張家口恆大房價多少錢一平

① 河北省張家口市涿鹿縣現在的房價是多少

沙城和逐鹿的大概是4000左右，赤誠的不知道，不推薦買赤誠的，我覺得沙城不錯，交通方便

② 張家口恆大濱河左岸周邊環境怎麼樣生活便利嗎

樓盤名稱：張家口恆大濱河左岸

城市：張家口

其他交通方式：項目周邊京藏、京新、宣大三條高速環伺，距張家口機場僅26公里，已形成集公路、鐵路、航空於一體的立體交通體系。毗鄰宣化高鐵站，在建的京張高鐵開通後，將融入首都一小時生活圈，交通更加通暢便捷！

規劃信息：其佔地面積為54100平方米，容積率，綠化率35%，共10棟樓，停車位

周邊配套：坐擁周邊眾多學府，聚合優質教育資源，從幼兒園到中學，一應俱全。自建約2200㎡雙語幼兒園，項目旁規劃有小學、新宣化一中等教育設施，名校啟航精英未來。項目周邊建有河北北方學院附屬第二醫院、宣鋼醫院、宣化區人民醫院等，眾多醫療資源，護航家人健康！周邊步行可達仿古街、超市發等商圈，近距離享受吉龍購物廣場、宣化步行街、陽光商廈、光大新天地等繁華商業，社區內打造集美食、購物、休閑等豐富業態於一體的風情商業街，囊括精品超市、特色美食、24小時便利店等。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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③ 張家口現在房價多少錢一平米

分地段的，還要看現房還是期房，基本區間在4000-6000差不多。看你買什麼樣的房，在哪個地段買了

④ 宣化恆大濱河左岸能交房嗎

能。宣化恆大濱河左岸位於張家口市宣化區柳川河西路，開發商為張家口康泰房地產開發有限公司。根據查詢該樓盤的官網得知，恆大濱河左岸一批次2023年底交房。項目為高層，帶裝修交房，因為精裝修需統一交付不過恆大是世界五百強大開發商質量各方面都比較靠譜，現在房子主體都都以建完，工期進展很快。

⑤ 京北恆大國際文化城怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：張家口京北恆大國際文化城

別名：北京恆大文化旅遊城

城市：張家口

樓盤位置：懷來八達嶺高速沙城東出口東約3公里

開發商：懷來恆天房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：板樓,高層,聯排,獨棟,疊拼,雙拼,

公交線路：京張高鐵沙城站、公交880沙城站

其他交通方式：從回龍觀出發，從京藏/京新高速路沙城東收費口下，北轉上110國道東行3000米，即到項目

規劃信息：其佔地面積為10000000平方米，容積率，綠化率30%，共78棟樓，停車位

周邊配套：項目所在區域內匯聚85處景觀名勝，更有八達嶺長城、康西草原、雞鳴驛等11處4A景區。
項目內建有：、世界風情酒店（後期規劃）超五星鉑金酒店；五國風情溫泉小鎮（後期規劃），五級高溫水（國家認定），近100個溫泉池（後期規劃）；商業購物中心、主題美食街、11國風情酒吧街、恆大影視中心（後期規劃）、紅酒文化中心、文化博物館（後期規劃）等；雙語幼兒園（後期規劃）、雙語小學（後期規劃）、重點中學（後期規劃）等優質教育資源；原生態公園、運動中心、品位健康美容中心（後期規劃）、會所等。

內部配套：五國溫泉小鎮，兒童水上樂園、兒童反斗城、酒店集群（超五星鉑金酒店風情酒店）、一站式商業購物中心、主題美食街、11國風情酒吧街、恆大影視中心、46公頃原生態公園、奧運全能運動中心、亞洲紅酒文化中心、健康美容中心、醫療中心、國際精英教育、鉑金會所

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑥ 查查張家口恆大的花市洋房107平6層的能賣多少錢

張家口的恆大洋房共11層的6層能賣8000元左右一個平方，107平共計能賣86萬元左右啊！

⑦ 張家口房價是多少哪個區比較好

市區內，如果是靠近比較好的小學或者初中的，基本上已經接近6000了。商業繁華的地方在5000多。市區內，交通方便的也在5000左右。市區內位置稍微差一點的，比如西壩崗，建國路，魚兒山之類的好點的樓層在4500左右。靠近外環路的，在4000左右，稍差點的樓盤在3800左右。外環路以外的，大體在3500以下吧，也有接近4000的。基本就是這么個情況。

