三道紅線房價會漲到多少

『壹』 建築三條紅線是什麼

三道紅線分別是生態紅線、耕地保護紅線和城鎮開發邊界紅線。江蘇產業密集、城鎮密集、人口密集，工業企業數、人口密度在各省區中位居前列，國土空間承載負荷大。從省情實際出發，全省生態文明建設大會提出，控制開發強度，節約集約開發，嚴守三道紅線，更多地為生態建設留白。

根據生態紅線和耕地保護紅線，明確城鎮建設區、工業區、農村居民點等的開發邊界。「當下的城鎮化仍有『攤大餅』、無序開發現象，一些地方無序賣地，不僅佔用耕地，對環境資源也造成很大破壞。」劃定城鎮開發邊界紅線，實際上是倒逼城鎮發展模式向節約集約轉型。

三條紅線的政策背景

淡水資源短缺是我國的一大基本國情，水利設施薄弱是我國經濟社會發展的一項突出制約。我國淡水資源僅佔世界總量的6%，比耕地佔比還要低3個百分點，人均水資源量僅為世界平均水平的28%，比人均耕地佔比還要低12個百分點。

我國年平均缺水400億立方米，2/3的城市不同程度缺水，地下水超采面積達19萬平方公里，水功能區水質指標達標率僅為42%。新中國成立以來特別是改革開放以來，我國水資源節約和保護工作不斷加強，以水功能區管理為核心的水資源保護制度體系初步形成。

但總體上看，目前我國水資源管理仍較為粗放，主要表現為「一低、一高、兩重」：農業灌溉用水效率較低，仍比先進國家低0.2—0.3。萬元工業增加值用水量較高，仍明顯高於發達國家；河湖水污染和地下水超采仍較嚴重，一些地區「有河皆污，有水皆臟」，一半以上的城市地下水遭到污染。

隨著工業化、城鎮化深入發展和全球氣候變化影響，我國水資源、水生態、水環境面臨更加嚴峻的形勢。2011年中央一號文件明確提出，實行最嚴格的水資源管理制度，通過建立「三項制度」，確立「三條紅線」調整中成為重要的約束性、控制性、先導性指標。

以上內容參考 中國政府網-江蘇省劃三條紅線為生態建設留白

『貳』 樓市調控競速：三四線城市房價升溫

國慶長假結束第一天，徐州、紹興分別出台樓市調控措施，表明了地方政府嚴控房價的決心。

10月9日晚，徐州市住建局官網發布《關於進一步促進市區房地產市場健康發展的通知》，徐州從宅地供應、備案價格管理、裝修行為與價格監管、房地產金融政策、限售等多方面給出指導政策，其中「備案價格一年內不得調整」一條被業內認為是調控收緊的明確信號。

與此同時，紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關於進一步促進房地產市場平穩運行的通知》，同樣在商品房銷售價格上進行收緊：對已取得預售許可或已辦理現房銷售備案的，要在十日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格，不得高於申報價格對外銷售。換言之，項目加推價格不得高於首開價格。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，這兩個城市都沒用限購限貸的加碼，手段偏溫和，有預防性調控市場防止出現投機操作的行業。此輪樓市升溫，長三角、大灣區市場上揚明顯，因此，這兩個區域的調控政策出台也比較密集，尤其是長三角地區。

盧文曦進而指出，大灣區主要是佛山、東莞、珠海、深圳；長三角區域經濟能級強大的小城市比較多，一些三四線城市熱度並不比一二線城市弱。因此，長三角房價上漲趨勢從一二線城市開始向三四線城市蔓延。「有點按下葫蘆浮起瓢的感覺。」盧文曦還認為，以上海為主的城市群效應凸顯，上海需求外溢，導致長三角整體熱度要比珠三角區域高一些。

嚴控房價上漲苗頭

對比來看，2020年下半年以來，深圳、東莞接連迎來「最嚴限購」，強化調控力度，驅使部分受限市場潛在需求或外溢至灣區其它城市。然而，節後長三角徐州、紹興這兩個城市的調控出台，表明了長三角調控速度快於珠三角。

實際上，徐州的房價漲幅還沒那麼明顯，但今年以來的地價成交溢價率逐漸走高，這也是業內人士認為徐州出台調控政策側重於防範風險的主要原因。

上海中原提供的數據顯示，從2019年9月-2020年8月，徐州成交套數略有波動，成交套數從8680多套震盪下行至6584套；但成交價格波動不大，一直維持在1萬元/平方米左右。

