菏澤國景府商鋪多少一平

Ⅰ 菏澤鐵投榮華府周邊環境怎麼樣生活便利嗎

樓盤名稱：菏澤鐵投榮華府

城市：菏澤

公交線路：牡丹區水務局(公交站) 118路 48路 4路北 6路/K6路 Y1路
牡丹區計生局(公交站) 118路

其他交通方式：西臨成陽路 南約50米中國建設銀行 交通便利

規劃信息：其佔地面積為85232平方米，容積率，綠化率27.78%，共17棟樓，停車位2110個車位，其中地下停車位1700 車位比例1：1

周邊配套：交通長江路和成陽路交叉口往北500米路東
幼兒園項目自建雙語幼兒園
中小學牡丹區實驗小學、牡丹區二完小、二十一中
綜合商場小區沿街商業、君臨國際購物廣場、佳和購物廣場、銀座商城（在建）、萬達購物廣場（在建）；
醫院牡丹區中醫院、牡丹區人民醫院南院、牡丹區市立醫院；
銀行中國工商銀行 建設銀行
其他項目南側20畝生態景觀公園、萬福河濕地公園

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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Ⅱ 荷澤的房子多少錢一平米

近期菏澤房價一覽表
南華康城 現房 119-172平方米 溫泉洋房 2750元每平米左右
百順嘉園 現房 別墅 獨立土地證 2700元每平米左右
佳合花園（西） 期房 115-143平方米 商業、住宅 2200元每平米起
中富.奧斯卡春城 二期 90-156平方米 1858元每平米左右
現代城 期房 75-120平米 小戶型白領特區 1300元每平米起
奧林花園 期房 80-150平米 1600元每平米起
江南御景園 現房 96-140平米 2200元每平米左右
中華美食城 現房 105-4000平米 餐飲娛樂區 3000元每平米起
金鼎鳳凰城 現房 83-90平米 5.2米超大層高 商鋪6000元每平米左右
公寓2500元每平米左右
龍燕.金潤嘉園 現房 聯排別墅 2500-2600元每平米
鑫苑國際花園 期房 90-170平米 小高層，帶電梯 2450-3400元每平米
泰和水岸嘉苑 期房 120-270平米 3000元每平米
大成.文苑 期房 116-130平米 1650 元每平米
魯西南建材市場 現房 商業30-90平米、住宅80-140平米 商鋪3800元每平米 住宅1380-1580元每平米
御錦苑 現房 97-229平米 1198-1960元每平米
怡海花園 現房 98-160平米 1500元每平米左右
中博.清華園(?) 期房 1650元每平米
錦綉花城 現房 76-140平米 1280元每平米
怡菏園 期房 95-200平米 高級公寓 1650元每平米 250-360平米 疊加別墅 2600-2900元每平米
花都百貨大市場 期房 56-138平米 住宅 1000元每平米起 21-168平米 商鋪 4158元每

注意 現在價格要比這高 誤差基本在高500~800之間

Ⅲ 盤點山東省各市最知名的一處景點，你都去過哪幾處呢

嶗山古稱牢山、勞山。坐落在山東半島的東南，西靠青島，東南兩面瀕臨黃海。面積386平方公里，嶗頂巨峰，海拔1133米。既是中國道教名山，又是著名的避暑游覽勝地。

嶗山景區包括太清宮、太平宮、北九水、華樓宮、鶴山和嶗頂巨峰等景區與景點。奇峰怪石，滿山遍布，如獅子峰、綿羊石等。人稱峻山的石峰是「天然的花崗岩群雕」。由於臨海，山色海波相映，形成了紫霞雲海乃至「海市蜃樓」的奇特景象。

嶗山自古被稱為「神宅仙窟」、「海上仙山第一」。秦皇漢武都曾來此求仙。今尚存太清宮、太平宮、華樓宮等。這些建築多為石壁瓦舍，簡朴無華，具有道家沖和恬淡的色彩。歷代名道如邱處機、張三豐，文人李白、蘇軾、蒲松齡等都曾來山中漫遊，多有題刻吟詠，為奇麗的山水增添了幾分文秀。

天下第一泉風景區位於山東省省會濟南市市中心，位置優越、交通便利，由「一河（護城河）一湖（大明湖）三泉（趵突泉、黑虎泉、五龍潭三大泉群）四園（趵突泉公園、環城公園、五龍潭公園、大明湖風景名勝區）」組成，是集獨特的自然山水景觀和深厚的 歷史 文化底蘊於一體的精品 旅遊 景區。

趵突泉，濟南三大名勝之一，位於山東省濟南市歷下區，東臨泉城廣場，北望五龍潭，面積達158畝，位居濟南七十二名泉之冠。乾隆皇帝南巡時因趵突泉水泡茶味醇甘美，曾冊封趵突泉為「天下第一泉」。也是最早見於古代文獻的濟南名泉。

趵突泉泉眼位於趵突泉公園內的濼源堂前。民國二十年四周用石砌岸。北臨濼源堂，西傍觀瀾亭，東架來鶴橋，南有長廊圍合。趵突泉周邊的名勝古跡有濼源堂、觀瀾亭、尚志堂、李清照紀念堂、李苦禪紀念館等景點。

