龍崗大橋房價多少一平

⑴ 寶能城市廣場有地鐵嗎

寶能城市廣場有地鐵。寶能城市廣場有地鐵4、8號線，占據龍崗大橋橋頭，旁邊就是2250畝的靈龜山公園，示範性重點中學、醫院也在旁邊，生活配套便利齊全。

⑵ 南寧五象新區的數據解讀

五象新區，是南寧城市規劃中一個全新的城區，是邕江之南的一個遼闊區域，包括了——北起邕江，南至那馬，西起良鳳江東側連片丘陵，東至邕寧老城區和八尺江，以良慶區的蟠龍小區、良慶鎮、玉洞經濟園區、沿海經濟走廊開發區、龍崗新區、邕寧老城區和那馬組團為主的175平方公里的土地。

五象新區規劃讓城市南部未開發的這片土地，一躍成為城市未來的建設區域，也將在未來被建設成為我們城市的形象代表。

規劃中的五象新區核心區，是一個功能復合的城市中心區，也是一個以文化體育、行政辦公為主，集居住、物流、休閑、娛樂為一體的綜合性城市新區，更是一個融入自然的生態城市典範。

五象新區，這個175平方公里的區域，雖然還只是剛剛繪就的一幅藍圖，但已經引發了我們城市許多的激情和豪情：因為她的未開發，因為她的無限可能，更因為她的即將崛起和必然騰飛。

雖然認真說來，五象新區至今還只是一個就是思維時空、規劃時空。但那些與「五象新區」關聯的詞句，已經構築了一種南寧生活的「新時空」，而從現在開始，這個新時空會一點一點地融入我們的生活中——五象新區的建設序幕已經拉開。2006年4月28日，五象大道的開工、興建，標志著五象新區建設正式啟動。而從現在開始，五象新區已經成為我們城市發展的重點建設區域。建的是一個新區，也是一個新南寧。

這個新的造城傳奇，讓我們一起關注。因為，五象的發展建設周期雖然還很長，但我們城市美好的遠景已經指日可待；而其中的一切理念、設想，都將成為我們城市的歷史中，不可磨滅的記憶。

五象·時間

2005年

2005年4月，時任廣西區黨委副書記的劉奇葆同志，在視察南寧時提出，南寧市應該重視加大向南發展，江北主要是完善為主。

根據這一思路，南寧市委、市政府開始進行向南發展的可行性研究。經多方論證、馬飆書記多次現場視察，市委、市政府最後確定五象新區為新一輪城市建設重點區域。

11月28日，中共南寧市第九屆委員會第十二次全體會議通過了《關於制定國民經濟和社會發展第十一個五年規劃的建議》，提出：「十一五」期間（2006至2010年），南寧
「城市建設以邕江為軸線，西建東擴，完善江北，提升江南，重點向南」，「啟動五象嶺新區和龍崗新區建設，推動江南片區發展。」

2006年

2006年初，五象新區的規劃修編逐步完成了工作方案制定、前期規劃范圍研究。

2月13日，南寧市規劃局發布《南寧市五象新區概念性總體規劃方案國際徵集公告》，國內外25家規劃設計機構參加了首輪報名，美國XWHO設計公司、新加坡邦城規劃顧問有限公司、德國SBA公司與上海市城市規劃設計研究院聯合體、美國威爾考特建築規劃事務所與廣東省城鄉規劃設計研究院聯合體等四家設計機構（或聯合體）等4家設計機構入圍。

4月20日前，4家設計單位提交規劃方案。

4月28日，五象大道工程開工，標志著五象新區建設正式啟動。

5月20—21日，來自全國的十多位知名教授、學者和規劃界資深專家組成的專家組，對4家機構的應征方案進行了評審。

6月7日，南寧市規劃管理局正式委託新加坡邦城規劃公司進行新區全面規劃。

8月3日，自治區黨委書記劉奇葆提出：南寧市要實施重點向南戰略，開發新區，集中力量搞好五象新區的建設，力爭核心區今後五年初具規模。更長一個時期的目標是進一步拓展五象新區，在這個方向上再造一個新南寧。

9月底，五象新區概念性總體規劃提交專家評審。

2006-2010年，舉全南寧之力，實施和推進五象新區建設，使五象新區18平方公里核心區初具規模。

2011年以後，按照規劃進一步拓展新區，引導城市不斷向南發展，再造一個新南寧。

五象·空間

1.一個樞紐——交通樞紐

五象新區處於南寧南向發展軸線核心位置，以交通優勢作為支撐，以大交通帶動大開發。

水路：邕江穿城而過，溝通各地；

海運：五象新區緊逼欽州灣。出海便捷。

陸路：新區通過南寧大橋、仙葫大橋等跨江大橋與市中心區連為一體；五象大道、玉洞大道、堤路園、銀海大道、南寧大橋南岸和龍崗大橋延長線、環城高速公路、南北高速公路、南北二級公路、南蒲路等道路連接內外交通。

