簡陽新津房價多少一平米

⑴ 視高，新津，青白江，黃龍溪這幾個板塊選哪個

題主所列四地有個共同的特點，那就是都是成都外圍地區，在限購上明顯寬松，外地人買房可以夠得著，其中視高還不限購，至於選哪個地方買房，這個還得題主實際考察後看喜歡哪裡才行，這里我從個人的角度簡單的闡述一下這三個地方。

先說青白江，青白江是成都的市轄區，常住人口約44萬，離天府廣場直線距離30公里，位於成都北上通道上，蓉歐班列的起點，目前並未通地鐵，但規劃有多條市域軌道交通S線，若成都第五期地鐵申報為青白江修地鐵，那麼青白江通地鐵的最快時間在10年左右，目前房價1W左右。

再說新津，新津位於成都南偏西位置，位於成都南下到眉山和雅安的通道節點上，離天府廣場直線距離35公里，常住人口37萬，剛剛由縣設區，目前有已通成都地鐵10號線，搭地鐵到雙流機場約20分鍾，轄區內部分街道被劃入天府新區，目前房價1.2萬W左右。

再說視高，視高不屬於成都，屬於眉山市仁壽縣，但視高的確屬於眉山片區的天府新區，視高離天府廣場直線在45公里左右，離興隆湖直線距離20公里，處於成都最重要中軸線天府大道的正中位置，目前規劃有S5市域軌道交通到成都，傳聞今年7月開工，但暫未見發改委批復，也暫未見詳細的線點陣圖，目前房價1-1.2W左右？

最後說黃龍溪，題主所說的黃龍溪應該指的與成都黃龍溪緊鄰的眉山錦江鎮吧，這個地方也是不限購的，錦江鎮是眉山市離成都市區最近的地方，離天府廣場直線距離38公里左右，和黃龍溪古鎮兩隔壁，此地也規劃了一條軌道交通，那就是S13號線，從成都地鐵5號線引出到彭山區再到眉山市區，此地房價不太清楚！

希望以上回答對題主有所幫助！

題主所題的四個區域，2個不限購，2是限購非常寬松的區域。相較之下，個人給出如下的建議。

第一，推薦視高。視高以天府新區眉山片區的姿態，不屬於成都，現在的價格卻高於成都諸多地區。Why？這是有原因的。

1.視高是四川天府新區中明確的協作改善區。僅次於直管區的規劃檔次，處於天府大道沿線。2.從最初的2-3個開發商到現在的40多個開發商，可謂建設抱團成型，3.產業布局，工業有底。本身有視高現代工業園，還有川港合作示範園、樂高樂園、疊雲 科技 園等產業項目落地。4.教育醫療有配套。嘉祥外國語已經建成，四所高職院校已經運轉，還有四所在建設，而醫院有三甲醫院在建；養老的距離天府新區萬達國際醫院、華西天府醫院也是最近的。5.交通便利，緊貼城央。地處天府大道南延線，16.5公里到興隆湖，有直通興隆湖公交車，輕軌S5規劃在案，16號線南延線正在爭取。

2.推薦新津的岷江新城和牧山星城。岷江新城屬於天府新區協管區，有工業物流的園區配套，通過新科大道、生物城路可以在15公里路進入成都天府新區西側，25公里到達興隆湖。

牧山星城即花源周邊，利於迅速進入雙流和武侯區，有地鐵10號線已經開通。

未來，還陸續會有地鐵31號線，S7S8號線列入規劃。

3.推薦青白江區。青白江的區位比較是最靠近天府廣場的區域。但由於地處成都北部區域，城市一直未能快速發展。新的規劃是歐運的國際物流港，也有相當的成熟工業區，也有鳳凰湖等 旅遊 規劃。有西成高鐵青白江站可快速抵達成都東站。未來遠期可能有輕軌或地鐵落實。

