杭州金沙房價多少

『壹』 杭州下沙《金沙陽光》的房子均價1.6萬，可以買嗎

當然是可以的

『貳』 杭州下沙房價每平米11000，現在適合出手了嗎還會不會再降價了

下沙板塊 8000左右適合 物美 金沙 在1w左右 長遠來看肯定會回歸這個價位 但這個應該較難 可能三兩年未必達的到 因為下沙外來人口比較多 而且經濟環境比較好 有能力買的起房子的人多 即使炒房團撤資 房價會有回調 但 有能力的人會立刻出手 無形護市 而且如你說 地鐵等概念會在近年出台 導致持房者和開發商觀望 不可能有大的降價動作 建議 如果是剛需可以出手 自己住 漲跌影響較小 前提要承受的起 如果不怕失去機會 可以再等降到1w （金沙湖板塊）不過有風險 可能失去近期最低點 純個人觀點 理性選擇

『叄』 杭州下沙沿江和金沙湖哪個未來發展好

這個肯定是金沙湖，我家剛好在沿江的海天城和金沙湖的龍湖灧瀾山都有套房，首先金沙湖附近房價就比沿江高出兩三千，其次金沙湖周邊還有個市民中心，其他各種配套也會齊全起來，政府也是完全要把金沙湖當做下沙的中心來下血本開發的，而沿江那邊，就純粹是靠江而已，很多東西也無法完善，住那邊的很多人要辦事情還是要跑到物美啊，1號路啊那一塊兒，所以綜上，肯定是金沙湖的前景好。

『肆』 獨家調查：六年未漲，下沙房價距離歷史高點還有多遠

今年以來，杭州樓市急速升溫，整個市場呈現了量價齊升的火爆狀態。
在普漲的大背景之下，杭州各大板塊的成交均價也水漲船高。濱江板塊房價全面回超越了歷史高點，申花、橋西板塊的房價也逐漸回到了歷史高點。
那麼，作為一直以來的「價格窪地」——下沙，在這一波回暖行情中，表現如何呢？

下沙經濟技術開發區

要知道，作為經濟開發區，2010年，下沙沿江東區的房價也曾經和濱江並駕齊驅，達到近2萬元/㎡。只是，在始於2010年4月的史上最嚴厲調控下，下沙房價從高點逐漸滑落，至今，時間已經走過了6個年頭，下沙房價仍然在萬元左右徘徊。
仍處低位：與歷史高點還差5000元/㎡？
在住浙網研究員的調查中發現，到目前為止，雖然下沙的房價已經出現了小幅度上揚，但是與下沙的歷史最高點價格仍然相去甚遠。
下沙部分住宅樓盤當前均價與歷史高點均價對比表

