溫縣城房價多少錢一平

A. 目前小縣城毛坯房4000左右，都說房價會降，這個房價還有降的空間嗎

房價4000元左右的縣城，2019年還有沒有下降的空間，個人認為不能一概而論。房價的漲跌是多方面因素，短期的政策，中期的供給，長期的人口，還有國內國際經濟形勢，政策環境等都會影響房價上漲或者下降，房價不是簡單漲價跌價，受多方面因素影響。針對這個問題，一般分以下幾種情況：

第一種：供給少經濟增長型的縣城

2019年房價的漲跌，和現在的房價沒有直接的關系。不是說現在3000元的房價就有上漲空間，4000元的房價就沒有上漲空間，或者就沒有下跌的空間。具體還是看縣城的實際情況，大的環境對房價影響只是其中一個因素，關鍵還是要看縣城的發展，經濟情況，人口數量，房源供給，以及貸款政策等。如果經濟好，人口多，供給平衡，貸款政策支持，房價還是會漲。

B. 溫北武穴市各鎮的房價

花橋1300元/平米，龍坪1000元/平米，梅川1800元/平米

C. 湖南省安化縣房價現在是多少

均價大概在2000左右，好的3000左右。

房價影響因素：
一、供求狀況
供給和需求是形成價格的兩個最終因素。其他一切因素，要麼通過影響供給，要麼通過影響需求來影響價格。房地產的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關，與供給成負相關。供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。需求一定，供給增加，則價格下跌；供給減少，則價格上升。房地產的供求狀況可分為如下四種類型：
A全國房地產總的供求狀況
B本地區房地產總的供求狀況
C全國本類房地產總的供求狀況
D本地區本類房地產總的供求狀況
由於房地產的不可移動性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產價格水平高低的，主要是本地區本類房地產的供求狀況。至於其他類型房地產的供求狀況對該房地產的價格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。