黃龍溪乃至黑龍灘不在推薦范圍，這兩處的房產更傾向於旅居地產；旅居地產的流通性極底。

而總的來說，房住不炒，這三個推薦地，要想再有前十年翻三五倍甚至七八倍的漲幅是不可能了。年化房價個人覺得視高在8%，新津在7%，青白江在6%。三至五年為成交機遇期，五至七年為成交的窗口期；超過就風險加大。

這是很多投資者在思考的問題喲：

首選，青白江（國際化定位），國家級四川自貿區片區+成都國際鐵路港經濟開發區（目前省級已過，且寫入了西部大開發新格局指導意見裡面，因此國家級遲早的事情）+金青新大港區（去年成都市提出來的）+成德綿發展重要樞紐+成渝雙城經濟圈樞紐點+蓉歐快鐵始發點+國際化青白江定位（最近地鐵廣告都在打），還有就是青白江目前不限購，又地處成都五環區域，轄區內有高鐵通過（到成都做高鐵十分鍾左右），高速通過較多，輕軌未來也有覆蓋，目前房價7000 10000，相比新津區便宜3000左右

第二，我選視高，畢竟是視高是眉山、仁壽借力成都、天府新區發展的樞紐，因此眉山、仁壽對視高的重視程度、政策傾斜不言而喻，房價吧，前期漲的過快，這兩年應該會緩和一些

第三，我選新津，交通地鐵高速都有，產業也很厲害（新希望、董先生的新能源 汽車 產業），不足點是離成都還是太遠了

第四，我選黃龍溪， 旅遊 休閑度假重鎮，現在成都又在弄港口經濟，未來有漲的期望，也是眉山發展彭山借力成都的樞紐點之一，沒有啥產業，不足點是夏天的漲水

必須青白江，四區疊加，早晚飛黃騰達，你值得擁有[贊][贊][贊]

眾所周知，決定一個區域未來潛力。大致需要從5個大維度去考量。
1.規劃，2.政策，3.產業，4.人口，5.土地，
沒有規劃的空地修了房子也是給鬼住，沒有政策支撐政府背書，開發商也不會找不毛之地建房子，也吸引不來產業，沒有產業也不會有就業崗位，也不會有就業人口，更不會提升區域Gdp，政府也沒有稅收沒錢，給你修個毛的配套，有了就業人口就有住房需求，這些都有了，還得顏控土地開發，土地規劃不合理只修房子也不行，供需就失衡，不值錢了。
你看鄂爾多斯，一個靠低能級煤礦產業，創造低價值就業崗位的地方、產業不僅落後，吸引不了人才，常住人口還少，還特么瘋狂修住宅。你不成鬼城誰成。
你說這四個地方選哪個？這個問題回答太特么多了，得看個人需求。
自己買房啥需求不知道嗎，還要參考別人[酷拽]
一分錢一分貨、買方和開發商心理沒得點數嗎。
你說視高好產業多，養老的人群偏覺得黃龍溪周邊環境好，文旅板塊玩的多又便宜。
你說新津好，好歹屬於成都。投資視高就是覺得你交通不利索，產業能級低。一個樂高就可以讓你仰望。
你說青白江好，南門上班的就是覺得你不僅上班遠，還是與成都未來向南發展逆行。發展有限。
你對又資格有錢的來說，你再給他這幾個地方好，叫他買，他不揍你都算仁慈。
就算投資也有很多不同需求不能說某地方一定合適吧。
網上有 搞笑 的事，有短線投資的客戶被忽悠到視高，短期無法變現，在網上大罵中介騙子。長線的投資人家就無所謂，一開始就知道需要最低3-5年周期，可能人家心想：勞資扔那兒10年再看看。
所以買那兒得看自己需求，不要看回答。哪兒好買那兒。
看了四個地方你信不信這四個地方置業顧問都會相互攻擊。讓你那兒都覺得不好。還是一臉懵逼。
為啥現在我們中介喜歡推薦視高，我說因為傭金高，你信不信。
為啥喜歡推江口，還是因為傭金高，你信不？
同行不喜歡我說實話，說了該買的還是必須作出選擇。
不同的是有人看錢的份上指引你做出錯誤選擇，一陣亂推薦。
有人不負你信任，用專業幫你做最合理的選擇。
我從業6年，但最近兩三年，明顯感覺我們行業從業人數暴增，專業的越來越少了。
某公司，50歲大媽都能湊熱鬧拉人頭賣房，你給她談專業....能給你把稅費整明白都夠嗆。
所以自己去踩盤，了解規劃自己做選擇。別問親戚，別問朋友，別問網上，能信個球。