樓盤名

板塊

當前均價（元/㎡）

歷史高點價（元/㎡）

東海·檸檬郡

金沙湖

12000-13000

16000-17000（2011年）

宋都·晨光國際

下沙沿江

11000

14000-15000（2013年）

保利·玫瑰灣

下沙沿江

9500-10000

17000左右（2011-2012年）

宋都·東郡國際

大學城北

11000

13000左右（2012-2014年）

杭州碧桂園

大學城北

8100

11000左右（2012-2014年）

金隅·江城府

下沙沿江

8000

14000-15000（2011-2012年）

豐隆·百翹香江

大學城北

11000

11000左右（2015年）

保利·城市果嶺

大學城北

7500

12000左右（2012-2014年）

金隅·觀瀾時代

下沙沿江

11000

16000-17000（2011-2012年）

精歐·榮寓

下沙高教園

11000

14000左右（2011-2012年）

數據顯示，除了去年新開的樓盤百翹香江以外，2016年下沙成交套數排名前十的樓盤均價，距離歷史最高點普遍還差5000元/㎡左右。
以東海檸檬郡為例，目前該項目在售房源基本上以170-180方的大戶型為主，房源所剩無幾。當前的在售均價在12000-13000元/㎡左右，而在2011年，東海檸檬郡曾賣到過16000-17000元/㎡的均價。
在下沙的另一個區域，宋都·晨光國際也有著同樣的命運。2013年，晨光國際達到了歷史最高售價，當時的售價為14007元/㎡，然而，該樓盤當前的在售均價卻只有11000元/㎡。
同樣，保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代、杭州碧桂園、保利·城市果嶺、精歐·榮寓等樓盤的均價都與歷史最高點相差還有很遠。
下沙短期難漲？
這些年，下沙到底經歷了些什麼？
細梳杭州下沙樓盤價格的基本走勢，是這樣的——
下沙房價的歷史最高點出現在2010年前後，2010年，下沙板塊共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板塊的保利東灣售價最高到達了20000元/㎡左右；
在2011年-2012年期間，下沙的房價以東海檸檬郡、保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代為代表，均價也大約在16000-17000左右；

2012年-2014年左右，杭州樓市進入調控期中期，下沙房價也逐漸下滑，保利城市果嶺、下沙碧桂園、宋都東郡國際等樓盤在這期間首開，均價大約在11000元/㎡左右；
2015年，百翹香江首開，均價大約在10000-11000元/㎡之間……
這些數據表明，自2010年開始，下沙的房價便一直在走「下坡路」，截止目前，已六年未漲。
那麼，接下去，下沙樓盤還有漲價的空間嗎？
從住浙網研究員調查的情況來看，當前，下沙板塊內可售的項目約20餘個，但大部分都樓盤都進入了尾房時代，房源上只有大戶型在售，普遍面積段在150方以上，所以，客戶的房源挑選餘地非常小。
以保利城市果嶺為例，透明售房網顯示，可售套數只有32套，在售面積基本為185方左右。「我們現在已經開始清盤了，所以價格一般不會再上漲了。」該項目置業顧問如是說。
從成交量上來看，樓市回暖之後，下沙的住宅成交基本上還是靠檸檬郡、晨光國際、玫瑰灣等幾個老盤。作為去年首開的新盤，豐隆百翹香江今年的成交套數也只有36套。
老盤成交好，但已進入清盤；新盤發力不足，後期難以拉高均價。——這就是下沙板塊住宅市場當前的現狀。這樣看來，下沙的住宅價格短期內上漲的空間有限。
配套升級之後 金沙湖板塊或領漲？
雖然，下沙目前的房價仍處於低位，但各板塊的情況也有所不同。
例如，下沙的大學城北板塊，在研究員的走訪過程中，不難發現，雖然市場回暖，但售樓處依舊較為冷清。「雖然現在杭州的樓市很熱，但我們這邊平時每天大約也就只有5-6組客戶吧，周末情況會稍微好一點點。」大學城北某項目負責人如是說。
究其根源，很多購房者覺得下沙大學城北的配套極為欠缺，出行極其不便。而且，規劃中的農貿市場、體育公園遲遲不見蹤影，導致大家對大學城北的後勢並不看好。
相比較而言，地處下沙核心的金沙湖板塊，因為更靠近市中心，則備受市場關注。要知道，下沙金沙湖板塊幾乎占據了下沙最核心、最稀缺的資源——金沙湖、地鐵1號線、龍湖天街、銀泰城、邵逸夫醫院、月雅河小學等配套應有盡有。

金沙湖板塊幾乎占據了下沙最核心、最稀缺的資源
目前，整個金沙湖板塊內以酒店式公寓為主，而且，酒店式公寓的成交情況也非常好。
2015年7月，金沙湖板塊的中豪七格淡市中迎來首開，推出了40-50方左右的loft小戶型酒店式公寓，當天全部售罄；
在一個月前的4月22日，位於金沙湖板塊的酒店式公寓龍湖灧瀾星座首次開盤，現場來了超300組客戶，當日推出的240套房源，成交均價14000元/㎡，1小時內即去化九成。
14000元/㎡的均價是什麼概念？
金沙湖板塊的二手房價格普遍在15000-16000元/㎡之間。也就是說，作為酒店式公寓，灧瀾星座（精裝）賣出了接近住宅的價格，並且引發了熱銷。
從地理位置上來看，灧瀾星座坐享龍湖天街的商業配套，可以說是占據了金沙湖核心區域的稀缺資源。此外，很多業主表示，買了灧瀾星座主要看中該項目的投資回報率。