二、自身條件
房地產自身條件的好壞，直接關繫到其價格高低。所謂自身條件，是指那些反映房地產本身的自然物理性狀態的因素。這些因素分別如下：
1、位置
各種經濟活動和生活活動對房地產位置都有所要求。房地產位置的優劣直接影響其所有者或使用者的經濟收益、生活滿足程度或社會影響，因此，房地產坐落的位置不同，價格有較大的差異。無論是坐落在城市或鄉村、中心商業區或住宅區、街角或里地、向陽面或背陽面均如此。尤其是城市土地，其價格高低幾乎為位置優劣所左右。
房地產價格與位置優劣成正相關。商業房地產的位置優劣，主要是看繁華程度、臨街狀態。居住房地產的位置優劣，主要是看周圍環境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠近。其中別墅的要求是接近大自然，環境質量優良，居於其內又可保證一定的生活私密性。「一步差千金」對於商業來講永遠是個真理，但對於營造別墅則是個誤區。工業房地產的位置優劣，通常許視其產業的性質而定。一般來說，要是其位置有利於原料與產品的運輸，便利於廢料處理及動力的取得，其價格必有趨高的傾向。
房地產的位置從表面上看是個幾何概念，但實際上並不是一個簡單的幾何概念，而是與特定的區位相聯系的自然因素與人文因素的總和。故房地產的位置有自然地理位置與社會經濟位置之別。房地產的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經濟位置卻會發生變動，這種變動可能是因城市規劃的制定或修改，交通建設或改道，也可能是其他建設引起的。但房地產的位置由劣變優時，則價格回上升；相反，則價格會下跌。
2、地質
不同類型的建築物對地基承載力有不同的要求，不同的土地有不同的承載力。地址條件決定著土地的承載力。地址堅實、承載力較大，有利於建築使用。在城市土地中，尤其是在現代城市建設向高層化發展的情況下，地質條件對地價的影響較大。地價與地質條件成正相關；地質條件好，地價就高；反之，地址條件差，地價則低。
3、地形地勢
地形是指同一塊土地內的地面起伏狀況。地勢是指本塊土地與相鄰土地的高低關系，特別是與相鄰道路的高低關系，如，是高於或低於路面。一般來說，土地平坦，地價較高；土地高低不平，地價較低；在其他條件相同時，地勢高的房地產的價格要高於地勢低的房地產的價格。
4、土地面積
同等位置的兩塊土地，由於面積大小不等，價格會有高低差異。一般來說，凡面積過於狹小而不利於經濟使用的土地，價格較低。地價與土地面積大小的關系是可變的。一般來說，在城市繁華地段對面積大小的敏感度較高，而在市郊或農村則相應較低。土地面積大小的合適度還因不同地區、不同消費習慣而有所不同。例如，某地方市場若普遍接受高層樓房，則該地方較大面積土地的利用價值要高於較小面積土地的利用價值，因而較大面積土地的價格會大大高於較小面積土地的價格。相反，如果地方市場僅能接受小型建築型態，則較大面積土地的價格與較小面積土地的價格，差異不會很大。
5、土地形狀
土地形狀是否規則，對地價也有一定的影響。土地形狀有正方形、長方形、三角形、菱形、梯形等。形狀不規則的土地由於不能有效利用，價格一般較低。土地經過調整或重劃之後，利用價值提高，地價立即隨之上漲。地價與土地形狀成正相關：土地形狀規則，地價就高；土地形狀不規則，地價就低。
6、日照
日照有自然狀態下的日照和受到人為因素影響下的日照兩種。房地產價格與日照的關系具有下列特徵：一方面與日照成正相關；另一方面與日照成負相關。一般來說，受到周圍巨大建築物或其他東西遮擋的房地產的價格（尤其是住宅），必低於無遮擋情況下的同等房地產的價格。日照對房地產價格的影響還可以從住宅的朝向對其價格的影響中看到。
7、通風、風向、風力
一般情況下，風力越大或時常出現風災的地方，房地產價格越低。房地產價格與風向的關系在城市中比較明顯，在上風地區房地產價格一般較高，在下風地區房地產價格一般較低。
8、氣溫、濕度、降水量
這三者極端過剩或極端貧乏，均不利於生產和生活，因此會降低房地產價格。把降水量與地勢結合起來看，其對房地產價格的影響更明顯。地勢雖然低窪，但若降水量不大，則不易積水，從而地勢對房地產價格的影響不大，但在地下水位高的地區例外；反之，降水量大，地勢對房地產價格的影響力就大。
9、天然周期性災害
凡是天然周期性災害的地帶，土地利用價值必然很低，甚至不能利用。但這類土地一旦建設了可靠的防洪工程，不再受周期性災害的影響，其價格會逐漸上漲。甚至由於靠近江、河、湖、海的緣故，可以獲得特別的條件，如風景、水路交通，從而這類土地的價格要高於其他土地。
10、建築物外觀
建築物外觀包括建築式樣、風格和色調，對房地產價格有很大影響。凡建築物外觀新穎、優美，可以給人們舒適的感覺，則價格就高；反之，單調、呆板，很難引起人們強烈的享受慾望，甚至令人壓抑、厭惡，則價格就低。
11、建築物朝向、建築結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量等

三、環境因素
影響房地產價格的環境因素，是指那些對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性因素。這方面的因素有：
1、聲覺環境
雜訊大的地方，房地產價格必然低下。雜訊小，安靜的地方，房地產價格通常較高。
2、大氣環境
房地產所處的地區有無難聞的氣味、有害物質和粉塵等，對房地產價格影響也很大。凡接近化工廠、屠宰廠、酒廠、廁所等地方的房地產價格較低。
3、水文環境
地下水、溝渠、河流江湖、海洋等污染程度如何，對其附近的房地產價格也有較大的影響
4、視覺環境
房地產周圍安放的東西是否雜亂，建築物之間是否協調，公園、綠化等形成的景觀是否賞心悅目，這些對房地產價格都有影響
5、衛生環境
清潔衛生情況如何，對房地產價格也有影響
四、人口因素
房地產的需求主體是人，人的數量、素質如何，對房地產價格有著很大的影響。人口因素對房地產價格的影響，具體可分為人口數量、人口素質、家庭規模三個方面。
1、人口數量
房地產價格與人口數量的關系非常密切。就一國而言如此，一地區或一市的情況也如此。特別是在城市，隨著外來人口或流動人口的增加對房地產的需求必然加大，從而促進房地產價格的上漲。人口高密度地區，一般而言，房地產求多於供，供給相對匱乏，因而價格趨高。
2、人口素質
人們的文化教育水平、生活質量和文明程度，可以引起房地產價格高低的變化。人類社會隨著文明的發達、文化的進步，公共設施必然日益完善和普遍，對居住環境也必然力求寬敞舒適，凡此種種都足以增加房地產的需求，從而導致房地產價格趨高。如果一個地區中的居民素質低，組成復雜，秩序欠佳，人們多不願在此居住，房地產價格必然低落。
3、家庭規模
是指全社會或某一地區的家庭平均人口數。家庭規模發生變化，即使總數不變，也將引起居住單位數的變動，從而引起需用住宅數量的變動，隨之導致房地產需求的變化而影響房地產價格。一般而言，隨著家庭規模小型化，即家庭平均人口數的下降，房地產價格有上漲的趨勢。

