北京亦莊房價是多少錢
㈠ 北京三環以內的房價多少錢一平
北京的房價水平取決於地區。位於北五環的房價不低於6萬元每平米，北三環的價格可以達到8-9萬元每平米，北二環的價格至少10萬元每平米，簡直就是寸土寸金。離北京越近房價越高，離北京越遠房價越低。
近年來，北京的房價一直處於相對穩定的狀態，而西城，東城和朝陽區的房價最為昂貴。其次是豐台，海淀和石景山區，房山，順義和通州區的房價較低，但每平方米也要花3到4萬元。
朝陽區的平均房價已經達到72980元左右，海淀達到90400元左右，豐台達到60320元左右。所以在北京三環買房的壓力肯定是非常大的。可以考慮北京亦莊房價，在北京來說還是比較便宜的。
北京三環路住宅現狀
2018年，四環以內各類用地將限於改建住宅商品房，不再審批新增住宅用地。回看北京近幾年土地市場的成交情況，2019年成交58塊中只有2塊位於四環，成交近3年只有4塊。
意味著三環新房少賣一套，真正進入收藏時代。另外，隨著土地的稀缺，三環已經進入豪宅時代。看看整個，三環單價10萬的豪宅，即使如此高的價格也無法阻擋買家的熱情，這正是因為買家意識到三環是一個真正的「缺失不再」的位置。
㈡ 北京亦莊房價
力托房價上漲埋下「邪惡」的種子
時寒冰
諾貝爾經濟學獎獲得者克魯格曼教授上月在交大演講時，稱房產泡沫是「邪惡泡沫」，深惡痛絕之意溢於言表。
藉助信貸門檻的降低和天量信貸資金傾注的庇護，中國房地產再次迎來上漲行情。上漲似乎已經成為趨勢。
但另一方面，全國深圳、北京等許多城市的房租卻在下跌。統計數據表明：北京市2009年4月房屋租金與去年同期相比大幅下滑了8.46%，城八區的的房租與去年全年的價格相比降低了347元/月·套，跌幅為12.84%。2009年5月，北京市租金均價比去年同期下降了7.77%。這兩個月的房租環比也都在下降。與此同時，房屋租賃交易量也在下降。2009年4月，北京的房屋租賃市場成交量環比3月下降了近8.03%。5月環比4月繼續呈下降趨勢。
房租價格比被操縱的房價，更能反映市場的真實價格和真實的供求關系。透過房價與房租的巨大差距，人們更容易發現泡沫的嚴重性。
不妨看看克魯格曼與張維迎的一段對話（感覺克魯格曼像在給小學生上課，沒有什麼奇怪的，國內的經濟學家許多都是不懂經濟學常識的，或者是不知道經濟學常識是如何在實踐中運用的，只能常年靠幾個非經濟學專業人士感覺生疏的詞彙或概念混混日子）：
張維迎：您幾次都很不幸的預測到經濟的惡化或者危機，您是以什麼樣的指標來衡量經濟有泡沫了？比如格林斯潘認為在2000年經濟沒有泡沫，你認為經濟有泡沫，依賴於什麼？跟他的不一樣在什麼地方？我想我們的觀眾不僅想聽到你的判斷，更重要的是想聽你為什麼得出這樣的判斷？
保羅·克魯格曼：我有兩個主要指標，一個是看一些簡單的指標，比如說股價與交易量的關系，我在意房價的話就看房價和租賃的比例，如果這個比例超過歷史平均水平太遠的話，這就意味著這個當中會有問題。這樣差異偏離太大的話就意味著有泡沫。還有，如果是那種對於金融新聞的熱情高漲的話，也意味著可能會有泡沫。在90年代末的時候，我開始意識到會有經濟危機，是因為我可以看到我進酒吧的時候以前放的是體育比賽，現在放的是經濟新聞，所以我覺得股市有問題了。當你看到電視劇裡面也開始講住宅、房價的事情，有很多人通過買房掙了很多錢，這個時候就會覺得當中有問題了。所以，從大眾文化當中都體現出了金融熱情的話，或者是過分的熱情就意味著有問題了。
問題在於，帶著泡沫的房價，上漲趨勢能否延續呢？由此帶來的泡沫累積的隱患，將如何來收場？當民眾為泡沫承受巨大的痛苦和代價，制約內需發展的最大一個羈絆又該給這個民族帶來怎樣的後果？
