唐山入選城市更新試點房價漲多少

⑴ 2019年唐山的房價一直飆漲，國家政策對唐山沒用嗎！想知道原因

國家統計局11月15日公布的今年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，唐山新建商品住宅（不含保障性住房）價格10月同比上漲12.9％、環比上漲1.2％。今年10月，唐山二手住宅價格環比上漲1.1％，同比上漲6.1％。

數據顯示，10月份新建商品住宅（不含保障性住房）價格，北京、天津、石家莊、秦皇島同比分別上漲0.8％、上漲1.9％、上漲10.7％、上漲15％；環比價格，北京上漲0.2％、天津上漲0.1％、石家莊上漲3.3％、秦皇島上漲2.1％。

二手住宅價格變動方面，同比價格，北京、天津、石家莊、秦皇島分別下降2.0％、上漲6.4％、上漲4.6％、上漲8.7％；環比價格，北京下降0.2％、天津下降0.1％、石家莊下降0.2％、秦皇島上漲0.7％。

據國家統計局房屋分類數據顯示，今年10月，同比看，我市新建商品住宅，90平方米以下小戶型上漲11.4％，144平方米以上大戶型上漲13.4％；二手住宅，90平方米以下小戶型同比上漲7.1％，144平方米以上大戶型同比上漲4.7％。外人來接管。

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決定房價的因素：

一、供給與需求

供給和需求是決定價格的兩個最終因素。其他一切都通過影響供給或需求來影響價格。房地產價格也是由供給和需求決定的，與需求正相關，與供給負相關。如果供給固定而需求增加，價格就會上漲。需求下降，價格就會下降。當需求固定而供給增加時，價格下降；供給減少時，價格上漲。

由於房地產的不流動性和使用功能難以改變，某一地區房地產的供求關系決定了某一地區房地產的價格水平。至於其他類型房地產的供求狀況對房地產價格水平的影響是否和影響程度，則取決於這些供求狀況的擴散情況。

二、自身條件

房地產自身條件的好壞直接關繫到其價格。所謂自身條件，是指反映房地產本身自然物理狀態的因素。這些因素如下：

1、位置

各種經濟活動和生活活動都對房地產的區位有要求。房地產的區位直接影響著其所有者或使用者的經濟收入、生活滿意度或社會影響。

因此，房地產所處的位置不同，價格差別很大。無論是在城市還是鄉村，中心商業區還是住宅區，在街角還是在街道中央，面對太陽還是背對太陽，都是如此。特別是城市土地的價格，幾乎是由它的位置決定的。

房地產的區位存在著自然地理區位和社會經濟區位的差異。房地產的物理位置雖然是固定的，但它的社會經濟位置會發生變化，這可能是由於城市規劃的制定或修改，交通建設或改道，或其他建設而引起的。但是當房地產的狀況由壞轉好時，價格又會上漲。相反，價格會下降。

2、地質

在城市土地中，特別是在現代城市建設向高層發展的過程中，地質條件對土地價格有較大的影響。土地價格與地質條件正相關；地質條件好，地價高；相反，地址條件差，土地價格低。

3、地形和地形

地形是指一塊土地內地面的起伏。地形是指土地的高度與相鄰土地的關系，特別是相鄰道路的高度。例如，它比路面高或低。總體而言，土地平坦，地價高；土地不均衡，土地價格低；在其他條件相同的情況下，高地勢地產的價格要高於低地勢地產的價格。

