張家口房價能漲到多少

㈠ 張家口房價現在什麼情況，4000元一平的價位適合購房嗎會跌嗎

現全國二三線城市的房價短期內很難有下跌的過程。4000元/平米，只要不是區域內最高的價格，就是可以買的。

㈡ 懷來取消限購「烏龍」背後：張家口房價下行，搶房變搶客

7月2日，張家口市懷來縣人民政府的官網上，掛出一份「關於網傳懷來縣廢止限購政策的說明」（簡稱「說明」），其中稱，懷來並沒有廢止限購政策，也沒有放鬆對房地產市場的調控。
自2015年張家口成為2022年冬奧會主辦城市後，售樓處搶房大戰不斷上演。直到2017年，張家口部分區域實行限購，市場的火熱才戛然而止。
如今，限購三年，張家口的地價、房價持續走低，當年的搶房變成了搶客戶，價低者贏客戶成了賣房的「潛規則」。由此，那些昔日的高價地被套風險也在加大。在疫情影響的當下，張家口樓市對於限購政策有無變化也格外敏感。
「文件廢止」引發懷來取消限購猜測
張家口市懷來縣官網的上述說明指出，7月1日，網上有媒體刊登河北省懷來縣取消商品房限購政策的消息，並不屬實，懷來縣人民政府於2020年6月10日對7個到期文件進行了廢止，但是並沒有廢止限購政策，也沒有放鬆對房地產市場的調控。
事實上，此次事件之所以引起風波，主要是由於，在廢止的到期文件中，包括了懷來縣於2016年12月發布的「62號文」，其中提到，非懷來縣戶籍居民，簽訂勞動合同工作2年以上、繳納社會保險1年以上、有繳納稅收等證明，限購1套房，首付不低於30%。該文件被視為懷來關於「限購」的規定。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，文件到期，而且沒有文件無縫銜接，應該是短暫解除。懷來算是全國第13個「一日游」政策的地區。
懷來是張家口市離北京最近的一個區域。與北京市延慶區、昌平區、門頭溝區接壤，素有北京「後花園」之稱，承接了一些北京外溢的購房需求。
2015年，北京攜手張家口獲得2022年冬奧會舉辦權，為張家口房價上漲帶來動力。尤其是以崇禮、懷來為代表的張家口房價開始上揚。
在冬奧會雪上項目所在的崇禮縣個別樓盤價格跳漲達1000元/平方米以上。部分在售樓盤的單價上漲幅度也有300元/平方米至900元/平方米。因為當時供應不足，售樓處不時上演搶房大戰。
隨後，房地產新一輪調控為火熱的市場降溫。2016年11月，懷來率先發布限購政策，12月政策升級，購房者隨之驟減。2017年3月、5月，崇禮區和張家口主城區先後發布限購政策，市場觀望四起，迎來「倒春寒」。
張家口房價持續下跌，重回3年前水平
限購政策實施三年，緣何市場對「限購」是否取消敏感？張家口的樓市到底如何？從機構的數據上可知一二。
據張家口房天下數據監控中心統計，張家口主城區2017年-2020年5月新房房價呈現先漲後跌的趨勢，不論是橋東、橋西還是經開區，從2017年-2018年上漲，從2018年到2020年房價持續走跌。跌幅最大區域是橋東區，2020年與2018年房價相比，下跌了2603元/平方米，跌幅為17.5%。從目前來看，房價已跌回3年前。
另據當地一位業內人士粗略統計，橋東區房子均價由12000元/平方米降至現在的9600元/平方米，經開區由12500元/平方米降至現在的10000元/平方米，橋西區由每平方米10000多元降至現在的8700元/平方米，而西山片區由8800元/平方米降至6000元/平方米左右。
從上述數據不難看出，「目前張家口房子均價與兩年前的2018年相比，降幅明顯，自張家口限購政策全面實施以來，區域房價每平方米均出現2000左右不等的下降。」上述業內人士稱。
事實上，2019年9月張家口房價就由原來的五位數回調至四位數，2020年，房價下降的趨勢仍在持續。
張家口房天下數據顯示，6月份新房以及二手房價格均現下跌。其中，新房房價均值為9693元/平方米，環比跌0.48%，同比跌4.2%；二手房房價均值約為8004元/平方米，環比跌0.5%，同比跌6.9%。具體到區縣來看，新房房價跌幅最大的是橋東區，二手房環比跌幅最大的是懷來縣，同比跌幅最大的是張北縣。
諸葛找房數據研究中心監測數據，全國市場結束疫情後的快速恢復期逐漸趨向平穩，但是張家口成為二手住宅成交價環比下跌的前十城，跌幅達到0.94%，同比跌5.59%。
從市場基本面來看，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，以懷來為代表的張家口樓市發展較快，尤其是借張家口冬奧會，但在當前疫情期間，市場交易顯然受到影響。客觀上有明顯的去化壓力。
土地開閘放量，今年住宅庫存增速達45%
在張家口房價下跌之前，也曾出現一房難求的情況。但在2016至2018年，碧桂園、恆大、保利、藍光等知名房企紛紛殺入張家口，開啟圈地運動。
土地市場供應快節奏，是張家口申奧成功近4年來最為明顯的特徵。「連續四五年出讓的土地太多，市場嚴重供大於求。現在很少有外地房企像前兩年那樣在張家口拿地了。」有當地業內人士稱。
據張家口房天下統計，2019年張家口全市19個區縣共出讓國有用地891宗，成交總面積約24632畝，成交總金額約147.05億元。土地成交塊數、成交面積都再創歷年新高，其中成交總數量增幅約77.49%，成交總面積增幅高達82.24%。
另據易居研究院數據顯示，截至5月底，100個城市中有57個城市庫存出現了同比正增長現象。部分城市庫存上升超過兩位數，其中張家口雖然房價漲幅位列後10位，但是庫存以45%的增速位列增速前10位。
由於大量用地不斷出讓，而張家口樓市去化速度並無利好帶動，去化周期一直是業內擔憂的問題。
100城新建商品住宅庫存面積同比增速排序表