五、經濟因素
影響房地產價格的經濟因素主要有：經濟發展狀況，儲蓄，消費，投資水平，財政收支以及金融狀況，物價（特別是建築材料價格），建築人工費，利息率，居民收入，房地產投資。
1、經濟發展
經濟發展，預示著投資、生產活動活躍，對廠房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設施等的需求增加，引起房地產價格上漲，尤其是引起地價上漲。
2、物價
房地產價格與物價的關系非常復雜。通常物價普遍波動，房地產價格也將隨之變動；如果其他條件不變，則物價變動的百分比相當於房地產價格變動的百分比，而兩者的動向也應一致。
就單獨一宗房地產而言，物價的變動可以引起房地產價格的變動，如建築材料價格上漲，引起建築物建造成本增加，從而推動房地產價格上漲。
從一段較長時期來看，房地產價格的上漲率要高於一般物價的上漲率和國民收人的增長率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對房地產的需求增多，導致房地產價格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產的需求增加，促使居住房地產的價格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產價格的影響不大，不過，如果利用剩餘的收入從事房地產投資（尤其是投機），則必然會引起房地產價格變動。

六、社會因素
1、政治安定狀況
政治安定狀況，是指現有政權的穩固程度，不同政治觀點的黨派和團體的沖突情況等。一般來說，政治不安定，意味著社會動盪，影響人們投資、置業的信心，造成房地產價格低落。
2、社會治安程度
社會治安程度，是指偷盜、搶劫、強奸、殺人等方面的犯罪情況。房地產所處的地區，如若經常發生此類犯罪案件，則意味著人們的生命財產缺乏保障，因此造成房地產價格低落。
3、房地產投機
房地產投機，簡言之就是投准時機，利用房地產價格的漲落變化，通過在不同時期買賣房地產，從價差中獲取利潤的行為。
一般來說，房地產投機對房地產價格的影響要能出現下列三種情況：
引起房地產價格上漲；
引起房地產價格下跌；
起著穩定房地產價格的作用。
當房地產價格節節上升時，那些預計房地產價格還會進一步上漲的投機者紛紛搶購，造成一種虛假需求，無疑會促使房地產價格進一步上漲。而當情況相反時，那些預計房地產價格還會進一步下跌的投機者紛紛拋售房地產，則會促使房地產價格進一步下跌。當房地產價格低落時，懷有日後房地產價格會上漲心理的投機者購置房地產，以待日後房地產價格上漲時拋出，這樣，就會出現當房地產需求小的時候，投機者購置房地產，造成房地產需求增加；而在房地產價格上漲時投機者拋出房地產，增加房地產供給，從而平抑房地產價格。
4、 城市化
一般來說，城市化意味著人口向城市地區集中，造成城市房地產需求不斷增加，帶動城市房地產價格上漲。

