成都房價年增速大概多少
⑴ 未來3至5年，成都和重慶房價還有多大的上漲空間房價差距會有多大
【開門見山】未來3-5年，成都和重慶的房價上漲空間不大，現在兩地的房價已經趨於平和，想在短期內有所突破，不太現實，從成渝雙子星的對比來看，重慶兩江匯流，成都大平原，重慶GDP總量高，成都人均GDP高，重慶樓市的政策溫和，成都的樓市政策非常嚴格，因此，秀兒的建議是：如果是3-5年的短期投資，可以選擇成都，如果是長期投資，可以選擇重慶；當然，最終的選擇，還需要結合個人的「購房資格」和「手中資金」來決定，成都已經出台了限購政策，沒有購買資格一切免談。
人口凈流入也是非常重要的數據，當然，我們的分析都太過於表面的，大家都知道的數據，我們一樣，都屬於外行看熱鬧，都不是業內人士。投資的話沒有參考價值，如果有機會的話，旁聽下大型房地產公司營銷策劃總監在公司拿地項目會議，你能聽到醍醐灌頂的房地產數據因素，再做決定不遲。
⑵ 四川成都的新房價大概是多少
四川成都的房價大概是多少
城區商品房成交均價4467元/平方米
去年全年，成都五城區商品住宅供應主要為90平方米以上的套型，比例佔79.8%;90平方米以下的中小套型比例佔20.2%.去年，五城區商品房供求的主力價位區間從上年的3000—4000元/平方米上漲到4000—5000元/平方米，五城區商品房成交均價為4467元/平方米，同比上漲9.8%;其中住宅成交均價為4220元/平方米，同比上漲12.9%.要看地方。南門6000，西門3000-3500，東門2500-3000，北門2500這些都是三環外的價格了東門2800這個價格估計是龍泉的哪個村上的價格了。房價還在漲
要買趕緊買。
⑶ 成都的房價後面走勢怎麼樣
成都的房價未來是看漲的！原因如下
新一線城市裡，成都房價均價算很低的了，大成都最新官方均價不到11000。
成都的城市化率目前還不算高，整體城市配套規劃後續會非常完善。看看成都地鐵2050規劃，成都的醫療單位（華西醫大2018排名超過北京協和），成都的學校，成都的配套旅遊，文化和商業環境。要吃的有吃的，要耍的有耍的，要看的有看的。
成都未來規劃，直接對標的是紐約，倫敦，東京世界超級城市，還有矽谷。2018年成都GDP保持了8%的增長率，遙遙領先。
全國第三個擁有雙機場的城市，西部經濟文化旅遊軍事重鎮，時尚之都，輻射整個西北西南地區。外來人口在不斷增加。川藏高鐵也在積極建設中。蜀道再也不難
不足的地方是成都目前生活物價偏高，吃穿用比北京上海還要高，還好房價偏低。生活成本算中高。
成都目前房價沒咋漲，是因為政府限價限購，重慶沒有限購分流部分投資性購房，還有就是成都處於地震帶附近，搖一搖搖到外婆橋。
我雖然還沒有在成都買房，現在也在拚命掙錢，越提早買房越有優勢。客觀的講成都的房價均價合理值，應該在均價30000上下！
區域性價比高的房子，我個人認為外地人喜歡買老城區，本地人喜歡買高新區和天府新區。二手房性價比高的肯定是老城區，新房性價比高的是東門。當然分錢分貨，要性價比高周邊商業業態，還有學習，醫療等公共配套設施就沒那麼如意。
以上是我的愚見，僅供參考。有妄評妄議之處，還請原諒！
⑷ 成都近十年來房價的走勢
2007年中國商品房開發增長迅速
1.投資增幅上升，住房投資加快
2007年1-9月，全國房地產開發完成投資16814億元，同比增長30.3%。分地區看，東部地區完成投資10399.8億元，同比增長25.3%；中部地區完成投資3211.74億元，同比增長40.5%，增幅在三個地區中最高；西部地區完成投資3202.52億元，同比增長38.1%。
商品住宅完成投資12050億元，同比增長32.8%，高於同期房地產投資增幅2.5個百分點。
2.土地購置面積速度繼續加快，土地開發面積增速有所回落
2007年1-9月，全國房地產開發企業完成土地購置面積2.83億平方米，同比增長17.8%，增幅比上年同期加快20.9個百分點，比2007年上半年加快7.8個百分點；分地區看，東部地區房地產開發企業購置土地面積為1.35億平方米，增長21.8%，中、西部地區分別增長12.6%和16.2%。
