龍湖酈城房價多少

① 入主合肥東部新中心，先搶 「熱度頂流」龍湖文德·春江天越！

5月14日上午，瑤海區委副書記、區長候選人童友好赴合肥一中東校區項目現場、老合鋼片區、啟動區、高爐區、合肥東部新中心規劃展示館實地調研，查看各項目進度，聽取項目匯報，深入了解了各項目單位未來項目規劃建設，並召開座談會。區領導宋華龍、沈校根參加調研。

東部新中心實景圖

扼守繞城高速·搶占「價值風口」

作為龍湖城東第五子，龍湖文德·春江天越可謂占盡了「地利」，扼守裕溪路高架，無縫東部新中心，一脈直達，搶先佔有新中心「頭排」利好！

以合肥繞城高速為例，這個被稱為黃金微笑曲線的合肥「樓市金線」，串聯著春江天越、東部新中心和合肥各大高價值板塊，其西南段房價2萬/㎡起，高達4萬+/㎡，其輻射的周邊板塊房價皆遠超其他板塊，房價漲勢高歌猛進。

而在合肥城東，龍湖資產便是「當紅炸子雞」的代名詞，不管是商業標桿瑤海天街，還是住宅封面標桿春江酈城和龍譽城，一經入市便遭熱搶，後續價值潛力更是讓業界驚嘆。以春江酈城為例，2018年春江酈城的銷售均價為13000+元/㎡，現在掛牌價已經高達15300+元/㎡，而同板塊住宅的二手均價卻僅有12700+元/㎡，價差高達2600+元/㎡！

不得不說，龍湖在合肥城東便是「舉旗的引領者」，其所推產品皆自帶價值高光，引領板塊熱勢，是難得一見的「價值風口」！

龍湖文德·春江天越鳥瞰圖

首付10萬起，搶龍湖學府三房。龍湖文德·春江天越建面約93-103㎡瞰景小高層，1#全合肥火熱搶購中！

龍湖文德·春江天越鳥瞰圖

② 濟南龍湖春江酈城什麼時候開盤的

濟南龍湖春江酈城是在11月22日開盤的，和朋友一起看的，位置可以，現在東部開發，這還成了好地段了。估計房價會看漲。

③ 在嘉定新城上班，附近租房合適嗎

不得不住嘉定新城的十大理由

嘉定新城是上海城市總體規劃確定的重點發展中的新城，將打造成服務業、世界級體育休閑產業和高科技產業為核心的現代化城市，是上海都市圈西北翼的區域性核心城市。

這里有人與自然和諧相融的生態環境，以荷花的清雅高潔來形容嘉定新城的形象與氣質再合適不過。環城林帶圍合形成自然屏障，嘉定新城曾獲得「中國最佳生態宜居城市」的稱號。

如果想在這讓人留連忘返的城市尋一處雅居，那麼嘉定新城你一定不能錯過。我在這邊住了快3年了，一直租的一間自如的一居室，他們裝修分好幾種風格，我租的這個是木質為主，很溫馨舒適。

下面再告訴你不得不住在嘉定新城的10大理由。

④ 濟南西客站片區的哪個小區較好點

香榭麗公館不錯，雖居西客站東北，但是離西外環較近，交通出入方便。另外，香榭麗公館西區幼兒園已建成，東區南側的小學、初中馬上交付使用，中間是實驗西校區，上學一站式。下一步升值空間比較大。。

綠地香榭麗公館，十八層低密度小高層，西客站少有的低密度社區；背靠小清河，環境靜謐；側鄰山東省立實驗中學西校區，人文氣息濃厚；配套幼兒園、小學、初中已建設完成，配套教育齊全；周邊多個高架上橋口，出行便利；周邊菜市場、商超、綜合體等齊全，生活舒適；社區內鄰里和睦，居住順心！

