麗水現在房價多少

『壹』 麗水房價會降價嗎最低能降多少

,一定能的,因為麗水現在的房價還是偏高，就快不高了，因為現在開發商還不沒有到撐不住的時候，房價短期內還有很大的下降空間，估計2009年8月左右是房價的最低谷，那時候房價應該是現在的95%-85%左右，目前效果還不明顯呢，也快了，長遠來看，中國的房價還是會持續上漲的，因為供還是小於求的。

『貳』 現在麗水每個小區的房價是多少

二手房基本也是10000了，可以去房市在線網仔細看下

『叄』 為什麼麗水房價會怎麼高

房價高是泡沫。純粹是因人為炒作達到的高度。麗水的民間集資現象非常嚴重。過去幾年，各種渠道的民間資金聚集到了一起。「全城的房產集資資金有50億左右。」對地產和資本紅利的想像，支撐了城市裡上百家房地產公司，也支撐起了有關一個城市繁榮的夢想。 在麗水房地產界，從土地款到建設資金，每家房產商都可以用集資的方式獲得。每個項目的集資總額少則千萬，多則上億。土地出讓金必須為自有資金的國家規定被輕易沖破，降低了房產行業的進入門檻。 麗水街頭，房產開發公司星羅棋布。相互炒作加上青田是有名的僑鄉，大約有17萬人口在歐美定居，購買力極強。

『肆』 來討論下麗水現在的房價,跌了好多,該買嗎

麗水房價是跌了一些，但應該還有空間的，現在麗水的房地產公司都因民間集資而面臨倒閉，比如同心、皇都等

『伍』 麗水房價

樓上兩位不知所雲！水閣那麼大，也不知你具體指哪裡。市中心的二手房是要1萬多。水閣應該也要5000以上的吧。麗水市區房價不是浙江第二的么。雖然麗水經濟是倒數第一的。你上麗水房網或者街上的房屋置換店看看就一清二楚了。

『陸』 浙江麗水房價

我們還好，鄉下還有一點破房子，不然在麗水買房子，我要一生還款，不要生活了，謝謝我的父母給我一個農民戶口。

『柒』 麗水水閣現在的房價是多少

4000-5000.
要買趁早。
房價不可能降的，理智一點。
溫總理的意思是，穩步上升！

『捌』 為什麼麗水的房價那麼高呢

1。集資：在麗水房地產界，從土地款到建設資金，每家房產商都可以用集資的方式獲得。每個項目的集資總額少則千萬，多則上億。土地出讓金必須為自有資金的國家規定被輕易沖破，降低了房產行業的進入門檻。
2.炒作：民間資本的大量湧入，繁榮了房地產業。還有其他人在推高房價。在買房的人群中，麗水下轄的青田縣人大約佔了三分之一。青田是有名的僑鄉，大約有17萬人口在歐美定居，購買力極強。
其實麗水的集資也是有歷史的，早在多年前很多農村的靠集資開發水電站賺了點錢的，所以房產集資是很誘惑人的，特別是有人炒作的時候。
3.土地出讓量底：麗水丘嶺多，土地少。 土地出讓量遠遠低於其他城市，造成了供不應求的局面，土地價格自然居高不下。

『玖』 麗水市的房價最低是多少錢一平米

麗水的房價還有降價的空間，你可以再等等。
麗水的經濟並不發達，在浙江算比較落後的，而房價遠高出周邊城市，如金華、衢州、龍游等，這是不正常的
下跌空間至少還有35%以上

『拾』 麗水的房價

從古至今，這里都不是一個經濟發達的城市。它所聞名的，是豐富的水資源和清新的空氣。

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麗水，城市的名字取自上天的賦予——山水秀麗，「青山麗水」。甌江，錢塘江，閩江，江河縱橫而過。這個城市被水包圍，為水生養。

現在，一股新的暗流正在洶涌，不斷湧向地面。

過去幾年，各種渠道的民間資金聚集到了一起。「全城的房產集資資金有50億左右。」一位當地媒體記者估算。對地產和資本紅利的想像，支撐了城市裡上百家房地產公司，也支撐起了有關一個城市繁榮的夢想。

人均GDP從來不是標桿。麗水，這個浙江省最貧窮的城市，房價足以比肩一線城市——新樓盤均價都在每平方6000元以上。宏觀調控的氣候似乎遠離這里，過去幾年，房價仍以每年20%到30%的速度飆升。