其實，視高是眉山市仁壽縣地盤，實際由眉山市天府新區管委會管理。黃龍溪板塊，實際上打得是成都市雙流區黃龍溪的幌子，實際上是眉山市彭山區的地盤，兩個地方就隔著一條河，開發商忽悠外地人入坑的地方。這兩個我看還是不要和成都的正宗親兒子——青白江區、新津區來比較，有點 搞笑 。

如果是因為限購而選擇以上區域，為何不買新都呢？

視高他姓德、喜歡成都的可以否掉，新津通地鐵的三圈層，青白江規劃經貿中心未來可期，黃龍溪 旅遊 打造！各有千秋看你購房目的而定！也可以考慮金堂，最適合居住的城市（三河匯總的地方可以忽略）

自住還是投資呢？如果是自住的話就這樣排列:新津，青白江，視高，黃龍溪，如果是投資的話排列順序為:青白江，新津，視高，黃龍溪。

自住首選新津是因為，新津通地鐵，可以直達成都，也可以去往世界各地，因為地鐵十號線也能夠直達雙流國際機場。而且，新津居住環境也不錯，非常適合自住。房價在一萬左右，具體看樓盤。

其次是青白江，青白江不通地鐵，但是房價相對便宜。青白江鳳凰新城周邊房價在七千五左右，買來自住還是不錯。鳳凰新城周邊除了沒有地鐵，一切配套齊全，居住舒適度較高。從投資角度來看，青白江入門門檻較低，適合初級投資。

視高和彭山板塊的黃龍溪，不屬於成都，如果你是土豪買來玩，賭它們升值，請隨意。那麼這兩個地方居住環境到底怎麼樣呢？還是非常好的，比如說黃龍溪附近環境非常好，純養老還是可以的。視高，距離興隆湖板塊比較近，也就是說距離華西醫院很近，在 健康 上有一定保障。

所以說，自住首選新津，其次青白江，再次視高，最後黃龍溪。投資的話，首選青白江，其次新津，再次視高，最後黃龍溪。

黃龍溪一帶一般人是選不到的，價值也大大的，是有錢才玩得起的。

青白江位置決定了它的發展，所以沒啥優勢。

新津和視高，包括還沒說的簡陽，這三個地方才是投資者最佳的選擇。

⑵ 2022新津房價為啥暴漲

拆遷戶太多，新津區房價不高。
1、拆遷戶太多，在2022年新津區有很多建築由於長時間未進行翻修因此將其返修中，造成很多拆遷戶需要進行買房，進而推動房價暴增。
2、新津區房價不高，成都新津區的房價為每平方米到達16000元到18000元一平米，還有上漲空間，預計會增長到與成都區三環外的價格相同。

⑶ 新津區興義鎮波爾村的安置清水房能賣多少1平方

4600元一平。新津區興義鎮波爾村的安置清水房售價為4600元一平，該小區最大優點是房價便宜，位置相對優越。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

