智能客房的房價比普通客房高多少

A. 智能民宿系統一個客房需要多少投入

每個房間裝修兩萬，智能機器一萬。
按照一般二十個房計算，大約一百萬就行。但還有場租和人工維護成本，手裡准備個一百五會比較好。

B. 酒店房間一般多少平米

賓館房間的面積大概是20平方米，雙人房間面積一般是30平方米左右。

賓館分為單人房、雙人房、商務房。而且也要看具體的因素影響，賓館客源的定位，比如做商務客人的賓館，房間的面積和檔次會相對高出一些，當然房價也會高一些。還有就是星級的評定，五星級賓館的房間大概是26平米，四星級是20平米左右。

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客房數量和規模劃分

1、超大型酒店：2000間客房以上。

2、大型酒店：1000間客房以上。

3、中大型酒店：500-1000間客房。

4、 中型酒店：200-500間客房。

5、 中小型酒店，小型酒店：50-200間客房。

C. 為什麼客房出租率越高越貴

說明客情好。
客房出租率是衡量客情和營業狀況的基本數據，出租率越高，說明客情越好；在平均房價不變的情況下，出租率越高，說明飯店的營業情況越好。
客房出租率是反映飯店經營狀況的一項重要指標，它是已出租的客房數與飯店可以提供租用的房間總數的百分比。

D. 賓館有100間相同的客房，經過一段時間的經營，發現客房定價與客房的入住率之間有下表所示的關系，按照這

E. 影院式酒店大揭秘（二）

根據中商產業研究院的報告， 目前我國酒店行業豪華、中高端、經濟型的比例約為8%、27%、65%，國內酒店市場依然由低端經濟型酒店佔主導。在未來，我國酒店行業結構布局將向歐美等發達國家酒店行業結構靠近，呈現中高端酒店為主體的特徵。從目前國內酒店市場結構來看，經濟型酒店過度競爭，供大於求，酒店業績增長乏力，而且隨著人力，房租、水電等固定成本日益增加，酒店運營成本也越來越高，而大部分酒店風格、功能同質化嚴重，議價能力低，酒店體驗差強人意，還有就是消費升級的背景下，客戶的需求更加個性化，現在的經濟型酒店完全不能滿足。

於是特色主題酒店應運而生，一開始有為了吸引情侶的各種各的情侶主題酒店，到現在最熱的電競酒店，而影院式酒店也一直是熱門的投資方向，從一開始的爆米花影院酒店，到現在的有戲電影酒店，據說美豪酒店集團旗下酒店的客房都要標配30%的影院房。2019年， 逸柏酒店集團和青檸微影就「酒店+影院」，這個主題合作，將旗下途客呈舍及銳思特·逸致兩大中端品牌積極推入這個巨大的改造市場。隨著未來的發展，影院式酒店的陣營會越來越強大，會出現更多的電影酒店品牌以及這種房型會被各種酒店採納來加以改造增加。

影院式酒店客房，不僅僅只是提供給客戶一晚躺在床上看電影的體驗。對於酒店方來講，有更重要的意義。 酒店業最關鍵的核心指標有兩個，一個是已售房的平均房價，第二個是入住率。這兩者相乘等於「每間可售房收入」（Revenue Per Available Room，RevPAR），每間可售房收入直接體現了酒店的經濟效益的差別。中國酒店客房的平均出租率僅為51.33%，而根據我們統計的數據影院式酒店客房的出租率達到90%以上，而且平均房價比普通房價要高50-150元。

而且選擇了影院式客房的顧客，相應 的 呆在酒店的時間會大大增加， 這樣帶來了更多的消費場景，比如一旦打開投影機，等待開機的廣告必不可少，可以將酒店特色禮品放在宣傳頁，視頻或者圖片式打開，大屏帶來視覺沖擊感更容易讓客戶沖動消費，看電影的過程中，小食飲料的消費也會不知不覺中增加，以及更多的電影周邊物品的銷售。影音房配合著其他智慧酒店的服務，比如送貨機器人，智能音響，讓客戶在看電影的過程中隨時隨地的享受私人影咖式的服務。

影院式酒店客房給酒店帶來更好的口碑，更好的體驗，更好的收入，更好的 RevPAR。根據一個影院式酒店客房方案提供商提供的酒店好評調查數據中，在位置、床品、服務、設計、早餐、影音等因素中，影音房的比例高達51%，遠遠高於其他因素。

北京時間2020年12月4日，華納兄弟宣布其2021年北美上映的全部17部電影將同步登陸HBO Max，即北美院線上映當天也上線流媒體，院線窗口期取消。隨著疫情帶來的影響，國內一些電影公司也會跟進這個政策，不久的未來，影院式客房極有可能會成為酒店的標配。