七、行政因素
影響房地產價格的行政因素，是指影響房地產價格的制度、政策、法規、行政措施等方面的因素，主要有土地制度、住房制度、房地產價格政策、行政隸屬變更、特殊政策、城市發展戰略、城市規劃、土地利用規劃、稅收政策、交通管制等。
1、土地制度
土地制度對土地價格的影響也許是最大的。例如，在中國傳統的土地制度下，嚴禁買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地，可能使地租、地價根本不存在。
2、住房制度
住房制度與土地制度一樣，對房地產價格的影響也是最大的。實行低租金、福利制，必然造成房地產價格低落。
3、房地產價格政策
房地產價格政策，有兩類：一類是高價格政策；一類是低價格政策。所謂高價格政策，一般是指政府對房地產價格放任不管，或有意通過某些措施抬高房地產的價格；低價格政策，一般是指政府採取種種措施抑制房地產價格上漲。因此，高價格政策促進房地產價格上漲，低價格政策造成房地產價格下落。
4、特殊政策
在上些地方建立經濟特區，實行特殊的政策、特殊的體制、特殊的對外開放措施，往往會提高該地區的房地產價格。
5、城市發展戰略、城市規劃、土地利用規劃
這些對房地產價格有很大的影響，特別是城市規劃中的規定用途、容積率、覆蓋率、建築高度等指標。
具體表現為下列兩個方面：（1）就某一塊土地而言，它會降低地價。（2）從總體上看，由於有利於土地的健康協調利用，因此有提高地價的作用。
6、稅收政策
直接或間接地對房地產課稅，實際上是減少了利用房地產的收益，因而造成房地產價格低落。
7、交通管制
某些房地產所處的位置看起來交通便利，但實際上並不便利，這就是受到了交通管制的限制。實行某種交通管制也許會降低該房地產的價格，但對另一些房地產來講，實行這種交通管制則可能會提高房地產的價格。如果住宅區內的道路上禁止貨車通行，可以減少雜訊和行人行走的不安全感，因此會提高房地產的價格。

八、心理因素
心理因素對房地產價格的影響有時是一個不可忽視的因素。影響房地產價格的因素主要有下列七個：（1）購買或出售心態；（2）欣賞趣味（個人偏好）；（3）時尚風氣；（4）接近名家住宅心理；（5）講究門牌號碼，樓層數字或土地號數；（6）講究風水；（7）價值觀的變化。

九、國際因素
國際經濟、軍事、政治等環境如何，對房地產價格也有很大影響。影響房地產價格的主要因素有下列四個
1、經濟狀況發展良好，一般有利於房地產價格上漲。
2、軍事沖突情況。
一旦發生戰爭，則戰爭地區的房地產價格會陡然下落，而那些受到戰爭威
脅或影響的地區，其房地產價格也有所下降。
3、政治對立狀況。
如若國與國之間發生政治對立，則不免會出現實行經濟封鎖、凍結貸款、
終止往來等，這些一般會導致房地產價格下跌。
4、國際競爭狀況
這主要是國與國之間為吸引外資而進行的競爭，競爭激烈時，房地產價格一般較低落。

十、其它因素
影響房地產價格除了上述列舉的九大因素之外，還有一些。如：有時房地產購買者出於自身的急迫需要，使得他只求得到房地產，從而抬高價格等。

D. 部分新房均價近2萬/m，為什麼浙江縣城的房價會這么貴

部分的新房均價都已經接近了2萬一平方，浙江縣城的房價之所以如此之高，是因為這將具有一定的發展前景。現在的一些浙江人在購買房子的時候都意識到房子會有升值的情況，都會大批量的購買房子。而浙江人做生意的頭腦也是無人能比，浙江人在做生意的時候不光是考慮到在自己縣城做生意，大多都會選擇出入到北上廣和一些小縣城中。

單除掉這樣的一些企業龍頭，大多數人也都考慮到，如今是一個電商平台，更多的年輕人都願意去到浙江發展。這當中包含了在做批發生意的時候，會想到浙江的服裝批發價格非常的便宜。全國各地的人在批發服裝的時候，都會選擇去到杭州四季青這樣的大批發城中，也就因為這樣的種種原因，促使了浙江縣城房價都非常的高。