⑷ 四川簡陽的房價是多少

對於簡陽房價,我全面分析一下。我都關注幾個月簡陽的房價了，剛在10大花園買了一套。我所說的簡陽房價僅限於 2010年11月初 。房價因素很多，地段，面積，樓層等。大體上是小戶型：3500-3800每平米，大戶型：3200-3400每平米，3000以下的很少了，新開盤的都在4000以上。 具體情況如下：電梯公寓一般從四樓開始上升一層每平米多10-20元。 香港城二期小戶型3650每平米，大戶型3400每平米。10大花園只有門面可買了，可以在網上看有沒有要轉讓的。江水彎均價3700每平米，可售房不多了。東湖勝景還有幾套80多平米的，3335元每平米。國際外灘有幾套104平米的，一共340000元。碧水雲居只有129平米的，樓層不一樣價格也不一樣，在38萬到39萬之間，10月30號還是2999每平米，兩天後就要3080每平米了，這已經是河東最低價了。國稅局旁邊的別墅戶型在3800左右。海上花園和公園映象都在3700左右。還沒開盤的都在4000每平米以上，比如巴黎春天，因為後開盤的地價買得太貴了。簡陽城區周邊也有低於3000多每平米的，不是電梯公寓的。其實你可以在網上找簡陽要轉讓的房子，也可以去中介，買轉讓的房子有很多還是新的，有的還在修呢，轉讓房價在3000出頭，算下來還是比直接到售樓部買少3到5萬元，而且房產證上也沒有其他人的名字，更名費是2000元由賣家出。如果轉讓房已經簽了正式合同，那怕房子是新的，也只能當二手房買了，那就不是更名了是二手買賣，轉讓費2萬多元由買家出。 以上信息都是我親自一家一家的問的，真實，也有房價低的，要麼是經過08年地震的，要麼是地段不好的，要麼是超大戶型尾盤。3000以下的河東是沒有的了，河西有，但很少。 簡陽和金堂交界處正在修四川最大的飛機場，成安渝高速，成渝高鐵都從簡陽過，而且簡陽到成都段（成安渝高速）是中國西部最大的道路雙向8車道，設計時速120，到成都只要半小時，成都新繞城高速要經過簡陽養馬，我同學在養馬，他家和土地都被工業園佔了。自己想想簡陽的房價發展趨勢，國家調控只能防止一線大城市房價過快上漲，要買房的人太多，但土地有限，供不應求，金錢每年都貶值，現在不買房以後想買都買不起了。5年前豬肉5元一斤，現在10元一斤，現在30萬的房5年後至少60萬，因為這樣算房價1分錢都沒漲，僅與物價吃平。我都是從成都炒房團手上買的，3100每平米，94平方。還是比售樓部買便宜4、5萬。現在能給首付就快買了，最貴的房貸15萬時間20年，一個月也就700多元，20年後700元可能只當現在的300元了，少抽幾包煙少喝幾杯酒就還了。中國人口太多，人口城市化低，20年內不會像美國那樣發生次貸危機。還在等房價降的自己多看看房產供求關系的文章。 還有不清楚問我QQ：363450905

