南京一年房價漲多少

① 南京以及周邊地區房價上漲有哪些原因

首先消費者的剛性需求-結婚 生孩子 異地工作轉戶口等
其次南京的房價上漲 按板塊來分的話
河西 地方政府打造新的南京頂級商業中心
江寧 奧體 以及地鐵的通行
仙林 人文氣息濃厚 學府樓 更適合居住
浦口 過江隧道的通車 以及 浦口商業CBD 的建立
其他的地方就不細說了
而且09年南京的房價上漲 是有一定的外界因素的 當全球金融危機逐漸回暖的時候8-9月份 大家都開始買房 作為投資抵禦風險 水漲船高 政府為了在年底財政收入不是【紅色業績】 大量掛牌土地 因此 南京地王 誕生了 地王的誕生使得 房價翻身在翻身
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② 2020南京房價還能漲嗎

目前從房地產的整體趨勢來看房價是暫時不會再漲了，從2015年開始房價其實就出現了下降，2018年下半年恆大、萬科、碧桂園也紛紛做出了降價調整。錢荒的出現以及之前房價的居高不下導致2017年的房產總成交量比2016年還少了一半，而今年的成交量還會下降。
2020年一晃有過去了大半年，「房住不炒」的政策逐步在落實，購房者的心態也慢慢在調整，對於未來市場的變化多種信號都是有所徵兆，開發商不停的在調整銷售的戰略，也抵擋不住房地產的銷售的日益蕭條，房產降價是必然的趨勢。

從很久以來中國人對於買房成家都有著很深的執著，彷彿只有買了房子才擁有自己的家。而如今的社會，沒有房子連談戀愛都被別人稱為耍流氓!因此很多人都在想方設法的買房，久而久之房價就越吵越熱，從2008年到現今房價就翻漲了N倍，許多人都覺得房價不會在下跌了，其實不然，房價下跌的徵兆已經非常明顯了，只是許多人不願意承認罷了。
更新最新的新聞:銀保監會在著手出台對於地產商的三條財務紅線監管，這意味著過去發展迅猛的地產商就是金融機構的玩兒法徹底無法延續，碧桂園式的項目為先，只要有足夠多得項目就可以蓋得住債務的危機，可以延緩債務問題的玩兒法在今天徹底玩兒不下去。這個意思很明確，國家覺得這么多地產商還是多還需要再死一死再合並合並，所以大家密切關注新聞吧，未來1-3年內會越來越多的你熟悉的地產商會談合作甚至重組和兼並。本來這幾年地產商就越來越多的在搞合作開發，小的大的綁在一起續命的越來越多。在這類政策的要求下，會更加的加速這個進程。地產債務國家把他放到了類似於地方債的角度來控制，這意味著國家擔心出現連鎖反應造成金融系統性危機。而國家在解決地方債的經驗是，不變更利益主體不做頂層設計解決不了盤根錯節的地方債問題。所以對於地產也是要做頂層設計的，類似於地方債的解決思路，他的頂層設計大概率會變成首先要把地產的錢袋子收回來，然後再給專項的頂層支持。拭目以待吧！

③ 南京市2019年房價是多少

南京市目前的房價還是維持在兩萬左右，個別地區房價可能會高一些，郊區房價會相對偏低一些。
主要還是看地段而定，交通便利的地區，房價早已突破四五萬一平米，相對發展比較落後的區域，房價還有一萬多的。
總得來說，南京目前的房價還是比較平穩，沒有太大的波動。
希望我的回答對您有幫助，望採納

④ 南京2007年房價會上升多少

2007購房者信心指數報告出爐 不再因政策而觀望
news.longhoo.net 2007-2-2 16:06:04 推薦 評論 【 字型大小： 大 中 小 】
【龍虎網報道】李達已經連續三個周末泡在房產交易大廳里，「我們家的老房子升值了，但心裡卻不是滋味，因為新房也在不斷漲。今年到底能不能買個新房?我真沒底，來交易所就希望看看別人在買什麼樣的房，都有些啥樣的想法。」

2007年1月，南京市商品房成交量突破7441套，比去年1月份的成交量4146套上升了79．5％，房價也一路走高。持續旺盛的情形，對於李達這樣想買房的人來說究竟意味著什麼?他們的心態發生了什麼變化?

