新白龍崗房價多少
㈠ 為什麼不熟不做
「我做生意從來不做到十足，要留下三成後路。能力所及，不熟就不做。」（林百欣）
中國有句古話叫「生意不熟不做」。說的就是，做生意時沒有把握絕不涉足的道理。
各行業賺錢的關鍵，只在「熟悉」二字，為什麼要熟悉，熟悉了——熟悉一個行業到一定程度或相當程度，研究它的規律，具備比較成熟的業務關系和一定量的資金，創業的成功概率會大大增加。
常言說：隔行如隔山。若是在其他場所，僅僅是不懂而已，也沒什麼。但在生意場上，就意味著血本無歸了。看到別人做生意是賺錢的，等到自己做了，就只有賠錢的份了。因為每個行當都有自己的核心內容，如果你不熟是掌握不了這些東西的。「熟能生巧」在生意上一樣適用。而且，你不熟的話在同業競爭中就處於劣勢，除非你很有錢，能賠得起、交得起學費。
做生意，本身就是以「利」為主，「唯利是圖」，只有「利」才能生存。既要注重目前的「小利」，又要看到以後的「大利」。生意上，只有自己熟悉、懂得，才會在做的過程中遇到問題時，能自己解決，而不可能什麼都求助別人（要維持最低成本）。同時，也只有自己懂得，才會很好地預測以後的市場行情走勢。
「不熟不做」的好處，是創業者本身在該行業已建立了人際網路，在客源方面會較有保障。如果創業者有意進軍某個新行業，宜先多結交該行業的朋友，待人際網路建立起來後再正式開業。此外，工作之餘不妨多參加社交活動，擴展自己的圈子，或許這些新相識就是你將來的顧客。
李嘉誠的投資思維模式即講究「不為最先」，通常情況下，最新的最熱的時候先不進入，不搶「頭啖湯」，等待一段時間後，市場氣候往往更為明朗，消費者更容易接受，自己的判斷決策也會比較准確，這時候採用收購的辦法介入，成本最低。
「穩健中尋求發展，發展中不忘穩健」是李嘉誠的經商信條。投資大亨「股神」巴菲特也有一個習慣，不熟的股票不做，所以他永遠只買一些傳統行業的股票，而不去碰那些高科技股。談到對於「吉列刮鬍刀」持股的看法，巴菲特說他每晚都能安然入睡，因為第二天早上會有25億的男性要刮鬍子。2000年初，網路股高潮的時候，巴菲特卻不為所動，沒有入市購買。當時大家一致認為他已經落後了，但是現在回頭一看，網路泡沫埋葬的是一批瘋狂的投機家，巴菲特再一次展現了其穩健的投資大師風采，成為最大的贏家。這個例子不是說我們不要炒網路股，而是告訴我們，在做任何一項投資前都要仔細調研，自己沒有了解透、想明白前不要倉促決策。兩位商界奇才的投資策略值得我們借鑒。比如現在大家都認為存款利率太低，應該想辦法投資。股市不景氣，許多人就想炒郵票、炒外匯、炒期貨、進行房產投資甚至投資「小黃魚」，其實這些渠道的風險都不見得比股市低，操作難度還比股市大。所以自己在沒有把握前，把錢放在儲蓄中倒比盲目投資安全些。
潮商張慶傑在深圳的發展基本上是進入一行，就旺一行。他的投資訣竅就是：「做生意，很重要一點就是不熟不做，這么多年來我一直都在做商業，比如賣手機、計算機等，這些零售業務都是大同小異，只是經營的商品不同。還有一個原則，無論哪種投資都要控制風險，投入資金不要超過自己承受的范圍。」每次進入一個新的行業，他都要經過詳細的市場調查，否則決不涉足。2000年，他在深圳南山找到一塊約兩萬平方米的地塊，本想做百貨超市，但那時南山大批樓盤都還沒建起來，顯得很荒涼沒人氣，不適合做超市，其他行業又不太熟悉。經過仔細調查，張慶傑發現南山還沒有一個大型建材市場，周圍又有大量樓盤在建，覺得建材市場應該很有潛力，於是乾脆決定自己做建材超市，一舉成功。
2004年下半年，張慶傑在龍崗坂田花380萬拍下了兩棟爛尾樓。當時有些朋友不理解，認為兩個爛尾樓不知道什麼時候能夠盤活，何況那裡的房價本來也不高。「但是在購買之前，我就對這個地段進行了詳細的調查。比如萬科在坂田要建的萬科城，就在我購買的這兩棟樓旁邊。而萬科這塊地的樓面價格已經達到2000元／平方米，如果加上建築成本，房價起碼要賣4000至5000元／平方米，而我收購來的爛尾樓，平均每平方米才380元，肯定可以賺錢。」果然，不到一年時間，張慶傑的那兩棟爛尾樓身價已經漲了將近一倍，有發展商願意出700萬元收購這個物業。
香港錦興集團總裁翁錦通，40歲獨闖香港，白手起家，拼搏奮斗，成為一名蜚聲海內外的「商界奇才」、香港的「抽紗大王」。生意鼎盛時，他的集團公司轉口經銷的中國抽紗工藝品年貿易額達到8億美元。他還涉足地產、礦產、化工等，也取得了輝煌的業績，成了雄霸一方的殷商。1957年，翁錦通在40歲生日那一天踏上香港土地時，當時身上只有4港元。翁錦通在經營中，原則是「不熟不做」。1962年開始自己創業，從自己熟悉的潮汕抽紗做起，他自信自己對抽紗積累有數十年的經驗，對於抽紗行業的經營管理有絕對的把握，對於抽紗任何細微技術性問題也了如指掌。他辦起了「錦興綉花檯布公司」和「香港機綉床布布廠」。從此，翁錦通在抽紗工藝領域穩扎穩打，不斷拓展，逐步建立起他的「抽紗王國」。從香港到中東、美國、歐洲等地市場都有他的抽紗工藝品。他的錦興綉花檯布公司也發展成為香港、美國、義大利、新加坡等地都設有公司，銷售網路遍布全球的「錦興集團」。後來，翁錦通為自己的創業總結了四條經驗：首先是要絕對內行，才可能得到業精於勤，才能成為專長專業；其次是要有勤奮的精神和堅韌的毅力，不辭勞苦而百折不撓，腳踏實地，以信立足；再次是計劃要縝密，處事要周詳，不可輕舉妄動，意氣用事；最後要品行端方，要干實業，而勿投機；要近正經商人，勿近奸商市儈。
必須指出的是，如果說潮人堅守「不熟不做」的理念，就認定潮人不善創新，不懂變通，那就大錯特錯了。
潮汕有一句非常有名的俗語——生事勿做，熟事勿忘，是人們用來嘲弄墨守成規的人的用語。傳說，過去澄海樟林埠附近有座青龍霸橋，橋旁有座古剎。一天，這古剎來了五位香客：一個秀才、一個妓女、一個船夫、一個小偷，還有一個賭棍。這五個人跪地祈禱之後，便搖卜求簽。碰巧的是，五個人都得到同樣的簽號，幾個人一對，簽詩曰：「正交桃花運，夜盡中狀元，生事切勿做，熟事不可忘。」這些人看到簽詩，都十分高興，只有妓女掩面而泣。秀才覺得奇怪，上前問她。妓女說她實在出於無奈才幹那勾當，如今積蓄了一些銀子，本准備從良，不料卻得到「熟事不可忘」的簽詩，是故傷心。妓女的話，也引起秀才的感慨，仕途坎坷，雖然僥幸得中，以他耿直性格，又怎能擔保沒有風險呢？兩個人越談越投機，決定背棄神簽「生事勿做，熟事勿忘」的條令，回家成親，夫妻相敬如賓。
那三個遵照簽詩行事的人，船夫在河上碰到暗礁，葬身魚腹；賭棍把家產賭盡，傾家盪產；小偷失手，被捕入獄。故事的結果是知機善變者得到好結果，執迷不悟者沒有好下場。因而「生事勿做，熟事勿忘」便成了嘲諷執迷不悟的保守者的反語。
㈡ 宜昌的平均工資是多少平均房價是多少
2010年宜昌市在崗職工人均工資22670元，月平均工資為22670/12=1889元。
2011年度宜昌市城鎮單位在崗職工平均工資為25977元，其中企業在崗職工平均工資為25145元。
2012年度宜昌市城鎮在崗職工年人均工資為28697元
- 宜昌萬達廣場￥9104↑2.58%江山景苑￥6807↓3.39%豐豪名都￥4039―0.00%新白龍崗小區￥5345↑1.96%馨島國際￥6133―0.00%
- 1.東方花園￥5355↓3.98%2.江山景苑￥6807↓3.39%3.中南二號￥8255↓3.13%4.半島花園￥5698↓2.31%
㈢ 深圳有幾個區
1.福田區
福田區隸屬於廣東省深圳市，是深圳的中心城區，市政府所在地。位於深圳中部，東與羅湖區相連的紅嶺路，西與南山區相連的僑城東路、海源路，南與香港新界的米埔、元朗區隔河相望的深圳河、深圳灣，北與龍華區的智敏街相鄰的白眉石、大腦殼、黃竹園等山脊。
2.南山區
南山區，隸屬於廣東省深圳市，位於深圳市中西部。行政區域東起毗鄰福田區的車公廟，南接幸福村、赤尾村至寶安區，北與楊泰山區的寶安區、龍華區接壤，南與蛇口港、大鏟島、內伶仃島接壤。
深圳灣東南鄰香港元朗，西南接澳門、珠海，陸地面積187.47平方公里，海岸線長43.7公里。
3.鹽田區
鹽田區，隸屬廣東省深圳市，位於深圳市東部，距市中心12公里，西接羅湖區，東臨大鵬新區，北接龍崗區、坪山區，南接香港新界，沙頭角港與香港直接相連。它的面積是74.99平方公里。
4.龍華區
龍華區隸屬於廣東省深圳市，位於深圳的地理中心和城市發展的中軸線。毗鄰「六區一市」，北接東莞市和光明區，東臨龍崗，南接福田、羅湖、南山，西接寶安。總面積175.6平方公里。
5.大鵬新區
大鵬新區成立於2011年12月30日。是深圳經濟特區的生態特區。位於深圳市東南部，三面環海，東臨大亞灣，與惠州接壤，西臨大鵬灣，遠眺香港新界。它是粵港澳大灣區的一個重要節點。
㈣ 深圳福田有哪些城中村~~
房價啊？都好久沒去福田了，估計單人的也要1000吧，最好和朋友合租，不然工作的工資吃不消。能給的就在下面了!!
