高房價套牢多少家庭

1. 房價透支了很多家庭未來十五甚至二十五年的消費能力，你還有能力消費嗎

高房價透支了不少家庭未來的消費能力早已毋庸置疑，很多家庭為了在城裡買上一套房子，不僅耗盡了所有的儲蓄存款，而且還把未來幾十年的收入給透支殆盡。現在，很多買了房的家庭感到壓力山大，不敢生大病，不敢生小孩，不敢買衣服，消費能力大打折扣。而與之相對應的是，銀行、開發商都賺得盆滿缽滿。銀行現在日進斗金，進入世界五百強企業，而開發商們則是登上中國百富榜前100名之內。高房價把中國家庭有限收入都吸收到少數既得利益群體手中。

以我個人的觀點，現在人的攀比心太強，造成了房價居高不下，三口之家住七八十平，是不是有點浪費那，如果手裡有錢也可以的，問題是現在交首付款有的還去借錢，你們想一想這個事情後果，得有多麼的可怕，二是炒房的也多，這也是造成了剛需房的透支，現在基本上是百分之九十五以上是靠房代買的房，萬一房價下跌，你們想過後果嗎，別管什麼商品沒有一直漲下去的。

2. 唐山等多地實行「一人購房全家幫」，會不會全家被「套牢」

這個措施基本上就是讓全家人為年輕人的房子買單，和套牢沒有任何關系。

對於那些房地產行情非常差的城市來說，因為這些地方的年輕人根本就買不起房子，為了進一步鼓勵年輕人買房，當地才會推出用全家人來幫的措施。從某種程度上來說，這些東西應該盡可能降低當地的房價，讓房子回歸到本身的居住價值。如果這個地方始終擔心房價下跌所帶來的各種問題的話，相應的問題只會變得越來越拖沓，房價最後依然會下跌。對於那些買不起房子的年輕人來講，即便自己全家的人都在幫助自己買房，甚至幫助自己償還個人住房貸款，很多人也只不過是在高位為房地產行情接盤而已。

最後，房價高的問題已經成為了阻礙年輕人生活的重大因素，年輕人也因此不敢結婚生子，這個問題確實需要引起重視了。

3. 很多人的財富被房子套牢，這是正確的嗎

最近，有網友提問，中國居民家庭房子占總資產比重高達77%，而金融資產卻只佔23%，這說明很多人都把財富購買了房產和商鋪，這是不是一種好的結局？對此，專家們認為，國民把資產都投向房地產，可以緩解國內貨幣超發的壓力，相對來說物價就可以走得比較平穩，如果不把房地產作為畜水池，那麼國內物價形勢有可能更加嚴峻。

而我們認為，國內居民如果適度杠桿買房，只是為了自住或改善的話，房價漲跌影響都不大，但是不顧一切後果，也要加杠桿投資房產，把所有都押在房地產上，這就不是明智的決定了，因為萬一房價出現下跌趨勢，居民即使有再多的房產和商鋪都會快速縮水，就像當年日本房地產泡沫破裂，房價跌去70%，當時的炒房者都呈現負資產的結局。

可能有人會問，房價維持在高位不好嗎？社會經濟繁榮，還能帶動十幾個行業的發展，但是我們認為，房地產業繁榮與高房價並不是同一概念。房地產業繁榮可以促進經濟的可持續增長，但靠投機炒作推高的房的結果卻有以下幾大惡果：一是，不利於啟動消費，試想很多人為了買房，貸款20-30年，這等於每個月都在為銀行和開發商在打工，自己所剩的工資只能維持基本生活。長此以往，居民的消費能力有限，對於靠消費來拉動經濟是不利的。

現在有些人的財富都被套牢在房產、商鋪上，這樣並不會有好的結局。因為一旦房價下跌，資產就會全面快速縮水，同時，二手房有價無市，要想變現都困難。在經濟下行的情況下，要學會現金為王，而不是持有房產。更關鍵的是，房地產稅會在近兩年全面鋪開，屆時對住房保有環節擁有大量房產進行打擊。未來房子逐步回歸居住屬性，會越來越適合剛需購買。所以把家庭所有財富都押在房地產上面是有很大風險的，財富大縮水結局恐怕難以避免。

4. 央媒：須防「一人購房全家炒」，「一人購房全家幫」會不會全家被「套牢」

央媒評論須防：一人購房全家炒，一人購房全家幫的購房政策全家可能都會被套牢。全家因為一個人買房子，一旦出現了還不上房貸的情況，那麼全家人都必須要幫這一個人去進行還房貸。當代的一些年輕人在購買房子的時候，都會考慮到使用誰的住房公積金會更劃算一些。如果家裡的父母也都會有住房公積金，年輕人認為用父母的住房公積金比年輕人繳納的年限更長一些，貸款的金額也會隨之增加，就可以買一套面積相對大一點的房子。

