武漢融創甘露山文旅城房價是多少

1. 萬達文旅城跟甘露山文旅城是一個企業嗎

不是一個企業。
萬達文旅已開業的長白山國際度假區位於吉林省撫松縣松江河鎮，是首批國家級旅遊度假區。項目佔地21平方公里，由大型滑雪場、度假酒店區、旅遊小鎮等組成。
中國一冶甘露山文旅城灄水東堤加固工程正式開工。項目位於武漢市黃陂區前川街，項目建設范圍為灄水河青鳳堤段，長約4.975km。本次設計堤線與河道走向基本一致，基本保持原有堤線、堤型不變。穿堤建築物加固基本都在原址上進行，不改變原有的工程規模和布置格局。

2. 融創文旅城房價多少錢

融創文旅城房價均價：28000.00元/平方米，位於花都花都區府板塊商圈。美房網可以為您提供融創文旅城房價最新消息，給您提供良好的新房購房體驗。【點我看更多珠海資料】

項目總用地面積約2400畝，總建築面積約380萬_，是集商業、文化、旅遊、居住為一體的特大型文化旅遊項目，輻射人群1000公里，是唯一布局一線城市城市的文旅城項目。項目在售戶型包括99方（三房兩衛）、109方（三房兩衛）、118（四房兩衛），139方（四房兩衛）。項目在花都平步大道與曙光路交匯處，位於空港經濟區，地理位置便利優越，坐擁集航空、輕軌、高速、高鐵和水運於一體的千億交通脈絡，毗鄰廣州唯一區級CBD中軸線。盡享未來華南地區最大的鐵路樞紐——廣州北站、中國三大空運中心之一——廣州白雲國際機場帶來的巨大客流量。

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3. 甘露山文創城是不是連廊房

甘露山文創城是連廊房。武漢城建融創甘露山文創城屬於經開區的智慧生態城范圍，近期將推出約88-117㎡住宅產品，啟動誠意登記中，而且是連廊設計的房屋，可以達到戶戶南北通透，打造高品質精工住宅。

4. 重慶科學城正式確定，西永蝶變指日可待

最近重慶科學城可以說是重慶的一大熱門話題，前段時間重慶科學城鬧得沸沸揚揚，成了坊間熱議的話題，為什麼這么說呢？不少媒體及行業大咖都在紛紛聚集在一起，探討科學城帶來的利好！11月13日上游新聞發布的《重慶市城市提升行動計劃》以下簡稱《行動計劃》，正式表明重慶科學城出道，為沙區經濟騰飛和轉型助力，《行動計劃》中指出：「依託大學城規劃建設科學城，並以科學城為智核，發展智能產業為主導，聯動九龍坡、北碚、江津和璧山，形成西部「智能谷」，聯動兩江新區、國家自主創新示範區構建重慶創新版圖，打造創新資源集聚地。」可見重慶未來可能將形成「三足鼎立」之勢，即科學城、重慶高新區、兩江新區齊頭並進的格局！

另外，今年10月上旬，沙坪壩區委書記江濤督辦的《促進重慶科技創新城建設的建議》重點提案，在提案中，江濤指出：「科學城是沙坪壩區未來的希望之地」，並強調「要科學調整大學城現有空間，優化城市空間布局，不斷為大學城發展爭取規劃空間、土地空間」。                                                                              

其次，重慶市政府在8月10日發布的重慶大學城科技產業園簡介中指出，重慶大學城科技產業園區發展理念是：構建「大學+研發機構+科技創新服務平台+高新技術產業」四位一體的創新生態圈。可以說之前的這一系列關於重慶科學城的熱議都在11月13日發布的《行動計劃》得到確切證實！重慶科技城正式敲定，也表明重慶向西已不再是空談的概念，而是有實實在在的落地動作！西永、大學城板塊在科技城的助力下，未來蝶變指日可待！ 

