北京學區房多少錢一平

A. 如何看待北京一50平學區房以620萬價格成交學區房為何這么貴

作為國家的首都北京在經濟高度繁榮，科技高度發展的情況之下，人們居住在北京的願望是無比強烈的，能在北京買房要不就是很有錢，要不就是有地位，可謂是人生圓滿。

就是在這種機遇與挑戰並存的環境下，北京當地的人對教育問題十分重視，孩子出生不久後就有可能被各種培訓班占據了童年：幼兒游泳課，少年班，補習班。學跳舞，繪畫，樂器，書法，騎行，武術，幾乎只要孩子一有空閑時間就會被安排上課程。節假日父母還得計劃著帶孩子外出參加各種比賽訓練，孩子長大後父母還可能計劃著將他們送出國繼續深造。在北京一對高薪夫婦每年的收入除了日常一些不可避免的花銷之後全部投入到孩子培養上都不夠，甚至還得貸款，這樣才能確保孩子不比別人差。所以說學區房的存在就是游戲里的外掛，能節省孩子更多時間花費在學習上，房價當然是越抄越高。

養兒千日，需要付出的心血是難以細數清楚的，與其說是考驗父母，不如說是考驗金錢，珍惜父母為我們搭建的安全圈吧。

B. 北京的學區房真的降價了嗎

在經歷一連串調控「組合拳」後，北京二手房成交價格和掛牌價格都出現大范圍降溫。

西城廣外片區降至7萬-9.5萬多年來，最優質的教育資源一直分布在西城、海淀和東城區，而這其中，西城的教育資源尤為密集。近日，記者走訪此前頻現「天價房」的金融街學區後發現，受「3•17」新政以及北京市教委發布《2017義務教育階段入學工作的意見》影響，「學區房」降溫明顯。以宏廟小學附近小區為例，今年3月份之前，該區域單價達21萬元以上，不過，目前已降至16萬元左右。太平橋大街一中介表示，豐匯園剛出一套75平米2居，報價1200萬元，單價約16萬元。更有工作人員向記者坦言，與豐匯園相隔不遠的宏英園小區，掛牌房源較少，近三個月都沒有成交。
無獨有偶，按往年小學的招生簡章，同在金融街片區的中海凱旋小區，雖劃片為西單小學，但由於小區品質較好，業主預期價位較高，不願降價，該小區近段時間零成交。
記者走訪發現，降溫現象在西城區並非個例。北京小學天寧寺分校附近包括榮豐2008、廣華軒、西豪逸景等眾多小區，都出現量價齊跌的現象，目前片區整體單價在7萬-9.5萬元之間。一中介經紀人表示，跟新政前相比，榮豐2008單價降2萬-3萬元。以小開間為例，原來單價為13萬-14萬元，前兩天他們門店剛成交的房子，單價在11萬元左右。
北京第二實驗小學廣外分校附近的小區，目前單價在8.5萬-11萬元之間，相比新政前，整體降10%-15%，價格降至去年11月份的水平。以朗琴園小區為例，新政前一居室的成交價可達700萬元左右，目前成交價為600萬元左右；兩居室之前成交價在1000萬元左右，現在約950萬元。

C. 北京天價學區房有多貴

事件概述：

作為西城的頂尖優質校，實驗二小的「天價」學區房也一直是大家熱議的焦點，一間破舊的小賣部賣到四十多萬一平，一間10平米的小平房賣到300多萬，甚至供不應求。

D. 多少錢能買北京重點小學的學區房

那你是想問首付款的吧，一般學區房要比同等小區的價格高上一千到兩千元左右。看你是想買多大的了，自己根據自身的情況而定吧。

E. 北京學區房價格

看什麼地段。如果是海淀區價格最貴，通常在6-8萬元/平米。

F. 北京學區房多少錢

你好，世紀城是人大附小的學區房，其單價在5萬—6萬之間，由於房屋面積較大，總價較高！

G. 北京學區房價格還會上漲嗎 哪個區的學區房最保值

北京學區房價格還會上漲嗎 哪個區的學區房最保值

學區房是近年非常熱門的一種住宅類型,主要是由優質教育資源稀缺,以及區域分布不均造成的。當前我國公立小學實行就近入學的政策,想要上重點小學,就需要擁有所在片區的住宅(或無限期使用權的老公房)。

其實,學區房主要是指小學學區房,而初中有所不同。2014年《教育部關於進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》出台後,初中也實行
就近入學,但各地政策存在差異,一般需要參照小學學籍和戶籍。另外,很多地區的私立初中,教育質量甚至優於公立初中,而私立初中通過考試擇優錄取生源,一
般不收地段生。所以,初中學區房沒有小學重要。

中國人自古重視教育,古有「孟母三遷」的故事,現有重金購買學區房的風潮,只要有能力買學區房,就絕不讓孩子輸在起跑線上。優質學校資源稀缺,也造成了學區房的供不應求。

因此,很多城市的優質學區房便成了只漲不跌的神話,單價明顯高於同一區域的非學區房。而且,一個城市最優質學區的住宅單價,很可能是整個城市的最高
價。最典型的例子是北京,2014年西單附近的文昌胡同一間面積僅有10平方米的民宅,售價高達340萬元,單價34萬元/平方米,全國最高!只因對口北
京最好小學之一的實驗二小。

那麼,學區房價格漲幅到底有多大?不妨先看兩個案例,一個是北京西城區塔院胡同。西城區是北京優質小學最集中的城區,德勝門板塊的塔院胡同小區多為單位公房,一部分為自動化研究所的央產房,建築年代較新,大多在1998年左右,對口北京實驗二小。