鐵路：湘桂鐵路就在五象新區，玉洞火車站也將落戶新區。

航空：五象新區核心區距吳圩國際機場30公里。

2. 一個中心——信息交流中心

規劃建設現代化信息樞紐大樓，服務於「數字南寧」建設的信息產業基地、通訊創新技術試驗網路基地，把信息資源集散地向南拓展，使新區成為面向東盟的區域性「信息高速公路」主要樞紐和信息交流中心。

3.三個基地

物流基地——規劃建設16平方公里的五象新區綜合物流園，以大交通促進西南、華南地區和東盟國家的大物流；隨玉洞火車站落戶的還有300萬噸綜合性貨場。

商貿基地——面向東盟等周邊國家和地區，規劃建設汽車、建材、服裝、機電、農副產品等一批有較強輻射功能的大型產業批發市場；規劃建設以超高現代建築群為制高點的中央商務區（CBD），將是五象新區提升區域競爭力、凝聚區域內財富的經濟中樞和動力核心。

加工製造基地——充當南寧市科技資源整合優化的新高地，著重發展以高新技術產業為主導的先進製造業，建成區域性加工製造基地，進而成為面向東盟的區域性研發平台。

4.四大中心

市級行政中心 2000畝

在行政辦公區內建設行政審批服務中心。

廣西文化藝術中心 400畝

融合傳統藝術和現代風尚，建設具有國際文化交流及民族文化藝術展示等功能的綜合文化設施；

廣西體育中心 2000畝

規劃建設6萬人體育場一座，8000至1萬人體育館一座，4000座位的游泳跳水館一座，網球中心1個和新聞中心等配套設施。讓南寧有條件、有機會承辦全運會等國內外重大體育賽事。

大型娛樂中心/主題公園 1000畝

將是南寧生態環境與旅遊休閑娛樂活動的主要場所和核心生態區域之一。

5.一批大型綜合項目

濱江公園 邕江之畔，核心區旁。基本沿用並適當整理現在的大片水面，形成生態環保的綠地、濕地景觀。

「老南寧」古城文化旅遊項目 500畝
重點在於建設「老南寧」品牌，豐富南寧歷史民俗文化旅遊產品內涵。

總部基地項目
經濟全球化和區域經濟一體化背景下產生的總部經濟及其載體。建立企業傢俱樂部、網路社區，實現社區內企業家的信息交流和資源共享，成為招商引資的新平台。

五象·未來

五象，是南寧的一個傳說，南寧的一組吉祥物，南寧的一處風景，也是南寧的一片「新區」。——五象新區，以新區里的五象嶺命名。據《南寧府志》記：城南岸那五座相連不斷的土坡，「山勢雄峻，拱向城廊，為邕之服障，五峰相倚，如五象飲江。」稱為五象嶺，「象嶺煙嵐」
成為邕州八景之一。

五象的傳說很多，最著名的有兩個。一是從前南寧是個山好、水好、人也好的地方，但是常有野獸侵襲。後來5頭神象下凡，幫助人們耕種，趕跑了野獸；另一個故事則是說，5象是被秦始皇趕到南寧，治理山洪水患的。

五象就是保護南寧的吉祥形象。也所以，南寧有個五象廣場，五象廣場上有個「五象泉」雕塑；而南寧，也被人稱為「五象城」。向南發展，建設五象新區，再造一個新南寧。這是南寧發展中一個突破性的轉折點。

當城市發展以後，五象傳說已經不能承載城市的全部和未來；但城南175平方公里的廣闊空間，卻已經可以滿足南寧這座城市很長一段時間的擴大和發展，也承載了我們很長一段時間的夢想。規劃是遠大的，發展是不止的，新區要一年年的建起來，夢想也會一天天地實現。

五象新區的縝密規劃，讓我們可以對城市有了一個穩定的預期，為我們構想了一個經濟繁榮、功能完善、交通便捷、科技進步、環境優美、社會和諧、具有秀麗嶺南風情、鮮明時代風貌的現代化宜居城市。

五象新區，一個讓人們嚮往的新南寧。

⑶ 南寧這種平均收入水平，為什麼房子還那麼貴值不值得買

南寧的平均工資確實是比較低，雖然名義上年均收入有86632元，但實際普通人月收入達不到4000元。

這樣的收入在南寧確實無法養得起一套房。可是房價卻不斷上漲。

突破均價萬元/平方只用幾年，現在又向2萬元/平方挺進，且樓盤銷售非常火爆。

讓低收入者望樓興嘆……。形成鮮明對比的樓盤火爆銷售場面，使我們感慨到有能力購房的人真是不少。

他們來四面八方，看準南寧的發展潛力。都希望成為新南寧人的一分子。城市的高速發展，換來的是房地產的蒸蒸日上。

有了眾多的購買力，你說房價能低嗎？未來幾年房價的走勢還在繼續上揚，因為南寧還在提速……

以現在我國的樓市現狀來看，地方的平均收入水平雖然很重要，但並不是決定房價高低的唯一因素，很多收入水平高的地方房價也更高。南寧的房價變動有其特殊的城市發展背景，值不值得買需要結合自身的情況考慮。下面我們從收入水平的影響、南寧城市發展的背景以及其樓市的現狀和趨勢這幾個方面來尋找答案。

