德州拆遷一平多少錢

Ⅰ 有些農村搬遷的補償標准為400、500、600元一平，合理嗎

有些農村搬遷的補償標准為400、500、600元一平，這個是合理的。

現階段農村房屋拆遷補償標准為400-600元/平方米，應根據不同的建築材料進行劃分。目前，各省都十分重視征地補償問題，特別是征地程序、補償標准和房屋等地上附著物的分配等。有相應的規定。特別是在當今高度開放的政策信息形勢下，絕大多數人不敢貿然壓低相應的標准。當然，這並不排除極少數的非法行為。

如果是商業開發拆遷，房價將按照國家規定的地價標准進行判斷。例如，城市郊區的房子比偏遠鄉村的房子高，工礦企業周圍的房子比純鄉村的房子高。城市郊區農民的房子應該補貼到5000多套。此外，還有以2賠3的優惠政策。如果對偏遠農村地區的補貼是3000元，優惠政策將很少或根本沒有。

Ⅱ 有些農村搬遷的補償標准為400、500、600元一平，對此你有什麼看法

你好，農村搬遷補償也要肯具體的情況，按照農村建房的情況，現在磚混框架結構的房屋成本也要在1000元甚至1000以上，磚瓦結構、磚木結構、土木結構依次成本降低，補償貨幣時根據房屋結構不同，補償打單價也有區別；

如果搬遷只補償貨幣按照400、500、600元一平，其他補償什麼都沒有，這種情況肯定無法保障農戶基本生活和以後居住的條件，這是不合理不合法的。

農村實際搬遷時，補償安置方案有多種形式，有的進行貨幣補償，補償的標准也應當參照周邊房屋的價值，保障拿到了貨幣能夠再買房；有的是重新劃宅基地，補償的貨幣保障能夠實現房屋自建；有的直接補償安置房，那麼額外的貨幣就統一進行補償。

因此，補償合不合理還是看原有生活水平是否降低，不能直接看補償了400、500、600元就下結論一定不合理，或許額外還給了安置房，判斷合理要結合實際情況綜合分析。

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在房產價格高企的今天，有些農村搬遷的幾百塊錢這樣的拆遷補償標准，確實低了。

為什麼說低了，我主要是從下面幾個方面來理解的：

一、農村現在的建房成本，都比這個高。在在農村建一個100平左右的平房，大概得10萬塊錢。就是說平均一平得1000多，這還不包括其他的一些零碎成本。

二、目前來說房屋在都在增值中，拆遷補償標准也應該體現出增值一部分。現在農村小院房每平米的成本是1000，可能還會有增長空間，這個拆遷補償標准肯定是要多於1000，具體多多少可以做 社會 調研。

三、這種拆遷不是農民的自發行為，而是拆遷方的要求。既然不是農民自願去拆的，那麼多出一些錢鼓勵一下，也屬於常規做法。

四、農民因為房屋拆遷肯定會有很多的不便，為這種不便付出一定的經濟成本，拆遷方也是應該的。

考慮到前一段時間如火如荼的合村並居現象，農民竟然拆遷完房子後，要取得新居，還必須補償一定的款項，和這種補償低標准有點兒如出一轍。大家都以為拆遷會致富，事實上在南方很多地方也是如此，北京也一樣，那是為什麼在農村拆遷補償如此之低，甚至還要搭上一部分錢，才能住上拆遷房。這種奇怪的現象希望能夠引起足夠的重視。

長遠看，合村並居是趨勢，也對發展經濟有好處。但是如何合，怎麼並，怎麼安置，卻不是一個輕松的事情。有能力就合，暫時沒有能力，就慢慢來。如果是以犧牲農民的利益為代價的話，還是不要的好。畢竟，農民不易，不要再折騰大家了。

有些農村搬遷的補償標准為400、500、600元一平，對此你有什麼看法？有人說，這些年我國城市化發展速度驚人，而城市化快速發展的同時，農村被拆遷戶就非常多。因為，城市的擴張必然要佔用農民的土地，那麼這些被拆遷戶是不是應該得到一部分補償呢？答案是肯定的，那些因為拆遷一夜暴富的故事太多了。那麼，為什麼會有農民被拆遷一平方補償400、500、600元一平的事情發生呢？因為這些拆遷時屬於農村宅基地整理的范疇。