智能化轉型是重慶經濟轉型的必然選擇

一個國家和地區要發展，離不開科技創新，正所謂「科學技術是第一生產力」。美國矽谷為何如此出名，不也是因為它的「科研」實力么？，科研助推美國國力與經濟實力！中國從改革開發以來一直把「智能化、科技化「作為國家戰略。科技興國是中國不斷發展的動力，科技對於一個城市而言也是！重慶經濟轉型必然會選擇智能化！2018年8月重慶首屆智博會充分展示了科技帶來的經濟價值，重慶首屆智博會就是以互聯網、大數據、人工智慧為代表的新一代信息技術的大比武；在智博會上，我們看到科技為生活添彩的同時也為經濟附能。智博會展示的巨型消防無人機、無土栽培箱、智能穿衣鏡、機器人樂隊、3D全息動漫影像、VR模擬賽車游戲、以及可以「對話」的冰箱等，無不表明當下正在應用和未來即將進入生產、生活的智慧設備正在影響我們的生活、生產！現階段高新科技產業的人均產值，是傳統工業人均產值的5～10倍，是手工業的50～100倍。可以說科技為我們提供了更便捷、更高效的生活和工作方式；其次，當代產品中的科技含量高度密集，極大地提高了產品的商業價值。11月13日發布的《行動計劃》將西部「智能谷」科技城敲定為大學城，從國家的戰略和重慶不斷舉辦的活動及出台的政策來看，智能化是時代發展的趨勢，智能化也是重慶經濟轉型發展的必然選擇。

重慶向西，建設科學城的意義何在？

 《行動計劃》的出台將西部「智能谷」科技城敲定在大學城。打造西部「智能谷」，必然離不開人才、科技、政府、企業的支持！科學城的建設和落地從目前來看，至少有四個利好。第一，有利於「智能」重慶的建設，能助推重慶走向開放式的創新道路；第二，有利於聚集八方的科技要素、創新資源和人才資源，科學城的建設勢必會帶動大學城的產業升級和人才聚焦！正如之前大學城科技產業園的建設，中科院重慶學院在大學城的落地招生，都是人才、資本等要素的匯集！第三、有利於聯動重慶「西部」片區及兩江新區等區域的資源，凝聚合力，碰撞新的增長動能；最後，有利於更好的實現成渝互動，加速兩地合作和同頻共振，重慶西部的發展與成都向東相呼應。

為何重慶西面有建設科學城的基礎？

重慶之前十幾年主要向北發展，之前兩江新區拿到了無數的好牌，經過十幾年的開發，重慶北面的發展雖已經初見雛形，可相比作為老牌的教育重區沙坪壩區，以及從沙區廣闊平坦的大面積土地來看，沙區有建設科學城的人才基礎、科研基礎和土地基礎，具體體現在如下方面：

1、廣闊的土地，開發成本低。縱觀整個主城目前可開發，可拿的地基本都在重慶的二環，重慶西面處於中梁山和縉雲山之間還有大面積的」處女地「可供開發，並且這些土地相對較平坦，易開發！

2、[重慶西部發展利於成渝城市群的聚攏。《2018版成都城市總規化》中，成都高起點規劃了東部新城，確定了成渝相向發展的城市發展方向。成都第二機場落地簡陽，與重慶只有一步之遙，而科學城落定大學城正好順應了成渝兩地發展的格局！在國家發改委住建部聯合印發的《關於成渝城市群發展規劃的通知》中，提出成渝城市群將立足西南、輻射西北、面向歐亞，強化對「一帶一路」建設、長江經濟帶發展、西部大開發等國家戰略的支撐作用。要在5個發展定位上實現突破，其中一個定位是西部創新驅動先導區。

重慶西永往土主團結村方向的」一帶一路「建設在交通和運輸方面不僅為成

渝聯通助力，也為有利於內陸開放型經濟戰略高地建設。                           

3、有科技創新的底子和人才基礎。沙坪壩區高校約有十幾所，其中大學城建有重慶大學、四川美術學院、重慶師范大學、重慶醫科大學等重慶知名高校的分校。大學城和西永，前者為高等學府聚集區，重慶培養人才的高地，後者西永則以科研、科技留住人才。大學城和西永可以說是雙生花，為科技城打下良好的基礎！

