蘇州元和近十年房價漲了多少

❶ 蘇州相城區的房價多少

當前相城新樓盤主要分為三個板塊，元和板塊均價在18200元/㎡左右，活力島板塊均價在18500元/㎡左右，高鐵新城板塊均價在20000元/㎡左右。

❷ 近期和未來蘇州的房價走勢如何

目前蘇州的房價均價在2萬，在近三年時間，蘇州的房價上漲了80%，年均的漲幅在27%左右，而在近十年時間，蘇州的房價上漲了200%，年均的漲幅是20%，漲幅在全國主要的重點城市排名第17位。今天我們看到蘇州市的房價，仍然是在強勢的這么一個表現，環比仍然保持著上漲，當然了就如周邊的上海、南京和杭州這樣的城市一樣，蘇州市的房價在可預計的未來3到5個月，也大概率會進入到一個調整的這么一個區間。

❸ 08年蘇州平均房價是多少

6500-7000

7月份蘇州市區住宅類商品房成交均價為6565．93元／平方米，比上月減
少818．4元／平方米，降幅為11．08％。從7月份價格走勢圖來看，7月樓
市價格跌宕起伏，整體均價在4692元／平方米至9000元／平方米范圍內波動，
7月蘇州房價整體跨度比較大。

從各區均價來看，7月份各區成交均價除金閶區上漲外，其他各區全面下降，一
直以政策保障性住房銷售為主的金閶區，受到普通商品房銷售的影響，均價上升到5
700．65元／平米。園區仍然是成交均價最高的一個區域，為8107．08元
／平米，比前一個月下降了494．83元／平米，降幅為5．75％。7月吳中區
均價跌破7000，比上月減少1481．38元／平米，降幅為19．04％。高
新區、相城區、滄浪區成交均價均有下降，下降幅度均在10％左右。7月平江區以
政策保障性住房銷售為主，成交均價下降2094．22元／平米，降幅為30．0
7％。

各區域房價漲跌現狀：

園區成交房源呈現兩極分化

7月園區共成交住宅類商品房842套，成交量較上月減少77套，平均單套成
交面積127．48平方米。

園區一直是最受蘇州市場關注的區域，園區有著優越的地理位置和完善的規劃，
住宅成交量影響著整個蘇州住宅市場的走勢。

7月園區前兩周成交房源呈現兩極化，一方面是核心區域高端項目成交火熱，另
一方面是勝浦板塊，中小戶型為主，低價位低總價，同樣贏得不俗的銷量。

後兩周則主要以湖東板塊成交為主，鳳凰城一口價「4999」引起多方關注。
而7月26日雅戈爾未來城三期瀟邦和中新置地的榮域項目開盤，更是迎來新一輪簽
售高峰。

在目前樓市形勢還不明朗的情況下，很多購房者選擇了觀望，在「買」與「不買」
之間猶豫不決，7月園區成交量較上月有所下降。8月份，隨著期待已久的大盤中海
國際社區等項目推出，必然帶動整個園區市場。

古城區成交套型以中小戶型為主

7月古城區（滄浪、金閶、平江）共成交住宅類商品房605套，成交量較上月
減少42套，降幅6．49％，平均單套成交面積101．67平方米。

從成交面積上來看，古城區成交套型以中小戶型成交為主。古城區方面依然是政
策保障性住房唱主角，在7月最後一周，金閶區突然一改往日以幾套成交和以政策保
障性住房為主的局面，出現一個交易日內成交31套的驚人舉動，主要是與該區域內
的純多層項目恆潤新新家園二期開盤熱銷有關。但是隨著該項目的簽售告一段落，金
閶區成交量再次下跌。平江區仍然依靠大觀名園持續推出房源支撐著區域成交量。

