燕郊星河浩月的房子現在多少一平

『壹』 關於燕郊的各樓盤給點意見，哪個好啊

燕郊在售樓盤之最公允推薦
評分標准：1滿分為10分。
2其中交通位置代表公交站點方便程度，尤其對於打算在燕郊居住北京工作的購房人，如果自己開車在燕郊哪裡都方便，因為燕郊並不大。但周圍什麼配套都沒有，除了睡覺什麼都得開車出門想必也會令人感覺非常不方便。
A
納丹堡***4500-5500元/平方米
戶型9.5分*交通位置6分*周邊配套5分*區域環境6分
星河皓月***4500-5200元/平方米
戶型9.5分*交通位置6分*周邊配套分5*區域環境6分
美林新東城***4200-5200元/平方米
戶型9分*交通位置6分*周邊配套分5*區域環境6分
金玉源***3900-4900元/平方米
戶型9分*交通位置6分*周邊配套5分*區域環境6分
聖得西區***5000元/平方米
戶型9分*交通位置7分*周邊配套8分*區域環境8分
歐逸麗庭***5000元/平方米
戶型9.5分*交通位置6分*周邊配套5分*區域環境5分
以上樓盤在燕郊潮白河畔，也都是開發商宣傳的賣點之一，潮白河乾涸了不知道有多少年，河有水固然好，沒有水只要河床及河岸干凈整潔也還能接受，可現狀我不想多說，慘不忍睹啊，各位現場觀看便知。潮白河注水從目前看是遙遙無期，但還是有一絲希望。說是08年奧運會水上項目在潮白河上游順義舉行就會注水，可事實是已經注水但在順義就被截流，因為北京乃至整個北方缺水想必各位也都知道。
朝陽北路修通到他們小區也是賣點之一，可修通也不會是全封閉高速，只能是快速路，是沒有過橋費了，但紅燈肯定會有幾個的，公交的速度絕對沒有京哈全封閉高速快，更何況還不沒有修嗎？更有甚者說是北京地鐵6號線也要通過來，說句實在話，燕郊可能在不遠的將來會開通地鐵，開通也是八通線在八里橋或者北苑處向東延京哈高速通往燕郊，絕對不會是地鐵6號線向東延伸到燕郊，還到達上述小區。
以上樓盤周邊已建成小區有燕京新城*世紀名苑*意華田園都市，小區都不錯，入住率可能20％都不到，原因就是周圍沒有配套，僅有的配套就是高爾夫球場*燕苑度假村*諾富特國際度假酒店，可這些都是一般人們常去的地方嗎？？？說句實在話，以上樓盤作為單獨個體都還不錯，挺漂亮顯檔次的，尤其是納丹堡*星河皓月*美林新東城*燕京新城，開發商實力強，小區也都上規模，真是可惜了啊，一個個象佇立在燕順路兩側的鋼筋水泥森林，真覺得是一種浪費啊！畢竟還有那麼多人買不起房子啊。希望10年後周邊配套環境交通都能起來，3-5年要能起來就更好了，別可惜了那麼一大片漂亮房子。。。。。。

B
東方夏威夷***5200-6000元/平方米
戶型10分*交通位置8分*周邊配套8分*區域環境8分
東方夏威夷周遍配套和環境也是差強人意，但其仍然毫無疑問是燕郊最上檔次*最漂亮*物業管理最有品質的小區，這和開發商的理念有關系，興達集團在燕郊一直走的都是高檔品質路線，這從一開始開發百花家園就能看得出來，其所開發的步行街也大大改善了燕郊的商業環境，如果燕郊的開發商都能有這種理念和責任，則絕對是燕郊之幸事。有錢有車在燕郊買房東方夏威夷是不二選擇。東方夏威夷小區同時也是拍婚紗照的好地點，小區內環境風景相當宜人。非常希望興達集團能夠拿到改造燕郊區域中心小張庄的項目，在燕郊中心為燕郊再打造一座精品之城，必將能提升燕郊整個城市形象。