4、高新科技產業孵化園形成企業支撐，壁山的高新科技產業近幾年來一直位居重慶GDP貢獻值前列。

名企雲集西部「智谷」，助力重慶科技城崛起

目前在大學城至西永板塊，已有融創、龍湖、金科、中建、華潤、綠城、朗基等品牌開發商已入駐該區域，微電子產業園附近也有富士康、惠普、方正PCB產業園、科博達、重慶大學工業CT項目、清華科技園等企業，可以說是人才和名企雲集於此。從官方發布的關於重慶科學城的概念來看，重慶科學城是以大學城為中心，大學城北拓區、曾家鎮片區、西永微電園為軸線進行規劃，構建重慶向西新引擎。從此來看科學城的落地將為以」旅遊、樂園、文化+地產「的融創重慶文旅城帶來智慧之光。佔地約6700畝，以文旅項目+商業地產的融創重慶文旅城，也將為重慶科技城帶來更多人流量與知名度， 重慶科技城的人才聚居勢必會帶來該區域的居住需求，而融創重慶文旅城打造的旅遊新城包含了高層、洋房、別墅、公寓等多種業態，另外，融創重慶文旅城打造了秀場（在建中）、酒店群（在建中）、酒吧街（在建中）三大板塊，將重慶文化與現代休閑娛樂方式結合，聚集時尚與潮流為一體，幾乎可以滿足該區域科學城人才聚集，居住旅遊、休閑、購物、智慧服務的需求。如果說科學城的落地是重慶西部崛起的一大利器，那麼融創重慶文旅城可以說為重慶科技城的建設錦上添花！

高品質創新人居產品，革新西永人居體驗

可以說位於西永的融創重慶文旅城是一個多元化的項目，它未來是十分可期！未來不僅僅是融創重慶文旅城自身作為一個多元化的文旅大盤的自我成長蝶變，它的未來也是依託了重慶科學城建設以及政策相關利好！縱觀重慶科學城的西永片區，最開始入駐該片區的只有金科、龍湖、首創、同景這幾個盤，當初產品主要是以高層為主，隨著14年融創重慶文旅城入駐該區域的消息確定，直接帶動周邊其它樓盤房價從每平米五千出頭飈升至近萬元每平米。之前西永片區多以高層為主，改善性住房相對稀缺，而融創重慶文旅城的入駐可以說為西永片區，帶來了居住革新。據了解，融創重慶文旅城目前在售的洋房標准層有兩種戶型，套內面積約119㎡和約143㎡兩種，戶型均為全橫廳四房。119㎡四房兩廳兩衛，擁有約20㎡大主卧，以及約9.6m寬景大陽台。143㎡四房兩廳三衛，三間套房+1間老人房，擁有1.9m進深橫廳大陽台，全中庭朝向，這樣布局極大程度保障了居住私密性與舒適度，相信堅持多年高端品質創新的融創重慶文旅城一定能滿足科技城帶來的人居居住的改善性需求！

5. 蕭山融創森與海之城房價會漲嗎

通過查詢相關資料顯示，蕭山融創森與海之城房價不會漲，因為開發商資金斷裂，導致了爛尾樓事件頻發，由此引發了大量業主的集體強制停貸，對樓市發展造成了極大的負面影響。所以房價不會漲。

