通州南關二手房價格多少

『壹』 通州和房山兩個區域的置業價值，哪個更高一些呢

我們從以下幾點維度來考量：

第一：投資需要幾個要素，流通性，安全性，收益率。投資要找一個能賣得出去，還能賣個不錯的價格，並且具有一定抗風險能力。對於北京的人來說地鐵、城鐵是一個必須的交通工具，如果周邊沒有地鐵，受眾人群就會變少，那麼在此出售時候，會受到限制。房山的項目雖然周邊配套已經很完善，交付能立馬見到租金回報，但是投資房產，租金是最小的回報，看的還是房價的漲幅。從十里春風的位置來看23號線地鐵規劃，一個高鐵預留口，兩個高速，完全滿足出行需求。不會受到人群限制。雖然期房不能立馬見到收益。但是期房單價受到建委管控，拿證價格不高，期房轉現房以後，配套成熟起來，收益才會體現出來。

第二：通州的升值潛力在整個北京12城區來看是最強的，2016年至今，整年數據來看，通州平均漲幅是112%排在第一位。投資從兩個維度來分析--回報率和周期。

回報率=（賣出-買入-人民幣貶值）*100%，回報率又從幾個維度來：區域定位，配套設施（交通，教育，醫療，商業），未來規劃和發展，接手客群。

回報周期：短期，中期，長期。

很明顯，在區域定位這個維度來分析，通州已經脫穎而出。

第三：北京想發展成「大北京」實現京津冀一體化發展，將北京人口外遷，必須發展通州，通州發展速度也一定是最快的（回報周期側面印證）。

而在價格方面，目前全通州二手房均價4.4萬，房山二手房2.9萬，很明顯房山的競爭力不高。

配套角度但從投資來說，具有發展潛力的投資價值越大，也就是說配套成熟的，沒有新資源注入的，發展潛力越小，漲價幅度越小。

交通層面，通州將具有地鐵17號線，亦庄線，京津高鐵，S6號線，R1號線等10多條地鐵，是十二城區中地鐵線路最多的一個四通八達的區域，而且還有三條高速；而房山僅有房山線（未來會延線到首經貿，承接房山到城區的交通壓力）、一條京港澳高速。

綜上所述，通州規劃完善，房山處於十二城區的價格窪地，都具有投資價值，而就投資回報率來看，通州是首選。

『貳』 通州縣城附近，那裡的大產權二手房便宜價格是多少

土橋附近大產權的房子比較少，基本都是以前村裡的房子蓋的小產的

如果在通縣買房推薦去梨園吧，八通線的倒數第三站，梨園是通州繁華的邊緣了，就是說過了梨園再往外配套設施方面跟不上

現在梨園地區二手房均價在7000-8000左右

『叄』 通州二手房漲瘋了 通州房價難控的三大原因

近日，有媒體報道說，通州二手房漲價漲得很快。一個月前340萬的房子，現在報價已是380萬。為什麼通州漲得這么快？除了行政副中心，還有其他原因。

通州二手房市場活躍

據報道，通州區九棵樹附近某二手房，面積106平方米，三居室，一個月前，也就是12月20日時，報價340萬元，屬於該區域性價比較高的二手房。

1月中旬，短短兩個星期的時間，該套房的報價已提升至380萬元，這個小區也因為占盡了學區、地鐵和商場配套的優勢，價格上漲預期很高，其他業主也紛紛提高報價。

此外，根據一些房產中介工作人員透露，有購房人12月中下旬看中一套97平方米的兩居，當時與業主商議售價為297萬元，20多天後，該業主即後悔賣價太低，甚至曾一度考慮毀約。而與該房一樣戶型和大小，又位於頂樓的一套房，業主報價由285萬元一路升至315萬元，最後以315萬元價格成交。