⑸ 成都各區域房價多少

目前成都各區域和各類別產品的有一定差距。

（1）新房住宅

成都市自2016年10月開始新房限購，結合政策的限價措施，目前新盤的價格不算高。

但也導致了新盤的供給量遠需求量，目前的新盤住宅常出現搖號瘋搶的局面。

成都第一圈層的主城區包括武侯、錦江、青羊、成華、金牛，新房價格在1.3萬--2萬左右不等。

成都第二圈層的郫都、雙流、溫江、龍泉、新都的新房價格差距較大，范圍在8000--1.5萬左右，靠近市區的新房單價在1萬以上。

而高新區和天府新區新房價格目前新房價格在1.2-1.9萬左右。

（2）二手房

二手房因為不限價以及不用搖號，目前整體價格比周邊新盤偏高，且有部分非真實房源。

成都第一圈層的主城區包括武侯、錦江、青羊、成華、金牛，二手房2萬以上，其中市中心和學校周邊的房價更高。

成都第二圈層的郫都、雙流、溫江、龍泉、新都的二手房價格普遍比新房高，例如東三環附近的二手房普遍都在2萬以上的價格。

其中高新區和天府新區二手房價格在2萬以上。

（3）商辦項目

現在存量比較多的區域是三環以內和溫江雙流、高新區以及天府新區。

目前雙流商辦項目均價在8500-1.3萬，高新南區均價在1.6萬--2.5萬不等，天府新區比高新區稍微低一點1.5萬左右。

三環以內的商辦項目平層均價在1.5萬左右，LOFT均價在1.7萬左右。

以上信息，僅供您了解成都房價以做參考。

⑹ 成都哪裡房子會升值

世界向東，中國向西，成都向南！

如果資金充裕，有天府新區購房資質，我建議購買天府新區的房子！

天府新區也分為很多個板塊！

最好的就是天府新區直管區！

直管區也分很多個板塊！

一中心三城！

天府中心，科學城 西博城和文創城！

天府中心由原來的秦皇寺中央CBD發展而來。打造一個高端化，國際化現代化的一個中央商務區！主要就是發展高端商務，總部基地，行政政務。

目前吸引了中鐵中建，中交，中糧，中冶等中字頭的央企。在此處修建他們的西南總部！還有中海488高樓，萬科西南總部，美蓮堂藝術館，西博城，保稅中心等等…以後這里就是信的成都市中心（一軸雙中心，天府廣場和天府中心）

在這里購房以後增值會是非常不錯的！

天新的交通也是非常優質的，比如說天府大道益州大道劍南大道和紅星路南沿線全部南延！東西的有武漢路 正公路一類的

地鐵，所有南北走向的地鐵必穿天府新區。東西走向的有14號線，6號線三期

還有18號線鏈接了天府新區和天府國際機場！

天府新區天府中心的房子比如說中海的超級地標，萬科的錦綉一類的。你可以去了解了解！

房子成都買了，基本上都能升值，只是多少而已！但是個人覺得天新是最具潛力的！

南門方向，天府新區確實離老城區太遠，5-10年才會有起色。高新區在天府新區與老城區之間，重點特別強調，天府1-2-3-4-5街這塊地方，這邊有人賣房子瞬間被秒，拿起現金來秒。很多人重金拖中介找房源，只求能買到一套，可能覺得我誇大了，先看看1-5街有什麼吧！騰訊，軟體園，很多高 科技 公司，金融公司，新會展，桂系公園，保利國際商圈（在建），歐洲中心，比鄰環球中心，承接天府新區，也可以叫天府新城。天府大道是成都臉面，這里就是臉面的臉面，這里的年輕人高技術人才特別多，有年輕人在就有未來，你們還等什麼?均價才3萬左右，有機會有條件的砸鍋賣鐵也要在這里整一套，放心現在是會拮據點，但後面會把你笑醒，打個比方吧，天府新區好比上海的浦東新區，1-5街好比陸角嘴，不要感謝我哦。

要說成都哪裡房價升值？房產不僅僅是居住屬性還有金融屬性。說成都就不得不說背景西部大開發，西部大開發那就會想到成都兩者相輔相成。那成都作為西部大開發的引擎城市它的發展有目共睹，10年時間房價翻翻至於那些地方翻幾翻那有所不同。以溫江來看10年的時候新房價在3000-4000的均價，而現在20年二手均價在14000左右，新房房價除了拿地早的基本在17000左右。

