倫敦房價多少錢一平
❶ 英國首都倫敦房價貴嗎
英國首都倫敦房價還是很貴的，畢竟倫敦是一個國際化大都市，又是全世界主要的金融中心了。
❷ 求英國倫敦買房攻略
這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？
在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～
今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！
回報率（Yield）
回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，
當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。
當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：
凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。
這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。
Yield on Debt
這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。
這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。
假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。
投資回報率ROI
投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。
在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。
顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。
打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。
那，它的投資回報率將是多少呢？
套用上述計算公式計算一下：
這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%
給大家帶來一個案例
A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：
1.全款買一套房；
2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。
他該怎麼選擇呢？
如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。
現金流（Cash flow）
現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。
現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：
1、對獲取現金的能力作出評價；
2、對償債能力作出評價；
3、對收益的質量作出評價；
4、對投資活動和籌資活動作出評價。
在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。
這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。
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❸ 英國一套房子多少錢
根據英國國家統計局的英國房價指數（HPI），截至2018年12月，英國的平均房價為230,776英鎊（摺合約205.3萬元人民幣），指數為121.04。 房地產價格較上月上漲0.2％，與上年相比上漲2.5％。
以房型來區分，獨立屋（別墅）的平均房價為349,871英鎊（摺合約311.3萬元人民幣）；半獨立式房屋的平均房價為219,116英鎊（摺合約194.9萬元人民幣）；排屋的平均房價為187,198英鎊（摺合約166.6萬元人民幣）；公寓的平均房價為203,578英鎊（摺合約181.1萬元人民幣）。
英國不同房產類型的平均價格（2009年1月—2018年12月）
英國每平方米房價地圖
來源：哈利法克斯（Halifax）
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❹ 倫敦外面租房貴嗎本人第一次去倫敦留學，不清楚行情。
在外面租房子的過程
研究倫敦的區劃(即郵編第一部分，倫敦大概有 100 個區)，各個區的位置，交通，人文和安全情況，選出自己理想的區;
在這幾個區裡面上網搜房源信息，從鋪天蓋地的房子信息中找到自己中意的幾個(一般從網上能夠看到房子的基本情況介紹和照片);
與中介聯系安排看房——非常重要，不去實地看房根本不知道房子啥樣，再真實的照片也無法反映出房子給人的真實感覺;
親自看完了幾處之後，選出自己最中意的一處，給房東出 offer，即表明有意向要租，寫上自己的職業，現居住地，以及合同時長以及想出的價錢;
房東會看你的個人信息和 OFFER 情況，在一堆給他 offer 的房客中排定一個順序挨個談，當然，談到哪個談成了就沒有下一個的份了(倫敦房子緊張)。
如果房東認為你出價合理，人品性格方面也較滿意，就會初步選定你做房客，會需要你提供三封推薦信：分別來自你的導師(或老闆)，你的前房東，以及你帳戶所在的銀行。如果推薦信也沒問題，那就基本確定租約了。
與房東簽署正式的租房合同。按照英國法律，這樣合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，這個合同會把你和房東的權利和義務規定得十分清楚，以及違反和終止協約後的處理辦法。作為合同的乙方，你需要非常認真的看懂和明白條約的每一條，任何不清楚的地方都要讓房東和中介為你解釋清楚，並在必要的地方作出修改。最後，確保你在滿意每一條款之後，再簽署這個合約。因為一旦簽署你就被法律約束了，任何違反條約的行為，都可能被另一方起訴(即便你有理)。
付清第一筆錢：中介費+押金(一般按六周租金算)+第一個月租金。此時，房子除了所有權之外的其他權利就都歸房客了，即便此時租期還沒開始。
到租期開始的第一天，領鑰匙，搬家，入住。
中心區高，周邊區低。北邊高，南邊低。西邊高，東邊低。
