環京縣城房價多少錢

① 環京房主調查，雖然不甘還是賣了，環京樓市目前的現狀如何

三年前與北京天安門僅有30公里之隔的河北燕郊地域，可以說是環京樓市的代表了，但現如今呢，燕郊房價大跌以後再無人接手。回過頭看全部環京樓市，當初變成大部分投資客炒房者聚焦點，河北燕郊一度變成環京樓市房子價格上漲的引領者，之後張家口冬奧會又使張家口的房子價格節節攀升。但如今呢，河北燕郊地域房子價格大跌，各個地方新樓盤零零散散無人顧及，以前一時興起購買了幾套房項目投資的深圳工薪族們，也都遭遇斷貸的困境，而想找人接手，難啊。乃至藉助冬季奧運會的網路熱點炒上去的張家口房價，現如今也已進到零度。環北京房價對比以前如今肯定是下滑了。可是環北京附近的區域位置不一樣房子價格的水平都不一樣，一般平均價都是在一萬三上下，好點的也是有一萬七八的。

此外從宏觀角度上看來在我國城市化率早已超出60%，下面入城有住房需求的人會大大減少，北京市受限於水源貧乏限制人口數量在2000萬元左右，將來也難以形成像日本東京城市圈那般巨大的經營規模，並且受戶籍限定和南方地區一線城市如深圳市、上海市釋放壓力的入戶條件危害，2019年北京市的人口數量已經是處在排出情況了。綜合性看來，北京的房價會保持在現階段的水準，我國期待根據通脹和人均工資的增強來消化吸收現在的房價上漲。即然不容易暴漲也不會暴跌，那樣北京的房價早已處在底位就可以考慮下手一套，終究租房子的錢是開支而選購一套自己的房子則是實實在在的財產呀。

② 環京樓市價格「膝斬」 單價8000元，是否會拉動北京的房產市場

環京樓市價格「膝斬」 單價8000元，我認為根本不會拉動北京的房產市場。

1.環京樓盤離北京主城區比較遠，投資的人根本不會在這里買房；

2.環京樓市價格雖然腰斬，但基本上處於合理期間；

3.北京人基本上都有房，不會買這么偏的地方；

4.對於「北漂」有一定的吸引力，但不會拉動北京的房產市場；

5.國家政策一直強調房子是用來住的不是用來炒的。

四、國家政策一直強調房子是用來住的不是用來炒的

隨著國家對房地產的不斷調控，房地產在中國經濟中的地位也不斷變化，經濟支柱的作用已經慢慢減弱。

「房子是用來住的不是用來炒的」這是國家的口號，更是國家調控房地產的態度，房地產已經過了高峰期，平穩發展是今後的目標和方向。

環京樓市價格已經回不到從前，腰斬是市場自然選擇的結果，它們根本沒有任何能力拉動北京房地產市場的發展。

③ 環京樓市驚現腰斬，這些地方房價下跌的原因有哪些

環京樓市驚現腰斬，曾經以2.5萬元/平方米出售的香河富力新城，現在單價僅8000元/平方米，且買房就送車位。而這件事情也在網上引起熱議，有很多人認為房價已經迎來了轉折點，再也不會像之前那麼迅速上漲，最終會回到一個合理的價格區間，而有很多投機者也被牢牢的套住，為自己的行為付出了代價，也僅警示其他市民一定不要胡亂投資，最終可能血本無歸。

隨著中國出生人口的不斷下跌，在未來買房子的人會越來越少，而房子的數量卻不再增加，勢必會出現房多人少的局面，現在很多人已經意識到房子上漲已經不可持續紛紛在拋售自己的房子。我相信隨著時間的發展，房子價格不會越來越高，反而會越來越降低，對於我們普通市民來講，一定要理性投資。

④ 400萬在燕郊買的房子，170萬賣掉，裡麵包含著怎樣的悲哀

是因為在過去幾年時間里，燕郊房價腰斬，很多房客深套其中，最終不得不虧損立場。這段時間，有一位北京房客在網上發文表示，自己幾年前四百外在燕郊買的房子，現在170萬就賣掉了，言辭之中多了不少的無奈。幾年前，受到北京房價上漲的推動，燕郊房價隨即暴漲，一個普通的環京小縣城，房價能達到四萬一平，遠遠超出了預期。但不幸的是，從2017年開始，燕郊開始房地產調控，房子不僅被限售，還被各種限價，樓價隨即暴跌。