6. 武漢甘露山文旅城值不值得買

摘要 親~，您好，我是客服小章！很高興為您解答~，您的問題小章已收到，我正在快馬加鞭的為您整理答案，5分鍾內回復給您~

7. 蕭山融創森與海之城房價會漲嗎

不會。隨著時間的變化，蕭山融創森與海之城小區的房子慢慢老化，房屋的質量也會逐漸縮水，房價只會慢慢降低，不會出現增長的趨勢。

8. 2022武漢甘露山文旅城的進度

通過查詢相關資料顯示，2022武漢甘露山文旅城的進度暫緩。甘露山文創城項目是武漢2021年重點工程項目，甘露山文創城建成是為了改變武漢後花園黃陂區的城市建面和居住品質，為黃陂文旅產業升級和經濟發展起到決定性作用的項目。現在是2022年8月23號，由於疫情原因，改場地停工將於2022年11月開始復工。

9. 僅僅只是武漢的一個衛星城，為什麼黃陂前川的房價可以過萬

歡迎融創在黃陂前川之東建設長江文旅城，並不是因為經濟的原因，而是希望用這個大項目沖擊一下略顯封閉保守的武漢北部小衛星城。

黃陂前川，在沒有長江文旅城之前，只是一個小縣城，居民以土著為主，由於地理條件優越，所以經濟還算不錯，但因為城市沒有融入武漢，當地人眼界不怎麼開闊確是肯定的了。

前川成為黃陂的首善之區已有千年歷史了（南宋開始縣城遷至城關），是武漢新城區中獨一無二，名正言順的千年古城，縣城城牆原為土城，明代萬曆年間改為磚牆，清同治年間最後一次修築，解放後擴建街道時逐漸拆除，可惜了，如果城牆還在，前川絕對是武漢最著名的古鎮了，光靠旅遊都可以養活不少人，但如今的前川人，如果進不了T制內，就只有外出打工的份，這告訴我們，歷史其實也是財富。

長江文旅城建成後，其遊客顯然不會只局限於武漢人，湖北甚至中部地區的遊客才是主流，當無數外地人湧入前川的時候，前川當然會發生變化，就如同武漢這十幾年的變化一樣，外地人會帶來新的思潮，新的觀點，新的產業，新的文化，這樣，前川人才能走出同溫層，重拾我們過去敢為天下先的勇敢精神。

前川住著確實舒服，空氣好、治安佳，更關鍵是配套牛，太安逸了人的闖勁就不足，希望長江文旅城帶來的外地旅客能改變黃陂人這種“小富即安”的惰性，讓前川重拾往日輝煌，帶動整個黃陂區的發展。

10. 融創杠桿降至「黃檔」！孫宏斌：不調控，這個行業沒法干

又到房企年報季，融創中國交出了這樣一份答卷：

2020營收2305.9億元，同比大增36.2%，歸凈利潤356.4億元，同比大增36.9%。到2020年底，融創在手現金1326億元，短期債務較同年中期大幅下降34.9%。按照「三道紅線」，融創半年內從紅檔變黃檔。

所有數據都在透露四個字：逆勢上揚。

2020全球經濟受到疫情的深度沖擊，房地產行業也經歷了過山車般的跌宕起伏，過去一年，融創到底做對了什麼？

俗話說得好，選擇比努力重要，房子賣得好，不如拿地拿得好。

分析融創財報可以發現，融創土地儲備約78%位於一二線城市，22%位於強三線城市。其中最大的倉位是杭州、重慶、武漢、天津等強二線城市，佔比達到65%，遠超一線城市（13%）、強三線城市（22%）。

最近兩年，一線城市的調控愈發嚴厲，三線城市不溫不火，唯有強二線城市一片長虹，重倉二線城市的融創正好站在了風口上。

更重要的是，在重倉一二線城市的情況下，融創的平均土地成本僅約4270元/平方米，這種成本控制能力讓人羨慕。

優質土地+低成本地價，這樣的融創，不當學霸才怪呢！

01

盈利增而負債降，主業更穩固

先來說個題外話，今年的電影春節檔空前火爆，你看了哪幾部？

除了催淚溫情的《李煥英》，《刺殺小說家》這部國產奇幻電影也口碑頗高，甚至被評為近年最成功的國產奇幻電影之一。雷佳音、大冪冪、佟麗婭等人氣演員出演，豆瓣評分7.0，是春節檔電影第3高。

