遠洋新村最低首付多少錢

A. 房子首付最低多少

對於目前的天價房產來說，想要全款買房基本上是不可能的，即便是貸款買房也是有著方方面面的限制，最基本的要求就是必須籌措到最低的首付款才行。那麼，房子首付最低多少錢呢?下面就請跟隨小編一起來看看吧。

一、房子首付最低多少

1、新建商品房首付比例

對於購買新建商品房來說，如果採用商業貸款，最高可以貸到商品房成交價的8成，購房者還需要籌備2成的首付款和各類稅費。如果採用公積金貸款，最高可以貸到商品房成交價的6成，購房者還需支付4成的首付款。

2、二手房首付比例

二手房貸款的參考基數為房產評估價，而評估價通常只為成交價格的80%左右，所以二手房的貸款額度會比新建商品房更低，購房者需要支付的首付款比例則更高，通常為成交價格的4成左右。

二、買房子交首付需要注意什麼

1、審查開發商的五證是否齊全

購房者在簽訂《商品房買賣合同》之前，一定要審查房產開發商的五證是否齊全，不然交完的首付款會打水漂，後續也無法辦理房產過戶手續等一系列麻煩。開發商的五證包括《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

2、簽訂完合同就交首付款

購房者和開發商簽訂完《商品房買賣合同》以後，就需要向開發商支付購房首付款，然後開發商會出具相應的首付款發票或者收據，購房者憑借購房合同、首付款收據等等資料就可以向銀行申請辦理房屋按揭貸款手續了。

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B. 買房子的首付一般是多少

答：買首套房正常是首付百分之二十，買二套房首付要百分之五十。

C. 買房子首付一般需要多少

首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。

2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

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一、首付比例

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

二、計算方法

首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。