武清區稅收價格多少

Ⅰ 天津新房稅費有哪些 購房前必知的要領

准備買房前，我們一定要知道需要繳納哪些稅費，有些稅費繳納不全或漏繳會影響到證件的辦理。明了這些稅費繳納的比例是多少，也可以讓買房預算更清楚，省去超支的麻煩。下面我們就來看看天津新房稅費的明細。

一、交易稅費

1、契稅：

房屋均價低於各區房管局指導價格的收取標准為；

（1）90平米以下且首套購房的=評估價格的1%；

（2）90平米到144平米之間=評估價格的1.5%；

（3）144平米以上或房屋均價高於各區房管局指導價格的契稅收取標准

為評估價格的3%。（所謂低評的意義就在於此了，交易以評估價繳

稅，差額部分單補給賣方，可以合理避稅）

天津市從3月1日起調整普通住宅價格標准

天津市新規定以下三項標准為普通住房標准。

(一)住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0);

(二)單套建築面積在144平方米以下(含144平方米);

(三)住宅成交單價低於(含)各區標准指導價。

2、營業稅：

本市個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年的政策已經開始執行，

營業稅稅率為5%，再加上結合在一起的0.55%城市維護建設稅、教育事業發展費和防洪工程維護費共計5.55%。

（1）個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

（2） 個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；

（3） 個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

3、圖紙資料費：20元。

4、評估費：房屋評估價的0.5%。（一次性付款的免徵此費用）

5、擔保費：按揭貸款免擔保，只有公積金貸款（公積金組合貸款中的公積金部分）需要擔保；天津只有一家擔保公司可以做公積金貸款擔保，天津津房置業擔保公司。公積金擔保費按每年剩餘貸款本息合計的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。

6、土地出讓金：計稅價格1%。（土地性質為出讓的免徵此費用）

7、產權登記費：80元，非住宅按評估值的0.4%收取。

8、抵押登記費：80元。（一次性付款的免徵此費用）

9、轉讓手續費：6元/平米，非住宅18元/平米。

10、個人所得稅：1%

（1）憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用，按20%稅率計算個稅。

（2）不能出示房屋原值，按房屋成交價1%徵收個人所得稅。

（3）對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭生活用房取得的所得，免徵個稅。

附：個所稅退稅規定

個人在一年內換購住房的，其所轉讓住房應繳的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，待其一年內實際買房後，可以酌情退還納稅保證金。

其一年內實際買房後，購房金額大於住房轉讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購房金額低於住房轉讓收入額的，可以按購房金額占轉讓收入額的比例退還納稅保證金；

二、關於二套房貸

（1）應以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；（2）已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人須提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。

（3）其餘已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執行。

（4）已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第二套（含）以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執行。

（5）已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按照通知有關規定執行。

（6）申請購買第二套（含）以上住房的借款人，明確要求貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1．1倍。

三、關於藍印的門檻

區域

金額

市內六區和塘沽(社區網 論壇 商鋪)(社區網 論壇 商鋪)區（含開發區、保稅區）

80萬，

環城四區（東麗區、津南區、西青區、北辰區）和漢沽區、大港區

60萬

寶坻區、武清區和三縣（薊縣、寧河縣、靜海縣）

40萬元

（以上回答發布於2013-10-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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