塔院胡同小區的單價從2012年12月的42900元/平方米,漲至2015年11月的77400元/平方米,三年上漲八成。去年,北京全市的二手
房價格上漲8%左右,而塔院胡同上漲近50%(2014年下半年曾下跌,導致基期值偏低),其所在的德勝門板塊上漲27%。可見,學區房漲幅遠超全市均值。

北京2014年秋季入學,首次實施了嚴格的劃片招生,小學就近入學比例達93.7%,初中就近入學比例達76.8%,而此前的擇校生、條子生、共建生比例大幅下降。當然,未來相關部門還應努力把公立學校的優質教育資源均衡化。私立學校則讓市場機制說話。

實際上,學區房並非中國特有的,外國也有學區房。比如,美國房產稅中的一大塊主要是花在學校上,越是好的學區,房東交的房產稅就越高。目前,我國暫無房產稅,於是學區房的價值就體現在房價上。

（以上回答發布於2016-03-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 在北京，買一套學區房大概要多少錢

北京作為國家的首都，經濟高度繁榮，科技發展迅速。人們對生活在北京的渴望極其強烈。在北京買房不是有錢就是有地位，可謂人生圓滿。在北京這樣的發達城市買房很難，更別說學區了。北京的人口高度集中導致了房價的上漲，它的發展導致了它的高房價。在北京訓練孩子需要很多。更多來自四面八方的優秀人才還在源源不斷地湧入北京。兒童從小就面臨著無數的壓力和挑戰。北京本地人要想繼續在家鄉紮根，必須付出更多的努力。

所以學區房的存在就是游戲中的外掛，可以節省孩子更多的學習時間，房價當然越來越高。養育孩子需要幾千天的努力難以計數。與其說是對父母的考驗，不如說是對金錢的考驗，珍惜父母為我們構建的安全圈。如果不算別墅或者豪宅的話，可以算普通的房子，不同小區的價格是不一樣的。一般來說，二環15萬左右，四環10萬左右，五環五六萬左右。也就是說，如果你想在五環路，房子大概7800萬元，如果是學區的房子，價格會更高。

I. 北京二環房價多少錢一平

北京二環目前在北京各區域房價最高，在9-18萬之間。之前二環以內稱作北京城，目前二環以內分作東城區和西城區。東城區住宅均格：9萬-16萬；西城區住宅均格：10萬-18萬。
東西城地塊稀缺，現在已經沒有新地塊在二環內入市了，二環以內比如故宮、後海、鍾鼓樓，前門等著名景區很多，文化遺址也很多，所以地塊非常稀缺，目前只有一些高端樓盤的尾盤，面積大且總價很高，比如西單上過闕、霞公府、萬科北河沿等總價都在5000萬以上。除此之外大部分都是二手房，西城區在北京是絕對學區房的存在，所以房價比東城區高一些，例如西城區金融街板塊根據小區品質不同價格在10-18萬之間，東城區整體二手房在9-16萬之間。
目前政府在2016-2030年東西城的整體規劃是突出兩軸政治、文化功能，加強老城整體保護，打造沿二環路的文化景觀環線，推動二環路外多片地區優化發展，重塑首都獨有的壯美空間秩序，再現世界古都城市規劃建設的無比傑作。
1.繼承發展傳統城市中軸線和長安街形成的兩軸格局，優化完善政治中心、文化中心功能，展現大國首都形象和中華文化魅力。
2.推動老城整體保護與復興，建設承載中華優秀傳統文化的代表地區62.5 平方公里的老城范圍內，以各類重點文物、文化設施、重要歷史場所為帶動點，以街道、水系、綠地和文化探訪路為紐帶，以歷史文化街區等成片資源為依託，打造文化魅力場所、文化精品線路、文化精華地區相結合的文化景觀網路系統。嚴守整體保護要求，處理好保護與利用、物質與非物質文化遺產、傳承與創新的關系，使老城成為保有古都風貌、弘揚傳統文化、具有一流文明風尚的世界級文化典範地區。
3.提高二環路沿線重點區域發展質量，建設文化景觀環線調整功能區結構，提升發展效益與城市服務水平。北京站、東直門、西直門、永定門等交通樞紐地區，調整功能定位，提高周邊地區業態水平，加強地區環境治理，整頓交通秩序，建設環境優美、服務優質、秩序良好的城市門戶。加強沿線區域空間管控，嚴控建築規模和高度，保持老城平緩開闊的空間形態。依託德勝門箭樓、古觀象台、內城東南角樓、外城東南角樓、明城牆遺址等若乾重要節點，開展二環路沿線環境綜合整治及景觀提升，貫通步行和非機動車系統，完善綠地體系，建設城牆遺址公園環，形成展示歷史人文遺跡和現代化首都風貌的文化景觀環線。
4.引導二環路以外 8 個片區存量資源優化利用
二環路以外的德勝門外、西直門外、復興門外、廣安門外、永定門外、廣渠門外、東直門外和安定門外 8 個片區，有序疏解非首都功能，創造整潔、文明、有序的工作生活環境。嚴格管控疏解騰退空間，完善公共綠地、社區公共服務設施、交通市政基礎設施、城市安全設施，提高宜居水平和服務能力。
以上是整體二環內的情況，以後二環內會變為整體中心城區，在沒有新房入市的情況下二手房也會不斷攀升，當然目前也已經處於高位，二環內的資源是不可復制的。

J. 北京學區房幾十萬一個平方是真的嗎

真的，確實如此。當然得是重點學區才可以，普通學區房沒這么貴