地價8000房價多少

1. 樓面價7000元，房價應該多少

房價大約15000每平分米。

樓面價7000，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是9000，各種稅費按25％計算2250，一共11250。然後，這個11250裡面大部分是銀行貸款，買地房屋建造按周期3年計算，利息起碼超過3000.再總計11250。

銀行利息5個點左右，理財利潤超20個點，開發商把資金（包括貸款的）押進去3年，年利潤10%，就是30%利潤，利潤3375。綜上簡單計算，房價最少15000每平。

(1)地價8000房價多少擴展閱讀

房價影響因素

一、基礎因素

所謂基礎因素，是指影響房價的最根本的因素。需要明確的是，開發商之所以要拿地建房，就是為了盈利。那麼，土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤就構成了房價的基本因素。一般情況下，以上這些因素都是固定的，通過各自佔比就可以計算出一個新樓盤的房價。

需要說明的，由於各個城市關於房地產開發的政策不同，基礎因素之間也是有差異，尤其是土地成本和稅費，變化較大，這也直接導致了各個城市房價的差異很大。

二、增值因素

1、開發商的口碑

開發商的口碑實際就是指開發商的品牌。大家應該都會對品牌溢價有所了解。比如手機，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手機就是要貴一些，比如蘋果、三星。這其中，就包含了品牌溢價。

2、附贈裝修、車位

這個大家就比較好了解了，同樣情況下，精裝修的房子肯定比毛坯的貴，帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。某些開發商為了將自己的房子賣出更高的價格，往往將裝修和車位捆綁銷售，而精裝修的和車位的價格已經遠高於其實際的價格，這樣的行為無疑損害了購房者的權益。

2. 開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少

房價的多少，主要還是看地段，而不是看開發商的拿地價格。

假設這塊地是在市區中心，那定價2-3萬一平方的價格是合理的；如果是在郊區，定價1-2萬的價格是合理的；如果你是在鎮上，那你5000元一平方，可能都未必能被人接受。

所以說，主要看地段，而不是你拿地多少錢，就可以賣到多少錢一平的。當然，你要定什麼價是你的自由，但是有沒有人買，就是另外一回事了。

能開發房地產的地價在8000一平其實不算貴的，如果所在的地段不是很差，一平方賣個5000-10000的價格是正常范圍。如果有炒作，甚至能賣1-1.6萬左右的價格！

不過還是那句話，要看地段，地段的好壞，決定房產的價格。

3. 公告基準地價的35%，房價的多少

這個因地而異。例如某房產項目，出售價格每平米八千元，經測算建安成本2000，管理和稅費2000，其他費用500，地價3500。那麼3500×35％=1225。

4. 開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少

首先要說，這個問題是不嚴謹的，因為沒有交代容積率是多少。容積率很關鍵，決定了開發商的開發成本，最終影響售價。

拿地價格和樓面價不是一回事，得用容積率才能算出樓面價，進而計入開發成本中。假設容積率為3，拿地價格8000一平，那麼樓面價就是3000元左右。

綜上，開發商拿地價格8000元一平，售價大概是6000-1萬左右。當然，這不是絕對的，還得看當地樓市的供求關系，房子好賣，開發商會漲價，房子不好賣，打折力度就比較大。

5. 今年寧德的房價均價大概是多少呢。地價大概是多少，今年寧德房價會不會跌

目前寧德市區房價均價大概是7、8千元，地價除了W達能拿到每畝150萬左右外，別人恐怕要用投標每畝近千萬。今年的放假估計不跌反而要升滴。。。。。

6. 現在好像嘉善的房價在掉，是嗎

其實您有這個想法也是有一定道理的哈，因為現在市場上的確出現了一些掉價的現象，所以才會覺得房價會掉，但是您不能只看錶面，因為我們居理新房對最近的房產現狀還有做過些了解與研究的，您可以先了解以下幾個點然後再做考慮。

一、現狀-到底是什麼在降？

1、二手房是真的有部分在降

目前市面上新房限價，大家也都覺得新房性即使捆綁了其他東西，仍然比二手房性價比高，所以除了急著入住的客群（需要婚房或學區），大部分客群還是願意去選擇新房，導致二手房的市場不景氣，交易量不多，交易周期拉長，部分急著變現的業主被迫去降價處理，也就會出現二手房降價的原因。但是新房市場上的價格仍然堅挺！

2、現在市場上大部分降價都是減配

最近很多公眾號和媒體都在宣傳，房價降了，尤其是想很多大開發商都在降價，包括萬科廈門的一個項目大幅度降價。但是仔細去看看這些項目都會發現，或多或少存在一定的原因，然後存在滯銷的情況，所以才會降價去處理，但是也不是單純的降價，有些去掉各項捆綁（裝修、車位、電梯、儲藏間之類的）例如萬科的白鷺郡推出204套，一年時間才去化不到100套，最後去掉裝修、車位和電梯，降價100多萬）。

3、網上房產交易中心成交量減少-原因是對開發商限簽

網上房產交易中心的價格都是政府給到開發商的備案價，很多開發商都會給簽幾份合同，除了備案房價合同外，還有其他捆綁的車位、裝修及儲藏間之類的，所以現在廣州10月19日才推出的取消限價的政策，目的是為了限制雙合同的情況出現。