在此背景下，中創機構房地產研究部與《金陵晚報》財富地產首次聯合發布「購房者信心指數報告」，通過對南京市2000名潛在購房者進行跟蹤，調查他們對於未來3個月南京樓市的看法，傾聽他們的J心聲，為想在2007年買房的市民建立屬於自身群體的決策平台。

房地產綜合景氣指數：127．4
樓市發展潛力指數：117．8
地產政策預期指數：97．8
購房群體購買力指數：132．3

(指數以100為均衡點。100以上為高程度指數，100以下為低程度指數。)

房產消費吸引力無窮

在這份報告中，最直觀的一項數據就是「綜合景氣」指數了，它是消費者對樓市整體發展變化趨勢的綜合判斷。從127．4這個數字來看，目前消費者對於南京樓市的整體預期是比較良好的，普遍抱有樂觀的態度，研究人員相信：消費者的看好態度顯示，未來3個月中，樓市發展會繼續沿著上升通道運行。

在調查時，幾乎無人預測南京短期內房價會下跌，潛在購房者對全市各板塊房價提升的預期都在120時高指數位之上。宏觀經濟是人們去考量該不該買房的另一個重要因素，它與房價預期一起，成為衡量樓市發展潛力的指標。潛在購房者對樓市的發展潛力打出117．8的樂觀分數，其中仙林、奧體、城東等片區在購房者心目中的綜合吸引力比較突出，2007年這些片區發展是值得期待的。

期待50萬元以內房

本次調查表明：消費者對總價50萬以內的住房有較大承受能力，所能承受的房屋單價主要集中在3000-5000元之間。在絕大多數板塊中，對多層住宅的需求指數都是最高的，其次是小高層，最後才是高層。

對購房者來說：房價如果上漲，購房款卻沒有增加，只能在地段、戶型面積上作出讓步。中創機構的研究人員分析：「主城區的價格已遠高於消費者心理預期。消費者在追求居住條件改善的前提下，又不得不面對自身經濟能力的束縛，作出權益之策。這些數據與供應狀況相聯系，就可以反映消費者選擇權的釋放或者壓抑的狀況。」

擔心買房影響日常生活

俗話說：「量入為出」，對大多數老百姓來說，買房是一項長期性的支出，要不要買房與家庭狀況、收入、其他日常開銷息息相關，從本次調查的情況可以看出，目前有購房打算的人，對於未來支付能力的預期還是普遍樂觀，家庭、婚姻穩定的關系促進了他們購房的慾望，但對個人及家庭的收入是否會變化，信心略為不足。

值得注意的是：潛在購房者對於家庭生活負擔的預期，相比較其他的指標呈現出相對的悲觀，從而拉低購買力的整體指數，也就是說，買房人擔心生活開銷與購房之間存在沖突。

中創機構的研究人員表示：「房產作為高昂的消費，不少人必須依賴數年甚至數十年貸款來償還。這次調查表明，想買房的人普遍感到受養老、醫療、子女教育等日常生活開支的因素影響，長期性支出壓力過大，這壓制了購房需求的產生。我們認為，除了抑制房價過快上漲之外，還應從收入、生活支出等方面考慮如何讓消費能力充分釋放。」

不再因政策而觀望

關注二手房市場的人會發現，「此價格不含稅」成了目前出售信息中常見的字眼。此次調查中，不少人認為近期對房地產交易增加稅費的方法，並沒有起約束作用，卻變相增加了購房者的經濟負擔。讓使得此次針對政策理解的調查結果顯示，消費者對地產政策的預期指數較低。特別是對樓市稅費體系被提出不少質疑。

中創機構的研究人員表示：「地產政策對市場的影響往往不在於制定者的初衷，而在於消費者對其的判斷。」一位購房者對於中小戶產型政策的理解是這樣的：「多蓋中小戶型的政策挺好，但政府又解釋了好多不同演算法，我們越看越搞不懂；就算以後中小戶型多了，單價可能也漲得更快，所以該買的還得快點買。」

