黃水的房價要多少

㈠ 新鄭今明兩年有那些新開樓盤以及均價多高

外來者盤踞的新鄭

即使沒有鄭汴融城的契機，新鄭依然吸引了大量的房地產投資者和投機者。

在投資者和投機者共同參與構建的地產格局中，新鄭房價不斷攀升。

外地開發商盤踞新鄭

「你買房嗎？這里可是新鄭最好的房子。」當記者坐上新鄭市區的一輛計程車時，司機問道。濱河帝城銷售人員說，二期3~5層已經售完，只剩下6層還有部分戶型。

每平方米1300元左右，這就是濱河帝城銷售人員給的6層的均價，1~5層的價格還要再高一些。銷售人員介紹，濱河帝城由來自北京的金源地產開發。

據新鄭市建設管理局房地產開發科負責人介紹，像金源這樣來自外地在新鄭開發樓盤的房地產企業有5家，除了金源地產，還有羚銳置業、新地產、聖邦、文建四家，所開發的樓盤無論是規模，還是質量，在新鄭都很有影響力。

該負責人表示，這些外地房地產企業之所以選擇新鄭，除了大城市地價不斷飆升之外，新鄭近幾年經濟發展迅速，新鄭市民有強烈的購房需求和消費能力。

在羚銳置業開發的月季新城二期，大部分的樓盤已經銷售一空，只剩下個別樓盤還有底樓出售，均價也在1300元左右，已經銷售的價錢再高一點。

月季新城的東南，則是另一家房地產商開發的金色家園。金色家園的售樓人員說，這片樓盤的售價會比月季新城低一些。

新鄭市房管所所長姚勇說：「新鄭的房地產發展也吸引了不少外來資本的進入，特別是濱河帝城、月季新城兩大項目均系外商投資，分別被列為市重點工程、樣板項目。」

新鄭房地產發展迅速

新鄭市建設管理局房地產開發管理科負責人介紹說，新鄭市最早的商品住宅小區始於1998年，位於洧水路北側的中華樂園小區。當年投入使用，房價也創當時新高，達720元／平方米。

此後，大型企業、大中專院校紛紛落戶新鄭，另外，外地開發商大量投資，推動了新鄭房地產業的迅速發展，房價也不斷攀升。

根據新鄭市建設管理局出示的數據顯示，截至今年9月，新鄭市房地產開發企業有17家，注冊資本總計1.0776億元。本年新開發項目8個，總用地面積58.8萬平方米，計劃總投資5.6億元。

今年已完成投資1.2億多元，累計完成投資3.3億元。今年新開工建設面積9萬余平方米，竣工面積7.2萬平方米，預售面積9.2萬平方米，其中，住宅706套，9萬平方米，空置面積5207平方米。

靠近鄭州的龍湖鎮地產開發顯著。1994年，鄭州市城市建設開發總公司進駐開發龍湖鎮商業街路南的龍湖新城項目，現建成面積7萬余平方米。

2004年年底，河南新地產置業有限公司也進駐龍湖新城，開發龍泊聖地項目。目前正在籌建位於鄭新路西側的21世紀·國際城項目，預計開發面積在10萬平方米以上。

外來購房者拉動新鄭的房價

「您在鄭州工作？」當記者表明在鄭州上班時，幾個樓盤的售樓人員並沒有流露出太多驚奇。據他們介紹，目前新鄭市購房的主力還是鄭州市的購房者，佔一半以上。

據新鄭房管所鄉鎮科科長沈建林介紹，在新鄭，一般戶型均價在1000多元，主力戶型均價為1400元左右，一些公寓均價已經接近2000元，這基本是新鄭最高的房價了。

盡管距離鄭州市區將近一個半小時車程，新鄭市低廉的房價仍然吸引了眾多的鄭州購房者，但是，這些人更多的是把購買新鄭房產作為投資的一種方式。

新地產置業的一位負責人表示：「來自鄭州的購房者有的直接在這里買了別墅，作為休閑的場合，因為龍湖距鄭州比較近，風景宜人。另一部分購房者就是為了投資，期待房價上漲時賺上一筆。」

自2004年年底，河南新地產置業有限公司也進駐龍湖新城，開發龍泊聖地項目。同時，新地產將龍泊聖地廣告做到鄭州市的每一個角落，吸引鄭州的購房者。龍泊聖地的銷售人員說，在強大的宣傳攻勢下，鄭州來此看房、買房的人很多，銷售狀況一直很好。

當然，購房需求最旺盛的還是新鄭市的工薪階層，新鄭市一位退休的中學教師為了給自己正在工廠上班的兒子買商品房，在汽車站賣起了烤紅薯。

外來購房者的熱忱似乎推動了新鄭市房價的虛增。計程車司機李師傅說：「在新鄭，我們收入算得上中等水平了，然而房價太貴，濱河帝城這些樓盤，我們根本就買不起。」

位於黃水河畔的濱河帝城的別墅均價已經達到3600元/平方米，而購買者基本上都是迫於鄭州高昂房價的鄭州人。