4局家屬院最低首付多少錢

❶ 買房子最低付多少首付

自己至少准備20%-30%的首付，不要太相信開發商的零首付，那種都是吸引人的廣告。

開發商會讓你在1年到3年內分期還清正常的首付。一般都是1年內分批還清。這樣一來，你每個月不光要還銀行的月供，還要還開發商的分期首付，前期你的月供壓力會非常大。

當然，這種比較適合有高收入，但是沒存款的買房人。但是得注意，開發商簽協議的時候，會註明如果你沒有按時還清首付，那麼開發商有權收回房子，並且不退還已付的所有款項。

還有，不要以為開發商那麼好心的墊付首付。

一般情況下，全款購買會打折，比如9.5折甚至更低，首付5成打9.7折，首付3成不優惠，如果零首付則會在房價上浮，並不是免費墊付的，有利息的。不過這利息加到房價里你感覺不到，還以為開發商那麼好。

❷ 首付買房最低首付多少

首付買房最低首付多少
對於第一個住房，一般的商業貸款都是30%的首付。如果是二套住房，那麼最起碼要交40%的首付。如果是第一套房，一般都是20%的首付。如果是二套住房，一般都是30%的首付。
一、商業貸款買房最低首付多少商業貸款和公積金貸款有一定的區別，商業貸款需要滿足唯滾裂其他條件。
二、購買二手房要滿足相應條件，需要繳納的費用也不同。在這里需要特別注意了：房屋面積、戶口性備好質都是影響首付款數額的重要因素；購房前務必要弄清楚自己房屋所需繳納的費用以及是否可以全款繳納。
三、買房首付的多少，根據個人的實際情況不同，地區的首付比例也是不同，通常情況下，城市的首付指閉比例在總房款中至少要佔到40%以上。
四、買房需提前准備什麼？
提前貸款買房是一個比較重要的事情，因為一旦出現資金短缺或者個人不能按時還款的現象，銀行會停止房貸審批，導致無法及時還貸，而且可能會面臨房屋被法院拍賣等。
貸款買房要注意哪些事項？
在申請個人住房貸款時，由於購房者需要提供的資料較多，所以一定要注意以下幾點：
1、借款人個人資料：包括身份證、戶口簿、婚姻狀況證明（結婚證或離婚證）。
2、銀行要求的貸款資料：夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明等。
3、擔保公司資料：借款人所在單位出具的收入證明，如銀行流水等；或經公證的還款能力證明，如收入證明（存摺上或銀行卡上）等。
4、購房合同或購房發票：購房者需向銀行提供首付款收據，並填寫首付款收據時要註明所購房屋總價及各項目名稱。
5、個人信用報告：購房者在申請貸款時需提交3份個人信用報告，一份交給銀行，另兩份分別交與銀行和律師事務所。
6、抵押房屋情況說明：如果購房者是申請商業貸款購買商品房，在簽署《借款合同》時就要寫明已獲得了多少月供支付給擔保公司或其它銀行的貸款數額；如是購買二手房，在簽訂《借款合同》時就要寫明已經支付了多少月供用於支付銀行的貸款數額的一部分。
7、購房資金情況介紹：購房者需要向商業銀行提供購房資金流水記錄以及資金來源說明，這是為了銀行能准確判斷自己的購房情況。
8、個人徵信報告：借款人應在借款前填好個人信用報告並交給貸款行保存，以備審查。

❸ 買房子一般首付最少是多少

一、買房子交首付最低多少

在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。

根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其餘的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多餘的閑錢，也可以首付多一點，以確保後期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付，以及買房首付的一些問題

另外，您需要明確的一點就是貸款帶姿圓買房的首付是30%，買房的首付的30%是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下蠢塌的70%可以貸款。

二、貸款買房的流程是怎樣的

貸款買房分成兩種情況來考慮，一種是公積金貸款，另一種就是商業貸款，公積金貸款的利息要比商業貸款低很多。

(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金冊猜管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

(5)簽訂借款合同。

按揭貸款買房子的，此時是就剩餘的房款向銀行申請按揭，但在支付首付的時候則一般就是由購房者自己來承擔了。具體買房子交首付最低多少，在一般情況下就是房屋總價款的三成，但買房還會涉及到過戶等手續，此時需要當事人交納相應的稅費，這與房價是分開的，並沒有計算在一起。