福田區：
南園街道：轄 巴登、濱江、沙埔頭、南園、園西、錦龍、南華、赤尾、濱河9個社區。
園嶺街道：轄 紅荔、園東、通新嶺、福強、荔村、長城、上林、南天、鵬盛9個社區。
福田街道：轄 福華、福安、圩鎮、口岸、福山、福民、水圍、漁農、崗廈、海濱、福保、福田、皇崗13個社區。
沙頭街道：轄 新沙、石廈、新洲、沙咀、下沙、上沙、新華、益田、金城、天安、新港、金地、沙尾、明月、翠灣15個社區。
香蜜湖街道：轄 竹林、香安、香梅、香嶺、竹園、農園、香蜜7個社區。
梅林街道：轄 上梅、新興、下梅、梅豐、梅京、梅亭、梅都、龍尾、孖嶺、新閣、梅林一村12個社區。
蓮花街道：轄 福中、彩虹、蓮花北、景田、景華、紫荊、梅嶺、獅嶺、康欣、梅富、福新11個社區。
華富街道：轄 梅崗、華山、華紅、黃木崗、華航、田面、新田、蓮花三村、蓮花二村、蓮花一村10個社區。
羅湖區：
桂園街道：轄 大塘龍、桂木園、人民橋、紅嶺、紅南、紅村、濱苑、鹿丹村、老圍、松園、洪圍、新圍12個社區。
黃貝街道：轄 新湖、黃貝嶺、新秀、水庫、新誼、曦龍、湖濱、羅芳、新興、文華、碧波、怡景、鳳凰13個社區。
東門街道：轄 湖貝、新龍、湖容、立新、城貝、城東、錦湖、玉蘭、螺嶺、翠園、花場、東風、東門、北門、書院街15個社區。
翠竹街道：轄 百仕達、新村、翠嶺、水貝、翠輝、民新、木頭龍、翠竹、翠平、翠寧、愉天、翠錦12個社區。
南湖街道：轄 友誼、羅湖橋、建南、新港、建中、文錦、海關、和平、漁屯、羅湖、向西、新南、嘉北、嘉南14個社區。
筍崗街道：轄 田貝、北站、洪湖、筍崗、田心、梨園、筍西、湖景8個社區。
東湖街道：轄 布心、大望、梧桐山、翠湖、翠新、東民、樂群、太白、翠鵬、金嶺、金湖、金鵬12個社區。
蓮塘街道：轄 蓮塘、坳下、西嶺、長嶺、蓮花、仙湖、畔山、鵬興、廣嶺9個社區。
東曉街道：轄 東曉、草埔東、松泉、名地、獨樹、綠景、馬山、港發新村、木棉嶺、蘭花、馬崗、木棉花12個社區。
清水河街道：轄 清水河、泥崗、銀湖、梅園、草埔西、紅崗、玉龍、龍湖8個社區。
南山區：
南頭街道：轄 南頭城、田廈、大新、大汪山、紅花園、南聯、馬家龍、蓮城、前海、星海名城10個社區。
南山街道：轄 向南、荔芳、南光、北頭、南園、登良、南山、荔林、荔灣、月亮灣10個社區。
沙河街道：轄 光華街、中新街、白石洲、沙河街、星河街、明珠街、華廈街、文昌街、香山街9個社區。
蛇口街道：轄 東角頭、灣廈、海灣、漁一、漁二、海濱、海昌、南水、大鏟、雷嶺、內伶仃島11個社區。
招商街道：轄 花果山、水灣、五灣、赤灣、沿山、桃花園、四海、蘭園、桂園、文竹園、海月11個社區。
粵海街道：轄 大沖、粵桂、科技園、深圳大學、高新區、海珠、創業路、龍城、麻嶺、南油、後海、京光、名海13個社區。
桃源街道：轄 龍光、珠光、平山、塘朗、福光、長源、桃源、龍聯、龍輝9個社區。
西麗街道：轄 新圍、白芒、麻磡、西麗、曙光、松坪山、大磡、麗湖8個社區。
寶安區：
新安街道：轄 寶民、上川、洪浪、龍井、新安湖、靈芝園、新樂、文匯、海富、海樂、布心、大浪、興東、建安、海華、文雅、翻身、甲岸、上合、安樂、海旺、海裕22個社區。
光明街道：轄 光明、東周、碧眼、鳳凰、圳美、白花、翠湖、逕口、新羌9個社區。
西鄉街道：轄 西鄉、龍珠、柳竹、龍騰、福中福、富華、桃源、利錦、蚝業、漁業、徑貝、麻布、鳳凰崗、鐵崗、共樂、固戍、後瑞、草圍、三圍、鶴洲、鍾屋、黃田、九圍、勞動、黃麻布、流塘、樂群、鹽田、河東、河西、臣田、庄邊32個社區。
福永街道：轄 聚福、鳳凰、橋頭、塘尾、和平、懷德、興圍、福圍、白石廈、新和、新田、福永12個社區。
沙井街道：轄 沙井、後亭、步涌、共和、蚝一、蚝二、蚝三、蚝四、沙二、沙三、沙四、衙邊、辛養、東塘、沙頭、和一、大王山、馬安山、坣崗、萬豐、新二、新橋、上星、上寮、黃埔、沙一26個社區；民主村委會。
松崗街道：轄 花果山、松濤、松崗、樓崗、沙浦圍、東方、紅星、羅田、溪頭、江邊、碧頭、山門、洪橋頭、塘下涌、潭頭、沙浦、燕川、朗下18個社區。
公明街道：轄 公明、長圳、茨田埔、田寮、塘家、樓村、西田、將石、東坑、紅星10個社區。
石岩街道：轄 李松蓢、上村、合水口、根竹園、塘尾、玉律、下村、甲子塘、馬山頭、石岩、上屋、應人石、塘頭、官田、水田、浪心、羅租17個社區。
龍華街道：轄 景龍、龍園、新龍、民治、上塘、龍勝、三聯、清湖、油松、龍華、大浪、同勝、牛欄前13個社區。
觀瀾街道：轄 新瀾、大水坑、黎光、福民、新田、樟坑徑、君子布、桂花、牛湖、松元廈、觀城、庫坑12個社區。
龍崗區：
龍城街道：轄 愛聯、龍西、五聯、回龍埔、紫薇、天健、愉園7個社區。
龍崗街道：轄 新生、龍崗、南約、同樂、龍東、南聯、盛平、龍崗墟、平南9個社區。
平湖街道：轄 平湖、良安田、新南、新木、山廈、鵝公嶺、平湖、白泥坑、輔城坳、上木古10個社區。
布吉街道：轄 布吉、長龍、龍嶺、沙灣、德興、南龍、龍珠、麗湖、國展、茂業、四季花城、中海怡翠、東方半島、布吉村、水徑、上李朗、下李朗、甘坑、坂田、崗頭、雪象、丹竹頭、南嶺、吉廈、沙塘布、樟樹布、廈村、三聯、鳳凰、羅崗30個社區。
橫崗街道：轄 松柏、華僑新村、保安、四聯、西坑、安良、六約、大康、黃閣坑、橫崗村、荷坳、華樂、銀荷13個社區。
坪地街道：轄 圩鎮、怡心、坪西、坪東、中心、六聯、年豐、四方埔8個社區。
坪山街道：轄 坪山、金龜、馬巒、江嶺、坪環、六聯、碧嶺、湯坑、石井、田頭、田心、竹坑、沙坣、南布、沙湖15個社區。
坑梓街道：轄 坑梓、龍坑、秀新、龍田、金沙、沙田6個社區。
葵涌街道：轄 葵涌、葵涌村、三溪、高源、土洋、溪涌、壩光、官湖、葵豐9個社區。
大鵬街道：轄 大鵬、鵬城、嶺澳、水頭、布新、王母、下沙7個社區。
南澳街道：轄 南澳、南漁、東漁、東農、南農、水頭、新大、東涌、西涌9個社區。
鹽田區：
梅沙街道：轄 大梅沙、小梅沙、濱海3個社區。
鹽田街道：轄 永安、鹽田、沿港、東海、明珠5個社區。
沙頭角街道：轄 沙頭角、田心、橋東、中英街、東和5個社區。
海山街道：轄 田東、海濤、鵬灣、梧桐4個社區
㈤ 聚龍大廈怎麼樣好不好值不值得買
聚龍大廈一共有A/B兩棟，現在是萬科物業，目前螺嶺單價最低的兩房小區。它帶螺嶺小學學位，可以加微X前面三位180中間四位3307後面四位1284，螺嶺小學，在羅湖第一的。如果側重於小學或先小學後換中學更建議買螺嶺小學。螺嶺小學在深圳知名度和好評度極高，連續十幾年深圳前五。而且一直傳言，學位非常緊張，要搬校擴建，還有重點班的問題。小編專注螺嶺小學研究5年，深圳學位房研究7年，從以下幾個方面介紹螺嶺小學及學位房：
1、 螺嶺小學官方解答
2、 對螺嶺小學的實事評論
3、 螺嶺小學上學政策和條件解讀
4、 螺嶺小學學區對應樓盤和學區范圍
5、 螺嶺小學總價低適合投資及只用學位的樓盤
6、 螺嶺小學適合居住或租房陪讀的樓盤
7、深圳家長含淚追逐重點中小學學位房的背後邏輯？
一、螺嶺外國語小學學校介紹：
羅湖黃貝嶺螺嶺外國語小學成立於1981年9月，原名螺嶺小學。分為螺嶺一部、二部和螺嶺湖貝分校。1986年被定為深圳市重點小學，1997年3月被評為廣東省一級學校，1999年被評為廣東省綠色學校。2002年9月與深圳市海麗小學合並，成為羅湖區教育改革的試點，2004年3月螺嶺外國語實驗學校正式掛牌。螺嶺小學佔地面積共24162平方米，建築面積25112平方米。54個教學班，學生2817人，教職工168人，專任教師161人。1999年自籌資金建設校園網,已經發展為較為完善的計算機網路系統，實現了辦公自動化，教學網路化。
值得一提的是螺嶺外國語小學英語是深圳數一數二的小學。為什麼這么說？因為該校是首批英語試點單位。
二、對螺嶺小學的實事評論
現任校長杜小宜是全國、廣東省、深圳市名校長，廣東省特級教師，廣東省「名校長工作室」主持人，廣東省第二師范學院「國培項目」名校長基地首席專家，深圳市人大代表，深圳市「教書育人」模範，深圳市政府認定的高層次人才，享受市政府津貼專家、深圳市教育名家。
小編見聞：螺嶺外國語小學是羅湖的名校，每年都有很多學生可以考上深圳外國語學校或者深圳中學3+2或3+3班，生源口碑很好，羅湖區很多公務員的孩子就讀該校，英語也是全深圳最好的小學之一。
小編重點考查了螺嶺外國語小學（現在有同事的孩子也在那裡讀，非常棒的小學。）