「宏觀政策發布之後的各種不同解釋，造成了樓市在很長一段時間內前景不明朗。隨之而來的是被調查者的購房決策時間跨度的相應縮短，他們不再偏向於等政策來改變樓市發展的趨勢。」研究人員分析道。

⑤ 2012年底到2013年的南京房價走勢

（19-1）大出台新政策，大力調控房價，以穩定民生~~2013房價必會大跌，至少平均比2012年降低20%，有房子的盡快拋售，沒房子的等1，2年再買~~我的觀點是依據國家政策來的，相信我，你們就賺了，我本人也是金融專業的研究生~~地鐵通車只是某一地區房價上漲的一個外界刺激因素，這跟國家房價整體下調趨勢基本沒有任何關系~~

⑥ 樓市分析:南京等二線城市房價是否會暴漲

近期，經過133輪報價，恆大地產以37.71億元競得廣東省佛山市一塊面積為10.9萬平方米商住地地塊，樓面價達9359元／平米，溢價率177.28%，逼近周邊在售房價。這只是近期二線城市土地受到熱捧的縮影。2015年底至2016年初，南京、杭州等二線城市頻頻拍出天價地王。

專業人士表示，2015年9月底以來的一系列放鬆房地產調控的政策，使得市場回暖並分化，在一線城市尤其是深圳去年接連暴漲後，許多價格窪地已被填平，2016年房地產市場熱點將集中在二線城市。

三四線城市庫存高企，二線城市卻地王頻出。

去年四季度開始，南京、杭州、成都等二線城市出現土地成交熱潮，高總價地、高單價地頻頻刷新紀錄，這種局勢延續到了2016年。

與2014年、2015年北京上海幾乎包攬榜單的態勢截然不同，在2016年1月份單價「TOP10土地樓板價」榜單上，北京和上海僅佔五席，其餘席位被南京和杭州所包攬。南京G68地王以最終樓板價為4.2萬元/平方米的價格占據榜單頭席，刷新了南京地王新紀錄，而杭州在榜單前十上亦占據四席。

1月25日，融創以總價30.75億元競得杭州三堡和筧橋宅地，創下杭州樓面價新高。這個價格也接近甚至超過周邊部分樓盤的在售價格，以23268元/平方米的三堡宅地為例，周邊最低的錢江府售價為22851元/平方米。地價創出新高將會帶動周邊樓盤的漲價。

1月份南京、杭州地王頻出，其他二線城市如武漢、合肥、成都、蘇州等城市土地成交也顯著上漲，土拍競爭激烈程度甚至有向一線城市看齊之勢。

二線城市土地市場的火熱與銀行信貸的寬松不無關聯，2015年來的這一輪房地產一二線城市復甦，最主要原因便是信貸的寬松。

相關人士表示，一線城市的風險在增加。

隨著金融、保險、地產等機構大量資金進入了一線城市的土地市場，天價地不斷刷新人們的認知，這導致很多地塊的樓面價已經超越了周邊在售房價。尤其是這種資金推動下的地價不冷靜，會導致2016年下半年後出現一個泛豪宅化的趨勢。

二線城市房價會否暴漲？

相關人士表示，房價暴漲難現。

相關數據顯示，南京新房價格自2015年二季度以來持續環比上漲，2016年1月，價格漲至15036元/平方米，環比上漲1.88%，連續20個月環比上漲，同比上漲8.90%。不過，專業人士認為，二線城市之間分化非常嚴重，市場較熱的只是部分二線城市。而且，絕大部分的二線城市土地供應充足、人口凈流入也遠遠不及一線城市，房價出現像2009年的北京、2015年的深圳那樣的暴漲幾乎不可能。

房價暴漲難現的情況下，購房者買房應該注意什麼？

房價平穩的時期，剛需購房者可按照既定計劃理性入市，不必有恐慌心理，同時，買房時也應當考慮以下幾點，理性出手。

1. 量力而行看價買房

買房之前要認真考慮一下自己的收入情況，包括一些理財的收入，要預留出資金用於日常開支以及買房後的物業費、還貸、裝修等。資金條件允許的話，買房一步到位是最好的，但是如果資金條件不允許，就應當量力而行了。平時要關注一下房價信息，可以為日後的買房積累信息。