1、別光說拆遷，你家的拆遷屬於哪一種？

其實，所謂的拆遷有些事城市化擴張需要而拆遷的，有些則是農村宅基地整理。雖然說法一個樣，但問題的性質和補償標准可是差了十萬八千里。比如說城市的拆遷，那是要把土地整理出來用於市政建設或者是開發房地產所用。所以，拆遷補償非常高，因為拆遷後土地回報率就高。所以，我們經常會看到拆遷補償動不動幾萬塊錢一個平方，拆遷戶一夜暴富的例子。而因農村宅基地整理給拆遷則拆遷後土地多用於村集體建設或者是復墾作為耕地，回報率低，所以拆遷費基本上按照地上建築是殘值計算，所以拆遷費非常低。

2、都說宅基地整理，宅基地整理到底是個啥？

其實，所謂的宅基地整理，針對的是農村宅基地浪費的情況為保護耕地和農村土地有效利用，杜絕浪費而開展的一項工作。它針對的是當前我國農村空心化日趨嚴重的現象和農村違章建築泛濫的現實。以及，我國人多地少要加強農村土地有效利用和加強監管，對違章違法用地進行管控措施。比如說，對農村違反一宅一戶的建設宅基地進行收回，對廢棄宅基地進行收回，對進城農民的宅基地進行有償退出等。因為，這些土地收回來多用於復墾作為耕地或者作為集體建設用地或者作為宅基地重新得到利用。所以，拆遷補償也非常少。

3、宅基地拆遷，一平方補償400、500、600元你願意嗎？

其實，有些農村地理位置比較偏遠，比如說山區丘陵地區甚至高原地區，這些地方很多宅基地拆遷以後甚至會還湖、還林還耕地等。回報是很低的，所以拆遷補償也非常低。比如說，一平方補償400、500、600元。只是象徵性的補償或者是依據地上建築的殘值來估價補償。但是，這些房子你要是不願意補償的話，說實在的，留著也沒用一分錢效益，甚至年久失修會坍塌，那時候一分錢拿不著。所以，還是接受補償任由他們拆遷的好。

4、如果不願意補償，不拆遷將來宅基地會升值嗎？

其實，所謂的宅基地升值的說法是錯誤的。因為，宅基地屬於村集體所有，所以即便是宅基地升值你也只能和其他村民一樣分到一點點。所以，地上建築才是屬於你個人的。既然你不願意拆遷補償，你的宅基地就不會被拆遷。那麼會有幾種可能呢？其一，年久失修坍塌，那時候村集體無償收回，你一分錢得不著。其二，就是傳給你的子女，但是他們早就進城了，他們根本不會回來住。最後坍塌村集體無償收回。其三就是賣給同村人，價錢肯定高不了，因為大家都進城了。最後，就是租給城裡人開民宿或搞其他經營，但這得天時地利人和，不是所有的宅基地都會有人租。

現階段農村搬遷房屋的補償標准確實有400--600元/平米的情況，這個應該是根據房屋建築材質不同而劃分的。 現在各省對土地徵收的補償問題都十分重視，尤其是土地徵收的程序、房屋等地面附著物的補償標准、發放等都進行了相應的規定。尤其是在現今的政策信息高度公開的態勢下，絕大多數不敢貿然壓低相應標准。當然也不排除極少數的違法、違規行為。

一、對於房屋等地面附著物的補償標准各地不一，即使是一個省的不同地市也會存在著地區差異。以山東省濟寧市為例：

在2017年12月29日前執行的是魯價費發〔2008〕178號， 具體標准為：

從上表可以看出，補償最低的是磚跺、葦箔、草頂簡易平房160-240元/平米，最高的是框架結構樓房700-900元/平方米。

2017年12月29日後執行的是魯國土資字〔2017〕394號文件， 該標准對看護用房、臨時建築確定了明確標准，對住房則參照國有土地房屋徵收補償條例或當地制定的補償方案，具體為：