蓬萊閣，位於山東省煙台市蓬萊區，是一處古建群。蓬萊閣的主體建築建於宋朝嘉祐六年，素以「人間仙境」著稱於世，其「八仙過海」傳說和「海市蜃樓」奇觀享譽海內外。

蓬萊閣歷經風雨滄桑，如今已發展成以古建築群為中軸，蓬萊水城和田橫山為兩翼，神仙文化、精武文化、港口文化、海洋文化為底蘊，山、海、城、閣為格局，登州博物館、合海亭及黃渤海分界坐標等20餘處景點為點綴，融自然風光、 歷史 名勝、人文景觀、休閑 娛樂 於一體的風景名勝區和休閑度假勝地。

蓬萊閣景區素有「人間仙境」之稱，傳說蓬萊、方丈、瀛州是海中的三座仙山為神仙居住之所，亦是秦始皇東尋求葯、漢武帝御駕訪仙之地。廣為流傳的「八仙過海」神話傳說，便源於此。

沂山風景區，又名沂山，古稱海岱、海岳，為中國東海向內陸的第一座高山，有「大海東來第一山」之說，素享「泰山為五嶽之尊，沂山為五鎮之首」的盛名。古代十朝16位皇帝登封於此，從而留下名垂青史的「東鎮碑林」，其留存的御碑數量為世界之最。

沂山風景區位於山東濰坊市臨朐縣沂山風景區管委會，沂蒙山區北部，距離臨朐縣城約45公里，沂山風景區是國家級森林公園，生態資源優良，森林覆蓋率高達98.6 %以上，2014年12月，東鎮沂山祭儀入選第四批國家級非物質文化遺產代表性項目名錄。

沂山的主要自然景觀有：玉皇頂、獅子崮、歪頭崮、百丈崖瀑布。碑林、古松群、玉帶溪、聖水湖、孝母崖、白石瀑布、神龍大峽谷、黑松林、仙人谷、槐谷等。

山東地下大峽谷位於山東省臨沂市沂水縣，全長六千一百米，現已開發三千一百米的游覽景線。是我國的特大型溶洞之一，被譽為「中國地下河漂流第一洞」。是一座風貌奇特的溶洞王國，沂蒙地下奇觀核心景區。

洞穴沿290-320度方向延伸，由一條西北/東南走向的巨大喀斯特裂隙發育而成。地下大峽谷漂流被上海大世界基尼斯記錄總部認證為「中國最長溶洞漂流」。該 旅遊 區是集休閑、遊憩、 娛樂 、度假、溶洞漂流為一體的 旅遊 項目。

驚險刺激，波激浪涌，抑揚頓挫，激情洋溢，無危險性，將地下河漂流的原生野始演繹得淋漓盡致，迎合了遊客的消費需求，已深得遊客們的信賴與喜愛。管軌電動滑道車從地下大峽谷 旅遊 區龍崗山頂龍翔閣前出發，沿山勢而下，直達地下大峽谷入洞口。

曲阜明故城始建於明朝，為護衛孔廟而建。明故城內分布著孔廟、孔府、顏廟以及歷代孔宅府第、古泮池乾隆行宮等文物古跡，集中體現了魯國古都曲阜古老的城市風貌和深厚的文化古韻。

山東濟寧曲阜的孔府、孔廟、孔林，統稱曲阜「三孔」。是中國歷代紀念孔子，是歷代儒客朝拜之聖地，推崇儒學的表徵，以豐厚的文化積淀、悠久 歷史 、宏大規模、豐富文物珍藏，以及科學藝術價值而著稱。

孔廟由魯哀公在生前的故宅基礎上改建而成的，現已成為佔地六百多畝的古代傑出建築。孔府是孔子嫡系長子長孫居住的府地，規模宏大。前為官衙，後為內宅，是我國封建 社會 中典型的衙宅合一的建築。孔林，亦稱「至聖林」，是孔子及其家族的專用墓地，林牆周長7千米，內有古樹2萬多株，是一處古老的人造園林。

周村大街古商城坐落於山東省淄博市周村區西部，為古老的商業中心所在地。周村古商城也叫大街素有「旱碼頭」、「金周村」、「絲綢之鄉」、「天下第一村」的美譽。

主要有大街、絲市街、銀子市街、綢市街、芙蓉街等眾街區組成。街區內店鋪林立，古跡眾多，是我國江北保存較完好的明清古商業街區。周村古商城歷經數百年風雨至今仍保留完好，街區縱橫，店鋪林立，建築風格迥異。

作為中國古商業文化的優秀代表，古商城至今仍保持著古樸的明清原貌和 歷史 本色。經多年搶救性恢復和保護性開發，已形成了千佛寺廟群、三益堂印刷展館、謙祥益、瑞蚨祥、民俗展覽館、英美煙草公司展覽館、今日無稅碑、狀元府、票號展覽館、楊家大院、大染坊、魁星閣廟群以及這里的特色小吃周村燒餅。

水滸好漢城位於山東省菏澤市鄆城縣，有36院落、72景觀、108個景點，是集忠義樓、鄆城縣衙、晁家莊等原汁原味的古代建築群。水滸好漢城是山東省十大 旅遊 目的地品牌之一「水滸故里」的核心景區之一。它還是中華古民居博物館、央視推薦鑽石 旅遊 線路、水滸故事的源頭景區。