一、平均收入水平是否能決定房價的高低？

1、平均收入水平並非決定房價高低的唯一因素。

平均收入水平可以反映一個地區的整體經濟情況，正常來說可以認為是一個地區購買力的表現。從這個角度來看，房價的高低似乎最應該和收入水平掛鉤。 但現實中一個地區的房價除了收入水平的影響以外，還揉合了城市的地位、城建的階段、經濟發展前景、投機、投資等等多種影響因素 ，這些影響因素對城市較高收入群體的置業吸引、對投機炒作的吸引、對外圍人口的置業吸引，都會成為房價上漲的一大動因。

我們可以從房價收入比的數據來對比一下，來自上海易居房地產研究院發布《2019年上半年全國50城房價收入比報告》顯示，南寧的房價收入比為12.3，意思是一個家庭不吃不喝也需要12.3年才能買得起一套房，這個數據稍低於13.6的平均 監測 水平。而房價收入比最高的是深圳，高達36.1，所以深圳的收入雖然很高，但房價更高，相對來說在南寧買一套房要比在深圳買一套房更容易一些，其中的前景預期和經濟實力的影響是最重要的。

2、南寧的收入概況與房價的關系。

好多人說南寧的收入比較低，不少上班族的工資都只有三千左右，但一個城市總會有不同的收入群體，我們從南寧統計年鑒中看一下非私營企業工作的人數和收入，這個群體應該算是一個城市裡中等偏上的收入群體了，從中也可以分析一下本地的購買力。

其數據只有2017年的統計結果，年末全市城鎮非私營企業從來人數是98萬，在崗職工平均人數是71.4萬，年度平均工資75481元，折算成月收入6290元，以現在南寧市的 市區均價 13000左右的價格來看，一個家庭兩口子上班，只要有一個人在這個群體中，即使有壓力但還是有很多人可以承受得起。

據2018年的統計數據，南寧全市的常住人口是725萬人左右，其中市轄7區的人口是318萬人，地區生產總值是4341億。這其中除了城鎮非私營企業職工以外，還有不少收入比較高的階層，比如私營企業高管、小微企業主、金融投資領域人才等等，一起構成了數量不算太小的群體。

而且根據西南 財經 大學與螞蟻金服研究院聯合發布的「居民杠桿率和家庭消費信貸問題研究」表明，在房貸佔比中，僅2017年到2018年，家庭多套房的房貸佔比從62.5%上升到65.9%， 顯示目前所有房貸余額中二套房以上的家庭超過了三分之二，也就是說通過按揭買過一套房的人大部分人都按揭買了二套以上，這其中一方面可能是自身的收入可以支持，另一方面是買過房的人都嘗到過房產升值的甜頭，所以更願意想方設法地去投機房產，這些因素都可以讓房價更加遠離普通大眾的收入。

二、南寧城市發展背景對房價的影響。

南寧作為廣西的省會城市，也是「北部灣城市發展規劃」中的核心城市，對廣西及周邊地區有人口和資源的持續吸引力。南寧的房價在最近幾年快速走高，甚至在調控期間逆勢上揚，一個很大的原因是城市建設正在進入新的階段。

1、地鐵網路的建設正進行得如火如荼。

地鐵對房價的推動作用是非常正面的，這可以在很多地鐵網路已經完善的城市中得到印證。在南寧市的規劃中，總共有8條線地鐵線路，這8條地鐵線路將組成嚴密的出行交通網路，貫通市區的大部分地方，並向市外環輻射，建設成熟之後將使各區之間、市郊之間的距離大大拉近。

而截止到2019年6月份，只開通了三條線路，其他線路需要一個逐步建設完善的過程，即使在建設完善後幾年內，如果沒有有力的房價控制措施，房價的變化只怕會更加脫離普通大眾的購買力，雖然目前處在「房住不炒」的背景下，但南寧想買房自住的朋友在未來可能要面對比別的城市更多的變數，這也是比較無奈的地方。

2、城建和棚改的帶動，對房價也會造成影響。

棚改舊改這些城市更新規劃會催生不少必須的置業需求，特別是現在貨幣化安置的力度不少的情況下，只拿拆遷款的人就更加需要重新購房居住。根據南寧住建部門的數據，僅在2018年，南寧市的棚戶改造任務就是13180戶，2017年為11000多戶，因棚改而產生的需求被集中釋放也會對房價產生不少的影響。

3、人口的增長也是一個影響因素。

人口是一個城市房價變化不可繞開的影響因素。 據南寧市2018年統計數據，從2011年初到2018年底，8年時間里常住人口從666萬增長到725萬，年平均增加人數為7.3萬人左右，不斷擁入的人口會催生置業的需求，它也是房價的重要影響因素之一。

三、南寧房價的現狀和未來展望。

1、房價難掩漲勢。

目前正在經歷的樓市調控，是從2016下半年開始的，但南寧的房價在這幾年卻是上漲了不少。根據房天下的百城房價指數顯示，從2016年年底到2019年10月份 ，房價在將近三年的時間里整體上漲超過32%， 且在本年4月份因新房同比上漲了11%而被住建部門點名預警以後，又連續在國家統計局監測的全國70城房價指數中 出現漲幅居於榜單前列的現象， 這種情況與很多因樓市調控而使房價承壓的城市形成了鮮明的對比。