恆大翡翠華庭不錯，小區內幼兒園，北臨50米小學初中，離著宜家、會展中心、迪卡儂、遠大也近，個人建議！

1、楊柳春風別墅，非常不錯，不過總價得千萬級別了，當初就600萬起，很多吳家堡的拆遷戶買了

2、龍湖水晶酈城，南臨印象全場，北邊一路之隔就是小學、初中，去年洋房130戶型220萬，今年我看掛牌價最低235了，一梯兩戶，電梯入戶，西客站片區為數不多的小高層，龍湖品質還是不錯的。

3、要是選高層還是建議龍湖的，物業好。

西客站片區好像就龍湖的能賣上價去

4新房選擇槐蔭區政府後邊那個盤，忘記叫啥了

推薦外海中央花園 幼兒園 濟微分校，地塊紅利馬上到來：西側建槐蔭萬達 對面善信大廈簽約了華聯商廈 老潤華再拆要建北潤華廣場。

說實話為了孩子上個好學校西客站就買鑫苑世家公館，品質幼兒園西城實驗小學西城實驗中學教學質量西客站片區第一沒有爭議，距離三館及大型商業配套1~2公里。如果為了通勤更方便可選擇地鐵附近的房子，對於你提出的問題關鍵是要看你的最大需求是什麼.沒有能滿足所有需求的房子，要是有這樣的房子價格是否能承受的起。

目前來看，還是香榭麗公館性價比最高，房價還處於低值，但是後期上升空間大，教育幼兒園到初中都有，房型比較好，西區小高層。就是外部環境需要提升。

可以看下學仕里，九年一貫制學區，學校也是這個片區相對來說比較好的，這邊也有商業配套，綜合了解[大金牙]

個人覺得中建錦綉首府不錯，小區環境幽靜，還有配套的幼入園到高中，小區隔壁就是公園，緊靠醫學中心，離西客站不到一公里，小區北門就有地鐵口，總體來說還不錯

錦綉城

⑤ 重慶２００７年１月份到１２月份的每月平均房價是多少

經過市場與物業類型的細分，我們發現，房價的差距竟是如此的「觸目驚心」，這一細分的結果不但為我們提供了置業的參考，同時也成為了引領樓市的風向標。

高層類

部分高層將突破4700元/㎡

來自今年春季房交會的消息，重慶商品房住宅平均成交價格已突破3000元大關，而據房地產代理機構評估重慶房地產成熟與半成熟地段的均價目前已逾3600元/㎡。

近日，記者針對重慶房價究竟將漲至何處做了相關的采訪與調查。據龍湖地產楊虎透露，原水晶酈城的清水高層目前的轉讓價格已至4500元/㎡，紫都城的清水高層也逾4500元/㎡，照目前的發展態勢，到年底，突破4700元/㎡問題不大。這關鍵還是由品牌、產品與地段的綜合優勢而決定，江北、渝北將是上漲的大區域。

濱江高層8000元/㎡不是結束

重慶的高層也能賣8000元/㎡？聽起來似乎像天方夜譚，甚至覺得在「敲棒棒」，但這就是事實。其實，高層能不能賣8000元/㎡，要看什麼位置，擁有什麼條件，還有購買的客戶群。

陽光100蘇建波稱，南濱路上的陽光100國際新、海棠曉月怡景天域近日打出的8000元/㎡的招牌價格，就是一個市場信號，說明重慶的濱江價值還有待於挖掘，還有上升的空間。同時，外來置業者的增多也起到一定的促進作用。南濱路上的和黃珊瑚水岸以及北濱路上一系列品牌企業巨作，他們將給市場帶來更大的震撼。

精裝高層6500元/㎡只是開始

精裝房是房地產發展的趨勢，龍湖地產在紫都城小試牛刀後近日又將在觀山水上再續風采，與此同時，富力地產也首開先河在重慶的高層市場打出了6500元/㎡的精裝房價。

據富力地產鄭穗偉稱，江北商圈的毛坯房大多已賣到5000元/㎡以上，而海洋廣場的定價中還含有1500元/㎡的精裝修費，因此價格算下來應該不算貴。隨著精裝房裝修標準的不斷升級與市場的認可程度，精裝高層價格還將上揚。目前富力海洋廣場的部分房型已達到7000元/㎡以上。