據小編調查的大部分家長反饋螺嶺小學生放學回家就開始做作業，基本7點前能完成。螺嶺小學的數學教材用的是江蘇教育出版社（俗稱蘇教版）的數學教材，難度也比深圳其他普通公立小學的數學教材高半個年級；語文教材則和全國一樣，用的是人民教育出版社發行的教材（俗稱蘇教版）。一年9-10個班（50人左右一班），老師對孩子要求很嚴格，那些從小被嬌生慣養的小孩較難適應，會產生挫敗感和厭學情緒，要養成孩子良好的生活和學習習慣。
另外螺嶺外國語實驗小學畢業可以分到文錦中學或羅湖中學，如果成績好的話，就去市外中學。小升初（The beginning of a small rise）全稱學年度六年級學科文化素質檢測。與初中升高中的中考、高中升大學的高考並列為中小學生的三大考試。大體可以總結為兩種主要形式，即筆試和面試。其中，筆試主要考查語文、數學和英語。小升初題目來源主要是招生學校七年級第一學期或七年級第二學期的期末考試試題。小升初重點從語法和閱讀理解兩個方面來測試學生。面試考查主要從英語知識，數學知識和綜合素質三個方面對學生進行考查。
螺嶺小學的教學起點高，讓學生們起碼不輸在起跑線上。但同時學校對學生的要求當然也高了，所以准備把孩子送到此校的家長得有思想准備：螺嶺小學學生的學習任務是較為繁重的，加上老師們對學生的要求很嚴格，也有家長認為：那些從小被嬌生慣養並且沒有養成良好生活習慣的小孩最好不要讀螺嶺小學，否則小孩和家長都會很累從而使小孩會產生挫敗感和厭學的情緒。總之，螺嶺小學的學風是相當的好，很注重培養孩子良好的生活和學習習慣。
三：螺嶺小學上學政策和條件解讀
？
四：螺嶺小學學區對應樓盤和學區范圍
螺嶺外國語的學位房一直是羅湖片區學位房交易量最活躍的區域，樓盤多，小戶型多，總價低，教育資源好，一直頗受家長和投資客的喜好。這里是只用學位和投資者的天堂，單價相對周邊又不高轉手率特別高、單盤月成交數據25-30套左右，而且租金比較可觀，這里可謂是學位寶藏，不愧為深圳的一流小學！
對應樓盤：東門168,京基東方頤園，萬達豐大廈，翠園街（中興路以北），登高村，華隆園，京基東方華都，鳳凰印象，福德花園，海麗大廈，海瓏華苑，華麗花園，華麗西村，華裕花園，環島麗園，匯錦名園，金城華庭，金盾花園，錦綉大廈，聚龍大廈，名都大廈，深港花園，竹邊新村，黎明大院，繽紛時代家園，集浩大廈。
五：螺嶺小學總價低適合投資及只用學位的樓盤
小編簡單介紹下幾個僅考慮螺嶺學位或者投資的小區：
1.首選東門168，螺嶺學位上車盤，投資租金回報高，學位用過和未用過相差10-15萬左右，168主要設計了20平左右的超小戶型， 19.18-30.92平的1房，總價150-220萬左右（2019.1.14歷史成交數據）東門還有40平左右的一房一廳，50-70平的二房。東門168在戶型設計上，進引了「百變」創新，即：單身公寓、一房、二房可以相對組合、拆分、拼連，充分滿足不同居住者和投資者的需求。分為南座和北座，南座3梯24層23戶，北座4梯29層29戶，3樓空中花園和物業管理處。
2.華隆園29.92-42.12平的一房，總價160-227萬左右（2019.1.14歷史成交數據），華隆園分為A，B，C三座，A座、B座大部分回遷房，基本上沒房子賣，就不重點介紹了，C座3梯24層15戶，戶戶帶陽台
3.投資可以重點選擇竹邊新村、翠園巷、黎明大院等待拆遷的物業，已簽拆遷協議。目前單價6.3－7萬，預計華潤湖貝拆遷時可以漲到10萬左右。
六、螺嶺小學適合居住或租房陪讀的樓盤
小編簡單介紹下幾個為數不多螺嶺學位和花園社區又適合居住陪讀的小區：
1.繽紛時代家園，純住宅是小區，綠化好物管好，而且裡面每一種戶型都是客廳帶陽台的，單價6萬多一點非常不錯。繽紛時代家園分為A棟和B棟，兩梯12戶共計9種戶型公寓：25-28平米，94戶，適合二人或單身居住，投資極佳。一房：33-41平米，218戶，比公寓住起來舒適，客廳帶陽台的，說實話繽紛戶型確實不錯。小二房：56-60平米，224戶，適合二人世界和幸福三口之家居住。大二房：64-67平米，188戶，適合二人世界和幸福三口之家居住。三房：92-110平米，94戶，適合老人小孩子。
2.金城華庭，一房一廳的價位在240萬左右，租金回報很高，40一房平能租到4500，小兩房的戶型以55左右的為主，總價在360萬左右，這個樓盤不錯，自帶幼兒園且非常上檔次，離螺嶺外國語小學二部僅一步之遙，接送非常方便，學校旁邊車子不多，非常安全。
3.環島麗園，小兩房和三房的戶型為主，小兩房的價位在400萬左右，三房去到600多萬。
4.聚龍大廈，2房價格在300萬左右，5萬左右一平的單價，萬科物業，是螺嶺小學2房中單價總價最低的，也適合居住，樓盤下面自帶聚龍幼兒園，離螺嶺小學一部步行5分鍾左右即可到。
有需要了解螺嶺學區政策及學區范圍內買房的家長均可聯系小編，小編專注螺嶺學區各個樓盤精耕5年，對每一個樓盤，每一種戶型都了如指掌，一定能給你最專業的建議。同時小編專注深圳各區學位房研究已經7年了，對深圳每個片區優質學校都有深刻的見解，下面小編就給大家分析一下整個深圳學位房概況：深圳家長含淚追逐重點中小學學位房的背後邏輯？
七、深圳家長含淚追逐重點中小學學位房的背後邏輯？
1、深圳是一座教育、醫療等資源極度不均衡的城市，好的片區集中在幾個地方，往往是政府所在地。整體來說關內的資源好於關外，老區的資源好於新區。
2、很多人不理解為什麼要買學位房，這是因為深圳的中考錄取率僅有50%左右，而高考本科錄取率平均高達90%。也就是說，深圳對於小朋友的塞選跟小編們之前在內地不一樣，他是通過中考決定了小朋友未來的發展。也許有家長會說，小孩只要學習努力就可以了，無論在哪裡都能成才。這點小編承認是對的，到哪裡都要努力才行，否則即使在好的學校也跟不上。但好的學校最大的好處在於學風抓的緊，老師能力強。（以八大名校為例，特級教師人數就比普通的公立學校多出一大截）。
3、大家會問，學校和房子有啥關系，其實關系很大。
2013年深圳開始逐步採取學位房鎖定政策，該政策的初衷是好的，學習美國讓孩子就近入學，不能擇校。該政策的核心內容是：重點的學校按積分來判定是否能入學，將生源分為A類（有深戶且有房，房和深戶都在學校規定的學區內），B類（有深戶且有房，房在學校規定的學區內，但戶口不在學區內），C類（有深戶無房，租住在學區內），D類（無深戶無房，租住在學區內），並且強調某些重點學校學位緊張，恕不接受BCD類生源，或者有的區說得客氣點，說BCD類生源須接受調劑，意思都一樣，就是你沒房別想上好學校！這樣一來，家長們擠破腦袋在最好的學區買房，而且政策上規定，每在學區多住一個月，就多0.1個積分，意思是你別想讀書了臨時買個房子湊學位，必須住上一段時間才行。大家會想，那小編們合起來一起買房呢，回頭一起用學位就是了，呵呵，政府是不會讓你鑽這個空子，很多區教育局規定了，一套房子只有一個小學學位和一個中學學位，小學學位鎖定6年，中學學位鎖定3年，也就是說一個人用了，另外一個人就別想用了，要用就等這個人用完6年再說。所以不買房想在深圳讀好的學校基本沒啥希望。
4、拿著2014、2015、2016、2017、2018年深圳市中考排名表，發現學校之間錄取率差異極大，好的學校如四大名校基本70%-94%的錄取率，第二檔次的名校（如翠園中學、紅嶺中學、寶安中學這些有自己高中部的名校）大概30%-50%的錄取率，並且大部分培養和招募自己初中的生源。然後再次則是第三檔次的公立學校（比如松泉中學、北環中學、布心中學等）這些學校大概就是5%--15%左右的錄取率，這些初中沒有高中部，需要調劑到各個高中。第四檔次的學校更多，錄取率0--4%左右，很多學校錄取率都是0。小編替廣大家長去過好幾所不怎麼出名的中學實地考察過，發現周圍有學生逃學出來抽煙，學風很差。試想，如果是這樣的環境讓寶寶去讀，難免不會學壞（當然，這個問題仁者見仁智者見智，有些人覺得環境影響沒那麼大），即便不學壞，錄取率為0數字是現實的，說白了就是學校師資力量還不夠。
5、有家長會說，小編的小孩即使沒有學位，可以去讀私立學校。其實，深圳很多私立學校真的很不錯，比如百合外國語學校，耀華實驗學校等，這些學校的升學率都非常高。但問題是，私立學校不跟學位綁定，只按成績來。於是很多時候，看到那些家長們為了讓小孩擠進這些學校拚命努力，為了加分又是特長班，又是奧數，弄得小孩每天累得要死。說白了，拼不了地段，那就必須拼能力，小編朋友有一個小孩就是這樣，為了考上好學校，先是上舞蹈班，又是繪畫班，還要搞奧數，幾乎沒有周末玩耍的時間，所有時間都在學著學那，只是為了進一個好點的高中。