集宋江武校的武術修學 旅遊 、傳統武術絕技表演和水滸民俗風情展示於一體的綜合性人文景觀，也是一處具有獨特魅力的明清時期古建築群。傳統的建築風格和巧奪天工的雕刻，集中展現了中國古代建築的精華。主要有：鄆城縣衙、孫二娘客棧、青面獸鏢局、及時雨茶樓、宋宅、宋江怒殺閻婆惜的烏龍院、古代戲樓、水滸文化博物館和供奉忠義三桀光宇、岳飛和宋江的忠義廟等和水滸英雄有關的遺跡，走進好漢城，使遊客置身於水滸英雄的 歷史 時空，感受水滸好漢的義氣豪爽和水滸文化的博大精深。

德州董子讀書台始建於隋朝，民國時期毀於戰亂。整個景區以儒家文化為主題，創意主旨是「民族中興、天下大治」，大力弘揚儒家思想文化，同時，通過宣示董子讀經「三年不窺園」的精神，鼓勵青年刻苦努力，成為「賢良方正」的棟梁之材。

景區以董子讀書台為主景，以沙王河水系為脈絡，台臨水建，景隨水出。所有人工景觀為傳統建築，灰白色調，體現古樸、簡潔、大氣的漢代建築風貌。

新建成的董子園景區公園的主體建築董子讀書台、「三策固本」水上牌坊以及公園內西部董子文化街、柳湖書院、「繁露廣場」、「聚賢閣」、「春秋舫」。

劉公島風景區位於山東半島最東端的威海灣內，距威海市區2.1海里。劉公島地勢北高南低，北部直立陡峭，南部平緩綿延。劉公島為威海市海上天然屏障，在國防上有著極其重要的地位，素有「東隅屏藩」和「不沉的戰艦」之稱。明、清至解放前諸多海上戰事發生於此，特別是甲午戰爭留下了深刻的 歷史 印跡。

島上峰巒起伏有「海上仙山」和「世外桃源」的美譽。島內人文景觀豐富獨特，上溯千年的戰國遺址、下至清朝北洋海軍提督署、水師學堂、古炮台等甲午戰爭遺址，還有眾多英租時期遺留下來的歐式建築。

劉公島在 歷史 上曾有過許多名稱。漢時稱「劉氏別業」，元代稱劉島、劉家島，明中後期一度稱劉島山。明隆慶六年，在官方奏章和皇帝詔令中始正式出現劉公島這一名稱，已有400多年的 歷史 。

黃河口生態 旅遊 區位於山東省東營市墾利區黃河入海口地域，區內擁有河海交匯、濕地生態、石油工業和濱海灘塗景觀等黃河三角洲獨具特色的生態 旅遊 資源。

黃河口生態 旅遊 區里 旅遊 資源豐富；中華民族的母親河，黃河從這里入海，形成海河交匯的奇觀；這里有各種野生動物1524多種，其中包括368種鳥類，有「鳥的樂園」之稱，珍稀鳥類有天鵝、丹頂鶴等50多種，還有國內罕見的天然檉柳林和萬畝人工刺槐林，五月槐花飄香，潔白剔透是人們回歸自然、進行科考、度假、觀鳥、獵奇的理想場所；黃河入海口 旅遊 區還是世界上增長最快的陸地，滄海桑田的演繹讓人嘆為觀止；這里還有美麗的海濱景觀；海濱灘塗平整、泥質細膩、生物豐富是趕海、觀潮、賞月、觀日出的理想境地。

泰山，又名岱山、岱宗、岱嶽、東岳、泰岳，為五嶽之一，位於山東省中部，綿亘於泰安、濟南、淄博三市之間，總面積2.42萬公頃。主峰玉皇頂海拔1532.7米。泰山被古人視為「直通帝座」的天堂，成為百姓崇拜，帝王告祭的神山，有「泰山安，四海皆安」的說法。

自秦始皇開始到清代，先後有13代帝王依次親登泰山封禪或祭祀，另外有24代帝王遣官祭祀72次。山體上留下了20餘處古建築群，2200餘處碑碣石刻。

泰山以其有容乃大的氣魄將 歷史 文化、自然景觀、地質地貌完美和諧地融合在一起，被譽為中國 歷史 文化的縮影、中華民族精神的象徵。自古泰山便被視為社稷穩定、政權鞏固、國家昌盛、民族團結的象徵，也成為幾千年來中國唯一受過皇帝封禪的名山。

鶴伴山國家森林公園位於鄒平縣境內，景區地處鄒平縣與章丘縣交界處，系長白山脈，白雲山系，地形復雜多變，山勢陡峭險峻，溝谷曲折狹長，懸崖絕壁較多，四季分明，景色宜人。鶴伴山，山勢陡峭、谷壑幽深，河谷、瀑布、跌水眾多，澗谷景觀，各具特色。 鶴伴山是愛國主義教育基地。

