黃埔區買房價格多少

① 在琶洲工作，手上100萬左右，買天河二手房還是黃埔、番禺

在琶洲工作，手上100萬左右，買天河二手房還是黃埔、番禺？
針對這個預算，在廣州買房，還是剛需客戶比較多，100萬首期，大概300萬左右的預算，在天河、黃埔、番禺能買到什麼樣的好房子？
剛需重點考慮通勤地鐵，教育學位還有醫療保障三大板塊，而同時兼顧到又滿足預算更是少之甚少，可以看看以下幾個角度分析：
天河300萬左右只能買到兩房一廳，且大部分都是樓梯房。存在問題:小區老舊，學位被佔用，學區不確定因素。優點:上下班方便，出門商業配套齊全。
黃埔300萬左右能買到的:小三房，居住空間相比天河有很大提升。黃埔優點:目前屬於廣州熱門板塊，房價上漲空間大，特別科學城板塊廣深科技走廊一大利好。缺點:黃埔舊改項目多，存在不斷的施工環境，教育、醫療配套完全不足。
重點是這個預算肯定朝向也兼顧不到了，都是北向為主，剛需自住還是有將就。
番禺300萬左右能買到的:大三房，大花園、甚至四方有大的升值空間。
番禺可以作為首選，優點：居住氛圍，城市環境，價格窪地，交通便利。公立教育配套，醫療配套可選擇性更多。缺點:目前番禺板塊，除了萬博中心板塊比較熱門，其餘板塊的產業氛圍還是很大提升空間。兼顧價格，環境，交通，學校等齊全配套的亞運城這幾年可謂備受關註：亞運城目前通過11年沉澱，配套齊全，19所公立學校為主的3-18歲教育無憂，更有4所名校廣鐵一中加持。醫療更是有廣醫二院番禺院區在在項目裡面運營為社區保駕護航。環境得天獨厚三山三江一島。
三地鐵，20萬方商業，四大開發商品牌背書，連續四年廣州第一銷量，目前3字頭，可謂300萬預算超值的首選！

② 黃埔區購房政策

經黃浦區認定，在黃埔區連續工作半年以上的各類人才不受戶籍的限制，在黃埔區范圍內購買一套商品住房，在黃浦區工作，持有廣州市人才綠卡或者經區認定的傑出人才，優秀人才，精英人才，名校長，名教師，黃埔工匠，父母，配偶父母，成年子女都可以在黃埔區范圍內購買一套商品住房。港澳居民在黃埔區范圍內，在中新廣州知識城工作的新加坡居民，在中新廣州知識城范圍內購買商品住房，享受與廣州市戶籍居民同等待遇，在廣州市黃埔區，廣州開發區工作的非本市戶籍國內外優秀的人才可以申請廣州市的人才綠卡，作為在我市居住工作的證明，可以用於辦理個人的事物。
2021年4月，廣州發布限購新政，全面收緊人才購房政策，其中人才購房要求須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。
同月，杭州也出台規定，高層次人才家庭落戶5年才能買二套房，這是當地針對人才購房進行的第三輪調整。
此次廣州黃埔區宣布取消人才購房政策，即外地人不能再以本科學歷+一年社保獲得購房資格。知名房地產博主、地產經濟學家鄧浩志認為在新政下房價勢必回調，並深入點評如下：
1. 政策醞釀已久，今天終於落地。該政策傳聞已久，其實幾個月之前已有不少該區域的樓盤開始不接受人才資格購房，不少樓盤過去幾個月都是在處理已經購買但未簽約的外地客戶。今天新政靴子終於落地，市場是早有準備，舊客戶能「搶救」的都已經搶救了。所以政策對該區域一手樓盤影響較小。
2. 黃埔取消人才購房政策很有必要。一是黃埔過去一年房價上漲過快，很可能位列全市首位，所以調控必要性最高；二是黃埔一手住宅庫存極低，而市場需求極為旺盛（和3年拆遷66條村的舊改任務有關），迫切需要壓制市場需求以糾正失衡的供求關系；三是黃埔已經算是廣州的核心城區，對人才吸引力本來就很大，完全沒有必要執行郊區那種寬松的人才引進政策。
3. 黃埔房價或穩中有降。取消人才購房政策後，黃埔外地客戶購房資格和主城區一樣，需要5年社保，所以其一二手市場外地客戶佔比將大大減少，成交量肯定會有明顯下滑。再加上黃埔是目前廣州執行限價政策最最嚴格的區域之一，再疊加新盤價格要比之前低3%的要求，黃埔樓市量價齊跌是大概率事件。不過由於黃埔目前庫存實在太低，而本地需求也比較旺盛，所以短期內房價跌破限價上限的可能性並不大。