地價今非昔比，高價地成了「燙手山芋」
值得關注的是，雖然2019年張家口土地成交面積大幅上漲，但是土地成交金額卻呈下降的趨勢。
反觀2018年的土地市場，2018年5月底，保利以1121萬元/畝拿下張家口煤機廠04地塊，現在案名為保利中央公園項目。碧桂園以1130萬元/畝拿下張家口煤機廠05地塊，現案名為碧桂園·天璽。當時創下張家口歷史地價新高。
因為保利和碧桂園的強勢拿地，彼時曾掀起熱議。這兩個位於橋東區的地塊，綜合樓面價都超6000元/平方米。當時業內預估房價14000元/平方米。而據張家口房天下信息顯示，目前橋東區平均房價為10977元/平方米。
此前，土拍市場的火熱氣氛給人的感覺是「能拍到地就行」，但是好景不長，主要是受限購的影響，尤其是在張家口主城區、崇禮、懷來的限購區域，表現為房企拿地的資金成本越來越高，監管審核也是越來越嚴，土地市場熱度越來越低。
據張家口房天下統計，2019年，張家口土地成交額下降了約3.88%，與2018年高價地頻出不同，2019年張家口「現象級成交地塊」消失，開發商拿地回歸理性。
2020年6月30日，大悅城控股聯合江都建設，以8.73億拿下張家口經開區三宗地塊，土地總面積305畝，地價僅有286萬元/畝。對比來看，2019年1月經開區朝陽西大街南側地塊，摺合單價為574.44萬元/畝。雖然土地情況不同，但是價格變動幅度之大卻是事實。
事實上，土地市場和樓市互相影響，遏止住了不斷上漲的房價，張家口樓市已經進入下半場。而那些高價地成了燙手的山芋，又將如何解套？
「目前張家口市場被提前透支了，加上張家口的產業仍然不足，還不是一個人口導入型城市，競爭激烈，現在的樓盤大多採用價格戰。」當地業內人士這樣稱。
張家口房天下分析認為，隨著新房項目遍地開花，客戶搶房變成銷售搶客戶，房地產市場艱難前行，價低者贏客戶成了2019年至今的賣房「潛規則」。
對此，張大偉認為，環京的房價已經降至適合在北京置業難度比較大的剛需，如果開放落戶將有利於這部分人轉移就業、置業。

㈢ 張家口樓市限跌令背後，當地的房地產市場現狀如何

據《張家口日報》官方微信號，河北省張家口市住建局等四部門聯合印發《關於進一步加快完善房地產長效機制的通知》（下稱《通知》）。

《通知》提到，為深入貫徹落實黨中央、國務院關於穩地價、穩房價、穩預期的決策部署，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，加快完善房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展，因此結合張家口市主城區實際制定相關措施。

其中一條措施提到，完善穩房價工作機制，嚴格執行明碼標價，一房一價。所有項目，不得超出備案價格對外銷售。已取得預售許可的項目不得低於成本進行銷售，新取得預售許可的項目不得低於備案價格的85%進行銷售。該條措施中「新取得預售許可證的項目不得低於備案價格85%進行銷售」的內容也被稱為「限跌令」。