E. 我國房價最低的一線城市是哪座，為何這么低

想必當下很多年輕人都被高額的房價給限制住了，以至於很多年輕人賺了錢之後不敢亂花錢。就擔心自己無法在合適的年紀購買自己的第一套房屋，導致連婚都結不了。那難道我國就沒有房價比較低的城市了嗎？顯然並不是這樣的，比如接下來要說到的我國房價最低的這三座城市，其中有一座竟然還是我國的一線城市。

可是接下來說到的這座新一線城市，才真正是讓年輕人感到欣喜的，畢竟經濟的發展才能夠帶動一個城市的房價增長。這座城市邊是位於湖南省的省會長沙市了。因為湖南電視台非常的出名，所以很多人都知曉了湖南省的省會城市長沙。那如果跟大家說長沙市的房價，竟然都沒有超過1萬塊錢一平米的話，是不是難以相信呢？而且長沙市多地的房價竟然還僅僅只集中在6000塊錢左右。這樣的房價其實在我國很多三線開外的城市都難以尋找得到了。

F. 房價又便宜又適合養老的地方

推薦中山。我在中山五桂山腳下買了養老房，我覺得五桂山腳下這一片區域是養老最佳選擇。

1、遠離喧囂的鬧市，人比較少，不鬧騰。五桂山是中山之肺，綠化環境特別好，空氣質量好的不得了。

2、附近正在建設的三鄉人民醫院是三甲級別醫院，平時的醫療和應急的搶救都有保障。

3、田心森林公園、羅三妹公園、逸仙水庫、孫中山紀念公園是健身活動的上好場所。

4、離海邊超過10公里，即享受亞熱帶海洋性溫暖濕潤的季風氣候，又不像珠海、深圳那麼潮濕。

5、離預留的廣珠高鐵翠亨站不到20分鍾車程，離深圳機場不到50分鍾車程，交通十分便捷。

6、北靠廣州，東望深圳，南臨珠海，從五桂山腳下開車到三個發達城市，不堵車的話，全都在半小時城市圈內。

7、生活成本低，美食多。偉人故里，人傑地靈。大灣區地理中心，環深城市，題材眾多，潛力巨大。

G. 海南陵水房價是多少錢一平米

海南陵水的房價是40102每平米起的，陵水距離三亞比較近，是個不錯的選擇。

陵水小，各個片區的房價也趨於扁平化，陵水大致分為四個區域：陵水縣城、土福灣、清水灣、香水灣，除了縣城，三灣基本都是一線海景的旅居養老項目；

陵水的項目大都處於灣區，離海近，眾所周知，海南東線的海景房價格都不會低；陵水基本上有和三亞幾乎一樣的氣溫、環境、氣候，而陵水距離三亞只有58公里，在大三亞片區，這優越的區位優勢，無疑給房價注入了強勁的動力；

(7)溫縣城房價多少錢一平擴展閱讀：

購房注意事項：

1、海南買房要注意選定目標，進行實地考察，一定要現場考查周邊設施的一些小區景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。因為海南在發展中，很多地方配套等設施跟不上。

2、海南買房要注意房屋質量，即使價格再便宜、朝向再理想質量不好，居住以後都會給自己生活帶來諸多煩惱。

3、海南買房時簽訂認購書時應該注意看清認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定，購房人一定要謹慎簽訂定金條款。條款內容的約定要合法有效，應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本，要了解開發項目的進展情況確認開發商已經拿到預售許可證。

H. 2008全年溫州房價走勢

恩 好的 我來給你詳細談談

08年從整體上看，中國大中城市的房價將出現「調整期」，但不會出現大降，小

幅上漲仍有可能。

盡管中央經濟工作會議出台了貨幣從緊的政策，房價可能會出現一定的波動和

調整，但是2008年中國的經濟仍將是處在高速增長期，房地產經濟仍是中國經濟

的主流之一，開發量仍將很大，需求量仍將旺盛。而且除了國內需求外，在中國

承辦奧運會的大背景下，還將會帶動許多潛在的國際需求，並且城市化的進程仍

將加快，因此房地產仍將出現一定的增長，房價從總體上來看，小幅上漲仍是趨勢。

再看中國的各大行業，豬肉、糧油、原材料都在漲、「瘋狂的石頭」也成百

上千倍地漲，房價又能跌到哪裡去呢？退一萬步說，就算中國的房價要跌，也有

一個「過渡期」和「潛伏期」，也不會出現在2008年，而應在2009年之後，因為

按照經濟周期理論，中國的房價自2003年出現「井噴現象」後，快五年了，一般

五年為一個經濟周期，也就是說到2009年大調的可能性較大。

基本上就是這樣的 浙江的情況也大體相同 特別是2手方 09年肯定會跌。

如有問題還可以問我 原來做過一陣房地產銷售。

I. 浙江的嘉善房價多少呀

請看2003年上班年的錢江晚報.那時價格是1600.

