房價上漲多少才行

『壹』 上半年全國房價漲幅榜，房價攀升一平米漲了多少

前不久，證券時報智能原創新媒體“數據寶”公布了《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》（以下簡稱《漲幅榜》） 。根據《漲幅榜》顯示，今年上半年二手房價上漲中位數2.2%左右，深圳再度成為樓市焦點，上半年二手房均價相比去年底大漲近15%，漲幅全國第二，僅次於江蘇連雲港市。隨著深圳房價的大漲，深圳與另外三個一線城市的房價差距進一步拉大，6月份二手房均價比北京高20%，比上海貴36%，是廣州的2.09倍。而就在去年底，深圳的房價僅比北京高4%左右，比上海高20%，是廣州的1.83倍。

一方面是樓市還會出現大量新增購房需求，另一方面這些購房需求還願意貸款買房，房價的確存在上漲可能。

『貳』 房價上漲多少才不會虧錢

去掉房租利息至少每年上漲二十萬你不會虧損！這還不包括折舊費。房子上漲慢就沒有意思了。

『叄』 投資房地產5年出手，至少要漲多少才保本

漲幅高達超過20%才可以。按照一套200萬的房子來算，現在的理財超過百萬的，一般是5%存五年，200*5*5%=50萬，加上契稅等一系列稅費也是要10萬以上，那麼就是260萬。這就是五年持有的成本，也就是要每年增幅高達23.8%，才可以實現房子的持有成本持平，不虧本。就目前看來，這樣的房價是不值得持有的，尤其是長期持有，因為明年據說要有出台房產稅這個可怕的稅種，持有成本還會增加的，這樣，對房產持有者而言，幾乎是無利可圖的！

房子是用來住的，不是用來炒的。這個是國家的大政方針，是堅持不動搖的。但是也是允許一城一策的，現在還放寬了300萬以下人口的城市戶籍限制了，那麼，是不是可以起到穩定房價或者促使房價上漲的動因呢？我們還是拭目以待吧！

『肆』 專家預測2025年房價要漲到2萬元，你覺得可能嗎

專家預測2025年房價將漲到2萬塊，這個預測也不知道是從哪兒來的個人是沒有聽說過什麼，因為房價2萬塊，現在不是大多數二三線城市的價格嗎？二線城市一兩萬這很正常吧，三線城市可能便宜1點七八千像北上廣這些地區稍微好一點的地段，10萬 8萬的都很正常。

對於普通家庭來說，就是廣大的農村家庭吧，這五六十萬想突然之間拿出來幾乎都不太可能，因為農村的發展是近幾年才有的事情，上世紀的時候，包括00年之前吧，這段時間平均的工資水平，一個月有幾百塊他沒有攢錢的渠道，然後00年之後逐漸好轉，10年之後才有了越來越多的賺錢的機會，但就這10年20年能夠攢幾個幾十萬的，所以這個小縣城房價的上漲對於大家來說就是很可怕的事情，但是像北上廣那些地區，漲個1萬 2萬的就不是什麼大事，因為本來都買不起。

『伍』 如何准確判斷房價漲跌五招即可輕松判斷！

隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終於得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對於購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什麼時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何准確判斷房價漲跌？

隨著 樓市調控 的不斷升級，高漲的房價終於得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對於 購房 者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什麼時候 買房 才是最合適的。因此問題也來了：如何准確判斷房價漲跌？對此，我要說的是，其實房價走勢不難判斷，你只需多留意以下這5大方面就行了！

一、分析地價走勢

熟知樓市的人都知道， 土地 與房子的關系就跟麵粉與麵包的關系一樣，為什麼一樣？即麵粉貴了，麵包自然也會漲價。因此要判斷房價走勢，不妨先分析一下地價走勢，如果你看到地價呈走高趨勢，那麼房價的大概率也是有可能會上漲的。

二、觀察人口流動

對於樓市而言，供需關系一直都是決定價格的一大因素。當樓市庫存一定的情況下，購房者越多，那麼房價就會越高，因此要判斷房價走勢，不妨先觀察一下人口流動情況，如果當地人口呈凈流入趨勢，那麼房價很有可能要上漲了。

總的來說就是，人口流動直接反映了這個城市未來發展前景，也決定了該城市的房價走勢。某城市人口流入量大，意味著該城市對於人才具有較大的吸引力，該城市發展勢頭良好、前景可觀，房子漲價的空間大，而人口大量流入也意味著給該城市 房地產市場 帶來了大量的需求。

一線城市房價 居高不下的一個重要原因就是外來人口的大量流入，房子是外來人口在新城市立足的基礎，房地產市場 供不應求 ，房價上漲合情合理。反之，如果該城市人口凈流失量大，該城市經濟發展必然不景氣，房價下跌可以預見。