張家口為何出台「限跌令」？

作為這份《通知》的另一項內容，「建立土地拍賣的熔斷機制，土地招標拍賣過程中，當溢價率達50%或超過設置的最高限價時，終止網上競價，採取搖號方式確定競買人」可以看出，過高的地價拍賣是要被熔斷的，這就使得開發商必須在合理區間里制定房屋銷售價格，不能漫天要價。房地產監管部門就是要用「限跌」和「限漲」這兩只手維護好我市房地產經營秩序，讓更多的人受益。

據中原地產研究中心監測數據，在張家口之前，已有8個城市針對開發商降價的情況出台政策或召開會議，這些城市包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山。

㈣ 為什麼一線房價在下跌 張家口房價卻在上漲

拆遷，拆遷佔地貴，你說他賣的不貴能行？而且拆遷戶還是要買房的啊，手裡那麼多錢，開發商給的，不得賺回來

㈤ 我是河北張家口人，房價到底降不降

我在規劃部門工作,現在張市的房價3000多,比過去漲了一倍,但是就現狀來說張市的房價還是河北省最低的,你說還會降嗎?(土地都140萬一畝了)開發商要降價就是傻瓜

㈥ 張家口市房價多錢一平米

這個不是非常確定的，看具體位置，靠近市區一般五千以上不到八千，郊區四千左右，底商一般萬元以上，望採納

㈦ 現在張家口房價漲了沒

冬奧會來了 張家口房價借機漲1000至3000元
7月31日，國際奧委會主席巴赫宣布：中國北京獲得2022年第24屆冬季奧林匹克運動會主辦權。作為與北京共同承辦冬奧會的城市，張家口以及承辦了滑雪比賽的崇禮縣更是成為房產投資的新風向。進入8月份，張家口樓市出現了直漲千餘元的情況，最貴的項目甚至逼近兩萬元每平方米。然而，奧運的利好真的對房價推升如此明顯嗎？事實上在2008年，北京舉辦夏季奧運會時，卻是北京樓市最低迷的時候，提前透支利好，房價上漲過快，讓後來的接盤者損失慘重。
張家口房價被吹到2萬元/平方米
剛燃放的鞭炮硝煙還未散去，售樓處里已經湧入了數十名看房人，門外停放著的來自京津冀三地的車輛，讓這個位於河北省張家口市，崇禮縣的一個公寓項目顯得一房難求，其中，尤以「京」字牌號的車輛居多。突然間增加的眾多到訪客戶，讓這個不起眼的公寓項目瞬間底氣十足，當天提價10%，均價逼近10000元/平方米。
不僅僅是滑雪勝地崇禮縣，隨著北京和張家口聯合申辦冬奧會成功，整個河北省張家口的房地產都熱鬧起來，幾天內激增的外地買房人，讓大多數樓盤都順利實現了跳漲。與以往少量外地人買房為了避暑和滑雪不同，看準2022年的冬奧會概念，投資房產升值是大多數最主要的目標。
坐地起價，也成了張家口樓市抒發亢奮之情的方式。當不少北京來的購房人還在驚訝崇禮這個小縣城房價被炒上萬元的時候，實際上已經有個別高端項目在挑戰2萬元的天花板了。位於崇禮萬龍滑雪場西側的別墅項目湯山樹，主力銷售120-300平方米的別墅產品，在8月份，價格已經提到了18000元/平方米，成為區域最貴的項目。而就在今年3月，該項目的報價還是12800元/平方米。

㈧ 未來張家口房價到底是漲還是降

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影響房價的因素有很多，比如說有專家說房價短期看金融，中期看土地，長期看人口，確實具有一定的參考意義。同時，房價又受到樓市調控政策、炒房、國際國內經濟形勢的影響。
據張家口吉屋數據統計可知，近年來，隨著調控政策的逐步收緊，張家口房價漲幅趨緩，2018年1月張家口房產市場開局「冷場」，關注量和來電量也下降，展架看房價漲幅回落。1月張家口樓市熱點區域中橋東區、下花園區、萬全區和懷安房價上漲，經開區和宣化區房價下跌，除此以外的其它區域房價暫無變動。
張家口趁著冬奧會也迅速發展起來了，如果說房價暴跌是不太可能了，在目前股市動盪投資公司暴走的時期，投資房產也是比較保守的選擇。
購置房產有兩個目的：一是自住，二是投資，兩者都希望所購的房產能不斷升值，但有一種情況是：同價格甚至是相像的房屋產品，幾年之後再次出售時價格太多會千差萬別，單價甚至相差近萬元。

㈨ 張家口未來十年房價走勢

看你多少錢買的 張家口由於申奧 房價肯定會高的 但是個人覺得 不會過萬的 所以8000 了不起了，還要是緯一路 紅旗樓 這樣的好地段

㈩ 張家口的房價明年會不會大漲

目前估計是不會的
要是張家口劃歸北京的話 隨時工資的漲幅 房價會小幅度上漲