❹ 現在買房最低首付多少

現在買房最低首付多少
1、首次購買不少於30%的首付款，二套住房的60%-70%；2、買方在購房時，選擇商業貸款購房，按房洞虧屋評估值的30%，最高可貸70%；3、考慮到中低收入人群的住房需要，對在90平米以內購買自住住房的，仍然實行20%的首付。
首付款，就是按照國家規定，按照一定的比例，先付一筆錢，然後再從銀行借錢。按揭，就是購房者向銀行遞交房屋按揭申請，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法定文件，銀行審核通過後，向買方保證貸款，並按照買方提供的房屋買賣合同和銀行簽訂的按揭合同，進行房屋抵押登記和公證。
抵押貸款最重要的是抵納兄押貸款的條件和手續。
1、申請人及配偶的身份證及戶口簿原件及復印件3份（若申請人與配偶不是同戶口的，須提供結婚證明）。
2、購房合同原件。
3、每張房價30%或更高的預付款收據正本和副本。
4、申請人的家庭收入證明及相關財產證明，包括工資單、個人所得稅、單位收入證明、銀行存摺等。
5、開發商的收款賬戶號碼1張。
貸款買房注意的事項
1、貸款買房要綜合考慮自身的經濟能力；
2、如果想要貸款買房，不能有信貸問題，要確保自己的信譽；
3、具有良好的管理與運用能力；
4、為買房提供可供貸款的額度計算。
《中華人民納茄神共和國民法典》第394條為保證債務的履行，債務人或第三人不轉讓其佔有，將其抵押於債權人，債務人未履行其已到期債務，或出現了雙方約定的抵押權，則債權人有權對其優先受償。前款之債務人、第三人為抵押人，以抵押物為抵押物。

❺ 買房首付最低多少錢

買房首付最低多少錢
按揭貸款，首付一般都是30%，也有一些房子，為了吸引更多的顧客，只有20%的首付，開發商會讓你去銀行貸款，而一些好的房子，價格也會降下來。
現在，首付款的情況是根據首套房和面積來劃分的：第一套房，如果是新買的房子，而且面積不到90平米，首付可以降到20%；如果是第二套房，購房時，最小的首付款是50%；三套住房，銀行根據房屋價格的不同，可以不還貸款；在其它情況下，首付款的最低比例是30%。
按理說，按揭貸款買房，首付款的最低要求是30%，如果是第一套房子，那麼就可以先交首付。在買第二套房子的時候鄭櫻塵，我們的房貸利率會提高，有的地區是40%，有的地區是50%，有的城市甚至需要70%的首付。當然，首付款一定要盡可能的多，對於那些有一定經濟實力的人，最好是一次性全部買下來，因為現在國內的利率已經很高了。
買房流程是怎樣的
1、頌型挑選房源：首先要根據自己對房子的實際需要，先確定房子的大小、戶型、位置、價格、戶型、樓層都符合自己的要求。再綜合考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，最終選定一套房子。
2、預付定金：在選定好房子後，在確定要購買時，必須支付一定的定金，以示誠意，現在房價每天都在上漲，稍微遲疑一下，很有可能就賣不出去了。在這種情況下，要注意交押金和押金，在這種情況下，押金是有法律效力的，一旦違約，購房者將無法收回押金，如果開發商違約，則要雙倍退還定金。而對於定金，法律上沒有明確的規定，通常是指提前付款，不會出現違約的情況。
3、簽購房合同：下一步就是購房，簽合同，按照房子的實際情況，簽一份協議喊禪，然後付首付。購買合同是購買和維護權益的一種重要憑證，所以在簽訂購買合同時，要仔細查看合同中有無空白條款、補充協議中的責任和權利是否對等、違約責任和補償是否清楚、交房日期、交房標准、房屋所有權等。
4、貸款：貸款：全款購房不需要貸款，不過現在很多人都會貸款，貸款要看個人的實際情況，貸款可以分為兩種，一種是銀行貸款，另一種是銀行貸款。根據償還方法，可分為等額本息償還和等額本金償還。
5、驗房交房：完成上述的一切，只需要等待開發商的通知，沒有經驗的人可以帶著專業的驗房師，由內而外的檢查房子，包括室外場地、屋頂、地下室、閣樓、水電設施，以及暖氣機、空調等設施，並將一份書面報告提交給買房的人。

❻ 房子首付最低多少

對於目前的天價房產來說，想要全款買房基本上是不可能的，即便是貸款買房也是有著方方面面的限制，最基本的要求就是必須籌措到最低的首付款才行。那麼，房子首付最低多少錢呢?下面就請跟隨小編一起來看看吧。

一、房子首付最低多少

1、新建商品房首付比例

對於購買新建商品房來說，如果採用商業貸款，最高可以貸到商品房成交價的8成，購房者還需要籌備2成的首付款和各類稅費。如果採用公積金貸款，最高可以貸到商品房成交價的6成，購房者還需支付4成的首付款。

2、二手房首付比例

二手房貸款的參考基數為房產評估價，而評估價通常只為成交價格的80%左右，所以二手房的貸款額度會比新建商品房更低，購房者需要支付的首付款比例則更高，通常為成交價格的4成左右。