⑧ 張家口樓市限跌令背後：主城區房價已從最頂峰跌落近四成

9月25日，據《張家口日報》官方微信號，河北省張家口市住建局等四部門於近日聯合印發《關於進一步加快完善房地產長效機制的通知》（下稱《通知》）。
《通知》提到，為深入貫徹落實黨中央、國務院關於穩地價、穩房價、穩預期的決策部署，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，加快完善房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展，因此結合張家口市主城區實際制定相關措施。
其中一條措施提到，完善穩房價工作機制，嚴格執行明碼標價，一房一價。所有項目，不得超出備案價格對外銷售。已取得預售許可的項目不得低於成本進行銷售，新取得預售許可的項目不得低於備案價格的85%進行銷售。
該條措施中「新取得預售許可證的項目不得低於備案價格85%進行銷售」的內容也被稱為「限跌令」。
張家口為何出台「限跌令」？
從房價表現上看，以張家口主城區為例，目前房價已從最頂峰的13000元/平方米左右，降到了均價8000多元/平方米，按此計算，價格回落約38%。尤其是進入2021年下半年以來，張家口主城區和周邊陸續有多個樓盤，迫於現金流和銷售回款等壓力，開始降到低於成本價銷售。
《張家口日報》指出，通過大幅度降價等措施，換來了市場的轟動和購房者的熱捧，而降價項目也在短期內通過以價換量取得了較好的銷售成績，並快速回籠了資金。但由於部分樓盤項目的大幅降價措施給整個房地產市場帶來了巨大影響，也給其他樓盤帶來了巨大的銷售壓力，所以在7月中旬，首先由張家口市住宅與房地產業協會發出倡議，要求各房地產企業嚴於律己，不得低於成本價格銷售所開發的商品房，杜絕惡意炒作，杜絕故意破壞規范的銷售市場秩序。
張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫表示，「限跌令「是為了及時維護房地產市場銷售秩序，更好維護房地產市場正常運營出台的。杜繼鑫認為，用大幅低於成本的價格買到房子，購房者肯定認為是白撿了大便宜，但事情哪有那麼簡單，後期保障，房屋配套設施等投入一定會攤上高開銷。所以」限跌令」在一定程度上也在保護購房者利益。
杜繼鑫指出，此次「限跌令」一部分是針對已經取得預售許可的老樓盤，不得低於成本價銷售；另一部分是針對新取得預售許可的新樓盤，不得低於備案價格的85%銷售，也就是房價降幅最多不能超過15%。
《張家口日報》指出，「限跌」的同時還要「限漲」——作為這份《通知》的另一項內容，「建立土地拍賣的熔斷機制，土地招標拍賣過程中，當溢價率達50%或超過設置的最高限價時，終止網上競價，採取搖號方式確定競買人」可以看出，過高的地價拍賣是要被熔斷的，這就使得開發商必須在合理區間里制定房屋銷售價格，不能漫天要價。房地產監管部門就是要用「限跌」和「限漲」這兩只手維護好我市房地產經營秩序，讓更多的人受益。
據中原地產研究中心監測數據，在張家口之前，已有8個城市針對開發商降價的情況出台政策或召開會議，這些城市包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山。