世界發達國家都是聽任房價下跌，自我擠壓泡沫，當房價下跌到與民眾購買力相對接的時候，可視為泡沫擠壓到正常水平，房地產市場又會在民眾實際購買力的支持下激活成交量，消化掉庫存，重新步入健康發展軌道。
而在我國，由於各級地方政府與房地產利益聯系很深，一些地方政府通過財政購房、減免稅費、延長土地出讓金繳納時間等方式，有的甚至是違法、違規的方式，力托房價，意在高價位時消化存量住房。在權力與市場力量進行角逐的關鍵時刻，天量信貸資金的投放，改變了原有的平衡，房價止跌回升。
中國的房價，成為這次次貸危機中，唯一未經過充分泡沫擠壓就重新步入上漲軌道的特例。然而，因為這個特例，也埋下了無窮的隱患。
首先是金融安全隱患。在信貸門檻降低和信貸投放量加大的背景下，一些開發商通過假按揭套現，把風險轉嫁給了銀行。事實上，即使沒有假按揭，高房價中所包含的巨大泡沫因素本身，也是不可忽視的金融安全隱患。
也因此，世界各發達國家，都對房價自我擠壓泡沫的過程表示出超然的態度，這當然也是市場經濟國家的本能反應。次貸危機的形成原因雖然錯綜復雜，但導火索就是高房價中所含泡沫的破滅。
泡沫破滅所帶來的破壞性，使得發達國家都努力在房價過高的情況下，割裂與金融系統的過於緊密的聯系，以防止形成危機惡性擴散的被動局面。中國幾乎是唯一一個在房價高位時，促使金融系統與房價更緊密糅合在一起的國家。
其次，制約內需。改革開放以來，困擾中國的最大問題是內需的不足。民眾為什麼缺乏購買力？關鍵原因有三點：一是我國的國民收入分配機制，當人均GDP在2003年突破1000美元以後，仍在大幅度向政府傾斜，而未像發達國家那樣，向居民和企業傾斜。二是教育、醫療、養老等公共產品投入不足所留下的巨大缺口，基本都由民眾自己解決，蠶食了民眾的購買力。第三就是高房價因素。高房價對民眾購買力的蠶食作用是極其明顯的。我在《中國怎麼辦——當次貸危機改變世界》一書中指出：「在許多城市，購買一套房，相當於消耗掉一個中等收入家庭一輩子的收入。至於那些按揭買房者，在長達10年、20年、30年甚至更長的時間內，背負著沉重的還貸壓力，高房價透支了他們未來幾十年的消費能力。當開發商等少數既得利益集團瘋狂攫取巨額財富的時候，犧牲掉的是民生和推動中國經濟發展的一大動力——內需的啟動。」
第三，是加劇通貨膨脹。雖然，在我國的CPI權重中，未把房價納入其中，並且，住房類所佔比例，較之西方國家有超過60％的差距，使得CPI數據經常失真，但是，房價在上漲過程中對通貨膨脹的推動作用卻是不容忽視的。
比如，經濟學中有一個比價復歸原理，在房價持續上漲與糧價之間距離拉大的情況下，房價與生產資料之間首先要實現比價復歸，即在房價大漲數年後，農業生產資料價格持續大幅上漲。農業生產資料與糧價之間、房價與糧價之間的比價復歸，最終引發了2007年糧食價格的井噴效應。2007年的通貨膨脹如火如荼，與房價的過快上漲有著直接的聯系。
高房價中包含的巨大泡沫，能夠維持嗎？
今年，報名參加高考的人數急劇下降，許多人在盯著工作機會下降對考生吸引力下降等因素時，卻忽略了一個最根本的因素：中國的人口結構的變化正日漸清晰地表現出來。計劃生育後人口結構驟變和人口下降才是真正的原因！我在《開發商最怕三重門》一文中曾對這一問題做過詳細的分析。
現在，唯一能夠支撐房價的因素，就是通貨膨脹預期，問題是，在高房價本身是通貨膨脹最重要推手的情況下，僅僅依託通脹預期支撐下房地產市場的浮萍般的繁榮，能夠走多遠？
力托房價，已經埋下了一個「邪惡」的種子，我不知道它會長出什麼，但我知道，結局一定是民眾無奈承受更多的痛苦。
2009年6月12日
鏈接：5月經濟數據：隱患不可忽視
鏈接：民富是應對危機的治本途徑
附1：克魯格曼的忠告