⑸ 成都房價到2017年左右會漲多少做投資如何
樓主想問2017年的物價，貌似有些難為人了，經濟學家也只能用經濟數學來估算。
你所說的5400每坪均價不知道是不是包含了3環以內還是包含了5個主要城區以外的區域？
我只知道2.5環的新房均價已經是1.2w左右了。
5年之後肯定還會漲的，成都的房價在全國的省會城市裡算是偏低的，只是在西南的省會城市裡算是較高的。成都有上漲空間，但具體會漲到多少，這個誰也不能打包票。
你所說的大豐，我有朋友在那裡買了房子，前些年的確還是城鄉結合部，現在也發展得相當不錯了。這類型的地區還有黃田壩，簇橋，金花等等，都是有很大升值空間的地區，值得投資。
⑹ 成都房價最貴是哪一年
20年。2020年成都房價經歷了第一次大幅度增長，房價達到8%到10%增長態勢，高於全國的房價漲幅，是最貴的一年。成都，四川省轄地級市，簡稱「蓉」，別稱蓉城、錦城，為四川省省會、副省級市，成渝地區雙城經濟圈核心城市，國務院批復確定的國家重要的高新技術產業基地。
⑺ 成都目前的房價走勢
總體來看，大成都3月平均房價呈環比上漲趨勢。
從區域來看，相較2019年2月，青羊、武侯、金牛、錦江、高新、郫都、青白江3月成交均價環比上漲，天府新區、龍泉等5個區域成交均價環比下跌。
目前房價破2萬的區域已上升至4個，其中錦江以26300元/平的價格，穩坐成都房價第一寶座。作為剛需重地的二圈層板塊，除了新都，近郊區域整體均價也紛紛破萬。
⑻ 目前成都的房價走勢是怎樣的各個區域政府未來的規劃
經過多年的城市變遷和發展，成都已不再是老格局。政府的大力建設、居民的自由流動、人口的大量流入，使得成都的發展呈現全面開花態勢，隨之而來的是成都各區域居民住房的持續建設，小區的數量明顯在近十年內飛速增長。
成都已不再是局限於二環內的安逸小城，而是將發展區域擴大至六環的新一線城市之首。
2016年，成都的房價平均在8000-9000元/平方米，而到2018年，成都住房均價即將達到20000元/平方米，呈不斷上漲態勢。成都市政府正在大力升級城市，目前已有十幾條地鐵正在修建，各類公共交通工具也日漸完善。加之成都本就適宜的氣候環境，成都居民的生活質量必定大幅提高。全球各地企業的投資建廠帶動了成都的經濟發展，越來越多的人才來到成都居住購房，成都的人口基數日益龐大，房價必將水漲船高。
隨著成都中心城區版圖的擴張，成都的中心城區從5個擴大到11 + 2個，即錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、雙流區、龍泉驛區、溫江區、新都區、青白江區、郫都區 + 高新區、天府新區。
各區的房價均呈上漲趨勢，房價差異也比較明顯。天府新區、青羊、錦江三區的交易房價相對較高，天府新區的房價高主要因為各大企業落戶而引入的人才數量多，青羊和錦江的房價較高與其地理位置的優越和其本身價格基數較高相關。
成都市全市住房的均價在七個月內上漲至1.24倍。其中雙流區和新都區的交易房價漲幅最大。總體來說，各區漲勢比較平衡，漲幅維持在1.2以上。
雖然政府出台政策密集，以「限購+限價+限售+限貸+限商」多重手段穩定樓市，打擊投機炒房行為，但城市的發展是大勢，房價上漲不可避免。
按照「東進、南拓、西控、北改、中優」十字方針，成都將構建東南西北中差異化發展的五大主體功能區，奠定成都城市可持續發展的基本框架。
東進
南拓：高新技術產業和新經濟 西控：製造業智能化、綠色化
北改：先進製造和物流商貿
中優
各區具體優勢包括：
青羊區：政治、文化、科教中心，金沙湖+成都西站+杜甫草堂+寬窄巷子
錦江區：商業歷史悠久，春熙路+太古里+川大華西醫院
武侯區：歷史文脈悠久、文教資源豐富、高新技術產業聚集，武侯祠+望江樓+78家世界五百強
成華區：音樂之都、商業潛力大，大熊貓繁育研究基地+成都動物園+海濱公園
金牛區：交子故里、商貿經濟大區、人口最多最繁榮，成都站+荷花池