F. 請簡述酒店房價的分類

1、每家酒店的基礎房價標准都不一樣，有的根據成本預算來制定基礎的房價，也有的是根據當地同等類型酒店平均房價定的基礎房價，也有是老闆自己制定的基礎房價，一般當用戶入住酒店，卻沒有享受任何優惠的情況下，他們都是以基礎房價入住

2、不管是連鎖型酒店還是星級酒店，或是民宿客棧，都有自己的會員體系。酒店根據會員的級別給予相應的折扣，比如金卡八折，鑽石卡7.5折，對於這些會員，有的酒店給予的是入住天數，也有的是直接贈送消費額。

3、由於互聯網的普及，團購也是酒店客源渠道之一。為了增加一個銷售渠道，增加酒店銷售量，團購的價格通常都非常優惠。一般是八折左右的價格，這樣的優惠策略可能會吸引到足夠的用戶前來消費

4、在各種活動節日期間，比如五一勞動節，十一國慶節這種求大於供的特殊階段，房價基本上都在基礎房價上倍數增加。而在淡季的時候，一般都是基礎房價的半折或者三四折。所以在旅遊城市，所謂的基礎房價基本形同虛設。

5、企業商務出差，這些人員一直都是酒店穩定的客源。外地公司員工出差，很多都是長住酒店，有的甚至常年居住在酒店，給酒店穩定的收入。針對這部分客人，酒店都是更有知名度的公司簽訂公司協議價，這個價格比基礎房價低的多，很多都是在四折左右，或者是訂購的固定房價。

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1、城市經濟數據：酒店所在城市GDP總量、上一年GDP增長率、人平GDP來對酒店進行定價;

2、城市分類：酒店所在城市分類進行定價，酒店所在城市屬於一類、二類還是三類城市，不同級別城市，同等硬體，價格是不一樣的;

3、所處商圈：酒店所處商圈進行定價：酒店所在區域屬性和關聯消費，服務業配套成熟度;

4、星級酒店現狀：半徑3公里范圍當地星級酒店經營發展現狀，數量和經營情況;

5、經濟型酒店現狀：當地半徑3公里范圍經濟型連鎖酒店現狀，酒店數量，房間數，均價，出租率

6、競品情況：半徑3公里范圍競爭對手基本情況，酒店數量，房間數，均價，出租率;

7、客源：周邊商務資源情況，是否有學校，醫院，寫字樓等配套客源支撐;

8、交通： 與汽車站、火車站、機場的交通距離。

G. 為什麼一般經濟型酒店，大床房反而比標准間貴些

因為需求決定價格，去經濟型酒店入住的大部分顧客需要大床房。標准間需求少，為了吸引顧客自然會降價。

一般來說，市場價值或生產價格決定價格，價格決定供求；反過來，供求決定價格，並通過調節不同生產條件下的生產，影響市場價值的形成與決定。因而市場價值或生產價格、價格與市場供求關系形成一種辯證關系。

標准間配製標准

房內擺放兩個床，桌面上擺放住宿指南，應有中央空調、冰箱、台燈、落地燈、沙發椅、放置被子的廚具、客人放置衣服廚具，衛生間須有馬桶、大號浴池、淋浴噴頭、洗臉池、備有浴巾、毛巾、梳子、以及一次性的牙膏、牙刷等。這樣的房間稱為「標准間」，也叫「雙人獨衛標間」。

標准間(含衛生間)：單人床2個或者大的雙人床1個，允許1-2人休息。加床另算。

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產品的有限性

經濟型酒店緊扣酒店的核心價值——住宿，以客房產品為靈魂，去除了其他非必需的服務，從而大幅度削減了成本。一般來說，經濟型酒店只提供客房和早餐(Bed & Breakfast)，一些有限服務酒店還提供簡單的餐飲、健身和會議設施。

產品和服務的優質性

與一般社會旅館不同的是，經濟型酒店非常強調客房設施的舒適性和服務的標准化，突出清潔衛生、舒適方便的特點。

價格適中

相對於高檔飯店動輒上千元的房價，經濟型酒店的價格一般在人民幣300元以下，一些青年旅舍和汽車旅館甚至只有幾十至一百元左右。

市場定位明確

經濟型酒店的目標市場是一般商務人士、工薪階層、普通自費旅遊者和學生群體等。而高檔酒店往往以高端商務客人、高收入階層、公費旅客為主要目標市場。

連鎖經營方式

經濟型酒店一般採取連鎖經營方式。通過連鎖經營達到規模經濟，提高品牌價值。這也是經濟型酒店區別於其他星級酒店和社會旅館的一個明顯特徵。