③ 黃埔區的樓盤都什麼價格

黃埔區的新盤主要分在幾個板塊：科學城板塊、濱江新城板塊、長嶺居板塊、中新知識城板塊。

科學城板塊均價在3.3~3.5w，比如保利羅蘭國際、奧園香雪華府。

濱江新城板均價在3.1~3.3w，比如萬科尚城、佳兆業城市廣場。

長嶺居板塊均價在1.9~2.5w，這個板塊有珠江嘉園、萬科里享家、萬科山景城、實地常春藤。

中新知識城板塊均價2w左右，這個板塊的樓盤有萬科幸福譽、廣州綠地城、時代天韻等。

④ 黃埔區有哪些值得投資的樓盤

從投資的角度去看樓盤的話，可以從政策、產業、交通、教育、商業、醫療等方面去評估。黃埔區的話，主要可以分為科學城板塊、濱江新城板塊、長嶺居板塊、中新知識城板塊。科學城板塊屬於高端裝備製造業聚集的地方，政府規劃的住宅用地也比較少，所以這個區域的房價也比較高了，均價去到3萬以上。濱江新城板塊屬於黃埔的老城區了，發展時間比較久，相關的商業、教育、醫療等配套都比較成熟，價格的話也是得在3w以上了。而長嶺居板塊是政府專門規劃的生態宜居新城，均價在2.2w~2.3w左右，對於科學城上班的客群來說，開車距離還是比較近的，不過相對來說距離地鐵就太遠了。中新知識城板塊位於黃埔區的北部類似的前兩個項目天津生態園和蘇州工業園都取得了巨大成功；交通方面的話，有14號地鐵線知識城支線，未來和21號線通車後，達到科學城、天河區都很方便；醫療方面，有中山大學附屬腫瘤醫院等3甲醫院；價格方面，均價在2.1w左右，相對來說比較低。投資的話看潛力，中新知識城板塊是一個不錯的選擇。

⑤ 請問黃埔區現在房子適合買嗎，還會再漲

未來肯定還會漲，有錢當然可以買。

⑥ 廣州總價40萬在黃埔區可以買房嗎

首先，黃埔區域的住宅是限購的，要求是廣州戶口或者是廣州購房之日起5年之內的社保或者個稅其中沒有斷繳或者補繳的記錄就可以在黃埔區購房。

其次，黃埔總價在40萬的住宅二手房的樓梯房會有但是比較少，還有一些公寓項目總價可以去到40萬

第三，在辦理廣州讀書非廣州戶口需要繳納暫讀費，看學校品質，總價在8-30萬不等

綜上所訴，更建議考慮增城黃埔的老式二手房，或者是周邊城市的新房。

⑦ 廣州黃埔哪裡買房合適

黃埔置業選擇難？帶你了解一個靠譜地

原創天藍雲淡灣區新黃埔6天前

黃埔是廣州東進戰略的第一站，也是廣州樓市中的熱門板塊。隨著疫情的逐漸消退，計劃置業黃埔的街坊們開始著手看房了。原先冰冷的樓市也開始有了一些熱量。

黃埔是廣州樓市的供應大戶，無論新房還是二手房，都有非常豐富的房源選擇。然而，新房和二手房的分布卻極不平衡。黃埔的新樓盤主要集中分布在北部，人煙稀少的中新知識城和地鐵21號線沿線上的長嶺居和教育城；而二手房則主要分布在沿開創大道一帶以及人口稠密的老黃埔區。是對賭未來，選擇道路寬，自然環境好的黃埔北部地區，還是享受當下，選擇生活配套完善但城中村較多的黃埔南部地區呢？這無疑讓准備置業黃埔的街坊陷入了兩難。這就是所謂魚和熊掌，不可兼得。然而，世間萬物，只要用心努力去找尋，還是能找到一個比較理想，能給予你驚喜的地方。這個地方或許就是老黃埔區府所在地---大沙東。

▲大沙東站

大沙東在軌道交通方面，也表現出眾。除了現有的東西向地鐵5號線外，還有在建南北走向的地鐵7號線二期（2022年開通）。乘坐地鐵5號線只需45分鍾左右便可直達廣州火車站，而未來在大沙東乘坐7號線，則可以直達廣州南站或直達佛山順德。此外，黃埔有軌電車3號線和7號線也將交匯於黃埔圖書館附近，而且高鐵也將引入黃埔並預計在黃埔體育中心西側設立黃埔新客站。


（二）關於教育醫療

▲大沙東教育資源

在教育方面，大沙東可謂學校林立，教育資源相當的豐富。其中有公辦怡蕾幼兒園，黃埔區重點公辦小學---怡園小學，黃埔區重點公辦中學---廣州市第八十六中學和黃埔區優秀民辦中學---黃埔廣附。

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▲大沙東醫療資源

在醫療方面，大沙東附近有兩所三甲醫院（廣州醫科大學附屬第五醫院和中山大學附屬第一醫院）和一所二甲醫院（廣州億仁醫院）。這樣充足的醫療資源，絕對有能力為街坊們的身體健康保駕護航。