⑨ 懷來取消限購「烏龍」背後：張家口房價下行，搶房變搶客

7月2日，張家口市懷來縣人民政府的官網上，掛出一份「關於網傳懷來縣廢止限購政策的說明」（簡稱「說明」），其中稱，懷來並沒有廢止限購政策，也沒有放鬆對房地產市場的調控。
自2015年張家口成為2022年冬奧會主辦城市後，售樓處搶房大戰不斷上演。直到2017年，張家口部分區域實行限購，市場的火熱才戛然而止。
如今，限購三年，張家口的地價、房價持續走低，當年的搶房變成了搶客戶，價低者贏客戶成了賣房的「潛規則」。由此，那些昔日的高價地被套風險也在加大。在疫情影響的當下，張家口樓市對於限購政策有無變化也格外敏感。
「文件廢止」引發懷來取消限購猜測
張家口市懷來縣官網的上述說明指出，7月1日，網上有媒體刊登河北省懷來縣取消商品房限購政策的消息，並不屬實，懷來縣人民政府於2020年6月10日對7個到期文件進行了廢止，但是並沒有廢止限購政策，也沒有放鬆對房地產市場的調控。
事實上，此次事件之所以引起風波，主要是由於，在廢止的到期文件中，包括了懷來縣於2016年12月發布的「62號文」，其中提到，非懷來縣戶籍居民，簽訂勞動合同工作2年以上、繳納社會保險1年以上、有繳納稅收等證明，限購1套房，首付不低於30%。該文件被視為懷來關於「限購」的規定。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，文件到期，而且沒有文件無縫銜接，應該是短暫解除。懷來算是全國第13個「一日游」政策的地區。
懷來是張家口市離北京最近的一個區域。與北京市延慶區、昌平區、門頭溝區接壤，素有北京「後花園」之稱，承接了一些北京外溢的購房需求。
2015年，北京攜手張家口獲得2022年冬奧會舉辦權，為張家口房價上漲帶來動力。尤其是以崇禮、懷來為代表的張家口房價開始上揚。
在冬奧會雪上項目所在的崇禮縣個別樓盤價格跳漲達1000元/平方米以上。部分在售樓盤的單價上漲幅度也有300元/平方米至900元/平方米。因為當時供應不足，售樓處不時上演搶房大戰。
隨後，房地產新一輪調控為火熱的市場降溫。2016年11月，懷來率先發布限購政策，12月政策升級，購房者隨之驟減。2017年3月、5月，崇禮區和張家口主城區先後發布限購政策，市場觀望四起，迎來「倒春寒」。
張家口房價持續下跌，重回3年前水平
限購政策實施三年，緣何市場對「限購」是否取消敏感？張家口的樓市到底如何？從機構的數據上可知一二。
據張家口房天下數據監控中心統計，張家口主城區2017年-2020年5月新房房價呈現先漲後跌的趨勢，不論是橋東、橋西還是經開區，從2017年-2018年上漲，從2018年到2020年房價持續走跌。跌幅最大區域是橋東區，2020年與2018年房價相比，下跌了2603元/平方米，跌幅為17.5%。從目前來看，房價已跌回3年前。
另據當地一位業內人士粗略統計，橋東區房子均價由12000元/平方米降至現在的9600元/平方米，經開區由12500元/平方米降至現在的10000元/平方米，橋西區由每平方米10000多元降至現在的8700元/平方米，而西山片區由8800元/平方米降至6000元/平方米左右。
從上述數據不難看出，「目前張家口房子均價與兩年前的2018年相比，降幅明顯，自張家口限購政策全面實施以來，區域房價每平方米均出現2000左右不等的下降。」上述業內人士稱。
事實上，2019年9月張家口房價就由原來的五位數回調至四位數，2020年，房價下降的趨勢仍在持續。
張家口房天下數據顯示，6月份新房以及二手房價格均現下跌。其中，新房房價均值為9693元/平方米，環比跌0.48%，同比跌4.2%；二手房房價均值約為8004元/平方米，環比跌0.5%，同比跌6.9%。具體到區縣來看，新房房價跌幅最大的是橋東區，二手房環比跌幅最大的是懷來縣，同比跌幅最大的是張北縣。
諸葛找房數據研究中心監測數據，全國市場結束疫情後的快速恢復期逐漸趨向平穩，但是張家口成為二手住宅成交價環比下跌的前十城，跌幅達到0.94%，同比跌5.59%。
從市場基本面來看，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，以懷來為代表的張家口樓市發展較快，尤其是借張家口冬奧會，但在當前疫情期間，市場交易顯然受到影響。客觀上有明顯的去化壓力。
土地開閘放量，今年住宅庫存增速達45%
在張家口房價下跌之前，也曾出現一房難求的情況。但在2016至2018年，碧桂園、恆大、保利、藍光等知名房企紛紛殺入張家口，開啟圈地運動。
土地市場供應快節奏，是張家口申奧成功近4年來最為明顯的特徵。「連續四五年出讓的土地太多，市場嚴重供大於求。現在很少有外地房企像前兩年那樣在張家口拿地了。」有當地業內人士稱。
據張家口房天下統計，2019年張家口全市19個區縣共出讓國有用地891宗，成交總面積約24632畝，成交總金額約147.05億元。土地成交塊數、成交面積都再創歷年新高，其中成交總數量增幅約77.49%，成交總面積增幅高達82.24%。
另據易居研究院數據顯示，截至5月底，100個城市中有57個城市庫存出現了同比正增長現象。部分城市庫存上升超過兩位數，其中張家口雖然房價漲幅位列後10位，但是庫存以45%的增速位列增速前10位。
由於大量用地不斷出讓，而張家口樓市去化速度並無利好帶動，去化周期一直是業內擔憂的問題。
100城新建商品住宅庫存面積同比增速排序表