C
潮白人家***4200-4800元/平方米
戶型8.5分*交通位置8.5分*周邊配套9分*區域環境9分
潮白人家位置很好，小區也很大，但有一弊端就是如果沒有車，住在潮白人家早出晚歸去北京上班高峰時間公交車99.9％沒有座位，長年累月擠著站到北京的滋味也只有經歷過的人才能體會。

D
風尚國際公寓***4000-4500元/平方米
戶型6分*交通位置9.5分*周邊配套9分*區域環境8.5分
維多利亞公寓***3500-4200元/平方米
戶型6分*交通位置9.5分*周邊配套9分*區域環境8.5分
艾特區***4200-5000元/平方米
戶型6分*交通位置9.5分*周邊配套9分*區域環境8.5分
以上三個樓盤均分步在國道沿線，交通方便，配套設施全面。但都是純粹的大塔樓，不通透，一梯N戶，在燕郊自己居住還選擇塔樓實屬不明智之舉，況且離國道太近是優點也伴有明顯的缺點。此類樓盤適合投資和出租。

E
上上城***3800-5000元/平方米
戶型8分*交通位置9分*周邊配套9.5分*區域環境8分
憶江南***3600-4200元/平方米
戶型8.5分*交通位置9分*周邊配套9.5分*區域環境7.5分
上面兩個樓盤位置交通配套都不錯，但都是緊靠電廠，其它方面都差不多，唯一差別就是上上城規模更大，至少比憶江南大10倍以上。憶江南在此就不在詳細介紹。上上城從一期一期的開盤來看，是在逐漸改進自己的不足，比如建築的外表顏色，樓間距，戶型雖然在改進但仍然不能讓人滿意，不知道找的什麼設計公司，那麼大的社區設計個好戶型就那麼難嗎？很不理解。。。。。。大家可以親自去看看完工的組團，號稱400萬平方米的國際青年社區，那密度我看用國際青年宿舍形容最為適合，非常壓抑。

F
天洋城***3900元/平方米
戶型10分*交通位置8.5分*周邊配套9分*區域環境8.5分
天洋城最大的賣點是設計，戶型緊湊實用，空間利用率高，景觀設計也很有特色，160萬平米的小區看起來非常有氣勢。位置配套也不錯，緊鄰燕郊最好的小區之一星月雲河和紫竹園，燕郊創業大廈和中美醫院都在800米范圍內，家電和商場等商業本就是天洋的主業之一，這些優勢必定能使天洋城建成後成為城北的區域生活和商業中心。
不足之處是開發商有做大盤的激情，卻顯然缺少操作大盤的經驗，前期違規操作及因拆遷而推遲開工被華夏時報報道給其造成極大的負面影響，另外就是其中有些銷售的職業素質真的不敢恭維，和其它樓盤銷售沒有可比性，簡直就是烏合之眾，一問三不知，對外口徑不統一，給人感覺毫無信用，這其中當然也有天洋置地快速發展管理不善的原因。
好在天洋城已用正式開工粉碎了之前的謠言，必將在京東掀起又一波認購的熱潮。如以目前的價格入市，必將復制又一個上上城旺銷的速度神話。因為天洋城的戶型設計，價格，位置和環境等綜合條件在燕郊在售樓盤中無出其右。用目前流行術語形容天洋城就是一支潛力股。

G
天子庄園***3200元/平方米
鑫領家園***3000元/平方米
兩個樓盤離燕郊市區較遠，在此不作評論和推薦。

御景灣***2800元/平方米
橋-那灣***3500元/平方米
馥香谷***3200元/平方米
三個樓盤是在燕郊嗎？哦，不是，它們還遠在太平洋呢，島上居民買還可以，外地人除非錢多實在沒有地方花，可以買一套為當地房地產行業盡一點微薄之力。

綜上所述，如果你是打算在燕郊購房居住，如果你錢多一點又有車，在燕郊東方夏威夷是你的不二選擇，如果你錢少那麼一點選擇天洋城就是你的明智之舉。

『貳』 燕郊上上城三季現在怎麼樣了

上上城12345期之後,是第二季和第三季.
聽說地三季很快就要開盤,如果你不在乎幾百塊錢每平米的價格差, 你就選別的樓盤. 福成集團開發的樓盤, 其特點是價格低,體量大,年開發30萬平米不成問題. 但質量有些問題, 比如說建築,物業服務.品質基本墊底.

