高樓多少層成本最低
Ⅰ 高層住宅的售價中，樓層差價通常是多少
對於樓層差價，一般來說，都偏中間的樓層是最貴，然後兩邊每層每平方降價約50－100元左右。
比如說，在33層樓房中，最底層和頂層的價格是最便宜的。
2至10層的房子的價格比較接近，例如均價20000元的房子，同戶型向上每層每平米增加100多元。10至20層的價格變化也不大，從下到上呈現遞增的狀態，每層每平米遞增100元左右。20到32層，則下到上呈現遞減的狀態，單數減幅相對較小，每層每平米遞增70元左右。
選樓層要注意的問題
1、採光：樓層越高採光一定會更好，大部分人都喜歡光照充足的房間，尤其對那些家中有老人和小孩的家庭。
2、潮濕度：濕度要南北分開來看，北方天氣比較乾燥，而南方濕氣較重，離地面越近自然就會比高的地方要潮濕很多，所以住在南方地區的人選擇高點的樓層一定會比低層更好。
3、揚灰塵：小高層住宅8-12層的范圍是揚灰塵范圍內，也就是說這個位置如果開窗通風的情況下，灰塵會比較大。因為高層建築周圍的氣流會出現「峽谷效應」也就是灰塵會隨著風一直流動。
4、空氣質量：空氣質量並非越高越好，在距地面高度30米以上的空氣質量反而會更差，因為那裡空氣稀薄。
5、噪音：噪音在日常生活中也是客觀存在的，噪音如果超過了承受范圍一定會影響日常生活和工作出行。所以在選擇樓層的時候要注意到這點。
Ⅱ 房產開發高層住宅每平米成本多少
建設成本為每平方米1900元(指建設單位的承包價格)，開發商的成本根據土地價格有很大的差別，工程造價(裝修除外)一般在800元900元/平方米100-200元以上磚混框架。高層住宅的建設成本一般在1000元/平方米左右，小高層是1000元/平方米。1900-3000元左右。
Ⅲ 高層住宅幾層較好 揭秘每層優缺點
高層住宅住幾層較好樓層選擇網路，每層優缺點詳解和2015不能買樓層揭秘。高層住宅住幾層較好？在城市空氣質量和環境日益嚴峻的當下，是否買房買的高住的高，空氣質量就越好？1-30層高層住宅買幾層較好？各樓層都適合什麼類型的人居住？小編為購房者全面分析1-30層每仿銀差層優缺點及高層不能買樓層是哪些？先為大家科普下建築住宅層高分類：
高層住宅住幾層較好樓層選擇網路：
低層:1-3層,高度低於或等於10米的建築物，如平房、別墅等。低層舒適度、方便度和空間尺度優於高層。
多層:4-7層，高於10米、低於或等於24米的建築物。多層一般規格(房型)整齊,通風採光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高。
買房
高層房屋是指高於24米的建築。8層以上(含8層)的建築體,一般可分為小高層、高層和超高層。
小高層:8-12層(按規定7層以上必須配電梯)，它既有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高,污染程度低等優點。
高層:12層-30層，高層視野開闊,景觀系數高,塵土、噪音、光線污染也少,建築結構強度高,整體性強。
超高層:30層以上，總高度超過100米的建築。
從以上住宅層高分類可知，現在市場上住宅類型以高層為主（畢竟現在是黃金土地的時代），小編為大家送上1-30層優缺點關鍵詞總結，以及圈內人爆料高層不能買樓層鐵律，請對號入座。
高層住宅住幾層較好樓層選擇網路：
1-30層高層每層優缺點詳解——
8層以下優勢關鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率
1.居住舒適：10層以下的建築接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。在通風、採光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，較好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那麼進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。
退休工人高師傅住在某小區高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便於清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對老年人的身心調養利大於弊。
3.價格便宜空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車備皮庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。現在不少高層住宅將戶型設計為「短進深、大面寬」，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內通風採光效果更佳。
高層住宅住幾層較好樓層選擇網路：
1-30層高層每層優缺點詳解——
8至20層優勢關鍵詞：通風、採光、視野、居住成本低
1.通風採光良好：兼具高層和多層住宅優勢，有比多層更好的室內通風採光，又有踏實居住的感覺，在房間內望出窗外，面向片區景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業區附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結構居住。