2.追隨品牌房企

有品牌的房產商的房子品質更有保障、物管更放心等，這些都和購房者未來居住品質息息相關，應該在買房之初引起重視。

3.確保5公里內配套齊全

「5公里生活圈」是比較節省生活成本的買房原則，所以上班、生活所需要的配套等最好在這個區域內。

4.規避潛在污染

買房遠離有害氣體、噪音等潛在的污染，買房前應當仔細考察周圍環境。

5.簽合同

買房已經花費了購房者很多的心血，千萬別在最後環節「栽跟頭」，合同的條款不僅要仔細了解，對於開發商的種種承諾別忘了寫進補充協議中。

（以上回答發布於2016-02-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 南京最新房價

一 城中
價位目前在10000-12000左右,未來一年會穩中有升.目前沒什麼大的泡沫,但是整體看起來樓盤不多,ZF也不會在短期放土地出來.對於大家來說,樓盤不會很多,價格回漲到15000/平方
起步

二,城東南
主要是城南價格會有上漲,因為相對只有這一 區域地理位置比較近,而且拆遷的土地相對較多,新房子會增加,價格相對漲的比較厲害點,會上揚到7800/平方
起步價,可能會更高

三,仙林
價格上漲空間有限.畢竟地理位置不是特別好,但是環境相對較好,購買對象多數是仙林地區的職員,價格上揚的空間很小,甚至有可能不上漲現在價格在5000-6800/平方

四.河西
未來一年河西會和今年一樣,表面上會有一點點的上漲,其實價格甚至會在降,我指的是奧體版塊,希望大家小心.那麼龍江等近市區的河西價格還是會穩中上升的,特別是二手房成交會比較多,總之奧體是南京未來一段時間最不景氣的地產區域9000-10000/平方

五,城北
地鐵已經通了,價格不會漲的那麼快了,但是還是會跟隨整體走的,慢慢漲.

六 江寧
未來一年江寧會一直上漲,直到地鐵通車,特別是岔路口地區,隨著地鐵的臨近,江寧降格在2007年底會接近5000/平方左右,江寧河定橋過去價格會漲在6500/平方左右,未來在江寧買房子的小年輕會越來越多,但是江寧的環境和ZF規劃限制了他的價格,我個人覺得會是2008年房價的熱點,就像沒通地鐵前的邁皋橋區域