⑤ 環京樓市價格「膝斬」 單價8000元，如何看待這件事情

環京樓市價格“膝斬” 單價8000元，我的看法是：

1.無厘頭炒房早晚會付出慘重的代價；

2.國家政策一直在宣傳房子是用來住不是用來炒；

3.炒房虧損活該。

經過二十多年的發展，我國房地產已經逐漸壯大，經濟也開始出現轉型，房地產已經開始不作為重要的經濟支柱。環京樓市價格“膝斬” 單價8000元，我認為炒房的人就應該付出這樣的代價，今後他們才不會亂炒房，國家一再宣傳“房子是用來住的，不是用來炒的”，國家已經開始給房地產定調，順應國家發展才能夠得到好的發展，我自己認為炒房虧損的人是活該，他們就是應該為自己的行為負責。

三、炒房虧損就是活該

很多人買不起房子，很多人一輩子都在為房子而奮斗，但是這些炒房人為了利益，完全不顧千千萬萬老百姓的感受，這些炒房人虧錢我認為活該，這也說明炒房已經有了風險，大家一定要謹慎。

⑥ 環京房子遭遇了黑天鵝，降價幅度接近了70%，為什麼會掉價這么多

過去幾十年房價上漲源於經濟的發展和城鎮化的推進，也源於貨幣現象。然而，當經濟下行、城鎮化飽和，如果貨幣又不放水，房價將回歸本來面目。

其實有許多事情，和我們的想像並不一樣，在你去做的過程中，困難反而會小一些。就拿當年我買房來說吧，我是2005年買房的，當時房價高的1780元，感覺價太高了，選了一處相對偏僻點的，價格是1260元。

雖然是貸款買的，但總算有了房子，這就是我當時的感覺。更沒有像你說的『』還完貸款生命也快到頭了『』這么悲觀，因為我用了不到十年就還完了貸款。

許多人把還貸款看作是給銀行打工，稱自己是『』房奴『』，我不這樣認為。銀行需要購房者貸款，購房者更需要從銀行貸款來實現買房，否則我們就永遠買不起房，等到線攢夠了，自己也就真的老了。

從這點來說還要感謝銀行，因為我們要從親戚朋友借錢全款買房，那是根本就不可能的。最近，央行發布7月份金融數據報告稱，7月份人民幣貸款增加了9927億元，其中2/3是居民購房貸款。

你可以看一下，誰買房不是靠貸款。貸款買房不可怕，怕的是還沒貸款先被還貸嚇怕了，那你買房真的很困難，除非是你突然中了彩票！

⑦ 你們的縣城目前房價均價是多少一平呢

根據全國各地不同的縣城的實際情況，房價也是不一樣的，有些地方高些達到1萬多，有些地方低些，甚至在2000到4000一平米之間。

2020年3月全國縣級城市房價排行榜前50名，最低均價1萬2起，有你的家鄉嗎，排第幾？說到房價貴的城市，我們一般都想到一線、新一線。其實在我國經濟發達地區浙江、江蘇、福建的一些縣級城市，還有環京的河北省小縣，海南的縣，它們的房價一點也不便宜，甚至超過了新一線城市重慶，成都，長沙。

⑧ 環北京樓市驚現膝斬，單價2.5萬如今賣八千還送車位，為何會造成此現象

房地產調控將這些原本配套就不好的地區，房價打回了原形。就在清明這段時間，有人爆出，環京地區香河房價出現暴跌，與最高時每平2.5萬相比，現在香河的樓價只有八千元每平，這已經不是腰斬的問題了，這個價格已經跌掉了三分之二了。有中介人員指出，其實香河從前年開始就一直有八千元的低價房，只是從今年開始，這種低價房的數量明顯增多，很多房企為了加速回款，減少債務，不得不調低了房價。