但是你知道么，這么一部奇幻電影也有開發商融創的手筆。今年春節檔，融創文化參投的影片《刺殺小說家》、《熊出沒·狂野大陸》，分別收獲超9.83億、5.75億的票房。

現在的開發商已經不甘心只和鋼筋水泥打交道了，就像大佬融創， 在地產、物業服務、文旅、文化等六大產業廣泛涉足，帶來驚喜不斷。

2020年， 融創錄得合同銷售額5753億元 ，雖然和當初6000億元的小目標差一點，但也穩居行業第4。此外，融創在核心城市繼續保持領先優勢，更在 杭州、重慶、武漢、天津 等12個全國重點城市銷售金額排名第1。

行業大變局之下，融創能hold住頭部排名，更顯示出它深厚的主業基本功。

俗話說，疾風知勁草。融創能取得如此不錯的年度成績，實在難得可貴。我扒拉了下財報，發現了融創進步的秘訣。

去年融創的加法做得很好。

2020年融創逆流而上，賺錢能力更進一步。2020年全年， 融創錄得營業收入2305.9億元，同比增長36.2%；歸母凈利潤356.4億元，同比增長36.9% ；繼2019年之後，再次創下 歷史 新高，攀上營收2000億+、歸母凈利潤300億+的新高峰。

圖片源自：融創中國

近年大火的「現金為王」這一黃金原則，融創也 死死拿捏住了。到2020年底，融創在手現金1326億元 ，非受限制現金超額覆蓋短期債務，流動性充裕； 短期債務較同年中期大幅下降34.9% ，現金流更加從容安全。

賺錢+++之外，也要給自己減負啊。所以融創也做起了減法。

2020年，融創用了半年時間從「三道紅線」全踩的紅檔，跳級到只踩中一條的黃檔：到2020年底，融創的凈負債率同比下降76個百分點至96%；非受限現金短債比提升至1.08，剔除預收款項後的資產負債率降至78%。按照「三道紅線」標准，融創已降至黃檔，償債風險進一步降低。

融創中國行政總裁汪孟德強調，到2023年公司的債務指標還會持續優化，最後一個指標會在2022年提前完成。

此外，融創也在打算積極規劃未來，布局更長遠的主業版圖。截至2020年底， 融創土地儲備約78%位於一二線城市，平均土地成本僅約4270元/平方米 。2021年，融創全年可售貨值預計超過9000億，其中超過78%位於一二線城市。

圖片源自：融創中國

這給足了投資人安全感。畢竟最近集中供地政策驚動房圈，重點城市一年三次拍地的消息讓人心驚肉跳。但相比其他大部分小夥伴，相信融創的底氣會更足一點。

手中有糧，心中不慌嘛。在土拍改革正式槍響前，融創已提前占據了一個好起跑位。

難怪申萬宏源（香港）在研報中給出融創高度評價：「融創中國堅持深耕一二線，以逆周期擴張策略，成功在15-17年逆勢加杠桿擴張，並藉以並購擴張的標簽優勢，打造了厚實優質土儲以及低廉土地成本的強大優勢……預示後續銷售和業績量質提升，同時隨業績集中釋放，凈負債率望顯著下降、帶動融資成本下行，形成錦上添花。」

02

跨界融創的百變與野心

今年春節期間，融創是最讓我驚喜的開發商了。即使不在售樓處，也能聽到它的名字：「一起來融創滑雪啊！」

尤其最近兩個月，已經好幾個小夥伴說要去融創滑雪了。蓋房子之外，融創玩轉文旅這一新技能被越來越多人看到了！

不只是日常生活中的口口相傳，融創的努力在財報中也能看到。在融創文旅眾多產品業態中，融創冰雪依託四季運營優勢，已完成市場提前卡位，目前布局全國18個城市，規劃18個滑雪場，其中7個滑雪場已開業，總接待333萬人次。甚至，融創已成為目前國內最大的室內冰雪運營商。

