新宏國際房價多少錢

『壹』 大興的房價到底能漲到多高

據大興區統計局，一季度空置面積同比去年增長24.5%.有分析認為投資比例可能上升,由於大興土地供應稀少，土地價格變化引起房價上漲。圖為大興一隅。

隨著京城郊居化的推進，位於近郊的大興房地產市場優勢地位日益突出，其表現最為明顯的特徵是房價上漲幅度。據大興區統計局數據顯示，一季度大興房價比上年同期增長9.64%，個別項目單價增長近千元，但業內人士分析認為，雖然大興投資比例有上升的可能，但目前仍以自住佔主導，預計下半年受宏觀政策調控影響程度小於城區。

變化：一季度普通住宅單價比去年同期上漲423元「

大興不少項目價格攀升了1000元/平方米左右，呈現出『小步快跑』的態勢。」順馳·領海總經理高大鵬日前接受記者采訪時說。與此同時，獨墅逸致市場策劃部經理薛海濤也表示，價格上漲是大興樓市最為明顯的特徵。獨墅逸致也從5500元/平方米漲到6900元/平方米。同樣位於龐各庄的別墅項目龍熙順景價格已上漲了1000元/平方米左右。其銷售總監孫玉告訴記者。

事實上，除別墅、公寓高檔項目外，大興普通住房價格都有一定幅度的攀升。據翡翠城副總經理蔣智生介紹說，去年初，大興黃村樓市還是3000元/平方米左右的房價佔主流，到了今年，黃村主流樓盤的均價已經上浮到4000元/平方米左右，黃村北區作為高檔住宅區的房價更是如此，幾乎沒有4000元/平方米以下的樓盤項目，而且個別項目的價格達到5000元/平方米以上。

另據記者從大興區統計局獲得的信息顯示，一季度大興房價上漲明顯，比上年同期增長9.64個百分點。商品房中的普通住宅價格上漲11.5%，本季均價為3757元/平方米，比去年同期增長423元/平方米，其中漲幅最大的是位於黃村新城中心位置的幾個樓盤，如：麗園小區、瑞康家園、清澄茗苑等住宅小區，本季價格比上年同期單價增長近千元。

原因：土地價格拉動房價上漲

對於一年內大興房價持續攀升，蔣智生向記者表示，自去年8·31大限以來，大興區一直沒有大規模地塊放量，土地資源稀缺在一定程度上促使樓市價格上揚，比如翡翠城一期在2001年拿地時，地價才80萬元/畝左右，到2003年，項目五期的地塊已漲至120萬元/畝，上漲了40萬元/畝，土地成本的上漲直接帶動了房價的上漲。同時他認為，大興區市政基礎設施的改善也是房價上漲的原因之一，其中五環路全線貫通，並於2004年1月取消收費，給大興區的交通「解了套」，吸引了更多城區購房者在此置業，這為大興房價上漲提供了有效的需求。

另據清城時代廣場銷售副總監孟慶福分析說，大興與城區相比，房地產市場開發較晚，房價水平較低，有較大的上漲空間。目前大興房地產市場正處於活躍期，房價上漲也是順理成章。另外，大興以往是以開發中、低檔項目為主，現在中、高檔產品逐漸增多，所以房價上漲與高檔樓盤的帶動有很大關系。

預期：宏觀政策對房價影響小於城區

據記者從大興區統計局獲悉的住戶調查資料顯示：一季度大興區房屋價格上漲的同時，空置面積比上年同期增長24.5%.對此蔣智生分析說，由於價格走勢被看好，大興一些自住購房者從長遠看也有投資的目的，同時也不排除目前投資者比例上升的可能。

對於七部委最新聯合下發的關於穩定房價的意見，大興下半年房地產價格是否會受此影響，蔣智生則認為，由於大興位於北京近郊，雖然投資比例有上升的可能，但購房者大多還是以自住為主，因此以打擊投機為目的的國家宏觀調控措施對大興房價的影響將小於市區。

孫玉也表示，目前大興部分高檔項目的購房者主要是私營業主、企業高管，收入水平普遍較高，所以政策對這種高端項目的影響不大，這也意味著大興房價在下半年最有可能的一種走勢是穩中有升。