花園洋房

價格隨地段而漲

花園洋房一直是嚮往生活閑適類人群追捧的對象，重慶的花園洋房也因地段的不同而價格各異。從融匯半島（查看地圖）2600元/㎡的喜人價格到龍湖大城小院5500元/㎡的起價，我們不難看出，即使在本身品牌與品質相當的情況下，地段還是漲價的關鍵。

萬眾期待的千畝城市洋房同創高原即將面市了，據同創高原何剛介紹，隨著高九路的通車，交通與配套的成熟，購房者對同創高原充滿了期待，在隨機的價格問詢中可以看出購房者能承受的價格心理底線遠高於預期。重慶房價上漲與重慶總體經濟水平增長、重慶城市建設的飛速發展不無關系。占據城市中心位置的花園洋房下半年價格肯定看漲，4000元只是基本水平。

別墅

價格是品質與品牌最大表現

別墅的價格歷來是價格差距的最大級表現。低至百萬級的別墅，高至千萬級的別墅，市場上不乏其多。

別墅的價格最終取決於品牌、品質，還有大環境。據龍湖地產相關負責人透露，藍湖大社區千萬級的獨棟別墅也非常的熱賣，就是因為品牌、品質與大環境的助力。樓盤的保值、價格的上漲，以至於目前藍湖郡別墅的月租金都達到了15000元/月以上。以藍湖西岸一棟原價值190萬的別墅為例，當初選擇投資它的購房者已近乎拿回了成本。而就在近期龍湖所開發的藍湖香頌兩度開盤都是當即售罄，在目前樓市火熱的世態下，下半年別墅行情看好。

⑥ 嘉定新城的龍湖儷城怎麼樣

小區將聚集別墅、高層公寓、soho公寓及社區大型商業和鄰里中心於一體，是一個集居住、商業、休閑及社區服務於一體的大型城市綜合社區，依託市政規劃，本項目周邊A5、A12、沿江高速、滬寧高速等環繞，蘇州、上海市區、虹橋機場等地，輕松即到，交通便利。目前保利、和記黃埔、中信泰富等大牌開發商陸續入駐，將來本項目基礎設施等相關配套硬體一應俱全。項目總建築面積約50萬平方米，屬於中高檔住宅，計劃分二期開發完成。項目一期為低密度西班牙風情別墅和現代風格景觀高層。別墅毛坯交房，高層公寓精裝修龍湖。上海2號作品——龍湖酈城國際社區，嘉定新城首個50萬㎡城市綜合體。首期產品溪谷花庭別墅—— 龍湖•藍湖郡，建築保持義大利原鄉小鎮風格的同時，蘊涵江南水鄉巷陌情節。內享龍湖式全冠移植成品園林，外享一站式生活配套。毗鄰軌道11號線嘉定新城站，坐享嘉定新城未來無限升值潛力。龍湖藍湖郡中別墅為毛坯房源，公寓中高層為精裝修房源

⑦ 江寧濱江值不值得投資

江寧濱江新城，目前區域內純新盤有龍湖水晶酈城、中北三盛汝悅銘著等盤在售，魯能矽谷公館待售。

目前江寧濱江新房均價在2萬/㎡左右，這個價位可以視為南京主城的房價「底線」，是剛需相對無壓力購買新房的較好選擇。

其中，龍湖水晶酈城是區域品質較高新盤，戶型面積83、103、125平， 銷許均價19593-20088元/平，精裝交付。

但對於投資客來說，從目前來看這里的潛力放眼全市，排名並不靠前。區域內朗詩未來家、中鐵原香頌、禹洲弘陽濱湖裡等小區，二手房掛牌價只有1.8-2萬/㎡，無倒掛優勢。從遠期來看，江寧濱江具備一定的產業基礎，擁有中興通訊、LG產業園等高端製造和科研服務，能夠聚集起一定的人口密度。

從生活方面考慮，這里有濱水購物中心、省人醫濱江分院、多座中小學幼兒園規劃，但大多數處在建設和規劃中。前往河西主城和江寧中心，都需要跨越梅山鋼鐵，借道繞城公路和繞城高速才能實現。