最好的住房區域：
中心區：SW5, SW7, SW3, N1, W1, WC1, WC2,
周邊區：NW3 (Hampstead), NW11 (Golder's Green), N2 (East Finchley), NW4 (Hendon)
最不安全的區域：
中心區：除非有 security-entry 的 flat, 否則都不安全
倫敦房價
❺ 倫敦房價多少錢一平
根據英國國家統計局的英國房價指數（HPI），截至2018年12月，英國的平均房價為230,776英鎊（摺合約205.3萬元人民幣），指數為121.04。 房地產價格較上月上漲0.2％，與上年相比上漲2.5％。
以房型來區分，獨立屋（別墅）的平均房價為349,871英鎊（摺合約311.3萬元人民幣）；半獨立式房屋的平均房價為219,116英鎊（摺合約194.9萬元人民幣）；排屋的平均房價為187,198英鎊（摺合約166.6萬元人民幣）；公寓的平均房價為203,578英鎊（摺合約181.1萬元人民幣）。
英國不同房產類型的平均價格（2009年1月—2018年12月）
英國每平方米房價地圖
來源：哈利法克斯（Halifax）
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❻ 英國首都倫敦的房價貴嗎是倫敦貴還是北京貴
倫敦的房價還是挺貴的。如果要比倫敦房價和北京房價哪個更高一點，其實不好比，因為畢竟是環境完全不同的兩個城市，無論地理、周邊、物價都不能做類比。
北京房價在中國算得上相當高的，畢竟是中國的首都，一線城市，無論消費、收入在中國都屬於最高水平。即便不和倫敦相比，北京當地的房價也分為不同等級。普通的小區房、學區房，還有別墅，價格都是各不相同的。
房子一直是人們能夠安穩立世的保護所。如果有一處房產，人的心理就會有一種歸屬感，所以幾乎所有人在有了存款之後，都會選擇購買一套屬於自己的房產。即便是持續上漲的房價也沒有打消人們購房的熱情，因此，買下一套房子也是人們努力生活的證明。
❼ 在倫敦租房大概得多少錢
倫敦哪個城市，不同類型的房源情況也有區別的，一定要注意房源情況，租金和後續情況了吧，可以提前通過Hooli那裡租，專業留學生租房平吧，房源真實可靠、服務周到。
❽ 請問 在倫敦生活 一個月大概要多少錢
吃：15鎊一天，一個月450鎊。中午一般自己在外買午飯，三明治、麥當勞或者學校售賣的簡餐，大概5鎊就可以搞定，晚飯自己燒，買點食材下來平均一天的伙食費大概就是15鎊。
行：6鎊一天，一個月120鎊。一般住得不遠，比如一區到二區最貴是2.9鎊，到3區是3.3鎊，所以我們按20天的月出行來算就是這樣的水平。可以綁定地鐵的young Person card便宜3成，我們就把這三成來分給周末出行的預算，所以差不多出行開銷就是120鎊每個月。
UCL官網給的倫敦living cost的參考
住：這個是最貴的大頭開支！但不同的情況就比較多一點。
一般能申請到學生宿舍最好是住學生宿舍，很方便，而且價格會比外面便宜30%左右。學生價格在100多、200多、300的都有，看自己需求。不過很奇葩的一點就是因為學生宿舍供不應求，一般只能住一年，第二年絕大部分情況下都逃脫不了被趕出去自己租房的命運。自己租房選擇就是學生公寓、或者外面的房子。
學生公寓的價格看位置、房型和配套也不一定，總體150鎊到300多鎊都有。多數都在250英鎊左右。一般也是ensuite的形式，也就是單獨房間帶獨立衛浴，但廚房和幾個人一起共用。
自己租房，這個選擇就非常靈活了。如果要住得好，又是一區的公寓的話，studio需要400-500鎊的樣子，這個就比較貴了，當然跟別人share，或者住遠一點的house，也可以把住宿費控制在200上下。還是要看個人選擇。不過有些同學的住宿完全是0花費，因為他們自己（自己父母贊助）在倫敦直接買了一套供上學的房子。這個就是用「以房養學」的方法來省房租。
比如用一個現實例子算筆賬，一到二區之間40萬英鎊售價的studio，租售比是4.5%，一年的租金就是1萬8英鎊，自住或者租出去能把自己的房租錢省下來，如果是自己和找人share，還可以額外多收一個月800左右鎊的租金，用來自己吃行玩，開銷不大的話還會有額外結余。而倫敦的房價據英國國家數據局統計近幾年都是每年5%左右的升值，3年之後再把房子賣掉能賺取15%的房子溢價，就算是40萬的房子也都能賺6萬鎊，是不是都可以cover學費了？更interesting的是英國貸款買房還可以只還利息不還本金，年利率最低不到1.7%，所以還有「以房養貸」這種說法，平常租金的一部分還貸，幾年之後售出的房款還本金，完全就是借房子借錢最終錢還賺進自己的口袋裡。因此，這一部分買房的群體是完全可以操作房子的開支進賬的。
如果是沒有買房，總結下來每個月1000鎊左右的房租是雷打不動的，除非很省，但是這樣就要以降低生活質量來做犧牲。
其他項目：
手機通訊費幾鎊到50鎊不等，看什麼plan。其他的比如下館子，出去爬梯，買買買啊，這些都是非剛需但是也避免不了的偶爾花費。我們將這一類費用歸為娛樂費，大概每個月不誇張的情況一兩百鎊吧。還有就是健身房，一般好點的住宿有免費配套，不過如果需要自己買健身卡的話一個月是20鎊到100鎊不等，看檔次。
全部加在一起，正常情況下在倫敦一個月的生活花費就是1500鎊到2000鎊的樣子。當然這是包含了租房，就跟我前面說的，如果買房的同學只用考慮吃、用、行的話，一個月只花500鎊是很有可能的，most likely 這個500鎊還可以用收取的租金完美cover還有剩。所以說萬惡的資本主義，能做有產階級還是盡量做有產階級吧~
英國藍莎置業
❾ 英國房價多少錢一平米
根據英國國家統計局的英國房價指數（HPI），截至2018年12月，英國的平均房價為230,776英鎊（摺合約205.3萬元人民幣），指數為121.04。 房地產價格較上月上漲0.2％，與上年相比上漲2.5％。
以房型來區分，獨立屋（別墅）的平均房價為349,871英鎊（摺合約311.3萬元人民幣）；半獨立式房屋的平均房價為219,116英鎊（摺合約194.9萬元人民幣）；排屋的平均房價為187,198英鎊（摺合約166.6萬元人民幣）；公寓的平均房價為203,578英鎊（摺合約181.1萬元人民幣）。
英國不同房產類型的平均價格（2009年1月—2018年12月）
英國每平方米房價地圖
來源：哈利法克斯（Halifax）
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