提供其他幾個很火的樓盤的均價給你: 天洋城 5000, 潮白人家-二期(起始均價4750. 目前低層,低單價房源所剩不多. 高層價格4980.) 納丹堡 5160(現房), 東貿 5850(很能吹牛皮, 實際上爛的透頂,容積率太高5.0, 號稱賣的很火,實際上一直滯銷, 別買) , 美林灣 5650(尾房). 上上城(售罄, 第三季還沒開盤.上上城的特點是價格低,體量大,年開發30萬平米不成問題. 但質量有些問題, 比如說建築,物業服務.品質基本墊底); 夏威夷南岸(開盤時間沒譜, 宣傳價5000,真正開盤我估計不會低於5300). 星河皓月,具體幾期不清楚了, 房子不錯,但是放量不多. 再有就是些小項目, 位置, 社區品質都有問題. 我不推薦,但是給出均價: 新銳時代：均價4680；燕京航城：均價4650.

『叄』 燕郊房價現在多少

上上城還是最低的呢 現在能看得上的房屋都要7000元了，像納丹堡7800左右 東方夏威夷南岸都奔一萬了 東貿國際也9000了 如果六號線或八通線接入燕郊 那房價就要奔到15000了 也就差不多到底了啊 現在想和的房價還可以在4000到5000元 南城房山良鄉長陽鎮的房價9000左右元，便宜一些就是竇店了，目前房價5500左右 。

『肆』 請問燕郊美林灣、星河皓月1和東方夏威夷二手房到底多少錢一米（毛坯或簡裝）

這個要看具體的樓層、面積、戶型來定，據我了解這幾個樓盤二手房的價格應該在3400--4000這個范圍，你可以到「京東熱線」或「燕郊網城」兩個網站的房地產板塊看看二手房的信息做為參考，別輕易相信二手房中介，水分太大。

『伍』 關於 燕郊 星河皓月 和 上上城。

價格應該在4200以上，具體的不太好說（不同的樓層、戶型、面積等造成價格不一致）。
綜合來說福城緊臨102國道，出行比較方便，地理位置更好一些。

『陸』 燕郊現在的房價

分大概兩塊吧，
1. 燕順路一線上的，如星河皓月、美林灣、納丹堡，上上城三季，夏威夷等，但是在售的應該只有夏威夷和星河185了，大概價格應該在8500~9500上下；其他的可能只能買二手房了；