提及到房價的問題，是每一個老百姓都比較關注的事情，一般在一線大城市當中房價的上漲下跌空間會更大一些。面對一些小縣城，即使會有下跌的可能，也都只不過是以促銷的方式，適當的壓低房價，但並不會出現大幅度下跌的可能。尤其是面對當代年輕人在考慮結婚時都會被丈母娘要求要買房子，像這樣的一些人群都不得不考慮提前購房。

5. 專家稱房價把未來幾代人財富都透支了，房價過高對年輕人的影響有多大

6. 高房價對中國來說意味著什麼呢

當前房地產市場住房價格過高，明顯脫離普通居民收入水平

他說：養兩個是吃力，但是不至於到沒得吃、沒得住，沒得穿的地步，把錢花在養孩子生上，至少十年二十年以後他會長大成人，這也算投資，不然平時照樣也要花錢，還不知道錢花在哪了，養個小孩，至少你把他撫養長大了，這也是財富。」

7. 「一人購房全家幫」，會不會全家被「套牢」

在西瓜、小麥、大蒜、水蜜桃換房等各種花式營銷出現之際，「一人購房全家幫」的購房政策也在湖北咸寧市、廣東珠海市等多地推出。
而且，相比四五年前的6個錢包幫買房，這次的「全家幫」是通過購房者及其父母子女的公積金來一起幫著買房。
在我國的傳統和現實多因素影響之下，這一新規有其邏輯。然而，在高房價的風險逐漸凸顯的背景下，一人購房全家幫會不會演變成全家被「套牢」？
6個錢包不夠，再加6張公積金卡
僅僅半年左右的時間，樓市就經歷了一場戲劇性的變化。
2021年11月29日，咸寧市住房和城鄉建設局等聯合出台規定，要加強房地產供應精準調控，嚴格落實預售資金監管要求，嚴格執行商品房預售價格備案制度。
而在今年6月23日，上述咸寧市的6個委辦局即聯合發文，要激發市場活力，促進房地產市場良性循環和健康發展。
在咸寧市剛剛出台的規定中，除了常見的購買首套普通商品住房首付比例不低於總房價的20%、二套及以上不低於30%等降首付，以及降息、購房補貼等政策之外，其中還規定，住房公積金繳存職工購買自住房需用公積金時，可同時申請一次性提取父母、子女的住房公積金余額（賬戶保留百元位）。
這即是如今的「一人購房全家幫」，用父母、子女的住房公積金，加上購房者夫妻雙方的公積金，一下子或將多出6張公積金卡支持購房。
早在2017年前後，在那一波樓市大幅上漲中，也曾出現過「一人購房全家幫」，不過當時的全家幫是「買房不夠，6個錢包來湊」，即購房者夫妻加上雙方父母直接可動用的錢包。而如今，購房者及其父母、子女的公積金也被撬動，用於買房，這凸顯出當前樓市的境地。
無獨有偶。6月1日，珠海市住房公積金管理中心明確發文規定，充分滿足住房消費需求，「實行一人購房全家幫」。而且，這個「幫」有兩個「幫」法。一是可提取直系親屬（配偶、父母、子女）賬戶余額的90%幫助支付首付款，二是可逐月提取公積金，用於幫助直系親屬（配偶、父母、子女）償還房貸。
不止於此，截至目前，已有天津、河北秦皇島、廣東潮州、江西贛州、雲南楚雄、河北滄州、湖南邵陽、四川資陽、安徽池州等10多個城市，出台「一人購房全家幫」政策。
首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池向中國新聞周刊表示，買房是以家庭為單位，舉全家之力為子女買房是當前的常態，買房時提取父母、子女的住房公積金有其合理性，同時，這也表明樓市穩市場的政策力度較大。
外地客戶來看房，報銷全部路費
從上述調整公積金政策的城市來看，基本以三四線為主。
機構監測顯示，今年上半年，全國100個城市新建商品住宅成交面積為13282萬平方米，同比下降49%；相較於去年下半年，下降了33%。一位業內人士對此表示，樓市成交可謂遭遇腰斬。
相比之下，三四線城市的跌幅更大。其中，26個一二線城市新建商品住宅成交面積為7286萬平方米，同比下降48%；而74個三四線城市新建商品住宅成交面積為5996萬平方米，同比下降51%。
王冰在湖北襄陽等地承接了多個樓盤的營銷代理工作，他告訴中國新聞周刊，「從去年下半年開始，銷售量就不斷下滑，售樓處常常十分冷清，原本指望過年返鄉、五一小長假能形成一波置業潮，但沒想到這些銷售節點接連落空。」
趙秀池表示，在此前從嚴的樓市調控政策下，房價的快速上漲得到了抑制，投機投資需求也得到了控制，加之疫情的影響，各地樓市低迷，購房意願和預期也受到很大影響。
銷量下滑之下，樓市庫存迅速積壓，去化周期拉長。機構監測顯示，截至今年5月，100個城市平均去化周期為23.3個月，其中，一二線城市去化周期為21個月，三四線城市為27個月。
