香港學區房價多少

① 香港有哪些學區，其房價分別是多少

中環
沙田
九龍
可能還有其他 我就知道知道這三個
中環的房價...好像都是商業大廈沒有住宅
沙田比較便宜

② 全國首現！樓市調控超大招：「學區房單獨限購+學區房指導價」

每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤

8月24日，安徽省合肥市住房保障和房產管理局官網接連發布二道樓市新政——《關於深化學區房調控政策的通知》、《關於建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制的通知》，規定自8月25日起，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區范圍內購買二手住房，以及建立熱點學區房價格指導機制。

一手勸退「房多多」，一手按住「房炒炒」。

相關研究院合肥高級分析師申德前分析指出：「本次合肥學區房調控政策的出台，是繼4月6日合肥「新政八條」中涉及住房限購措施的再深化。在原先濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區等限購區域以及其他區域指定的17所學校學區二手住房限購的基礎之上，再增加4所中小學學區二手住房限購。兩次學區房調控政策針對的群體均為擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭。」

超精準打擊2區4校學區房炒作

通過購買學區房進入老牌名校，是合肥市不少「考二代」的習慣性操作。多年前就入手和平路小學學區房的「老母親」周蕾向《每日經濟新聞》記者透露，「和平小學和第三十八中學是瑤海區最好的小學和初中，並且在合肥市排名也非常靠前。第四十八中學也是非常好的初中，在我們那個年代就非常有名。」

孟天去年剛剛碩士畢業，她對記者說，「第四十八中學很厲害啊，合肥這些年勢頭很猛的黑馬高中一六八中學，有不少來自第四十八中學。」

根據《通知》，此次新增的限購范圍有：

位於包河區的合肥市第四十八中學學區限購范圍為：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以東，環城馬路以南。

位於包河區的合肥市屯溪路小學學區限購范圍：徽州大道向西經香港街至桐城路向南，過屯溪路經曙光新村圍牆以西至曙光路以西，曙光路經九華山西路向西延伸至宿松路以北，黃山路以北，金寨路以東，環城馬路以南。

位於瑤海區的合肥市第三十八中學學區限購范圍：東至銅陵路，南至南肥河，西至勝利路至南漲河，北至淮南鐵路(含華潤紫雲府)。

位於瑤海區的合肥市和平小學學區限購范圍：東至銅陵路，南至濱河路，西至一環路至明光路，北至和平路(含省直和平花園力)。

相關研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示：「合肥此次雙政策出台，是全國第一個系統對熱點學區房進行管控的城市，相關學區房調控思路值得全國各類城市學習。」

但事實上，此次合肥官宣限購的幾個學區並非當地「頂級學區」，最牛學區早在4月份就已經被納入限購。

記者梳理合肥4月發布的房地產政策發現，合肥幾所歷史悠久的牛校，包括南門小學、紅星路小學、六安路等學校本部及分部，以及西園新村小學、一六八中學初中部，早就「勸退」了擁有2套及以上住房的家庭。

從相關平台看，2007年建造的省直和平花園，目前掛牌單價2.4萬元，個別面積小於100平方米的房源單價超過2.5萬元/平方米，總價為230萬元左右。

「基於學區而限購的概念是過去各地限購政策中所沒有的。此類政策具有非常好的導向，也說明靶心直擊的重點，即二手房炒作較多的是部分學區房。通過調控，真正對二手房、學區房的炒作進行打壓。」嚴躍進表示。

學區房版二手房指導價

此次合肥調控打出的組合拳，將學區房限購與限價綁定到了一起。《通知》規定，建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制，以住宅小區為單元，委託專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。

根據《通知》所列，限價區域包括瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區、經開區、高新區等6個行政區，16組小學 初中組合的的學區房。這意味著，合肥以獨有的方式，將二手房指導價這一新政專門「針對」學區房定向實施。

嚴躍進指出，「過去很多城市，並沒有明確針對學區房採取指導價，一般表述是針對熱點樓盤落實指導價。而此次合肥政策以熱點學區對應小區為單元，委託專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。此類學區房既面臨了限購政策，也面臨了限價政策。兩項管控齊發力，真正打壓了各類炒作和投資投機行為，確保此類房源後續定價理性。」