因此，投資江寧濱江的邏輯，需要放在其獨立發展成型的基礎上，這個過程或需要5-10年甚至更久，若中途能迎來重磅利好進駐，那麼才能縮短這個周期。

⑧ 南京最新房價地圖 南京人買房都看它

隨著開春後樓市打得火熱，很多南京人都希望買套房，但是買在哪？房價多少？你都知道嗎？

南京2016房價地圖

哪個台階是你可以攀得上的？剛需、改善都來對號入座吧！

第一階梯（＞4萬）：河西中

河西中部邁入「4萬」陣營為南京第一梯隊，有4萬多南京地王撐腰，底氣就是足！

第二階梯（3-4萬）：南站、大校場、賽虹橋、河西南、江心洲、城中

再看3-4萬房價陣營，也基本上被河西、城南以及城中包攬，河西熱度不減的河西南、江心洲，城南南部新城的大校場、南站等都在「3萬」俱樂部里Happy! 2-3萬房價中間陣營隊伍龐大，包含了城東、仙林、城北大部分區域以及江寧一部分區域。隨著江寧幾大改善新盤入市，江寧改善陣容還將繼續壯大。

第三階梯（2-3萬）：鼓樓濱江、邁皋橋、新玄武、燕子磯、老城東、小行、河西北、百家湖、九龍湖、仙林中心、仙林湖

第四階梯（1-2萬）：堯化門、麒麟、板橋、西善橋-鐵心橋、高新、橋北、江浦、東山、三山、大學城、祿口

剛需們請注意！南京目前單價1-2萬陣營，主要分布在城北堯化門；城東的麒麟、城南的西善橋-鐵心橋，板橋；江寧的東山、三山、大學城、祿口；江北的橋北、高新、江浦。如果單價是1萬以下，那麼對不起，南京只有這兩個地方：六合和江寧濱江了。（高淳和溧水咱就不談了。）

第五階梯（＜1萬）：六合、江寧濱江

南京主力小微板塊具體分析

江北板塊

江北板塊目前兩極分化還是比較明顯的，六合均價7618元/㎡，江浦已將坐實2萬/㎡了。目前江浦地王也是江北地王樓面價已沖至22435元/㎡，江浦也逐漸「脫剛」。

值得一提的是，目前來看，橋北和高新的均價相差並不大。橋北目前配套成熟、交通便利但今後發展空間相對有限。而高新區目前雖配套略欠缺，但未來規劃不錯，利好落實後將煥新顏。那麼問題來了，眼下的成熟配套和未來的蓬勃發展，你會選擇哪一個呢？

江寧板塊

江寧原本是傳統的剛需板塊，可如今也猛刮改善風。配套成熟的百家湖房價引領江寧，純新盤龍湖春江酈城和景楓鳳凰台4、5月份就將亮相，放風價都在25000元/㎡以上。九龍湖的萬科翡翠公園去年9月首開均價在20000元/㎡，如今新房源已喊價到27000元/㎡。

江寧的東山、三山區域的配套也相對成熟，雍福龍庭和遠洋綠地雲峰公館都將在4月份推出新房源。大學城是許多剛需族的可選區域，南外和世茂夢工廠的進駐使這里活力無限，房價也在往上竄。

另外兩個偏遠的小板塊祿口和濱江在萬元左右，品牌房企還是很多的，也為剛需置業提供了一定的房源。

河西板塊

還記得3月底因河西兩套退房而引發的退房熱潮嗎？5000多人搶2套6折價房源，搖中就像中彩票啊。

河西一直是富人們的改善樂土，每每出現樓盤售罄，小編都有一種南京土豪多到報警的沖動，樓面價42561元/㎡的南京地王旁將亮相純新盤海玥名都，放風價在45000-50000元/㎡之間。華新城二期、宏圖上水雲錦、金隅紫京府都將在4、5月份加推，河西中部的房價將會更新南京的想像力。