4、土地面積

同一位置的兩塊土地，由於面積大小不同，價格會有高低差別。一般來說，地方面積太小，不利於經濟發展。

⑵ 唐山市被國家列入城市更新的城市之一意味著什麼

唐山市被列入城市更新的城市之一，意味著唐山市下一步會對老城區的老舊住房進行全面的改造，進一步的提升，老舅，市區的整體面貌和當地人的生活水平

⑶ 漲幅沖上全國第一，2年後唐山樓市跌落谷底，到底是什麼原因導致的

房價出現大起大落是房地產泡沫破裂的最後寫照，而具體到唐山而言，作為一個非一線城市不存在支撐房價進一步上漲的力量，自然會導致房價下跌。

最後，對於唐山來說，疫情防控政策的不斷收緊以及“打人"事件的輿論發酵，都使得外地投資者在進行投資時重新評估考慮，所以也對當地的房地產市場造成了一定的影響。

⑷ 唐山房價跌入谷底，房價曾領漲全國，為何會出現如此極端現象

唐山房價跌入谷底，要知道在曾經房價曾經領漲全國，而出現這種如此極端的現象，主要還是因為唐山目前也面臨著比較大的爭議，尤其是前段時間的唐山打人事件，最近為止也沒有給到受害者包括大眾一個准確的說法，其中也涉及到唐山的黑暗勢力的存在，所以也讓非常多人對於唐山這個城市留下了很不好的印象，在一定程度上也影響了唐山的房價。再加上唐山目前正處在一個非常尷尬的期間，貧富差距非常的大，富人非常的能賺錢，而一些普通的人也只能夠拿幾千塊錢的月薪，這些富人在賺錢之後會在一些大城市買房，而並不會考慮去投資唐山的發展，所以在這種情況下，根本不會有太多的人去考慮購買唐山的房。

最後現在房價的下跌對於唐山這個城市來說，確實是一個非常大的挑戰。

⑸ 唐山房價跌入谷底：曾領漲全國，這是受哪些因素所影響

大家都已經關注到唐山的房價已經跌入谷底了，唐山的房價其實之前一直是最高不下的。因為河北唐山引進我們的首都北京，所以許多通行的人員都會選擇在河北唐山買房子，這樣也能夠讓自己在北京的周邊有一個屬於自己的家。唐山的房價現在跌入谷底的最主要原因，就是因為唐山打人事件，給許多人造成了非常不好的印象。因為打人這個問題，的確牽扯出來許多的黑惡勢力，並且讓許多人了解到唐山的政府其實也是非常的不作為的。

對於大多數的人來說，寧願選擇一個治安比較好的地方來度過自己的空閑時光，也不會選擇這樣的一個黑惡勢力遍地的地方。並且唐山這個城市由此牽扯出來許多的案件，都是未曾解決的，也讓大家對於唐山這個城市的印象跌入谷底，這和唐山市的房價變得越來越低的原因是有關系的。

⑹ 老舊城區改造，2021年後不再拆遷，北京六環或迎來一波房價上漲

在過去20多年裡，中國房價直線上漲，挑戰中國人民對房價的認知高度。

隨著房價不斷的上漲，一些人掙扎著各處湊錢買房，也有人通過房價的一路上漲獲得了巨額的收益。比如炒房客、炒房團，另外還有一個群體更受人矚目，那就是「拆二代」這個群體。但是，他們這個一夜暴富的夢可能要碎了，因為國家出台新政，舊改代替棚改，不拆遷了！

最近，以北京為首的21個城市更新試點名單出爐了！

11月4日，住建部公布了一則《通知》，21個試點城市被列入全國第一批城市更新試點的名單，包括北京、南京、寧波、成都、唐山、呼和浩特等。城市更新的范圍包括老舊小區改造、棚戶區改造、城市基礎設施補短板等，這是一塊新的試驗田，也是一場大工程。

國家住建部的要求是：21個試點城市要能夠在2年內，形成可以在全國范圍迅速推廣的經驗，引導各地互學互鑒。

小折騰：舊改+騰退+修繕

現在強調的是「老城保護」的城市更新模式，老城區的「老破小」不再拆了，而是要進入保護更新，把城市原有的 歷史 風貌完整地保留下來。這也好理解，北京老城那麼多胡同，一旦拆遷，就失去了太多的 歷史 價值。

而原來的舊樓房用來「舊改」，危樓房用來「危改騰退」，平房用來申請退租和申請修繕。 就是說，舊房你要麼改，要麼改了租出去。改啥呢？修下小區的道路，藏下暴露在外的電線，加裝電梯，增加養老，托育這些配套設施。會比之前宜居很多。