公園內 旅遊 資源豐富，景點眾多。文物古跡、革命遺址，如鶴伴山、仙石橋、御甲石屋、五龍泉等，並有許多傳說依附於鶴伴山美麗的風景之中，更增添了鶴伴山的神奇色彩。森林景觀，有刺槐林、側柏林、麻櫟林、天然灌叢、野生花草等。水體景觀，鶴伴山脈環抱匯水面積較大，淡水、瀑布具有較高的觀賞價值。天象景觀，鶴伴山的復雜地形形成了許多美麗的天象景觀，日出夕照、雲霧、雨雪在這片秀麗的山林中更有一番風味。

聊城光岳樓建於明洪武七年，其通高33米，合九丈九尺，是極陽之數，合於易理；分五層而建，暗對河洛之數。光岳樓是 歷史 文化名城聊城的標志性建築，也是目前我國現存的最高大、最古老的古樓閣之一，是全國重點文物保護單位。

光岳樓，亦稱「余木樓」、「鼓樓」、「東昌樓」，位於山東省聊城市東昌府區古城中央。在《中國名樓》站台票紀念冊中，光岳樓與鸛雀樓、黃鶴樓、岳陽樓、太白樓、滕王閣、蓬萊閣、鎮江樓、甲秀樓、大觀樓共同組成中國十大名樓。

光岳樓為中國既古老又雄偉的木構樓閣，是宋元建築向明清建築過渡的代表作，在中國古代建築史上有著重要地位。1988年光岳樓被列為國家重點文物保護單位，享有「雖黃鶴、岳陽亦當望拜」之譽。

萬平口景區是日照市黃金海岸線上新興的 旅遊 勝地，有「萬只船舶平安入口之意」，位於新市區內，海曲東路最東端，年平均氣溫12.6攝氏度，冬無嚴寒，夏無酷暑。萬平口景區內的瀉湖，是天然的避風港，歷代都是商船停泊之地，有「萬艘船隻平安抵達口岸」之意，因此取名萬平口，同時也寓意萬事平安，一生平安。

萬平口景區地理位置優越，交通便利，北依日照海濱國家森林公園、山海天 旅遊 度假區，西靠日照新市區植物園、櫻花園， 南接日照港、燈塔風景區。沿岸設有多種 娛樂 設施供遊客玩耍，還有各具特色的眾多海鮮餐館及紀念品販賣攤。

區內自然景觀優美宜人，有江北最大的天然瀉湖，漲潮時，海水通過跨海橋，逶迤而來，湖水波光粼粼，一瀉千里，湖畔垂柳依依，遠遠望去， 旅遊 區便成了一塊天然的島嶼。

台兒庄古城，位於京杭大運河的中心點，坐落於山東省棗庄市台兒庄區和魯蘇豫皖四省交界地帶。古城肇始於秦漢，發展於唐宋，繁榮於明清，有「天下第一庄」之稱。台兒庄古城，被世界 旅遊 組織稱為「活著的古運河」、「京杭運河僅存的遺產村莊」。

台兒庄古城內有古河道、古碼頭、中華古水城、台兒庄大戰紀念館、海峽兩岸交流基地，與波蘭首都華沙同屬世界上僅有的兩座因第二次世界大戰炮火毀壞而作為世界文化遺產重建的城市。

歷史 上的台兒庄是一座商旅所萃、居民饒給的運河名城，它形成於漢，發展於元，繁盛於明清。台兒庄古城集「運河文化」和「大戰文化」為一城，融「齊魯豪情」和「江南韻致」為一域，極具人文魅力的 旅遊 目的地，成為沿運獨有、世界知名的 旅遊 休閑度假區，成為世界文化遺產中的一顆明珠、一塊瑰寶。

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盤點內蒙古各市盟最具代表性的一處景點，你認為哪處最美？

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Ⅳ 菏澤鳳凰城怎麼樣

金鼎·鳳凰城是菏澤市房地產重點開發項目，是政府規劃確定的火車站大型綜合服務區，由菏澤金鼎置業有限公司開發建設。規劃總建築面積10餘萬㎡，總投資2億元人民幣。是集商業服務、商務公寓、商務酒店、休閑娛樂為一體的復合型房地產項目。2006年3月動工，計劃於2009年6月竣工。其建成使用必將為菏澤的城市建設增添光彩，為菏澤的人民提供一個一流的生活、工作、消費、休閑、娛樂場所。
金鼎·鳳凰城地處城市景觀大道—中華路東段、火車站廣場前，這里是是規劃中的市級商業金融服務中心，是城市主導發展方向的核心，具有無限的升值潛力。
金鼎·鳳凰城憑其鑽石級地段；超前的規劃；優美的環境；完善的配套；完美的服務造就了高品質、高檔次的物業，造就了物業的高附加值、高回報率。鳳凰城一經推出即引起廣大市民的關注，2006年3月6日開工以來，到鳳凰城咨詢看房、購房的客戶更是絡繹不絕，充分體現了菏澤人對現代化的商業的需求和對鳳凰城的認可。目前一期沿中華路商鋪已銷售完畢，於2007年初投入運營，中國農業銀行、中國鐵通、芭緹雅KTV、長春藤西餐廳等知名企業已開業經營。商業步行街及5.2米層高商務公寓的建設已接近尾聲，計劃於2007年年底單體竣工，2008年6月30日前入駐，商務公寓於2007年4月開盤，銷售火爆，山東魯能集團、康輝旅行社等多家企業已相繼投資購買；商業步行街商鋪擬採取帶租約的方式，現正招商和預約登記中