2、未來的展望。

「房住不炒」和「穩房價」是全國的一個樓市基調，以「不再將房地產作為短期經濟刺激的措施」來看，這樣的基調應該會繼續持續下去，這種政策對於南寧以後的房價走勢應該可以產生抑制的作用。不過南寧由於城市自身發展的特點而催生比較大的置業需求，特別是投資和投機的需求，如果沒有更嚴厲的措施出台，在現在城市建設階段和比較強烈的房價預期下，想房價回調應該會比較困難。

四、總結。

綜上所述，一個地區的平均收入水平並不是房價的唯一決定因素，再加上南寧目前正處於城市發展的特殊時期，吸引效應和房價的支撐都比較明顯，這種趨勢在城市建設完善後幾年之內都會比較堅挺，所以如果比較急的剛需，可以衡量一下購房背後達成的價值，從地段和房價之間做一些取捨，對於自住需求，我覺得選擇合適自己的還是值得的。

今年5月份，南寧由於房地產價格上漲過快，被住建部黃色警示。南寧現在的房價均價一萬以上，特別是青秀區，五象新區，個別區域房價已經接近2萬，加上地鐵3號線投用，五象房價價格一路攀升。

據數據公布，南寧的平均工資6000多，但實際上很多人遠遠達不到這個水平，大多都是被平均了。南寧實際平均工資應該在4000左右，而且大部分也都是2.3千的水平。

南寧的高房價和低收入形成了鮮明的對比，很多人都稱這收入根本沒有能力買房。但實際上，南寧作為省會城市，在全國的省會城市中房價只能說是中規中矩，並不算高，和平均工資的比率跟其他省會城市差不多。

南寧的房價雖高但是感覺好像不愁賣啊，現在越來越多的人湧入南寧買房，廣西其他地方的，外省的，紛紛在南寧購房置業，定居生活。

南寧的房地產一直在上漲，雖然上漲空間不大，但是目前來看，還是在正常的供需水平，加上地鐵線和城市建設的利好，南寧房子還是有一定的上漲空間，好地段好學區的新房還是值得入手的。

南寧工資水平低，房價高這是一個不掙的事實。特別是今年5月被住建局發出警告房價上漲過快，給房產市場潑了一盆冷水，同時現在南寧市我正在嚴查房產市場各種亂像，特別是外收費用。年初房價突然快速上漲主要是受到3月份龍光地產在五象湖拍下新地王的炒作影響，整體來說今年南寧的房價還是比較平穩的。但是從南寧市的規劃發展來說，南寧現在只是全國二線末端的發展中城市，城市發現遠未成型，房價也還是處於低位，未來需要打造成為國際化大都市，房價肯定還是會上漲的。按現在的房價值不值得買？主要還是看各人購房的需求。首先不管是作為投資還是自住，不同城區的房子配套和升值空間是不一樣的。有了購買的計劃，我們就要選擇合適的購買時機，不管是投資還是自己住都是不能沖動的。選擇合適的購房時機，肯定能夠給自己帶來很多的好處。下面就給大家分享一下我各人在這方面的經驗，主要以下幾點:1、開年過後的三月份左右買房；2、年底前買房；3、每年11月和12月這段時間買房；4、新房首次開盤時；5、清盤時買房；6、遇到團購活動時買房。

當然，大家遇到合適！房子，也是可以隨時購買的，特別是剛需房，只要配套和價格合適，就可以下手買房。

不是值不值得買的問題，而是買不買得起的問題，值不值得買？肯定值得買了，問題是我買不起，供不起。

南寧普通人的工資才多少，兩三千塊錢，月供一棟房子可能都不夠，你叫普通的打工者拿什麼去買房？你問他們想不想買房，就像你問他們需不需要錢一樣，誰不想買，買得起供得起嗎？一家人喝西北風了。

南寧有一個富人區，那片區域的房子，估計普通的打工者想去租都租不起啊。那片區域就是青秀區琅東，那裡盡是高樓大廈，豪車別墅，有多少人想齊進去啊！

南寧的房價與它的工資不符，普通老百姓想買房，單單靠自己在南寧的工資根本就買不起，除非有父母的支持，不然他們根本就買不起。南寧工資低，物價高，什麼都追求好的，高的質量生活，想達到一線的消費水平，可是南寧的工資根本消費不起，承受不起，我想對於普通打工者來說，南寧成為二線城市，他們並不開心，因為這意味著房價物價都要按著二線城市的水平來消費，可是他們的工資卻沒有達到二線城市的水平。是否有打臉充胖子的嫌疑？

能在南寧買房的，有些也是外地人，或者也是在外出打工後，再帶著錢回來南寧發展創業的。

南寧人口很多，人員流動性也大，可有很多都是農民工進城打工，很多農村仔進城追求夢想，尋找老婆，農村人起點低，不知道要拼多少年才買的起房。

他們大多都是租著房子，進出這座城市，房租都貴的要命，想租好一點的，都要花上半個月的工資了，你叫那些農村靚仔哪裡還有錢去談戀愛，找老婆。所以南寧就還剩有很多光棍。不是他們不靚仔，而是他們那點工資談不起戀愛，約不是會，租不上好房，買不起房子。