近日，北京市人大代表、北京市市長王安順參加通州代表團審議時表示，「控房價是我最關心的問題之一，不能副中心還沒建，房價就呼呼上來了。」王安順說，通州的限購令雖然頒布得比較早，但房價控製得並不理想。

為什麼通州二手房房價控制不住？

原因一：行政副中心刺激地價上漲

去年，通州在被確定為北京的行政副中心之後，通州立刻出台了據說是「史上最嚴」的限購政策。限購政策後，通州的房地產市場出現了價格上漲但成交量明顯下調的現象。

其實，通州新建商品房住宅成交量從2015年8月開始明顯下調，特別是9月以後持續走低。今年1月24日前，通州區當月簽約363套，相比創造新高的6月到8月，跌幅超過7成。但是如此並沒有減緩行政副中心的魅力。

如今，行政副中心已確定選址於東六環西側，潞城鎮南側區域，地鐵M6號線郝家府站南行即是，規劃的6平方公里已經100%完成拆遷，具備開工條件，規劃設計一旦完成即可施工建設。鑒於此，通州市場的成交價格已經逐漸開始向3萬元-4萬元∕平方米集中。尤其部分需要可能會從住宅轉移到公寓，有望繼續出現一定幅度的價格上漲。

原因二：新房庫存僅剩6000套

數據顯示，截至2016年1月25日，通州區目前新建商品住宅處在只有5774套可售的歷史低位，相比年初的1.2萬套，下調了一半多。

另據中原地產統計數據顯示：通州新建商品房住宅成交從2015年8月份開始明顯下調，特別是9月份以後持續走低，最嚴格的限購政策導致市場成交出現了明顯的下調，其中9月份簽約508套，10月份簽約403套，11月份簽約434套，12月份簽約560套，1月份截至24日簽約363套，相比創造新高的6月份-8月份，下滑明顯，跌幅超過七成。

於通州市場來說，目前新建住宅庫存有限，能夠簽約的庫存也處於最近數年的低點，所以成交量並未井噴，但有可售貨源的開發商對通州房價都有上漲的預期。

原因三：北京剛需群體仍然龐大

大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。2015年地王一個接一個，這一火熱趨勢也影響到通州的房價上來。

再加上地鐵等交通配套，商場等商業配套，還有學校資源等教育配套等，不斷改變著通州的人員結構。盡管限購，未來想到擠進來的人不會少，只會多，這些人很多人從房地產的角度來看都屬於剛需。

所以這么看，通州房價一時半會是降不了了。加上庫存越來越低，當房價降不下來的時候，只能是不斷的交易，更換房主，二手房自然火得一發不可收拾。

（以上回答發布於2016-01-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 通州怡佳家園二手房價

二手房成交價在9500～10000左右
看裝修的情況
房屋質量還行，現在的房子都是框架式，隔音就那樣了。
更多情況可以上業主論壇看看。
http://bbs.soufun.com/board/1010015435/

『伍』 通州二手房價目前在什麼價位上還有升值空間嗎

二手房看地理位置了
好的16000/平米
差的8000多/平米
升值空間有
但是不大
因為有地鐵要經過通州了
沿線肯定要升值的
土橋那邊生活很不方便
大型醫院
商場
超市等等都沒有
四周比較冷清

『陸』 通州陽光好東東二手房

咨詢記錄 · 回答於2021-10-14

『柒』 北京通州的2手房已經漲到一萬了,該不該買呀

中國房地產指數系統的數據顯示，在2007年的最後幾個星期，北京的房價已經開始出現了下降，而且降幅還不小。

北京房價07年年底出現下降現象，北京樓市是否遭遇寒流？

在中國房地產指數系統研究機構，記者看到了他們對2007年最後四個星期北京房價的走勢分析，第一周北京房價下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上漲了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房價在2007年的最後四周中，只有一周在上漲，其他三周都出現了不同程度的下跌，尤其是最後一周，跌幅超過了20%。那麼究竟是什麼原因使原本堅挺的北京房價也出現下跌的態勢？