Ⅳ 山東省的房價一般多少錢一平方米

山東省的房價一般1萬元，山東均價在10000以上的城市有6個、九千以上的城市有9個，北方地區的不考慮北京、天津的話，山東整體的價格已經領跑各省。

作為國內為數不多全省經濟均全面發展的省份，山東各地的房價均不低，尤其是雙核的青島和濟南、均價幾年前就已經破萬，如今青島、濟南的主城區價格基本都達到了30000萬左右，雖然這是經濟發展的必然現象，但這個價格對於普通打工的老百姓來說已經很難承擔了。

山東境內房價排名第三的城市

就是泰安。作為山東省境內的地級市，它因境內的泰山而得名。泰安城區就處在泰山的山腳下，依山勢而修建的這座城市，可謂是山城一體。

其境內的泰山，是國家級重點旅遊風，景名勝區，泰山更是五嶽之首，被人們贊譽為天下第一山。隨之而來的便是泰安的旅遊業十分發達，房價也在節節攀升。眾多網友表示，泰安的工資與房價並非是相輔相成的。數據表明泰安地區的平均房價已經無限接近1.1萬元一平米。

Ⅵ 山東龍口的海景房,房價多少,有沒有升值空間

山東龍口海景房是不是騙局，龍口海景房到底怎麼樣？
就我觀察，以我個人意見，對龍口東海海景房或褒或貶是源於兩類買房目的：想投機賺錢的貶，想養生度假的褒，各自理由難免以偏概全甚至無中生有，但已多有敘述，不贅言。如果想找一個碧海藍天、空氣新鮮、干凈整潔、環境清靜又花錢不多遠離喧囂、靜心養神之所，東海應是首選之一，每年陽歷五月一去，十一月回（冬天差點）吃綠色食品、新鮮海貨，沿海邊漫步觀景，其樂無窮。即投資買房，必先把穩動機，天下沒有兩頭甜的甘蔗。如果憋著今天投1萬明天賺回10萬，請千萬離這遠點，那是想瞎了！再罵街也晚了。
曾經濱海華庭一個老客戶說過：到2014年7月，我已經在龍口的東海旅遊度假區海景房裡度第四個暑假了。感覺不錯，不打算炒房，自己住的應該還是物有所值。這里大環境好，整體配套好，南山物業管理的樓區衛生尤其好。各小區的水準當然有差距，開發商資金鏈受到影響的小區，交房拖延、煤氣、網路、有線電視等生活配套方面確實有拖延，綠化也不理想。我所在的小區「濱海華庭」至今還沒有開通網路、有線電視，而我們朋友去年在「高爾夫一號』」買房，今年入住，一切全部到位。但是，實事求是的說，除了樓蓋的太密，我對我們「濱海華庭」小區還是基本滿意的，物業管理、門衛、衛生打掃、綠化、煤氣、水電管理服務都盡職盡責，工作人員友好，辦事利落，積極處理他們能做到事宜。我們小區樓多，開建到完工時間近5年，資金緊張時先蓋房，生活配套方面拖延些，我們先期入住的少數業主等等還是可以的。據說網路、有線電視近期就開通了。總之，還好，每年我都願意多住些日子。缺點之處：供暖沒有，有過度開發的趨勢。
龍口海景房是什麼？您最好來一趟看看，別聽一些人的胡言亂語......什麼叫騙局？誰也沒強迫您買！錢在您兜里...誰敢搶？我在龍口東海旅遊度假區居住四年多了，開始確實是兩眼一抹黑...人生地不熟，後來才發現這里陰歷從初一到初十幾乎每天都有集市，糧食、蔬菜、水果、海鮮等等都是新鮮的，空氣清新，氣候涼爽...特別是小區周圍臨近高爾夫球場那空氣質量...在北京一天給您一萬您也買不來...像地毯一樣綠色的草坪...再加上一望無際的大海...養眼...美！
所以不要聽別人說什麼，要想知道梨子的滋味，就必須親口嘗一嘗！
如果您還在擔心買到高價房！那您選這里就對了，打個電話就能為您節省10萬元！
我來東海旅遊度假區已經4年了，對東海了解比較深，可以說了見證了東海大部分小區的成長。如果有想法在這里買房的朋友可以聯系我：15063892681 王先生

Ⅶ 聊城房價太高，

快遞從聊城市高唐縣到江蘇連雲港市最快需要2天時間。。。 從聊城市高唐縣到江蘇連雲港市有450公里左右，還是比較遠的，但現在的高速路很發達，還是很快的。 如果快遞從聊城市高唐縣到江蘇連雲港市有市區內，在正常情況下最快需要2天時間