二、買房子交首付需要注意什麼

1、審查開發商的五證是否齊全

購房者在簽訂《商品房買賣合同》之前，一定要審查房產開發商的五證是否齊全，不然交完的首付款會打水漂，後續也無法辦理房產過戶手續等一系列麻煩。開發商的五證包括《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

2、簽訂完合同就交首付款

購房者和開發商簽訂完《商品房買賣合同》以後，就需要向開發商支付購房首付款，然後開發商會出具相應的首付款發票或者收據，購房者憑借購房合同、首付款收據等等資料就可以向銀行申請辦理房屋按揭貸款手續了。

文章小結：以上就是關於「房子首付最低多少」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關於房屋貸款方面的資訊內容，請繼續關注齊家網的其它相關介紹信息或者到當地的金融機構進行咨詢。

❼ 買房子首付一般交多少啊

首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。

2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

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一、首付比例

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

二、計算方法

首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

❽ 上海首付買房最低首付多少

上海首付買房最低首付多少
上海買房的首付比例為20%，詳情如下：
1.如果是第一次買房，且面積不大於90平方米的，則可以支付20%的首期付款；
2.對於第二個住房，購房時，購房時的首期存款比例為60%；
3.對於三套住房，銀行根據房屋價格的不同，要求貸款的人可以拒絕辦理；
4.在其它情形下，最小的定金是30%。
住房信貸在上海的應用
1.根據商業信貸，在侍蔽寬本市已經有一套老亮住房且在本市無住房但具有商業性住房或住房貸款歷史的，購房時按商業貸款的首付款不少於50%，而在本市已經購房的，其購房首付款不少於70%。
2.公積金貸款，已購第一套房，但尚未用完的，其公積金的首付比例為30%，面積在90平米以下的部分為20%，對二套改良型住宅的首付比例調整為50%，二套住宅的貸款基準為10%，二套住宅的最高額度為100,000元。
3.暫停對連續兩次提取公積金的職工家屬進行再貸，由原銀行存款賬戶的存款總額決定的貸款限額由40倍降低至30倍，並按照住房和住房保障部門的規定，按月支付的金額不得高於40%。
上海購房能不能先交定金
購房定金不能抵押。定金是購買房屋時的第一筆款項。買房時不能把所有的錢都借出去。必須首先支付一筆款項，其餘的則向並姿銀行借款。目前的規定是要支付30%的租金。由於銀行要承擔一定的償還責任，所以有關方面會向買家提出一定的定金，也就是提前付款，以示你有償還的實力。
尋找法要提示你，按照政府的房貸政策，第一次購房必須要拿出30%的首付，如果是第二套房子，那麼就必須拿出60%的首付來申請貸款。

❾ 房子最低首付款百分之幾

房子最低首付款百分之幾
1、首次買房，首付款超過30%。二次買房的人，首付款超過40%。按照當地的政策，有20%的首付。
2、一般的首付款是30%，首付款不能貸款，因此，買房人一定要帶一些現金。買房人在買房時採用的是貸款的方法，要決定這套房子的總價值和首付款，而總金額畢脊減去首付就是貸款。
首期多少錢比較好？
1、首付多少一般央行都會設定首付比例，限購城市和不限購城市、銀行和銀行都不一樣。
2、在北上廣深買首套房子，首付款只有百分之三，而在天津等二線城市，首付款只有20%，不同的銀行對「首次購房」的要求也不同。
3、第二套房的情況更復雜，因為二套房的認定標准不同，北京的法律規定，名下有一套房子，但沒有還清貸款，第二套房就是二套房，還完了就是二套房。
購房時要注意哪些事項
1、對房產的屬性進行確認。
如果房屋無法進行買賣，那麼定金很可能會被浪費掉，因此要確定房屋的屬性。假如是一套期房，要讓開發商拿到預售證；一套是現房，要讓開發商拿到房產證。
2、定答數橡金不是必須要交的。
買房子時，千萬別隨便付押金。因為，在簽訂商品房銷售合同時，並不一定要付定金。實際上，只要買賣雙方達成協議，就可以直接訂立買賣合同。這樣，就算沒有簽訂銷售合同，也不會讓消費者有什麼損失。
3、在交定金的時候，務必要清旁簽訂合同。
在交付定金的時候，務必與開發商或賣方簽署一份定金合同或者一份購買合同。沒有約定，保證金是不能成立的。
4、請註明「定金」，避免糾紛。
合同中的金額，若不清楚，且未註明「定金」，極易引起糾紛；合同中的預付款、違約金、定金等條款不得混為一談，如以「訂金」，「預付款」，「認購金」，「誠意金」，合同條款未明確規定為「定金」，即不具法律效力。
5、定金數量不得低於該房產總成交價20%，超出該比例將不予保護。
訂金的金額，應經雙方協商決定。如果定金金額太高，則會導致違約方得到的損害遠遠超過其實際損失；如果協議太低，保證合同無法履行。