地價今非昔比，高價地成了「燙手山芋」
值得關注的是，雖然2019年張家口土地成交面積大幅上漲，但是土地成交金額卻呈下降的趨勢。
反觀2018年的土地市場，2018年5月底，保利以1121萬元/畝拿下張家口煤機廠04地塊，現在案名為保利中央公園項目。碧桂園以1130萬元/畝拿下張家口煤機廠05地塊，現案名為碧桂園·天璽。當時創下張家口歷史地價新高。
因為保利和碧桂園的強勢拿地，彼時曾掀起熱議。這兩個位於橋東區的地塊，綜合樓面價都超6000元/平方米。當時業內預估房價14000元/平方米。而據張家口房天下信息顯示，目前橋東區平均房價為10977元/平方米。
此前，土拍市場的火熱氣氛給人的感覺是「能拍到地就行」，但是好景不長，主要是受限購的影響，尤其是在張家口主城區、崇禮、懷來的限購區域，表現為房企拿地的資金成本越來越高，監管審核也是越來越嚴，土地市場熱度越來越低。
據張家口房天下統計，2019年，張家口土地成交額下降了約3.88%，與2018年高價地頻出不同，2019年張家口「現象級成交地塊」消失，開發商拿地回歸理性。
2020年6月30日，大悅城控股聯合江都建設，以8.73億拿下張家口經開區三宗地塊，土地總面積305畝，地價僅有286萬元/畝。對比來看，2019年1月經開區朝陽西大街南側地塊，摺合單價為574.44萬元/畝。雖然土地情況不同，但是價格變動幅度之大卻是事實。
事實上，土地市場和樓市互相影響，遏止住了不斷上漲的房價，張家口樓市已經進入下半場。而那些高價地成了燙手的山芋，又將如何解套？
「目前張家口市場被提前透支了，加上張家口的產業仍然不足，還不是一個人口導入型城市，競爭激烈，現在的樓盤大多採用價格戰。」當地業內人士這樣稱。
張家口房天下分析認為，隨著新房項目遍地開花，客戶搶房變成銷售搶客戶，房地產市場艱難前行，價低者贏客戶成了2019年至今的賣房「潛規則」。
對此，張大偉認為，環京的房價已經降至適合在北京置業難度比較大的剛需，如果開放落戶將有利於這部分人轉移就業、置業。

⑩ 8城出台「限跌令」，山雨欲來還是波瀾不驚

「穩定」，是當前房地產的首要任務。

今年以來，隨著部分熱點城市房地產市場的升溫，地方出於穩定市場的考慮，紛紛加碼樓市調控。但與這些熱點城市調控相悖的是，一些非熱點城市卻在進行著逆向調控。

近日，張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯合出台《關於進一步加快完善房地產長效機制的通知》。其中通知提出，所有項目不得超出備案價格對外銷售。已取得預售許可的項目不得低於成本進行銷售，新取得預售許可的項目不得低於備案價格的85%進行銷售。

這也意味著，又一個三四線城市加入了「限跌」陣營。

「限跌令」重出江湖

事實上，「限跌令」由來已久。

早在2014年，杭州相關部門就曾要求，如果商品房實際成交價低於備案價超過15%，將通過技術手段限制網簽。此後，包括惠州、馬鞍山等一些城市也曾先後出台相關政策，防止惡意降價的行為發生。

在業內人士看來，每當遇到市場降溫，部分房地產企業就會出現大幅降價促銷的行為。同時，地方為了穩定當地房地產市場，就會出台一些防止惡意降價的措施。

而這種情況在今年，更是屢見不鮮。據中房網不完全統計，截至目前，已有包括河北的張家口和唐山，雲南昆明、湖南嶽陽和株洲、江蘇江陰、山東菏澤和沈陽沈北在內的8個城市，通過出台相關政策文件或以約談的形式限制企業降價。

除了上述提到的河北省張家口市以外，江蘇省江陰市和湖南省岳陽市也都在今年出台了類似的政策文件。

8月31日，江蘇省江陰市住房和城鄉建設局發布的《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若幹事項的通知》明確提出，商品住房銷售價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格，同時，嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）促銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。而對於變相降價的行為，還做出相應的懲罰措施，對情節惡劣、嚴重破壞江陰市場秩序和社會穩定的，取消所有批次預售改為現房銷售。

8月11日，湖南省岳陽市住建局發布的《關於房地產市場新建商品住宅網簽成交價格限制的通知》規定，新建商品住房銷售價格備案後，商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，否則商品房網上簽約備案系統將提示無法簽訂商品房網上簽約買賣合同。