房價就是被那些富人炒起來的，苦了我們這些老百姓，普通老百姓，拚命的想擠進去，喂飽了那些地產商，才輪到的我們這些小輩。房地產的暴利行業，你越擠，他越爆，偏偏還是有很多人要去擠，這就是現實。

南寧樓市的7個現象，為什麼房價難跌？

現在的樓市，才是 健康 的樓市。在房住不炒的主基調下，「因城施策」的靈活調控下， 所有的喧囂、躁動，都漸漸平靜。

利率市場化、房價市場化，一個更 健康 、多樣的樓市，正在形成。

我整理了近期南寧樓市的一些表現，讓大家了解更真實的南寧樓市。

一、多個區域開始「房荒」青黃不接了。

五一路板塊、長堽望州板塊、相思湖板塊、良慶大橋南、經開區、興寧區等多盤清盤，後續房源供應乏力。

五一路板塊、長堽路板塊近兩年有幾個體量小的樓盤上市，但很快就清盤售罄了。

相思湖板塊在某個時間段，約10個樓盤同台競技，如今多盤售罄，剩下都在清盤，去化周期僅1.9個月。而可以上新接替的新盤，少之又少。

良慶大橋南的兩大紅盤龍光玖譽湖、檀府印象，長期霸佔著月度、季度熱銷榜，如今也到了清尾的階段，銷售速度驚人。

經開區的龍光玖譽城，今年3月份上市，如今高層房源也所剩無幾。在售的樓盤較為分散，房源供應也較為稀缺。

興寧區近兩年來土地供應量少，老盤持續出售，區域內10幾個樓盤，10個在清尾。

這幾個熱門板塊主力房價9500-12500元/㎡，如此大陣營的清盤，相對中心的區域都房荒。未來置業，同價位的選擇上，將大概率向五象南、沙井、龍崗等板塊集中。

二、陸續消失的限價房。

南寧樓市「五限」政策下，雙限一競的土拍新規中，誕生了64幅限房價地塊，最終轉化成為不到60個限房價樓盤。

如今這些限價盤，11個已經售罄，10個在清盤，18個銷售進度為中後期，僅有7個未上市。

隨著限房價政策的逐漸退出，房價市場化邏輯重啟作用，那些地段核心，價格適中的樓盤，也將漸漸遠去了。

三、首付分期≠低首付，優惠≠降價

現在年底沖刺業績階段，不少樓盤推出首付分期優惠政策。但必須明白，首付分期≠低首付，首付分期的適用人群僅限於少部分人群。如果一定時限內無法籌集到正常的首付（毛坯總價20%+精裝總價30%以上），不要輕易使用首付分期，不要過分的讓自己陷入財務風險。

另外，優惠≠降價。

不要看到8字頭一口價、特價房就以為是降價。這些都是噱頭＞實際。畢竟真優惠的房源，基本上都是戶型次等、朝向欠佳、低矮樓層的房源，這些放在平時也是差不多價格，只是眼下集中放出來，包裝一下，真正的優惠，其實非常少。

四、樓面地價在上漲，產品升級換代也在發生。

以前南寧房價是毛坯均價7000+，現在精裝均價11000+，不同的產品形式，自然無法放在同一水準線上對比，沒意義。

以前的精裝是基礎的裝修，新風除霾系統都罕見。現在新風除霾基本標配，更有智能化的家居系統配套， 科技 的升級，放到今日房價成本里，基本合理。

看房價漲跌，時間維度要拉長一些。畢竟你買的是70年產權的房子，長遠的曲線看，上漲的大趨勢不會變。那麼，一年或者幾年內的小幅下滑起伏，重要嗎？當然不重要。

另外，我們需要用更廣度的視角來看待房價。

房價並不是房屋價格的簡稱，房價有深刻的 社會 內涵。你買下一套房子，享受到的是一個城市的教育資源、醫院配套、市政公園等等城市附加價值，還有地鐵價格的傳導能力。所以，房價指數是整個城市裡公共福利品的價格函數。

五、幾大板塊房價跳漲，南寧房價梯度分層逐漸明朗。

今年上半年金科、龍光、建發、龍湖、陽光城、廣源等房企競得的高價地塊，已經初步亮相了。這些高價地集中在鳳嶺南三岸、柳沙、五象湖、龍崗等板塊，隨著她們的入市，這些區域的房價將出現跳漲。如：