三、銀行網點多少

在通常情況下，銀行網點的數量是由當地居民的收入情況來決定的。也就是說，當當地居民收入較多時，那麼他們的理財意願就會比較強烈，而銀行自然就會多開網點。

換言之，當銀行網點比較多的時候，就意味著當地居民收入比較多，那麼此時買房的人也就會增加，而房價自然也就會上漲了。

四、城市交通規劃

正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，這是樓市行內的一句俗話，但同時也是正理。如果當地有建設地鐵的規劃，那麼房價必然會迎來一波大漲，而且地鐵沿線的房價也將會漲得特別快。

五、中小房企動向

一般來說，房企對於房價的敏感性要遠高於普通購房者，因此，從房企的動向就可以判斷房價的走勢。如果房企熱衷於在當地建房，那麼就意味著他們看到當地的房地產市場，此時房價也就很可能會上漲。

對於購房者來說，最讓人頭疼的事情就是判斷房價走勢，因為如果房價走勢判斷錯誤，那麼很可能要花許多冤枉錢！因此，我建議大家在判斷房價走勢時，不妨多留意以上這5大方面，也許可以輕松判斷房價走勢了！

『陸』 房價一般是樓價的多少倍，那目前中國的房價是樓面價的多少倍，房價是樓面價的多少倍才算是合理

最高34倍最低2倍。一般2倍是合理的，房價隨經濟、需求而變化，沒有計算方式。

一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2-3倍。影響因素：

一、宏觀因素

1、國家政策

國家在房地產方面每次推出新政，都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪，這些新政包括限購、貸款、限戶等。

2、國家經濟狀況

房價走勢和國家的經濟形式密切相關：經濟向好，房價上揚；經濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。

3、市場供需關系

城市的常住人口可能逐年上漲，增長的人口基數為當地房產交易市場提供了源源不斷的購買人群。

二、微觀因素

可以把微觀因素分為三個方面，即外部環境、小區情況、房屋情況。

1、外部環境

1)地理位置

對於北京來講，中心房價高於郊區，商圈中心高於周邊，市中心地段的房子生活配套更為完善，商圈也是如此。

2)規劃中市政建設的熱點片區

市政建設會直接提升一個區域的整體價值，也會提升居住區的生活層次。比如北京通州區城市副中心建設。

3)軌道交通和公交網路極為發達的區域

一般在同個區域，離地鐵越近的房子房價越高。

4)教育資源

房價和對口小學的質量也有這一定聯系 。

2、小區情況

1)周邊配套

周邊生活配套設施是否齊全，比如商場、超市、菜市場、飯館、葯店等附近商家是否能最大滿足業主的日常生活需要。

2)小區品質

小區是否是品牌開發商，物業管理水平以及綠化環境如何。

3、房屋情況

1)樓層

一般來講，中間樓層要比兩邊樓層平均價格要高些，綜合來看其視野採光和生活便利程度帶來的舒適感較高。低層有採光差、噪音高等問題，高層生活的便利程度不高。

2)戶型

房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風、採光、動靜分區、有序無浪費等優勢，自然受到追捧，房屋價格也就水漲船高。同一小區優勢戶型，售價會相對更高。

3)面積

戶型大小適中的房屋容易獲得購房者的青睞，自然定價會高一些。太大或太小的房型都有其特有的局限性，在盡可能促成交易的前提下，定一個更為合理的價格尤其重要。

4)裝修

精裝修的房子賣相好，對於需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶。但是價格略高，購房者要再三考慮。

5)稅費

稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格，交易稅費一般由購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高；相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。

(6)房價上漲多少才行擴展閱讀：

合理房價：

房價，自住房改革以來，社會民眾貌似從未感到便宜過。20年前，浦東的一些城郊街鎮，房價也不過2000、3000元/平。市區的長壽路為3800元/平，普陀內環內的金陽大廈為4500元/平。

而1998年，上海的人均可支配收入為8773.1元，人均消費性支出為6866.41元。那時如果不是在外企上班的白領，做生意的小老闆，開公司的企業主，不是港澳台及外籍人士，普通工作人員買房仍然覺得困難。那時的房價，對外企的白領來說，壓力相對可以！

現在，浦東的近郊正快速邁入城市化，先富裕起來的居民，本地的、外地的、外國的、新上海人，他們匯集成了住房需求與房產投資的一股洪流。房價早已今非昔比。

房價，與資本流同頻共振，只跟著資本走。資本寬裕，資金實力強，房價再高，也會有人購買。說得比較刺扎心與刻薄點，大城市的商品房，其實與居住在這座城市的大部分人沒有多大關系，只與資金實力強的那部分人有關系。

