莫斯科房價多少錢一平

❶ 俄羅斯莫斯科買房價格是多少

莫斯科的一手房（看位置和質量）的價格在30萬盧布到55萬盧布之間。二手房的價格，也要看位置和質量在20萬盧布到60-60萬盧布之間。一盧布大約相當於0.18人民幣。

❷ 聖彼得堡的房價貴不貴莫斯科呢摺合人民幣大約多少錢

2015 年，莫斯科的平均房價約合 35000-40000 元人民幣 / 平方米
聖彼得堡的房價最低在1萬人民幣左右，

❸ 請問在莫斯科租房要多少錢

如果你想到俄羅斯留學，看完我對你的忠告再慎重考慮一下，假如你認為我說的事情都不是問題的話，那麼，歡迎你到俄羅斯來留學。

一、遇到困難千萬不要找警察

在國內有那麼一句話，有事情找警察。當然在國內我們也不可能什麼事情都找警察，但是至少體現了國內警察的一種態度，那就是他們除了秉公執法之外還能幫助老百姓解決生活上的困難。但是在俄羅斯，請你把這句話忘掉。國家不一樣，制度不一樣，當然警察也不一樣，當你走在俄羅斯大街上，如果迷路了千萬不要傻乎乎的去找警察叔叔，如果你找了他們就等於自投羅網。有一次我單獨走在俄羅斯的大街上（注意是大白天），迎面走過來兩位警察大叔，看到我之後叫住我，倒是很有禮貌，先是朝我敬了一個俄羅斯軍禮，然後說，請出示護照。我說我沒帶護照，我是留學生。到市場買菜還需要帶護照嗎？他看我拎了一個塑料袋，讓我打開，其實裡面除了土豆就是洋蔥。我說裡面全是蔬菜沒什麼好看的。警察大叔不依不饒，非要看看袋子里有什麼東西。我也沒辦法，既然他們對我袋子里的東西那麼感興趣我索性讓他們看看，打開之後他們一看，的確全是土豆和洋蔥。然後對我說，記住以後出來要帶護照。然後就走了。這就是我和俄羅斯警察的第一次親密接觸。我碰到的警察還算文明的了。沒有把我帶到警察局裡去。我的親戚在莫斯科上學，那次他們跟我說，有一次他們晚上吃完晚飯要去宿舍旁邊的公園散步，在半路上，碰到了警察大叔，也是要護照，因為只是出門散散步，所以我的親戚都沒有帶護照，警察叔叔二話不說，有什麼話請到局子里再說。在警察局裡好一個解釋，說是留學生，只是吃完晚飯出門散步，所以沒帶護照。其實當時警察不是為了要護照，就是為了要錢，可是俺親戚身上都沒帶錢，沒辦法，放一個人回去拿了護照又回到警察局這才放人。這就是俄羅斯警察。所以奉勸即將來俄羅斯留學的中國同胞，在俄羅斯見到警察最好躲得遠遠的，還有出門不要忘記攜帶自己的有效證件。

二、等

在俄羅斯留學有兩件事情是需要你有足夠的耐心去等的。

第一件事情是每個學期剛一開始交學費的時候。俄羅斯別的地區學校的繳學費速度怎麼樣我不知道，我們學校繳費速度那是出奇的慢。而且交費程序相當的繁瑣。首先要到留學生辦公室開單據，算好該交多少錢，然後拿著單據去銀行，用美金換出盧布，然後用盧布交上學費，交完學費之後再去另外一個地方交住宿費和保險金，交完住宿費和保險金之後再回到留學生辦公室，做一些收尾工作。交學費如果能一天辦完那真是幸運，有很多人交學費需要交兩天。反正每次交學費的時候我都感到頭疼。