6、說實話初中的學位重要性高於小學，因為初中面臨著中考壓力，小升初基本是就近入學，當然小學打好基礎，初中會更輕松一些。如果初中和小學只能二選一，那就選擇初中舍棄小學，但是有條件的情況下，最佳建議上好點的小學之後再換好中學。
基於以上的認識，小編開始著手在深圳范圍內尋找學位房。先把所有的重點中學一個一個在地圖上標記出來，然後到羅湖區、福田區、寶安區、南山區，龍崗教育局的基礎教育科、通過各種關系去找學位鎖定范圍圖。查完之後，再到各個房網去查周圍小區，以及房價，再實地跑去考察。經過長時間的反復比對研究，得出以下結論：
（1）、深圳名校分別是（小編是以多年八大錄取率以及各論壇綜合口碑作為基礎，僅代表小編主觀意見，並且不包含私立學校）：深圳外國語學校、深圳中學、深圳實驗學校、深圳高級中學（以上統稱深圳四大，基本上屬於深圳乃至全國最好的中學）；第二梯隊學校：翠園中學、寶安中學、紅嶺中學、福田外國語學校、育才中學、南山第二外國語學校等。再來分析一下小學：第一梯隊：2018深圳排名前五按順序：荔園小學，深圳實驗學校小學部，螺嶺外國語小學，翠竹小學，深圳小學。第二梯隊排名深圳小學前十：園嶺小學，南山實驗學校(小學部)，育才第一小學、華富小學。
（2）、從初中角度來分析：深圳最好的幾個教育片區（未把一些重點小學學位完全考慮進去），百花片區（集中了深圳實驗學校小學、初中和高中，荔園小學、百花小學一大堆名校，這個片區是深圳著名的學區，房價高達8-17萬一平，而且很多都是80-90年代的老樓）；紅嶺片區（紅嶺中學初中部以及園嶺外國語小學等，挨著百花片區，房價也高達7-10萬一平）；石廈片區（福田區政府所在地，紅嶺中學石廈分校以及益強小學都是名校，均價8-10萬一平）；車公廟片區（深圳高級中學初中部，屬於香蜜湖和車公廟富人區，房價高達8-15萬一平米）；竹子林片區（紅嶺中學竹子林分校，均價6-7萬左右），田貝片區（深圳中學初中部+翠北小學，均價為6-9萬）；怡景片區（翠園中學怡景校區+景貝小學，附近房價5-7萬區間）；東曉片區（翠園中學東曉校區+布心小學+東曉小學，附近房價5-7萬區間）；寶安片區（寶安中學+寶民小學+寶安外國語學校，房價5-8萬區間）；對於放棄小學保留初中的家長來講該選哪裡一目瞭然。
（3） 、但小編還是強調：先選好點的小學再換好點的中學，一方面隨著二胎政策的放開，官方數據統計深圳2013年新生嬰兒:20萬到2016年激增至23多萬，2017年25萬，2019將有望突破30萬。深圳地小，排在前面的學校就那麼幾所，未來5-10年家長為小孩擇校競爭壓力非常大，目光短淺的家長可能會付出比較慘重的代價。也得出深圳前幾名學位房5年-10年內必翻倍的結論。小編認為有資金的家長只要前幾名的學位房就閉著眼睛買，選新一點的小區准沒錯。另外一方面讀一個好的小學還有希望考上四大中學或者被推薦進四大。小學學位房從學校排名和房屋總價來講，福田的八百花片區和羅湖的東門片區是最佳選擇、因前五名的小學都在這兩個片區。排名第一第二的荔園小學【在售學位房不足385套總價510萬起步】，深圳實驗學校小學部【在售房源不足60套，800萬起步，該片區成交不怎麼活躍】都在福田的百花片區。其次從第三名到第五名的螺嶺外國語小學【在售480套左右、總價160萬起、可選擇性大】，翠竹小學【在售150套左右、230萬起】，深圳小學【140套左右、190萬起】都在羅湖區的東門片區。所以在深圳福田和羅湖的教育地位至今無區撼動、經歷過歲月沉澱以穩著稱。
對於學區搬遷，學校教育局表態根本沒有這回事，只是螺嶺目前實行集團化，將從本部走出去，目前合並湖貝校區，靖軒豪苑也納入螺嶺集團管理。重點班也算是老黃歷，早實行無差異教育化
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小編：深圳資深學位房研究者，研究學位房市場5年，擅長政策解讀、數據分析、區域研判、樓盤點評，學位解讀，學位房精準匹配。近期主要專題有：《深圳學位房20萬每平的背後邏輯》《深圳學位房價值研究》《羅湖中小學價值研究對比》《福田中小學價值研究對比》《南山前小學價值研究對比》《龍崗中小學價值研究對比》《龍華中小學價值研究對比》《商務公寓投資價值分析》《深圳家長為何含淚追逐學位房》。小編建立一個學位房價值研討群，眾多家長一起交流學位房方面的經驗。一個專注深圳學位房研究的博客，歡迎關注新文章
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㈥ 為什麼東莞工廠工資那麼低, 還有不少人待在廠里不願換
不管你學歷高低，凡40歲以內進廠做普工而且做的時間很久，拿個5--8K自己還感覺挺安逸的，100個裡面有95個一生沒多大出息了(最多不超過5%能混到老闆或者高層的，我一個同學就是自己開了廠)。我身邊也有不少老鄉，同學初中或者中專一畢業就去沿海做普工了，10幾年過去了，混的大多數也都還是那樣，差點的3--4K，好點的也就10K出頭。兩口子進廠，孩子放老家成了留守兒童，快40歲的年紀了，大多數也就指望交點養老保險混到退休了。
而和我一樣的其他一部分人，學歷也不高，但選擇了另一條路，學技術然後創業，或者做銷售做到精英。開始的時候是很辛苦，比進廠的那些人工資低，吃了上頓沒下頓的。但10幾年後我們這一部分人大多數都創業成功做了老闆或者高管，都在城市成家立業了，而且不少人在城市裡混的風生水起的。相比之下，那些進廠的除了工資比以前拿的多點(物價上漲掛鉤)，還在異鄉居無定所。
職業本無貴賤，對於80後的我們來說，讀書的機會沒有現在多，又正好趕上了新時代的打工潮，大量畢業生和農村剩餘勞動力進廠打工。而我那些年雖窮困潦倒，卻堅持沒進工廠，因為我覺得那種流水線的工作方式，無論做多久出來後離開了那些固定的機器依然什麼都不會。自己學個技術開始苦點累點，工資低點，10年後起碼能靠自己積累的技術經驗拿一份高薪，或者用自己的技術以及人脈創業。
當今 社會 ，對於學歷不高，又沒有好爹的人來說，唯有自己經商才能發家致富。進廠打工永遠沒有出路。
願不願意呆在工廠里， 首先跟行業的氛圍好不好、前景佳不佳有關。
在東莞，藍領工人是一個巨大的群體。作為全國5個不設區的地級市之一，東莞的製造業相當發達，是全球最大的製造業基地之一，故有「世界工廠」之稱。在這個地方，製造業總產值占規模以上工業總產值的90%以上。
當下的東莞製造業有8個支柱產業，分別是電子信息、電氣機械、紡織服裝、傢具、玩具、造紙及紙製品業、食品飲料、化工等，這些產業不少還是用工需求密集的行業，吸納著大量人口就業。可以注意到，每年春節後的一段時間，東莞也有「用工荒」。2017年年初的一份春節「空城指數」顯示，東莞以69.26%的空城率，高居「最空城市」榜首。這裡面有兩層意思：一是外地在東莞就業的人多，二是東莞對藍領工人很有需求，即使在當地產業轉型升級的當口下。
東莞的產業轉型升級一直受到外界關注。雖然，2015年，東莞已有六成工業企業開展「機器換人」，但是直至現在東莞還在打造「技能人才之都」，而且當地政府對此還頗為用心。這又說明了，即使在正在開啟的智能化時代，東莞對藍領工人仍然極為倚重，有不同的是，對工人的技領要求在加高。
有需要在，那為什麼要離開工廠？有的服務業即使工資更高，但在不擅長的領域重新開始，職能未來的風險也會更大，因為給錢越多，責任越大。被需要，才是求職選擇的寶典。
其次，東莞不是個收入很低的地方。 2016年，東莞生產總值達6827.67億元，總量居全國城市第20位；2017年的數據顯示，東莞現人均月收入水平達到了7862元，排在全國人均月收入第六，僅次於北京、上海、深圳、廣州、佛山。雖然數字這事，我們不一定十分相信，它也未必十分准確，但起碼說明了東莞當地的收入水平還是排在全國前列的。
最後，東莞的製造業參與著全球化競爭，仍有十分強悍的未來。 東莞是智能手機生產基地之一，去年出貨量達2.6億部，佔全球1/6，華為、vivo、OPPO、金立等大牌林立，僅近年遷入的華為終端，用工就達2.5萬人。
也許，經濟發達，製造業發達，就業機會多，發展機會多，這些是支撐著藍領工人們呆在東莞工廠里的重要理由。
我來說說吧，我在東莞也待了好幾年了，也是沒換過地方沒換過廠，因為你換地方了去哪？深圳？那裡工資是高，但消費也高，吃飯錢一個月最低都得花600，租房也貴，最低都是400起。朋友都說那邊加班不晚，又能拿那麼多錢，肯定是深圳好啊，我只想說好是好，但一個月下來存不了多少錢，因為加班不多，下班早了就想著去哪裡玩一下，玩一下就得花錢。
我在東莞塘廈這里雖然加班都比較晚，下班最早都是10點，普遍都是10點半到11點半下班，下班晚我基本都是打一個夜宵就回去洗澡睡覺了，沒時間再去哪裡玩。