專題采寫 本報記者 許子凌

商業配套

完善商業配套提升房價200元

清城時代廣場銷售副總監孟慶福向記者介紹，大興傳統商業區主要是以帝園及棗園區域為主，其規模較小，檔次也不高，無法滿足來自城區居住者的需求。目前隨著一些新建商業項目的建設，大興商業配套設施正在進一步完善，其中清城社區內的商業地產就佔了20％，即可以滿足小區居民的需求，也可以為周邊居民解決購物需求。

另據那爾·水晶城策劃經理王萍介紹，「目前，商業配套設施的完善也是大興區房價攀升的一個重要原因。去年底華堂商場開業時，那爾·水晶城住宅產品均價當天就提高了200元/平方米。」

記者還了解到，目前大興商業地產的投資潛力得到投資者認可，價位也有所提升，其中在本月底開盤的清城時代廣場店鋪均價在7800元/平方米左右，僅次於部分城區9000元/平方米的商業地產價格。

『貳』 山東威海市的房價大概每平方米是多少錢

這個，市中心，即使是二手房也要6，7千元每平方，市區也就4，5千元每平方

『叄』 四川攀枝花人口流失嚴重嗎為什麼

在攀枝花生活了20多年，目前仍在攀枝花。所了解身邊情況是:

1、攀枝花到外地讀書的年輕人很多不再回攀(約70~80%)。

2、有門道的年輕人，有錢的中老人大多都去了一二線城市。這兩條可能是很多三四五線城市共同的問題。

3、常往人口估計稍有下降，走的多，來的也不少。

4、冬季候鳥型人口有增長，川渝地區很多老年人願意到攀枝花過冬，語言飲食習慣歸屬感強於海南三亞。

5、最大的問題是交通交通交通！！！成都重慶到攀枝花幾百公里，時間比到北京都長。其次是環境，雖然說比前些年改善了很多，但以工業為主的城市特別是市區距離廠區工業園區這么近，想短時間治理到周邊 旅遊 城市的狀態是不可能的。一過完雨季進入到風季，我真的是不想在這待下去。

攀枝花的優勢不僅是冬暖，而且夏涼，每年7月~次年3月的氣候比盆地舒服，一年四季自然陽光下的瓜果蔬菜不斷，城市居民絕大多數是移民不排外且為人友善。這些也是攀枝花的優點。

我們從幾個方面來分析一下攀枝花的人口，到底是走的多？還是來的多。

第一，關於務工人員增沒增多的情況

我已經本身也是一個外地人，五六年前來到攀枝花做生意，兩三年前商場的人流量周一到周五還是可以，周末節假日就不用說了，人很多。進而來攀務工的人也多。我本來來攀的十有八九都是外地的，像瀘州，自貢，內江，達州，等等，，，其中南充的人最多。到後來我發現我之前請的那些外地的小妹全都走了，要麼去成都要麼去老家或外地。到現在全是攀枝花本地的，所以現在攀枝花招人非常不好招，這是現在攀枝花商業的一個通病。做生意的都知道。

所以我的結論是務工人員走的多。來的少。

第二，關於車流量變大，是否代表人增多？

我能夠感受到攀枝花的車流量變大就是在這兩年改變的，而且還跟人流量變多沒關系。記得兩三年前，沃爾瑪商場那時候人也多，逢年過節的人更多。那時候停車場沒有像現在這么飽和，也沒有像現在一樣堵的水泄不通。現在是只要車稍微多一點最少堵個十幾分鍾，逢年過節一個小時很正常。那為什麼現在人流量少。還有那麼多車子呢？說到底就是人們生活水平提高了，幾乎都買了車，所以現在攀枝花的道路越走越窄。我認識的周邊的幾乎都是這兩年買的車，包括我我自己。