而在河西南部，也是眾多品牌房企扎堆，高大上的規劃一個個「砸來」，讓這片土地成了投資熱土，許多買房人還患上了「選擇障礙症」。

城南板塊

城南是一個剛需和改善分化較為明顯的區域。去年下半年大校場機場搬遷後，南部新城建設正式拉開大幕。大校場未來將打造成城市會客廳，區域內的保利堂悅率先破3萬，一街之隔的復地宴南都也將在4、5月份推出全新的精裝房源，預計價格在30000元/㎡。

而在南站「萬科城」，萬科新都薈和萬科九都薈都已售罄，5月份萬科尚都薈將要推新，價格也會穩站3萬。小行區域與河西一路之隔，區域內的中南錦苑4月加推的價格將在32000元/㎡，金浦翡翠谷也漲勢兇猛。

剛需屬性很強的板橋目前也有5家樓盤在售，均價在13500—16000元/㎡之間。

城北板塊

城北板塊，覆蓋鼓樓濱江、新玄武、邁皋橋、燕子磯、堯化門五大區域。鼓樓濱江3月以29899元/㎡的樓面地價創區域地價新紀錄，周邊多家改善熱盤上演搶客戰。

在邁皋橋，隨著生活配套的成熟，這里的價格對於剛需來說並不美麗了。近期勢頭強勁的新玄武也不可小覷，各類優質資源的引入令人期待，新盤中海玄武公館也將在不久揭開面紗。燕子磯新城也引入了許多教育資源，有了學區傍身，價格也會不斷提升。

仙林板塊

仙林板塊一直都走的是學院人文風，可是在漲價這件事上卻是簡單粗暴的，從去年3月到今年3月，短短一年時間，板塊內漲價最多的樓盤已漲了8000元/㎡，真是令許多人感慨不已！

如今全面破2的仙林，對於剛需來說更加艱難了，但是隨著地鐵、教育、商業配套的完善，這里還是很有吸引力的，想買咬咬牙還是可以夠一夠的。

城東板塊

風景優美的城東也是許多人嚮往的居所。環紫金山區域也是貴氣十足，豪宅林立。而麒麟板塊也在今年開啟了漲價模式，離主城較近，今年區域內的交通也將發展完善，這里一度補漲太猛。中南世紀雅苑精裝房源已經賣到了21500元/㎡，啟迪方洲17000元/㎡，中糧鴻雲4月預計17500-18000元/㎡。

（以上回答發布於2016-04-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 買房難度系數最小十個城市 西安五證齊全樓盤

近日，某網站發布《2015年秋季中國僱主需求與白領人才供給報告》。據數據顯示，2015年秋季全國32個主要城市職位平均薪酬6700元，比夏季的6320元平均薪酬增長380元。根據這份工資單，小編計算了一下這32個城市買房難度系數{難度系數=1-（平均薪酬/當前最新房價*100%）}；其中，買房難度系數最大的城市是深圳，薪酬與房均價相差4.79倍，難度系數高達0.79。難度系數最小的城市為重慶，平均薪酬與房價相差不大，難度系數為0.1。下面，來看看這32個城市中買房難度系數最小的十個城市究竟有哪些？前十名有：重慶、貴陽、長沙、無錫、長春、西安、佛山、沈陽、昆明、合肥、哈爾濱。而古都西安10月新房均價6785元/平米，秋季平均薪酬5238元，房價與薪酬的比值為1.30，買房難度系數為0.23，排名第六。作為國際化大都市，如此的房價已經算是比較低了。本期導購，小編向大家介紹西安五證齊全樓盤。

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紐約城位於城北北二環與朱宏路十字向南500米，周邊來往公交，數十條，出行便捷。由項目向西跨過西二環即是漢城湖遺址公園，業主日常休閑娛樂比較方便。項目佔地約136畝，建築面積500000平方米，內部有酒店、1.3萬平米底商、雙語國際幼兒園、休閑會所等，滿足業主生活所需。

紐約城主推7、8號樓，五證齊全。 7號樓在售81平米2室、128平米3室，均價6000元/平米。8號樓在售南向102、104、108平米三室和122平米南北通透3室，均價6000元/平米。 7、8號樓已經封頂，在做外立面，預計2016年3月份交房。12號樓五證齊全在售，戶型面積80、88平米，均價6100元/平米。交房時間2017年9月份。