五象湖板塊：建發五象湖項目公寓2萬+、別墅3.5萬；龍光天瀛毛坯2萬+；

鳳嶺南板塊：雙瓏原著（龍湖+盛天聯合開發）預計超2萬、廣源鳳嶺壹號院售價2萬+。

五象東濱江板塊：金科博翠天宸、世茂金科博翠江山預計1.5萬+。

五象湖是學校、地鐵雙優勢凸顯；鳳嶺南、五象東是生態資源及規劃利好。除了外部資源優勢，在產品落位上，各大房企也帶來了其高端的產品系，居住的升級換代值得期待。

「高地價驅動+資源優勢凸顯+產品升級換代」共同作用下，未來南寧還將出現更多的高端項目，南寧的房價梯度分層逐漸明朗。

隨著吳圩、武鳴置業熱度的提升，南寧的置業版圖不斷拉開擴大。

如今，整個南寧樓市的房價區間是5300-35000元/㎡不等，從5300-13000，從2萬到3.5萬，這樣一個豐富的價格分層區間，事實上創造了一個市場生態系統，各類房企都能夠找到自己的定位，因為有價格想像力，也會出現產品力的分化、豐富與設計提升，一個更好的市場出現了。

所說，南寧住宅3.0時代來臨了，我們即將擁抱一個更好的時代。

六、買房沒秘訣，全靠買的早，買得對。

過去很多人過去抓住了中國城市化進程帶來的房地產巨大紅利，實現了資產大幅增值。遠的不說，只說2016年上車那一波，現在100%的業主都在慶幸自己做了一個最正確的買房決定。

那會，首付15萬左右，全南寧市80%的三房都能買；那會龍崗還是6500-7500左右；五象湖核心區主力房價9000-12000；青秀柳沙10000左右，東盟商務區10000-14500；鳳嶺北9000-15000……

而且那會主推的樓盤，位置都是板塊相對核心的地段，那會也沒有大批的毛改精，首付和月供都沒這么高，而且利率還能打折。

這批購房者，真正的詮釋了「買房趁早」的置業真理。

那麼房價還會繼續一路向前嗎？

我想說，把時間跨度拉長到5年、10年，或者更長周期，房價一路向前的大趨勢就會非常的明朗。

房地產的本質是一個國家從初級階段到成熟階段的城市化發展的過程。這個趨勢不改，房價一路向前的大趨勢就不變。

劃重點：強首府戰略的提出，未來更多的資源都將集聚南寧，南寧城市向上的步伐加快，房價仍有上漲的空間。

七、在買房預算內，選貴的。

在預算能夠承受的范圍內，老編建議盡量挑選品牌大的、物業好的、價格高的樓盤。高價自然有高價的道理，有人買單，大家都不傻。如果總價高那麼幾萬、十幾萬，放到30年的月供里，也沒多大影響。

但是你付出了高價選購的樓盤，隨著品牌效應、物業口碑而產生的溢價能力，卻是翻倍的增長的，而且是大概率跑贏同類社區的。

寫在最後

隨著10月南寧商品房成交量的出爐，單月成交17967套，這個數據比9月足足增加了1729套。成交面積約150萬㎡，同比上漲30.84%。

2019年1-10月，南寧商品房成交量累計超過14萬套，成交面積高達1067.6萬㎡。

可以說，南寧樓市的總容量空間被打開了，再萎縮，也是一個年去化量1000萬方量級的城市。

作為省會城市，南寧首套20%的首付比例是非常低的置業門檻，而且還是不限購的城市。隨著強首府戰略的深入實施，南寧自貿區的發展，產業的起步，各種紅利交叉堆砌，共同支撐，南寧城市的虹吸效應將更加凸顯。

在我看來，城市虹吸效應、地價驅動、產品進階都將對南寧房價有較為明顯的拉升作用。

我再說一次，房子並不是要賣給月薪2000～3000的人的，請別把自己硬貼上購房群體中，再說一萬以下的省會城市房價，請你給我點幾個出來，為什麼南寧就不可以過萬？努力賺錢吧，命苦不要怪政府！

哪兒房子不貴，何況省會城市？

雖然南寧的平均收入比較低，但是並不缺乏一些做生意的人，一般說收入比較低的大多是領著固定工資的。而南寧的房子貴是因為南寧不限購，加上現在很多獨生子女，不少的父母都會幫自己的子女購一套婚房。

房子值不值得買，這個要看你自己的需求程度，如果你經濟條件允許，而且想要在南寧居住，那可以考慮入手，如果你不喜歡南寧，那就沒有購買的必要。

17年畢業之後就一直在南寧工作，自己存了一點，加上父母的資助，五月份的時候剛好買房，對於剛需的我來說只能在西鄉塘區這邊買了一套，買了房之後壓力一下子就上來了，等你有房貸的時候你會想著法子賺錢，會更加的有動力，而有了房子就多了一份安全感，至少不用再租房子住了。我是一個農村的妹子，但是目前並不想回小縣城工作，畢竟縣城的工作機會沒有南寧的多，所以對於我來說，在南寧買房是值得的。而且以後小孩上學什麼的都方便。

