武漢房價均價多少2018

① 武漢市區和郊區的房價多少錢一平方

市區中心大概是1萬一個平米左右，郊區看地理位置。高的有接近7000的偏的有3000的。蔡甸方向的便宜一些最高的在5000左右，便宜的甚至有2000多的。盤龍城那個方向的就貴些。

② 目前武漢的房價是多少市民的人均收入是多少

七月第二周（7月11日－7月18日），根據武漢房地產市場信息網數據顯示，目前全市在售項目758個，成交均價3663.27元/平方米，比上周下跌12.53元/平方米，樓市價格跌幅為0.3％。
http://house.fdc.com.cn/lpdp/yzzs/51463.htm

楚天都市報（記者蘇永華2006年07月07日）武漢市統計局近日公布的數據顯示，上半年該市城鎮居民人均可支配收入為6467.47元，比去年同期增長15.7%。人均消費支出4410.26元，增長7.3%。
剛剛過去的6月份，該市居民人均可支配收入為999.84元。 其中，工薪收入仍居絕對「大頭」，在收入中的佔比達73.9%。
該市統計局稱，6月份醫療保健戶均支出83.19元，比去年同期增長22.6%，增幅列居民家庭八大類消費支出之首。教育文化娛樂、居住等支出則有所下降。
http://www.hb.xinhuanet.com/zhengwu/2006-07/07/content_7458326.htm

③ 在武漢買一套房大概要多少錢

這個其實不太好說，因為主要還得看你想要買多大的房子，另外就是得看買房的地段了，不同地段的房子，價格差異還是比較大。目前武漢這邊的平均房價大概是在17,000元左右，如果按照這個價格來換算的話，每一套100平米左右的房子大概需要170萬左右。但這其實只是一個理論的數值，具體的還要看實際情況，在武漢買房可以根據個人的經濟情況來選擇不同的房子。

其實武漢的房子價格有高有低，主要還是得看地段。地段比較好的樓盤價格自然會比較高，相反如果小區的地理位置比較的偏僻，那麼單價肯定會稍微便宜一些。當然我們如果想要在武漢這邊買房的話，需要考慮到的因素有很多，價格只是其中之一而已，比如說我們要看一下房子距離我們上班的地點近不近，我們還要看一看房子周邊的交通是否便利，是否有堵車的現象，還要看一下小區周邊的配套設施是否齊全，這些都是重中之重。

④ .武漢的房價以後會不會下跌

現在買不買房，價格還會降嘛？

合不合適買房，除了看地段，還要看價位,更要看買了房的人能否接受剛買的房就降價。

全國土地流拍、廈門房價腰斬、杭州萬人搖樓盤流搖、深圳房價暴跌...
對比而言，目前武漢市場還尚屬溫和，降價維權、買房送寶馬送車位、5折甩賣的情況都沒有在武漢出現，倒是有購房者因為搶不到房而維權的。

武漢房價降沒降呢？
新房還在硬撐

先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤入市，只有7個樓盤日光，就連萬元低價盤去化率也只有45%，還有個別樓盤去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開發商也沒有誰敢明目張膽的降價。

暗地裡降的也就是武漢一些偏高端產品，比如武漢江山、保利大都會、千禧城等等。

上周加推的華僑城原岸，9月30號推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價約28000-31000元/平，而此次開盤高層精裝改毛坯，整體均價變為23000-26000元/平，面積段調低至148-170㎡。
晚買一個月，總價節省了七八十萬左右，相當於主城區一套房的首付了。
雖然說最近有不少樓盤精裝變毛坯銷售，比如說正榮紫闕台上次開盤精裝變毛坯，然而還是去化艱難。昨天剛拿了預售證的高價地項目華發峰尚最早預計對外稱賣精裝，後改為賣毛坯。
除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個月以前還是非常少見的，比如陽邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽東湖城、大華鉑金瑞府、遠洋萬和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。
雖然這些樓盤因為促銷都加入賣毛坯行列，性價比也提升了許多，但總體來看，武漢的新房市場在降價這道風口上仍然在硬撐著。