2.居住成本低：物業服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那麼就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。
科普
21層以上優勢關鍵詞：通風、採光、私密、視野
1.通風採光優秀：高層住宅佔有高度的優勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風、採光之絕對優勢，通風採光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、採光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。
2.私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環境的干擾，個人的隱私性較強。
3. 視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾搏舉分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
高層不能買樓層揭秘——
一、高層不能買樓層之千萬別買低樓層
先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是較好的；同外部世界保持現實聯系，不用朝下瞧人。且就算電梯壞了，也可以輕松爬樓，就當鍛煉身體。如果發生什麼意外事件，比如地震、倒塌、火災等事故，逃生也容易一點。
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但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。另外一樓最不安靜，如果臨街，來自馬路上的汽車鳴笛，商場廣播等噪音也會影響正常作息。靠近沿街商鋪的再開個網吧，麻將館什麼的晚上就別想睡覺了。
二、高層不能買樓層之千萬別買樓對樓的高層
很多年輕人都喜歡自動屏蔽1-5樓左右的低樓層往上走，認為高層空氣清新、雜訊也少、景色也很優美，但前提是你所居住的小區周邊處於一個什麼樣的環境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高層的周邊沒山沒水，看到的只是前面樓座的「後腦勺」，「享受」著城市的各種光電污染能說是景色好么？
此外，一味追求景觀效果的做法也不可取，樓盤的各個樓層都具有其特定的優勢，同時也面臨一定問題，買房選層的時候就要根據需求不同酌情而定了。
價格也是選擇樓層時要考慮的問題，樓層不同房子的價格也就不同，比如高層樓盤的8層以下，由高到低價格差是50元～100元，8層以上每一層的價格差為200元～300元不等 ，接近頂層才略有下降。能夠觀景的樓層價格更是比其他樓層高500元～1000元。能夠觀景的樓層自然好，但想想要為此付出近10萬元的代價，一定要三思而後行，其實只要自己住著舒服就可以了。也許你購買了景觀層，入住之後並無時間賞景，多付出的金錢就浪費了。
三、高層不能買樓層之千萬別買頂層
如果這棟高層有(頂加閣)的話當然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風、喝喝小茶，美哉！如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，不僅會「夏暖冬涼「，讓你「欲罷不能」，而且可能時間久了會漏水，下水管道外還漏氣……
室內陽台
四、高層不能買樓層之千萬別買設備層
設備層即有供暖、供電或供水樞紐設備的那層。從風水上來說，除了設備層不能購買，設備層的下一層因為管道、設備在頭頂上不利於居室風水也需謹慎購買，相比之下「設備層」之上一層就好一些。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。
（以上回答發布於2017-06-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 高層住宅樓幾層為均價買房子選第幾層比較合適
均價還真不是中間的那層，是所有樓層的價加一起再平均。一般來說均價都偏低。
問：高層樓房所說的均價一般是在幾層？如果總共是26層，考慮經濟、採光等綜合考慮選幾層合適？
答：均價還真不是最中間的那層，是所有樓層的價加一起再平均。一般來說均價都偏低，你要選個樓層好，位置差不多的都會超過均價，所以13-16相對是最貴的樓層。北方避諱18層，一般會賣得相對便宜，如果你沒避諱，這個樓層採光，視野都不錯；要不就是頂樓肯定不擋光，還便宜，但考慮會漏水。7-9層是揚灰層不要考慮，以下的光線也不太好。
Ⅳ 高層住宅買第幾層比較好呢如何選擇樓層
高層住宅買房選樓層可以根據「住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次」規則進行選擇。目前開發的房地產住宅項目從層高上區分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：
一、注意戶型格局的選擇。大多數高層住宅都是採用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。
三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。
四、向發展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