真的拆不起了！

這種拆遷規模，國家真有點拆不起了，拆一套動輒補幾套或者給幾百萬的補償，確實不是一筆小數目。在之前的棚改政策中，出現了一個又一個的天價拆遷案例。比如北京拆一套給兩三套，還能給幾百萬。後面，還有更多的老破小社區呢，不少錢得源源不斷地投入。

同時，由於棚改，國家投入了大量資金， 房地產行業有了資金的支撐，導致房價一直居高不下並且一直上漲 。 一線城市由於經濟發達，尚可支撐。三四線城市樓市出現虛假繁榮，民怨四起， 社會 矛盾尖銳。年輕人被房價套牢，壓力山大。

再者，目前，我國城鎮化率已接近發達國家水平，不少一二線城市遠超歐美發達國家，其中，美國城鎮化率達到64%時，開始推進城市更新改造。而2020年，我國城鎮化率平均值已升至63.89%。這意味著，城市更新改造工作已迫不及待。

拆遷暴發戶時代不再來！

以前是「大拆大建」的城市開發模式，即棚戶區改造，就是在老城區裡面實施大規模的集中拆遷，老房子拆掉蓋新的商品房，矮房子拆掉蓋高樓。這樣就導致老城「人口密度越來越高」，同時也推動老城區的「房價越來越貴」。

棚戶區改造確實帶來了城市面貌的更新，成就了很多暴發戶。但也是房價上漲的幫凶。

2021年8月31日，國家住建部發文《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，「通知」文件中規定：城市更新中，拆遷比例不得高於20%。一紙文件宣告了大拆大建時代的結束。

想想這些年，誰身邊還沒有幾個有幾套拆遷房的人呢，而從現在開始，意味著中國以後不會再有拆遷暴發戶了！對於那些當年嚴防死守，不願拆遷的釘子戶來說，可能悔青腸子。

而原來想通過買老舊房來獲取拆遷款，或幾套拆遷房來暴富的想法也不現實了。這也符合實現共同富裕的號召。

北京5-6環房價可能會漲？

北京加入這波城市更新試點名單後，會起到模範帶頭作用，城市變革也將大大加速。

老城區在舊改過程中，由於不再拆遷，房價基本會穩住，不再上漲。而新城房價可能會引來一波上升。

北京四環以內已棚改多年，可能不會再有人口湧入，常住人口快速向外擴張，5-6環的房子空置率可能會降低，樓房需求增多，大量的城中村將會變成社區，變成街道，城市農民將會變成北京市民，逐漸實現全部「拆遷上樓」的改造過程。

這樣，5-6環的配套設施包括醫療、教育、交通、商業等會更加完善，房價有可能有一波上漲。

至於真能不能上漲，還得看政策，看市場反應。

超有吸引力的稅費優惠

早在2019年，中央就將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，給予資金補助和稅費政策優惠。

在城鎮老舊小區改造中，中央預算內投資主要支持供水、排水、道路等與小區相關的配套基礎設施建設，以及養老、托育、無障礙、便民服務等小區及周邊的配套公共服務設施建設。

在稅費政策方面，國家也出台了一系列支持老舊小區改造的稅費優惠政策。

一是對參與政府統一組織的老舊小區改造的專業經營單位，對其取得所有權的設施設備等配套資產改造所發生的費用，可按規定計提折舊在稅前扣除；所發生的維護管理費用，可按規定計入當期費用稅前扣除。

二是在老舊小區改造中，對為社區提供養老、托育、家政等服務的機構，提供相關服務取得的收入可以按規定免徵增值稅，並且減按90%計所得稅應納稅所得額。

三是對用於提供社區養老、托育、家政服務的房產、土地，可以按規定免徵契稅、房產稅等稅費。

城市更新過程中，光依靠政府的財政力量肯定不夠， 社會 力量將會參與其中，有這波稅收優惠，預計後面還會推出優惠政策，這對於投資者來說，也是一大機遇 。

這次的城市更新，從文件來看，不僅是修修補補，城市功能有望實現全面升級，向著智慧城市發展，在兩年內就能有可復制的經驗，城市就能有新面貌，我們拭目以待。

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⑺ 唐山房價曾領漲全國，如今陷入谷底，現在是買房的好時機嗎