優惠：交5000抵2萬；全款97折，按揭99折。項目支持西安市公積金。

（以上回答發布於2016-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑩ 新房和二手房，價差到底有多大

自10月以來，南京樓市上市量井噴，眾多樓盤推出了新房源。而由於調控限價的原因，目前一些區域的二手房價格紛紛超過了新房，有的甚至達到了懸殊的地步。

在哪些區域這種「剪刀差」的問題特別突出呢？這些標出高價的二手房能賣出去嗎？是否僅僅是有價無市？《揚子樓市》進行了調查。

千萬豪宅上午買下午賣 直接加價400萬

限價最嚴格如今也是最熱門的區域，非河西莫屬。11月2日，仁恆江灣城打響了「收官戰」，推出7、9號樓共計214套千萬級豪宅，均價4.5萬元/ ，遠遠低於市場報價。以江灣城三期舉例，筆者了解到，10月31日曾有一套235 的房源以1280萬元價格掛出，折算下來，單價達到了5.45萬元 / ，單價差價接近1萬元。

所以，盡管開發商方面開出了100萬認籌金、購房需八成首付等多重嚴苛購房條件，仍然吸引了920組客戶爭搶，平均4人搶一套房。毫無懸念，所有房源開盤半日全部售罄。

戲劇的一幕出現在了2日下午，就在開盤結束不久，就有人在朋友圈推送上午剛剛售罄的新房源，9號樓206 的房源，報價6.3萬元/ ，比開盤價足足高了1.8萬元/ ，千萬房產轉眼就想賺400萬元左右，一二手房的巨大剪刀差讓圍觀者驚呼：「這真是來錢最快的房產投資了！」

多個板塊存在「剪刀差」

差距最大超萬元

河西南也是公認的「剪刀差」巨大、新房遭搶的熱門區域。最近，該區域相繼有金地中心風華、佳兆業城市廣場和朗詩熙華府三家樓盤推新，而且新房均價都在3.5萬元/ 左右。

而該區域目前有二手房在售的是五礦崇文金城，報價普遍在4.3-4.7萬元/ 之間。據該區域的一家中介表示，10月區域新房集中開盤，導致現在有些二手房賣家的報價還降了點，之前還有報單價5萬多的。最近成交是 9月的事，成交價在4.6萬元/ 。

江寧九龍湖的萬科翡翠公園10月底加推的均價為29500元/ ，終究還是未能破「三」，但鄰居盤萬科金域藍灣的二手房報價普遍已在3.3萬元/ 左右。「我們9月的成交均價在3.3-3.4萬元/ ，但自翡翠公園10月加推後，金域藍灣二手房基本上一套都沒賣過。」萬科租售中心金域藍灣二店周勇介紹。

之前一直蟄伏的板橋板塊今年房價也有明顯漲幅，尤其是二手房普遍看漲。11月6日，明發浦泰夢幻家加推新房源，均價超過1.7萬元/ ，而同區域的二手房報價已經超過單價2萬元，以金地自在城為例，目前的二手房報價普遍在2.4萬元/ 左右。

仙林湖和橋北

新房二手房價格趨同

不過，一些利好提前釋放的區域，經過時間的消化，一二手價格正趨於接近。像仙林湖的樓盤新城香悅瀾山10月下旬新開房源均價約為3萬元/ ，目前二手房報價大約在2.8萬元/ 左右。

此前一二手房價格倒掛的橋北區域，新房價格一路小跑，目前一二手房價基本已經持平，以蘇寧威尼斯水城為例，11月下旬該盤將加推，預計均價約為2.1萬元/ ，目前該盤二手房成交均價也差不多就是這個價。「我們最近成交的一套90 的兩房，成交均價2.1萬元/ ，比較9月份，這個價格有所回落。」一家專做橋北樓盤的中介表示。

「剪刀差」較大的區域

二手房大多有價無市

新房價格低於二手房，特別是「剪刀差」巨大的樓盤，在新政中仍然取得了驕人的銷售業績。像河西中的仁恆江灣天成，河西南的金地中心風華、佳兆業城市廣場、朗詩熙華府；江寧的萬科翡翠公園、龍湖春江酈城；鼓樓濱江的中冶盛世濱江等都取得了日光或近日光的成績。