⑨ 燕郊房價領跑環京樓市 環京樓市優勢大比拼

燕郊房價早已不是什麼新鮮事了，一年的時間，新房價格翻了個倍。作為北京東面連三線城市都算不上的小縣城，是時候讓大家看看環京樓市的情況了。

新房價格不到一年時間實現翻倍，這樣的市場「奇跡」並未發生在被一線房企及業內人士一致看好的北京市場，而是在京東連三線城市都算不上的燕郊上演。

在樓市整體回暖的大背景下，京津冀一體化及一些大型公建的規劃，讓環京樓市在今年的表現極為搶眼。一方面不限購、總價低等先天條件讓大量投資客湧入環京；另一方面，與北京天然的地理距離也讓不少購房者將環京作為通勤居住及未來的養老居所。多種需求的集中讓環京樓市價格在今年出現了大幅上漲，呼籲政府規范樓市發展的聲音一直不斷。事實上，雖然環京部分區域樓市出現無序發展，但此輪在環京置業的購房人並不盲目，心裡賬算得很清楚，或為長線投資，或為自住養老，環京各板塊在不同維度上的價值差異明顯，也吸引了不同人群的關注。

燕郊房價領跑環京 主流價格仍在萬元以內

提起今年的環京樓市走勢，「暴漲」總是很多人的第一印象。這主要源於與北京城區直線距離最近的燕郊在這一輪樓市回暖中的瘋狂。多個樓盤價格大幅度上調，甚至有項目銷售價格在一年內實現了翻倍。最新開盤項目的價格已經直逼20000元/平方米的大關。

雖然價格節節攀升，但燕郊的居住體驗在這一年並未有明顯的改善，早晚高峰長長的擁堵和「一下雨就看海」的經歷是每個居住在燕郊人的痛。不過以目前的形勢看，這些人盡皆知的缺陷並未減緩燕郊房價上漲的速度。

燕郊樓市價格的搶眼表現讓不少人忽略了環京其他板塊在今年的發展。事實上，在《京津冀協同規劃綱要》即將出台和樓市的整體回暖，讓環京區域房價都出現了不同程度的上漲，不過相較燕郊的瘋狂則顯得冷靜了許多。以燕郊的鄰居香河為例，某品牌開發商旗下的百萬平方米大盤，在今年年初時起價為5500元/平方米，而9月最新開盤的一批產品起價6900元/平方米，最新一批報價為8100元/平方米。除此之外，固安、淶水、懷來、廊坊、天津武清等板塊除別墅外的產品均價都在萬元以內。

此次出台的《通知》也同樣對環京各板塊的房價做出了規范，《通知》要求，嚴厲打擊房地產企業「囤地炒地」，對企業自身原因造成土地閑置的，依法堅決查處。發揮社會監督作用，對問題房地產企業實施約談制度，查處房地產企業惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價等行為。規范中介行為，嚴厲打擊房地產經紀機構發布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者。加強房地產企業信用管理，及時記錄、公布房地產企業的違法違規行為。《通知》還重點指出，未取得商品房預售許可的開發項目，嚴禁任何形式的預售和廣告宣傳。強化商品房預售方案管理，完善新建商品房預（銷）售價格備案制度，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定。這對於那些熱衷於排卡，借利好消息任意漲價的項目是個不小的打擊，有業內人士就表示，如果嚴格按照這個通知規定執行，環京的很多項目都會遭受處罰。

買環境 京西京北優勢明顯

雖然價格在今年有所上漲，但環京大部分區域的房價相對於北京還是低了不少。而且，環京區域部分板塊擁有的環境優勢被購房者所青睞，在京郊購置一套房產作為第二居所，用於短時間的度假是不少環京置業者的主要目的。

「看到這里的湖光山色，就足以說服我在此購房了。」一位在京西南淶水的華銀天鵝湖購房的購房人告訴《廣廈時代》。在環京樓市，很多大盤都是依景區而建，甚至有些樓盤本身就建在景區內，與北京市區截然不同的風景就足以吸引購房人，這其中以京西及京北優勢最為明顯。

京西的環境資源主要集中在西南部，河北淶水縣的一些樓盤主打的都是環境牌。華銀天鵝湖、碧桂園九龍灣、一渡新新小鎮等大盤集中在此。區域內有數十處國家4A級風景區和歷史古跡，周口店、十渡、野三坡、雲居寺、清西陵等都位於此板塊周邊。憑借地理優勢和項目本身的規劃，該區域的各項目還擁有自己的環境優勢，例如華銀天鵝湖2000畝的湖面，一渡新新小鎮的27洞國際標准高爾夫球場等。在地理環境上，京西與京東截然不同。