那麼在新房17000的均價的情況下，二手房雖然目前波動還不大但是可以現象隨著時間的推移會是什麼情況？

成都現在的發展

過去的我沒沒有辦法回去，未來我沒也不用過多的去想像，你如果想要抓住城市發展的紅利只能抓住現在。

東進

包括龍泉、簡陽等，主要發展製造業比如 汽車 製造、傢具製造等以製造業為主導。在一個就是簡陽的天府國際機場，主要以航空物流為主的產業。

北改

北邊一直是成都以前的工業區，連著改了好久也沒有改過來。值得的一提的是青白江，本來依託容毆鐵路港為跳板房價回上升，但是確遇上限購讓人沒有想到。

西控

成都西邊本身屬於成都水源發源地，近幾年布局的產業也是以研發研究為主並不生產。所以西邊主要還是以醫療研究以及教育教學為主導。

南拓

成都南方地勢平坦、加上有一部分為淺丘，比較有利於城市的發展。南方主要以一中心三城為主要發展方向。天府中央商務區主要以總部經濟為主，比如中交、中建等等總部設立在這里。天府大道以南下來是西博城，這里主要以國際車展、國際會議為主。再以南是科學成，其中以獨角獸島和紫光芯城最為突出。獨角獸島創新企業孵化為主要任務，計劃3-5年孵化一隻超級獨角獸未上市估值100億美金，五隻獨角獸（未上市市值在10億美金）和若干蹬羚。獨角獸:比如說現在的美團、螞蟻金服等。紫光芯城主要以雲計算、國產晶元自主研發為主。（因為華為事件國家也是大力支持晶元的自主研發）再往下是天府文創城，主要以影視基地、文化藝術為主比如:華誼兄弟影視基地、中意文化創意園。在往下視高聯創考拉 科技 產業、眉山加州智慧城、國際康養城、時光小鎮（遠洋太古里同開發商）其他也不再多說

這些對於房產的金融屬性有什麼關系呢？下面一個公式去套。

政策>產業>人才 產業跟著政策走人才跟著產業走。 有人才有市場有需求才有價值！

本次以南拓為主要分析

當然還是有很多地方沒有細分

以目前成都經濟發展以及發展戰略來看，成都二圈層住宅和部分三圈層住宅有很大的升值潛力！

因為目前二圈層整體房價還是比較溫柔，不是高位，隨著時間的發展，未來有著不小的上升空間！無論是東西南北方向，都有其升值。

可能有的人說目前熱門區域是南邊和東邊，但是，這兩個方向房價也不見太低。相反，西門和北門的房價，目前還處於一個低位！所以二圈層購房，哪個區域都還是不錯！

三圈層，可購房投資的區域並不多，整體來說，三圈層房價目前還算是偏低，而且有幾個區域未來可期！比如北邊的青白江，南邊的新津，西邊的崇州這三個地方！

青白江，歐亞鐵路港口，自貿區，未來人流量會大增，再加上，目前青白江新城區住宅基本上是沿著公園而建設，所以未來居住環境會非常舒適！大量的人口湧入和優渥的居住環境，會為青白江房價升值貸來莫大的助力！

新津，成都三圈層唯一一個今年就會通地鐵的區域，便利的交通，牧馬山富人聚集之地，加上屬於天府新區協同發展的區域，未來新津的房價必然會上一個新的台階，現在入手新津是一個非常好的時機！

崇州新城，毗鄰雙流和溫江，未來經濟上升空間大，崇州新城有大量的大型開發商入駐，周邊生態公園初步成型，周邊就業環境優渥，這些都會給崇州新城的房價帶來相當重的籌碼！

當然，如果購買公寓的話，個人還是建議在高新區或者天府新區，這樣就更具有投資價值！

成都南邊的房子以及成都東部新區的房子。

一、成都整體規劃是，東進，西控，南拓，北改。

東進南拓，就是往東部和南部開發呢？因為東部地多，有足夠多的土地可供使用。征地成本相比北邊低，地理位置及地貌開發相比西邊容易。更是國家戰略建設成渝經濟圈的必要之舉，所以土地價格低，自然是房價相對也便宜。

二、南邊和東邊哪些區域有優勢呢？

目前成都南邊的房子一是高新區，二是天府新區，高新區是成都市政府所在地，是成都的新中心，當然投資價格也是非常高的。房價也高，如果資金充足可以考慮高新區的盤。天府新區呢現在科學城那一帶，修了很多房子，短期內可能見不到升值空間，但是長遠發展，該區域潛力巨大。另外就是東部新區，東部新區作為空港新城，未來 科技 城，以後的房子升值空間巨大。簡陽、龍泉就不要考慮了，現在房價太高了，簡陽都超過了二圈層的房價了。