所以我的結論是，攀枝花人變少了，車變多了。

綜合以上兩點，攀枝花現在走的人多，來的人少。而且現在招人非常難招。

我感覺攀枝花人口不但沒有少，而是比以前多了，從 體育 館、台聯、新宏國際路口、五十四交叉路口、西區星瑞時代廣場、仁和新街口每天洶涌的堵車車流應該可見一斑，大致原因是以下幾點：一、前幾年攀鋼實施了減人增效，下崗分流了部分職工，十九冶在攀項目減少，使這些人員有一部分離開了攀枝花；二、攀枝花市以環保先行政策導致很多小洗選礦，小煤礦關閉，使這些部分從業人員離開了攀枝花；三、以康養和釩鈦立市的攀枝花卻吸引了更多的人從事康養服務業和釩鈦深加工；四、周邊縣市人口迅速填補了攀枝花流出人口的空缺，這些人口中有本來就比較富裕了的農民，也有來攀尋找工作的年輕人，他（她）們從事的工作大多是男的做建築，女的在夜場（ktv或花場）陪酒或者餐館酒店做服務員；五、攀枝花經歷了康養轉型之後，環境大變，整個市區鬱郁蔥蔥，污染極少，加上1000-1500內的人類居住最佳海拔高度，標準的冬暖夏涼，而房價在四川省內都算價格窪地，導致很多外來人口買攀枝花房，從炳三區密集居住人口就可以看出；綜上所述，攀枝花人口不但沒有減少，而是增加了

我們全家1985年離開攀枝花，在某一線城市生活，工作，退休，各方面條件都很好，交通，醫療，教育，生活等比攀枝花不知強多少倍。如果在攀枝花在呆下去孩子的前途也成問題，現在在外地己落地生根，孩子們工作也很好並成家立業，對攀枝花只是懷念一段 歷史 ，經常回來看看，看看変化，看看老同事，大多已經故去，攀枝花變化很大，市區很漂亮，但僅是市區，老單位已破敗不堪，如果不走，徹底在那摧枯拉朽了，在山溝溝里從二十歲一直到退休，獻了青春獻子孫，沒這個必要，沒人說你好，大家都一樣，我是專業人員，為什麼不走，我己經盡力了，攀枝花再好，也不會回來了，再見攀枝花，我們會經常回來看你，必競在這生活，工作二十年，流淌過我們的汗水。

統計數據顯示，在四川，除了成都，攀枝花市是唯一人口凈流入的地級市。統計數據還顯示，一個不到120萬常住人口的地級市，從人均GDP，人均醫務人員和床位，技術級別的比例，教師的比例，人均收入和消費，還有工業，農業的技術等級，等等等等，其他地市州都沒法比。

這得益於當年三線建設，備戰的需要，從全國各地抽調大量的各行各業的專業人才來建設攀枝花。

這更得益於攀枝花得天獨厚的自然條件。人們可能知道以釩鈦鋼鐵為代表的產業鏈是攀枝花的驕傲。可能連攀枝花的人都不知道，俺們攀枝花的林業和農業，是非常高級的。以前是攀枝花是全國林產品的一個中心。現在則是全國有名的花果飄香的水果和蔬菜基地。不知不覺之間，俺們攀枝花，成了周邊地區在教育培訓、衛生醫療、技術服務、運輸物流等等第三產業的一個窪地。嗯，還有一個看得見的，因為養老產業的興起，來攀枝花購房的養老的多了，到處都是新樓盤，地價越來越貴，樓盤越來越大，這可不是什麼本地的剛需哦。俺喜歡釣魚，以兩小時車程為半圓，您知道能夠到達多少個特大型大型和中型以上的水庫，15個，這種密度地球上其他地方是沒有的。因為咱們攀枝花是金沙江和雅礱江的交匯的地方。偉大的城市都誕生於兩江交匯之處。順便問一下，您一定知道金沙江是長江的中上游，那雅礱江在長江水系排行第幾嗎？

攀枝花的問題主要是兩個，一個是太年輕，沒有歸宿感， 歷史 感和文化感。第二是交通，成昆鐵路不是又斷了嗎！開車又遠，飛機貴的要死。這兩個問題，那不是一年兩年能解決的，十年八年可能也解決不好。要靠時間來磨合。也因為這兩個大問題，大家產生了諸如方方面面的說法，呵呵，主要啊是自己的感覺。熙熙攘攘，皆為利來利往。人們看到的只是自己周邊的，自己感受的而已。

但是攀枝花的發展前景，又是所有其他地市州沒有辦法比的（不僅僅在四川）。他的周邊，六個地市州，都是少數民族落後地區，2000萬人口啊！拉動效應，聚合效應和平均效應，同時都在發生。所以糾結在一起，很難講，但總的來說，攀枝花是火車頭，周邊地區有後發優勢，這么加起來不得了的。但是呵呵，那是以後的事情。從一個人的角度出發，關我們什麼事兒啊！

還有一個有趣的事情，那就是圍城效應。從前建設攀枝花的和他們的子女紛紛走出圍城，回到他們的家了。更多的情況是周邊的，朝氣蓬勃的年輕人正在蜂擁走進圍城。也就是說攀枝花正在迅速的本地化。