房價合理不合理，不重要，一切都是相對的。當收入上不去，大城市的房價相對不合理；當收入提高了，住房的選擇也就更多了，心理的不合理因素也就小了。

『柒』 什麼因素決定房價的漲跌

是什麼支撐一個城市房價上漲？

很多情況下是需求大於供給，價格上漲。除了需求以外，還有沒有其他原因促使房價上漲呢？

1、預期，相比於價格來講，預期才是樓市的關鍵。正所謂買漲不買跌，這種心理已經深深的在購房者的心中打上了烙印。更多時候不是房價不能降，而是不敢降！因此就出現了很多有價無市的房子。

4、政策，樓盤定價是受政策限價影響的，價格備案後，漲跌是有一定幅度的，並不是說你想跌多少就跌多少，或者想漲多少就漲多少。

總而言之，在目前房屋總量並不稀缺的情況下，房價依然上漲，也就說明房子的定價系統與需求是脫鉤的，這遠比直接的買與賣要復雜得多。

『捌』 房價上漲的極限是多少

說實話，房價的上漲並沒有一個通知的極限。也就是說會隨著人民的生活水平上漲而不斷的上漲，有可能今天2萬一個平米，明天就漲到5萬。

『玖』 一般情況下，房價每年漲幅多少算正常

房子屬大件消費品，一線城市動輒上百萬，二三線城市低的也得數十萬，所以房價每年漲幅應低於經濟增長較為合適，年漲幅在4%—8較為合理，超過10%就應視其存在泡沫！

『拾』 未來3年，一線城市的房子均價會再漲50%嗎

不可能，當前樓市依然是嚴控的階段，一線城市調控最為嚴格，從長期來看一線城市的房價最有上漲的潛力和動力，但是未來三年就漲50%是不可能的事情，調控不可能讓這種事情發生。

1、一線城市樓市是全國樓市的牛耳目前全國的樓市都是在被調控的狀態下，但是每個城市各不相同，但是一線城市無疑是最嚴格的，這是因為一線城市最吸引人，擁有最好都政治資源、文化資源、產業工作資源、商業資源、教育資源、交通資源以及醫療資源，所以一線城市吸引的是全國的人口乃至世界的人口，房價也最高，調控自然也是最為嚴格。

一線城市的樓市就是全國樓市的方向標，要調控全國樓市，首先就要控制一線城市的樓市，把握了一線城市的樓市，就是執天下執牛耳。當前對樓市的調控有兩個著名的口號：「房住不炒」、和「穩地價、穩房價、穩預期」，前者決定的是樓市的上限，後者決定的是樓市的下限，像過去4年那樣房價翻番的時代已經過去了，未來也很難發生，在可以預期的三五年內也是不會發生的。一線城市的房價更可能的走勢是穩中微漲。

2、如果一線城市未來3年房價上漲50%意味著什麼？目前一線城市低租金收益率只有1.5%，也就是1000萬的房子一年的租金收益也才15萬元，這個租金收益率是遠低於銀行的基準存款利率的。如果房價在未來3年再上漲50%，那麼租金收益率將會下降到1%，這個收益率實在是太低了。作為一個理性的投資人，去租房是最好都選擇，因為1000萬的房子，每年只需要花費10萬元就可以租住到了。

這是租房者的選擇。而對於購房者而言，目前銀行的理財產品也有4%-5%的收益，如果是1000萬的資金，一年會有四五十萬的收益，而用來買房子其實就是虧損三四十萬的。這是一個明顯虧損的生意。房上漲必然會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的限制，因為房租是每個月都是要支出的，是受當下收入決定的，而當下收入是很難短時間內改變的，所以房租的上漲是強烈的受到當下收入的約束的。

但是房價是用未來的收入來購買的，首付是依靠3個錢包、甚至6個錢包來完成的，所以受到當下的約束較小，這就是為什麼房價可以在兩三年內實現翻倍，但是房租是做不到的。因此，房價上漲會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的強烈約束，這就反過來制約了房價的上漲幅度。

3、過去5年，一線城市中的深圳房價走勢如何？2014年深圳的房價從25000元/平米上漲到28000元/平米，上漲幅度是12%。在2013年深圳的房價上漲幅度是28%，房價從19500元/平米上漲到28100元/平米。

4、深圳房價和GDP 的關系是什麼？過去9年時間深圳的房價上漲了多少？年均漲幅有多少？2010年末深圳的房價是16600元/平米，而2019年8月的房價是54200元/平米，上漲了37600元/平米，漲幅227%。過去9年年均漲幅14%。而2019年深圳的GDP預估為2.66萬億，而2010年深圳的GDP是0.95萬億，漲幅180%，過去9年年均漲幅是12%。

過去9年的時間，深圳的房價漲了227%，而GDP增長了180%，整體而言兩者的整體漲幅幅度是相近的，而年均漲幅更是十分接近，房價的年均漲幅是14%，而GDP的年均漲幅（GDP名義增長率）是12%。2019年上半年深圳GDP的實際增速已經放緩至7.4%，名義增速也放緩至10%以內，經濟增速放緩也難以支撐深圳的房價再像過去那樣的增長了。