作為一個資深蓉漂，我來談談我的看法：

成都目前重點發展的區域是東進東，部新區、南圖拓的天府新區，這兩個區域未來的發展潛力會很大，那要說到哪裡的房價會升值呢，我覺得要分為幾部分來看：

第一、主城區的房價毋庸置疑，絕對是升值最大的區域，莫看現在主城區的房價已經20000起了，但是主城區的教育資源集中，交通方便四通八達，醫療資源豐富且優質，商業聚集度都高等因素隨著時間的推移，主城區的房價未來絕對還有大幅度的漲幅！

第二、近郊區域的溫江、郫縣、雙流、龍泉、新都、天府新區等區域是近幾年蓉漂的主戰場，這里基本都有雙地鐵通往市區，居住環境也還可以，房價還是在可以接受的范圍，由此，這些區域未來十年內都是蓉漂置業的主要陣地，所以近郊的這些區域也是升值潛力很大

第三、最近很火熱新津、視高、青白江區域，個人覺得五年以內升值空間不會很大，最近很熱完全是由於各大炒房團和置業經紀公司燥熱出來的，由於這些區域不限購，大量沒有購房資格的人認為成都房價會一直往上漲，然後就只有考慮這幾個不限購大道區域，而經紀公司和置業經理人剛好抓住這些人投資慾望的心理，大肆渲染和推薦這些區域未來的發展趨勢 。個人並不看好這些區域房子的升值空間！

成都房價下一個升值點是哪裡呢？要解答這個問題，我們就一定要看一下成都的未來規劃。

成都將堅持 「東進、南拓、西控、北改、中優」,促進城市可持續發展。目前在此基礎上優化，新版規劃目前分成都規劃發展新局面：東新、南天、西融、北港。

東面：東部新區

西面：國家城鄉融合發展試驗區

南面：天府新區

北面：鐵路港區（大港經開區）

從房價漲幅升值空間排名來分析應該中部區域 南部區域 東部區域 西部區域 北部區域。

1、中部區域：成都中心城區的房價，它是 歷史 原因形成的，老企業集聚在那裡，城市配套設置完善，也是常住人口最多的區域，所以即便是不再進行城市投資，也是相對比較成熟和完善的片區了。

2、南部區域：有天府新區在，未來的行政政務服務中心、 科技 創新中心、國際會展中心、區域性總部基地、高新技術產業服務基地；南部區域的華陽、雙流樓盤銷售異常火爆、包括地鐵10號線覆蓋的新津主城區，售價也在1.1萬以上。

3、東部區域：有成都東部新區在，東部區域今後是，是落實成渝地區雙城經濟圈建設的現實需要，是東進戰略的深化提升。現有經濟發達的龍泉驛和東部新區規劃的簡陽今後的房價升值空間較大。

4、西部區域：西部區域是主打西控，是打牢城市生態本底、確保城市可持續發展的重要保障，主要涉及都江堰、郫都、溫江、崇州、大邑、彭州、邛崍、蒲江及高新西區等9個區(市)縣。「西控」的核心是提高產業門檻，優化資源利用方式，劃定城市開發邊界，重在以控促優，保護自然文化景觀，提升西部生態功能，優化城鄉空間結構，提升綠色產業發展能級。但是西部區域中有溫江區、郫都區，金溫江和金郫縣坐鎮，都江堰的房價一直銷售較好，加上已經規劃雙地鐵的崇州，部分樓盤也破1萬，還有彭州和邛崍、彭州、大邑的等地也規劃了S線和新型軌道，房價也在逐年遞漲。

