一般網上掛房價開盤最多高多少

1. 我以較高的價位掛單,這個數值高於開盤價,是否能夠保證在集合競價期間成交

這個要看你的身份，若是買方，價高於開盤價，會以開盤價成交；若是賣方價高於開盤價，將不會成交。
有好多小白在聽到股票集合競價的時候可以說是什麼都聽不懂的狀態，甚至還有瞎跟著別人買造成的高位套牢。今天我以多年炒股經驗給大家分析一下股票集合競價，第二段可都是滿滿當當的干貨，還在等什麼都收藏起來吧！
我們開始學習股票集合競價之前，在此我先給大家推薦一個關於炒股的神器大禮包，就算沒有任何炒股的知識，也同樣可以輕松掌握！一站式解決選股、買賣等難題，點擊這個鏈接就可以免費領取了：超實用炒股的九大神器，建議收藏
一、股票集合競價是什麼意思？
股票集合競價，每個交易日上午的9:15到9:25來看看吧，由投資者按照自己要求的價格，隨意進行買賣申請。
股票集合競價是由目的的，而這個目的就是確定開盤價，就是第一個價格，要求在股市開市時間九點半時首先出現的。
一般來說下面的3條競價規則，這個價格都要遵守：（1）這個價格可以最大程度的成交；（2）出價跟這個價格完全一樣的雙方任何一個，起碼有一個要全部成交的；（3）最終，比這個價高的買入申請以及比這個價低的賣出申請都要保證它們成功交易，
下面說一個例子：
如果有兩個分別為10元和9.9元的報價，有1萬人掛10塊錢賣，100個人掛10塊錢買，掛9.9塊錢買與賣的人都是1000人，那開盤的價格為9.9元。
由於在賣10塊錢的時候，可以撮合成的交易，僅僅是100個，價格9.9元，那成交數量就有1000個，畢竟與成交價相同的買賣雙方中有一方委託必須全部滿足。
而超過9塊9的買入委託都會成交，比9.9元低的賣出委託都成交。
關於股票集合競價的事情已經說完了，咱們來了解下這個時間段內的買賣技巧都是什麼。

二、股票集合競價時間有什麼買賣技巧？
有兩段集合競價時間，在每個時間段可以進行不同的操作：
第一個時間段9:15-9:20：可以進行申報也可以進行撤銷，你所看到的匹配成交量有一定的概率是虛假的，原因是這5分鍾是可以進行撤銷的。在前面幾分鍾很多大單買入會將股價托高，而且大單會在9:20左右全部撤單，這時候我們跟著撤可能已經來不及了。因此，大家一定要注意，不要被主力騙了。
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第二個時間段9:20-9:25：一旦報上去就不能再撤回來，你可以在5分鍾之間看到真的委託，要搶漲停板的朋友一定要抓住了。
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第三個時間區間9:25-9:30：開盤時刻的前5分鍾，只是接受申報不會做任何處理，這5分鍾下單申請在券商系統里暫時存放，傳遞到交易所的時間為9:30。
這里，我再給大家交流幾個有用技能：
1. 比方說你一定要買入一隻股票，就以它的漲停價進行申報，這樣基本都可以買到。
2. 而一旦你想賣掉一隻股票，申報時就按照他跌停的價格去做申報，基本上這樣就能賣出去了。
其實正式的成交價格，很有可能和你當時申報的漲停價或跌停價有些誤差，而是與9:25的那個時間點的價格為正式成交價，也就是開盤價。
假設開盤價是根據漲停板或跌停板價格調控的話，未必就能順利的買到或者賣出了。

應答時間：2021-09-25，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

2. 新房的開盤價，是指最高價，還是最低價，還是均價

所謂的開盤價是8000.那這個8000是指的是均價.

如果說是是8000起價那這個8000也就是最低價.

一般的最高價開發商是不會說出來的.要說也是說均價和多少錢起價.