五、高層物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。
六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。
8層以下優勢：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率
1.居住舒適： 8層以下的建築接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。在通風、採光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，最好選擇8層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那麼進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。
3.價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。現在不少高層住宅將戶型設計為「短進深、大面寬」，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內通風採光效果更佳。
9至20層優勢：通風、採光、視野、居住成本低
1.通風採光良好：兼具高層和多層住宅優勢如皮沖，有比多層更好的室內通風採光，又有踏實居住的感覺，在房間內望出窗外，面向片區景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業區附近的高層，一般都比低樓層貴。
2.居住成本低：物業服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那麼就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。
21層以上優勢：通風、採光、私密、視野
1.通風採光優秀：高層住宅佔有高度的優勢，不會被遮擋，擁有景觀、通風、採光之絕對優勢，通風採光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、採光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、雜訊、光線污染也少。
2.私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環境的干擾，個人的隱私性較強。
3.視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、渣殲開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
樓層住宅有講究握衡，購房者還需根據自身的實際情況結合以上知識選購合適的樓層。
（以上回答發布於2015-10-31，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 高層樓房住幾層最好
購房者購買高層住宅的時候最糾結的莫過於選擇多少樓層了？其實這個問題根本沒有一個統一的答案，有的購房者喜歡採光就選擇高樓層、有購房者的恐高就選擇低樓層了，每個購房者只能根據自己的喜好才能選擇最滿意的樓層。今天，主要分享一下選擇樓層的四大標准，大家可以根據自己需求選擇適合的樓層。
一、採光時長：隨著樓層越高日照越長、採光越好，盡量選擇三分之一以上的樓層。雖然開發商建設的每個戶型都符合國家日照采游標准，但很多戶型的日照標准只是按照最低標准設計（一天滿足1-2小時日照），完全不能滿足購房者日常的日照需求，特別是在陽光如此稀缺的今天，採光充足已經是一個優質房子的標配。
但是購房者根本沒辦法算清自己購買戶型的日照時長，因為計算每個戶型的日照時長是個非常復雜的過程，其中涉及到樓間距、樓層高度、太陽角度等各種因素，開發商都需要依靠專業的計算軟體完成，購房者想計算清楚基本上是不可能的事。
不過購房者可以採用最簡單的挑選方式，因為日照時長是根據樓層遞增的，也就是樓層越高日照越長，大概每棟高樓的三分之一以上的樓層都能保證充足的日照時長，如果購房者對採光十分看中，盡量選擇三分之一以上高的樓層，也就是說33層高樓選擇11層以上樓層、18層選擇6層以上樓層、11層選擇4層以上樓層。
這樣就算購房者無法算清戶型的日照時長，也能保證房子日照採光充足。
二、噪音污染：噪音污染隨著樓層增高而遞增，盡量選擇低樓層房子規避噪音。購房者普遍認為樓層越高距離噪音源頭越遠，噪音污染應該是越低的，但其實這是錯誤的觀點。根據噪音的傳播原理，只有房子和噪音污染源超過一倍的距離，才會發生噪音衰減的情況。但實際情況下，雖然高樓層和低樓層的垂直距離很遠，但兩者距離噪音源的直線距離根本不可能超過一倍，所以不太可能出現噪音衰減的情況發展。
1、樓層越高噪音污染越大，只有噪音污染源較近、26層以上樓層噪音才會發生衰減。
現在住宅區的供水已經摒棄了水箱供水的方式，基本上採用水務公司直供水的模式，這就導致高層住宅的供水是依靠二次加壓供水，但二次加壓在各個地方並不穩定，經常出現用水高峰期時候，高層的供水出現不足的情況。
1、從採光角度看，盡量購房三分之一高以上的樓層
2、從噪音角度看：盡量購買低樓層的住宅
3、從空氣污染角度看：在高樓林立的區域，不要購買9-11層住宅。
4、從日常便利角度看：盡量購買低樓層的住宅。