有一種說法，陸權主義時代，機會在平原地區，海權主義時代，機會在沿海地區。下一個時代，不管叫什麼時代，人類的能力超級發達，特別是咱們中國人逢山開道，遇水架橋的的能力，成了基建狂魔。這種時代，更多的機會在山區。那裡從資源，文化，人文，風景，每個方面，由於山川地貌的多樣性帶來的人文物產的豐富多樣性，是所謂的平原地區和沿海地區無法比擬的。

如果你問今天攀枝花如何如何？那也只能是呼兒嗨喲，各有說道，各眼望各物，各物入各眼了。誰說的清啊！共和國才70年，攀枝花才50年。

可以想像，高速公路和高鐵時代的光芒，還是會照耀攀枝花的。那時候，攀枝花的兩小時經濟圈，是西昌，昭通，楚雄，大理，麗江，香格里拉，甚至還得加上昆明，離瀘沽湖出發地最近的嘿嘿，是攀枝花！最重要的應該是大理方向，按胡煥庸線的走向，攀枝花到大理，再到臨滄、騰沖，這一條線拉下去，不僅是到東南亞，更是直接瞄準了印度洋，到南亞了！那裡可有小20億人哪！！Ohmygod。

還是洗洗睡吧！

又：感謝新冠病毒，因為這個，國家搞基建拉動，攀枝花突然上了東西南北兩條350公里的高鐵，還要打通西部出海大通道。形勢比人強啊。可惜要10年的時間啊。

人口在持續減少，有以下原因：

1.學生70-80%學業完成後不願意回攀枝花。就業機會少，專業和職位欠缺。

2.學生不回來，父母就得到學生生活的城市，或者是帶下一代，或者是有所依靠。

3.攀鋼是攀枝花最大的企業，為了減員增效，職工買斷工齡，領導提前退休，而這部分職工幾年前基本在成都或其它城市購買了房屋，因此這部分大多數都離開了攀枝花。

4.政策趨緊，稅費增多，競爭加大，行業逐步規范，經濟下滑，機會減少，生意越來越難做，外來人口逐步離開攀枝花。

5.煤炭和礦業以及相關的企業關閉，環境整治，一批企業關閉，外來務工人員也相繼走人。

6.外來交通不方便，前段時間，飛機下不來，火車斷道， 汽車 不暢。有人調侃，攀枝花是一個來了就走不脫的城市。市內道路，路面很差，修了很多斷頭道，一放就是幾年，既浪費了金錢，交通也沒有得到大的改善，這也是留不往人的原因之一。

7.總的大趨勢是小城市人口向大城市遷徙，加之攀枝花是工業城市，生活配套設施不完善，生活不是很方便，因此人口減少是大勢所趨。

說點題外話，全國各地都在搶人才，出人才政策，只有攀枝花在搶老人，還死不要臉的稱康養。現在攀枝花老年化很嚴重，只要留心觀察的人就能發現，公交車上、街道上大多是老年人。一個城市的發展離不開年輕人，就像六七年代全國各地青年支持攀鋼建設一樣，盲目的迷信老年人，城市的發展是缺乏活力的。不留住年輕人，攀枝花人口流失還將繼續。

戶籍上人口外流不多，但實際上:一，攀鋼下崗的有很多都到外地打工了，戶籍還在攀。二，攀鋼分流了很多到西昌，戶籍還在攀。三，高考考在外地的，基本沒回來的。四，大部分離退休的，都在成都昆明等地買了房養老了，戶籍很多都沒轉走。五，我所認識的所有的有點錢的，都在成都買了房，只是目前還在攀掙錢，再過幾年都要離攀的。六，和很多企業在攀已經活不下去了，都在往外搬，本人原來攀路橋的，公司已經搬到成都了。再看看仁和街，大踢道，人民街，好吃街，要麼不是門面沒人租，要麼就是租了沒生意三天兩頭換人。攀枝花現在確實跑了很多人了，有人說炳三區那麼多人，據我知道的，有一半是鹽邊米易仁和等地有點錢的人居多

攀枝花人口流失確實嚴重，前段時間看到一個數據，目前攀枝花戶籍人口只有116萬，前些年記得是120多萬，目前看著炳草崗片區與仁和片區人很多，其實很多都是其他片區搬來的，人口流失原因一是很多企業員工被分流買斷工齡後在攀不能找到較好的工作，只有離鄉背井出去闖；二是很多年輕一代感覺攀枝花發展前途不太好，一旦考學離開後就不願再回來；三是環保風暴導致很多小廠小礦被關停，以及一些廠確實經營困難關停，導致人口流失。