第二件事情是學期末考試的時候，俄羅斯的考試制度和中國的考試制度截然不同。中國的考試講究一個「快」，六門考試三天考完，一天兩門。考試的時候全靠臨場發揮。稍有問題就會全盤皆輸。俄羅斯的考試制度講究慢而穩。4門考試需要三個星期。每門考試之間會間隔3到4天。如果你想在俄羅斯考試速戰速決的話，除非你申請提前考試。如果不提前考試，你就要等，這個時期其實是復習的最好時機，切莫急躁，如果這段時間你浮躁的話，考試肯定考不好。另外考試當天也要等，中國考試的時候是全班在一個教室里每人一張卷子，一般兩個小時就考完一門課。而俄羅斯大學考試的方法是第一批6-7個人先進去考，出來一個再進去一個。可以這么說，如果一個班有30個人的話，考試從上午9點開始，基本要考到下午3點。

所以在俄羅斯在交學費和考試這兩件事情需要有足夠的耐心。千萬不能著急，一著急肯定出問題

三、4.20

我說的4.20是每年的4.20日，這一天除非你有非凡的身手，或是超人的體力，否則這一天你最好在自己的宿舍呆著。因為這一天是希特勒的生日。俄羅斯境內有個黑社會組織叫做光頭黨，這一天是光頭黨活動猖狂的時期，因為他們所信奉的就是納粹主義。這一天，如果光頭黨在大街上看到外國人，會毫不留情面上的上去「照顧你」。當然，什麼後果就不知道了。除了每年的4.20之外，在俄羅斯地區上學晚上最好不要出去，即使出門也不要單獨出行，因為無論在俄羅斯的莫斯科、聖彼得堡以及別的俄羅斯城市，留學生遇刺或是被打大多數時間都是在晚上。所以，為了自己的生命安全，晚上不要出門。