一個月工資剛好有4500，廠里包吃住，深圳的廠基本都不包吃，這樣吃的我就省了600多，住的也便宜才220一個月。
每個月我基本能存3500--3800左右，我朋友在深圳龍崗每個月4500，能存2500左右，想存錢多點就來東莞，想玩那就去深圳，看你自己什麼想法了。
本人93年，東莞本地人。中專畢業12年出來做模具行業。在08年左右模具風摩製造王國「東莞」。以前心想做幾年當個師傅什麼的工資應該有4000多左右。12年那會，每天加班兩個小時，一個月休息4天。一個月下來拿到手的2500.而且各行各業都有旺淡季。淡季節時我試過一個月拿800的。後來我轉了幾次工種。去上海做廚房，去珠海賣樓。普遍工資都是2500。有些地區包吃不包住，或者包住不包住。甚至不包吃不包住的。我反問一下那些一個月7000-8000的。是哪種？還有一個很現實的問題，你剛接觸那個行業。除非你進去就應聘經理什麼的。不然哪個人不都是從最底層開始？聽過海底撈嗎？就算你去華為。有足夠大的平台給你，你能去到什麼地位？現在我一個月7000工資在東莞普通鎮街來說是高得了！用現實說話！我還是很佩服外來員工漂洋過海的在異地拼搏！我也是一直努力，爭取脫單
我在珠三角工作過。我認為，原因有幾點。
其一 ，東莞工資也不低，珠三角的勞動局勞動保障不錯，企業都會發比最低工資標准更多的工資。比如計時工資，會嚴格按勞動法要求的來，平時加班一點五倍，周末雙倍，法定假日三倍。計件工資就更高了。你去福建的中小廠看看，你去浙江的血汗工廠看看。所以，很多人蠻喜歡東莞的。
其二 ，很多普工，就這層次，你換什麼工作也就這個水平的工資，那還不如在一個廠坐久一點，還能混個小管理當當，最不濟也有工齡獎很豐厚。再加上企業幫繳納社保公積金，沒有理由亂跑嘛！
其三 ，現在各個地方都發展經濟，其實很缺底層工人。所以，很多聰明的企業都會不斷的提升福利，以留住老員工！比如每月生日禮物聚會，員工季度 旅遊 ，超市充值卡，暑假員工子女學校，子女 旅遊 等等！企業暖了員工的心，員工自然願意留下來了。
本人09年畢業，剛開始在深圳，一個月就1500，還要上夜班，幹了兩個月，後來想通了，如果在廠里做要多久才能掙到大錢，然後我決定辭職，跟人去學習做銷售，做業務，其中換了5份工作，這樣持續了一年多，沒有存到一分錢，還把之前僅存的一點花光了，我在想，是不是我不適合做銷售，做業務，我放棄了，然後在朋友的介紹下又進廠了，一個月2500，幹了兩年才漲到3250，我覺得人生不能這樣，是要學習一點技術。下了班，就去學習電腦軟體，3680，半年學期，我大半年的存款，差不多了，13年我就換了一份在辦公室的工作，才開始3200，幹了10個月，跳廠後4500，然後又幹了6個月後，經過朋友的介紹，從深圳來到東莞，試用期5500，目前在這里又做了3年多了，工資7500，包吃住，但是我覺得人生不能這樣，決定要辭職，向更好的地方發展，於是上個月17號我一個人之身去浙江面試一家新公司，試用期8500，試用期後10000，後天就要去上班了，此時此刻還在東莞的公司的宿舍里，想想還是有些傷感，有些無奈，更多的是無奈，人窮，沒有一個好的家庭背景我只能更努力的工作，本人88年的，家裡有兩個小孩子，小的才3個月，所以現實逼的你沒有辦法，你不去努力，怎麼能養的起家人，雖然不像其他人那樣月薪過萬，又有車，但是我相信我的人生一定也會精彩，但是需要時間來證明這一切，東莞，曾經熟悉的城市，再有兩天就要離開了，或許一輩子都不會來這里，朋友們，趁著年輕，別太安逸，不然到老，你真的會很後悔！
只要勤快幹活，能吃苦工資還是有的
1、看了這個問題，想起了晉惠帝「何不食肉糜」的金句，也趕腳出了濃濃的階層鄙視。
2、舉個例子，假如你月入十萬了，自以為算是成功人士了，不過如果在真有錢的主兒看起來，這點錢還不夠開個爬梯，人家可能對你說，掙這點錢還叫掙錢嗎？還不趕緊換個地方？你怎麼想？你都很努力了還被人歧視。
3、每個人都不能鄙視別人的奮斗。人都是經濟動物，有天然的動物性，他會根據自己的能力，找到當下實現自己價值的最優對價。東莞的廠妹工資不高、強度不小，但他們為什麼甘心，是因為這比他們在老家的收入已經高出很多了，別覺得中國有錢人很多，其實窮人更多，每天收於低於一美元，也就是不到十塊錢的人有七千多萬，這也是為什麼會有那麼多的扶貧計劃，是因為真窮啊。
4、這些人沒有更多的方法來改變自身的命運，古往今來，最好的改變命運的方式是讀書，但是這些貧困人口的教育水準不高，家庭也無能力和資源去讓他們接受更好的教育，每日的時間大把的用來從事最艱苦的維生。
5、當他們有機會能走出家庭，來到城市打工沒可能一個月兩三千塊錢，但這已經遠遠超過他在家的收入了，而且這些打工者每年寄回家的錢也是他在老家的族人們最主要的收入來源。
6、而當他有更好的賺錢機會時，原來的打工可能就不受待見了，比如我們不是出現的用工荒就是實證，因為很多人在對打工和留在家鄉做綜合的收入支出對比後發現留在家裡更合適，那就留到家裡了。
本人在東莞打工18年，目前在這家公司已經工作了15年，我來告訴你我是怎麼從東莞最低工資450元熬到1720元的，從月薪不足1000，到月薪過萬，並且把自己熬成了東莞房奴。
2005年通過智通人才市場跳槽進入目前這家公司。剛進去的時候，底薪按東莞最低工資標准450元，加上850元的技術補貼。這個工資已經比裡面的老員工高了不少！雖然加班費按450元算，但是加加班每月也能拿到1800元左右。
此時東莞的房價2600/平，那時不是想著怎麼買房，而是想著怎麼回家鄉發展，錯過第一波買房紅利。
一年後，東莞調高最低工資標准到575，公司也開始加低薪，加津貼，雖然不多，但是感覺又有做下去的動力。
就這樣每當我萌生去意，不想待在廠里的時候，不是東莞提高最低工資標准，就是廠里加底薪，加工資。
轉眼到了2012年，靠著打工加省吃儉用竟然也能存了差不多200000，人生也到三叉路口，擺在面前有三種選擇:一，在東莞付首付買房
二，跟朋友合夥買機器開加工店
三，回老家建房子
最終我選擇了聽從父母的意見，回老家建了一棟三層半的自建房。
以現在的眼光來看，應該是最差的選擇，到目前為止還沒裝修，也沒住過一天。
就這樣，像溫水煮青蛙一樣，年復一年，日復一日的打著工，轉眼已經進廠11年，到了2016年當我意識到應該在東莞買房的時候，東莞房價已經小漲了一潑。
就這樣一等就等了2年，等來了住房公積金新政的春風。在廠里打工繳的13年社保，9年的住房公積金，終於有了用武之地。2年時間房價漲了5000/平，套房子漲了40多萬，但是住房公積金貸款利息也省了40多萬，到底是虧了還是賺了？
現在人到中年，孩子，車子，房子都需要錢，已經不是願不願待在廠里的問題，而是能呆多久就多久的問題了。
所以個人認為東莞工資低卻有些人待在廠里不願離開有以下幾點:一，工廠收入穩定，到時間就發工資，不用擔心拖欠工資，不用操心沒事做，特別是一些正規大企業。
二，沒文化，沒技術，出了工廠不好找工作，找工作也只能找類似的工廠，還不如待在原來的廠，不用從新熟悉環境。
三，現在很多工廠福利已經今非昔比，五險一金是標配，特別在城市入學，入戶，買房都需要社保。有些工廠每年還加工資留住老員工。
四，現在創業環境不好，生意不好做，特別是實體經濟。有可能血本無歸，畢竟白手起家，賺得盆滿缽滿的畢竟是少數。
工廠裡面打工也不是說工資就很低，就不能出人頭地，關鍵是要吃苦耐勞，肯鑽研，還要耐得了寂寞。有一個網友分享的事例，有一個夫婦在鍾表廠做了十幾年的拋光工，沒有什麼文化，就是能吃苦，月入20000+，今年在寮步萬科某樓盤買了一套30000+的房子。
像我認識的一些朋友都是在廠里做機加工的，沒有多少文化，初中都沒畢業，照樣可以拿到一個月7000 9000的工資。
如果有好的項目，也可以拼搏一把，只有自己創業才能實現財務自由，打工只是為他人做嫁衣，是一種無可奈何的選擇。
以上就是我的觀點，希望你能喜歡。
㈦ 請問為什麼亞鋼1號這個樓盤這么便宜呢
因為亞鋼1號樓盤是產業研發用地的公寓項目，需要以公司名義購買。而且這類產品每年需要支付房產總價千分之8.4的稅費。所以很少人會買，為了促進樓盤售賣開發商只能降價處理。所以亞鋼1號會比其他樓盤便宜一些。
公寓產品分為三種，純居住屬性的商務公寓，商辦兩用的商辦類公寓，需要支付稅費的產業研究公寓。
拓展資料:
1、 亞鋼1號
亞鋼1號位於深圳市龍崗區平湖，由深圳亞鋼工貿有限公司建成，總建築面積128000，總佔地面積20000，共計房屋336戶。
2、 樓盤