但紹興的房價上漲則明顯多了。2019年10月-2020年9月，紹興成交套數從1331套上漲至1615套，紹興房價則從17375元/平方米漲到了21391元/平方米。紹興房價一年漲幅23%，而目前大多數城市研究制定出台的調控政策中，關於房價漲幅的要求越來越嚴格，比如蘇州2019年5月公布調控目標是當年房價漲幅不超過5%。

從中指院發布的今年三季度百城居住用地均價來看，紹興市的宅地均價達到了7526元/平方米，不僅高於大連、太原、南寧等省會城市，也比南通這個有機場等重大利好刺激的城市高出近400元/平方米。

來自浙江某房企創始人的說法，紹興在過去一年房價漲幅超過了5%，高於政府規定的房價漲幅，因此調控難免。這其中，地價對房價的傳導影響顯而易見。

同策研究院分析師丁垚分析指出，一方面，紹興受亞運會、融杭以及大規模拆遷等內外部因素影響，近兩年市場需求較高；另一方面，受杭州嚴格調控影響，利潤空間受到壓縮，房企逐步將投資目光轉向紹興等環杭區域。近兩年，尤其是鏡湖新區等熱點區域，吸引大量品牌房企進入拿地，房地價由此雙雙走高，帶動全市整體走熱。

就地價而言，紹興近兩年土拍可謂爆點不斷，鏡湖新區地價更是不斷被刷新。同策研究院分析師丁垚指出，業內與我們溝通紹興市場的房企也不斷增多。今年疫情之後，「越城區原震元制葯廠地塊」起拍樓面價高達14754元/平方米，一舉創下紹興起拍樓面價新高，並最終以21569元/平方米的樓面價成為紹興新高，引爆市場。丁垚指出，雖然7月份紹興已經出台了土拍新政，採用競配建+控制溢價率在35%以內的措施來控制土拍熱度，但是我們看到此後出讓的地塊並沒有明顯轉冷，例如9月15日「鏡湖新區大越路東側3號地塊」成交樓面價依然高出周邊地塊。

相比大灣區，華東區域作為疫情過後最先恢復熱度的區域之一，各城市土地市場均較活躍，大部分城市宅地成交量價同比增長明顯，多個城市1-9月宅地成交溢價率明顯提升，土地市場競爭激烈。南京、常州等城市高價地頻出，南京由此出台「限房價 競地價」新政。同一時間段內，廣州、深圳、廈門、東莞等主要城市1-9月住宅用地累計成交規模同比大幅提高，主要是由於住宅市場供不應求，政府希望通過加大推地力度來平抑市場過熱。比如東莞，由於深圳市場受到新政擠壓，部分需求由核心城市流向東莞、惠州等環深城市，東莞樓市熱度由此迎來一波新的上漲，並引來「莞九條」的出台，然而東莞新的調控政策主要限制購房端，土地市場熱度依然居高不下。

接連出台調控政策的紹興

就房價而言，從百城房價指數來看，紹興已經連續保持近4年的同比正增長，2019年以來，最高月度同比漲幅超過20%，今年1-8月份也基本在15%以上。而近三年的指數環比漲幅也只有在今年疫情最嚴重的2月份出現小幅負增長。可以說，紹興房價已經保持多年上漲。

據同策研究院監測，2019年11月紹興市轄區商品住宅均價首度突破2萬元/平方米大關，今年8月更是達到2.33萬元/平方米的歷史峰值。

長三角城市群的崛起當中，可見很多新區影子。以紹興為例，定位為紹興中心城市的核心和生態綠心的鏡湖新區這兩年的地價就處於穩步上升階段。近幾年來，城市重大功能性設施項目得到加速集聚，完成出讓經營性土地3900多畝，約14平方公里區域的開發建設初具規模，一個現代城市的核心區塊正在形成之中。

2018年以來，鏡湖新區土地飛速出讓，快速崛起的城市核心地帶正把「麵粉價」一次次提高，2020年8月，榮安地產拍下的一幅地塊，樓面價超過1.3萬元/平方米，刷新該區域樓板價天花板。2019年，房企加大了鏡湖新區的投資力度，地塊溢價率也逐漸走高。2020年5月，世茂溢價57.43%競得一幅地塊。

紹興政府也關注到了這一現象，7月份出台新政，從2020年7月8日起施行。新政主要有兩點，一是控制住宅用地價格漲幅；二是推行「限地價 競配建」，最高溢價不超過35%。其中，明確規定「鏡湖新區住宅用地價格年漲幅不得超過10%」。