龍湖灧瀾星座效果圖
據住浙網研究員調查，杭州與上海的高端酒店式公寓市場類似，高端產品不僅租金高昂，而且一房難求，同在金沙湖板塊的瑪莎服務式公寓月租金可達到12000-15500元/㎡，客房都是長期爆滿。
此外，金沙湖板塊所輻射的杭州東部，擁有70萬常住人口、20萬高校師生和近10萬世界500強精英人群，所以，酒店式公寓成了這一批人的首選。

『伍』 金沙洲的房價怎麼樣

金沙洲最高限房價6500元/m2 今日九地出讓
備受矚目的全國首次雙限雙競地塊競房價昨日傍晚塵埃落定，其中，金沙洲四幅共306831平方米用地面積的地塊所建住房最高銷售單價從6050元/平方米至6500元/平方米不等；花都新華鎮風神大道北地塊住房最高銷售單價為2800元/平方米。對於金沙洲四幅地的最高房價，開發商及業內專家預計其樓面地價將不超3000元/平方米。

同時，記者注意到，今日將有包括雙限雙競地在內的九幅地塊出讓或轉讓，既有大量住宅用地，又有商業金融用地以及公共設施用地，而這將掀起廣州又一次出讓土地的高潮。其中號稱「巨無霸」的水泥廠地塊截至昨晚7時已有三大知名開發商或聯合體報價。

競價：

金沙洲臨江地塊最受熱捧

進行競房價的共有五塊地（金沙洲四塊地和花都風神大道北一塊地），盡管此前曾有言論擔心雙限雙競地因會壓縮開發商利潤而受冷落，但記者昨日下午4時許來到廣州市房地產交易登記中心看到，開發商對於此次雙限雙競地，尤其是金沙洲四塊地的熱情還是很高的，在下午4時30分最後的房價報價截止時間前10分鍾，仍不斷有開發商進行報價，以至於此前曾因未精研規則而吃過虧的某開發商在報價室門口緊盯有無其他開發商超越最後時間違規報價，參與競爭。

下午4時40分，交易中心公布了五塊地的報價情況。其中，金沙洲兩幅臨江的地塊（B3735F01和B3736F01）最受歡迎，都有五家開發商或聯合體報名，報價相對另外兩幅金沙洲地塊也較高，其中，B3736F01地塊中，廣州中海地產有限公司的最高房價報價高達7500元/平方米。除了地塊受熱捧之外，還有開發商對金沙洲四塊地都進行了報價，包括廣州富力地產股份有限公司和深圳市鼎力創業投資有限公司聯合體以及廣州中海地產有限公司。

經過將近一個小時的討論、計算之後，廣州市房地產交易登記中心公布了五塊地的最高房價。交易中心有關負責人表示，最高房價是對開發商的報價去掉最高價和明顯偏離市場的價格後、取剩餘報價的平均值而得。其中，金沙洲兩幅臨江的地塊B3735F01和B3736F01房價相對較高，分別為6375元/平方米和6500元/平方米，另外兩幅地塊B3734F (01、02、04)和B3737F01最高房價分別為6050元/平方米和6150元/平方米；花都風神大道北地塊最高房價則為2800元/平方米。

