縣城國有土地拆遷多少錢一平

A. 拆遷補償標准明細20212021年拆房賠償明細表

拆遷#隨著城市的進一步擴張，很多農民朋友的房屋也面臨被徵收的境地，但是這么多年以來對於拆遷中遇到的問題，也是層出不窮的冒出來。為了解決這些問題，國家也是先後出台各項關於拆遷補貼的政策和法律維護農民朋友的利益不受侵害。本篇文章我們一起來解讀2021年農村的賠償方案，以及補償的標准。希望你能耐心看完並收藏，切實保護好自己的利益不受侵害。
首先我們來看一下，關於拆遷中的4個原則，這也是國務院住建部公布的法律條文，各地拆遷部門應嚴格按照這些法律條文來展開拆遷才可以。屏幕前的朋友們可以耐心看完。
一、先補償後搬遷的原則
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第27條第1款:實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。
解讀:這就意味著拆遷方必須按照先賠償再補償的原則進行，對於那些動不動先拆了，讓農民朋友無家可歸的行為，國家將會嚴肅處理!
二、房屋徵收補償不能低於周邊類似房地產的市場均價的原則
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第19條第1款:對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
解讀:這就要求被徵收的房屋價值評估必須由專業的房屋評估機構來進行價值評估，不是說拆遷了多少錢就是多少錢。所有的賠償都要有理有據，切實保護農民的利益。
三、嚴禁任何逼遷原則
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第27條第3款:任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
解讀:這就要求，對於過去不拆遷的住戶，斷你家水電的行為將會被嚴格禁止，如果誰做了誰就要承擔相應的法律責任。
四、被拆遷人可以自由選擇貨幣補償或房屋調換的原則
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第21條:被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
解讀:這里是指賠償的方式，如果你不願意要錢只想找個地方住的話，你可以選擇獲取一套安置房，一般來來說當地部門會根據你的房屋價值進行賠償，通常斗湖多於1:1來進行賠付。以後不會出現強行讓老百姓拿房子或者拿錢的事情了，所有的選擇都是你來決定的。
補償標准各地不一，貨幣補償、房屋置換為首選方式
補償標准國家有一個相對適合的要求，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條、第十九條規定，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。
農民所得補償=被拆遷房屋價值補償+搬遷費+安置費+停產停業損失補償+外遷補助費+獎勵
不過對於補償標准各地因為經濟水平發展的不均衡，導致出現一定的差異。比如北京市的一處房屋可能是無線小縣城的幾十倍還要多，而各地賠償的具體明細，可以通過當地的土地儲備局進行查詢。目前賠償方式和標准大致如下:
草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;預制磚結構房屋2800元/平米;2層以上的樓房3300元/平米。除此之外還有沒有明確補償價格的，有如下幾種:
1、院內天井補償;
2、院內小菜地補償;
3、裝修補償，如吊頂、地板、門窗、馬桶、吊燈、空調、鋁合金門窗等等;
除此之外，因為搬家造成的損失，還會有異地安置費補償，一般來說每戶2萬元;還有搬家產生的車輛費用。除此之外，各地還有早搬遷給的獎勵費用各地略有差異。
另外對於農田，國家要求:徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
以上就是本篇文章的所有內容，屏幕前的朋友們你知道你們當地的補償標準是什麼嗎?各地土地管理局網頁上均有公布哦。另外因為篇幅有限，在這里我給大家貼出山東省濟南市的補貼標准，有需要其他地市的歡迎大家評論區留言你所在的地市，我給大家把明細找到貼出來!