實際在操作中，濟寧市多數採取的是聘請第三方評估公司對相應房屋及裝修等進行評估，房屋評估單價應高於或等於上表中的價格。

鑒於我國各地市情況不一，請查詢各省市國土部門網站才能確定本地的附著物單價。

二、一般來講，對於拆遷安置問題，現在多是採取貨幣化安置和安置房安置的方式。 在浙江等地現在多是採取貨幣化安置的模式，在北方地區還是採取安置房安置的比較多。安置房安置的價格因各地不同，安置房為多層的多數是1000——1500元/平米之間。安置房的面積多是依據住房面積或宅基地面積來進行折算，對於老舊房屋，因房屋面積較少，群眾多數是採取宅基地面積折算的方式來獲得更大的安置面積。

三、假如認為對自身房屋拆遷過程中的評估單價過低， 向房地產價格評估機構書面申請復核。對復核仍有異議的，可以向 在收到復核結果之日起十日內向設區的市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

四、在山東省，對補償標准有異議而達不成土地徵收補償安置協議的，由市、縣人民政府進行協調；協調不成的，報省人民政府裁決。

農村搬遷要分是什麼形式搬遷，是新農村改造還是棚戶區改造。

新農村改造就是按照400、500、600這個標准或者比這稍微高些執行。首先把房子扒了院子拆了，讓你自己找地方住，給你一年或兩年的租金補助，新房子基本上2-3年建成，但常常時間更長，現在改造後新建的基本上都是是小區樓房，多層或小高層（以前新建的是兩層小別墅），新房子的購買單價大約是1400~2000元。這種情形農村搬遷，只是對家中房屋等財產的補償，家中人口的多少對補償無大影響，因而農民意見很大，不配合，造成拆遷所需時間長，拆遷能有幾個月甚至是半年，拆遷問題較多，魚水關系惡化。

相比來說棚戶區改造條件要優厚的多，首先根據家中人口分配房屋，然後對家中房屋等財產進行評估賠償。新建的房屋無需用錢購買或者用很少的錢補差價，這種搬遷，大多數農民很配合，拆遷往往比較順利，拆遷完成時間也短。

以上兩種類型都屬於老家村裡周邊村發生的事，這些都是聽村裡人說的。但拆遷的村莊確實有拉著掃黑除惡的條幅，這是親眼所見。

這種事情不可能的吧，四百五百六百，農村現在建房，我在裝修，那都在1100以上，裝修下來得一千六七，一，一平方米，如果是五六百塊錢吧，那就是欺負農村人，真的把咱們農村人不當人的看待，城裡人給農村人高一等嗎？城關的人比農村的人高一等嗎？我們的房子都有合法手續，農村的房子都屬於私人財產，是國家首批的，真的是這樣，那就會造成 社會 不安定的因素，孩子阿富汗人啊！不想和他的家人在一起嗎？為什麼他們要製造911，從媒體和中央台上的解說，他們都是逼的，這樣淺顯的道理，難道我們國人就不了解嗎？這可能是造謠，主要要受法律的懲處的，我們應該珍惜這個和平的 社會 環境，不要造謠了，謝謝

農村拆遷賠償，應依本縣城區內拆遷賠償的80%補給相對合理。因縣城內商機大點，這我們農民是知道的。反自拆遷處，囯家就想用，不管鐵路、公路、飛機場，應一視同價。因為都在一個縣區內。國家為發展用，不能對國民分岀七百二十等。

現在拆遷，一村一個標准。（鄉鎮就更不用說了）無畫八門。請求國家決策領導們重視。賠償款下到地方，層層把皮。到拆遷戶手中少的可憐。承認，國家的政策是好的。下邊，歪嘴和尚太多，好經念歪了。應將和尚整頓管理，念真經。

我看基本上還是可以的。有些地方每平5000元，還有每平50元又該如何解答？地區不同，辦事不平。賠償只有一次多與少不是自己可以決定的。
想開點黨的改革開放政策給我們開通了脫貧致富的寬廣大道。我們何樂而不為呢?眾所周知各地都有窮人變富人，平民當老闆的例子。有謀吃謀，沒謀出力也能掙到錢。
我這里有幾句話說說看有作用沒有？請看後多提寶貴意見！批評指正！
奇門頌
可曰人生在世其中奇，
要知豐衣足食靠自己。
可嘆無家無地無職業，
要去借天借地借奇門。
我們要按照李克強總理指示的萬眾創新創業去干，什麼人間奇績都可以創造出來！我是三農老學童請理解我？