七,江北
2006年的江寧就是2007年的江北價格在3000-4200/平方

⑧ 現在南京房價最高是多少的 還會降價嗎

南京十大區域房價漲幅排行榜 漲幅排名：第一 秦淮區：非典型「冠軍」，受個盤影響 1月報價：9800元/平方米 10月報價：16233元/平方米 對比1月房價變化：上漲65.65％ 記者點評：同樣是位於主城區，秦淮區在十個區的房價統計中居然超越了熱門的鼓樓和建鄴，排名第一，這與秦淮區今年上市的項目少，銷售周期短有很大關系，從1月到10月，一直有房源銷售的項目只有位於秦淮區政府對面的大盤雅居樂花園，其他項目譬如皇冊家園三期近期才開盤，中北·蔚藍星座、金陵王榭年中便已售空。 雅居樂花園在去年年底到今年年初的一番特價銷售，價格一度跌至萬元以下，1月的均價不過1.2萬/平方米。今年五次高調漲價，也樹立了雅居樂在該區域的豪宅地位。在其他樓盤上半年都沒怎麼漲的背景下，上半年雅居樂漲了2000元/平方米。9月，二期蜂匯及上品2開盤後，報價漲至1.6萬元。據最新消息，二期的下一批景觀大戶型價格也將達到1.6—1.7萬元/平方米。（范薇靜） 漲幅排名：第二 浦口區：地王、隧道、地鐵推動房價飛漲 1月報價：4100元/平方米 10月報價：6367元/平方米 對比1月房價變化：上漲55.29% 記者點評：浦口10月房價較年初上漲55.29%，僅次於秦淮，但由於秦淮在售項目少，不具代表性，因此浦口才是南京今年真正的漲幅最快的區域。浦口房價的上漲一方面是因為2008年底房價跌至谷底，另一方面則是江北是南京房價盆地，價格優勢明顯，使得越來越多的人開始關注浦口。而長江隧道明年6月通車、地鐵3號線明年將動工、新地王的樓面地價就達4231元/平方米等利好，也讓人們普遍看好浦口未來的發展前景。但突然從三四千漲到六千多，浦口房價是否還具有投資潛力，也變得眾說紛紜。（李子墨） 漲幅排名：第三 江寧區：一樓盤半年最高漲幅110％ 1月報價：5781元/平方米 10月報價：8186元/平方米 對比1月房價變化：上漲41.59％ 記者點評： 在網站統計的江寧八家典型樓盤中，10月報價較年初上漲了四成，從9月開始房價漲幅明顯變大。即使並沒有出現太多的地王，且已經進入了供應量增大的階段，仍然未能拉住開發商要繼續上調房價的腳步。 搭上景觀，單價直沖2萬 今年以來，江寧的領漲樓盤都集中在百家湖片區，21世紀國際公寓、江寧一號、百家湖國際花園、怡湖華庭先後將這里的價格一升再升。百家湖國際花園上半年先拿出普通房源試水市場，再推出保留的湖景房，導致價格走勢驚人，半年內上漲幅度竟然達到110%。 湖景，地鐵，商業中心等利好帶來的暴漲，直接使該片區目前的房價達到了每平方米7500元至13000元左右，甚至超過了不少主城區的樓盤。 岔路口半年以來無房可售，主推小戶型的鉑金水岸成為河定橋區域首次亮相的高價新盤，繼上半年愛秦灣以6800元/平方米的均價開盤之後，它再次將河定橋板塊的價格拉高。銷售人員表示開盤後約普通平層戶型約8000元/平方米左右，4.9米挑高的戶型將達到10000元/平方米。 漲勢較快的還有將軍路板塊，托樂嘉街區11月推出的新房源，預計售價將達到8000元/平方米，且面積均在136平方米以上，但據5月底的上次開盤，上漲幅度近30%。另一因規劃審批原因推遲上市的紫氣雲谷項目，傳言其多層花園洋房的單價將沖頂兩萬。 地王鄰居盤集體變「牛」了 9月16日，央企中冶刷新當年萬科記錄，奪下江寧新地王。當時現場9家企業報名競買，經過66輪競拍該地塊被中冶置業（安徽）有限責任公司以34200萬元拿下，樓面地價3910元/平米。不知是不是因為江寧新地王的誕生，讓附近在售樓盤恆大·綠洲成了直接收益者。6月份，其毛坯景觀房4652元/㎡起售，還送入戶花園，而10月9日後其價格一路上調，目前在售的127-132平方米的大戶型精裝修房源，均價已經達到8600元/平方米。 