吳中區主導經濟型別墅

7月吳中區共成交住宅類商品房510套，成交量較上月增加133套，升幅為
35．28％，平均單套成交面積155．85平方米。

吳中區受國家宏觀政策調控影響，樓市發展相對平穩。吳中區7月前兩周處於沉
寂狀態，經濟型別墅主導整個區域。據悉，江蘇實力品牌新城房產也即將推出新城金
郡項目，包含別墅，洋房與中小戶型高層小高層公寓類型。以及下半年或將推出的招
商小石城和吳中地產的越湖家天天等項目，吳中區也是眾所矚目的焦點區域。

高新區新樓盤低價入市

7月高新區共成交住宅類商品房322套，成交量較上月減少149套，降幅為
31．63％，平均單套成交面積100．58平方米。

高新區一直以來都是以中小戶型銷售為主，中低價位房源受到眾多年輕白領青睞。
縱觀7月成交情況，新區北部「新創理想城」、「滸新·金櫚灣」等項目銷量一直不錯，
後兩周中南部中銳山水映象項目表現不錯。南部橫山板塊的誠河新旅城強勢崛起，以
5288元／平米的起價，三個小時內，售出200餘套房源。為這個夏天裡有點「
冷」的樓市加了一把火。

相城區房源成交每周遞減

7月相城區共成交住宅類商品房745套，成交量較上月減少71套，降幅為8．
7％，平均單套成交面積108．29平方米。相城區近兩個月房源一直比較充裕，
6月底康橋麗都、華城國際、香城花園、春申景城集中放量，帶來一波波的簽售高峰，
由此可見相城區的區域價值已經被市場進一步認可。綜觀整個7月，隨著相城區前期
所推房源的迅速消化，相城區房源成交呈現出了每周遞減態勢。就目前來看，相城區
似乎進入短暫休息調整期。

❹ 2010的蘇州房價會跌嗎

2010不跌,2011也要跌的. 價格是由供給與需求決定.

蘇州房子之供給: 湖東還有大塊的地未建未開發. 不要小看湖東.為什麼呢? 因為蘇州是雙城格局,園區是一城,古城加新區是一城,因此,園區代表未來蘇州的一半.而未來園區的"城中心"在哪兒呢? 在一號線與二號線兩條輕軌交接的地方,所以公家機關的大樓中心也都已經搬到那兒附近了. 一個城市的規劃的中心點是什麼意思呢? 他是城市的中心,所以他是被城市所包圍的,他的東南西北都建著很多的房,或者是居住,或者是商業,總之不會是空著的.但你看現在他是什麼狀況呢?
此中心點的西面基本建設完成,沒多少空地.但東面,基本上全是空地.整個園區還要十年建設才會成熟.你說那要有多少的供應? 很巨大! 而且,這些供應是圍繞著未來的"城中心"哦!! 不是什麼荒郊野外! 所以,OK,請了解,未來供給很巨大.雖然目前已進入開發階段的項目並不見得很足夠的多.(這跟上海北京差別巨大,上海中環內無地可建,北京三環內也基本建滿.而蘇州仍可說是空地一大片.不具備上海北京那樣的稀缺性.)

蘇州房子的需求: 談到需求,我們關注的是有效需求.買的起的人才叫有效需求,買不起的不算. 像我也想買春曉別墅,但是一平米五六萬,一戶兩千萬,咱買不起,所以咱不算是他那別墅的需求.在目前的房價之下,均價大約已在一萬左右.這已經超出一般人的承受能力了.表示對許多的人,他多麼恐慌也沒有用,因為買不起.他多想買也沒有用,他買不起就不能算是有效需求.就算勉強湊兩三代人的存款去付了首付,日後當房奴也不見得付的起每個月的利息!

除非老百姓的收入大大上漲,否則有效需求的不足會逐步顯露出來,也就是說,供給最終會大於需求.然後下跌.

這會兒的蘇州房價,已經跟台灣的台中市差不多了,但是台中市的收入水平大約是蘇州的兩倍哦! 這價格水份太大了,不可持續. 若要說中國人愛買房,那麼我可以負責的告訴你,台中那兒的人也是一樣的愛買房! 因為都是中國人.一樣愛買房.