樓盤指由具備開發資質的開發商承擔設計、建設並聚集在某一處進入市場上銷售的房子。樓盤一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的樓房。
3、 房子買一期的還是二期好
一期房子和二期房子各有利弊，可以根據自身條件來選擇。買一期的房子便宜一些，二期小區的房價較高，這是因為二期小區的建造時間比一期小區晚。一期小區和二期小區的位置非常近，一期小區周圍的配套設施不完善；而二期小區在建成之後可以享受完善的商業圈，居民生活便利。
4、 樓盤是否要綜合驗收才能交房
是，核查入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映，重新核對，做出說明。看發展商有無建築工程質量監督站核發的建築工程質量核驗合格證書，其填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調，其次，觀察房屋外牆、地面有無異樣等。
5、 商品房槽鋼層一般在幾樓
一般來說第一層就是商品房的槽鋼層，也是有可能會是槽鋼層的隔層。一定要弄明白槽鋼層說得簡單一點就是由槽鋼搭建出來的，那麼商品房第七到第八層是屬於腳手架一般來說會設置一層的槽鋼。
6、 樓盤的容積率什麼意思
容積率直觀上的意思就是樓盤項目地上總建築面積和項目總用地面積之間的比值，比如一個樓盤佔地5萬方，建面五萬方，那麼他的容積率就是1，如果建面有10萬方，那麼容積率就是2。容積率高側面上代表了房子的建築面積多，進而代表了住戶多，而住戶多對於日常生活影響是非常大的，買房的時候容積率是非常值得關注的點。
㈧ 深圳房價多少錢一平方
據Q房網地產介紹，2004年，二手樓交易的主要區域仍集中在關內，福田位居第一。隨著深圳城市中心西移，福田CBD的日漸崛起以及交通、商業金融配套的成熟完善，福田已逐漸替代羅湖的市中心位置。相較於南山，福田在政治、商業、區域成熟度方面具有絕對優勢。因此，福田的霸主地位在很長一段時間內將不可動搖。福田區在租賃上佔有絕對優勢，租賃成交價大約為每月38元／平方米，二手樓買賣成交價在6500元／平方米左右。南山、羅湖在二手樓市的表現勢力相當。羅湖作為深圳最成熟的一個行政區，一直是深圳的政治、經濟中心，以地王為中心的蔡屋圍寫字樓群，目前仍然是深圳最高檔的寫字樓區域之一。羅湖在這些方面的特性決定了其租賃市場的活躍。據了解，地王附近的較新住宅樓，一房一廳月租金約2000元，稍舊的兩房單位月租金也在2000至2500元之間，其均價一般在36元／平方米／月。買賣房屋的成交價則因樓盤質素和所處環境的不同而存在較大差異，一般較新的高層住宅成交價在7000元／平方米左右，擁有10多年樓齡的多層住宅成交價一般為4000－5000元／平方米。南山的樓盤已具有較高質素，價格相對便宜，越來越多的人尤其是高級白領將會選擇置業南山。其買賣成交價一般在5000－6000元／平方米之間，租賃的成交價則約為34元／平方米／月。2004年，寶安、龍崗二手房的成交量比上年至少增長16％。目前，布吉片區的買賣成交價一般在2800－3700元／平方米之間；坂田片區則為3800元／平方米左右。租賃的成交價比較低廉，兩房單位月租在1200元以下的個案佔了多數。寶安二級市場和三級市場成交面積比例幾乎為1：1,買賣成交均價在3500－4500元／平方米之間，租賃方面，兩房單位大多數月租在1300元左右。二手樓價近年來也在不斷上漲，宏觀環境的影響包括居民收入的增長、消費水平的提高等；也有深圳房地產市場自身的發展帶來的影響，越來越多較高素質的樓盤進入了三級市場，這也必然會令三級市場的交易價格上升。三大原因促使二手房市場活躍在國家和市政府宏觀調控作用下，基本規范的制定，持續、良性的發展，使市民及外地投資商對深圳三級市場中介充滿信心。
㈨ 中國哪裡的房子最貴
湯臣一品
1.湯臣一品(上海)
11萬元~ 15萬元/平米
湯臣一品坐落於中國金融中心的中央，由四座高樓組成，這個中國最昂貴的建築群爭議也最多。2006年，一個未透露姓名的買家支付了1.32億元(1384萬美元)購買了一套住宅，創下了中國房價的最高紀錄，達每平方米110000元。
2.華府天地(上海)
9萬元~12萬元/平米
該封閉式管理的樓盤常被描述成都市中的宮殿，緊鄰上海時尚購物中心新天地，由5棟20層高的大樓組成，共有108套公寓。這里的住戶約有70%是來自香港、台灣和西方的移民。公寓面積從300平方米到750平方米不等，總售價在3500萬元(473萬美元)至7500萬元(1014萬美元)之間。
3.香緹花園(上海)
8萬元~10萬元/平米
包括2棟7層建築，有35套住宅公寓，面積200平方米到400平方米不等。坐落於舊時的法租界所在地，香緹花園雖然距中央商務區徐家匯僅有幾分鍾的路程，但卻地處一個安靜、綠化完好的小區。
4.翠湖天地御苑(上海)
7萬元~ 9萬元/平米
為住戶提供了完善的娛樂設施，樓盤毗鄰新天地和一個湖，內設體育館，包括羽毛球、籃球、室內攀岩、高爾夫模擬器、游泳池以及溫泉區等。
5.錦麟天地(上海)
6.5萬元~8萬元/平米
包括兩棟樓，一棟有90套住宅公寓。另一棟則包括106套酒店式服務公寓，由摩根士丹利房地產基金購得。每套住宅公寓都有自己的專用電梯入口。
6.柏悅居(北京)
7萬元/平米
這個63層高的商住兩用樓是交通最繁忙的街道長安街沿線的最高建築。位於計劃用於柏悅酒店的樓層以下的所有216套全精裝公寓已提前售空。
7.財富海景花園(上海)
5.5萬元~ 7.5萬元/平米
緊鄰湯臣一品。共有5棟大樓，每棟有101套至105套住宅，面積主要為250平方米至350平方米。最大的復式套房面積則為650平方米。
8.濟南路8號(上海)
5.8萬元~ 7.8萬元/平米
濟南路8號由印尼三林集團建造，著名演員鞏俐便入住這里。由帕默斯頓酒店集團提供物業管理服務，為308套住宅所有者提供了一系列的家政管理服務，包括私人管家和司機。
9.蝴蝶谷(深圳)
5.8萬元~6.4萬元/平米
位於福田區，共有63套住房，因其獨特外形而得名，從高處看像飛翔的蝴蝶。鄰近公園，可盡覽深圳灣風光。
10.香蜜湖一號(深圳)
5.5萬元~6.3萬元/平米
緊鄰香蜜湖，位於福田區最後僅剩的大塊土地之一，該項目提供了難得一見的湖邊風景，背後便是熙熙攘攘的都市。447套住宅有著多種不同結構，包括半獨立式房屋、聯排房以及低層與高層公寓。
㈩ 一些爛尾樓為什麼不能繼續開發
爛尾樓爛尾的原因基本上大同小異，但是背後的麻煩卻不少基本上我們生活中遇到的爛尾問題多數都是因為開發商資金鏈斷裂造成的，當然這其中有真實的資金鏈斷裂也有故意申請破產的情況。為什麼會出現開發商資金鏈斷裂？這才是我們應該研究的問題。幾點愚見：
第一、多數開發商資金鏈斷裂的情況都是發生在融資環境困難或者銷售不暢的情況下。 無論是那種情況（融資難或者銷售不暢等）這都是市場因素是很難改變的，在我國房地產市場發展的這么多年中基本上經常遇到房地產企業集中破產的日子都離不開這兩個理由，在這樣的情況下基本上所有的開發商遇到的情況都一樣的。而房地產企業多數本身的資金情況就不充裕，畢竟超過90%以上的房企其資產負債率都高達70%以上。在遇到融資難或者銷售不暢的情況下，自保都很難，別說去拯救其他房企了。
第二、排除市場因素外，哪怕有一些房企因為自身的運營管理不善導致破產，背後的麻煩卻一點點都不少，畢竟如今房地產市場已經不是黃金期。 大家要明白一點，樓盤爛尾後牽扯到的關系就多了，購房者、開發商、地方政府、銀行等。而想要完美的解決這些問題，只有足夠的資金才有可能，畢竟樓盤雖然爛尾了但是土地按照法律來講還是屬於開發商的。生活中就遇到過這樣的例子，2016年房地產市場火熱的時候，一些瀕臨破產的房企因為土地本身增值就賺的盆滿缽滿。也就是說在房地產市場情況火熱的時候，或許因為土地本身的增值空間大，通過修改規劃等方式還有房企願意接盤，但是要知道今天的房地產市場已經不是黃金期了。
生活中不缺乏接盤爛尾樓後的開發商，再次被拖累致「死」的例子
第一、接爛尾樓項目因為賬目很難搞清楚的原因，後期開發風險過高。 在我身邊就有過這樣的例子，那是某個中部省會城市郊區的一個別墅項目，原本的開發商A因為資金鏈斷裂宣布爛尾；後來地方主導另一家開發商B接盤，但是開發了1年後也宣布破產。為什麼會這樣？其實還是一個資金問題，尤其是爛尾後項目的「隱形賬款」。有些賬目你是根本無法實際去核對的，干過工程的都知道，一般多數情況下都是開發商拖欠建築商工資，建築商在拖欠包工頭的工資，其實都是一本糊塗賬。原本賬目上或許只有10個億的欠款，但是實際賠償起來甚至達到15億都不算完。所以，爛尾樓的賬不徹底搞清楚，是不會有人接盤的。看過王健林有關訪談視頻的朋友應該知道，當時萬達起家的時候中途接了一個爛尾的城中村項目，差點把萬達給搞破產了，這就是風險。一些經過法院拍賣出售的房產後期還會出現各種問題，更不用說爛尾樓了。