另一塊備受關注的九龍湖NO.2009G47地塊，中糧地產經過42輪舉牌，以2.35億元輕取，樓面價3151元/平方米，當時樓市專家曾稱，「九龍湖地塊整體房價漲勢緩慢，達不到開發商的心理預期，所以他們不敢輕舉妄動；這次地價還上不去，九龍湖的整體房價想上去有點難了。」但11月底將推出小高層房源的同仁·康橋水岸，並未如預期的維持低價，開發商相關負責人透露，離開盤還有一個月，套數也僅僅88套，排號已達近200人；雖然以120-140平方米之間的大戶型為主，每平方米單價也將從今年6月份的4700元/平方米，躍升至6至7千元。 就算不差房 價格盆地也漲了 麒麟板塊一向是江寧房源的價格低谷片區，近期將開盤的東郊小鎮，普通住宅房源已經「斷貨」數月了，銷售人員昨天透露，最近將開盤的新房源，價格預計為5400元/平方米，看上去與3月份時一樣，但仔細一打聽，原來是取消了精裝修，相當於單價上漲了一至兩千元。 此外，房價一向保持緩漲的方山板塊，也出現了變化。天澤苑預計在11月份，推出8棟多層洋房，面積在80-140平方米之間，價格從3月份的6500元，上漲至7500元至8000元左右。 供量相對充足的東山板塊，生活配套成熟，年初曾經以不到5000元/平米的實際銷售價格，被購房者稱為江寧性價比最高的居住區域。兩家樓盤將在11月份推出500多套房源，雖說該片區「不差房」，但價格同樣扶搖直上。武夷水岸花園年中推出時均價5400元/㎡，目前已是6700元；天鵝湖花園的價格則從上一期開盤時的5600/平方米，猛跳至7500元/平方米，漲幅近34%，令很多購房者直喊「吃不消」，購房者陳先生無奈地算了筆帳：「一期才5300元，貴了1300啊，以90平方為例，一套房貴了12萬多元，半年不到的時間，要多花這么多，按高薪階層，一年4萬工資，不吃不喝，要3年才能省下來。」（陸容容） 漲幅排名：第四 白下區：樓盤少，一家豪宅帶動全區漲 1月報價：13300元/平方米 10月報價：18725元/平方米 對比1月房價變化：上漲41% 記者點評： 和鼓樓、玄武一樣，白下作為南京老城區之一，區域內項目多位於主城，因為近兩年主城地塊上市量十分稀少，因此上市量一直不大，房價也一直處於較高水平。據記者了解，今年白下區在售的項目包括金鼎灣國際、金陵尚府、觀城、鴻意星城等，搜房的該報告也是以上述5樓盤作為案例分析的。而近期常府風華苑、京隆國際公寓也將上市。從銷售價格上看，除了位置稍偏的鴻意星城外，其餘幾個項目在1月的銷售價格基金都在1萬元/平方米以上，其中金鼎灣國際在1月單價就邁過了2萬元大關。近期上市的常府風華苑、京隆國際公寓單價也在1.6萬元以上。 從1月五項目的平均價格13300元/平方米到10月份的18725元/平方米，漲了5425元/平方米，漲幅高達41%。七月後出現較大幅度漲幅，而金鼎灣國際從1月的21500元/平方米到10月的27000元/平方米，漲了5500元/平方米，而記者發現，金鼎灣國際目前的最高報價已經超過3萬元/平方米，白下區項目少，金鼎灣對於整個板塊的拉動效應很大。（范薇靜） 漲幅排名：第五 玄武區：城中、城東盡豪宅 1月報價：14220元/平方米 10月報價：18591元/平方米 對比1月房價變化：上漲30.74％ 記者點評：十月均價達到18591元/平方米，玄武區均價是目前南京城區房價最高的，這主要是因為區域內項目多位於主城及環紫金山區域，譬如是城中房價標桿的長江路9號和凱潤金城，前者更是南京首個房價破3萬的樓盤。除了城中的高檔豪宅外，玄武區更有一批紫金山周邊的低密度項目，房價自然也不可低估，包括無庶、聚寶山莊、紫金上林苑、鍾鼎山莊、德基紫金南苑、紫廬等，在這份報告中，選取的項目有無庶、聚寶山莊、紫金上林苑、鍾鼎山莊，除了聚寶山莊外的單價在萬元以下外，其餘樓盤都在萬元以上，無庶4個月的報價都高達1.9萬元/平方米。 從1.9萬到2.7萬，從2.3萬到3萬，拉動玄武區房價最主要的「功臣」還是城中的兩大豪宅：長江路9號和凱潤金城。