如果樓主有多餘的閑錢，也可以考慮做其它的生意。

降價是很難降的，如果是自己住的可以考慮，投資的話，不好說，畢竟未來是不確定的。

⑷ 漢中市龍崗大橋簡介

漢中龍崗大橋是漢中市重點建設項目，由市建規局、市城投公司組織實施，2009年9月開工建設，2012年8月竣工投用。大橋採用三塔斜拉與自錨式懸索組合設計，屬國內首創，由主橋、引橋和引線三部分組成，全長1022米，其中橋梁長713米（主橋長555米、引橋長158米），南北引線長309米，寬42米，雙向6車道。龍崗大橋是漢中市中心城區西進的主要標志，它不但將漢江南北兩岸的行政區域和經濟帶有效連接，而且將西漢、寶巴、十天高速公路和108國道連為一體，加快了周邊資源共享、產業互補，促進了區域經濟協調發展。

⑸ 南鄭縣有幾個鄉鎮

南鄭區有20個鄉鎮。分別是大河坎鎮；胡家營鎮；聖水鎮；湘水鎮；法鎮；牟家壩鎮；小南海鎮；碑壩鎮；紅廟鎮；協稅鎮；高台鎮；陽春鎮；新集鎮；兩河鎮；濂水鎮；黃官鎮；黎坪鎮；福成鎮；青樹鎮；梁山鎮。

南鄭縣現在叫南鄭區，下轄20個鎮、1個街道辦事處，19個城鎮社區、288個村民委員會，共有2856個村民小組。

2017年8月，經國務院同意，撤銷南鄭縣，設立漢中市南鄭區，以原南鄭縣的行政區域為南鄭區的行政區域。

1、漢山街道辦事處下轄：城東社區、城南社區、城西社區、城北社區；白馬寺村、高庄村、草堰村、五豐村、國慶村、紅橋村、趙家灣村、岳樹嶺村、保衛村、石門村、漢坪村、劉家營村、漢山村、白家灣村、楊家壩村、陶家灣村、齊力村。

2、大河坎鎮下轄：大河坎社區、油房街社區、藝苑社區、漁營社區、店子街社區；中所營村、盧家溝村、歇馬店村、三花石村、丁元村、漢群村、李家營村。

3、聖水鎮下轄：聖水社區；升仙村、山口村、山羊村、王營村、南華村、馬家嘴村、後營村、莊房村、瓮池村 、五愛村、新營村、廖壩村、青史村。

4、胡家營鎮下轄：王河坎村、高皇村、永燈村、建豐村、群星村、塘坎村、胡家營村、石谷寺村。

5、協稅鎮下轄：協稅村、王莊村、吳壩村、大營村、徐坡村、南路村、棗林村、張坪村、黃家溝村、馬家嶺村、三官廟村。

6、梁山鎮下轄：梁山社區；星光村、前豐村、石拱村、中咀村、梁西村、梁山村、南寨村、王巷村、愛國村、嶺崗村、萬眾村、榮國村、利民村、永遠村、永固村、丁店村、肖營村。

7、陽春鎮下轄：陳村、陽光村、安坎村、付家河村、農豐村、葦池村、莊房村、玉泉村、杜家灣村、泉溝村。

8、高台鎮下轄：高台社區；騎龍村、立峰村、東風村、東新村、東升村、團結村、戰斗村、紅旗村、紅建村、紅星村、姜劉村、彌陀村、石科村、二郎村。

9、新集鎮下轄：新集社區；河灣村、王坪村、水城村、碗廠村、二門村、焦山村、新合村、許營村、羅堰村、西關村、太白村、岳嶺村、龍王村、魯營村、楊溝村、五郎村、木坪村、華燕村、華安村、華山村、陳灣村、汪家壩村、張營村、鐵爐村、黃河村、程扁村、白馬村、雙星村。

10、兩河鎮下轄：三門村、仰天坪村、鋼廠村、白廟村、紅廟村、倒廟村、墁坡村、爐河壩村、竹壩村。

11、黎坪鎮下轄：元壩社區；黎坪村、龍山村、瓦石溪村、二郎廟村、五郎壩村、松坪村、七鴨子村、桃源村。

12、濂水鎮下轄：濂水村、流西河村、團堆村、里仁村、聯合村、七里村、雅和村、熊廟村。

13、黃官鎮下轄：黃官社區；長嶺村、寶鼎村、張家灣村、火地溝村、新田村、桂花村、五豐村、朝陽村、水井村、潮水村、河壩村、青龍村、武營村、高石坎村、觀音溝村、李家咀村、何家溝村、武家溝村、大坪村、龍池村、廟壩村、雲河村、店子村。

14、青樹鎮下轄：歡喜嶺村、高柳村、冉家營村、新店村、漢山村、五道嶺村、查家溝村、青樹村、石橋溝村、潘家溝村、沙河村、七里村、雙聯村、汪家壩村、黃龍村、鍾寶寨村、土地埡村、馬鞍山村。

15、紅廟鎮下轄：紅廟社區；西溝村、喜神壩村、金溝村、羅帳嶺村、徐家嶺村、碾子壩村、柳林村、東溝村、中心村、干壩子村、紅寺壩村、白家壩村、五龍庵村、民生村、關鍵村、群福村。

16、牟家壩鎮下轄：牟家壩社區；祖師殿村、青山溝村、柳溝村、王家溝村、馬仙壩村、徐家庵村、關公廟村、里八溝村、幸福橋村、馬鞍山村、雲峰寺村、朱家河村、茶房寺村、打鼓廟村、高家嶺村。