俄羅斯禁忌：

1 不要問女性的年齡以及工資情況

2 如果要送花，請送單數

3 不要說「會」這個字，因為這個字在俄語中是罵人

4 送禮物時最好不要送錢包，如果非要送的話裡面放點錢

5 不要送手帕

6 不要貿然登門拜訪俄羅斯人，去之前應電話聯系

❹ 俄羅斯房價多少錢一平方

莫斯科房價曾經全球最貴，現在估計也有上海的水平。其他的省會城市，兩千人民幣左右，離市中心遠一點更便宜。

❺ 為什麼莫斯科房價20年瘋漲77倍

【商品房】俄羅斯房價走到現在，也經歷了痛苦的波折。蘇聯解體後葉利欽上台，這俄聯邦第一任總統卻沒給老百姓留下什麼好印象，其中一大原因就在於房子。改頭換面的俄羅斯在經濟發展上發生了顛覆性變化，由計劃經濟急速轉為市場經濟。政府將蘇聯時期的福利房免費轉給個人，同時鼓勵私人建房，以此為基礎刺激房地產市場經濟的形成，從此房產私有化開始。
【新貴階層】1992年俄羅斯在全國推行市場經濟。一部分人利用政策倒賣國家資源一夜暴富，被稱為「俄羅斯新貴」，同時這些人大量購買房產資源形成壟斷，致使房價迅速上漲，這一時期伴隨著盧布的惡性通貨膨脹，人們急於將「燙手」的盧布換成不動產也推動了房價上漲。此時的俄羅斯人比蘇聯時期過的更加艱難。
【最貴的城市】到1995年俄羅斯首都莫斯科成為世界上房子最貴的城市之一，並在此後幾年穩居世界房價前五位。1996年初-1999年之間，房地產市場規模沒有擴大，房價隨著經濟出現了幾次波動，直到1998年經濟危機之後，房產市場規模才真正縮小，帶動了房價的暫時下降。
【買房成夢】俄羅斯貌似強大，但社會內部卻是問題叢生，工業結構問題，養老教育問題和居民住房問題使得這個大國累的氣喘吁吁。俄羅斯雖然擁有世界上最廣闊的土地，但還是有很多人沒有房子住，甚至不少人流落街頭。和中國、印度等世界很多發展不均衡國家一樣，如何解決大城市年輕人的住房問題，成了一項充滿挑戰的大工程。大城市承載了年輕人太多的夢想，而現在還只是一個夢。（來源：米談天下）
【房價回落】2014年至今，在西方國家制裁下，盧布大幅度貶值，俄羅斯房價也受到了影響。貨幣大幅貶值之下，莫斯科也退出了全球十大高消費城市之列。2015年，莫斯科的平均房價約合35000-40000元人民幣/平方米(莫斯科人均月收入僅相當於5000元人民幣)，中型城市約為10000-15000元人民幣/平方米，小型城市2500-6000元人民幣/平方米，地區之間房價差距不小。
【普京出拳】2000年克科勃出身的普京帶著人民的期盼執掌俄羅斯。他一方面整頓市場打擊寡頭，另一方面對國家住房政策做了全方位規劃，「我們不能賣掉了國家的資源，卻讓人民生活在貧民窟里。」2007年，普京提出新構想：每年至少建1-1.3億平米居民住房，要提高住房基金改善人民住房條件！普京給了俄羅斯人希望，但住房問題依然很嚴峻，面對現實，有人說普京只是一個會說「好話」的政客。
【舊房修繕】俄羅斯30億平方米住宅面積中有一半以上需要維修，有些房屋從建成大約有40-50年沒有維修過，都是蘇聯時期留下的老房子。有些人雖然有房子住，但這些房子早已劃入危房的行列，為了對此類房屋進行修繕俄羅斯政府也投入了相當一部分資金。
【官商勾結】普京上台以後雖然俄羅斯社會環境得到很大改善，但腐敗現象仍很嚴重，特別是房屋不動產市場。一些官員利用國家政策漏洞建立了自己的關系網，和一些建築公司「互惠互利」。大城市的房價比實際價值竟然高3倍，就連新西伯利亞常年寒冷的城市當時一套房子也要一百萬盧布。銀行也來湊熱鬧，從2001年開始一些銀行通過子公司收購二手房之後高價賣出，造成二手房價居高不下，一度超過新房價格。
【莫斯科房價世界第二高】俄羅斯人期盼工資漲了之後再買房，可沒想到房價比工資漲的更快。2009年，首都莫斯科住房均價已經漲到5000美元/平方米，2012年達到5902美元（約合3.66萬人民幣），莫斯科市中心達到9280美元。從1991年蘇聯解體莫斯科的房價漲了大約77倍，一度成為全世界房價第二高城市。相比之下，第二大城市聖彼得堡的房價要比莫斯科低一倍左右，而其他城市的房價約等於中國各省會的房價，還算可以接受。

❻ 為什麼莫斯科的房價和物價消費水平是世界上最高的

對於想在莫斯科買房的人而言，刊登售房信息的報紙就像軍事戰報一樣。用俄羅斯《勞動報》的話說，每條信息對購房者的錢包都是一個打擊。莫斯科的房價為什麼這么高？地產商的利潤究竟有多大？俄羅斯《消息報》近日對此進行了披露。
「莫斯科速度」

近年來，莫斯科的房地產市場一直處於「牛市」，今年年初莫斯科平均房價還只有每平方米2800多美元，截至6月底，均價已經超過每平方米3500美元，增幅高達25％，這種創紀錄的房價提升速度已經超過莫斯科居民的心理承受底線，被戲稱為「莫斯科速度」。有的俄羅斯朋友開玩笑說，現在莫斯科不是拉達開得比火箭快，而是房價漲得比火箭快。

與其他大城市的房價相比，莫斯科也位居前列。在世界各大首都中，倫敦房價最高，達每平方米13000美元，巴黎每平方米8500美元居世界第二，莫斯科以每平方米3500美元的價格進入三甲行列。俄羅斯第二大城市聖彼得堡的房價僅為莫斯科的一半，最便宜的南部聯邦區每平方米房價僅為700美元。

房價是怎麼構成的

建造成本每平方米大約1000美元。根據《消息報》對莫斯科房地產專家進行的問卷調查顯示，莫斯科新商品房的建造成本只有每平方米700美元，其中地皮價格佔了相當大的部分。據《俄羅斯報》11日報道，現在連莫斯科近郊的土地也漲到了每平方米70美元以上。如果加上工程管道費用每平方米300美元，商品房的造價就是每平方米1000美元左右。