怎麼說呢，現在拆遷對於農村來說，不但不能補償，弄不好還倒貼，別說400_500_600了，給你算1000一平，都不一定能顧得上。如果是零幾年蓋的，應該可以有的賺，最近這幾年所有東西都在漲價，我家去年蓋好的房子，前三後二兩個院子，將近50萬，如果拆遷，按1000平算，1000一平拆遷，也才100萬。除去成本50萬，裝修啥的不算，100萬你能不能在市裡面全款買套成品房，總體來說，拆遷農村並不劃算

網友，你提的問題我現在就答復你。農村搬遷的400,500,600,一平，你有什麼看法？我也是農村的。我的家鄉也進行了新型農村社區。國家給你核定的價格。是按你的實際支出，新蓋樓房的價格。是按實際的成本價核的。農村的民房。都非常認真的。公平，公開，公示。恐怕老百姓有意見。蓋樓房的錢。也非常的公開，公平，公示。新型農村社區。也開墾了土地。造福於民。也讓村民過上了幸福的生活。和城裡人享受一樣的待遇。冬天有暖氣。上樓有電梯。做飯有天然氣。80歲的老人都不住的贊嘆。共產黨好啊。習近平主席領導的好啊。

Ⅲ 2016年山東省德州市夏津縣棚戶區改造賠償標準是多少（現在夏津正在

2年前拆遷補償政策：房子大的按房子，1平換3平；人口多的按人口，夫妻二人每人35平，兩口人就是70平，想要95平的，多出來的25平，按市場價；我同事家三代人，他父母一套95平的、他夫妻一套95平的、沒成家的兒子，按三口人算的，給了一套105平的。他挺高興，我們也認為挺合理。現在的政策不合理，縣城的人們不是蓋不起房子，造成破房子的原因是縣領導的不作為，25年前就測量說修路不讓蓋，房上寫著大大的拆字，如果知道現在才被拆，早就翻蓋了，至於讓老人住破房子嗎，他們在那裡住慣了，讓他們來我家，他們說什麼不搬，我每次回夏津，看到姥姥都禁不住的流淚。城管不讓蓋，老百姓聽話了，現在評估的底的讓人心寒，498元一平加700元的補助。住進新樓還需要交20多萬，還不連儲藏室或車庫。幾號樓、幾單元、幾樓都不能自己作主。我自己在原址上蓋個120平的二層樓，還有個小院。

Ⅳ 農村房屋拆遷補償多少錢一平

法律分析：各地的補償標準是不一樣的，而且評估標准根據當地的情況而定。一般評估房子磚混結構的房子基價在1元至525元每平方，框架結構的房子基價在1元至750元每平方，簡易彩鋼瓦房基價在1元至225元每平方，另外加上房屋裝潢評估的價格和房屋附著物價格綜合而成。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

Ⅳ 誰知道德州一個陵縣城中心地段拆遷補償多少錢

一個園 也就20來萬

Ⅵ 房屋拆遷補償標準是什麼

拆遷補償是指房屋徵收部門自身或者委託房屋徵收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在徵收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。那麼，拆遷補償計算方法是什麼呢？

全國通用的拆遷補償基本計算方法：

土地補償費的計算標准土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(6<補償倍數<10)

安置補助費的計算標准：

1、(被徵用地塊需安置人數×補償倍數)>15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15

2、(被徵用地塊需安置人數×補償倍數)<15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

3、地上附屬物和青苗補助

地上附屬物和青苗補助費補償的計算標准=省、自治區、直轄市規定(一般按市場價格進行補償)

國有土地房屋拆遷補償

房屋拆遷補償計算標准：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。具體包括貨幣補償、產權置換補償和兩者相結合的補償方式。

拆遷補償方式有以下幾種：

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：異地安置是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

三、兩者相結合的補償方式

這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 德州市楊家圈拆遷1平換多少

北房貨幣補償每平米5800元，偏房有產權證920元。
拆遷補償金額等於宅基地面積乘拆遷補償單價加農民固定財產房屋估價加安置費加農村其他財產補助附著物加其他建築物。
農村宅基地所有權屬於村集體，房屋所有權屬於農民個人，因此農民可以領導農村房屋的補償，還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。