3. 商品房開盤銷售價格是不能高於備案價格還是不能低於備案價格

商品房開盤銷售價格是不能高於備案價格，備案價格1萬實際銷售價格範圍是0到10000元之間。

普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。

市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公布。

在備案過程中，物價部門將對開發商的銷售價格水平是否超過市場平均利潤率合理幅度進行監督。

價格主管部門對普通商品住房實行價格（成本）備案制度。他們還給開發商列了道公式：普通商品住房價格=成本+利潤+稅金+計入房價的行政事業性收費±層次差價±朝向差價±環境差價。

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房價備案細則：

1、開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，此價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。

2、如果開發商在實際銷售過程中想提高銷售價格，那麼必須提前15天到物價部門重新備案，並由房管部門重新在網上公布。

3、開發商在物價部門備案的價格、房管部門在網上公布的價格以及樓盤的實際銷售價格,必須「三價統一」，如果開發商突破備案價和公布價隨意抬價，將由主管部門進行查處。

4、房地產開發企業在普通商品住房銷售前必須到物價部門辦理價格備案手續，房地產開發企業憑備案手續才能到房管部門領取到預售許可證進行銷售。

4. 現在南京房價最高是多少的 還會降價嗎

南京十大區域房價漲幅排行榜 漲幅排名：第一 秦淮區：非典型「冠軍」，受個盤影響 1月報價：9800元/平方米 10月報價：16233元/平方米 對比1月房價變化：上漲65.65％ 記者點評：同樣是位於主城區，秦淮區在十個區的房價統計中居然超越了熱門的鼓樓和建鄴，排名第一，這與秦淮區今年上市的項目少，銷售周期短有很大關系，從1月到10月，一直有房源銷售的項目只有位於秦淮區政府對面的大盤雅居樂花園，其他項目譬如皇冊家園三期近期才開盤，中北·蔚藍星座、金陵王榭年中便已售空。 雅居樂花園在去年年底到今年年初的一番特價銷售，價格一度跌至萬元以下，1月的均價不過1.2萬/平方米。今年五次高調漲價，也樹立了雅居樂在該區域的豪宅地位。在其他樓盤上半年都沒怎麼漲的背景下，上半年雅居樂漲了2000元/平方米。9月，二期蜂匯及上品2開盤後，報價漲至1.6萬元。據最新消息，二期的下一批景觀大戶型價格也將達到1.6—1.7萬元/平方米。（范薇靜） 漲幅排名：第二 浦口區：地王、隧道、地鐵推動房價飛漲 1月報價：4100元/平方米 10月報價：6367元/平方米 對比1月房價變化：上漲55.29% 記者點評：浦口10月房價較年初上漲55.29%，僅次於秦淮，但由於秦淮在售項目少，不具代表性，因此浦口才是南京今年真正的漲幅最快的區域。浦口房價的上漲一方面是因為2008年底房價跌至谷底，另一方面則是江北是南京房價盆地，價格優勢明顯，使得越來越多的人開始關注浦口。而長江隧道明年6月通車、地鐵3號線明年將動工、新地王的樓面地價就達4231元/平方米等利好，也讓人們普遍看好浦口未來的發展前景。但突然從三四千漲到六千多，浦口房價是否還具有投資潛力，也變得眾說紛紜。（李子墨） 漲幅排名：第三 江寧區：一樓盤半年最高漲幅110％ 1月報價：5781元/平方米 10月報價：8186元/平方米 對比1月房價變化：上漲41.59％ 記者點評： 在網站統計的江寧八家典型樓盤中，10月報價較年初上漲了四成，從9月開始房價漲幅明顯變大。即使並沒有出現太多的地王，且已經進入了供應量增大的階段，仍然未能拉住開發商要繼續上調房價的腳步。 搭上景觀，單價直沖2萬 今年以來，江寧的領漲樓盤都集中在百家湖片區，21世紀國際公寓、江寧一號、百家湖國際花園、怡湖華庭先後將這里的價格一升再升。百家湖國際花園上半年先拿出普通房源試水市場，再推出保留的湖景房，導致價格走勢驚人，半年內上漲幅度竟然達到110%。 湖景，地鐵，商業中心等利好帶來的暴漲，直接使該片區目前的房價達到了每平方米7500元至13000元左右，甚至超過了不少主城區的樓盤。 