「大家確實對宏觀調控，然後收緊銀根，然後再加上出台一系列相關這種政策，然後第二套住房等等貸款受限，這些東西，可能大家不像原來那麼看好，大家心裡上可能會有一些影響，有了這些影響時，對價格的預期也會有一些影響，這樣一旦影響的時候，消費永遠都是這樣，跟股市一樣，股市看好的時候都是大家看好，然後一旦要是悲觀的時候，它（價格）都是有一些影響的。」

根據中國房地產指數系統提供的數據，2007年11月底，北京市的平均房價是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的價格降為12180元，月環比降幅為19.67%，其中北京的東城、西城、崇文、宣武四個內城區在11月底的平均房價為每平方米23467元，而12月底則下降為18401元，跌幅高達21.59%，而朝陽、豐台、石景山、海淀四個外城區，在11底的平均房價為每平方米15829元，12月底降為14715元，降幅為7.04%。相反，北京通州、順義、房山、懷柔等十一個郊區在12月房價卻出現了較大幅度的上漲，讓記者疑惑的是，在過去的一個月，許多北京的開發商宣稱北京的房價絕不會下降，與此同時，北京城區的房價卻出現了高達兩位數的跌幅，那麼中國房地產指數系統的統計是否科學？該系統的負責人黃瑜告訴記者，他們的數據來自於對北京所有在售樓盤的全樣本統計，其科學性毋庸置疑。

「每個樓盤都有它的成交量，那每個樓盤它有它的價格，由他組成主要的成分就是屬於一個市場的總量，還有這個樓盤在整個市場中的份額，還有就是它的這個價格，然後以這三個因素，我們來每一個組成的一個基本的元素，所有的再售樓盤做我們的全樣本，然後進入我們這個系統模數裡面進行測算，然後得出我們的那個指數。」

其實早在2007年的九、十月份，北京的樓市就開始遭遇寒流，開發商們發現，房子越來越不好賣了，這是位於北京朝陽區重要商業地段的華業玫瑰郡家苑，這個樓盤早在今年8月24號就拿到預售許可證，但是截止到12月，總共638套房源，簽約銷售出去的僅僅只有2套。

「有沒有做過一些促銷？」

「本來現在就有折扣，我們現在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就這種折扣。」

盡管華業玫瑰郡家苑採取了打折等種種促銷手段，但並不能改變無人問津的尷尬局面，與它相隔不遠的另一座新樓盤--東岸樓盤，從10月開盤以來，准許銷售面積為17008平米，而截止到12月份的簽約面積也只有1780平米，僅為10%。

「應該是去年（2006年）的房子跟今年（2007年）相比的話，是不是去年（2006年）好賣一些。」

「對，那是肯定的，包括今年（2007年）年初，都好賣，都特別好，就是最近這幾個月不好賣了。」

北京樓市從火爆到蕭條的快速轉換，也讓樓盤的銷售員們感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售樓工作的小劉告訴記者，現在是他售樓生涯最難過的時刻，因為賣一套房子實在太難了。

小劉：「主要是房價太高了，還有別的城市房價，受降價的影響，現在很多購房者都持著觀望的態度，都不願意下手買房，等著呢。」

房子不好賣，售樓人員也一下子從都市白領變成了低收入者，小劉告訴記者，售樓人員的工資結構是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成則通常是房價的千分之一到千分之三，過去樓市火爆的時候，他們一個月能拿好幾萬的提成，現在連續好幾個月沒有賣出一套房，小劉每月只能拿1000元的底薪，這給他生活帶來了巨大的壓力。

小劉：「現在樓房賣不出去，工資也很低，現在准備再換一個樓盤。」

記者：「找到合適的樓盤了嗎？」

小劉：「沒有，樓盤都差不多，現在都不好找，都不好賣。」

不僅新樓盤不好賣，北京的二手房交易也經營慘淡，這是記者前不久在北京21世紀不動產北區門店前所看到的景象，歲末年初的北京，氣溫已低於零度，但是這家二手房是價的工作人員卻不得不站在瑟瑟寒風中招徠生意。