2. 燕郊老城裡面那邊的，燕京航城、天洋城、維多利亞等，可能價格也都在9K上下吧；

個人覺得還是考慮燕順路這一片的。

『柒』 我想在燕郊買房子，請問誰知道哪個小區便宜且好

燕郊屬河北,做為離北京最近的一個外省城市(31.7公里到大望路)，有著獨一無二的地理優勢。房價低，居住環境也不錯。現在買房子也能落戶口。從燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵車最多50分鍾,上下班高峰那沒辦法.在大望路可以坐地鐵,很快就到西單.其實住在燕郊,很適合cbd,長安街沿線的上班族.早點出來的話,1個半小時之內能到蘋果園. 按從西往東，從北往南介紹項目情況吧： 西,燕順路沿線 1、美林灣尾房 位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個項目的最大賣點，就可惜河裡一直沒水。項目不小，據說有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔最便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態。9月份均價大概5650元/平 2、納丹堡緊挨著美林灣，在美林的東側，所以這個項目一直說自己挨著潮白河純屬瞎說。項目規劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒有說這個小區不漂亮的，但願能跟將來的現實相差別太多。據說是百萬大盤，但總體覺的沒比美林大很多，上次開盤均價5700，目前正在銷售中。 3、星河皓月尾房燕郊的老盤了,燕順路一直往北,比較遠.現在在賣的分不清到底是多少期了,房子不錯,但是放量不多。目前只剩下的也均是高層塔板結合的房子，均價差不多在5300—5500. 4、夏威夷南岸是興達集團繼夏威夷北岸後在本區域又開發的一個項目。這個項目目前推出的均是高層塔板.10開盤,宣傳價5000,真正開盤我估計不會低於5300.興達的房子還不錯,不過價格比較高,從過去兩年開發的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來看,密度太大.南岸與上上城第二季屬於同一地塊,周圍環境堪憂. 5、潮白人家位於行宮西大街,比較接近燕郊的中心區域了.位置好,距離京哈高速入口500米,緊鄰聖德花園別墅和大專院校區,環境好,比較安靜.社區巴士即將開通,直達北京城鐵.2期再售，小高層的板樓，主力戶型面積在70-100之間。起始均價4750.目前低層,低單價房源所剩不多.高層價格4980. 北 6上上城人所共知的項目，但燕郊本地人一般都不考慮這個項目。已入住的12345期,主要是因為緊挨電廠，項目密度也比較大。第三季是燕順路最北邊的項目,很快就要開盤,如果你不在乎幾百塊錢每平米的價格差,你就選別的樓盤.福成集團開發的樓盤,其特點是價格低,體量大,年開發30萬平米不成問題.但質量有些問題,比如說建築,物業服務.品質基本墊底.預計起價4500-4700. 7、燕京航城：距燕郊中心區域稍遠,燕郊正北,神威北路與燕靈路交接處.交通不方便,目前不通公交車.均價4650. 東,迎賓路 8、天洋城距燕郊中心區域稍遠，靠東北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。特色是規劃大氣,項目體量也比較大，但戶型設計不太合理,導致得房率比較低--75%不到.一期價格比較便宜，現均價5000. 南,102國道以南 9、風尚國際公寓在燕郊的中心區域，102過道以南,對面是燕郊鎮政府，周邊的學校、超市等都早已成熟,但是周邊屬於叢原始發展起來的老鎮區,交通比較亂環境也不好。高層塔樓，基本都是小戶型（40-120平米），今天剛開始排二期的號，均價5000多。 10、新瑞時代星河皓月開發商的項目，電廠斜對面，102國道以南,現房發售，均價大概在4680左右，只有幾種戶型。 11.東貿國際京哈高速燕郊出口,由於在102國道邊上,有點吵,空氣比燕順路沿線的各項目要差得多.宣傳中各種配套設施都有,忽悠的嫌疑比較大,要小心.均價5800 以上就是燕郊各項目的大概情況.你最好到各小區實地參觀.也考察一下現在各小區的情況，看我總結的是否准確。買房是大事,建議去搜房論壇上看一看,了解一下老業主對項目的評價.

『捌』 燕郊地區有什麼好的樓盤請推幾個

按從北往南，從西往東介紹項目情況吧：

1、美林灣 位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個項目的最大賣點，就可惜河裡一直沒水。項目不小，據說有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔最便宜的也要5300-5400/平。11月底好像放了一部分房源，一直未在放新房源，目前在售狀態。

2、納丹堡 緊挨著美林灣，在美林的東側，所以這個項目一直說自己挨著潮白河純屬瞎說。項目規劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒有說這個小區不漂亮的，但願能跟將來的現實相差別太多。據說是百萬大盤，但總體覺的沒比美林大很多，上次開盤均價5700，目前正在銷售中。

3、威畢歐溪谷 在美林灣南邊，是興達集團繼東方夏威夷後在本區域又開發的一個項目。這個項目目前推出的均是高層塔板，價格在6300左右，沒什麼小戶型。

4、星河皓月 燕郊的老盤了，現在在賣的分不清到底是多少期了。目前在售的也均是高層塔板結合的房子，均價差不多在5800—6000

5、潮白人家 比較接近燕郊的中心區域了，還沒有通公交車。目前在售2期，小高層的板樓，主力戶型面積在80-120之間。目前售價也在5700左右。

6、風尚國際公寓 在燕郊的中心區域，對面是燕郊鎮政府，周邊的學校、超市等都早已成熟。高層塔樓，基本都是小戶型（40-120平米），今天剛開始排二期的號，均價5500左右。