攀枝花「人口流失嚴重嗎」？

這個問題很好回答！

你可以注意近二十年來你身邊以下幾個方面的情形，你就可以輕松得出結論：

1、你周邊新增的同事中，外來人員（戶籍遷入且不是由攀枝花出去「混」過回來的，能理解嗎？）所佔的比例；

2、你新認識或結交的朋友中，外來人員（戶籍遷入或在攀工作且不是由攀枝花出去「混」過回來的，能理解嗎？）所佔的比例；

3、你所認識的長輩、師長、同事、朋友，他們的孩子中在攀就業的與在攀之外就業的比例是多少；

4、你的是否感覺你的發小、同學、初戀以及你開始有意識時直到伴隨你長大的左鄰右舍很多人好像都不在攀枝花了？

5、如果你家的房子位於攀枝花具有悠久 歷史 的居民聚居點的，比如：小攀枝花、五道河、密地橋、礦務局、格里坪、河石壩、河門口、荷花池、高峰、東風、鋼花村、向陽村，你可以認真關注一下當下仍在「堅持」的居民的年齡結構特點。附帶還可以關注一下周邊各大銀行儲蓄網點（有人）的變化規律。

實際上，這樣的現象太多了！

只要你留心，必然有結論！

『肆』 昆明市2013年一環的房價是多少錢一平

昆明市2013年一環的房價平均水平大概是2500元到3400元左右一平方米。
如果滿意請及時採納哦，謝謝。

『伍』 廣州欣榮宏國際商貿城現價多少，有送裝修嗎，多不多人買現在的價格優不優惠

您好，很高興為您解答欣榮宏國際商貿城小區相關問題。
欣榮宏國際商貿城當前現價是17261元/平米，交房為毛坯,非毛坯交付，欣榮宏國際商貿城預在2014年底公寓已入住交房，現在房價趨於平穩，想買房可不要錯過了，早買早享受。
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『陸』 松滋新江口現在房價多少啊