格魯格曼說：「發展中國家非常需要資本來獲得發展，可是中國得到外資投資後，生產了產品換來外匯，卻並沒有把錢主要留給自己用。我很難理解中國掙了錢以後去搞那麼多海外投資（比如瘋狂買美國國債——寒冰注），而且現在看來這些投資的回報還很低。我認為，中國應該更多地加強國內的公共投資（不是過路也要收費或與民爭利或擠壓民企生存空間的投資——寒冰注），拉動內需。」
至於中國是否會如外界預言的那樣：因為自己復甦而帶動全球經濟的復甦，克魯格曼的回答毫不猶豫：「不可能。中國的經濟復甦能夠給其他國家帶來盡快走出困境的一種方法或者是發展模式，但是由於中國的GDP佔世界的份額太少，因此中國不可能拉動全球經濟的復甦。」
㈢ 亦庄紫薇小鎮公寓為什麼便宜
是因為北京亦莊房子便宜是因為房價下跌，且有的房子急需售賣。房屋本身和周圍環境狀況，例如土地位置，建築物外觀，內部格局，設備配置，施工質量，地質環境污染等。房地產的市場狀況，與房價有很大的關系。
㈣ 北京房價現在多少錢一平米
六環以內基本沒有下2萬的了，亦庄低價2萬多；
可以上搜房啥的網站上搜一下你想知道的區域
㈤ 亦庄公寓35萬一套是真的嗎
是真的。
亦庄的地鐵公寓就是35萬一套，距離地鐵700米，周邊有大型的超市，醫院，學校。
亦庄商住兩用房房價一般在10000~18000元/平米，就市區總體房價來說這個應該是比較便宜點的，再加上亦庄地處於經濟比較有活力的區域，交通方便綠化率高，規劃緊湊合理，所以就目前來說，在亦庄購買商住兩用房很劃算。
㈥ 北京亦庄經濟開發區房價
單間 800左右 一居1800-2600不等 二居 2300-3500不等
㈦ 北京亦庄北岸房價多少
又漲了，原來39000多元/平方米 ， 現在46000多元/平方米。
㈧ 北京房價情況
目前北京的新房項目多集中於發展較快的大興、房山、門頭溝、順義、通州和昌平。
近郊六區以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，一核五區的發展潛力巨大，在運河核心區均價在6-7萬左右，像台湖鎮目前這邊的項目是在6萬左右，當然遠些的比如北窯上橋和永樂店也有3.5-5萬之間。
大興區受益於南城計劃以及首二機場，目前的均價大概都在6.5萬-7萬左右，主要新房在售的主要為亦庄經濟開發區和黃村板塊。面積80-90平之間的戶型，亦庄板塊有北京城建海梓府和和成璟園，總價500萬起。
房山區目前的均價大概在4.5萬左右，主要分為長陽板塊、良鄉大學城板塊、閆村板塊和竇店板塊。長陽板塊的均價在5萬左右，良鄉大學城在4.5萬-5萬左右，閻村板塊4.1萬左右，竇店3-4萬左右。80-90平目前在售的有長陽板塊的五和萬科長陽天地，良鄉大學城板塊的觀山源墅，閻村板塊的天恆·京西悅府，竇店板塊的旭輝城、北京城建琨廷和金樾合著。房山區目前是整個北京的價格窪地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.5萬的科技住宅都有。
順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；
順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在5萬到7萬不等。
門頭溝目前的均價大概在6萬左右，大部分為改善型住宅，80-90平的戶型只有位於門頭溝新城區的西山燕廬，總價約520萬。
至於懷柔密雲的遠郊四區，也有一些新樓盤，價格普遍在3.5萬以下。
㈨ 北京樓市：大興、亦庄新城價值分析
京房會擁有十年以上樓市實操經驗, 已為超過11000個購房家庭提供投資購房建議, 是北京極少能從宏觀市場切入微觀市場每一個交易環節的實戰專家; 累計實地勘查社區超10000個，1500餘次買賣經驗;幫助在帝都打拚的人買一套優質好房,搭上這座城市經濟增長的紅利,得到確定的回報!