開始有人試圖馴服這股洶涌的水流。一個月前，當地外號「小姑娘「的杜益敏由於非法集資被捕。這個僅有初中文化的女人，長袖善舞，兩年內集資過億元，如今卻無法償還。

越來越多的人開始關注這個城市的安全。11月1日，財政部金融司副司長孫曉霞一行到麗水調研。「加強地方金融的管理」成為其關注的核心內容。

「風雨同舟」

剛從「小姑娘」事件導致的擠兌恐慌中解脫出來，郭榮又開始為房價發愁。

她拿著借條，再一次來到銀泰房產的售樓大廳，試圖為借條上的房子定下價格。借條顯示，2004年4月，銀泰房產——當地位列第四的房地產商，老闆個人因「投資需要」，向郭榮借款10萬元。作為回報，郭可以拿到2%的月利率。和郭榮一樣持有銀泰房產借條的老百姓有五六百個，總集資額高達8000萬元左右。

在當地，借款是集資的另一種說法。這種借款早已超出熟人的范疇，而是面向不確定的人。「我當時覺得這個利息挺高的，這些閑錢放進去可以作為投資。」個子高高的郭榮，說起話來中氣十足。她丈夫平時做生意，家裡的經濟條件不錯。

借款之後不久，有關銀泰資金鏈的傳聞四起。在銀泰的勸說下，郭把借款轉成了訂房合同，月利率為1%，並憑借條簽訂江濱小區16幢1002房間的購房合同。郭說，她以為這是一個不錯的保障。

但兩年內，這個甌江邊的樓盤新貴已經從均價4180元上漲到均價6500元。銀泰和郭榮對於用哪個價格買房各執一詞。

在銀泰的副總劉漢文看來，集資者拿到了高額利息之後，就應該按照現有的市場價購房，這是「市場經濟」的規則。「但當時他們正是資金最困難的時候，我們不集資的話，銀泰連土地款都交不齊。」郭對此有自己的看法。

「銀泰房產的自有資金在七八千萬之間。」劉漢文承認。但他們的宣傳資料卻顯示，公司三年內的投資總額高達12億元。

在麗水房地產界，從土地款到建設資金，每家房產商都可以用集資的方式獲得。每個項目的集資總額少則千萬，多則上億。土地出讓金必須為自有資金的國家規定被輕易沖破，降低了房產行業的進入門檻。

麗水街頭，房產開發公司星羅棋布。僅在麗水房產信息網上登記的大中型房地產企業就達37家。在麗水建設局的網站上，截至2006年5月，市區商品房項目已開工項目23個，未開工11個，總面積200萬平方米。

民間資本的大量湧入，繁榮了房地產業。還有其他人在推高房價。在買房的人群中，麗水下轄的青田縣人大約佔了三分之一。青田是有名的僑鄉，大約有17萬人口在歐美定居，購買力極強。郭說，青田縣城的房產已經高達每平方1萬多元。

現在，麗水房價直逼杭州。而它所毗鄰的金華和溫州，市中心的房價也僅有每平方米四五千元。

「我們想只要有土地在，房產公司也不會倒。房價總是要漲的。」張長華說。張在當地的市委黨校工作，夫妻二人都在事業單位。

面對每次傳聞下的擠兌，借貸雙方都使用了「風雨同舟」來形容他們之間的利益關系。而現在，雙方則更關心的是房價上漲的「分享比例」。

麗水的借條

在別處，僅憑這樣一張簡單的借條，很難借走一個家庭幾乎所有的積蓄。

「麗水就是麗水。」劉強調說。從70年代末開始，麗水百姓就開始集資開發小水電。麗水附近的甌江等江溪落差大，河床切割較深，水力資源蘊藏豐富。

到90年代，幾乎家家戶戶都有小水電的股份。直到現在，「小水電」仍是麗水的代名詞，僅在麗水縉江縣，就有多達120座小水電站。

「起初就是通過親戚之間借，後來家家戶戶都參加，也從來沒有出過事。」王慧萍說。王是當地的醫生，她也曾經參加過小水電的集資，「沒有一點風險」。

這種從親緣到地緣的擴展方式，使得這種地下金融方式逐漸深入民心。而幾十年的小水電集資沒有出現過擠兌風潮。人們慶幸，各地不斷興建的工廠，突飛猛進的全國經濟，把麗水的逐利訴求平緩消化。