樓市中的低價潛力股 ——杭州房產專家把脈嘉善房產

(
樓市是地區經濟的晴雨表。以嘉善為代表的浙江北部地區近年來經濟取得了高速的增長，高速增長的GDP能否帶動嘉善的樓市拉出長陽？嘉善樓市能否也像東莞、崑山一樣得到長足的發展？為此記者專門走訪了杭州兩位房產研究方面的專家——浙江工業大學經貿學院副院長虞曉芬和浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生。

問題一從浙江省范圍來看，浙北地區是不是房產開發前景最好的地區？

虞曉芬：是。房地產開發前景主要是由當地經濟發展狀況決定的。與浙江南部的衢州、金華等城市相比，浙北地區的嘉興、湖州等地由於離上海這個長三角經濟發展龍頭較近，經濟上受上海的輻射與拉動作用明顯，近年來嘉興、湖州兩市經濟增長迅速，境外投資大幅增加、民營企業發展迅速、就業機會大量增加以及當地居民收入增長都成為推動房地產發展的有利因素。

問題二嘉善房地產的發展前景如何？

虞曉芬：嘉善地處江浙滬兩省一市的交界處，交通便捷。作為全國經濟百強縣之一，嘉善這兩年把東莞、崑山作為學習目標，經濟發展很快，據我了解它的房地產尚處於起步階段，所以嘉善房地產的潛力很大。

問題三杭州、寧波等地的外地開發商進入嘉善市場參與競爭，會給當地房產業的發展帶來什麼影響？

虞曉芬：嘉善是一個縣城，當地開發商不可避免地會有些區域的局限性，相對而言，杭州等大中城市的開發商在開發與設計理念、對項目的全程管理經驗以及施工、售後服務方面都優於當地開發商的，應該說外地開發商的介入是有助於嘉善房地產業的發展的。

問題四從房地產投資角度分析，有哪些因素在支持嘉善房產的漲升？

趙杭生：首先是區位優勢。嘉善目前是木材和機械加工基地，也是上海的「菜籃子」，又擁有西塘這樣的旅遊資源，上海的輕軌直接通到了嘉善的邊上，再加上杭州灣跨海大橋、乍嘉蘇高速公路、港口的建設等，發展前景看好。其次是價格優勢，目前嘉善的平均房價每平方米才1600元左右，一如股市中的低價潛力股，我們在嘉善也有商品房的投資。

問題五就目前嘉善的房產開發情況，您覺得嘉善目前最需要什麼？

趙杭生：現在浙北地區房地產剛剛開始升溫，暫時還不需要政府調控房價，相反，扶持、培育市場，正確引導消費觀念才是最重要的。

J. 人口37萬小縣城陵水的房價竟高達3萬，這個縣城究竟有何優勢

這個小縣城人口只有37萬，房子的價格能漲到3萬塊錢一平米，也是因為這個地方之前炒房團橫行，而且有很多的外來旅遊者選擇在這個地方購房，然後把這個房子的價格推了上去，更何況之前還出現過一些宣傳可以規避限購政策的這個事情。

正常的小縣城的房子價格，就算是旅遊城市，房子價格到七八千就已經到頭了，雖然都說北上廣深的房子價格非常貴，但是很多北京的區，你買的這個房子也不過就是三四萬一平米而已，因為你要是高價的話，那北上廣這樣的地方，房子價格到10萬 20萬肯定是有的，但是你想買一個便宜點的，三五萬的一平米的同樣也有的一個小縣城，還遠遠不應該達到這么高的價格。