Q:提問： 京哥，向您咨詢下。如果從投資保值角度看，回龍觀的旗勝家園兩居（全下來490左右），和南海家園的兩居（全算下來405左右），哪個更合適。南海家園回遷房的質量和物業管理是個擔心的問題。回龍觀地區現在已經比較高了，後續升值潛力還大嗎？請您指導下，這兩個小區選哪個更能保值升值。
A:回答: 您好,這兩個房子從投資的角度看,哪個更合適.我們可以從房屋本身轉移到板塊上
亦庄的產業主要分為四大類:互聯網、生物醫葯、人工智慧、高端製造,都是國家在大力推動的行業,互聯網代表的企業有京東、小米、中金數據,生物醫葯代表的企業有拜耳、瓦里安、捷邁;高端製造代表的企業有中芯國際、北方華創、英特爾;人工智慧就不用說,亦庄是無人駕駛的試點區;
回龍觀最大的優勢是和西二旗高新產業區形成無縫銜接，西二旗不是一個產住結合的區域,有一點點產住分離,因此回龍觀成為了承接西二旗最優質的區域,產業帶動就業，就業吸引人口，人口造成供需失衡。這是一個區域房價上漲的主要邏輯。回龍觀向西可以承接西二旗、向東可以承接望京,向南可以承接中關村,三個產業園區購買力足夠強,所以回龍觀一直是北京交易量排名前三的區域,
互聯網行業有面臨下行的風險,所以價值也會有轉移的風險.從板塊上看我認為亦庄的價值更穩一些,再從樓盤上看,旗勝現在均價5萬2,南海4萬3,亦庄已經有產業支撐,配套價值會慢慢起來,未來也是產住結合的區;所以從投資的角度南海可能的收益率要比旗勝可觀.
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Q:提問: 京總好！我在亦庄河西工作，持有工作居住證，有一套海梓府2居，無貸款，產證剛滿6個月，現覺得房子有點小考慮換一套更大點的房子，家裡還能再湊大概500W，請問兼顧投資和居住資產配置，是應該直接賣掉置換一套，還是再買一套呢？如果置換的話，是否可以考慮亦庄金茂或河東三居或四居？如果再買一套，是仍然選亦庄河西或是其他區域呢？謝謝！
A:回答:您好,感謝信任;1、海梓府在亦庄河西板塊我認為可增值的空間還比較大,天花板比較高,2居室的戶型在亦庄屬於緊俏熱銷的戶型,不愁出貨的,您沒必要賣掉,還有房票現有的房子又沒有貸款完全可以把錢套出來,加上本金在買一套即可.這樣的房產完全可以留著再吃幾輪
2、亦庄的金茂系目前的溢價比較偏高,小區品質不錯,自住的話比較有優勢,但成長性可能不如海梓府,如果打算自住長持可以考慮,有一套好房子做打底,生活品質也會提高,如果以純投資角度可能您現在的小區更適合.
3、北京的每一輪房價上漲都是由置換群體把房價推高,長期調控導致積壓的購買力會集中在改善群體，購買力比較集中的核心地段次新3房，比較符合未來市場的主流。三居室未來的流通性可能比四居室要好一些,大房子如果流通性不好價值也會打折.如果4居室的面積不是太大,比如3+1個小書房,面積和三居室差距不明顯,則這樣的四居室比三居室有優勢.