岔路口半年以來無房可售，主推小戶型的鉑金水岸成為河定橋區域首次亮相的高價新盤，繼上半年愛秦灣以6800元/平方米的均價開盤之後，它再次將河定橋板塊的價格拉高。銷售人員表示開盤後約普通平層戶型約8000元/平方米左右，4.9米挑高的戶型將達到10000元/平方米。 漲勢較快的還有將軍路板塊，托樂嘉街區11月推出的新房源，預計售價將達到8000元/平方米，且面積均在136平方米以上，但據5月底的上次開盤，上漲幅度近30%。另一因規劃審批原因推遲上市的紫氣雲谷項目，傳言其多層花園洋房的單價將沖頂兩萬。 地王鄰居盤集體變「牛」了 9月16日，央企中冶刷新當年萬科記錄，奪下江寧新地王。當時現場9家企業報名競買，經過66輪競拍該地塊被中冶置業（安徽）有限責任公司以34200萬元拿下，樓面地價3910元/平米。不知是不是因為江寧新地王的誕生，讓附近在售樓盤恆大·綠洲成了直接收益者。6月份，其毛坯景觀房4652元/㎡起售，還送入戶花園，而10月9日後其價格一路上調，目前在售的127-132平方米的大戶型精裝修房源，均價已經達到8600元/平方米。 另一塊備受關注的九龍湖NO.2009G47地塊，中糧地產經過42輪舉牌，以2.35億元輕取，樓面價3151元/平方米，當時樓市專家曾稱，「九龍湖地塊整體房價漲勢緩慢，達不到開發商的心理預期，所以他們不敢輕舉妄動；這次地價還上不去，九龍湖的整體房價想上去有點難了。」但11月底將推出小高層房源的同仁·康橋水岸，並未如預期的維持低價，開發商相關負責人透露，離開盤還有一個月，套數也僅僅88套，排號已達近200人；雖然以120-140平方米之間的大戶型為主，每平方米單價也將從今年6月份的4700元/平方米，躍升至6至7千元。 就算不差房 價格盆地也漲了 麒麟板塊一向是江寧房源的價格低谷片區，近期將開盤的東郊小鎮，普通住宅房源已經「斷貨」數月了，銷售人員昨天透露，最近將開盤的新房源，價格預計為5400元/平方米，看上去與3月份時一樣，但仔細一打聽，原來是取消了精裝修，相當於單價上漲了一至兩千元。 此外，房價一向保持緩漲的方山板塊，也出現了變化。天澤苑預計在11月份，推出8棟多層洋房，面積在80-140平方米之間，價格從3月份的6500元，上漲至7500元至8000元左右。 供量相對充足的東山板塊，生活配套成熟，年初曾經以不到5000元/平米的實際銷售價格，被購房者稱為江寧性價比最高的居住區域。兩家樓盤將在11月份推出500多套房源，雖說該片區「不差房」，但價格同樣扶搖直上。武夷水岸花園年中推出時均價5400元/㎡，目前已是6700元；天鵝湖花園的價格則從上一期開盤時的5600/平方米，猛跳至7500元/平方米，漲幅近34%，令很多購房者直喊「吃不消」，購房者陳先生無奈地算了筆帳：「一期才5300元，貴了1300啊，以90平方為例，一套房貴了12萬多元，半年不到的時間，要多花這么多，按高薪階層，一年4萬工資，不吃不喝，要3年才能省下來。」（陸容容） 漲幅排名：第四 白下區：樓盤少，一家豪宅帶動全區漲 1月報價：13300元/平方米 10月報價：18725元/平方米 對比1月房價變化：上漲41% 記者點評： 和鼓樓、玄武一樣，白下作為南京老城區之一，區域內項目多位於主城，因為近兩年主城地塊上市量十分稀少，因此上市量一直不大，房價也一直處於較高水平。據記者了解，今年白下區在售的項目包括金鼎灣國際、金陵尚府、觀城、鴻意星城等，搜房的該報告也是以上述5樓盤作為案例分析的。而近期常府風華苑、京隆國際公寓也將上市。從銷售價格上看，除了位置稍偏的鴻意星城外，其餘幾個項目在1月的銷售價格基金都在1萬元/平方米以上，其中金鼎灣國際在1月單價就邁過了2萬元大關。近期上市的常府風華苑、京隆國際公寓單價也在1.6萬元以上。 從1月五項目的平均價格13300元/平方米到10月份的18725元/平方米，漲了5425元/平方米，漲幅高達41%。七月後出現較大幅度漲幅，而金鼎灣國際從1月的21500元/平方米到10月的27000元/平方米，漲了5500元/平方米，而記者發現，金鼎灣國際目前的最高報價已經超過3萬元/平方米，白下區項目少，金鼎灣對於整個板塊的拉動效應很大。（范薇靜） 漲幅排名：第五 玄武區：城中、城東盡豪宅 1月報價：14220元/平方米 10月報價：18591元/平方米 對比1月房價變化：上漲30.74％ 記者點評：十月均價達到18591元/平方米，玄武區均價是目前南京城區房價最高的，這主要是因為區域內項目多位於主城及環紫金山區域，譬如是城中房價標桿的長江路9號和凱潤金城，前者更是南京首個房價破3萬的樓盤。