「新政之後，各類哄抬房價等做法也會減少，進一步促進家長理性置業和理性擇校。」嚴躍進說。

③ 如今學區房和普通住房之間的差價越來越大

我是今年5月份由於同事小孩初二體育考試才關注了解所在城市中考的殘酷性，初三隻有一次機會不能補考，中考總分720(加體育)要600分以上才踏進高中門檻，全市普高錄取率50%，而我所在的初中普高錄取率只有30-35%，好的初中學校能達到70-85%，現在大女兒在普通公立完小四年級成績中游，小女兒大班。按這個節奏妥妥職高，我慌了非常後悔，覺得對不起小孩，之前對家庭教育、優質學區房優質教育不夠重視和了解，現在想補救除了購房成本翻倍，關鍵是第一梯隊最優質小學現在落戶明年一年級有分流風險，大女兒插班要教育局統籌安排，要是15年落戶優質學區房，兩小孩都能就近讀最優質學校，幼兒園小學初中都是最優質的，學區房的價值得到充分利用。現在要分流距離遠不說，小學還沒對口的好。有些地段是小學直升對口初中，有些是小學初中都按地段錄取。有一最優質小學初中門對門，都在小區里，不能插班，要是讀幼兒園是就購房落戶選擇就更多了。從我的切身經歷總結：

5、有家長說不讀書也能成才，也能做生意發財。我老家農村很多小學初中畢業同學大都是老闆，我們這波辛苦讀書考中專大學的多數是打工的命。包括公司中層高層，很多都是普通大專院校畢業。中國國情下情商比智商更重要，天生的情商很難培養提高，智商高低體現在工作行業可以通過自身勤奮努力學習彌補，優質的學校和家庭教育是實現的最好辦法。6、一切為了孩子不輸在起跑線上，在能力范圍咬牙盡早上學區房，在孩子現有基礎上好上更好，不留下遺憾和後悔。

④ 教育新政出台，深圳學區房降價500萬無人問津，房價走勢如何

教育新政策出台，深圳的學區房大受影響，降價500萬都無人問津，房價走勢一直走低，曾經非常受到歡迎和追捧的學區房，如今跌下神壇。其實深圳的這個改革確實是蠻讓人驚喜的，對於很多深圳打拚的上班族來說，這讓他們能夠不用那麼擔心孩子未來的上學，而且也不用花高價去買炒房的人賣的學區房，這也是一種變相的緩解壓力，讓更多的孩子可以享受更好的教育資源。

⑤ 中共中央政治局首提「防止以學區房名義炒作房價」

新華社北京4月30日消息，中共中央政治局當日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作；聽取第三次全國國土調查主要情況匯報；審議《中國共產黨組織工作條例》。

會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受澎湃新聞采訪時指出，這次政治局會議對於房地產的表態主要包括三個方面：一是繼續強調「房住不炒」；二是增加保障性租賃住房和共有產權住房供給；三是防止以學區房等名義炒作房價。

李宇嘉稱，在打造雙循環增長新格局的背景下，住房要全面回歸居住屬性與民生屬性，這與增加保障性租賃房和共有產權住房降低住房供應的成本，降低老百姓購房門檻的邏輯是一致的。

值得一提的是，「防止以學區房名義炒作房價」首次在政治局會議中被提出。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華指出，近一年來熱點城市的房價上漲，很多都是以「學區房」等概念性炒作為先導。在當前內外部經濟環境下，以「學區房」概念為先導的房價炒作具有較大的經濟風險。基礎教育事關公平與國家長遠發展，不應該成為炒作對象。政治局會議提出防止以學區房等名義炒作房價，切中時弊，對於遏制當前房地產結構性炒作具有積極意義。

李宇嘉也提到，這輪學區房價格上漲與過去最大的區別，就是炒作頻繁，而不是學位需求增加。學區房的炒作，既惡化了民生訴求，也違背了義務教育均等化。打擊學區房炒作，是對「房住不炒」最深入的貫徹。因為學區房炒作，是炒房的極端形式，也是炒房極其惡劣的一種形式。它既有可能導致房價的新一輪上漲，又加劇了公共資源的緊張。此前，中央媒體已經相繼報道了學區房炒作的問題。

那麼，如何有效防止學區房炒作？

鄒琳華認為，「學區房」升溫，始於入學資格與是否購房綁定。要降溫「學區房」，首先應將入學與購房脫鉤，真正從實際居住出發安排入學。可參照發達國家成熟經驗，在保障隱私的前提下，逐步推進以實際居住生活及就業軌跡核查作為就近入學依據，在入學審核時禁止查驗房屋產權證明。入學禁止查驗房屋產權證明，而非同時要求查驗租房證明，才是租購同權的核心要義，也是眾多發達國家的成熟經驗。從長遠看，推進公共服務均等化，將從根本上消除「學區房」炒作的土壤。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受采訪時指出，對於學區房炒作房價的現象，此次上升到中央的地位，充分說明此類問題的嚴峻性，也說明後續解決房價問題方面，會重點研究學區房的問題。今年各地學區房管控的動作確實還是比較多的，尤其是大城市，在多校劃片入學、生源均衡化、限制學區時限、排序入學、防範學區炒作等方面都有各類動作。另外需要看到，學區房的炒作分為一二手房。預計5月份後各地嚴管方面，會有幾個重要的動作。第一、二手房中虛高掛牌的房源，普遍都是學區房，這會面臨嚴管。第二、一手房的樓盤銷售方面，若是學區炒作也要被約談。從市場漏洞看，當前很多房地產營銷平台、微信群、購房小程序中，出現了很多學區的概念，需要嚴打，真正促進此類市場平穩健康發展。

