承德房價多少

Ⅰ 河北承德興隆縣的房價現在是多少錢一平米

買不起房的人有福了：中國房價在將2012年崩潰 來源：搜狐焦點論壇 2012年01月30日07:56 我來說兩句(0) .我們在經濟學上找不到這種理論，但是，中國的現實社會卻構成了這樣一種離奇的經濟形態：窮人，買什麼都漲價；富人，投資什麼都過剩。我把這種經濟形態稱做是，窮人通脹，富人通縮。通脹和通縮，原本是不可能在同一時間作用於同一個經濟體的，既有通脹就無通縮，既有通縮就無通脹。然而，時代變了。

對窮人來說，現在不僅僅面臨著萬千種商品加權指數的上漲，同時也面臨著買什麼商品都會漲價的局面。無論是用弗里德曼的貨幣主義觀點，還是薩繆爾森的商品價格上漲的觀點來分析，對中國的窮人來講，現在面臨的都是惡性通脹。

對富人來講，他們賺錢的指數已經在回落，現在是投資什麼，什麼過剩。所以，他們一股腦地去搞IPO（首次公開募股）。富人，面臨著一種前所未有的恐慌，縱使擁有住宅千幢，問茫茫宇宙，卻仍不知棲身在何處。

因此，我們有必要客觀地看待經濟現象，理性地分析深刻的本質，找出問題的解決辦法。

海量供給海嘯般爆發

很多東西是表面的，而表面的東西帶有很大的欺騙性。市場也是如此，很多人只能看見市場的表象，但是，一個好的經濟學家卻能透過表象，看見經濟的本質。

2009年以來究竟印了多少鈔票？有央行數據為證。2009年M2（廣義貨幣）余額60.6萬億，增幅達29.7%；而且，2010年繼續狂印鈔票，到6月末，M2餘額達到67.39萬億，增幅仍然高達18.5%。

要知道全球貨幣大國美國的國會規定，美聯儲的M2增幅上限為5%，這是絕對不可以超過的。我們GDP的增速是比美國高，但實際GDP的增速也只是高兩倍，但是，貨幣的增長速度最高時是美國的6倍，最低時也是美國的3倍之多。

這種瘋狂帶來的是什麼呢？這種瘋狂帶來了中國經濟的巨大變化和中國社會的深深不安。我們先談表象，也就是大家比較容易看見的現象。

第一個表象是地鐵、高速公路、高速鐵路、機場、碼頭等基礎設施建設全面開花。美國有的我們要有，美國沒有的我們也要有，結果是透支了國力、透支了國民財富，中央財政赤字增加，地方政府債務龐大。

第二個表象是我們看見的高房價。全國城市房價高漲，漲到什麼程度呢？實在令人不好言說，還是用貨幣來說話吧，在2009年新增貸款9.7萬億中，有4萬多億流進房地產。所以，一時間把房價托得很高，有的城市房價一年翻了一倍，經濟相對較弱的小城市房價漲幅也在20%上下。全國70個大中城市一年房價漲幅為23.4%，但是，國家統計局卻報告說，全國70個大中城市房價上漲1.5%。

第三個表象是因為房地產的暴利，引發了全國各大中小城市的拆遷運動。這是一個簡單的道理，它表明房地產在中國經濟當中的比重過高，大量的房地產企業都要生存，而一二三線城市已經沒有空間了，大家只有撲向縣城，把縣城拆完後還能拆什麼呢？沒有了，房地產業也就崩盤了。

這三個表象將帶來三種供給：

一是房價居高不下引發民怨，政府將加大保障型住宅的開發和建設。這個量在新聞報道上都比較大，而實際完成情況不一定理想。這並未妨礙社會保障型住宅在2010年、2011年一窩蜂地大量開發，2012年將達到供給的最大峰值，預期將佔住宅總量的15%～25%，因為這將成為一項任務。

二是中國大中城市住宅用地的供地高峰在2009～2010年，形成供給高峰主要在2012年。除去661座城市和2000餘座縣城不算，僅僅全國70個大中城市就將推出住宅總量2000餘萬套，而這2000餘萬套住宅按可比價格計算，需要12萬億左右人民幣才能形成支撐。央行把所有的印鈔機開足馬力，也不可能給房地產提供如此之多的鈔票。新建印鈔廠已經來不及，所以，開發商唯一的辦法就是降價銷售。2012年一年，房價的下降幅度會超過50%，大量的開發商破產倒閉，宣告泡沫破滅。