除了城中的高檔豪宅外，玄武區更有一批紫金山周邊的低密度項目，房價自然也不可低估，包括無庶、聚寶山莊、紫金上林苑、鍾鼎山莊、德基紫金南苑、紫廬等，在這份報告中，選取的項目有無庶、聚寶山莊、紫金上林苑、鍾鼎山莊，除了聚寶山莊外的單價在萬元以下外，其餘樓盤都在萬元以上，無庶4個月的報價都高達1.9萬元/平方米。 從1.9萬到2.7萬，從2.3萬到3萬，拉動玄武區房價最主要的「功臣」還是城中的兩大豪宅：長江路9號和凱潤金城。和河西、江北地王拉動周邊房價不同，今年城中幾大豪宅的升值潛力被投資客看好，價格瘋漲，從年初的1萬起步到現在的2萬起步，幾乎翻了一倍，而最高價也已輕松過3萬。（范薇靜） 漲幅排名：第六 建鄴區：世界級城市副中心，前景普遍看好 1月報價：11483元/平方米 10月報價：15467元/平方米 對比1月房價變化：上漲34.69％ 記者點評：去年樓市寒冬對河西打擊非常大，融僑中央花園一度喊出7600元/平方米的地板價，金馬酈城甚至以6900元/平方米起售價甩賣精裝修房，讓很多買房人成功「抄底」，賺了個大便宜。但今年3月樓市回暖後，河西房價也有了起色。尤其在7、8月份仁恆江灣城的帶動下，河西房價一路飆升，現在很多樓盤都賣到了1.5萬元/平方米，江灣城、金地名京等樓盤甚至賣到2萬元/平方米以上。 隨著奧體新城配套設施日趨完善，行政機關的陸續遷入，人們已相信奧體及整個河西將成為南京又一城市中心。建鄴區的房子也因此變得搶手起來，甚至供不應求，這也造成了建鄴房價從6月開始飛速增長。（李子墨） 漲幅排名：第七 雨花台區：萬科、先鋒兩樓盤抬高區域房價 1月報價：8769元/平方米 10月報價：11420元/平方米 對比1月房價變化：上漲30.33％ 記者點評：1-10月雨花房價整體上升，9月開始出現較大幅度增長，主要是區域內在售項目較少，房價受個盤影響較大造成。雨花區9月房價的明顯上揚主要是先鋒青年公寓和萬科金色里程的陸續開盤造成的。先鋒青年公寓以及萬科金色里程都是主打中小戶型房源，雖然房價較高，但憑借低總價的優勢還是吸引了不少購房者，從而取得不俗的銷售業績，雨花的房價也因此隨著抬高。（李子墨） 漲幅排名：第八 棲霞區：搭便車，跟著全市房價一起漲 1月報價：7900元/平方米 10月報價：10225元/平方米 對比1月房價變化：上漲29.43％ 記者點評：棲霞房價的上升，主要是受到南京房價整體上升的影響，漲幅也與全市平均水平同步。比較受人關注的樓盤是中電頤和家園、大地伊麗亞特灣，但因各樓盤之間差異不大，因此價格波動也比較平穩。區域環境配套的不斷改進，尤其是最近棲霞區馬群大庄6號拍出「地王」並被保利拿走，也使得更多的人開始關注該區。（李子墨） 漲幅排名：第九 鼓樓區：新盤很少，房源斷檔 1月報價：12600元/平方米 10月報價：15666元/平方米 對比1月房價變化：上漲24.30％ 記者點評：從走勢圖上看，鼓樓區今年1-10月的房價整體呈上升態勢，3-6月出現小幅度波動。作為南京第一行政區，鼓樓區的一手房價在主城中卻是最低的。這主要是因為目前鼓樓區在售項目主要集中在河西北部，而今年河西北部龍江區域已經趨於成熟，新盤不多，價格較高的銀城聚錦園等也是在9月才開盤，價格報到了1.7－2萬元/平方米，而另一些項目也在近期面市，無法統計到報告中去，譬如時代天地廣場、乾和福邸等。 鼓樓區在老城區的項目較少，僅有天正湖濱花園、中商萬豪、中海·凱旋門等項目在售，而天正湖濱的住宅5月售罄，這也直接影響了整個區域的價格走勢。由於是小戶型項目，鼓樓的凱旋門和中商萬豪在10個月內的漲幅都不算很高，凱旋門漲了4000元/平方米，中商萬豪漲了2000元/平方米，成為帶動鼓樓房價上漲的主要因素。（范薇靜） 漲幅排名：第十 下關區：濱江改造，未來潛力巨大 1月報價：13925元/平方米 10月報價：15542元/平方米 對比1月房價變化：上漲11.62％ 記者點評：隨著城北濱江板塊的改造，下關區的城市形象得到大幅改善和提升，聚集了鋒尚國際公寓、世茂濱江新城、凱鴻雋府、萬科紅郡等眾多豪宅，已成為新興豪宅板塊，房價也處於較高水平。未來，還將有更多的豪宅在下關涌現，如定位高端的天正小桃園項目以及中冶的項目等 肯定會下降，我個人覺得現在中國的泡沫經濟已經很嚴重了，政府很早就意識到這個問題了，你應該知道泡沫經濟的嚴重性吧