二手房明顯降了

反倒是二手房，不愧是樓市晴雨表，樓市好的時候跟風漲，樓市涼的時候率先跌。

中介朋友圈已經被各種降價房源所覆蓋，降價10萬、20萬已經是常態，即使降價萬也不是很驚奇了。

圖：二手房價格下跌明顯

房價降了會怎麼樣？
別以為只有購房者想降價，其實很多開發商也想降價，但降價沒那麼容易。

主動降房價對於開發商來說影響很大。

一、降價是為了促銷，可事實卻是，一旦開了降價的口子，可能就收不住了，大家反而會更加觀望，中國人普遍都有「買漲不買跌」的心理，所以說降價反而會適得其反。

二、降價可能會影響維權。開發商想降價，買了房的人卻不允許，具體可參考各地的降價維權和「房鬧」。
就在上個月，廣州多個樓盤同時爆發維權，業主們集體去售樓部，要求開發商全額退款。
重慶西著七里降了3000每平，上一期業主圍攻售樓部。

江西某知名樓盤，因為從1萬/平米精裝修，降到7000元/平米毛坯，引發業主維權，要求開發商退房，並打砸售樓部。
上海浦東X郡從3.5萬降到2.6萬，業主們齊齊到售樓處門口舉橫幅。

開發商想不想降價？想，但不敢！

想降價，只能偷偷打折

想必大家也都發現了，最近幾周開發商的推貨量特別大，10月底和11月初這兩周開盤量都接近20個。本周僅5號和6號就有9個樓盤拿了預售證，預計這周開盤量也不小。

新盤首開、老盤加推、精裝和毛坯同時開，區域內各大樓盤開始暗自較勁，爭奪已經不多的客戶，狼多肉少，各大開發商壓力也是非常大，沒有一定的產品優勢和價格優勢還真的打不贏這場戰爭。

因此很多樓盤通過全款優惠、裝修打折、一次性付款優惠等等多種方式來招攬客戶，可見開發商想降價的心思已經萌動了。

再來看一下房企的負債率。市場好的時候負債意味著能力，市場差的時候或許就是危機。

近日，中地會數據研究院對60家活躍的上市房企綜合運營數據進行分析。今年上半年，房企平均資產負債率已經上升至80.42%。

60家企業平均資產負債率繼續上升，從2015年的76.04%升至80.42%，其中31家資產負債率超過80%，融創、中南建設、碧桂園、綠地、新城控股等12家資產負債率在85%以上。

這也就是為什麼年底開發商都加大推貨量的原因之一，市場不好再加上年底，資金鏈緊張，開發商也需要快速回籠資金。如果是小開發商，一旦資金鏈出現問題，就很難生存，這兩天武漢某樓盤就被爆出「爛尾」的消息。

年底任務重，就連貼罰單的警察叔叔查崗都更加頻繁了，開發商要是資金實力雄厚，也不怕這個「熊市」，然而各大房企負債率高企，年底多個合作方需要結款，想不想降價把房子都趕緊賣了？當然想，畢竟空有價格賣不出去也很慘，即使降價了利潤空間也是很大的。

明目張膽降價？不敢！

價格是想降就能降的？譬如網友說的，聽到的每天都是降價，看到的沒一個地方真正降價。為啥沒有明面上的降價？開發商不敢。

一種是不敢降。

降價會發生什麼？沒錯，就是維權。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子擺在開發商的眼前，降價可以，先把購房者的錢賠了先。