三是661座城市和2000餘座縣城異軍突起，大量的城鎮住宅推向市場，而市場再不會給房地產面子。原因是全社會購買力極度匱乏，城鎮居民和農民不可能大量地去購買這么高價格的商品住宅，加上一窩蜂而起的住宅開發在結構上本身就存在很多問題，誰也不知道這將意味著什麼。

這三大供給在2012年一起形成高峰。設想一下，泡沫破滅的時候，一定會非常壯觀，但是誰也阻止不了。因為現階段房價的上漲不可能被遏制，只要房價在上漲就不可能阻止大規模的拆遷，而現在拆遷的成本註定了房價的走高。在全民財富消耗殆盡以後，這樣的供給就是房地產的墓場。

需求群體潮水般退卻

什麼是中國房地產市場的需求？不用我回答大家也知道，現在所謂的需求只是投機性需求。如果說還有一部分改善性需求的話，那也非常少。現在買房子無非是因為房價上漲，貨幣貶值，買家覺得把錢放在房子上比存在銀行里要保值。但是，這種購買力已經無法成為主流購買力。

最大的剛性需求群體是大學畢業生，他們工作幾年後因為成家立業需要一個新房。我們每年有600萬大學畢業生，但是，令人遺憾的是，中國的70個大中城市給他們提供的就業崗位不足200萬，也就是說，2012年，真正想要成家立業買房子的不到200萬人。

在這200萬人中，真正有支付能力的人，只要有給一套房子交首付的錢，就足可以支持他們留學海外。在中國經濟衰退和中國社會變動的情況下，大量的有支付能力的大學畢業生選擇去海外求學，這個群體約有50餘萬。就算2012年房價下降50%，剩下的150萬人中的大多數也是沒有支付能力的。所以，真正在2012年買房的群體，只有幾十萬人。

不要談農民工進城買房的可能，沒有幾個農民工能夠買這么昂貴的房子，真正先富起來的農民，也早已在城市有了住宅，所以，這個群體基本被逼出了市場，完全可以忽略不計。這種現象是如何造成的呢？這與中國社會的年齡結構變化有關，從中國的國情來看，24～35歲為買房的高峰年齡，而在2012年，因為計劃生育政策的實施，24～35歲年齡段的人減少了40%。

2012年真正的住宅需求群體在一瞬間消失，沒有誰知道為什麼一年前還有那麼多人買房子，到了2012年就再也沒人買房子了。很好，這也是天問。

空置住宅如堰塞湖破

造成這一切的基本原因，就是2010年中國社會無法解決6540萬套空置住宅的問題。然而，這就像一個堰塞湖，到了2012年一定會破。試想，懸在中國經濟和中國社會上空的堰塞湖，突然崩塌，洪水一瀉千里，將是何等景象？

那麼，既然大量的空置住宅的問題已經被提了出來，為什麼無法解決？這個問題是很容易回答的，這就要看是誰擁有這么多的住宅。

這個問題奇怪嗎？不奇怪！因為在任何一個經濟發達的國家，都有一個基本的法案，叫陽光法案。作為政府公職人員，理應要向政府報告財產，作為民眾監督公職人員行使政府公權的權利之一，以便民眾監督，看看在履行政府公權時是不是主持公正。然而，這個法案，唯獨中國沒有，中國民眾因此不能監督政府官員履行職責。

那麼，某些中國政府官員在權錢交易中，基本處在肆無忌憚的狀態，只要不得罪他的上一級領導，基本上就可以有恃無恐。現在的問題來了，一般的官員是無法將財產轉移出境的，即便是存錢到瑞士銀行他們也覺得不安全。那麼多的錢存在銀行戶頭上現在只有傻瓜才會干，像重慶的文強那樣，將現金埋在池塘里也是極少數，因此，將現金轉移到不動產上是最好的渠道。於是，某些官員就用這種方式開始大量洗錢。

這么多年"洗"下來，再加上一些有能力貸款的人和少數暴發戶也來如法炮製，不提防全國許多城市住宅空置量一下龐大起來。全國的老百姓、媒體從業人員和經濟學界人士就開始關注住宅空置問題，許多人自發地去調查樓盤空置率和亮燈率。調查方法多種多樣，很多方法都是可取的，比如說，查電表轉不轉，水表流不流，也是客觀判斷住宅是否空置的好辦法。

用這個辦法一查，驚天的秘密就暴露出來了，就在開發商大談供求關系的時候，居然這么多的住宅資源處在浪費狀態，相信空置房中的大多數在銀行都有貸款。試問，這樣的住宅市場還是一個健康的狀態嗎？一方面是老百姓買不起房；另一方面是大量空置住宅。這裡面對應的是一種什麼邏輯關系？隱藏的是什麼樣的利益？