4、關於區域選擇,亦庄是北京所有新區比較有價值的一個區,已經有產業支撐,配套也會慢慢起來,未來也是產住結合的區;您在亦庄如果工作穩定的話,可以在亦庄本地買,在亦庄買房的邏輯和其他區是完全不同，其他區我們一般是沿著地鐵站看,而亦庄我們是根據品質學校配套看，購買力比較集中的區域，在高容積率去找低容積率的小區，這個是房產投資的原理
亦庄的特點是產業足夠強，所以不缺購買力，河東是產業聚集+軌道交通，但如果從居住的角度考慮，河東不一定是核心區,比如國貿,核心區是國貿橋一帶，但國貿的密度太大，整個核心區老舊小區加寫字樓混為一體，就會出現一個現象居住體驗不好，所以國貿的房價沒有大望路九龍山雙井高.
河西未來是亦庄稀缺性的一個地塊，優勢比河東更明顯，有南海子公園+教育配套；屬於低密度區域，從長持的角度上,河西會更有優勢一些!
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Q:提問: 您好京總,通州的萬國城MOMA這個樓盤怎麼樣,如果900萬買這個盤合適嗎?
A:回答: 你好,我覺得萬國城妥妥的CEO韭菜盤，後邊有條鐵路20年之內不可能拆是個大硬傷，周圍老破小加城中村，純粹的貧民窟;矮子裡面拔將軍，投資的大忌。實際住在這個小區到哪裡都不是很方便，去北關北運河要經過一片城中村，對應的南關小學也在城中村裡面，周圍都算上外來務工人員，整體比較亂，鐵路後邊的城中村最為明顯。再說房子本身的居住體驗，定位是豪宅盤，實則夏天熱得讓你受不了，並且不允許自己加裝空調。房屋質量不如十年前的東直門MOMA，小區環境，一個字太小太密了，容積率太高了。開發商對外宣傳4.2的容積率，實際我感覺至少5以上,整個小區只有這5棟房子，還加一個7號樓商業;項目自帶商業是減分項;900萬買這個盤屬實有點浪費了
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Q:提問: 京總你好！拜讀你的文章，崇拜你的選房分析，精總到位。我打算在經濟技術開發區投資一套總價300w的小戶型房子，（因是以公司名義購買不能貸款）因資金有限又要選保值增值投資類房子，總是很難選到合適的房子
請京總給於指點，期盼！另我自己選了一些樓盤，又覺不太合適，新盤合生m悅52平一居室精裝修，優點有地鐵，缺點學校未定，價格高單價6.1w到6.5w，期房2024年底交房
通泰國際公館優點緊挨京東等產業區，有地鐵，有建華學校，缺點53平米大開間倆梯16戶，像公寓，入戶不走小區，街邊入戶庭直上電梯。它對面有個小區還可以，300w預算可買的只能是44平米小開間，不知將來好租好賣嗎？（流通性如何）
南海家園去看了，學區未定，隨機，大概率是二中，沒地鐵，回遷房品質差些。還有貴園小區，2000年的房子。其它經開區的房子都看了，小戶型我預算之內少，京總指指路，我說的這些樓盤可選嗎？怎樣排序？還有更好的選項嗎？
A:回答: 您好!1、我還是建議您優先選擇南海家園,您是純投資,這個盤對於總價不高的預算投資算是河西比較合適的一個盤了
2、合生m悅包括熙悅雲上、熙悅林語、和錦誠園、中鐵和園，花語府這幾個盤買過來一定站崗,我在回答問題時很少用一定這個詞,這幾個盤的溢價比較嚴重,瀛海成交量最大的樓盤是興海園、其次是玉璟園、最後是德茂小區;興海園的價格3萬6,玉璟園4萬2,德茂小區3萬8,區域的品質次新盤,紫宸苑4萬7,已經連跌5年,從這個區域的二手市場成交情況可以判斷出,這個板塊的購買力並沒有那麼強;