融創哈爾濱冰雪大世界

廣州融創雪世界

與此同時，融創整合已創立二十餘年的超級冰雪IP—哈爾濱冰雪大世界，打造集室內、室外於一體的冰雪 娛樂 度假目的地。

融創押注的冰雪IP 前景可觀。大家知道，我國正在籌備2022年北京冬季奧運會，近年也在大力發展冰雪經濟，相信冰雪度假產業會越來越火爆，到時融創憑借頭部優勢，盈利能力或將大大提高。

融創在財報會中透露，截至目前，融創中國文旅項目已在國內39個城市落地。2020年度，融創中國實現文旅城建設及運營收入38.79億元，同比增長36.11%，佔到集團總營收的1.68%。

無錫融創文旅城

在上次業績會中，融創中國董事會主席孫宏斌說：「在融創看來，文旅業疫情後會反彈。這個行業是供給側的問題，需求遠遠沒有滿足。」

從今年春節期間大家的觀影、滑雪熱情來看，確實如此，我國文旅行業的蛋糕還很大，融創文旅有望成為集團的營收貢獻大戶。中信建投預測道：「未來文旅板塊將成為公司多元化布局的主力軍。」

另外，融創「地產+」版圖去年實現大擴張，去年下半年集團將旗下融創服務推上港交所，並取得亮眼成績。到2020年底，融創服務在管建築面積達到1.35億平方米，同比增長155.1%。合約建築面積達到2.64億平方米，同比增長67.2%，處於行業上游水平。

融創服務也越來越能賺錢了 ，2020年度，融創服務收入46.23億元，同比增長63.5%；歸母凈利潤6.2億元，同比增長130%。公司整體毛利率為27.6%，同比2.1個百分點，毛利率水平在行業內處於前列。

03

孫宏斌：不調控的話這個行業沒辦法幹了

2020年度的財報業績會中，孫宏斌金句頻出。

對於大家最關心的行業調控，孫宏斌說： 「我是支持調控的，不調控的話這個行業沒辦法幹了，不調控的話房價和地價都要上天了。 不調控的話，對開發商來說地價比房價漲得快，賺不了錢。老百姓也買不起，不調控對誰都沒好處。」

他進一步解釋原因道：「 房地產的錢占整個金融體系的30%以上，如果加上其他行業用房地產做抵押的，就達到50%以上。如果這個行業不調控，對金融系統的影響太大了 。而且這也涉及到老百姓的幸福感，所以中央調控樓市是這兩個邏輯。」

簡簡單單的大白話，和孫宏斌一貫的直率爽朗的作風一樣。孫宏斌還笑言： 「三條紅線以後就不用擔心我的負債率了，現在央行管著呢 。」

說到集中供地新規，孫宏斌也很從容。他認為，要增加土地供應量，讓它變得更加透明，這是好事。一次出讓20-30塊地，利好規模大的企業，他們就可以一次報20塊地。

在孫宏斌看來，行業發展還早著呢，這個行業在往前走，城市化率還有20個點，市場需求非常大。今年新房銷售市場預計18萬億元，長期20萬億元也沒問題。

孫宏斌還講了一下自己對集團的期望。他說，未來融創還要靠地產作為核心主業，快速賺錢，要增加權益金額，追求高質量的、有利潤的增長。另外，文旅也是非常好的生意，融創要把文旅做好，2021年目標是會員做到1個億。

最後，孫宏斌貢獻了一個刷屏金句，我估計也是這個財報季的全場最佳：「現在這個行業是在一個全新的邏輯下，優秀企業會迎來自己的盛世年華。」

他說，頭部企業的好日子才剛剛開始，並預言2年以後會看到個別企業暴雷，很多企業要出清了，市場集中度會再次提升，頭部企業會佔到30%-40%。

疾風知勁草，在不平靜的2020年，融創「地產+」業務反而蓬勃鋪開，展示了作為開發商的深厚功力，和不只是開發商的驚喜成績和無限可能。