今年以來，鏡湖新區所在的越城區共出讓15幅地塊，整體出讓價格較高。其中，最高樓板價為2.15萬元/平方米的一幅地塊，由紹興錦越置業有限公司競得；該幅地塊旁邊是祥生拿下的樓板價約為1.9萬元/平方米的地塊。

在7月新政沒有明顯給樓市降溫的背景下，10月9日紹興再次出台調控新政。丁垚認為，除了再次明確「限地價、競配建」外，更是對房價祭出大招，採用「雙備案」且住宅定價需參考周邊同類房源或「地價+成本」因素，同時通過「加推盤價格備案不得高於首次備案價格」來強制平抑紹興房價漲幅。除此之外，嚴格管理分期銷售，防止開發商捂盤惜售。

可以預見，通過強制的價格干預，紹興房價漲幅將被嚴格控制，鏡湖新區等重點區域或將在一定時期內保持高位盤整，而一些配套缺乏、前期漲幅較大的區域或將面臨降價風險。

前述業內人士指出，「三道紅線」後房企將更加依賴項目回款帶來的資金流入，三四線城市地段較差的低流速項目降價促銷現象增多，而核心一二線及強三線城市優質地段項目受需求回暖影響價格更加堅挺，成為房企短期利潤來源。

值得關注的是，身處大灣區或者長三角熱點城市，也不是每個項目都銷售順暢或者升值，比如徐州，某國企在當地開發的項目去化非常困難；惠州，某准千億房企開發的文旅項目，自去年調控收緊以來，價格一路下跌。

此外，來自同策研究院的研究結果顯示，8月40強房企融資規模環比再次下滑，預計四季度還會有大幅收縮，這也必然導致拿地趨於謹慎。

今年「三道紅線」之後，「現金短債比例」作為三項指標之一，必將迫使房企提高對現金流的關注，故而加速銷售回款提高償債比例、保證現金流成為部分房企當務之急。以華發股份為例，2019年及2020年上半年少數股東的凈資產收益率分別為1.16%、2.44%，歸屬於母公司的凈資產收益率分別為7.0%、6.4%，後者遠高於前者，明股實債問題突出。永續債在其財報中記為「資產」，拉低了華發的負債率。然而較高的永續債卻提升了財務成本，吞噬歸母凈利潤。

從樓市調控角度看，丁垚預計2020年樓市政策維持平穩、難以大幅寬松，考慮到疫情影響，預計最早2021年一季度政策轉向寬松，此時房地產市場成交量逐漸進入上行階段。而成交價格預計2021年下半年才有可能快速上漲。

『叄』 三道紅線標准及計算公式是什麼

三道紅線標准及計算公式如下：

1、三道紅線計算標准

剔除預收款後的資產負債率大於70%。

凈負債率大於100%。

現金短債比小於1倍。

2、三道紅線計算公式

紅線一指標：剔除預收款後的資產負債率=（總負債-預收）/（總資產-預收）。

紅線二指標：凈負債率=（有息負債-貨幣資金）/合並權益。

紅線三指標：現金短債比=貨幣資金/短期有息債務。

三道紅線由來：

2020年的最後一天，央行、銀保監會聯合發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知（銀發〔2020〕322號）》，啟動對銀行差別化的房貸「五分檔」控制模式。「三道紅線」控制資產端，房貸「五分檔」控制資金端。

資產端和資金端「雙管齊下」，資金違規、過度流入地產的問題有望解決，房價快速上漲、樓市大起大落將成為歷史。這次房貸「五分檔」，與針對房企融資的「三道紅線」的邏輯，完全一致。

『肆』 房地產三條紅線指的是什麼

房地產三條紅線的具體內容為：

（1）剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十；

（2）凈負債率不超過百分之百；

（3）現金短債比不小於一。

三條紅線房地產指的是這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標准，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設置了三條紅線。紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，紅線二是凈負債率不得大於100%，紅線三是現金短債比不得小於1倍。

三條紅線主要是為了剔除資本金因素，基建投資中包含預算內資金，地產投資中包括公司自有資金和預收款。

(4)三道紅線房價會漲到多少擴展閱讀：

房地產三條紅線的意義：

1、融資管理規則是房地產市場長效機制建設的重要內容，也是房地產金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個制度的目的，在於增強房地產企業融資管理的市場化、規則化和透明度，促進房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排自身的經營活動和融資行為。