近幾年北京房價輪動的原理和之前不同,尤其是2017年之後,現在的規律是遇到房價上行期間首先第一波上漲的是學區房和熱門區域(核心區域)的品質次新,第二波仍然是學區+成熟的溢出區域(同樣是品質次新剛需盤),這部分剛需盤上漲的邏輯是樓市上行期間,一部分購買群體在核心區上車壓力偏大或資金預算受限,會第一時間選擇在交通出行便捷的溢出的板塊上車,第三波依然是學區+熱門核心區域+溢出區域的品質次新+剛需盤;第四波才會輪動到偏冷門的板塊,同樣是品質次新盤、這些冷門板塊一般是存在溢價現象的,上漲的前提是必須洗清溢價.這是大行情出現時房價輪動的規律。瀛海屬於價值窪地,受亦庄的輻射,新房溢價需要洗
3、如果您以公司的名義買房，這個房子就變成了公司產權，而不是個人產權，對於你今後的使用轉讓和繼承都會有非常大的麻煩。一般我們是很排斥用公司名義買房的，交易時的稅費很高。
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Q:提問： 京總您好，今天去看了世茂奧臨，朝向正南北的三居報價接近1700。分鍾寺的世茂天譽新房，三居也是1700左右。麻煩問一下您對分鍾寺那三個新盤的分析？從保值增值性來說值得買嗎？和世茂奧臨比呢？
A:回答： 你好，分鍾寺的位置比較一般，看似朝陽實則豐台，屬於兩區交界，很容易成為兩不管地帶，分鍾寺最早是朝陽東部的紅燈區，計程車司機和外賣小哥都不願意跑的地方，整體比較亂
一個區域發展的特徵就是房子的價值與公共服務的水平正相關：公共服務越好，基礎設施越完善，房子的價格就越高，同樣的地段不同的配套，對應的是不同的階層，會產生完全相反的效應，可以看看北側的潘家園區域，常年窪地跑輸大盤，漲幅還沒有五環外的高，就是這個區域的住戶全是來自東城區的回遷戶，物業管理混亂導致區域很難留住人
雖然有天然的地理位置優勢，僅靠國貿，但商圈品質差很難承接國貿的剛需上車群體。分鍾寺的定位是東三環豪宅社區，但這個區域有5000戶回遷房，百萬買宅千萬買鄰，未來的商圈品質實在令人擔憂。1700萬我覺得買在這個地方屬於資源錯配
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Q:提問: 京總您好！很高興加入星球，我們情況是這樣：全家現在房票兩張，一個可以首套首貸（父母名義），一個二套首貸（我們自己），目前打算以父母名義貸款買，未來有需要的話以我們自己名義買，有自住房離上班近也不考慮動，另一套在房山加州水郡，大概能賣300w出頭，然後現有首付資金800w，目前沒有孩子，有西長安街的占坑平房，不能住。
現在有幾點疑問：
1.以現有資金，總價預算1100，不自住以投資為目的，是否需要賣掉加州水郡增加預算到1500。也就是說1100去投資是否就足夠，或者1500是否值得。
2.目前看了萊圳家園、清上園，沒看上；上林溪、潤澤公館、中鐵國際城，漲了很多不知道還值不值；看京總一直推薦望京，望京也漲了不少，有沒有適合我們的小區推薦？
3.如果非要買海淀，還有什麼可選？未來好租好賣的。像田村，四季青，永定路能否考慮？
4.新房能否入手？京總說永豐那塊需要5-8年發展起來，是指5-8年後開始漲，還是說慢慢漲5-8年，慢漲5-8年正好出手是否合適？
5.關注過北沙灘的學府公館，預計四五月才能開，怕等到那時候又沒有搖上號的話就錯過二手房的買入時機了，是否有必要等？感覺不能泛泛的看沒有目標，需要有針對性的看，希望京總給點建議，萬分感謝！
A:回答: 您好,感謝信任!1、1100和1500都屬於比較符合市場主流的產品預算范圍,北京的房價漲幅過去是靠剛需驅動,從限制貸款之後每一輪就改為改善群體驅動了;1100可以拿到熱門區域的2居室,1500的話可以拿到三居室,從您現有的房產情況,我覺得以資產優化的思路把加州水郡出掉集中資金買一套優質霸盤是對的;北京整個城市的產業布局發展軸是以東南為主,西北有海淀,中部有金融街、西南有麗澤,再想發展出一個新的產業似乎有點困難,房山明顯的缺乏產業支撐，商圈很難形成長陽屬於豐台的溢出,未來麗澤人口飽滿一部分剛需客在核心地段上車壓力偏大會選擇在長陽上車;漲幅比較受限制.