⑥ 戶口准備下來了，學區房卻泡湯了，廣州購房又出台了什麼新政

4月21日下午6時許，廣州市人民政府網站發布《廣州市人民政府辦公廳關於完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》。其中在購房資格上，新通知要求強化人才購房政策管理，享受市轄區人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購房需提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。

開篇點題：強調中央對房住不炒的決心，簡單概述幾點政策描述，可輔以原文鏈接，這樣可以突出答題的細致。

宏觀分析：從國家崛起、民族復興的角度聲明房地產是宏觀經濟支柱，從貨幣超發、綁架地方政府經濟聲明房地產不可破滅的必要性。有數據的還可以從中美貿易戰、人口趨勢方面入手。最重要是一定要輔以柱狀圖、折線圖，數據要詳實，最好附引用證明來源可靠。

一句話總結：這是中國經濟去地產化這個大變局中微不足道的一朵小浪花，是引導資金脫虛向實助力產業升級這個大政方針中的一小步而已。

⑦ 北京學區房降價400萬沒人買，這是什麼原因造成的

近日，北京市某學區房無人買的消息刷遍全網，這一套學區房目前已經降價了四百萬了，但是依然沒有人買，之所以會出現這樣的現象，是因為二手房市場現在正在呈下降趨勢，很多買家其實一直都在觀望，而且哪怕是降價了四百萬，價格依然是非常高昂的，再加上大部分銀行已經不給二手房提供貸款了，那麼對於很多有需求的買家來說，購買的負擔也是比較大的。

最後，對於真正有需求的買家來說，一次性花幾千萬買一套學區房，其實負擔是非常重的，尤其是很多家庭的現金都用來投資了，失去了銀行貸款的支持的話，那麼全款購置一套價格高昂的房子，也是一件非常困難的事情，所以這些“學區房”恐怕會繼續被冷落。

⑧ 有一些地區學區房已出現降價跡象，學區房為何不再受追捧了

眾所周知，許多年輕人結婚之後，他們總會選擇合適的住宅區，有些人為了保證孩子獲得良好的教育，從而為孩子選擇環境更為優良的學區房。隨著學區房市場的不斷擴大，學區房的價格相比於普通房子的價格更貴一些。

而有一些地區的學區房已經出現了降價的現象，學區房之所以不再受到人們的追捧，是因為我國的教育環境正在得到有效的改善，各個地區的教學環境和教學質量正在穩步提升。許多年輕父母沒有能力購買學區房，這也成為學區房不再受人追捧的原因之一。買房是一件大事，應該量力而行，而不應該花費大量的力氣和資金集中在買學區房方面。

總的來說，整個社會的教學環境和教學質量已經發生了翻天覆地的變化，所以大部分年輕人都想為孩子創造良好的生活環境。更何況學區房的價格相比於普通房子的價格更高一些，有些年輕人根本沒有辦法承擔高昂的學區房房價。與其使自己的生活變得非常忙碌和負擔更大，倒不如將孩子送到合適的學校，孩子在學校里學習到的知識非常全面，而家長也可以減少購買學區房的開支。

⑨ 深圳頂級學區房降價600萬，部分房源接近指導價，當地的房價為何下跌了

序言：深圳的頂級學區房降價了，超600萬部分的房源已經接近了指導價，當地的房源之所以會出現了下跌的情況。主要是因為現在的人並不會首選考慮學區房，同時對於郊區的人大多數人認為郊區也是具有一定的發展前景。郊區的房價更便宜一些，也就間接的會導致許多人並不會選擇直接在市中心裡邊買房子，從而會考慮去到地區較為偏遠的地方買房子。

深圳的學區房

深圳的學區房價格下跌之所以如此之高，主要還是因為深圳地區在買房子的時候，房價被炒房人一味炒到天價。間接的也就沒有人敢考慮，深圳買房子由於負擔不起買不起，這樣的房子只能由富人接手。但是對於富人在要求孩子上學只會選擇更好的地帶。