定。根據住建部印發的《農村掘晌住房建設技術政策(試行)》文件規定，農村住房層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。

如果當地有出台相關文件，那就依據地方文件的規定。比如珠海，根據《珠海市人民政府關於規判碼鋒范我市村民建房風貌管理的通知》（珠府〔2020〕25號）的相關規定，建築首層層高不超出3.9米，一般層層高不超出3.3米。再比如福建，根據《福建省農村村民住宅建設管理辦法》的相關規定，層高控制應符合當地的實際情況，一般3米左右。

㈥ 拆遷房子高度標准

按照國家標准《房屋的測量規范》該規定中2.2以上戚轎的高度，有外包圍正式建築才算建築面積，高度低於2.2米的不算納入補償的有效建築面積，但可以作為房屋的附屬物進行補償。
根據我國房屋建築物面積計量規則，平屋頂屋高大於等於2.2米算全面積；小於2.2米只算一半面積；坡屋頂按凈高是否超過2.1米來劃分，超過全算，在2.2--1.2之間算一半，小於1.2米不算面積。因此房屋高度對面積補償有直接關系。
1.各類房答扒屋層高規定：磚混及磚木結構房屋標准高度為平房3.2米，樓房3米；土木結構平房3.2米，樓房2.8米；簡易結構房屋2.2-2.6米。房屋層高增加的，按照增加因素處理。
2.各類房屋的等級，主要以牆體、樑柱承重、屋面、樓面、天溝、高舉肆地面等主要結構來確定，凡與結構內容不同者，按照增減因素處理。
3.房屋以建築面積計算補償。建築面積的計算，以房屋外牆外圍水平面積計算，不包括出檐出梢。有柱檐廊，按照柱中心連線計算；無柱的挑廊、挑陽台（未封閉），按照投影面積的50%計算；層高在2.2米（不含2.2米）以下，不計算建築面積。
地下室結構層高在2.2米及以上計算全面積，1.2-2.2米以內（不含2.2米）計算一半面積。框架現澆結構形成建築空間的坡屋頂，結構凈高大於2.1米以上的計算全面積，1.2-2.1米以內（不含2.1米）的計算一半面積，1.2米以下的不計算面積。
4.房屋層高的測定方法：平房以室內地面至落水檐口高度為准；前後檐有高低者，取平均高度計算。樓房以室內地面至屋頂落水檐口高度除以層數計算。
5.徵收補償標准已包括房屋基礎、主體、排水明暗溝、散水、天溝、雨外牆、踏步、水、電及材料運輸等全部補償。
6.磚混結構的房屋隔熱層按照平均高度計算，0.5米以下（含0.5米）的不計算補償。隔熱層高度超過0.5米的，每超過0.1米按照隔熱層的面積每平方米補助20元，補償高度最高不超過2.2米，超過2.2米的按照2.2米計算。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。