第二、低風險高利潤是房地產行業的一個基本特點，這也是為什麼如今房地產市場風險升高後大家逐漸轉型的原因。 這就是生意，房地產行業在火熱的時候大家都積極進入，受到各種資本的青睞。但是隨著融資難度增加和銷售愈發困難，哪怕是一線的房企也開始在積極轉型。比如：萬達在2015年左右就開始向輕資產運營；恆大的 汽車 轉型等都是如此。面對爛尾樓這樣的事情，可以說除非權責已經清楚，否則是不會有開發商輕易接盤的。
舉個例子吧，在西安最繁華的地段，矗立著一座「爛尾樓」，是沒人去開發嗎？還真是。
相傳，最開始的時候因為開發商老闆沒有能力開發此樓盤，破產了，之後有幾任老闆投錢進去來開發，但是無一倖免，所有的人都捲入了三角、四角甚至八角債務關系當中，因為不是成品的東西，即使房子具有商品功能，沒有完成的東西也是棄之可惜，用之無味的，而且背後還出現了縱橫交錯的復雜債務關系，令人望而卻步；
所以，首先一般不進行繼續開發的第一個原因就是所謂的「迷信」，可能是在這個特殊的地方，我們深受傳統文化的熏陶，對於傳統的八卦、風水之類的都是寧可信其有，像現在的二婚的人，一般人都不會看的，所有一手的東西，更加能夠讓人放心，這個因素可能是最大的不繼續開發的原因了；
第二，也就是說科學的方法測算，「爛尾樓」一般代表的都是爛攤子，所有的利益群體都會進行各種各樣的測算是否能夠達到利益最大化，但是一般都會繞過這個爛尾樓的，而一般爛尾樓的最終結局就是政府出面，或者國家機器方面的重大決策而引得投資者蜂擁而至，解決這方面的問題；
所以，我想說的結論是：「不能絕對的說爛尾樓不能繼續開發，要結合天時地利人和多方面的關系來說」。
很多人印象中的爛尾樓，是開發商暫時沒錢了，資金鏈斷了，沒有進行最後的裝修、通電、通水工作等收尾工作。所以，只要他們再出些錢處理一下把收尾工程做了，這房子就可以賣了，然後就能賺錢了。
事實真的是這樣的嗎？我承認之前我也是這么想的，直至一次老鄉聚會，一個做工程的朋友向我們說道，爛尾樓根本就不是大家想的那樣，前些年做工程，就是被爛尾樓給坑了。借著酒勁，他向我們講述了當年那段爛尾樓項目的經歷:
那是我國東南沿海城市的一個住宅項目開發，朋友當時分包了其中的水電工程。前期，工程項目還是比較順利的，由於住宅是鋼筋混凝土結構，所以水電項目中的管線是需要提前預埋的。在材料進場後，按照合同約定拿到了工程進度款，可是後來多次去找分包單位結算時，對方卻解釋道，開發商那邊工程款遲遲未結算，我自己的款都沒拿到，哪有錢給你們啊。
由於工程款未按期結算，現場施工也是停停乾乾，直至項目即將封頂之時，工程卻正式停工了，開工遙遙無期，也就成了爛尾樓。
爛尾樓既然已經成為事實，為什麼幾年過去了還是沒人接手或者開發呢？
事實上，項目停工之前的幾個月，開發商的資金鏈已經斷裂了，前期也是盡一切可能拖延時間，到轉機來臨之前，能想到的找錢辦法他都會去嘗試，它會抵押一切可以抵押的東西只要他能活下來，項目做成了這都不是事兒。所以爛尾樓的一大特徵就是債務極多，債權結構極為復雜，同一個房產甚至會因為重復抵押被銀行凍結十餘次,我只有一塊，你說讓我怎麼辦。
所以， 爛尾樓後面跟著一屁股爛賬,有些樓盤甚至都已經裝修完畢，通水通電了花幾十萬就能徹底解決。但它也永遠玩不了工,不是工程問題，而是一個債權問題 。
很多普通百姓對爛尾樓沒有什麼感觸,事實上有資料顯示中國產生爛尾樓多如牛毛,爛尾樓產生最核心原因我上面說了,那就是開發商拿本不屬於自己的錢,這個錢要麼是借貸產生的要麼就是預售產生的。按理說，爛尾樓產生之後，已經支付房款的業主利益會嚴重受損，為什麼又有很多中國人對爛尾樓沒有什麼太大的感觸呢？這是因為這二十年裡房價一直在漲漲漲，漲價可以解決一切矛盾。
假設某樓盤價值一個億，開發商欠債二個億,這一個億的窟窿無人願意填，坑導致爛尾樓問題始終無人解決。但是只要房價漲了一切都好說,如果房價翻一倍，這一個億的窟窿就填上了。如果再翻一倍，估計很多人就會搶著接手，誰接手誰賺錢呀,很多爛尾樓都是這么被消化的。
而現在，中國的地產不會出現像以前那樣過幾年就翻倍的房價，房價總體平穩。畢竟是預售制度,一些小的開發商把業主的錢拿到手了，施工隊的錢先欠著，銀行的錢也欠著，兩手一攤，說自己沒錢了，你能把他怎麼樣？以前的時候靠著房價的漲價把窟窿填了，現在房價總體平穩，接手就面臨填窟窿，自然沒人願意接手了！
相信大多數的購房者都還是比較偏愛現房的，畢竟現房是實實在在可見的房子，不管是房屋質量還是房子的外部條件都是可以通過實地考察看到的，而期房在這方面就完全處於未知狀態，往往交工困難，拖了一年又一年。有很多年輕人買的婚房，等到孩子都大了，都到上學年齡了，卻還不能交工，如果再遇到期房爛尾樓的情況，更麻煩了。
2、如果買的期房，碰到爛尾樓該怎麼辦？
首先，要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什麼都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證。再者，打聽同一小區的其它業主，共同商量如何解決問題。
爛尾的原因，通常是開發商資金鏈斷裂，之所以一般爛尾樓無法重啟，最核心的原因就是財務問題，開發商開發資金每天都有利息成本，加上項目的民間借貸，就是把爛尾的項目開發完成，沒有意外的全部銷售完畢，也沒法沖抵項目的債務，何況項目銷售不是一會半會能完成，時間越長項目累計的資金成本越高，就市場角度看，一個爛尾的項目永遠都會資不抵債，所以不可能重啟，除非行政干預，平衡各方利益。
一些爛尾樓不能繼續開發，大致有以下幾種原因：
1、開發商資金斷裂。
這是其中的一個非常重要的原因。在房地產行情火爆時，房地產開發一哄而上，有些並不真正具有開發實力的開發商，也參與其中進行房地產開發。結果行情遇冷，銷售慘淡，資金回籠不足，導致無力再進行開發。這種情況應該佔大多數，靠開發商自身的資金實力，很難再繼續開發，因此導致爛尾。
2、因涉及到債權債務等原因，其他開發商不願意接手。
有人以為，自己無力開發，可以轉手給別人啊！其實這是對房產開發不了解。項目爛尾了，肯定工程款無力支付，形成了大量的債務。所以其他人接手，會心有餘悸。如果直接進行項目轉讓，這樣可以不涉及債權債務問題。但一方面直接進行項目轉讓可能涉及到稅收問題，另一方面，圖紙交接問題也很復雜，涉及的時間可能會很長，開發商也拖不起。
3、老百姓對爛尾樓心有餘悸，擔心質量問題。
即使找到了合適的接盤人，但項目已經爛尾，重新動工建設，老百姓還是擔心工程質量問題，正常情況下，誰願意花錢買個爛尾項目呢？所以，即使項目能夠順利竣工，銷售也是個大問題。
4、土地性質、設計等方面存在問題。
有些樓盤爛尾，還涉及到土地性質問題。比如，並不是住宅用地，卻建成了住宅。這樣的項目，老百姓當然也不買賬。銷售不佳，結果導致爛尾。
還有些項目，可能是設計存在缺陷，或者定位不準，產品不符合市場需求，最終導致銷售不佳。
我之前所在的公司，就是由於這個原因，已經投了3億資金的項目，最終虧了1億元，以2億的價格出售。
5、土地還沒掛牌出讓，最終導致爛尾。
這種情況其實並不少見，可能前期管理不規范，導致一些開發商在還沒有取得土地使用權的前提下，先行動工建設。但由於最終土地沒能順利掛牌出讓，企業拿不到預售許可證。這類問題往往不好解決，拖個幾年時間非常正常，因此，最終只能爛尾。
無論哪種原因形成的爛尾，最終倒霉的，是已經購房的業主。
爛尾樓目前無論是在大城市還是小城市都存在，特別是在前幾年各大城市房價不斷高升的時候，很多開發商都是到處借錢開發樓盤，結果市場需求萎靡，如果繼續開發樓盤只能出現虧損，因此很多開發商都只能跑路，結果導致很多城市都出現了不少爛尾樓。
其中最著名的就是河南南陽連續出現了多個樓盤爛尾，2014年高峰時期，南陽共出現了302個問題樓盤，其中爛尾的樓盤達到50個以上。
對於這些爛尾樓盤很多朋友都表示不理解，目前很多城市的房價仍然繼續上漲，賣房仍然有利潤空間，但為什麼這些爛尾的樓盤不繼續開發，或者沒有人接盤呢？
其實爛尾樓並沒有大家想像的那麼簡單，很多樓盤之所以爛尾，這裡面的原因是比較復雜的，不同的樓盤原因可能不一樣，但總結來說無非就以下幾種情況。