5、北部區域：「北改」,就是建設提升北部地區生態屏障,保護好 歷史 性、標志性建築,加快城市有機更新,改善人居環境；北部區域的包括部分彭州區域和青白江，青白江區雖然是成都的區，也一直被忽視著，限購區域中被劃到三圈層，所以相對比成都的其他區域來說，它還是發展受限制，目前房價僅7000多，不過本次成都27號線規劃到青白江，填補城市無地鐵的空白，青白江區未來可期。

天府新區太遠了，有錢還是買天府廣場吧，最近有幾個樓盤，均價才8萬一平米

成都天府新區高新區溫江區郫都升值空間大

首先分析支撐成都市房價繼續走高幾個重要群體：本市騰籠換鳥群體、省內地級市中高收入群體、省內三州高收入群體、省內（不含成都市）縣級市高收入群體、北上廣深退居成都市的中高收入群體、廣袤的北方省區的中高收入和大學畢業生群體、人才引進群體、其他需求群體。這些群體將在未來許多年繼續支撐成都市一、二圈層房地產市場。

再來分析潛力方向（附投資建議）

（1）非就業定居型北邊三圈層盡量不碰，主要包括青白江、彭州和金堂（淮州新城除外），這些區域對主城區群眾沒有太多吸引力，相反西控區域的邛崍、大邑、崇州由於優質的生態環境遠期具備升值潛力。剛需可考慮新津區地鐵房。

（2）改善居住型北邊不碰，包括一圈層的金牛北部和二圈層的新都，該方向本不屬於重點發展區域，且改善人群稀少，剛需可考慮高新西區地鐵板塊和新都大豐板塊。

（3）剛改選西邊，全成都人的後花園，西控實質為物以稀為貴，首選溫江光華大道板塊，該板塊是目前成都市主城區最宜居的板塊之一，不用等待規劃的不確定性，目前房價不高，臨近青羊新城核心區（馬廠壩tod)。西邊靠南可選擇雙流九江和怡心湖板塊。

（4）中期投資選天府新區成都直管區，天府新區無疑是成都市主城區配套最頂尖的板塊（華陽除外），剛需首選錦江生態帶，改善請看麓湖、秦皇湖和興隆湖板塊。

（5）遠期投資選東部新區，既然是千年大計，除非用閑錢投資，否則不推薦，中期可考慮龍泉驛區東安湖板塊，遠期可考慮三岔湖板塊，剛需勿入。

⑺ 成都市各地區的房價

附近郊縣要便宜些，差不多三千起，不過，南延線是列外，因為那邊最先開發，現在那邊從華陽過來都差不多要五千起，而且是樓盤不是很好的，樓盤好點滴要差不多六千起。另外二環外東北方向的要比西南方向要便宜些，要差不多四千五起；西南邊二環外的差不多要五千起，二環內的就差不多要六千起，而一環內的就差不多要七八千起了,天府廣場周圍的新盤差不多要一萬起，二環內的二手房都差不多要六千起。

⑻ 成都新津縣普興鎮房價

普興鎮新建小區有部分會出售，房價約在2000-3000，天府新區規劃成國家重點規劃，可以下手了。

⑼ 成都三圈層哪個區最值得買房

三圈層個人覺得崇州的房子比較值得，因為隔成都很近 ，而且房價目前也不貴，可以考慮。

⑽ 現在成都的房價怎麼樣呀

目前成都的房價概況是這樣的，均價在1.2w左右，但是成都各個區域的房價有顯著的差別，成都共分為東西南北中五個區域，南邊是以高新區、天府新區、雙流、武侯等區域為主，其中高新區的房價在1.7-3w左右，雙流和武侯房價在1.3-1.5w左右，天府新區房價在1.2w左右。東邊是成華區和龍泉驛區為主，成華區的價格在1.3-1.6w左右，龍泉驛區在1-1.5w左右。北邊房價在1.1-1.2w左右。西邊主要是以青羊區為主，房價在1.6-2w左右，溫江區價格會低一些，在8k-1.2w左右。接下來就是成都的市中心區域，房價在2-3w左右。