2、我給您的建議是先用800的首付上車,以其他方式加杠桿,總價還是控制在1500左右,趕在這一輪上車,等市場好時把加州水郡的房子出掉
3、萊圳家園、上林溪、潤澤公館、中鐵國際城都可,這些盤不是這一輪上漲的厲害,是因為區域有購買力,正常的市場每半年大概是20%左右,如果遇到市場利好可能是40以上,然後遇到市場冷靜期可能會回調個10%左右,下一個市場會繼續往上爬,大家覺得這些盤漲的很誇張,其實跟盤的關系不大,我們只是選籌上正確,搭乘了這座城市的經濟增長和行業紅利,本質是市場上的貨幣多了,有持續的購買力,所以才會漲價
4、海淀熱門區域的品質房流通率都還可,您這個預算應該關注的是領漲盤霸主商圈,田村，四季青，永定路漲幅還可,但不能成為領漲,海淀的產業聚集在以中關村為點向北,南部的動力不足,所以過往的漲幅一般
4、海淀北部新區目前的配套確實差了點,您現在8萬買過來存在溢價,發展成熟之後可能賣9萬,10萬,這個數字可能是一年兩年,但前面的不確定您的熬著
5、北沙灘學府公館這個盤建在了G6以西,農大東校區以東,南邊是老舊小區,北高速切割沒有商圈配套,整個板塊可開發的土地基本沒有,如果以投資的角度建議迴避.置換的邏輯是:抵押或者賣出現有的劣質資產,購入優質資產,如果相同產品進行置換,一般是不建議的,因為北京受政策影響,置換的成本比較高,還包括時間成本和機會成本.我覺得您的購房是沒有思路的,全區域都看,這樣沒法聚集,您的有一個點,如我在什麼地方工作,期望住在什麼地方,幾居室可以,兼顧保值升值,還是以保值升值作為重點,兼顧居住,否則您是沒有具體的目標的
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㈩ 目前北京各區域的房價是多少
目前北京的新房項目多集中於發展較快的大興、房山、門頭溝、順義、通州和昌平。
主城區海淀、朝陽、石景山、豐台在售項目較少，且大多是大戶型，在海淀、朝陽、石景山價格普遍在八萬以上，豐台項目在8萬左右。
近郊六區中以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，一核五區的發展潛力巨大，在運河核心區均價在6-7萬左右，像台湖鎮目前這邊的項目是在6萬左右，當然遠些的比如北窯上橋和永樂店也有3.5-5萬之間。
大興區受益於南城計劃以及首二機場，目前的均價大概都在6.5萬-7萬左右，主要新房在售的主要為亦庄經濟開發區和黃村板塊。面積80-90平之間的戶型，亦庄板塊有北京城建海梓府和和成璟園，總價500萬起。
房山區目前的均價大概在4.5萬左右，主要分為長陽板塊、良鄉大學城板塊、閆村板塊和竇店板塊。長陽板塊的均價在5萬左右，良鄉大學城在4.5萬-5萬左右，閻村板塊4.1萬左右，竇店3-4萬左右。80-90平目前在售的有長陽板塊的五和萬科長陽天地，良鄉大學城板塊的觀山源墅，閻村板塊的天恆·京西悅府，竇店板塊的旭輝城、北京城建琨廷和金樾合著。房山區目前是整個北京的價格窪地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.5萬的科技住宅都有。
順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；
順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在5萬到7萬不等。
門頭溝目前的均價大概在6萬左右，大部分為改善型住宅，80-90平的戶型只有位於門頭溝新城區的西山燕廬，總價約520萬。
至於懷柔密雲的遠郊四區，也有一些新樓盤，價格普遍在3.5萬以下。