（三）其它生活配套


▲大沙東其它生活配套

▲廣州市第三少年宮

大沙東有著豐富的學習、休閑和體育鍛煉設施。在小孩課外興趣教育方面，這里有廣州市第三少年宮和黃埔區少年宮（豐樂宮）以及規劃中的黃埔科技館；在體育鍛煉方面，這里有黃埔體育中心（其中規劃建造國家級綜合游泳館）；在休閑公園方面，這里有黃埔兒童公園、黃埔荔枝公園和在建的花海世界---黃埔探花（黃埔城央公園）。

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另外，對於習慣日常買菜做飯的街坊，大沙東也仍然是個不錯的選擇。這里除了小區內有諸如錢大媽等生鮮肉菜小店外，離地鐵大沙東站400多米處有豐樂農貿市場，約1300米處有文沖農產品批發市場和約1600米的頂崗大型農貿市場。這些市場里產品豐富，價格低廉品質好，絕對是居家生活的好選擇。


了解了大沙東的基礎設施和生活配套後，街坊們肯定想知道，這里是否有合適的房源呢？小編可以這么說，這里的房源，無論是價格還是戶型大小都是層次豐富，選擇眾多的。對於預算相對充足的街坊，可以了解一下東城華庭3期、君和名城和萬科金色悅府這三個較好的2015年左右建成的次新房，價格在4萬至4.6萬之間。


對於預算不是特別充足的街坊，可以了解一下泰景花園。它是2006年建成的房子，價格約為3.5萬左右。如果有的街坊預算還是不夠，又非常喜歡這里，那可以看看泰景花園里的乙烯大院，雖然是90年代的樓梯樓，但配套成熟，實用率高，還有黃埔區重點小學---怡園小學學位加持，最關鍵是價格較低，約為2.8萬左右。

大沙東有完善的配套，有美好的前景。當然，大沙東也有其硬傷，那就是離廣州石化較近。但是，咱們不能因此而一葉障目，忽略它的優勢和價值。廣石化是廣州東進的攔路虎，且不說它會不會搬，就說政府對其的環保要求也越來越高，據大沙東街坊反映，現在石化的影響已經比以前好了很多，影響變得越來越小。再者，我們可以打開地圖，看看蘿崗賣4.6萬一方（據說最高曾賣過5.6萬）的新盤大壯名城和天河黃埔交界，賣4.8萬一方的珠江花園，它們離石化也不遠，配套和居住氛圍都還不足，但是卻能賣出如此高的價格。這從另一個側面也反映了大沙東的價值。

總之，沒有完美的樓盤，只有你能接受的房子。大沙東是個靠譜地，值得你去置業安家。

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⑧ 黃埔區目前的房價行情及投資潛力

黃埔目前可以分成四大板塊，濱江新城、科學城、長嶺居和中新知識城。

1、濱江新城屬於老黃埔，距離市區距離近，配套完善但環境一般，目前新房平層的均價在2.5萬上下，復式的價格近3萬。

2、科學城是黃埔最核心的位置，區政府、萬達廣場都位於此，均價在3.3-3.5萬。

3、長嶺居打造的是居住性板塊，環境優美，但無地鐵規劃（有軌電車與地鐵銜接），均價在2.3萬左右。

4、中新知識城是中國和新加坡政府聯合打造的全國第三個高新技術產業園，引進的都是高端技術型的產業（例如中國移動。阿里巴巴，寶潔），未來高端產業聚集，均價在2-2.1萬。

黃埔的各個區域均有投資潛力，需要根據實際預算情況進行選擇。

⑨ 黃埔現在適合買房嗎，哪些樓盤值得買

看地段吧，黃埔四個板塊現在就科學城和中新知識城這兩個最看好，優質樓盤正在聚集，房價這兩年漲勢也快。現在科學城那一片的華標峰湖御境上個月一平方均價已經漲到了5.2萬，就整體發展的形式而言這個房價還在合理區域，值得買。中新知識城區的潛力高，現在均價也較低，只要選擇好樓盤，都可以考慮。

⑩ 深圳黃埔雅苑二期房價貴嗎，適合買嗎，位置方不方便會不會有點偏

您好，很高興為您解答黃埔雅苑二期小區相關問題。

黃埔雅苑二期的房價對比周邊的樓盤來說，性價比還是不錯的，目前黃埔雅苑二期的房價是86284元/平米，地理位置在福田福中路與民田路交匯處南側，同時也規劃了681戶，如果手上經濟不錯的話，可以入手。

黃埔雅苑二期的位置在福田福中路與民田路交匯處南側，出門坐車還是很方便的，不算偏僻。加上在這個片區，黃埔雅苑二期是少有的新項目，想要在附近買房的，不急的話，還是可以觀望一下，如果是剛需那就趁早下手吧。

以上信息，僅供參考。希望能幫到您！