Ⅷ 聊城馮庄白庄回遷房，以後每一戶都有房產證嗎

回遷房將來會有房產證。前提是不動產登記了才有，補交土地出讓金後 。
聊城房地產還會增長5年，這五年有房子抓緊賣，套現是最正確的。
非官方論山東聊城的房價走勢
一、 引言
1、中國人口總量約14億！
2、2019年1月1日，國家衛健委舉行新聞發布會，會上衛健委老齡健康司司長王海東指出，當前，中國正處於人口老齡化快速發展階段，截至2018年底，60歲及以上老年人口達2.5億。他說，中國老年人健康狀況不容樂觀，2018年中國人均預期壽命為77.0歲，但據研究，中國人均健康預期壽命僅為68.7歲。患有一種以上慢性病的老年人比例高達75%，失能和部分失能老年人超過4000萬，老年人對健康服務的需求非常迫切。--------男性的平均壽命約66周歲，女性的平均壽命74周歲；未來法定退休年齡：男65，女60！
2、國家統計局網站發布《建築業持續快速發展 城鄉面貌顯著改善——新中國成立70周年經濟社會發展成就系列報告之十》。報告顯示，2018年，城鎮居民人均住房建築面積39平方米，比1978年增加32.3平方米；農村居民人均住房建築面積47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。
二、 聊城簡介
聊城位於山東省的西北，北鄰德州、河北 ，南鄰菏澤、河南省，東臨濟南、泰安，西鄰河北省，人口總數約600萬，轄區東昌府區、臨清市、陽谷縣、莘縣、茌平縣（現在自任為茌平區）、東阿縣、冠縣、高唐縣。GDP 屬於官方數據，參考意義不大，故省略。官方平均工資5400元/月（2019年），經濟發展力和實力全省倒數第一或第二。非官方調查數據工資收入2500-5000元之間（大部分沒有社會保險）。消費潛力不足，生活壓力很大！屬於標準的四線城市。
1. 聊城的房價以市區或東昌府區內為參考，2019年12月為時間點進行數值對比分析。老城區的新房價格（叫價）一般再1.1萬左右，二手房也在1.1萬左右，新房舊房價格基本持平。新城區的開發區或「高新區」部分區域新房叫價基本為1.2萬左右，舊房為0.9萬左右，新房和舊房價格差距較大。但總體上的真實交易價均比叫價能低0.2萬左右，真實的交易價分布再0.8—0.95萬之間，符合正態分布。再看租房價格，因為租房價格最能反應該區域房地產真實發展水平。市區以130平-150平的房子，最高月租不會超過2000元，拎包入住的大趨勢價格為1200左右的月租。開發區的房租更低，基本維持在1000以下，尤其是一些位置較好的回遷房基本再600元左右。租售比非常低！說明房價的增長動力嚴重腎虛！！假如聊城再維持高房價進而持續走高，那麼租房是最明智的選擇。
2. 聊城現有房屋數量。以新北環-東環-南環-西環 逆時針旋轉內的區域進行統計。已建成、在建的、商品性質和集體性質的所有住宅已經超過40萬套。該區域內最大的社區為阿爾卡迪亞群居建築，估計房源再4萬套左右，堪稱聊城市內最大的鋼鐵棺材區-貧民區。
3. 聊城房地產的持有人群和消費人群。除了開發商以外，持有者主要是散漫零星的家庭住房投資，兼有部分隱形炒房客，小部分為自己居住用。聊城市區內以官員、商賈擁有房屋數量高達80%，一個科級、副處級幹部家庭平均擁有房屋4套以上，廳局級幹部家庭平均擁有房屋8套以上，關鍵崗位的領導和特殊權力部門幹部家庭擁有房屋10套以上！而廣大的工人群眾隊伍一般都維持在1套或2套富裕房屋之間的水平，這已經包括繼承所得得房屋了。
而真正需要買房得人就是消費人群主要是結婚等剛需、改善性住房為主！這些人也是所謂得房地產得韭菜，需要開發商定期收割！但是韭菜長得不高，減產得趨勢嚴重。
4. 房價得構成。房子由土地價格＋建安成本構成。聊城目前第二最貴得土地為500萬一畝（聊城碧桂園），第一最貴得877元一畝（聊城祥生房地產）。建安成本一般均控制在1200元/㎡以內！！！多層房屋得建安成本控制在900元/㎡以內。這里所說得建安成本是建築安裝公司得中標價格（含稅含利潤）水電暖甚至中等裝修切符合國家標准質量得價格。實際中再結合偷工減料非法分包等，成本還能降低200-400元/㎡！真實的建安成本1000元/㎡（高層）、600元/㎡（多層）。再算土地價格摺合到樓面價；以聊城市祥生房地產的祥生金鱗府為例，他的樓面價最高不超過3000元/㎡！祥生的高層樓房的理論成本也就再4000元左右！其他位置的樓盤理論成本也就再3800以內！！但是叫價均超過1萬，明面利潤為163%。為了暴利，不能不提另外一個概念：公攤。因為目前國家法律對公攤沒有明確的要求，所以公攤就是開發企業的一塊遮羞布！用它掩飾骯臟赤裸的欺詐！山東省的公攤全國有名，聊城的公攤在整個山東最有名：大、很大、超大！以祥生金麟府為例子，他家的房子公攤還不算太離譜，高層基本再24%-29%之間，多層的房屋公攤再15%左右。這些公攤是什麼，只知道有疏散樓、電梯等，其實還有物業的用房，大門、甚至地下人防工程都會算在公攤里。此外還有一個公攤神器：規劃圖。開發商先按10000㎡規劃，實際中也就蓋了9000㎡，然後找到政府部門非弄個12000㎡，然後再把這個2000㎡分攤到每戶的公攤里，就造成了有的170的房子 實際使用建築面積也就110㎡的樣子，140㎡的套內也就90㎡不到！