我認為還能漲的,只有豪宅,因為有銭人太多了.但是豪宅是很有限的,跟我們一般人無關.如上面所說,那別墅兩千萬跟我無關因為咱買不起,就算明天他漲到八千萬,也還是跟我無關.(以蘇州目前行情價,只有一平米在三萬元以上的才能算是豪宅吧,大部份房子遠遠不及此價)

但一般的房子,沒本事再漲多少.因為咱一般人人數眾多,收入有限啊.發了瘋去追漲的人,其實也有限.當市場發瘋時,其實他就快要到頭了.就像2007年6月到10月的股市一樣,三個月內漲了二千五百點(從3500點漲到6000點),然後就到頭了.

❺ 你認為未來蘇州相城的房價會漲嗎為什麼

園區的房價一直居高不下，很多外地人想在這邊定居下來，首要就淘汰了園區，然而今天小編帶來了一個好消息它就是陽澄西湖南隧道，該隧道工程已經完成80%，預計的話明年6月底就可以通車了！

不難看出，房價最高的是相城陸慕的「姑蘇銘著」，市場掛牌價38873元/㎡，房價最低的是相城元和的「中翔大廈」，市場掛牌價8189元/㎡；最高與最低之間差了三萬左右之大，看完之後有沒有心動呢?!

而近期關於消費者這一塊，蘇州也帶來了好消息。為防止「一房二賣「，不動產登記中心與建行蘇州分行、上海銀行蘇州分行等通力合作，在全國率先實現不動產「雙預告」登記全流程「不見面」「無紙化」辦理。而今後，市民在購買商品房並辦理貸款時，可同步進行預售商品房買賣預告登記和預售商品房抵押權預告登記。這項創舉不僅可以切實防範金融風險，而且可以維護購房人的合法權益。

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❻ 目前蘇州各區域房價大概多少

我給您按照區域板塊給您做個大概的房價分析，相城區（高鐵新城板塊23813元/㎡、活力島板塊18874/㎡、元和板塊23331元/㎡），虎丘區（城鐵新城板塊17189元/㎡，科技城板塊20419元/㎡、獅山板塊34746元/㎡、橫塘板塊25492元/㎡）姑蘇區（平江新城板塊19933元/㎡、蘇州古城36044元/㎡、滄浪新城板塊34356元/㎡）工業園區（唯亭板塊24000元/㎡、金雞湖板塊395585元/㎡、斜塘板塊31766/㎡勝浦板塊13217元/㎡）吳中區（太湖板塊13179元/㎡、越溪板塊23368元/㎡、雙湖板塊24132元/㎡、甪直板塊16073元/㎡）吳江區（城北板塊17479元/㎡、運東板塊16940元/㎡、新太湖板塊20127元/㎡、城南板塊14210元/㎡）。

❼ 蘇州近期房價環比增長

五月蘇州商品住宅成交價基本持平，吳江區環比增長3.48%，園區環比增長0.41%，高新區環比增長5.93%，相城區下跌0.7%，姑蘇區上漲2.43%。

❽ 蘇州第四次加碼樓市調控，上半年相城區房價漲幅22.74%

在河南省開封市的樓市限售經歷了放鬆、取消放鬆之後，7月24日晚間，蘇州市政府出台《關於進一步完善全市房地產市場平穩健康發展的工作意見》，在土地出讓、居民購房政策、住房信貸稅收等方面進一步收緊樓市調控。特別是限售范圍擴大為蘇州市6區，統一新房限售3年，二手房限售5年。《工作意見》從7月25日正式實施。這也是蘇州年內第四次加碼調控。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，蘇州此次政策發布，略超乎市場預期。因為今年以來蘇州已經出台了較為嚴厲的樓市調控政策。此次加碼，和此前開封松綁限售政策叫停類似，即房住不炒依然是今年下半年的政策邏輯。相關市場參與主體一定要充分認識到當前穩定市場的重要性。而類似政策出台，對後續繼續管控投資投機需求和穩預期等能形成較好的條件。