第一、資金鏈斷裂。很多開發商在開發項目的時候，並不是拿自己的錢去開發，而是通過借銀行的資金去開發，很多開發商只需要有25%的啟動資金就可以開始建設樓盤。
但是對那些實力不怎麼強的開發商，如果他們盲目的開發樓盤，盲目的到處借錢，一旦樓盤賣不出去，某一個環節影響了資金的整體流動，那麼最終就會導致資金鏈斷裂，一旦資金鏈斷裂之後，原來的項目開發商基本上沒有太大的希望重新啟動項目了。
第二、債務關系復雜。有的朋友可能比較好奇，有些爛尾的項目所處的地段都是比較好，但是為什麼那麼多年都沒有人接盤，即便原來的開發商沒錢開發了，但把這個項目轉手給其他開發商，總是可以繼續開發下去吧？
可問題並沒有那麼簡單，很多項目之所以沒有人願意接盤，有一個很重要的原因就是債務關系比較復雜，這裡面不僅涉及到銀行貸款，還有可能拖欠土地款，還有建造商的工程款，還有預售購房的那些款項，甚至還有可能涉及很多民間高利貸。
這些債務當中很多都是會產生利息的，比如銀行貸款，你拖欠的時間越長，對應的罰息會越多，說不定開發商接盤之後把樓盤賣出去都不足以償還原來的債務，那豈不是虧損？
第三、項目違建。在眾多爛尾樓盤當中有不少項目都是因為違建而被叫停的，比如土地手續不齊全，規劃不符合要求等等。這些項目在剛開發的時候，開發商可能通過一些關系能夠順利啟動項目，但是一旦某些部門換了領導之後，或者遇到監管加強了，一旦政府部門較真，有些樓盤就有可能成為違建項目了，一旦項目違建，那基本上就沒有開發商願意接手。比如深圳南嶺村就有一個別墅項目，因為違建的問題一直爛尾了十幾年，至今這個項目仍然處於爛尾狀態。
第四、設計問題。
很多項目爛尾了很多年，可能在剛開發的時候設計還是符合當時的市場需求的，安全各方面也符合當時的監管要求，但是項目爛尾多年之後市場的需求以及建築安全要求都有可能出現變化了。如果開發商貿然接受項目，有可能建成之後因為不符合市場的需求而賣不出去或者只能低價賣，甚至有可能因為安全問題不符合當下的監管要求而不能獲得銷售許可證的，這種潛在的風險對於接盤方來說是非常大的。
第五、過戶手續繁瑣。爛尾項目涉及的各方面利益非常多，不僅有原來的開發商，還有眾多購買期房的用戶，而且在這些用戶當中，很多人因為長期沒有得到房子，卻要還貸款，很多人還在跟開發商打官司，這些官司可能會造成項目無法正常過戶或者過戶的時間比較長。一旦沒法正常過戶，那麼接盤的開發商就會延長項目周期，這樣資金回收的成本會更長，對應的風險是比較大的。
第六、其他因素。爛尾項目的原因各種各樣，除了上面我們提到的5種因素之外，還有可能有其他因素。比如項目在開發的過程當中，導致周邊一些小區出現裂痕或者其他問題，結果雙方惹上官司，如果這種官司一直沒有得到解決，那麼項目就沒法繼續開發下去。
比如深圳龍崗吉祥就有一個比較著名的樓盤，這個樓盤前幾年已經開發完成，但是據說因為在施工的過程當中導致周邊的小區出現了問題，因此雙方一直在打官司，官司至今仍然沒有得到解決，即便這個樓盤主體工程以及外牆裝修等各方面都已經完成了，但卻遲遲沒有開盤。
除此之外，目前很多地區房價都存在一些不確定因素，雖然過去幾年很多城市的房價都在上漲，但是未來房價到底能不能上漲，誰也說不清。如果開發商在這個時候貿然接手項目，萬一未來市場需求低迷，房價下跌了，那接盤的開發商就只能欲哭無淚了。
也正因為爛尾樓面臨的各種因素錯綜復雜，而且市場需求瞬息萬變，所以即便爛尾項目可能以很低的價格收購過來，但是其潛在的風險同樣也是非常大的，因此很多開發商都不敢貿然接手。
接觸過爛尾樓律師，他道出了對爛尾樓的無奈。爛尾樓好多都聳立在顯耀位置，雜草荒蕪，鬧市鬼屋。一旦有消息解決爛尾樓，瞬間會集聚數百債權人，如果轉手賣掉一次算一層（包括個人股權轉讓），爛尾樓有20幾層債權人不稀奇，基本都不願讓價，意見五花八門難以統一，想解決爛尾樓天方夜譚。
一些爛尾樓得到解決，是有了以下機會。一，政府出資調停，債權人退步讓利。二，房價上漲，爛尾樓沖破牢籠，債權人人喜笑顏開。三，政府征地，債權人法律補貼。四，只要查出不合法，強平或沒收。
爛尾樓的解決，房價上漲填平了債務案例居多。
（重慶主城爛尾樓解決後，都重新開發利用了）
首先，爛尾的原因一定是因為財務問題。要麼是沒錢繼續完工，要麼是發現收不回成本，要麼是攜款潛逃，無一例外的涉及到巨額債務。政府是不能沒收過來或者低價取得，然後再出售的，因為這會嚴重侵害債權人的利益(當然靠這種手段賺錢的大有人在，這個問題不討論)。債權人也不會輕易同意賤賣，債權人寧願等待時機，也不會賤賣債權，這個是毫無疑問的，這也是不能賤賣給百姓的原因。
很多地段好的爛尾也長期沒人接盤，就是這個原因。所以這種情況下一般政府出面協調，債務關系不由接盤俠處理，由法院或者政府來處理。
接下來就涉及到所謂「過戶」的問題，不動產的轉移是很復雜的，尤其是爛尾樓的公司一般都煙消雲散，很難按規范提供資料來登記。別小看過戶，這會直接關繫到接盤俠們的投資能不能順利運作，假如你買下一個爛尾項目，卻因為手續變更問題遲遲不能復工，就會產生巨大的財務成本，很可能比你的利潤還高。
剛好前兩天發過鄭州最大的爛尾項目，當初也是在鄭州鬧得風風火火的項目，今天可以可以簡單聊聊爛尾項目。
在土地市場上拿干凈的土地，就像一張白紙
對開發商來說，
計算經濟技術指標簡單，潛在風險很低，前策定位和方案都能根據當前的市場現狀來做，以及施工質量可控。
玩爛尾項目
對開發商來說，
1.項目的債務糾紛錯綜復雜，原業主各種隱瞞，收購方做盡職調查的難度巨大，稍有不慎就可能掉進巨大的坑裡。啟動前的投資決策分析看項目有5%的凈利潤，啟動後突然又蹦出來各種債務導致巨虧，這種例子不勝枚舉；
某地某開發商的某項目爛尾，原開發商為了盤活項目，找政府某高官跟另一開發商溝通，拿出的資料顯示只是資金鏈斷裂一個問題。詳細調查後發現該項目存在一房多賣、欠繳土地出讓金、超規劃施工、某信託已起訴該開發商並做了財產保全措施等問題。最終雖然高官給另一開發商施加了不小的壓力，依然沒敢頭鐵蹚渾水。
2.方案調整難度大。扛過盡調階段的各種坑，收購方需要根據目前的市場現狀和自身的要求，對方案進行微調。這時候又需要考慮已經購房業主的溝通、政府規委的溝通、加固改造的成本投入、重樹品牌的營銷投入等工作；而這些工作的難度都比新建項目的難度要大；
相比住宅項目，爛尾的商業項目是更大的坑。一旦需要在內部進行大規模拆改，則綜合改造成本甚至分分鍾就超過新建的建安成本。而這些年因為抗規和消規的調整，需要在內部大規模拆改的概率都非常高。
3.去化難度更大。多數客戶對曾經爛尾的項目都心存顧慮。從資金安全形度、建築質量角度、形象角度、風水角度，分分鍾都可以讓潛在客戶打了退堂鼓。
4.最關鍵的，市場上有許多容易獲取的新項目，開發商為毛要想不開放棄那些選擇hard模式？
以上為全部。
不合常理現象的背後一定是有原因的。
網上流傳的李嘉誠那句話「買樓考慮的三個因素，位置位置還是位置」讓幾乎所有人都信以為真，包括開發商和購房者。
這句話本來是給購房者洗腦用的，但是大多數開發商說著說著自己也信了，跟著被洗腦，因此那些年在土地招拍掛階段，開發商為獲得所謂位置絕佳的土地會堅決與同行競爭，方法就是不斷喊出更高的價格，把地價炒高，地王頻現。
結果開發商把地買到手之後再一算細賬，發現除非抬高房價，不然無利可圖，於是只能把房價也大幅提高。
問題是許多開發商當初拍地的資金根本不是自有，而大多是通過民間借貸手段所獲取的短期資金，利率非常高，如果不能從銀行貸到低息的長期開發貸用於償還短期高利貸，或者是用賣樓花的方式從購房者手裡拿到足夠的前期預付款來償還，那麼樓盤的結局就只有爛尾一途。
換句話說，爛尾的樓盤裡面都有還不清的欠債和各方糾紛，包括借貸方、開發商和購房者，以及工程的承包方和施工方，各方的資金都陷在裡面，誰也不肯吃虧退讓，結果就是爛尾樓誰都不敢來接，接了就是無數的麻煩纏身，只能無限期擱置下去。
而擱置時間越久，問題就越復雜，越難以解決，比如歲數大的購房者一旦在等待期間去世，其子女和繼承人就會將責任歸到爛尾樓相關方身上，一旦有人接盤開發，後續還會有官司纏身。
有人可能覺得只要以後房價漲上去了就會出現有能力接盤的人了。這種情況出現有一個前提，就是貨幣超發嚴重，相對於過去的房價至少有十倍的漲幅，才有望覆蓋所有問題導致的債務疊加。否則誰要自認為實力雄厚且聰明，能接得住爛尾樓，現實都會無情地給他上一課。
而從目前的國內外形勢來看，至少二十年內，貨幣超發都不會再出現，更不要妄想房價還能有前幾年的漲幅。因此，爛尾樓問題也就是這樣了，再等幾十年，所有債務相關方都自然消失的時候，才有可能出現解決方案。