稅占總房價多少

『壹』 商品房契稅是總房價的多少

請參考《中華人民共和國契稅暫行條例》
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第三條契稅稅率為３—５％。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

第四條契稅的計稅依據：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：

應納稅額＝計稅依據×稅率

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。
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『貳』 繳納房屋契稅是總房價百分之多少，繳納房

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

『叄』 豪宅稅占總房款的比例 一套500平別墅價格在600萬左右，豪宅稅能佔多少豪宅稅是每年都需要繳

豪宅稅占總房款的比例 一套500平別墅價格在600萬左右，豪宅稅能占約96萬，豪宅稅不用每年都交的。
一、豪宅稅是什麼
對於豪宅，很多購房者是期盼而嚮往的，但是要問他們具體什麼是豪宅，很多人都說不出來，豪宅沒有一個具體的概念，可以說面積超過140平米或評估總價超過100萬的房子都是豪宅。在發達國家，豪宅稅已經是一項相對比較完善的稅收的項目，而在中國，豪宅稅是一個新型的稅收項目，而且各地豪宅的劃分也都有一定差異，所以各地豪宅稅標准也沒有統一，豪宅稅是非普通住宅徵收增值稅的俗稱，是指國家對擁有較強購買力的消費購房者購買了高價或者高檔的居住區域徵收的一種消費稅，但有別於消費稅。
二、豪宅稅應該如何計算
在計算豪宅稅的時候，應該根據房屋面積來進行計算，也是不同的房屋面積_需要繳納的豪宅稅是不一樣的，房屋面積大於144平方就開始計算豪宅稅，契稅3%，個稅1.5%，商品房滿5年的按增值部分徵收5.6%的營業稅，不夠5年的按全額徵收5.6%的營業稅（不同城市徵收標准不同，也不是所有城市都需要徵收）。
豪宅的征稅標准區分為普通住宅和非普通住宅。比如住宅小區容積率在1.0以下(不含1.0)；實際成交價格高於該區域市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)；2013年，國家稅務總局發布通知，要求嚴格區分普通房屋和非普通房屋，非普通房屋減少到120平方米以上。只要滿足以上三點，就是非普通房子，所以這樣的房子需要繳納增值稅，也就是豪宅稅，但是每個城市的標准不一樣，所以並不是每個城市都需要徵收豪宅稅。

『肆』 成都豪宅稅徵收標准2022

個稅＝總房價＊1％。
成都豪宅稅計算方法：個稅＝總房價＊1％。增值稅：豪宅沒滿五年＝總房價＊5.6％，豪宅已滿五年按房屋差值徵收。房產契稅＝總房價＊3％。農田收益金＝總房價＊0.05％（公有住房以外）。
豪宅稅是指國家對擁有較強購買力的消費購房者購買了高價或者高檔的居住區域徵收的一種消費稅。

『伍』 房價裡面稅金所佔的比例是多少

以下計算都是以房價為基數：
1、營業稅5％＋教育附加＋城建稅附加＝6％；
2、契稅2％；
3、開發商的企業所得稅，一般預交房價的3％；
4、建築企業的營業稅3％＋教育附加＋城建稅附加＝4％，建築企業的企業所得稅一般核定大約為營業額的2％，合計約6％。由於建安成本大約占房價60％，因此摺合占房價的3.6％；
4、所有建築材料包括鋼材、水泥、磚瓦的增值稅，稅率是17％，扣除抵扣項目大約6％（算小規模納稅人差不多），建材生產企業的企業所得稅也算2％，合計8％，以建築材料在建安成本的比例佔大約60％（請討論），摺合房價的2.88％；
5、所有設備比如電梯、消防設備的增值稅，所有設備生產企業的企業所得稅，摺合1％；
6、土地交易的營業稅5％＋各個附加＝6％，土地的契稅3％，以土地成本占房價30％算（北京不行），摺合房價2.7％；
僅僅以上就占房價合計21.18％,請大家討論。

『陸』 誰知道房價的主要構成以及大概比例其中所有稅收大概佔比多少呢

在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在15%~25%左右。

房價的構成主要有土地費用、前期工程費、建築安裝工程費、市政公共設施費用、管理費用、貸款利息、稅費及其他費用等8個部分：

1、 土地費用包括城鎮土地出讓金，土地徵用費或拆遷安置補償費。目前在我國城鎮商品房住宅價格構成中，土地費用約佔20%，並有進一步上升的趨勢。

2、前期工程費主要指房屋開發的前期規劃，設計費，可行性研究費，地質勘查費以及「三通一平」等土地開發費用。他在整個成本構成中所佔比例相對較低，一般不會超過6%。

3、建築安裝工程費指房屋建造過程中所發生的建築工程，設備及安裝工程費用等，又被稱為房屋建築安裝造價。他在整個成本構成中所佔比例相對較大。從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。

4、 市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分。基礎設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。

5、管理費用主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養老保險費等。在整個成本構成所佔比例很小，一般不會超過2%。

6、房地產因開發周期長，需要投資數額大，因此必須藉助銀行的信貸資金，在開發經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發成本一個重要組成部分。

7、稅費包含兩部分：一部分是稅收，包括房產稅，城鎮土地使用稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用，項目繁多且不規范。

在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在15%~25%左右。

8、 其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10%。

(6)稅占總房價多少擴展閱讀：

房價影響因素:

一、經濟因素

影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。

二、社會因素

影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。

三、行政與政治因素

行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。如加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。

四、房地產內在因素和周邊環境因素

這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

『柒』 在房屋售價中一般土地出讓金占據多少各種稅費占據多少

咨詢記錄 · 回答於2021-10-27

『捌』 買房子一共要交多少稅啊

深圳二手房住宅分為三種;普通住宅、非普通住宅和公司產權住宅。三種稅費演算法都不一樣。一般包括個稅、契稅、增值稅、附征、印花稅、轉移登記費、抵押登記費、交易費、貼花等

個稅：普通住宅計稅價×1%，非普通住宅計稅價×1.5%，拍賣房為計稅價×3%

契稅：普通住宅家庭首套購房（個人購買90平（含）以下（計稅價－增值稅）×1%，個人購買90平以上（計稅價－增值稅）×1.5%，家庭二套購房（計稅價－增值稅）×3%

非普通住宅家庭首套購房（個人購買90平（含）以下（計稅價－增值稅）×1%，個人購買90平以上（計稅價－增值稅）×1.5%），家庭二套購房（計稅價－增值稅）×3%

公司產權住宅：計稅價×3%

增值稅：普通住宅滿兩年免徵，不滿兩年；計稅價除以1.05再乘以5%,

非普通住宅滿兩年（計稅價－原登記價）除以1.05在乘以5%，非普通住宅不滿兩年計稅價除以1.05再乘以5%,

附征;增值稅×12%

印花稅：個人買賣住宅免徵，公司賣給個人（計稅價×1%）個人賣給公司（計稅價×0.5%）

轉移登記費：80元/單

抵押登記費：80元/單

交易費：買賣雙方各出2元/平米（共計4元/平米）

貼花：5元/單

希望我的回答能幫到您，如果還有疑問可以繼續聯系我，如果您覺得我的回答有用，請採納，謝謝。