宿遷二手房價格多少

Ⅰ 我在宿遷市沭陽縣買了二手房，評估價是9萬，請問過戶費用要多少錢謝謝

首先目前政策(固定項）
契稅根據面積90㎡以下成交價X1%
'
交易手續費
3元/㎡（含地下）根據地方不同
產權登記費
80元
（變動項）
1。營業稅
全額營業稅
過戶價x5.56%
差額營業稅
（過戶價-原始過戶價）X5.56%
普通住宅140㎡以下
如果房本夠五年
免徵營業稅
如果房本不夠五年要交差額營業稅
(前提是房產原產權人有原始契稅票，若無交全額營業稅）
2.個人所得稅
過戶價X1%
普通住宅房本夠五年且房主和其愛人名下唯一住房的免徵
公轉私的房子需要交土地出讓金
a.市直
9.5元/㎡
b.省直
9.05元/㎡
無營業稅個稅
c.經濟適用房
過戶價X1%
d.城中村改造
過戶價X1%
按正常來說二手房交易都是買家出過戶費，因為房主要凈撈房價

Ⅱ 江蘇省宿遷房價多少錢一平方

樓上"dalliu - 經理 四級"回答2000元每平方米價格也太高了，我最近轉轉，一百幾十個住宅小區，幸福路和市府路城中心區多層住宅1650-2050元每平方米，全框架1800-2150元每平方米，偏離中心區要在700-1250元每平方米左右，霸王舉鼎附近在1700-1800元左右，，運河東岸1100-1450元每平方米，別墅要在1800-2200元每平方米.也許你們樓上說的是商鋪價格。

Ⅲ 宿遷翰林國際和山水雲房哪個好

買房了嗎？這句話適合於家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。宿遷6月的房價也已經新鮮出爐。據房天下研究院發布，宿遷6月二手房參考均價9078元/平，環比5月下降9.11%，同比去年同期上漲18.16%。其中蘇宿工業園區6月二手房參考均價10334元/平，環比5月上漲0.94%，同比去年同期上漲20.64%。

一、蘇宿工業園區二手房房價走勢

蘇宿工業園區6月二手房參考均價10334元/平，環比5月上漲0.94%，同比去年同期上漲20.64%。最近一年中，12個月房價上漲。

圖1：蘇宿工業園區二手房價格走勢



數據來源：房天下研究院

二、蘇宿工業園區二手房住宅6月最貴的小區均價超過1萬/平

蘇宿工業園區二手房住宅6月最貴的小區為樂府蘭庭，均價超過1萬/平。

排名 小區名 6月均價
1 樂府蘭庭 11926元/平
2 翰林國際花園 11232元/平
3 恆大翡翠華庭 11178元/平
4 長河金宿華府 10825元/平
5 恆大綠洲 10202元/平
6 建屋·明日星城 9256元/平
7 新潮·翡翠藍灣 9232元/平
8 陽光美地 8493元/平
9 蘇宿工業園區夢家園 7977元/平
10 君御名城 7790元/平
11 朱李小區 3268元/平
表1 蘇宿工業園區二手房均價較高的11小區

數據來源：房天下研究院

查看蘇宿工業園區更多小區房價>>

三、蘇宿工業園區熱門小區房源推薦

1:恆大綠洲，均價10202元/平，網友關注指數51。查看房源>>

2:宿遷碧桂園，均價12468元/平，網友關注指數45。查看房源>>

3:家天下，均價10741元/平，網友關注指數38。查看房源>>

4:樂府蘭庭，均價11926元/平，網友關注指數35。查看房源>>

5:山水雲房，均價9951元/平，網友關注指數32。查看房源>>

查看蘇宿工業園區更多小區房源>>

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Ⅳ 宿遷買二手房如何做買二手房有哪些費用

房產的交易中最常出現的一種就是二手房，雖說房屋出現的次數頻繁，但辦理操作時交易的流程還是很繁瑣，不少的人現在也都有購買二手房的想法，但是這類人大多數都不了解二手房的交易，交易二手房是最不能放鬆的一件事，而且購買前最需要做的也是將准備工作做好，那麼宿遷買二手房如何做？買二手房有哪些費用？
宿遷買二手房如何做？
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。
3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右。
6、買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
買二手房有哪些費用？
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）。
2、交易費：3元／平方米。
3、測繪費：按各區具體規定。
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元／平方米。
2、營業稅：差價＊5.5％（房產證未滿5年的）。
3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
上述內容主要所描述的就是小編對於宿遷買二手房如何做？買二手房有哪些費用的總體介紹，購買二手房並不是一件很困難的事情，但前提也就是大家需要有非常細致的了解，不然後期辦理過程中還是會很容易的出現意外，而買房會需要用到的一些費用在文中小編也都有講到，希望會對大家產生一些幫助。

Ⅳ 宿遷二手房買賣需要繳納哪些費用各項費用具體計算我請中介參與購買de

一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

Ⅵ 在宿遷買64萬二手房要交多少稅和首付最低多少

按照最保守的演算法：首付需要40%也就是23萬左右，中介費2%也就是11600，稅費的話是這樣算的：5.6%（營業稅，滿兩年的話不用繳納）+1%（契稅，超過90平米的話繳納2%）+1%（個稅，原業主名下唯一住房的而不用繳納）+1.5%（銀行貸款收取的手續費，全款的話就沒有），以上就是所有的稅費，根據自己的情況算一下，這都是保守算的，實際繳納過程中會少一點，以當地的標准為准

Ⅶ 宿遷府苑小區二手房勻價是多少

宿遷府苑小區附近都是政府機關單位。。。我剛才打電話問了下那邊的二手房價格二環內在4850左右，不同方位價格差別很大的。比如 樓層。。。。那邊戶型是5+1，，，，3樓最貴。。。其他樓層便宜點。。。。希望能幫到你，，，希望被採納

Ⅷ 宿遷的二手房貸款首付是多少，最好是市區的，面積大約100㎡上下，本人是外地人尚無房子，想先買個二手房

二手房要評估的，銀行按評估價的70%貸款給你，餘下的錢就是你要給的首付款了，比如你房子實際成交價是25萬，但是評估價是30萬，這樣銀行給你貸21萬，你只要付4萬就可以了，不過你交的各種稅費就多了，而且現在貸款不容易拿到，銀行額度不夠了。

Ⅸ 宿遷二手房沒滿兩年稅費房價95萬買賣各須交多少稅

如果是首套房，大約7.26%。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。