還有一部分城市，以約談的形式限制企業降價。

9月份，針對多家房企採取大幅降價，或明顯低於市場正常價格銷售新建商品房的現象，株洲市住建局對出現上述行為的企業項目負責人進行約談，並計入企業信用不良記錄。

8月份，唐山市政府召開房地產企業座談會，約談10家房地產企業負責人。而打壓惡意降價行為，是這次會議討論的內容之一。同樣，沈陽市沈北房產局牽頭，聯合多個政府部門對多家房企進行約談，主要對虛假廣告宣傳行為及降價銷售行為進行重點強調。

昆明則是由當地房協組織TOP30房企及大型經紀公司召開座談會，嚴格控制惡意降價行為，嚴重者將被停止網簽。

市場疲態略顯

企業的降價行為，為何引起了地方管理層的關注？

今年以來，嚴厲的房地產調控使得樓市略顯疲態。這也直接導致部分房企業績不及預期，甚至也令一些房企處於破產邊緣。迫於現金流和銷售回款等壓力，一些房企開始大幅降價銷售，擾亂了正常的市場秩序。

中房網根據國家統計局此前公布的《2021年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況》，逐月拆分銷售數據後顯示，自6月份銷售數據創下年內單月新高後開始大幅下滑。直至8月份，單月銷售數據更是創下了年內最低點，市場轉冷可見一番。

同樣，在房價表現上，根據國家統計局公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，8月份70個大中城市中，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅出現回落或繼續下降。

以河北省張家口市為例，目前該市主城區房價已經從最頂峰的13000元/平米左右，降到了均價8000多元/平米。尤其是下半年以來，張家口主城區和周邊陸續有多個樓盤迫於現金流和銷售回款等壓力，開始降到低於成本價銷售。

張家口市住建局房地產監管科相關負責人表示，部分樓盤項目的大幅降價措施給整個房地產市場帶來了巨大影響，也給其他樓盤帶來了巨大的銷售壓力。而用大幅低於成本的價格買到房子，後期保障上，房屋配套設施等投入一定會攤上高開銷，所以「限跌令」在一定程度上會保護購房者利益。也可以說，「限跌令」是為了及時維護房地產市場銷售秩序，更好維護房地產市場正常運營出台的。

這確實也是一些三四線城市出台「限跌令」的原因。

中房研協近日發布的一份熱點報告指出，地方政府出台「限跌令」一方面原因是在「穩地價、穩房價、穩預期」背景下的另類調控政策，其目的同樣是防止房價出現大漲大跌，促進房地產市場健康發展。另一方面原因在於防範金融風險，房價下跌幅度過大可能會引發房貸違約風險，不僅包括家庭住房抵押貸款，還包括房企開發貸款。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示，從房價角度看，既要打擊房價過快上漲，也要確保房價不過快下跌，一些城市出現的亂降價會導致市場秩序的混亂。從風險角度看，除了過快上漲外，部分城市房價過快下跌等新情況也值得關注。

事實上，「限跌令」在一些城市的出現，更能說明地方政策調控的精準化與精細化。如果將部分城市出台的「限跌令」解讀為放鬆房地產調控，多少有些誇大其詞。

中國房地產業協會馮俊會長在近日舉行的「2021中國房地產業價值峰會」上曾對在座的房地產企業提出告誡，要深刻理解深化長效調控機制的各種要求，遵守「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，不要懷疑甚至去挑戰中央堅持這一綱領的決心；要努力滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要；要遵守房地產金融監管與市場秩序規范的各道紅線要求，從而才能在源頭上正確開展生產經營活動，保證房地產業是為經濟社會發展提供正能量的民生產業。

在馮俊會長看來，這些年房地產業發展出現的問題，和一些房地產企業出現的問題，有些將之歸結於政策的頻繁調整。實際上，這就是各個城市因城施策，分別發布的有針對性的政策措施。「方向很明確，思路很明確，價值取向很明確」，馮俊表示。

而個別城市的「限跌令」，能產生多大效力尚有待觀察。但中房研協預計，今年的「金九銀十」可能是近幾年來最冷清的，不排除後續出現明顯降價的可能性。以恆大為首的部分房企由於資金鏈壓力巨大，被迫大規模、大幅度降價促銷，造成了市場房價會跌的預期。「限跌令」有望在更多三四線城市擴圍，未來預計還會出台更多配合政策，以推進市場有序發展。