以此次出台「一人購房全家幫」政策的珠海市為例，因短期成交低迷，其去化周期迅速攀升，目前已超過30個月，在100個城市中位居TOP20，且去化周期相比去年同期，上漲了200%。
目前，珠海市的庫存周期還在持續高位運行。僅在6月份，珠海市就有28個項目取得預售證，預售建築面積38萬平方米，其中住宅面積為24萬平方米。據合富研究院監測顯示，2022年1-3月，珠海商品房網簽共7991套，成交面積為592899㎡，這意味著，僅6月份單月的供應量已超過一季度銷量的半數以上。
珠海市萬科都會四季的營銷人員告訴中國新聞周刊，他們旗下的項目正在對外銷售，由於位置好，開發商是大品牌，吸引了一些購房者甚至是投資客來看房。如果外地客戶來看項目，他們在珠海市內安排車接車送，對於路費，可以全額報銷。
與此同時，中國新聞周刊注意到，該項目在今年初銷售均價高達38000元/平方米，目前的銷售價格只有36000元/平方米，其價格處於停滯甚至下跌的態勢。
易居克而瑞城市發展部副總經理繆萌告訴中國新聞周刊，多地出台「一人購房全家幫」，不斷松綁樓市調控的根由還是因為土地財政。
他進一步表示，隨著銷售下滑、庫存高企、周轉變慢，房企不僅遭遇嚴重的資金問題，而且在賣的項目普遍沒有多大利潤。在這一背景下，房企沒有拿地積極性，即使有一些地方國企托市，土地市場也十分冷清，而且，這種左手倒右手的操作也不可持續，後續很可能還會有很大的隱患。
多重風險要警惕
對需要用全家人公積金來購房的群體而言，巨大的市場風險不容忽視，甚至可能被套牢。
一方面，隨著房價的步步高漲，房價進一步上漲的空間已不足。
國家統計局數據顯示，1—5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，商品房銷售額48337億元，商品房銷售價格高達9500元/平方米，房價依然在高位運行。
與此同時，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降城市有43個，二手住宅銷售價格環比下降城市有53個。
另一方面，隨著城鎮化的快速推進，部分地區的住房需求得到了較大滿足。
數據顯示，我國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米，平均每戶住房間數為3.2，平均每戶居住面積達到111.18平方米。
繆萌向中國新聞周刊表示，這些數據表明住房難題已經得到了較大緩解，部分地區的人們已經不缺住房了，尤其是一些刺激力度大的城市，有購買力的潛在需求短期看未必很大。
在這樣的背景下，後市走勢依然叵測。
趙秀池表示，從投資角度看，如果房價不漲，就會被套，相對而言，人口凈流出的城市風險更高。如果是自住剛需角度，不存在套牢問題。當然，即使是自住剛需，也存在買在歷史低位，這是可以理解的。
目前來看，利好政策疊加的效果，已在部分城市如蘇州、佛山等開始顯現。有機構預測，預計2022年下半年成交有望逐步走出低谷，成交同比降幅預期將持續收窄，但全年成交規模則將呈現高位回落。
趙秀池表示，後市有可能在一系列支持合理性購房需求的政策下，緩慢走出低谷。畢竟我國城市化還處於快速發展的中期階段，每年還有大約1400萬人口進城，房地產也是人們生產生活的重要載體。
日前，萬科集團董事會主席郁亮公開表示，短期來看房地產市場已經觸底，市場恢復是個緩慢而溫和的過程。
2021年，萬科實現營業收入4528億元，同比增長8.0%，不過，其凈利潤只有225億元，同比下降45.7%，可謂腰斬。
上述珠海市萬科都會四季的營銷人員表示，近期推出了部分特價房源，房價只有26000元/平方米。
事實上，不只是「一人購房全家幫」，包括近期的西瓜、小麥、大蒜、水蜜桃換房事件背後，都存在這一風險。
但問題還不止於此。
一旦市場風險爆發，後續還可能存在爛尾、質量下滑、資金鏈斷裂等一系列問題，這顯然都值得警惕。

8. 高房價會拖垮90後嗎

高房價會拖垮90後，而且90後大部分的壓力都來自於高房價。

現在的房價不斷的上漲，年輕人如果想要買房，除了要付得起首付以外，還需要有償還貸款的能力。雖然不少家庭願意給孩子買房支付首付，但是很少有家庭可以付全款買房，那麼買房還貸款的負擔就壓在了孩子身上。

而且只要年輕人買了房子，自己的生活質量就會下降。畢竟買一個房子就已經拿出了整個家的家底。高房價如果一直不下降的話，可能年輕人一輩子就為了一間房在努力。所以很多年輕人都被房價壓垮了，但是房子對於中國人的吸引力卻永遠那麼大，似乎有了房子才有家。