這懸在半空中的堰塞湖，給中國社會出了一個這么大的難題。很顯然，在2010年，這個堰塞湖不會破，因為中國社會還沒有恰當的方法來解決這個問題，比如說開征房產稅的問題，比如說陽光法案的問題，都不是說做就能做到的。換句話來說，這個堰塞湖裡的水還不夠滿，預期突破1億套時，此湖必將破。從時間上來推算，中國661個城市空置住宅突破1億套，也將發生在2012年。

Ⅱ 承德市是五線城市，房價一定降。

個人觀點，幾線對於承德這個城市已經不重要了，京津冀一體化戰略已經提到國家層面，不是哪個省或那個市一廂情願的事情，所以勢在必行，承德負擔的任務是生態保護和生態產業發展，所以承德勢必會建設的更加宜居適游。再加之和北京的近距離。以及高鐵和城際公交的開通，現在灤平已經開通，馬上豐寧，興隆，寬城也要開通城際公交。。。你想想，幾線還重要麼？

Ⅲ 大家好！承德避暑山莊附近的房價是多少

一萬多吧

Ⅳ 河北省各城市平均房價是多少

全省的均價沒什麼意義第一名,廊坊 均價7200元 最高房價12000元
第二名,唐山 均價6500元 最高房價8800元
第三名,秦皇島 均價6200元 最高房價9100元
第四名,石家莊 均價5300元 最高房價7500元
第五名,保定 均價5100元 最高房價5600元
第六名,邯鄲 均價4600元 最高房價5600元
第七名,承德 均價4500元 最高房價5500元
第八名,滄州 均價4200元 最高房價4900元
第九名,衡水 均價3200元 最高房價3800元
第十名,張家口 均價3300元 最高房價3800元
第十一名,邢台 均價3120元 最高房價3700元

Ⅳ 急求～現在河北省－承德市的房價怎麼樣（在線等）

我家住的是武陽高層

如果你要說是6、7層為頂層的房子是4000/㎡左右

要是小高層的話是5000-6000/㎡不等

Ⅵ 河北省 承德市的房價怎麼樣雙灤區和開發區哪一個性價比更高一些

我也是認為開發區。。雙灤區有點兒遠。。本人也很關心這個問題恩、、

Ⅶ 承德市區是全在山上嗎承德避暑山莊有房子賣嗎多少錢一平米

到不全是山 離宮（避暑山莊）裡面有山區和湖區 房子當然有 大部分是溫州商人開發的 報社 一套130平的房子大概買80萬左右 不算貴 200平的在120萬左右 商品房每平米是1300塊左右 中等戶型

Ⅷ 承德的房價能降嗎

個人感覺會略有下降，基本保持這個水平！承德地處山區地少人多，但市中心6000以上的房價泡沫的確不小，會有一定的降價空間。價錢在3500以下的基本都在雙灤區。現在開發區也要4000左右。在雙灤區3500以下的樓盤很多，你可以去看看。

Ⅸ 限購2年承德市內房價降了嗎

當然是不會降價的，因為人口的增加，就會導致很多人的需求，也就會越來越貴，那有降價的道理。

Ⅹ 承德的房價以後會怎麼樣

承德房價會比較平穩，這兩年全國經濟形勢不好，承德房價也沒見降價。等熬過這段經濟困難期，承德房價我覺得會上漲。原因有以下幾點：
一、承德是旅遊城市，你看所有的旅遊城市房價都不低。
二、承德離北京比較近，很多承德人在北京、天津這些地方上班掙錢，如果在北京天津買不起房子就肯定會回承德買。還有些在北京天津上班的外地人，考慮房價因素以及離北京近的機會因素，也會有一部分人來承德買房。
三、雖然目前全國范圍內中小城市房子庫存嚴重，但是承德其實還好，感覺沒啥庫存。為什麼這樣說呢，承德那些樓盤我也看過不少，基本上都賣的差不多了，想買個好點的樓層都困難。
四、承德本身地理形勢受限，大部分都是山區丘陵，平地少，適合開發樓盤的土地比較緊缺。這就決定了承德土地資源比較緊張，最終結果是樓盤數量有限，不會像其它某些城市那樣開發樓盤數量巨大最後供過於求房價大跌形成鬼城。而承德農村人口不斷湧入承德市區，房子越來越少，房價只會越來越高。