二、有什麼支持房價不會降？

1、拿地價

現在嘉善普遍新的拿地價8000-10000，恆順瀾山悅拍地9300、金科集美嘉悅旁邊的土地1.2W左右，正常開發商的售價是拿地價的1.8-2倍是盈利水平，所以目前嘉善市場均價1.5-1.8W的基礎上，很難再往下降了

2、企業導入

2018年10月18日，第二屆中國·嘉善善文化節開幕式暨2018中國·嘉善國際投資貿易洽談會召開，共簽約項目45個，總投資共計498億元，其中外資項目共22個，總投資44億美元；內資項目23個，總投資196億元。引進超1億美元外資項目8個，引進超10億元內資項目6個。對於一個縣級區域，目前引入的產業或企業分別有：嘉善國家級經濟開發區、嘉善臨滬新區、嘉善干窯機器人小鎮、嘉善歸谷科技產業園等，吸引大大小小世界五百強企業30餘家，這是非常罕見的，足以說明這里今後的人口吸引力正在依託上海周邊逐步完善成型。

3、長期看人口、中期看土地、短期看金融

三、如果房價下降會帶來什麼後果？

1、假設房價真的會跌，會帶來哪些影響？

想想2008年房價最開始上漲的時候就有多少人說房價會降，但是從08年一直到現在18年，房價降了多少呢？為什麼不降？因為政府不敢降，現在房產經濟占目前中國大城市GDP的30%左右，小城市甚至會到60%-70%，因為房價涉及到的行業太多，每個行業的人的薪資都隨著年限的增長而增加，那麼房價不漲又從哪裡來呢？房企和相關企業破產、失業人口急劇增加、經濟衰退、銀行倒閉、貨幣嚴重貶值、社會動盪、政府不穩定。但是政府現在還不敢刺破這個「房產泡沫」，而且在通貨膨脹的背景下，央行四次降准，人民幣每年以5%-8%的幅度貶值，所以房價不變其實已經是在下跌了！

綜上所述，目前嘉善的新房市場還是很難降價的。

7. 地價怎麼樣折算房價新聞報道說按照地價的拍賣價核算出均價為7000元/平方，怎麼算出來的

我來簡單回答下你的問題

政府完成土地一級開發後，就可以以「招拍掛」的形式，將國用土地的使用權流轉給開發企業。具體計算價格的方式不是以土地的平面面積來計算的。而是以該幅地塊最終可以建設多少平米的建設面積來決定的。

例如：
兩幅同樣是10公頃的土地（10萬平方米）假設都是5000萬元的地價款（呵呵，不可能這么便宜的）

A地塊的容據率是2.0，那麼可以建設住宅的面積為20萬平方米。
5000萬/20萬平方米=250元/每平方米(即為樓面地價)
250+2000（每平米建設費用）+稅費=建設成本

B地塊的容積率是6.0，那麼可以建設住宅的面積為60萬平方米
5000萬/60萬平方米=83元/每平方米(即為樓面地價)
83+2000（每平米建設費用）+稅費=建設成本

再加上開發商的利潤就是進入市場的銷售價格了。
以上只是簡單的計算方法，還有其他因素會影響價格的確認。

8. 關於地價與房價

樓面地價=建築面積/佔地面積*地價；政府就是要賣地，才顯示自己的成績，收入了多少。政府知道你要蓋樓，就抬高地價，你要蓋20層的他們就多要錢，你要蓋3層的，當然就少要你錢。因為他知道你掙了多少。
地價越高，房價越高。房產商要讓買房的拿出那一部分來啊。他自己不會貼。
你征地先批，先問你幹嘛用，你蓋樓，政府那就多要你錢。你說自己辦廠，那就價格低多了。政府批不了你買什麼？
房產商要掙錢就的抬高房價，要高於地價。
房產商要買地，要是蓋2層，就賠大了。因為院落，路基，廣告，售樓小姐的工資期間費用，送禮，請客，事故，人情降價，等等都是商家下本，所以買了地怎麼也的蓋高層。不然叫房地產？
除了買地下本，餘下的就是蓋樓下本，除了買地，單純的蓋樓每平米你知道多少？說出來嚇死你，不到200元。所以都是地皮惹的禍。地價高，房價高，反之亦然。
給你講個故事，豬是買房的，驢是蓋房的，老虎是賣地的，猴子是銀行的。豬就去猴子那裡貸款，買房。驢賣給豬一套，按揭貸款。這樣豬還了20年帳。猴子掙了10萬利息，驢掙了豬5萬現金。老虎賣給驢1200畝地後，升職了，還掙了2000萬。
當然豬的多少制約著房價的高低，豬多了，房價高，反之亦然。市場需求制約著市場價格。
我說的比較通俗。你的明白？

9. 地價14000房價能賣多少不虧本

你好，親親。
答案是3萬元每平米以上，才不會虧本。
如果低地價是14000元每平米，那麼，房價起碼要在3萬元每平米以上，房地產公司才不會虧本的哦！

10. 已知樓面地價如何測算房價

樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格
/
建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
也可以這樣理解：
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。
樓面地價的計算公式如下：
樓面地價
＝
土地價格
/
規劃建築面積
＝
土地單價
/
容積率
備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率