5. 看看武義房產網上的價格都是每平米超過1萬的,1年時間里房價真的漲的這么多了么

武義的房價這么高已經一段時間了，不是最近1年的事情。
武義房價確實是高的，而且面積又大。

6. 中介掛出來的房價到底有多少水分

應該起碼有20%以上的溢價吧！中介掛出來的價格偏高，記得好幾年前有個朋友賣房子，報價180萬，中介給買家報價好像是220、還是240萬的

7. 樓盤開盤價和幾年後價

對於剛過去的2020年，各大數據機構都發布了昆明房價全年的走勢以及對2021年房價的預測，其中，有機構稱昆明房價5年後將超過2萬元/平米。

2020年昆明住宅均價為15036元/平米，5年後房價超過2萬元/平米，意味著平均每年漲1000元，是否能實現呢？



配圖

過去5年房價漲幅高達81.13%

從數據來看，5年前，2016年昆明主城住宅成交均價為8301元/平米，2020年住宅成交均價為15036元/平米，5年來房價漲幅達到81.13%。

如果按照這個5年前的房價漲幅來計算，2025年昆明房屋均價將破2萬/平方米。



配圖

但從昆明樓市的實際發展情況來看，2016年是昆明房價較低的時期，由此拉大了5年來昆明房價漲幅，昆明房價從2018年到2020年就已經呈現平穩上漲趨勢，據銳理數據統計，2020年昆明住宅成交均價比2019年上漲了6.6%，如果按此漲幅計算，2025年昆明房價將破2萬元/平米。