2、矯正一些企業盲目擴張的經營行為，增強房地產企業自身的抗風險能力。

『伍』 房地產三條紅線解讀內容是什麼

房地產三條紅線解讀內容如下：

三條紅線房地產指的是這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標准，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設置了三條紅線，紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，紅線二是凈負債率不得大於100%，紅線三是現金短債比不得小於1倍。

根據「三道紅線」的觸線情況，將分為紅、橙、黃、綠四擋，紅色檔三條紅線都觸碰到了不得新增有息負債。橙色檔碰到兩條線負債年增速不得超過5%。黃色檔碰到一條線，負債年增速不得超過10%。綠色檔三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。

設置「三條紅線」的目的：

1.防範因房地產融資帶來的金融風險。

近幾年國內房企發生了多起違約事件，其中不乏國內頂級房企或上市房企的身影。隨著房地產金融屬性的逐步加大，房地產行業的融資風險也逐步被監管層提上了議程。因此，從融資和負債的角度去控制房地產市場的金融風險一定是有效的。

2.間接有效地控制房地產價格。

控房價是監管層較為關注的一個方面，如何有效地控制房價，一直是一個令人非常頭疼的問題。如今，限制土地價格上限、限購等政策陸續出台，這些政策本身有一定的效果，但從房企本身「降杠桿「才是根本。

房地產融資新規中重要的一點是要求房企從自身做起，加強周轉能力，控製成本，加快開發、銷售和回籠資金的進度，從而促進房價的穩定。

『陸』 房產三條紅線具體解釋是什麼

房地產三條紅線是為了限制房地產行業風險的一條政策。若未達標，監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。

繼2020年8月提出針對房地產行業的「三道紅線」新規後，國家相繼對銀行貸款、境內外債融資以及信託融資等主要融資渠道進行了全方位嚴格管控。在此環境下，各大房企頭上的「緊箍咒」持續加緊，紛紛採取動作主動降負債，對比各大房企近期發布的有關數據，三道紅線下房企的各項指標正在悄然變化。

買房注意事項

房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。對於房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。

購房時，有的公司對一次性交費的優惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。

『柒』 2021之後房價下跌，一線降至2萬、二線9千、三線4千，可信嗎

網上房價下跌時間表是，一線城市房價2萬、二線城市房價9千、三四線城市降到4千元。很多人都表示不太靠譜。但是，我們認為這是中國房地產去泡沫之後的合理價格。我們不能拿著幾千元人民幣的工資收入，卻去購買全球排名最貴的房子，這樣的房價是不合理的，也是有風險的。國內的熱點城市的房價只有逐步去除泡沫，回歸居住屬性，廣大老百姓才能更加滿意，生活的壓力才能真正減輕，你的幸福指數才能全面提升。

『捌』 浙江龍泉將「三道紅線」寫入長效機制、新房價格年漲幅不超8%

11月26日，浙江麗水市下轄的龍泉市發布《龍泉市房地產市場健康發展長效機制工作方案公示》（簡稱「方案」）。雖然新政是以工作方案公示的形式發布，但龍泉市是全國首個將「三道紅線」內容寫入房地產長效機制的城市，其提出的房價漲幅標准、「三限工具」值得借鑒。

依據物價、利率和收入指標設定房價漲幅標准

方案明確要綜合考慮龍泉市消費物價水平、銀行中長期貸款利率、城鎮居民人均可支配收入等情況，確定年度住宅用地價格指數、新建商品住宅價格指數同比漲幅原則上不超過8%（參照2019年度GDP漲幅8.1%）。而二手房住宅價格指數、住房租賃價格指數同比增長不超過龍泉居民人均可支配收入增幅，力爭引導不超過9%（參照2019年度增幅9.7%）。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，明確新房價格、住宅用地價格、住房租賃價格、二手房住宅價格體系，是其房地產長效發展機制的核心內容。價格漲幅設定標准，考慮物價、利率和收入三大指標，這方面值得借鑒。

在業內人士看來，作為一個縣級市，9月27日，首條通往龍泉的鐵路衢寧鐵路正式運營通車，隨著交通的利好，炒房預期也在增強，這也是龍泉此次出台調控的原因之一。

嚴控房企介入金融業務

值得一提的是，方案提出嚴控房地產開發企業介入金融業務。開發建設融資以項目為主體，資金使用嚴格限定於具體項目。對資產負債率超過80%、捂盤惜售、閑置土地的房地產開發企業實施融資限制。

