中國房價漲了多少年

㈠ 21世紀，中國房價是從哪一年開始陡漲的暴漲！！

21世紀房地產市場劃分為以下階段：

1、 2009-2011年中國經歷了全面的房地產價格的快速上漲和泡沫化，這刺激了供應的過度增長，並隨後導致庫存的大量積累。

2、2012年以後，在大多數城市房價上漲開始低於通貨膨脹和收入的上升速度，至晚自2014年以後，全國范圍的房地產庫存的絕對水平開始高位持續快速回落。

3、由於人口流向的分化，不同城市的存貨去化速度呈現顯著差異，導致2016年初以來，不同城市之間的房價呈現排浪式上升：率先完成存貨去化的城市房價領漲，後續其他城市存貨去化逐步完成，房價開始

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房價的影響因素，如下:

個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平

環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施

經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度

政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、

人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。

㈡ 中國的房價還要漲多少年可以停下來

房價上漲和其他經濟現象一樣，不可能像汽車踩了剎車，或者電燈關了開關一樣，突然停住或者突然轉換一個狀態。即使汽車急剎車也會在踩了剎車以後再向前沖一小段，何況經濟現象。 政府用經濟手段調控，房價上漲停下來只能是一個逐漸的過程，現在正在這個過程之中，這幾年房價已經不像前幾年漲得那麼瘋了，有的城市已經有些降了，這就是調控的結果，如果真像您說的「空調」的話，現在一線城市的房價恐怕比兩年前至少翻了一番了。至於現在這個結果是不是政府覺得理想的結果，我覺得不是，所以在有的一線城市，政府已經用上行政手段了，但那不等於以前「完全成了『空調』」。 您也許在等有一天早上睡醒了，發現房價來了一個大跳水，明確告訴您，那是不可能的。如果真發生這種情況，就是經濟出了大問題，那個時候失敗的就不只是政府了，您的飯碗很可能也成問題了。 「中國的房價還要漲多少年可以停下來」？我們不是算命的，我相信，研究經濟的人也不是算命的，經濟現象很難做很准確的時間判斷，我覺得也許少說還要過三四年，等到政府摸出了控制房價的一套制度以後才行。 我的話也許不符合您的想像，所以您不愛聽，採納不採納我的回答是您的自由，我一向無所謂。

㈢ 十年裡中國房價究竟漲了多少

之前幾十年，每年增加千萬人口，房價也漲了幾十年，在人們心中形成了房價會一直漲的印象。但人口趨勢即將改變，從2022年左右開始人口下降，十多年後，每年減少的人口達到千萬以上，而且會持續幾十年。

㈣ 中國房價什麼時候開始飛漲的

房價是從2000年左右開始起漲的，其原因是：
1．商品房開發成本不斷提高
(1)徵用土地費與日俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地徵用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由於多部門收費。據統計，開發項目在實

㈤ 中國房價什麼時候開始漲的

房價是從2000年左右開始起漲的，其原因是：
1．商品房開發成本不斷提高
(1)徵用土地費與日俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地徵用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由於多部門收費。據統計，開發項目在實
施之前必須交納各項費用達30餘項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
2．商品住房需求旺盛
一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。
沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急於要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房
保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處於中等以下的居民應該通過政府的幫助解決適當的住房。
1998年國務院決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項政策並要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽
視了住房保障件大事，以至於不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是政府對於住房機抑制不力。多年來，不
少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財政以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的
指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對於投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。
3．住房結構失衡
長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大
戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均價格，不利於解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表(略)
4．商品住房存在投機炒作行為
房地產開發商針對消費者「買漲不買落」的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、
哄抬房價進行投機的行為。
5．開發商追求高利潤使得房價增長
有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的
總趨勢是很難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。

㈥ 中國房價從哪年開始極速上升

2004年開始極速上升的，之前是緩慢上升，平均每年漲幅3.5%，遠遠低於GDP的增長幅度。但是，進入2004年，由於之前老有磚家說房地產有泡沫有腐敗，建議ZF調控，於是國家把土地協議出讓的模式改成了土地招拍掛模式，OK，這下好了，正是2004年出台了這個制度，於是土地價格開始飆升，房價則以連續漲停的90度直角急速上升，當年漲幅就達到了144%。開發商大賺，地方zf大賺，先知先覺的炒房客大賺，只是苦逼了還沒畢業的80後。
以後的事大家都知道了，剎不住車，年年調控年年漲，越調控漲的越猛，直到2008年金融危機，房價眼看下跌了，可是4W億注資和房地產救市計劃出爐了，到2009年下半年，房價又像脫韁的野馬開始瘋狂上漲。。。
總之，2004年是最關健的轉折點，房價極速上升的源頭就是土地招拍掛制度。
結論：老百姓不要輕易給ZF提這樣那樣的要求，出發點可能是好的，但結果總是苦逼的。比如燃油稅改革，在大家一致的強烈要求下，改革政策出來了，取消其他不合理的費用了，和國際接軌也接軌了，好，油價反而節節上升，越來越多的人用不起，這下大家都苦逼了。再比如很多人老喊房價高了，好，現在調控好了，房價不漲了，降了，可日常生活用品卻開始連續不斷的飆升了，買不起房的還是照樣買不起，但之前勉強吃得飽飯的就困難了，這下都傻眼了，都苦逼了。與其這樣，還不如房價繼續漲，漲到天高都無所謂，反正窮人也買不起，但生活不受影響啊，物價漲幅小，吃飯總沒問題的嘛。所以，別瞎鬧，不懂中國特色，別跟ZF亂提什麼要求，這些年的教訓還不夠嗎。。。。