現實中，一幢30層的一類高層建築的虛假公攤銷售所得就能抵消該幢樓的建安成分！所有說樓房的真實成本也就是開發商購地的價格！！
另外，開發商購地的價格也有虛假，這已經是地方政府土地財政公開的秘密！比如說，開發商以800萬一畝的價格拿地，政府公示備案等等，其實大部分情況是政府只要求開發商付到50%-70%即可，或者全額付再返給開發商或者以無償劃撥其他土地等補償措施彌補開發商。
綜上所述，聊城開發商的的樓房成本其實也就在2000-3000一平的真實成本。
可能有人會反駁說，人工、水泥、鋼筋都漲錢了，成本哪能不漲？我不反駁，請細細閱讀上面所述，疑惑自解之。
5. 聊城的房地產的官方環境。一言之：政府和開發商都希望買房者均成為接盤者！WHY？很簡單，這是一個類旁氏騙局的模式。不管買房者是炒房客還是剛需還是其他等等，地方政府（LG）和開發商（LM）都希望買房者永遠付款買房，LG和LM永遠收錢割韭菜。只有這樣，房地產永遠不會倒，哪怕是一年賣幾套的房子，也不會崩盤！
地方政府和開發商永遠是利益共同體。證據有兩大塊：一，農民工、包工頭的工資和工程款永遠會被拖欠甚至不了了之，政府職能不會認真負責的處理；這一現象再降低開發商的建安成本；二，購房者被開發商欺騙，政府部分同樣也不會認真負責真心處理開發商，哪怕是開發商做的天怒人怨！這個行為再幫助開發商獲得非法利益而不受應有的懲戒！
地方政府通過人民賦予的權力進行選擇性解釋法律法規，誘導人民進行高房價消費。比如劃分學區房，劃片就近上學，具體要求工作社保、居住證、房產證等等，看似正規，實際上在濫用權力使用所謂「正規的程序或手段」要求身處「不正規不法制的社會環境」中的群眾。可想而知，群眾很受傷！比如，聊城有多少企業能按《中華人民共和國勞動合同法》繳納社保，有多少勞動者收到不公平待遇投訴甚至仲裁，職能部門認真負責貫徹了這個法律，切實保護勞動者了嗎？
6. 開發商的後續吸金之術。後期物業服務就是開發商敲骨吸髓的另一手段。與其說是「物業服務」不如說是「吸血服務」。聊城的新房物業費動不動就是1.5元-1.8元-2元，基本都在1.8元以上了，還得按照購買的建築面積繳納，物業費的真實繳納情況和賬目從來不對業主公開。業主只需要知道「該繳物業費」就行，其他與業主無關，物業公司當然也是開發商控制的公司是業主的大爺，大爺提供的服務業主敢說不好？！ 公共電費、電梯費、照明費、垃圾費等等名目繁多且需要另外繳納。用一個例子說明物業費的暴利，假如一棟高樓，建築面積30000㎡，賣到33000㎡，300戶，物業費1.8元/㎡/月，其他費用一戶600元/年；繳納率85%，該幢樓一年的物業收入=1.8*33000*12*0.85+600*300*0.85=75.9萬元。因為房屋的保修一般為5年，由建築施工方承擔，所以前五年物業只會負擔點衛生和安保費即可。另外，小區內還能通過廣告來創收，粗略估計該棟樓一年最低能創收6萬元。那麼該幢樓的物業收入最低能達到82萬/年，而該棟樓的建安成本也就3200萬元。30多年就能通過物業賺回建安費用，實際中，物業只需要25年的時間就能替開發商賺回建安費！
7. 公共區域非法銷售。典型案例就是地下人防工程設施。人防工程屬於國家所有，平時由業主使用，最廣泛的用途就是車位。因為涉及到物權法、合同法、人防專門法律以及各地政府人防管理部門的具體解釋不通，造成了一定的混亂。因此開發商認為是自己的，可以隨意買賣，或者變相買賣。但是人防車位不能辦理產權，大部分已經把整個成分算在整個樓盤了，由全體業主付款了，所以實際的司法案例中人防車位只有使用權，使用權歸全體業主共同所有，物業可以根據業主委員會的委託進行管理，並收取相應的管理費，該收入用於小區。但是開發商吶，開始變相售賣或者明目張膽的售賣，聊城的車位一般在6萬-12萬不等，一般人防車位會按0.6-0.8的比例配置，那麼這幢樓最低配有180個車位，一個車位賣10萬，那麼最低就能非法所得1800萬！
三、 聊城房地產的困境
上面所講的聊城房地產如何的暴利，相比讀者都有所了解。但是為什麼好多人都在講開發商不好過吶？究其原因就是地方政府不嚴格執行相關法律法規造成的！
法律明確規定，先審批後建設，先資金到位再開工。但是現實中，都是邊建邊報送材料，甚至先建後報送審批，或者乾脆不報，愛咋地咋地！最後無法辦理房產證，讓購房者承擔！另外，開發商根本沒資金，都是通過所謂的黑色關系中標，同時通過銀行貸款和民間高利貸套取資金先繳納土地出讓金首付啊，再要求施工方墊資施工，空手套白狼！地方政府和商賈一同操作，國家的建築法就成了一紙廢文！施工方也沒有什麼錢，為了中標就得答應開發商的要求。施工方也就大包，也開始貸款高利貸獲取啟動資金，大部分情況下再轉移風險，開始非法分包拆包，出現了二包三包四包等，等到真正施工的人員手裡已經不低於8包了！中間的每個環節開始賴賬，就出現了包工頭、工人被拖欠工程款和工人工資了，這就是聊城的建築生態系統。也是全國的建築業政治生態環境。