漲聲一片！ 隱約記得前年的這個時候，在做中心大市場促銷宣傳策劃書時，還是均價600元/平方米的樓盤，而兩年後的今天，這個價格已經整整翻了一番了。 今年以來，松滋人買房確實感覺到了房價上漲的滋味。記者調查顯示，處於市中心的鑫泰國際均價已達到1750元/平方米，二環路一帶均價為1192元/平方米。簡言之，松滋城區的房子銷售價格的確已經翻番。 對於如此翻番的漲幅，市民、開發商及職能部門對房價的漲跌各執一詞，但必須承認的一個事實就是：目前沒有跡象說明"房價在呈下跌態勢"。 住房價格快速上漲的這兩年，正是我國宏觀經濟又好又快發展的兩年。2005年、2006年，我國GDP增長速度分別是9.9%、10.7%，城鎮居民人均可支配收入分別增長9.6%、10。4%，我市今年元至九月城鎮居民人均可支配收入同比增長達到20.4%。居民收入的明顯增加，帶來了居民消費需求的旺盛增長，其中當然也包括住宅需求。同時應該看到，這一輪房地產市場的"井噴"，正是在城鎮住房體制改革徹底完成之後。城鎮居民的住房需求，在房地產市場上得以充分顯現，構成了房地產市場強力的需求支撐。可以肯定的是，沒有需求的支撐，就沒有市場的繁榮，更沒有價格的上漲。 探秘上漲！ 土地供應的緊缺是住宅供應呈持續萎縮的一個主要原因。近兩年以來，國務院、國土資源部相繼出台了一系列政策文件，強力實施"最嚴格的土地管理和耕地保護制度"，嚴守18億畝的耕地紅線，對建設用地實行嚴格的審批制度。特別是國土資源部出台《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，規定經營性用地必須實行招拍掛方式進行出讓，從而有效改變了原有供地模式，房地產開發商必須在市場上公開競得土地。2002年以來，我市經營性用地全部實行招拍掛出讓，地價總水平增長近2倍。在房地產開發項目中，土地成本約占總成本的20%左右，土地價格的上漲，抬高了商品房價格。 其次是建築材料和勞動力價格持續上漲。近幾年來，受物價總水平上漲及其它因素影響，建築材料價格也一直處於上升通道。 勞動力價格方面，湖北省建設廳鄂建文[2006]172號文件規定，從2006年11月是日起，建築、裝飾裝修、市政、園林綠化、仿古建築、房屋修繕、包工不包料工程和記時工等的綜合工日單價調整為44元/工日；安裝工程（包括市政定額中的以人工費為計費基礎的部分和房屋修繕定額中的安裝部分）的綜合工日調整為45元/工日；建築概算綜合工日調整為44元/工日。之前這三類綜合工執行的標准為30元/工日。事實上，松滋市場勞動價格已達到60元/天。 再次是居民需求和開發檔次不斷升級。隨著時代的變遷，人們對住房需求發生了深刻變遷。上世紀80年代，人們對居住要求是"有房就行"，到了90年代人們開始注重裝修，紛紛興起"裝修熱"，進入新世紀，住房消費正在由"居住型"向"享受型"轉變，除了房屋本身以外，建築質量、居住環境、配套設施、物業管理等方面成為居民購房所考慮的重要因素。房地產開發適應居民消費升級，加大了配套設施投入。僅就環境綠化而言，我市房地產開發項目已經在向專業設計、大手筆建設、專門管養方向發展。金馬房產公司開發的金馬花園項目，綠地率達到30%，綠化投入超過300萬元。正在建設中的三盟2008項目，聘請廣東一家公司進行綠化設計，耗資10萬元。建成後綠化投入也在400萬元左右。這些投入造成了開發成本的增加，也成為推動價格上漲的重要因素。 漲幅合理？ 價格的上漲幅度和價格水平是否還在合理的范圍內？職能部門人士說，我市商品房價格上漲基本上沒有脫離客觀因素的支撐，上漲的節奏和幅度都在可接受的范圍內。其理由是，市場投機性炒房行為基本上不存在，有少量投資性購房者，但最終目的基本上都是自用，房價的上漲沒有人為炒作因素的推動。但需要指出的是：部分開發商較早開發的樓盤，因為受漲價因素的影響較小，在銷售過程中隨市場趨勢調高價格，有"順風搭車"的嫌疑。但沒有脫離市場規律，不屬於人為拉抬價格。從目前的價格水平來看，國際上公認的"合理的住房價格"的標準是"房價收入比"在3到6倍。按照我市去年城鎮居民人均可支配收入7583元計算，一個三口之家年收入之和為22749元，按人均住房面積35平方米、商品房均價1150元/平方米計算，購買一套住房價格為120750元，

『柒』 范縣新區新城國際廣場房價多少錢，交多少首付，多少年產權

4700到5000每平方米，70年大產權。首付百分之30起

『捌』 廣州欣榮宏國際商貿城售樓處在哪，價格信息在哪看

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廣州欣榮宏國際商貿城的售樓處在廣州從化市江浦街從城大道111-113號(355省道與從化大道的交匯處)。欣榮宏國際商貿城的樓盤地址位於從化355省道與從化大道交匯處。
欣榮宏國際商貿城的價格信息可以網上查到，也可以在房屋中介或者是房產開發商處可以查到。另外欣榮宏國際商貿城房價的價格定位由多種因素構成，受到很多影響。因此，在查看欣榮宏國際商貿城價格信息的時候，務必需詳細查看，多方咨詢，確保真實性。
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『玖』 攀枝花市新宏國際屬於哪個社區