同時，交易中心明確，凡是此次參與報價的開發商都有競地價的資格，只要提交對最高房價的認可書，就可參加今天的競地價環節買地。

對於昨日的報價，開發商和業內專家都認為比較理性，不存在哄抬房價問題，也沒有明顯偏離市場的報價。

『陸』 現在南通金沙的房價開盤多少貴不貴

金沙房價:47500元/平米。金沙鼎苑小區,總建築面積為60萬平方米,位於金沙江路、祁連山南路交匯處,整個大金沙社區共分四期開發。金沙雅苑屹居上海城市中環新干線,是上海西區最具發展空間的生活區域之一,古北國際時尚生活圈的北向擴展延伸,聚商貿、商務、居住、休閑、交通等繁華便利功能,彰顯上海新國際大都市居住生態模式的典範。價格來源於網路,僅供參考,購買時以實物為准

『柒』 杭州綠城春風金沙什麼檔次

中高檔次。按照限價37500元/㎡算，一套金沙湖畔的綠城房子，門檻還不到400萬。板塊內二手房大多年代超過10年，部分也已邁過4萬大關，屬於中高端檔次。綠城春風金沙的設計靈感汲取了世界各國的湖居形態，如德國、瑞士、澳洲、美國等；也正是擁有全球視野，才能在項目啟動時，將一系列前瞻設計理念置入項目中。由此，春風金沙有了「湖、街、院、園」，依次向湖而生的社區規劃格局。在項目湖濱商業街上，陸皓還分享了墨爾本的皇家拱廊，紐約的布萊恩公園以及杭州四季酒店的場景設計經驗。

『捌』 金沙湖有多大

「金沙湖」建成後將成為一個集觀光旅遊、休閑度假、購物娛樂為一體的城市綜合體，成為杭州東部的「城市之眼」。
而 「金沙湖板塊」概念正式出現在杭州樓市，則是源於2008年的杭州土地市場。
當年名城房產、德信產分別拿下下沙板塊兩宗宅地，喝下金沙湖「頭口水」；2009年，德信·早城正式開始銷售。
金沙湖板塊如今房價已直指20000元/平方米。有人指出，這樣的價格放在整個杭城樓市來看，是否有過分透支未來的嫌疑？一個才剛剛動工的湖泊，是否真有實力替開發商贏回票價？
120個足球場大的金沙湖
眾所周知，下沙是杭州市城市規劃區「一主三副六組團」結構中的一個副城，也是唯一位於杭州市區的副城。而位於下沙副城中心區的金沙湖，自然擁有得天獨厚的地理位置，如集萬千寵愛於一身般聚集了各方眼球。
資料顯示，下沙新城金沙湖項目的湖區面積達86公頃（1290畝）。這樣的湖區有多大？以一個標准11人制足球場為7140平方米（10.7畝）計算，金沙湖區可容納120個足球場之多。而金沙湖的湖面面積則為36公頃（540畝），這樣的面積已與紐約中央公園的湖面面積相近。
中心區是下沙副城的龍頭，而規劃的金沙湖正是下沙的點睛之作。據規劃，以開闊的水面及綠地為載體，兼有部分商業、會展及綜合用地，綠地、水系、廣場相互滲透，金沙湖項目將成為集購物、辦公、科研、居住、休閑度假於一體的城市綜合體，成為杭州東部的「城市之眼」。
據杭州經濟開發區規劃分局局長楊明聰介紹，今年是開發區新一輪3年行動計劃的啟動之年。3年後，金沙湖板塊將雛形初顯，5年之後的金沙湖板塊，將基本實現本輪城市規劃確定的建設目標，成為名副其實的花園式生態型的城市核心區。

『玖』 杭州綠城春風金沙什麼檔次

杭州綠城春風金沙屬於中高檔次。杭州綠城春風金沙位於金沙湖CBD核心，是綠城都市湖濱壹號作品，設計靈感汲取了世界各國的湖居形態，由此，春風金沙有了「湖、街、院、園」，依次向湖而生的社區規劃格局。在項目湖濱商業街上，陸皓還分享了墨爾本的皇家拱廊，紐約的布萊恩公園以及杭州四季酒店的場景設計經驗。屬於中高檔次。