以前唐山的房價確實是比較的高，不過如今唐山的房價已經陷入了谷底，從目前的情況來看，現在確實是買房的好時機，主要有以下這幾個原因。

01、現在買房的首付更低了。

和之前貸款買房的首付比起來，現在在唐山這邊買房的首付確實是比較低的。在2022年之前，很多樓盤的首付基本上都是4成起步，不過由於今年當地的房地產市場比較的蕭條，所以很多樓盤的首付都已經下降到了三成，甚至有一些樓盤的首付還下降到了兩成，所以從這一點來看的話，現在在唐山買房的門檻確實要比之前低很多。

04、現在買房選對方的幾率更高。

以前買房的人特別的多，可能同一個售樓處，一天會有上百人來返，大家想要買好房子的話也得去搶。但現在買房的人不是很多，所以自己可以慢慢的去挑選，這樣選對方的概率也會更高。

⑻ 住建部開展首批城市更新試點，北京、蘇州、廈門等位列其中

新京報訊 11月5日，住房和城鄉建設部發布《住房和城鄉建設部辦公廳關於開展第一批城市更新試點工作的通知》（下稱《通知》）稱，在各地推薦基礎上，經遴選，決定在北京等21個城市（區）開展第一批城市更新試點工作。
根據《通知》，第一批試點自2021年11月開始，為期2年，重點開展包括探索城市更新統籌謀劃機制、探索城市更新可持續模式、探索建立城市更新配套制度政策三大工作。據悉，第一批城市更新試點包括北京、唐山市、呼和浩特市、沈陽市、南京市、蘇州市、寧波市、滁州市、銅陵市、廈門市、南昌市、景德鎮市、煙台市、濰坊市、黃石市、長沙市、重慶市渝中區、重慶市九龍坡區、成都市、西安市、銀川市。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱：「從城市名單看，主要是一二線城市，同時也包括部分三四線城市。此次試點明確，探索建立政府引導、市場運作、公眾參與的可持續實施模式。同時，將創新土地、規劃、建設、園林綠化、消防、不動產、產業、財稅、金融等相關配套政策。據此可以認為，此類首批試點城市近期城市更新動作會加快，相關的配套措施也會持續落地。」

⑼ 唐山房價真的快要撐不住了嗎業內人士對此是如何解讀的

2022年7月5日，唐山房價再一次陷入了輿論關注的焦點，唐山樓市數月下跌不停，甚至有一些傳言稱，唐山的房價已經跌到了谷底。對此，業內人士分析認為，唐山樓市之所以會不斷的下跌，是轉型困境所帶來的收入端下降，誘導房價下跌。

專家認為唐山房價連續陰跌，與轉型困境有關

唐山市2022年政府報告指出，預計2022年全年經濟社會發展預期目標總增長值要維持在7%左右 ，公共預收增長8%以上。這一目標定的相對合理，但是唐山市本地的經濟產業和居民收入等受到唐山鋼鐵產業發展的影響，但近幾年，唐山已經成為了淘汰過剩鋼鐵產能的重要城市，面臨著產業上的轉型，甚至一度陷入困境，基於這樣的原因，該目標能否完成，還要打一個問號，消費者手中持有的資金量也不敢往樓市中去隨意的投資，也就造成了樓市交易冷淡的現狀。

唐山，一座依靠鋼鐵而繁盛起來的城市，但也因為鋼鐵陣痛。當下的情況是，唐山面臨著鋼鐵產業的轉型升級，全力打造營商環境，這在一定程度上都會直接影響到當地的經濟發展，自然樓市也是會受到影響，出現連續陰跌的情況。