17、湘水鎮下轄：海棠寺村、紅旗村、湘水村、黃花窯村、五里溝村、盤龍庵村、五里店村、高皇山村、經堂灣村、潘家壩村、華嚴寺村、海明村。

18、法鎮下轄：桂花村、沙壩村、黃家溝村、曹家壩村、新店村、水磨村、法鎮村、八寶村、雙河村、梓_村、後河村、李子埡村、茨壩村、沙河村。

19、小南海鎮下轄：黃家山村、沙子河村、秦家壩村、三聖廟村、峽山槽村、青石關村、鄭家壩村、小河溝村、回軍壩村、老龍池村、大安溝村、康家壩村、雙龍村、小壩村。

20、碑壩鎮下轄：碑壩社區；西河村、廣家店村、梁堂村、南岔河村、茶園村、西江村、花園村、大竹村、韭菜岩村、大西壩村、四溝村、壩溪村、朱家壩村、松樹庵村。

21、福成鎮下轄：佛頭山村、馬元村、楠木樹村、程家壩村、大營村、底坪村、明三灣村、田家營村、芭蕉坪村、何五嶺村、紅岩村、中營村。

22、向陽社區管委會下轄向陽社區居委會。

(5)龍崗大橋房價多少一平擴展閱讀：

南鄭縣位於陝西省西南邊陲、漢中盆地西南部，北臨漢江，南依巴山。是漢中「雙百」城市規劃的重要組成部分。總面積2823.78平方公里，22個建制鎮，截至2011年，南鄭縣戶籍總人口為555568人，非農業人口99192人。屬北亞熱帶和暖溫帶，尤以北亞熱帶氣候特徵最為明顯。

南鄭是陝西省旅遊資源大縣和首批旅遊強縣，境內的景點有南湖公園、紅寺湖、川陝革命根據地紀念館、黎坪國家森林公園。

南鄭地處漢江南岸，與漢台區隔江相望，為漢中雙百城市組成部分。西漢、十天、寶漢高速公路、西成客專高鐵和省道211線、漢朱路穿境而過；臨江的大河坎、梁山、聖水、胡家營四鎮近33平方公里為漢中市中心城區建設范圍，

區周家坪作為漢中大城市西南部副中心建成區5.5平方公里，橫跨漢江的天漢大橋、龍崗大橋、漢江橋閘3座橋梁和天漢大道、南鄭大道、西二環大道，把南鄭區城與漢中中心城區連成一體。至2016年末，全區城鎮建成區面積24.5平方公里, 城區人口增至25.1萬人，城鎮化率達到45%。

已建成省級園林縣城、國家級衛生縣城，國家義務教育均衡發展和雙高雙普通過驗收。境內生態良好，雨量充沛，資源豐富，文化底蘊深厚，基礎設施功能齊全。

縣域經濟特色鮮明，茶葉、煙葉、生豬、中葯材、蔬菜為農村經濟的主導產業，煙草、設備製造、新型建材、礦產冶金、綠色農產品加工為工業經濟的支柱；

旅遊重點景區兩山(黎坪山、龍頭山)兩湖(南湖、紅寺湖)一中心(大漢山休閑旅遊中心)建設步伐加快，小南海、龍崗寺、聖水寺開發初具規模，大漢山、紅寺湖、聖水法鎮三大旅遊環線基本形成。

⑹ 南寧市邕寧區蒲廟鎮合景天峻屬於哪個社區

南寧市邕寧區蒲廟鎮合景天峻，位於邕寧區龍崗大道2號，龍崗大橋旁，屬於龍昌社區管轄。

⑺ 漢中龍崗大橋封橋了嗎

沒有。根據查詢漢中市消息顯示，截止到2022年11月5日漢中龍崗大橋沒有封橋，正常通行中。龍崗大橋位於陝西省漢中濱江新區，處於漢江城區上游段，全長約1022米，橋面寬40米。是連接漢台區與南鄭區的交通樞紐。橋體集斜拉橋、懸索橋、鋼混疊合梁橋、混凝土連續梁橋四中橋型於一身，為亞洲首座三塔斜拉一字錨式懸索組合體系橋，呈現「魚躍龍門」的生動造型。

⑻ 龍商大橋在哪裡

請問您是想問「龍崗大橋在哪裡嗎？」龍崗大橋位於陝西省漢中濱江新區。通過查詢龍崗大橋的網路可知，龍崗大橋位於陝西省漢中濱江新區，處於漢江城區上游段，全長約1022米，橋面寬40米。

⑼ 漢中龍崗大橋解封了嗎

漢中龍崗大橋解封了。根據查詢相關資料信息：截止到2022年11月10日漢中市南鄭區新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控應急指揮部辦公室發布關於撤銷部分交通卡口的通知，漢中龍崗大橋解除封控，開橋通車。

⑽ 漢中市南鄭區三號橋有沒有城市標志性建築

漢中市南鄭區三號橋有城市標志性建築是漢中頗具名氣的建築有古漢台，拜將台。這些都是歷史遺跡存在的。要說具有標志性建築當屬漢中龍崗大橋。