21世紀不動產工作人員：「聚點人氣。」

21世紀不動產區域經理王飛勤：「你現在看了我們這邊，門口都有人接待，很冷就在外面站著，這是一個客戶市場反映出來的東西。」

對於這些站在寒風中的房產中介人員來說，天氣寒冷並不可怕，可怕的是當前樓市的寒冷，可能會讓他們失去飯碗。

21世紀不動產中國區域市場總監林蕾：「從我們實際門店的成交情況來看，下降比例還是比較明顯的，整個北京我們現在的得到的平均數據，下降20%到30左右。」

通過調查走訪記者發現，成交量的急劇萎縮，已經成了近期北京二手樓市的最典型特徵。

北京房產中介：「成交量下降了。」

北京房產中介：「就是成交量下降的非常厲害。」

記者：「下降的有多厲害？這個月還沒開單是不是？」

北京房產中介：「差不多。」

北京房產中介：「成交量現在下降的比較厲害，一個月也就是業績為零。」

央行發布的《2007年第4季度全國城鎮儲戶問卷調查》顯示，北京居民購房意願較第三季度下跌了7個百分點，降幅位於全國七大城市之首，而王飛勤也告訴記者，正是由於持幣觀望的購房人顯著增加了，這段時期，想要促成一筆買賣，越來越難了。

「我們以前做這種生意，做中介生意的話，一筆基本上兩天就搞定了，現在不是，帶客戶看房子我們最近發現非常的困難，基本上你帶他去，不看個十套、八套他根本不會下結論的，就硬到這種程度，看半個月然後最後告訴你結論不買，這正常，他現在怕自己買虧了，總是在猶豫，怕自己買了後悔。」

21世紀不動產的工作人員告訴記者，越來越多的跡象表明，北京二手房產市場中買方和賣方的博弈，近期已經發生了顯著變化，買方已經完全占據在主導地位，他們的態度直接決定了北京樓市的成交量和價格走勢。

「兩個月以前，你說他（看房人）出來看房不帶錢，不帶卡的幾乎很少，他就害怕自己什麼，害怕自己看中了一套好房子，當時沒有訂，過半個小時被別人訂了，這種心理起碼是有的，他現在不用帶錢出來看房了，不帶卡出來看房了，他心裡很踏實了，他知道就是說時間的天平是傾向於他的，他的籌碼比較多。」

那麼市場中買賣雙方位置的變化，又將會把北京房價引向何方？

王飛勤：「目前市場上北京房價大家都覺得好像，心裡每個人都期望跌，現在是大家心態變了，心態轉換了，就是說已經變得就是說我再等等看，既然你一萬七能降到一萬五，說不定還能降得多，這么一種期望值。」

當前北京的房價有多少合理性？從事了14年房地產價格研究的黃瑜給記者打了這樣一個比方，如果在北京買一套九十平方米的普通住房，至少需要花一百萬，而這筆錢可以讓你在北京的五星級酒店包十年的房，可以讓你在同等位置租二十年的房，那麼你是不是應該在現在這個價位上買房，每個購房者似乎都該慎重。

「這有些看你怎麼算這個帳，怎麼看這個市場了，那也許經過幾年房子這種就是包括隨著你自己財富的增長，你自己購買能力的增強，過幾年的話，你再拿出一百多萬來買房子可能就不是個事了。」
央視<<財經報道>>

『捌』 北京通州高樓金第二手房價

摘要 親，您所提問的問題我們需要一定的時間來為您解答，請稍等一下。

『玖』 通州目前房價大概多少

目前通州新房的均價在4.7萬，二手房價格基本上與新房持平。目前通州的規劃可以分為一核五區的發展方向，通州不同的區域價格會有較大的差異。