而這些新房價格明顯低於二手房的樓盤「日光」，也直接導致了與之相關的二手房市場低迷不前。筆者看到，江灣天成開盤一周多，網上已經掛出了一批江灣天成的房子，這些被標注成「業主誠售，剛出神盤」的房源，最高報價逼近6.6萬元/ ，最少的也掛出了6萬元/ 。「但關注的人多，真正買的很少。」南京巨為房地產的一位中介經紀人介紹，江灣天成二手房6萬是起步價，251 的稀缺房源報價更是高達6.5萬元/ ，但沒有成交。本月該樓盤唯一成交的一套是江灣城二期178 的四房，成交單價5萬元/ ，「不過這也是因為房主急用錢，成交價相對偏低，如果不急的話，也許能賣到5.5萬元/ 左右，再高就很難賣了。」

河西南區域同樣因為巨大的「剪刀差」造成二手房不好賣。「這個區域一直是一二手房價格倒掛，限購後大家都去搶新房了，最近一個月，沒賣出去一套，來自新房市場的沖擊太大了。」一家不願具名的中介經紀人介紹。

而在麒麟板塊，新房價格一路猛漲，雖然目前一二手房也存在價差，但新政當前，一二手房都成交無力。區域大盤啟迪方洲現在的銷售均價在2.6萬元/ ，二手房報價在2.2萬元/ ，盡管比新房價格低了不少，但還是難以成交，「我們之前一套85 的小三房，205萬也能賣出去，現在掛190萬仍然無人問津。」周邊的一位中介工作人員表示。

專家分析

變現不易，

樓市短線投資須謹慎

長久以來，市場上的新房價格總是高於二手房價格，然而今年以來的南京樓市，卻出現了不少二手房均價超過新房均價的樓盤，而且有樓盤的一、二手房差距之大令人難以置信，限價是其中一個重要原因。

回顧過去幾個月的南京樓市，限價從嚴無疑是一大「特色」。從4月份開始，限價令便重出江湖，7月份時物價部門又出五大舉措抑制下半年房價上漲，其中提出熱點區域要設置「動態封頂價」，限價令再升級。

業內人士透露，限價至今，河西中部被摁在4.5萬元/ 的「紅線」下，河西南的價格天花板為3.5萬元/ ，江寧、江北的限價「紅線」為3萬元/ ……

在南京房價點評網首席分析師周穎看來，限價令實施以來，確實對房價的過快上漲起到了一定的抑製作用，但是如果樓盤二手房價格比新房貴出很多的話，就不太合理了，房價最終應該是由價值和供求關系共同決定。

南京升龍地產營銷總監李遠透露，該項目預計年底推出三期部分房源，價格受到限價影響，依然會在3.5萬元/ 的紅線下，而該項目的二手房價基本已經達到了4.3萬—4.5萬元/ 左右。盡管限購限貸後意向客戶縮水了四成以上，但房源供需比依然高達1:4，開盤搶光基本是沒有懸念的，而意向客戶中，買房用來投資的不在少數，很多買房人都表示「買到就是賺到」。南京新景祥常務副總經理何曄表示，調控後依然熱銷的樓盤，大多都是限價盤，尤其是河西樓盤，說明地段品牌和品質俱佳的樓盤有更強的抗跌性，在南京房價長期看漲的背景下，這種樓盤當然值得買。

不過，南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華建議以短線投資為目的的買房人還是要謹慎，因為有些樓盤的二手房已經出現有價無市的現象，買到了不一定能馬上變現。

他建議，要讓房價真正回歸理性，就應該讓稅收、信貸等市場手段走到台前，實施長效管理機制，徹底改變市場預期。在他看來，調控政策不會到此為止，住建部、國土資源部還有後招在手，因此市場預期還有進一步發生轉變的可能性，「只有當市場真正冷靜下來時，才是購房者入市的好時機。」

（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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