限售范圍擴大

具體看，《工作意見》規定，蘇州市區范圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目），購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

此次，政策將限售范圍擴大為蘇州市區，即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區范圍內的新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施，且不分區域統一新房限售3年，二手房限售5年。

《工作意見》明確，對買賣雙方已完成草簽並已提交限購核查的、買賣雙方已簽訂認購協議或購房合同並能提供已支付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行、支付寶、微信轉賬憑證原件，且在2019年9月30日前將上述材料提交交易管理部門備案的，仍按原政策執行。

非戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

社保及個人所得稅繳納范圍是指在蘇州大市范圍內，包括蘇州市區及崑山、太倉、常熟、張家港等范圍。

此前，蘇州要求，非蘇州市戶籍居民家庭提供兩年內在蘇州市區、崑山市、太倉市累計一年納稅或社保證明，即可購買首套房。

嚴躍進指出，限售范圍擴大是蘇州當前政策明顯收緊的地方。對於一些蘇州的炒房者來說，這兩年的房屋流動性會明顯減少，這有助於打擊各類購房套現的行為。對居民購房政策的調整中，把崑山和太倉都納入到嚴格限購的范圍，和炒房者這兩年在此類購房市場炒作等有關，政策收緊意味著購房的要求更高，有助於打擊炒房需求。

合理控制房地產貸款佔比

同時，蘇州加強房地產信貸宏觀審慎管理。在嚴格執行差別化住房信貸政策基礎上，金融監管部門聯合督促銀行機構將新增貸款中房地產貸款佔比控制在合理水平；對明顯存在違反宏觀調控政策的，依法依規採取相應監管措施。加大對房地產開發項目土地增值稅預征和清算環節管理力度，實施預售備案價格預警線管理。全面應用房地產價格評估技術，加強存量房交易合同監管和稅收征管。

這意味著，在保障蘇州居民首套房信貸資金和本市房地產開發項目合理信貸資金需求的情況下，政府將合理控制房地產貸款佔比，對房地產貸款集中度過高和增速過快的銀行機構進行監管提示。蘇州繼續嚴格執行現行差別化住房信貸政策，對明顯存在違反宏觀調控政策、不審慎放貸的銀行機構，依法依規採取相應監管措施。

此外，今年蘇州確定了市區住宅用地計劃供應面積為6000畝（其中政策性住房用地不少於1800畝）。《工作意見》提出加大土地供應保障力度，嚴格執行住宅用地供應計劃，保障土地市場供需適度。

嚴格施行購地自有資金申報核查制度，競買企業應說明購地資金來源並作出承諾。住宅用地出讓競買保證金調整為30%～50%區間設置，具體在出讓公告中設定。如在簽訂土地出讓合同前發現競得人申報自有資金情況不實的，取消競得資格並沒收保證金；在簽訂土地出讓合同後發現受讓人申報自有資金情況不實的，終止出讓合同並沒收定金，並將相關違法違規行為納入企業誠信系統。

住宅用地鼓勵實行「限房價、限地價」出讓方式，在蘇州現有的「一次報價」公開出讓方式基礎上，根據市場情況，明確出讓地塊所建商品房價格要求，引導競買人審慎理性報價。

嚴躍進表示，從拿地的管控看，強調了購地自有資金申報核查秩序，這實際上是為了防範違規資金進入到購地市場。蘇州此次出台的樓市調控政策，充分體現了房地產長效發展的導向，也體現了當前對於「穩地價穩房價穩預期」的政策思路，對於打擊投資投機需求、促進市場平穩發展等都有較為積極的作用。

5月曾三次出手調控樓市

今年5月，蘇州曾三次出手調控樓市，當時就針對限售、土地供應等作出調整。

今年5月11日，蘇州在蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域，新房限售3年；蘇州工業園區全域二手房，限售5年。在蘇州工業園區全域內，新取得預（銷）售許可的商品住房，實行人才優先購買政策。