另一在環境上具備明顯優勢的是京北板塊，其中分布項目最多的是張家口的懷來縣。該區域內旅遊勝地眾多，縣境內有54公里的古長城、千古之謎古崖居、蚩尤冢、雞鳴驛古驛站等，還有最值得一提、也最被購房人看重的官廳水庫。

以區域開發較早、業主滿意度較高的原鄉美利堅項目為例，項目位於古崖居西側，官廳水庫以北，項目整體與周邊的山水景色融為一體，類似的社區環境，在京東及京南很難見到。此外，今年北京與張家口聯合申冬奧成功後，北京客戶到京北置業的范圍也在繼續向北拓展，尤其是崇禮滑雪場周邊的項目，在今年的價格也有所上漲。

除了京西京北規模大、集中度高的環境資源外，京東的潮白河、京南的溫泉等也是不少環京樓盤的主打賣點。

便利 京東京南自住佔比最大

除了度假需求，自住也是一些購房人在環京置業的主要原因。由於北京市區的高房價和對購房資格的限制，大量的購房需求被擠壓外溢。對於這部分自住人群，居住地的便利性就成了他們首要考慮的因素。

以今年價格瘋漲的燕郊為例，雖然價格高企，但在環京樓市中受歡迎程度一直穩居首位的主要原因就是其與北京城區最短的直線距離。無論是公共交通還是自駕出行，雖然人流量較大，但不可否認，燕郊生活是最便利的。多條公交線路的終點站，短距離即可接駁至地鐵六號線，全程高速直達四環的路網都是燕郊這些年價格上漲的底氣。

不過，隨著交通的發展，京東的香河、大廠，京南的固安也成為一些剛需客的選擇。目前香河到北京的公交主要是938路、810快等，可以直接到達國貿。自駕車可以選擇走京沈高速，如果路上暢通，45分鍾左右也可以到達CBD。方先生就是香河—北京通勤族的一員，他已經在香河居住三年了。每天往返於香河和北四環的他表示，真正居住後就會發現，香河並沒有想像得那麼遠。

固安則是工作在西部購房人的選擇，通過京開高速可以直接到達二環。如果選擇公共交通的話，固安也有接駁地鐵4號線天宮院站的公交車，路況好時大概半小時可以到達。

自住客戶考慮的另一主要因素是居住的日常配套。在燕郊，基本的配套已經完備，但周末燕郊進城的公交仍然人滿為患，大多數人還是會選擇將消費留在北京。相比燕郊，環京的其他區域在配套上則更有待提高。以香河為例，以天下第一城為中心的老城區基本生活配套已比較完備，但北部新城的配套設施還有待提高。

買未來 投資者跟著交通產業走

看中環境度假養老，因為價格、資格購買自住，無論是哪種需求，購房者都兼具了一定的投資目的。另外，京津冀協同發展等利好也吸引了大量的投資客進入環京區域購房投資。

特別是京津冀協同發展上升為國家戰略之後，各環京區域陸續迎來利好。投資客在考查時，區域未來的產業規劃、特別是與北京之間的交通聯系成為投資客最看重的因素之一。「地鐵4號線通至固安」、「固安將迎地鐵時代」這些都是走訪固安樓市時最常看到的廣告語。雖然尚無確切消息證實，但這一風向就已經吸引了很多投資客關注。固安的另一吸引投資客的賣點是正在建設的第二機場，「未來的望京」是售樓人員最愛給購房人畫出的餅。

北京和張家口聯手舉辦2020年冬奧會，最被購房人關注的就是冬奧會為京北交通和配套帶來的改變，尤其是交通方面。京張高鐵、從延慶到崇禮的延崇路都將為京北的發展提供基礎。

另外在京西淶水，雖然環境已經足以吸引購房人購買，但未來的交通規劃也為其加上另一籌碼。據了解，環北京城際鐵路和京石城際鐵路都已經將淶水納入論證，目前兩條高鐵都已經進入可行性研究階段。

不過，對於在環京的投資，曾經有過投資經驗的業內人士提醒，投資環京樓市，要放平心態，不能看到類似燕郊的暴漲，就希望自己可以短期獲得可觀收益。投資環京，總體看還是一種長線的投資方式。

（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網