北京通州城市之光房價多少

『壹』 北京五環外的房價是多少

截止到2020年1月11日，北京五環外的房價在每平米三萬元到六萬元不等，具體要根據不同小區、不同面積、不同地理位置、不同配置的不同而在價格上存在很大差異。

由於北京存在南北房價落差，因此，無論是對標新房還是二手房價格，城北五環內，特別是二環三環的限價房有可能會達到限售價占評估價的比值低於85%的標准，從而被轉化為共有產權住房。而城南無論是新房的價格管制還是二手房的市場價格，均處於相對偏低的水平，因此，雖然同樣處於核心城區，有可能出現京北項目觸線京南項目過關的現象。

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北京房價的若干因素分析：

1、房價最終的支撐力和推動力還是城市人口數量，不管房價炒得再高，如果城市人口上不去，購房者基數太小，房價回落是無疑的。

2、全國的高凈值人群向一線城市聚集是一種趨勢。在北京房價價格如此之高，動輒上千萬的今天，以生活在北京的高凈值人群為代表的高購買力人群成為了房地產的投資者。

3、購房者在購買房屋之後會用於居住，而對於居住來說，就要注意小區周邊的配套設施是否完善，因為要考慮到入住以後的生活是否方便，如果小區周邊有大型超市、醫院、餐館、公園等基本設施的話，在出售的時候價格會比沒有這些設施的房屋要貴一些，所以一個配套設施完善的小區房價自然也會高一些。

4、房產政策對於房價的影響是很大的，不同時期的房產政策不一樣的話，購房者所購買房屋的價格也是不一樣的，如果政府對住宅開發或者交易有所限制或者鼓勵政策的話，房產市場的價格波動就會比較大。

『貳』 首開萬科城市之光這個樓盤怎麼樣，價格情況怎麼樣

萬科城市之光是首開和萬科聯合打造的，位於通州台湖鎮。

目前萬科城市之光在售的是36-40平米LOFT復式戶型，總價130-150萬之間，根據樓層和戶型不同，總價也會有差異，這個樓盤是地鐵17號線、S6號線和亦庄線三條地鐵交匯之處，通州您也知道是北京的行政副中心，台湖地塊是政府規劃的環渤海總部基地，未來會有很多大型企業入駐，京東總部也在附近。

台湖地塊現在已經有很多住宅項目建成了，2019年後會有大批業主入住，之後還有大型企業落入台湖地塊，這也是很多開發商在這拿地做項目的原因，泰禾在三年前在台湖鎮拿地並且做了泰禾壹號商業街區還有商辦項目和別墅項目，就是看到這個位置的規劃和潛力，等項目交房之後既不愁租，也很好賣。因為客群很大，大型企業搬過來之後肯定會引入人群，這些人群大部分都是白領，考慮租一個LOFT，使用空間也大，私密性也好，會是以後的主要客群。房子本身是層高4.2米，做出兩層，使用面積更大，而且是小區集中供暖的，更加人性化。

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