5月16日，蘇州再次調整工業園區新購住房的學位政策，「五年一學位」調整為「九年一學位」，同一家庭多名子女不受限制，政策當天起執行。

5月17日，蘇州吳江區發布《關於吳地網（2019）7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》，該宗地塊的市場指導總價、網上競價中止價格及一次性報價全部降低。

澎湃新聞了解到，5月24日，江蘇省蘇州市政府聯合住建局、發改委、自然資源局等部門召集30餘家地產商召開蘇州房地產行業座談會。會議稱，如蘇州樓市的幾大指標得不到控制，7月後調控會即刻加碼，包括擴大限售范圍，提高外地人購房需要的社保門檻等。與此同時，蘇州房地產長效調控機制政策已經形成方案，待上報住建部，長效調控機制實施後階段調措施不取消，一切以重要考核指標要求為准。

上述座談會的背景是，今年一季度以來，蘇州市土地市場過熱、一二手房價格出現倒掛，4月底房地產價格指數提高5%，已超過蘇州全年調控目標5%的界限。住建部也因新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大，對蘇州進行了預警提示。此次《工作意見》提到，近年來蘇州市房地產市場具有變化快、周期短的特點。

易居研究院中國百城房價報告顯示，今年上半年，蘇州市各區房價環比均有一定程度漲幅，其中蘇州原本房價較低的相城區均價達到23359元/平方米，環比漲幅22.74%，與蘇州高新區成交均價23692元/平方米相差無幾；蘇州工業園區房價成交均價環比漲幅近9%。

❾ 蘇州房價漲成這樣100平要花費 300 萬！

2016年，全國一、二線樓市房價都在漲，其中長三角區域房價漲幅最高。那麼，在長三角區域哪個城市漲幅最高呢？答案自然是江蘇省蘇州市，2015年上半年，蘇州的房價相對還是平穩的，到了年底房價漲幅勢頭有所抬升。但2016年，農歷新年後蘇州的房價呈快速上漲趨勢！

目前，蘇州樓市現狀，單價在1.5萬以下的房源幾乎絕跡，2萬左右的房子僅少量，3萬以上普遍。房價已成為蘇州人茶餘飯後討論的焦點，假設擁有一套房子，無疑將讓人艷羨至極的事了。

例如，蘇州湖東購100平米的毛坯房計算，總房款300萬，首付3成，按揭貸款20年。將支付的首付90萬，月供1.37萬。面對如此之高的月供，很多購房者、投資客只能望而興嘆！無奈地離開蘇州主城區，轉戰蘇州的外圍區域或周邊城市。最近，蘇州人的足跡正在不斷向外擴散，崑山、無錫、鎮江、吳江等市區……

置業大軍遷徙的背後，是蘇州和其他城市的房價落差。曾概括說，蘇州衛生間=無錫一套房，事實果真如此嗎？蘇州和周邊這些區域、城市之間的房價差異究竟有多大？

例如，以購置一套100平米的毛坯房來計算，

定居蘇州市園區湖東需要花費：30000*100平= 300 萬/套

定居蘇州吳江區太湖新城版塊需要花費：17000*100平= 170 萬/套

定居無錫市濱湖區需要花費：10072*100平= 100.72 萬/套

定居崑山市城西版塊需要花費：15000*100平= 150 萬/套

定居南通市崇川區需要花費：11246*100平= 112.46 萬/套

定居常州市武進區需要花費：6270*100平= 62.7 萬/套

PS.對比區域基本上是各地最好或新房最多的版塊

（以上回答發布於2016-03-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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❿ 誰知道蘇州近5年來的房價數據

蘇州商品房價格在五年內飆升。至2005年底，蘇州商品房預售平均價格達4550元/平方米，其中住宅預售均價4370元/平方米，分別是「九五」期末的2.56倍和2.63倍；在2001至2005年，商品房價格漲幅分別為9.3%、27.2%、22.9%、34.5%和11.4%。