和河西、江北地王拉動周邊房價不同，今年城中幾大豪宅的升值潛力被投資客看好，價格瘋漲，從年初的1萬起步到現在的2萬起步，幾乎翻了一倍，而最高價也已輕松過3萬。（范薇靜） 漲幅排名：第六 建鄴區：世界級城市副中心，前景普遍看好 1月報價：11483元/平方米 10月報價：15467元/平方米 對比1月房價變化：上漲34.69％ 記者點評：去年樓市寒冬對河西打擊非常大，融僑中央花園一度喊出7600元/平方米的地板價，金馬酈城甚至以6900元/平方米起售價甩賣精裝修房，讓很多買房人成功「抄底」，賺了個大便宜。但今年3月樓市回暖後，河西房價也有了起色。尤其在7、8月份仁恆江灣城的帶動下，河西房價一路飆升，現在很多樓盤都賣到了1.5萬元/平方米，江灣城、金地名京等樓盤甚至賣到2萬元/平方米以上。 隨著奧體新城配套設施日趨完善，行政機關的陸續遷入，人們已相信奧體及整個河西將成為南京又一城市中心。建鄴區的房子也因此變得搶手起來，甚至供不應求，這也造成了建鄴房價從6月開始飛速增長。（李子墨） 漲幅排名：第七 雨花台區：萬科、先鋒兩樓盤抬高區域房價 1月報價：8769元/平方米 10月報價：11420元/平方米 對比1月房價變化：上漲30.33％ 記者點評：1-10月雨花房價整體上升，9月開始出現較大幅度增長，主要是區域內在售項目較少，房價受個盤影響較大造成。雨花區9月房價的明顯上揚主要是先鋒青年公寓和萬科金色里程的陸續開盤造成的。先鋒青年公寓以及萬科金色里程都是主打中小戶型房源，雖然房價較高，但憑借低總價的優勢還是吸引了不少購房者，從而取得不俗的銷售業績，雨花的房價也因此隨著抬高。（李子墨） 漲幅排名：第八 棲霞區：搭便車，跟著全市房價一起漲 1月報價：7900元/平方米 10月報價：10225元/平方米 對比1月房價變化：上漲29.43％ 記者點評：棲霞房價的上升，主要是受到南京房價整體上升的影響，漲幅也與全市平均水平同步。比較受人關注的樓盤是中電頤和家園、大地伊麗亞特灣，但因各樓盤之間差異不大，因此價格波動也比較平穩。區域環境配套的不斷改進，尤其是最近棲霞區馬群大庄6號拍出「地王」並被保利拿走，也使得更多的人開始關注該區。（李子墨） 漲幅排名：第九 鼓樓區：新盤很少，房源斷檔 1月報價：12600元/平方米 10月報價：15666元/平方米 對比1月房價變化：上漲24.30％ 記者點評：從走勢圖上看，鼓樓區今年1-10月的房價整體呈上升態勢，3-6月出現小幅度波動。作為南京第一行政區，鼓樓區的一手房價在主城中卻是最低的。這主要是因為目前鼓樓區在售項目主要集中在河西北部，而今年河西北部龍江區域已經趨於成熟，新盤不多，價格較高的銀城聚錦園等也是在9月才開盤，價格報到了1.7－2萬元/平方米，而另一些項目也在近期面市，無法統計到報告中去，譬如時代天地廣場、乾和福邸等。 鼓樓區在老城區的項目較少，僅有天正湖濱花園、中商萬豪、中海·凱旋門等項目在售，而天正湖濱的住宅5月售罄，這也直接影響了整個區域的價格走勢。由於是小戶型項目，鼓樓的凱旋門和中商萬豪在10個月內的漲幅都不算很高，凱旋門漲了4000元/平方米，中商萬豪漲了2000元/平方米，成為帶動鼓樓房價上漲的主要因素。（范薇靜） 漲幅排名：第十 下關區：濱江改造，未來潛力巨大 1月報價：13925元/平方米 10月報價：15542元/平方米 對比1月房價變化：上漲11.62％ 記者點評：隨著城北濱江板塊的改造，下關區的城市形象得到大幅改善和提升，聚集了鋒尚國際公寓、世茂濱江新城、凱鴻雋府、萬科紅郡等眾多豪宅，已成為新興豪宅板塊，房價也處於較高水平。未來，還將有更多的豪宅在下關涌現，如定位高端的天正小桃園項目以及中冶的項目等 肯定會下降，我個人覺得現在中國的泡沫經濟已經很嚴重了，政府很早就意識到這個問題了，你應該知道泡沫經濟的嚴重性吧

⑨ 南京平均房價多少

南京城區15000元/M2(含江寧）郊區8000元主城學區房20000-25000據講明年漲到35000-40000