青島海邊房價多少一平米

㈠ 如果在青島海邊造一套小型別墅大概要多少錢

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別墅每平米建築成本大概800--1000元。開發商的別墅價格貴的主要因為是政府的地價，容積率小的價格會更高。別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

㈡ 青島海邊房子多少錢一平方

看你住海邊別墅還是什麼了...別墅沒買過，不知道行情...如果是市南區海邊高層，2W+，離海邊比較近的高層1W-1.5W左右，離海邊近的2手房9000-1.1W之間吧。注意：地角在青島很重要，離海近的，如果在東部新區，管你新舊，基本就要1W了.

海岸線一共那麼長，大家又都愛來青島買房，可以嚴肅滴告訴你海邊房價只會每年漲。

關於未來兩年啊，舉例說吧，青島房價，今年下半年就比今年上半年漲了好多，我還好是上半年買的，我朋友們還沒買的都已經快哭了...

普通地皮價都9000多/平，怎麼可能不漲？

房價漲得快，工資不漲啊....................

㈢ 現在青島靠海的房價大概是多少

根據地理位置的不同從8000開始往上的都有，均價在12000左右 度假的話建議在東海路，澳門路（金海廣場），東海中路，東海東路這幾條路段的公寓選擇

㈣ 請問現在青島海邊的房價大約是多少200萬可以買個什麼樣的

15000/平米左右吧,外國人要居住滿一年才能買房,可以貸款,理論上首付可以20%最低,批不批要看銀行
東海路八大關附近香港東路都算前海不錯的地段

㈤ 青島海景房多少錢一平米，還有青島城陽得房價多少

城陽均價7000左右吧，海景房便宜的也8000左右，不是市區。

㈥ 請問 青島現在嶗山區靠海附近小區的房價

精裝修的小區從18000至28000不等，毛坯的小區大部分在15000-16000左右。最實惠的當屬金領世家小區，生活便利，配套齊全，走去海邊只要7分鍾，又不會離海太近太潮濕。

㈦ 青島市靠海邊的房價是多少

靠海邊只是地域特徵之一，青島東西部地價分界也是比較明顯的。市政府附近的CBD地帶新貴都小區住宅1萬多/平方米；西部5000/平方米起價；東部7000-8000/平方米不等。另外住宅還要看樓層、是否配備雙氣、朝向等，因為這些因素的不同還會有500-1000/平方米的價差。

㈧ 青島房子是不是都不便宜啊

青島

紅瓦綠樹，四季宜人的青島不僅是熱門的旅遊城市，還連續十年登榜中國適宜居住的城市榜單，而且青島還是國際性港口城市，國家歷史文化名城。

其實相比於大城市還不如小城鎮，遠離大城市的喧鬧，更適合養老，而且房價還便宜，還可以種種蔬菜花朵，也可以呼吸到更清新的空氣。

㈨ 請問哪位同志知道青島市黃島區房價在多少錢/平方米

黃島便宜些3000-4000/平
其他地方都在5000以上，長江路附近7000以上到10000以上

㈩ 青島房價一般多少錢一平方

有，七八千的。有1萬2萬的。還有三四萬的更有五六萬的。分地方。