溫江區：高等院校眾多、生態示範區，大學城+醫學城+台商投資聚集地+城南公交樞紐
雙流區：雙流國際機場+臨空經濟區+三江公園
郫都區：豆瓣、蜀綉、盆景之鄉，智慧科技園+電子信息和雙創產業基地+高新綜合保稅區+菁蓉鎮
新都區：電商基地+軌道交通產業園
龍泉驛區：汽車城+都市現代農業+東部新中心
青白江區：國際鐵路港+對外開放口岸+跨境電子商務產業園+工業區
高新區&天府新區：國家級高新技術產業開發區、全國科技和金融結合試點地區，成都南站+天府國際機場+成都CBD+天府軟體園+新川濕地公園+熊貓大廈+天府中央公園+科學城+西部國際博覽城
在成都買房時，可以根據各區的發展特點和規劃進行選擇，方便日後的生活，減少不必要的成本。
⑼ 成都的房價大概多少
成都房子地段首先你得知到(東富西貴南窮北亂)成都市城鄉房產管理局在3月31日公布了《2013年度成都市新建商品住房價格控制目標的通知》。內容要求各級房產管理部門要認真貫徹落實國務院、省政府和市政府各項房地產調控措施，進一步加大住房保障力度，強化房地產市場監管，切實增加中小套型普通商品住房供應，努力滿足居民合理住房需求，確保新建商品住房價格漲幅低於本年度城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。
趕在限期最後一天，成都市城鄉房產管理局在3月31日公布了《2013年度成都市新建商品住房價格控制目標的通知》
(以下簡稱《通知》)。
內容要求各級房產管理部門要認真貫徹落實國務院、省政府和市政府各項房地產調控措施，進一步加大住房保障力度，強化房地產市場監管，切實增加中小套型普通商品住房供應，努力滿足居民合理住房需求，確保新建商品住房價格漲幅低於本年度城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。
《通知》有些「溫柔」
「確保新建商品住房價格漲幅低於本年度城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。」不僅是成都版細則的重點，也是其它地方城市普遍所提及的調控內容。
而《通知》一出，讓充滿期待的成都市民多少有些「糾結」：「就這么多字啊？123，還不夠一條微博長度！」「說好的20%個稅呢？」內容強調新房價格漲幅須低於人均收入實際增幅，不僅對之前備受關注的限購區域、二套房貸限制等內容無涉及，20%個稅的焦點更無提及。如此「溫柔一劍」讓市民大呼「受傷」。
對此，記者致電成都市房管局相關負責人，對方表示，內容就是網站上公布的那麼多，除此之外別無其他。關於個稅方面內容，則需要向稅務局了解情況，但國家稅務總局的細則還未出台，還需等待時日。
隨後，記者致電多位房地產開發商，對方均表示不方便評價政策，但隨即表示，會繼續關注細則有關內容。
與此同時記者獲悉，成都市房管局於2012年11月14日發布的成都市中心城區住房平均交易價格分別為：二環以內10100元/平方米；二環至三環之間8000元/平方米；三環以外7500元/平方米。2012年成都城鎮居民人均可支配收入較上年增長13.63%，扣除物價因素，實際增長10.32%。那麼，今年每平方米房價可以分別上漲到11110元、8800元、8250元。
與此同時，重慶、合肥、大連、鄭州、武漢等多個地方都將房價控制目標確定為不超人均收入增幅，而2012年全國收入增長9.6%，這意味著多數城市的房價還可以漲10%左右，如此房價控制目標越來越寬鬆了。
四川天邑房地產開發公司策劃總監安國昭在接受《金融投資報》記者采訪時表示，「事實上，從2009年以來成都就將每年房價的上漲控制目標定在10%左右，現在成都2013年度我市新建商品住房價格控制目標中所稱的"確保新建商品住房價格漲幅低於本年度城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度"，實際就是過去的延續。」