從板塊來看，過去5年房價漲幅最大的是西山板塊和呈貢板塊，其中，西山板塊房價上漲118.93%，均價從7407元/平方米漲到16216元/平米；呈貢板塊房價上漲116.17%，均價從5419元/平方米漲到11714元/平米。

2020年昆明共有65個新樓盤入市

從計算數據來看，5年後昆明房價超過2萬，確實是一件可實現的事情，但僅從房均價分析似乎過於單一，2020年昆明共有65個新樓盤入市，我們一起看看這些新樓盤開盤價與目前售價的對比情況，到底漲沒漲？

2020年新入市樓盤中，受關注度最高的樓盤有保利城、寶能滇池九璽、陽光城滇池半山、復地雲極等。

其中，保利城在6月13日開盤時，成交均價為14500元/平米，目前項目售價約為16000元/平方米。

分析來看，保利城項目漲價原因共有三點，首先是佔地超500畝的昆明新體育中心落地；第二點是國家呼吸區域醫療中心已正式選址涼亭片區，項目地塊規劃凈用地面積238畝；最後一點是保利城項目引進了公立公辦的雲大附中星耀學校。

寶能滇池九璽7月25日開盤時，均價為23000元/平方米，目前均價為26000元/平米；陽光城滇池半山項目5月30日開盤，疊拼別墅均價為19000-30000元/平米，洋房均價為18000元/平米（可觀滇），目前在售的洋房均價為16000-17000元/平米，疊拼別墅均價沒有變動。

復地雲極項目5月30日開盤時成交均價為21200元/平米，目前均價為21000-22000元/平方米。

那麼，專家對於5年後昆明房價超2萬是如何看待的呢？

專家分析

房地產市場漲跌很難進行預判

昆明理工大學房地產經營管理教研室主任鄧曉盈表示，昆明未來的規劃是城市人口要達到1000萬，這個規劃將會促使昆明市從各個渠道，比如引進人才、城鎮化率等，不斷完善、出台政策來支撐昆明市人口能夠達到這個數據。

第二個方面，目前整個昆明對外宣傳都是緊緊的切合著「一帶一路」、「自由貿易區」、「滇中新區」這幾個大背景下來進行的，雲南從原來的幕後走到了前台，是通往南亞東南亞的一個重要的通道。

作為國家戰略的一個重要組成部分，現在還有很多短板，它肯定要在這一個方面要有一個完善。

第三個方面，有數據機構對昆明房價的漲幅趨勢做了預判，它一定是定量分析的結果，現在對房地產企業的「三道紅線」，還有現在執行的對銀行放貸額度的嚴格控制，也就是說從供給方和消費端都受到了控制。

最後，房地產市場最難的就是對未來進行預判，預測有很少預測準的，因為政策要根據市場隨時在調整，特別房地產市場跟金融政策息息相關，所以如果要摸准房地產的脈，一定要看金融政策的調整。金融政策調整實際上就映射了住房制度的進一步的完善和補充。

8. 為什麼網上掛的房價跟實際去問的房價相差那麼多

由於很多網路上的房源上傳沒有審核，所以網上的房價並不完全可信，多數房的標價都比實際價格低不少，十幾萬幾十萬都很正常。就算是正規的網站，也會存在賣出的低價房源沒有及時清理的狀況。
希望上述的回答能夠幫到您!

9. 房價每平方15500元,倒掛4000元是什麼意思

房價倒掛是一種比較不正常的價格差異，可以理解為區域之間的房價倒掛和新房二手房價格倒掛兩種。區域間房價倒掛，可以理解為較發達地區的房價比欠發達地區低，比如市區的房價比郊區的房價更低。新房二手房價格倒掛就指是相同地段的房子，新房的價格比二手房低。房價每平方15500元,倒掛4000元，房子每平米的價格是15500元，要比正常的價格多4000元。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

10. 海南最高房價是多少一平方米

隨著海南國際旅遊島的建設，海南房價也是一路飆升。現在海南最高的房價是三亞鳳凰島，達到一平方米12萬，其他一般的也要1—2萬。