上海房價首付多少錢

㈠ 上海買房子首付要多少錢

一、買房子首付最低多少 1、新房 購買新房，採用 商業貸款 ，最高可以貸款成交價的8成，首付款最低支付需要2成。如果你買100萬元的房子，除去稅費，首付要20萬元。採用 公積金貸款 ，最高可以貸款60萬元(前提是流水和收入證明夠)，那麼首付款=(買房成交價-60)萬元。 2、 二手房 購買二手房，二手房與新房的最大區別是： 二手房貸款 一般採用評估價，即最高為評估價的8成，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高，一般在4成左右。 舉個例子，假設評估價是成交價的90%，100萬元的房子，可以貸款72萬元，需要准備首付28萬元。採用公積金貸款，最高可以貸款60萬(前提是流水和收入證明夠)，那麼首付款是(買房成交價-60)萬元。 二、買房首付不夠怎麼辦? 1、巧妙使用 住房公積金 。 買房首付不夠使用住房公積金，對於 公積金 余額較多的人來說，可以嘗試以 購房 手續申請提取公積金，用以償還墊資機構。這樣來，成本比湊齊首付要低，只有約一個月的短期拆解利息，或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。 2、申請工薪貸款。 買房首付不夠申請工薪貸款，對於收入比較穩定的事業單位和編制內人員而言，可以申請「工薪貸款」。除了事業單位和編制內人員外，這部分貸款既可以用於個人消費，也可用於購房，貸款期限一般短於3年。 3、有價證券變現。 買房首付不夠可以用有價證券變現，如果生活中購買了基金、股票等，在需要錢的時候可以變賣，雖然匆忙變現可能會損失一部分所得，但在借不到錢的情況下這也是一種辦法。 4、以舊房子作 質押 來買新房子。 買房首付不夠可以以舊房子作質押來買新房，質押舊房子獲得貸款來付首付，在實際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是，這意味著同時還兩個貸款，而且質押獲得的 貸款利率 更高，貸款年限也會縮短。需要注意的是，被質押的房子房齡不要太長。 在我國有著比較明確的規定。規定在進行新房交易時，可以交付總房價的20%，其餘的款項進行貸款。二手房屋需要繳納房屋總價的40%，其餘的款項進行貸款。這樣做是為了我國的房屋市場能夠健康持續的發展。

㈡ 在上海買房子要多少錢的首付

在 上海 買房 子要多少錢的首付 辦理按揭利息最低的是 公積金貸款 ，首次置業者,首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。根據地方政策首付有百分之20的情況，月供多少要看貸多少錢供多少年。下面列舉在上海買房首付情況： 1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%; 2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%; 3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況最低首付為30%。一手房首付計算方式:首付款=總房款—客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。 上海買房需要滿足哪些條件 1、持有本市 居住證 但不滿三年的 購房 人，先按規定徵收 房產稅 ，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已徵收的房產稅，可予退還。 2、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。 3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。 4、對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。 5、外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上 個人所得稅 繳納證明或 社會保險 繳納證明的非本市6、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料： 身份證 明、 結婚證 、戶口薄。 7、上海房地產交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚，二是該家庭在滬無房，三是能提供至 買房合同 簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上 個稅 或 社保 的證明。 買房對於每個人來說都算是一件大事，尤其是在一線城市。在上海買房最劃算的是 公積金貸款買房 手套房首付付全款的百分之三十;二套房以上的付全款的百分之四十。經濟條件好的小夥伴也可以一次性支付，那樣不會產生利息什麼的。

㈢ 在上海買房首付是多少

上海首房首貸是35的首付比例
二套（全國范圍內有過房貸記錄）
那首付起碼5成。基本上都要7成左右

㈣ 上海買房首付大概要多少

上海買房首付一般是房價的百分之30。 但是每個地區的標准不一樣，一般情況如下： 1、在首套房的情況下，商業貸款首付是30%， 公積金貸款 是20%（90平米以內。90平以外是30%）； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

㈤ 在上海買六百萬的房子首付要多少

在上海買六百萬的房子首付要150萬。上海首套房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動5個百分點。但是目前首套商品房的首付比例還是25%，只有個別樓盤為20%，600萬的房子首付按25%的比例來算是150萬。