市政份額——每平方米400美元。市政份額是房地產開發商必須支付給莫斯科市政府的一筆費用。由於聯邦法律未對此作出規定，因此莫斯科市政府可以自行與地產商敲定「游戲規則」。一般而言，新建住房的40%要劃歸莫斯科市政府支配，而開發商一般會用現金「贖回」這部分商品房，並將這部分成本轉移到其他購房者頭上。這樣，每平方米又多了400美元的成本。

官員回扣——每平方米400美元。據統計，莫斯科從規劃到准許蓋房的全部手續辦下來要獲得200多個「同意」，這樣一來就給大量手腳不幹凈的官員索賄開了方便之門。「物美價廉的住宅」國家項目負責人、俄政府地區發展部長雅科夫列夫指出，官員們從住房項目中得到的回扣超出成本的30%。這樣一算，成本又增加了大約400美元。

銀行貸款——每平方米100美元。莫斯科的房地產開發也大多靠銀行貸款來支持。據巴爾克利建築公司總裁列昂尼德·卡茲涅茨透露，一般而言，銀行貸款利率平均為10％—15%。這樣加上貸款利息在內，每平方米成本又增加了100美元。

建築廠商利潤——每平方米200美元。莫斯科房地產的基本操作模式也是分包制，投資商將項目承包到大的建築公司，這些建築公司再將項目拆解分包給一些小的建築商具體承建。根據《消息報》的調查，建築商的利潤一般在每平方米200美元左右。

銷售商利潤——每平方米100美元。在莫斯科，開發商一般會與一家銷售公司簽訂合同，一次性將所有住房交給該公司處理，銷售商獲取傭金。據《消息報》調查，一般而言，銷售商的傭金大概是房價的4%左右，而開發商與銷售商簽訂的合同價格要低於目前莫斯科房價平均水平，大概在每平方米3000美元左右，因此房價中又加入了這100多美元。

此外，開發商還需要交納各種稅收，如0.3％的建築土地稅，13％的所得稅等。刨去以上林林總總，餘下的都落入開發商腰包成為了利潤。

莫斯科的房價還會上漲

莫斯科人對飆升的房價很不滿意，甚至流傳著買房如打仗的說法。為了省錢，很多人開始選擇到大環外買房。幸好對於幾乎每家都有車的莫斯科人來說，遠點不是什麼大問題。

盡管如此，此間很多預測仍然認為莫斯科的房價還會上漲。分析認為：首先，莫斯科人有買房的願望。據《新消息報》報道，65%的俄羅斯人希望改善自己的居住條件。其次，莫斯科人有購買住房的實力。莫斯科購房抵押貸款的平均數額在6萬美元左右，月收入在2000美元左右的家庭通過抵押貸款就可以購買一處價值8萬美元左右的住宅。而據《俄羅斯商業渠道》報道，莫斯科月收入在2000美元左右的家庭大約佔15%到18%，即150萬人到200萬人左右。最後，莫斯科商品房仍然處於供不應求狀態。據米昂不動產公司統計，今年上半年，莫斯科最受歡迎的、價值不超過15萬美元的房源至少下降了50%。與此同時，莫斯科新建住房的面積遠遠不足以應付需求。

俄地區發展部正在設法抑制房價無限上漲，其辦法很簡單，即對擁有兩套或兩套以上住房的業主開征高額稅收，或者提高其養護「多餘」住宅所交納的費用。《共青團真理報》評論認為，各級官員越是說住宅價格要讓百姓接受，價格就越上漲。住房貸款體系不健全、建設數量不足、開發商壟斷經營、基礎設施和國家住宅公用設施老化等問題是造成這一現象的罪魁禍首，不解決這些問題，其他措施都只能是隔靴搔癢。

❼ 為什麼普京一句話莫斯科的房價就下跌百分之六十

普京談及房價時表示：「政府現在是住房市場的主角，這意味著政府能在影響價格和供應等方面表現更積極，能刺激經濟房和單體住宅等發展。」

主要是行政手段打壓住房市場降溫

在這種思想指導下，最近幾年，俄羅斯採用行政手段，直接干預住房市場。
(1)大力建設經濟適用住房，增加住房市場供應。俄羅斯2006年出台了「經濟適用房」國家專項計劃。目前，共有120萬戶家庭有權優先購買經濟適用房，主要是軍人、獨聯體國家移民、極北地區移民(7萬戶)、切爾諾貝利核電站和「燈塔」企業事故地區被疏散居民，主要調節工具是住房采購許可證。