對此，嚴躍進認為，龍泉成為全國首個將「三道紅線」內容寫入房地產長效機制的城市，比如資產負債率超過80%的房企將面臨融資限制。雖然三道紅線的政策主要是指剔除預售款後的資產負債率，不過此次龍泉提出資產負債率的約束，實際上的效應是一樣的。

另外，方案明確了房企融資中不可觸碰的行為，包括資產負債率超標、捂盤惜售和閑置土地。嚴躍進認為，這是一個創新，過去調控政策更多強調的是對房地產市場的管理，而忽視對房企融資的管理，此次龍泉將融資管理納入到房地產長效機制中。

嚴躍進還指出，龍泉的炒房管控手段值得購房者和房企關注，其中方案明確對炒房進行管控的工具，即信貸工具、稅費工具、三限工具。而三限工具是指視情實行住房限購措施、轉讓限制措施和企業購買住房限制措施。

『玖』 三四線城市迎樓市逆向調控，七城發布房價限跌令

在一線城市及熱點二線城市紛紛加碼樓市調控的同時，部分三四線城市正迎來「逆向」調控，「限跌令」在各地落地。

據不完全統計，已有至少7城通過約談房企或出台政策的形式，限制房企降價行為。但在降價行為背後，債務壓力大，資金回籠慢是部分房企不得不面對的現實，一場房價保衛戰正在上演。

至少七城發布「限跌令」

據澎湃新聞不完全統計，截至目前，包括株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、唐山等7城公布房價「限跌令」。

之所以稱為「限跌令」，是因為部分房企或中介在採取降低銷售價格並明顯低於市場正常價格銷售或代理新建商品房時，受到了政府官方約談或制止。

以湖南株洲為例，9月9日，有市民、網民反映金碧置業、融盛地產、博瑞地產、欣盛萬博、貝殼經紀等企業採取大幅降低銷售價格並明顯低於市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴重擾亂房地產市場秩序。對此，株洲市住建局隨後對上述企業項目負責人進行了約談，並計入企業信用不良記錄。

更早前，8月31日，江蘇省江陰市住房和城鄉建設局發布的《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若幹事項的通知》中明確提到，商品住房銷售價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格，同時，嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。

從目前公布「限跌令」的城市看，各地主要打壓的是惡意降價行為，其中部分房企的銷售定價遠低於市場價格，被認為嚴重擾亂了市場。

制圖：澎湃新聞

房企降價銷售為哪般？

房企降價銷售背後，原因為何呢？

銷售規模「由漲轉跌」，房企回籠資金壓力加大或是原因之一。

同策研究院根據國家統計局公布的數據監測顯示，7月份，全國商品住宅銷售面積為1.15億平米，同比下降9.45%，環比下降40.6%。這也是近一年以來首次「由漲轉跌」，說明我國房地產銷售進入下行通道。

而從開發資金結構來看，銷售回款占融資的比例達到57.15%，比2020年高了3.9個百分點，國內貸款占融資的比例為12.95%，比2020年下降了0.87個百分點，這說明房企融資主要靠銷售回款，並呈現上升趨勢，未來房企融資主要靠「自身造血」。而銷售規模增長首次「由漲轉跌」說明房企最核心的資金來源已經開始下跌，房企回籠資金的壓力加大。

融創中國董事會主席孫宏斌在今年中期業績會上就提到，下半年的市場壓力比較大，主要來源於兩個方面，一是有些企業壓力比較大就開始降價，另一個是國家的政策比較堅決，讓大家對房價有了不上漲的預期，現在經濟壓力也比較大，大家的購買力受到了影響。

孫宏斌認為，現在的市場特別像2018年，「整個信貸市場資金比較緊張，上半年銷售比較好，貸款相對比較難，但下半年貸款還是一樣的難，銷售市場大幅下滑。今年下半年的銷售壓力很大，預計下半年市場還是會比較慘烈的。」

樓市轉向或也成為行業共識。佳兆業集團主席兼執行董事郭英成在業績會上表示，這幾年特別是今年以來，房地產市場的調控更加精準，政策的落實也比以前更快。但同時，我們也面臨很大的挑戰，精準調控後，銷售端銷售完以後，按揭的資金回籠相較以往可能會慢，這也給企業帶來了一定的壓力。