㈦ 中國的房價是從什麼時候開始上漲的

房價是從2000左右開始起漲的，其原因是中央政府為了拉動國內內需的增長，開始啟動房產改革，說到背景就不得不提到國內房產大亨王石，他曾和朱鎔基總理建議中國的未來幾年房地產市場將有很大的潛力可以挖掘，個人覺得中國房市的走高時市場發展結果，當然政府在其中作用不容忽視，到了最近的4-5年房地產持續市場持續高溫，房市泡沫出現，房價高的離奇，這是為什麼我也不知道，現在政府出台經濟適用房，乃至二手房改革等步驟效果都不是很明顯，炒房熱到處可見。
以上是我個人的見解，有不足的地方請指正。

㈧ 中國房價十年究竟上漲了多少 誰在買房

我們這里從2006年的2000元漲到了現在的7000元，漲了2倍多！

買房人如下：
1、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。

2、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

3、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。

4、還有農村進城的等等，兒子結婚的。都是買房群體

㈨ 中國的房價還能漲幾年

一時間我覺得自己沒有語言了，為什麼呢？從他們的眼中我覺得房價再上漲是不太可能的，但是當現在自己靜下心來的時候，我發現，自己當時的沒有反駁卻是錯誤的。一直以來，我都很想就中國的房價問題說說個人的觀點，但是我又真的很不忍心去說這個問題，為什麼呢？當前的國情下，房價不漲都難，簡直可以說是沒有道理的，很多人都在預言2010年的房市，但是就這一點問題，我恰恰一直都是不想說的，因為不管你怎麼說，都很難知道下半年的國民經濟會怎麼走，所以，自己當前不管怎麼說，有怎麼樣充分的市場依據，我個人都覺得是很難站得住腳的。理由如下：1、國民對經濟的發展信心十足，每年8%以上的經濟增長率是所有人都希望的，所以，在這樣的市場背景下，為房地產的價格暴漲和後續增長給予了原動力。為什麼這么說呢？國民經濟和GDP的增長無非都是要依靠投資、消費和進出口來拉動，但是當前，投資已經放量到很大的地步了，進出口在當前國際金融危機還沒有消除的情況下是很難很快就進出口拉動起來的，我個人認為，當前消費仍然是主流，而在所有的消費中，房地產和汽車的消費是主流，而汽車無疑是消耗品，在當前投資途徑還比較少的時候，甚至可以說很多人都不知道除了房地產還可以投資之外，黃金還可以投資、股票和基金的風險在2007年的和2008年的起起落落之後，我想，當前房地產無疑還是具有保值和增值的主要途徑的，這是很難擋住很多投資人的心理的，何況房地產當中，住宅、寫字樓、酒店公寓、商鋪有很多的類型可以選擇。鑒於此，我個人認為，當前還是很多人將投資的目光是聚焦在房地產的，所以，當很多人都認為買房子可以賺錢的時候，房價不漲都難。2、地方政府的「保八」以上的目標仍然助推著房地產。其實很多時候，我個人真的不想來說這個話題，因為說出來可能會得到很多人的抨擊，但是此刻，我還是很想說幾句。地方經濟的發展還是GDP的增長、地方財政的收入，當前，我個人覺得房地產還是做出了莫大的貢獻的，出讓土地的收入在地方財政的增長貢獻中，我個人覺得還是蠻大的。更多的，還是留給大家一起來討論吧。3、預期、預期、預期！預期很重要！當前，個人買房的比例在全國范圍內來說已經很高了，我個人認為，在此時，很多的人都以為房地產的價格還會上漲的，不管你認不認為這是主流，但我個人認為這卻是不爭的事實，所以，當大家都認為房地產的價格在接下來的時候，還會上漲的時候，房地產價格不漲都難！

㈩ 中國的樓市還能漲多少年

在中國還沒有徹底發展到 發達國家那種水平 不關多少 是會持續房家的緩慢提升