陽城社區。攀枝花市新宏國際位於新宏路，建成於2013年，在陽城社區的轄區范圍內，屬於陽城社區管轄，小區周邊配套齊全，環境優美，交通便利。

『拾』 現在招遠最便宜的小區是哪個多少錢一平米

招遠房價在去年7月金融危機時候稍微進入低谷，也就是原地不動，到10月份金融危機沖擊中國時候，房價有微跌的現象，但進入2009年後，由於中國應對危機得當，中國的房價沖破塵封，特別是招遠的房價在進入2009年後開始瘋長。以金都佳園為例，標准100平房2樓去年7月高峰時候就高達2600每平方，從其地理位置來看，金都佳苑只能算是二線地皮。而現在應該維持在2700-2800這樣的數據。也就是還在上揚態勢。本來市民們預計進入金融危機時代的中國會受到全球經濟下滑的牽制，房價有所下降，但基於投資保值的方式來看，全國房價受到全球熱錢的追捧，已經開始影響到招遠房價。譬如在北京上海大量國際熱錢進入房市，加大國家房地產經濟的泡沫化。房價的高昂也與國家的土地政策息息相關，今年首月國家為抑制房價的過高增長，出台一系列制約房價上漲的措施，譬如加大開發商囤積土地的處罰力度，增加土地出讓的難度，也就是讓開發商很難拿到土地。但這些政策在實施後反而變相地促使了房價的上漲。分析：加大閑置土地處理，在開發商的大量囤積土地基礎上，迫使開發商在政策後速度進行跟進建築，造成一時間原材料的緊張。資料：去年汶川地震前招遠的水泥每袋在12.5元，地震後受到重建影響，5月份招遠水泥最高至24元每袋，高昂的國際鋼鐵價格也使得去年房價開始飆升。今年金融危機影響鋼鐵和水泥都有大幅度下降，考慮到這些因素，如若不是金融危機影響，招遠的房價今年應高估在3000-3200水平。再說前面，集中的大規模建設，造成工期短，工人成本增加，以及配套設施的高漲。關於土地政策，現在開發商拿地好比是海底撈月，困難至極，因此拿地成本相對也高昂，以文竹苑為例，昊佳地產為拿到原屬木材公司的丁家莊子地皮，最高競標地產公司就高達5家，也就是同時有5家企業在追逐文化區二線地皮。這裡面的成本可想而知。而大家知道文化區已經沒有太好的地皮可供開發商來開發。增加的舊樓改造，又同時增加了土地成本，這些都是要市場，准確說是市民買房來買單的。著重兩點是：舊樓改造費用增加，其次是新的建設用地審批難度加大，這兩項足以推高招遠房價。文竹苑以占據優勢地理從未開盤就開始銷售，也就是現在流行的未建成而買房，達到邊改變賣。現在的小草屋已經達到1500一平而且供不應求，也就是2007年臨近文化新村小草屋的一倍以上。而文化新村2007年開盤時同樣二樓價格為1600左右，現在文竹苑小平房2號樓78標準的二樓價在2800左右。在回到2006年元旦，位於二百後的一批住宅樓建起來時候100平米門市房25-30萬出售，現在沒有60萬-80萬根本不敢想像。以2006年元旦為例，二百後的住宅樓5樓96平房全款為13.5萬代房產證，可以想像現在招遠房價咋舌。通過分析得出，2006年為一個階梯維持在15萬左右，2007年維持在20萬左右，2008年維持在25左右，2009年已經猛增至30萬，2010年呢？連續三年以高達5萬基數遞增，如果沒有特殊政策引導，2010年的房價只會微漲，不會微跌。大家可以注意原水泥廠地皮，龍鑫家園的漲勢，請注意他的地理位置。現在已經開盤的不在少數，比如大家舉例的金泉世家，怡水花園都報價在3000左右。而尚水花園相對來說會便宜點，2220-2400，注重的地理位置與開發商以及地皮年限和小區軟硬體檔次。金鳳高層和西苑高層大家也都知道，金海位於醫院的小高層，140平房三樓應該是最佳樓層，全款也高達45萬，小高層要注重的是其他額外費用，諸如電梯維護等，因此其後續的物業服務也是一筆不小開支，比如有名的金暉，不是一般人能承受，現在物業費全招遠基本維持在100平米為例40-60元。也就是說包括開發區在內有兩證的新建樓房很少有均價在2000左右的房子，比如楊家大溝，在十年前那裡真是大溝，看著都滲人，現在其房價也不比市區低多少。而關繫到老百姓的問題，由於房價高漲使那些等待買房或者是正在買房的已經坐立不安，考慮到中國人只買貴不買賤的心理，以及大量的城市移民加之近幾年的金都在城市建設以及良好的生活環境，都促使招遠房價的上漲，也就是多種因素促使招遠的高房價，退回一年前招遠的房價在煙台縣市區里是和棲霞並列，擔任副班長職務，現在已經躥升至前列，不遜於萊州和龍口，好地段甚至是比煙台開發區和萊山區的臨海房產都要貴。我預估在沒有政策引導下，招遠的房價在2010年前仍將維持上揚態勢，不要說樓蓋得多，還是沒樓的多，而且地皮越來越少，僧多粥少只能是用高價來衡量，這就是市場經濟使然！