中國社科院金融研究所研究員易憲容直言：「一些地方政府的住房限價責任制，即房價上漲幅度與人均收入增加幅度掛勾將成為地方自編的兒戲。」「房價上漲幅度也好，人均收入增加幅度也好，都是一個抽象指標，可以做許多"技術性"的處理。」易憲容稱。
無獨有偶，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，除了北京(樓盤)細則在房價控制目標、限購、二套房貸、個人所得稅等方面有所細化與升級外，其他地方的細則並沒有做到細化。如廣東細則稱：合理確定2013年度新建商品住房價格控制目標。但到底將房價控制目標定在何處卻沒有答案。
成都一季度房價約漲5%
4月1日，相關機構數據顯示，2013年3月全國100個城市新建住宅平均價格為9998元/平方米，環比2月上漲1.06%。成都新建住宅樣本平均價格為7817元每平米，環比漲幅為1.09%，同比漲幅為6.14%。在十大城市新建住宅價格指數中，成都房價環比漲幅排在第五位，前四位分別為北京、廣州、深圳、南京。
據中原地產等專業機構的調查數據顯示，2013年3月前兩周，成都主城區商品房成交面積環比增幅分別為10%、34.3%，成交套數環比分別增長11%、27.5%，持平近三年來3月最優市場表現。回望前三月，成都房價穩中有漲，部分樓盤漲幅高約5%。
在房價與成交量齊漲的同時，近日記者來到位於東大街的塔子山壹號樓盤。據置業顧問介紹，此新盤為上周六開盤的新批次，共有200多套房源，開盤僅五天訂單量已超過50%。
而與塔子山壹號相隔不遠的陽光100米婭中心的置業顧問介紹，此樓盤從年初開盤至今，也已經銷售超過七八成，目前也所剩不多，並直言「"國五條"影響不是很明顯啊，它最多是調控不要漲得那麼快。」
據相關機構統計顯示，成都1月份房價均價在9095元/平米左右，2月份均價在9246元/平米左右，而3月份均價在9126元/平米左右。
成都某著名房產中介的有關負責人向記者介紹，「我個人覺得成都版細則影響不大。因為三月各個交易周的房屋成交量都基本持平，總量完勝前一個月，而此次細則本不"細"，重要內容均未涉及。」「目前來看，房屋要降價的可能性是非常小，之前二手房成交火爆，是因為賣房者擔心當初傳言為真，地方版細則會將20%個稅放在賣房者頭上而拋售套現。但現在細則出來了，沒有什麼相關的硬性規定，那賣房者則不會急於出手已有房。如此一來，供不應求，許多購房者又會重新考慮新房，如此極有可能抬高新房價格。」同時，該人士表示出對房產中介市場的擔憂，市場成交的「黃金三月」已經過去，接下來更多的購房者可能會觀望一段時間。
⑽ 成都的房價是漲還是跌
2018年上半年成都房價還會上漲。
為什麼這樣說，首先我們來看2017年成都房價上漲了多少，2017年1月均價10680，12月均價16233，全年房價漲幅51.9%，這個數據位列全國前三。那有人會認為現在成都的房價已經處在高位了，很難上漲了，我認為不是這樣。
從2016年開始，成都的人口處在一個快速增長時期，2年時間人口凈增149萬，並且，成都出台了12條人才引進政策，吸引了更多的高學歷人才，人口是房地產發展的基礎，人口越增長，需求量越大。
2017年，成都很多新房開發商要求，全款買房，而且還要托關系找人，收「茶水費」，種種亂象其實本質上就是供需失衡，供不應求了。那麼還有人會問，新房買不了，可以買二手房。但成都也出現了二手房和新房價格倒掛的情況，再加上新房限售，短期內一部分房源不能供應。
再看土地供應，2016年成都平均樓面價8000元｜平米，2017年最高到了17200元｜平米，這個價格甚至高於房價均價，那麼這些樓盤一旦入市，價格不會低於25000，未來房價還會上漲。
面對這種情況，剛需族如何買房呢？我認為應該從房價相對比較低的幾個區入手。
可以看到目前青羊區、錦江區、武侯區、成華區、高新區、天府新區的房價都超過了1萬6，價格較低的幾個區，新都區、都江堰等離市區較遠，相比之下龍泉驛雖然遠但有地鐵，溫江區和雙流區離市區較，也有地鐵，比較適合剛需買房。