㈦ 2022年農村建房限高多少米

農村建房對於非農業生產的農戶允許搭建4到5層，並且要求其住宅的高度必須在2.6米到3米之間，不得超出3.3米。而對於搭建住宅是用於農業生產商的，原則上不能超過3層。推出限高政策是因為大部分農村自建房都是按自己規劃的模板來搭建，沒有安全保證。
農村建房允許兩種布局方式：
①一種是用於農戶的庭院農業的生產，原則上不可以超過3層；余念
②另外一種脫離農業生產的農戶允許建4~5層，住宅高度在2.6m~3m為宜，層高不得超過3.3米。
農村建房五項規定：
一、農村自建房屋也要遵守「一戶一宅」
以前在農村，男子到成年結婚的時候，村集體就會在一個合適的地點，批一塊地皮來自己建房，以備結婚的時候用，這是一種對於成年人的一種權利。
現在想要在農村建房，除了需要同樣的手續之外，還附加了一條，那就是必須嚴格按照一戶一宅的要求進行。也就是每一個住戶只能有一套屬於自己的農村住房。
過去宅基地的審批權在村集體，管理比較鬆散，很多人利用這一點，出現了一戶多宅的情況。這樣的規定也是因為現在的農村，人口流失嚴重，很多的房屋成為閑置的房屋，無人居住。為了便於管理，不造成土地的浪費，農村全面落實「一戶一宅」。
二、農村自建房屋不能佔用耕地面積
隨著我國對農村建設的重視，耕地成為一個不能忽視的問題，任何建築，任何人都不能佔用耕地面積。這是一種保護耕地的方式，也是糧食安全問題的一個方面。自從國家實施對耕地面積的嚴格保護制度以來，關於耕地的使用成為深入人心的一項政策。
在農村自建房屋的時候，一定要注意土地的性質，國家的政策是嚴禁佔用耕地這種寶貴的資源。如果發現利用耕地面積建造房屋，不管是何種房屋，不管是任何人的房屋，一律拆除。在自建房屋的時候，一定要嚴格地按照相關的手續進行，以保證自建房屋的合法性。
三、在農村建房一定要注意手續完備，不能未批先建
很多人認為農村的土地隨處可見，只要符合政策，可以先蓋著新房，手續慢慢地審批，這種想法不能有。根據我國土地管理法的規定，在沒有完備手續的情況下建設新房，一經發現是要第一時間嚴懲的，這絕不是兒戲，是有嚴格制度的。
時代不同了，社會主義法治社會，不管那種自建的房屋都要符合法律的要求。
四、在農村自建房屋也有樓層的標准，不能超標准建設
很多人看到農村的房屋建設，會覺得這是個人的自建房屋，可以根據自己的情況，想蓋幾層就蓋幾層，這樣的想法是不對的。
在農村建房子，房子的高度要符合當地的要求，如果當地要求最高是三層，那在三層之內可以隨意，但是堅決不能超過三層。一旦超過三層，就是違規，需要立即拆除，情節嚴重的還要接受處罰。
五、在農村建房也有面積的要求，不能超過標准面積
農村的房屋並不是很多人想像的那樣，只要在自己批準的地面上，想要蓋多大的房子，就能蓋多大的房子。農村建房在審批中也是有面積要求的，這樣根據當地的實際情況。一旦建設的房子超出申請宅基地的面積，就會馬上被叫停，這會影響建設房屋的進度。
法律依據：
《農村住房建設技術政策(試行)》
堅持「有利生產,方便生活」原則,做好住房空間、平面布局
(1 )為滿足村民的不同需求，可用垂直和水平分戶兩種布局方案:垂直分戶(2-3層), 較適用於從事農業和發展庭院經濟的農戶，水平分戶(4-5層較適用於部分脫離農業生產的農戶。
(2)優化農村住房平面布局。住房平面布局要渣毀悉多樣化,以適應不同農民生活水平對住房的要求;要按照農民生活習慣,科學組織起居、睡眠、學習、_餐飲、存放工具等基本功能空間,在間劃分上基本做到寢居分離、食寢分離和凈污分離;北方宜突破傳統-明兩暗、單進深布局，採取雙進深平面布局,廚房、儲藏如乎等輔助用房布置於北向，構成防寒空間;南方地區卧室、起居室(堂屋等應有室外空氣埴接流通的自然通風;有條件的地區設戶內衛生間,適應農民現代生活方式和衛生需求;鼓勵集中飼養禽畜。
(3)提高住房的適應性。室內空間組織宜具有一定靈活性,可分可合，適應不同時期家庭結構變化,避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6~ 3.0米之間，中底層層高可酌情增加，但一般不超過3.3米。
(4)合理布置庭院與輔助用房。住房設計應根據農村的自然條件和農民的生產方式、生活習慣，為農民提供適當的室外庭院空間。院落應根據農民的生活習慣和發展庭院經濟的需要，合理安排涼台、棚架、儲藏、蔬果木種植、畜禽養殖等功能區。院落各功能場地的布局應符合環境整潔、使用方便的要求，原則上須人畜分離，畜禽柵圈不應設在生活區的上風向位置和院落出入口位置。依據生產需求，科學合理設置輔助用房。輔助用房,如農機具房、農作物儲藏間等，應與主房適當分離,可結合庭院靈活布置，要在滿足健康、 安全的前提下,有利生產。

㈧ 農村房屋賠償標准

根據《中華人民共和國征地拆遷補償暫行條例》規定，農村房屋補償標准為：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。

另外征住宅用地補償標准為：徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

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被拆除房屋的用途和建築面積，按照產權置換或按照當地商品房價格進行賠償。

1、征地公告時，已取得建房批准文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。

征地公告時，已取得建房批准文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定;

2、拆除未超過批准期限的臨時建築，可以給予適當補償。

3、違章建築、超過批准期限的臨時建築，以及征地公告後擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。

4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;

被徵集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，按照1:1的產權置換(如被拆遷人的房屋100平方米，徵收房屋人(徵收單位)應賠償100平方米房屋。

㈨ 農村建房限高多少米

農村建房對於非農業生產的農戶允許搭建4到5層，並且要求其住宅的高度必須在2.6米到3米之間，不得超出3.3米。而對於搭建住宅是用於農業生產商的，原則上不能超過3層。推出限高政策是因為大部分農村自建房都是按自己規劃的模板來搭建，沒有安全保證。
1、農村建房高度最高是16.5米。根據鄉村住宅建造試行文件中的相關規定，水平式的農民住宅，建議建3-5層;垂直式的農民住宅，建議建2-3層。樓層的層高應控制在2.6-3.0米之間，最高不得超過3.3米。如果按照5層，3.3米層高來計算，農村建房高度最高在5*3.3=16.5米。
2、農村建房高度最高是多少，也要根據迅伍當地畝鄭或的實際政策來決定。比如說海南出台政策規定，農村新建住宅不得超過3層，建房高度不得超過12米。濟南規定，村民自建房不能超過3層，層高不得超過3.5米，也就是說濟南自建房高度最高為10.5米。
農村建房需要什麼手續
農村建房要辦的手續：
1、由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；
2、所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；
3、向鎮政府部門提出申請；
4、政府工作人員實地查看，同意建房；
5、到政府相關部門領取房屋建設申請表，建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。
根據2021年實施的《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
法律依據
《中華人叢睜民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。