降價還是個連鎖反應，隔壁樓盤降了你不降？我幹嘛要買你這個。

降價還是有蝴蝶效應，都降價了，再等等吧，說不定還要降。

開發商內心os：我到底要怎麼做，你才會買我的房子？降還是不降？

另一種，降價等於割肉。

比如說中南熙悅，隔壁佳兆業悅府只賣12500元/平，而它為啥偏要賣18500元/平？

中南熙悅內心os：地價貴+高品質，讓我賣12500元/平，是要我虧本賣？

中南熙悅拿地樓面價是10133元/平，這個成本已經接近佳兆業悅府的開盤價了，而且中南熙悅本身樓盤品質還不錯，成本擺在這里，如果只是按照目前其他促銷樓盤的手段，變成毛坯也難賣，不過就算降價也不可能降的太多，處境非常尷尬。

武漢房價會降嗎？

認為，武漢房價整體較為平穩，個別房價預估太高的、附加值過多的樓盤和區域可能會小幅下跌。

這就是為什麼大家都在唱房價跌，而事實上沒有看到實際降價的原因。

就武漢目前的情況而言，所謂的降價就是精裝變毛坯=降價、全款打折=降價，實際上呢，武漢房價並沒有大幅下跌。

不過目前樓市轉冷已經是事實，二手房價格下跌是大概率的事情，新房房價總體較為穩定，可能會出現個別樓盤和區域通過各種手段降低購房門檻，但普遍降價估計很難。

因此，建議遠城區地段、交通不好的樓盤可以多考察，有可能會降價，而對於供貨量較少的主城區，樓盤性價比較高的則果斷下手。比如四新，最近聽說地王項目都報建了，地價已經高達15606元/平，可能就會出現「現在不買房，以後買地王」的尷尬局面。

⑤ 武漢現在房價均價多少

目前武漢新房限價了，基本都捆綁了裝修，官方統計的價格為毛坯價格，不能准確反映市場真實數據。要了解新房的價格，就看360中房網、房天下、億房網的信息，了解二手房的市場，就要看吉家網、鏈家網。目前武漢二手房均價已達到18000以上。

⑥ 武漢現在的房價一般多少錢

武漢的房子均價有5000
7個中心城區6000左右,郊區便宜一些,也要3000~4000!!!!!
武昌,漢口繁華地段6000~9000!!!

⑦ 武漢的房價多少錢一平方

截止到2021年7月，武漢的房價4.1萬一平方。根據數據顯示，一年時間武漢房價上漲1261元/平米，如果按照100平米的房子算，武漢房價近一年上漲了12萬。

武漢長江中心，備案價達到每平米4.1萬/平米，刷新武昌濱江最高房價，一個月開盤兩次均售罄，第二次開盤，均價還上調了2000多元。

購房須知

在限購政策下，這一年的房價都是由剛需主推起來的，所以未來下跌的概率微乎其微。在房價保持長期穩定上漲的趨勢下，那麼買房時機就顯得不再那麼重要，最主要的還是去選房子，在技術層面尋找機會。

其實武漢的機會還是很多的，按照當下的開發規模來講，是絕對的大市場。所以造成近一年武漢房價行情大好，但還沒有形成普漲趨勢，分化嚴重。

以上內容參考：鳳凰網——武漢，最真誠的買房建議

⑧ 武漢房價是多少

不知道你想要武漢哪個地區的房價，就目前來說，武漢的房子（新房）從2000到8000的都有，當然也有個別的上萬的樓盤。不過由於目前武漢市周邊地區，特別是黃皮，楊羅等地的房子成交量有所上升，而這些地區的房價都是2000左右，所以造成了數據上的武漢房價均價偏低，若你是在網上看到的均價，請注意這一點。 至於武昌，漢口中心城區房價一般是7000左右；光谷區在5000-6000，個別樓盤稍貴；青山區的房價也在5000以上。當然其中也有某些小房產商的小樓盤價格便宜，不過我從來不建議人買規模較小的小區的房子。

⑨ 武漢市的房價大概要多少錢一平方米一般都是多大面積的。

武漢市內房價5000到10000不等，面積大小30平米及以上大小也不等，武漢市外比如黃陂、陽邏等周邊一邊2000-3000左右
麻煩採納，謝謝!