另外，債務壓力也是懸在部分房企頭上的一把「利劍」。

據同策研究院公布的相關數據，今年房企到期債務規模達到1.2萬億，月均超過1000億。二季度房地產行業平均負債率為77.85%，較一季度下降了1.34個百分點，較提出三道紅線的2020年下降了1.23個百分點。這說明調控的效果開始顯現，房企都把降低負債，優化三道紅線當做首要戰略。但同時，愈加嚴厲的監管措施也加速了一些房企暴露自身債務缺陷，房企債券違約的案例正在不斷增加。

據貝殼研究院統計，今年以來，房地產行業債券違約現象相比過去兩年明顯增加。僅6個月，已違約的房企就有12家。

同策研究員研究總監宋紅衛認為，在上半年房地產市場銷售較好的情況下，房企回籠資金償債較為容易，但是7月份以來，整個行業進入下行渠道，資金回籠較難，償債的壓力凸顯，為了現金流，降價銷售，以價換量，成為不少房企的選擇。

面對當前的市場環境，世茂集團董事長許世壇就在中期業績會上提到，房住不炒、三道紅線、集中度管理等政策會持續，這樣的政策背景下，企業不再適合強調高增速，因此公司戰略「從攻轉防」，同時加大現金、回款率的考核。

許世壇稱，公司有做一些抵禦市場下行的措施，公司對7月和8月的銷售進行分析，整個行業的銷售出現下行，9月、10月公司安排了很多供貨和沖刺目標，目前按揭額度仍有缺口，公司對價格進行動態管理，提升對首付比例高購房者的優惠措施。不僅如此，許世壇還透露，下半年將對價格進行動態管理，同時，加大價格優惠措施。

價格能不能降？

房價下降在很多人眼裡本應是好事，為何出台「限跌令」？中國新聞網在《房價「限跌令」和「限漲令」同時出現，樓市咋了？》一文中提到，房價並非「不能降」，而是「別瞎降」。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，不管對中央來說，還是對地方來說，「三穩」都是樓市調控的目標。大漲大跌都是不可取的，都可能會引發市場預期波動，並將這種漲跌進一步強化。也就是說，如果出現明顯下跌，可能會因為市場的預期，導致進一步下跌，形成下跌的循環。這時候必須要通過政府的干預，阻止這種預期的形成和循環。

岳陽市住建局相關工作人員在回應出台《關於房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》時亦表示，近期有龍頭房企債務壓力較大，為了資金回籠，對樓盤進行惡意降價，造成市場混亂，這是政策出台的主要原因。

某TOP40強房企營銷人士指出，「在市場出現回調的時候，很多開發商會根據自身情況進行一定力度的降價促銷。當然市場還是分化的，一線和二線城市不太存在庫存問題，但三四線樓盤在樓市回調期去化相對慢，那我們會給出一些優惠加速銷售，是很正常的。政府主要打擊的是惡意降價，怕不利於市場穩定，也會引發維權這樣的社會事件。」

「部分城市房價下行的壓力的確在增大。從統計局公布的數據來看，近幾個月房價出現環比下行的城市不斷增多，同時房企降負債壓力也在不斷增大，導致在部分城市或區域房企加快出貨節奏，降價促銷的現象有所增加。但是，房企的降價行為一旦引發降價潮則會引發連鎖反應，極大影響房地產市場有序發展，同時還會影響到土地市場，對當地經濟產生較大影響。」58安居客房產研究院分院院長張波說道。

那麼，「限跌令」是否有效？在李宇嘉看來，樓市在歷史最高位運行，各方對穩定的訴求很高。不管是對於快速上漲，還是快速下跌，不管是對全市區域，還是部分區域，都得進行適當的干預，包括不允許大幅度的降價營銷，這和不允許大幅度的上漲是一樣的邏輯，這種干預一定是有效的。

廣發證券發展研究中心房地產行業研究員郭鎮則對澎湃新聞表示，對政府來講，並不希望看到房企互相競價後出現房價一直下跌的情況，這也會使市場進入一個比較惡性的狀態，因此維持房價穩定，不出現大漲或大跌一直是近幾年來調控的方向。

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠指出，從目前出台「限跌令」的城市來看，基本都是庫存量較高、去化壓力較大的城市，或許存在部分開發商為加快銷售回款速度而大幅降價，一定程度上導致市場亂象發生，不利於樓市發展。出台「限跌令」有效抑制房價下降過快，避免樓盤大幅降價等市場亂象，進一步規范樓市交易行為，有利於促進房地產市場健康平穩發展。