7、天洋城 也比較接近燕郊中心區域，但稍微靠北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。項目體量也比較大，一期價格比較便宜，但因有拆遷問題，具體簽約時間未定。目前沒有發售房源。

8、上上城 人所共知的項目，但燕郊本地人一般都不考慮這個項目。主要是因為緊挨電廠，項目密度也比較大。目前在售的五期挨電廠最近，而且還沒有通公交車。對外廣告均價4400，但四期買的時候能這個價格已經很不錯了！

9、憶江南 與上上城位置一樣，被上上城與電廠一起包圍著，前期走的低價位吸引客戶，高塔，面積在80-120之間，目前均價不詳，在售。

10、新瑞時代 星河皓月開發商的項目，電廠斜對面，一期為准現房發售，均價大概在6000左右，只有幾種戶型。

『玖』 請問燕郊現在的房價均價是多少錢

現在燕郊的均價在5000元左右。有一定的升值空間。聽說燕郊當地的菜價已經高於北京了。因為價格優勢所以吸引了眾多的客戶。因此價格被炒上去了。
但是燕郊畢竟屬於河北，所以對於生活來說還是比較麻煩。首先咱們不能落戶河北。從北京把戶口遷出來好辦，再遷到北京就不可能了。其次，在燕郊打電話到北京是長途，比較貴。到北京上班，無論開車還是坐車都是一筆不小的開銷。作為投資房產來說，燕郊的房子太多了，所以租出去也沒多少錢。2居室也就租幾百塊錢。如果是老人去那裡養老的話，醫療條件也不能和北京比。
還有一點，現在通州的房價可不是4500元啊！能買賣的房均價在8000左右。地鐵沿線9500左右。如果是鄉產房可能是4500.

『拾』 燕郊房價現在怎麼樣啊大概都是什麼價格，希望好心人回答下，萬分感激！！！！！

今年北京的部分地區房價由於限購原因掉了不少，可惜燕郊不受5年限購影響，價格依然堅挺，小幅穩步上升。
目前燕郊實行外地戶口購房需提供燕郊1年社保證明的個人所得稅證明，但中介公司一般都有辦法給你做，但是得加點錢，1~2萬吧差不多。北京市需要五年的，而且基本造不了假。
預計如果不出更嚴厲的限購政策的話，燕郊的房價應該是小幅增長。

燕郊燕順路一帶，均價8000元左右，低的也有7000元左右的，不過樓層戶型朝向採光等通常都很差，屬於是最不好的房子了。
8000元~9000元左右應該能夠買到比較不錯的的房子啦。
再往上走就是，位置戶型樓層特別好的1萬左右的也有。
燕郊裡面，價格比這個稍微低一些，大概普遍便宜個1000左右就行了。

東貿國際10000元（小戶型比較多），夏威夷水岸14000元（沒小戶型，都兩百多平的）
夏威夷南岸（新盤在售中，價格浮動較大不建議買），夏威夷北岸7000元左右（夏威夷的房子都是地暖，冬天基本穿大褲衩過冬），夏威夷溪谷8000元左右（房源少，價格一直很穩定，建議買），納丹堡7000元左右（大社區房源充足，視野不太好，據說冬天暖氣給的不好），美林灣電梯樓8000~9000元（房子質量很不錯，挨著潮白河和華堂高爾夫景觀好），美林灣花園洋房10000元左右（一層帶私人花園，頂層多一個閣樓和露台，價格也要高一些），星河皓月8000元左右（配套好），上上城第三季7000元左右（福成的房子質量是不敢恭維的，當初開盤價7300元，現在看到好多人6000多就往外賣了），意華小區10000元（多層建築，南北通透的房子住著比較舒服，該項目是燕順路這塊屬於比較早的項目了，據說是隔熱沒做好有點冷），美林新東城10000元左右（花園洋房價格基本都在一萬左右，也是屬於比較早的一個項目）。
以上都是二手房，由於一手房價格變動太大，且有水分嫌疑，在這就不給你介紹了，想了解自己跑一趟燕郊吧。