國家還要優先解決30歲以下年輕夫婦住房問題，重點是全面推行購房抵押貸款，特別是首付問題。現在，首付抵押貸款的10%由國家預算出，30%由市政和地區預算解決，貸款期限為20-27年，其餘由購房戶籌借。目前，地區住房平均售價約為每平方米1.4萬盧布(1美元約合28盧布)，月收入超過1.5萬盧布的家庭可以申請住房貸款，每月需要償還的本金和利息負擔約為3000盧布。

俄地區發展部的數據顯示，2007年第一季度，俄羅斯新建住房比2006年同期增加51.1%。根據政府計劃，到2010年新建住房面積將達到8000萬平方米。

(2)嚴查壟斷和腐敗，打壓房價。俄羅斯聯邦政府認為房價增長過快是一種很不正常的現象。莫斯科市政府有關人士呼籲房地產開發商「凍結」房價，但房地產開發商卻不理睬這種沒有法律作用的「忠告」。為此，2006年，俄羅斯聯邦總檢察長柴卡下令調查高房價。總檢察院的一名發言人說，檢察官們認為房價「明顯過高」，懷疑開發商聯手操控市場價格。在聯邦總檢察院網站上，柴卡發表了一份聲明。聲明說：「鑒於聯手操控價格的做法可能存在，總檢察長已經委託聯邦反壟斷局組織一項調查，以判斷房地產開發商在為房產定價時是否遵守反壟斷法的規定。」他們質疑那些標價每平米500美元的商房建築用地,為什麼到開發商手中成了2500美元。俄羅斯聯邦反壟斷局局長阿爾捷米耶夫認為，俄羅斯在住房用地劃撥領域違規現象較為嚴重，官商勾結進行非法交易的情況時有發生。

現在俄羅斯政府正在試圖打破地方壟斷，建築業向正常透明軌道過渡，從而大幅增加房地產市場上的供應。如莫斯科市政當局正在加大建房用地供應力度，首先是重建用地，其次是企業撤出市區，此舉不僅能提供住房建設能力，還可改善城市生態，另外就是大力發展莫斯科州交通，如果實現莫斯科市與莫斯科州其他主體之間較高程度的交通可達性，將會刺激許多人到莫斯科以外地區購房。

此外，俄羅斯政府開始對住房建設用地劃撥進行控制，並通過競拍形式分配住房用地使用權，減少腐敗行為。與中國一些官員和學者觀點不同的是，俄羅斯官方認為，土地招標不會導致房價繼續上漲，只會在一定程度上降低建築公司的收入，給所有建築公司提供參與並勝出的平等機會，這意味著將有大多數建築公司參加招標，從而促進房產供應增加，進而改變供求關系，促使房價正常化。

❽ 英國房價多少錢一平米

根據英國國家統計局的英國房價指數（HPI），截至2018年12月，英國的平均房價為230,776英鎊（摺合約205.3萬元人民幣），指數為121.04。 房地產價格較上月上漲0.2％，與上年相比上漲2.5％。

以房型來區分，獨立屋（別墅）的平均房價為349,871英鎊（摺合約311.3萬元人民幣）；半獨立式房屋的平均房價為219,116英鎊（摺合約194.9萬元人民幣）；排屋的平均房價為187,198英鎊（摺合約166.6萬元人民幣）；公寓的平均房價為203,578英鎊（摺合約181.1萬元人民幣）。

英國不同房產類型的平均價格（2009年1月—2018年12月）

英國每平方米房價地圖

來源：哈利法克斯（Halifax）

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❾ 俄羅斯房價多少

不同城市、不同地區、不同位置、不同房屋年限、不同房子質量、不同級別的房價差別非常大，從莫斯科市中心5000-8000美金一平米，偏遠地區幾萬人民幣就可以買一套住房。