在對風險無意識的同時，高額的收益被一再放大。在口口相傳中，那些最早開始參與集資的人，一年靠小水電就可以掙十幾萬元。

在麗水人看來，離他們不遠的溫州，彷彿一個天生的財富榜樣。「他們之所以富裕，最初就是依靠民間集資。」銀泰30歲的年輕老闆季文華說。他覺得，這樣的集資就是孕育民營經濟的土壤。

「我們有錢賺，也讓老百姓有些錢賺。」劉漢文覺得這是一種雙贏。普遍一分到一分五的利率，遠遠高於銀行的存款利率。

但小水電集資能穩定產生現金流，是否適用於復制到其他行業仍然存疑。尤其是有擴張沖動的房地產業，集資的路徑依賴風險驚人。「銀泰一邊拖欠著工程款，一邊把我們的集資款挪去拿地。」了解內情的集資者說，參與集資的並不都是過剩的民間流動資金，而幾乎都是老百姓的保命錢。

「有人是詐騙，我們是真實經營，完全不同。」劉漢文說，他的看法代表了大多數開發商的意見。

而更多人抱怨，偏居一隅的麗水不僅外來人口不足，即使手中有錢，也沒有很好的投資渠道。

「就算有個一二十萬，去開個小飯館，也是自己人吃自己人，沒意思。」郭榮覺得，過於狹小的商業投資空間，使得掙工資之外，最好的投資手段就是參加集資。

而房價持續走高，也給了老百姓想像的空間。但一個簡單的事實是，能讓他們避免借方捲款等風險的，似乎只有開發商脆弱的道德自律。

一些房地產商說，這場逐利游戲，參與者眾多。

「土地出讓量遠遠低於其他城市，造成了供不應求的局面，土地價格自然居高不下。」 一位當地媒體的房地產記者分析。

按照其每年出讓500畝的土地總量計算，由於樓面地價高達每平方5000元左右，此一項就為政府帶來約為24億元的預算外財政收入。而根據當地公布的數據，2006年地稅收入僅8-9億元，且其中也有近5成來自房地產及相關行業。

「其實政府也很需要錢來搞城市建設。」一位當地政府官員私下表示，麗水的經濟並不發達，搞基礎建設有些力不從心。僅僅依靠稅收，顯然無法完成市政建設的目標。

「麗水丘嶺多，土地少。」這位官員承認，麗水相對於鄰近城市沒有比較優勢，而要跟附近的溫州和台州競爭初級產業，已經遠不在一個起跑線上，高科技產業則更缺乏基礎，因此經濟發展確實不快。

與民間集資風潮同步的是，從2000年撤地設市以來，麗水市城區面積已經擴展了三倍。龐大的基礎建設計劃拉動著麗水GDP不斷上升，而同時城市的房價每年上漲20%。而原本應該提供的經濟適用房，也飆升到每平方4000元左右。

最苦澀的，是真正買房的人。

王慧萍是其中的一個。她本打算通過換房改善住房。為此，她已經賣掉了原來在火車站的老房子。但江濱小區遲遲沒有開盤，使得她和丈夫不得不住進單身公寓，等待開盤。

這遲到兩年多的開盤，使得王慧萍手中的現金已經趕不上房價上升的步伐。每平方6000元左右的基準價，加上樓層、景觀的系數，比較中意的房子每平方米單價高達7300元左右。除去三成首付，他們必須每月還款6000元以上，才能在20年中完成按揭貸款。

事實上，一對收入中上的麗水夫婦每月收入總和約為4000元左右。麗水的人均GDP為浙江最末，去年僅為11963元，不及浙江省平均水平的一半。

「其實我們在自食其果，集資掙的這點利息遠遠不夠買房子。」 每次路過施工區，樓盤前方的夏河塔美景都使王慧萍傷心不已。

已經交付3年之久的怡景花園，曾經是麗水的「樓王」。而今，這個樓盤晚上只有一半不到的亮燈率。而通向新建的花園路沿街，一些樓盤甚至只有五分之一有人入祝在更遠的白雲山腳下，甚至整個別墅區都空無一人，沒有絲毫燈光。

在最新拍出的土地中，麗水的樓面地價已經達到驚人的每平方5500元。根據劉漢文的計算，算上建築、配套、稅收等費用，這個「地王」每平方米的開發成本高達9000元。

「看著吧，明年的樓價肯定超過一萬。」所有的人都似乎胸有成竹