四、 聊城未來十年的房價走勢分析。
聊城房價還會漲，，，，繼續漲。責任和推手就是地方政府！地方政府和開發商聯合作秀，鼓動壓迫百姓使勁買房，增加購買的氛圍環境壓力，但就是不增加購買力！鄙人大膽估計2025年的聊城市區房價均價能達到1.8萬/㎡，實際交易價不低於1.5萬/㎡，但是2025-2030年 會逐漸回歸到2.5-3.5噸小麥價格/平方米。2025年就是聊城房地產業的拐點，同時也是第一個拐點。後期還會有新的拐點，所有的拐點都是下降的拐點

那麼有讀者會問，人家地方政府掌握地方行政大權和內參消息，開發商也是大富大貴之人，難道他們不知道這些風險嗎？我一個草民在此闊論妄言，是否自取其辱？不可否認，他們的確掌握政治資源，但是經濟發展的規律不是任何外部勢力能擅自干擾的？地方政府和開發商現在也是騎虎難下，進退兩難！一方面地方政府要政績，建設發展是最簡單最突出的發展方式：簡單粗暴見效快。另一方面，只要中國城鎮化建設不停止，開發商就有賺暴利的環境。
聊城這個地方，老百姓除了種蔬菜，除外打工，買賣鋼材，別無他法之生存。公檢法學醫的工資能拿到1萬以上，其他的事業單位和國有銀行、國電、石化等壟斷行業能超7000左右的工資，這些好單位優秀階級的人是買房的好韭菜，也是將來開發商重點收割的韭菜。
五、 贅言。
未來數年內，房產稅將開始全面徵收。這也是城市發展終結的一個政策性標識。土地財政轉向為財產稅收。

另外，未來有幾類不動產是不能投資的：
1. 商鋪。當前行情下的商鋪已經無任何投資價值，開發商把未來50年可預見的收益通通加在售價里了。商鋪的數量每年在增加，幾乎每個小區，每個新建的樓盤全都配套有好多個商鋪，但是與之相伴的人口增長及消費能力在逐漸下滑，這就造成了高房價與群眾消費能力不足之間的矛盾。更甚者，外省市的商鋪都在聊城售賣，免費接受看房。還有什麼託管之類的，簡直就是典型的旁氏騙局。這個矛盾也就是目前中國全面小康社會背景下的一個典型的矛盾，也是中國特色社會主義新形勢下的一個典型社會經濟矛盾。
2. 公寓。公寓處處是坑。全國各地都在賣公寓，河北的公寓跑到山東來賣，而且宣傳是入住各大知名國際知名酒店託管，如果真是這樣得話 就是您拿錢開發商用你的錢蓋樓賣給人家用，您只得到連利息都不到的利潤。況且很大情況下，這些宣傳都是騙人的，根本實現不了。
3. 海景房。一個當地人白送都不會住的「概念房」。一言蔽之，騙人的玩意。

Ⅸ 說一說菏澤哪個小區的環境最好，房價是多少

義烏太陽城不錯，環堤公園一兩年就建好了，旁邊還有仨學校，幼兒園到初中

Ⅹ 菏澤為什麼不劃給河南

菏澤的東明縣是山東用范縣和半個壽張縣換回來的，原屬於河南省開封地區。其餘部分是沿襲清代曹州府。清代曹州府是從明代兗州府分出來的，所以自明洪武年間設山東省以來菏澤就屬於山東。

菏澤市地處山東省西南部，與江蘇、河南、安徽三省接壤，東與濟寧市相鄰，東南與江蘇省徐州市、安徽省宿州市接壤。

南與河南省商丘市相連，西與河南省開封市、新鄉市毗鄰，北接河南省濮陽市。介於北緯34°39′—35°52′，東經114°45′—116°25′之間。

風景名勝：

曹州牡丹園緊靠220國道、日東高速菏澤出口處，距市中心約3千米，是菏澤面積最大、品種最多的牡丹園，國家AAAA級旅遊景區。

全園包括五個大田牡丹觀賞區：主題牡丹觀賞區、曹州牡丹園古譜區、桑籬園古譜花田區、牡丹芍葯科研展示區、獲獎牡丹花田和湖山景觀區、野趣水景區、世界國花園景區、四季牡丹景區、十二花神景區等十二大景區。

園內景點眾多，其中南部的國花館是國內的牡丹主題博物館，北部的牡丹四季溫室為國內可四季觀賞牡丹的溫室。

以上內容參考：網路——菏澤