房價多少算貴

Ⅰ 三線城市房價7000算貴嗎一般的那種

三線城市房價7000不算貴

在學術界，有個很重要的俗語叫做「Ask the right question」，這個問題就是反面典型。不過我很無聊，所以瞎掰幾句。
首先我對中國的房價走勢沒有任何概念，對三線城市既不了解也不關心。但是我仍然可以間接地回答這個問題，即三線城市的房價相對於一二線城市的變化（或者說，序參量的一階導數）一定要小很多。因為中國的宏觀經濟系統中，過去和現在都沒有導致三線城市房價泡沫化的資金流。簡而言之「Follow the money」。
算符形式化和序參量是分析宏觀現象最有效的計算工具。例如，可以用擴散算符來庸俗化地描述熱力學第二定律，它的存在允許熱力學平衡。一些新自由主義者鼓吹宏觀經濟中存在類似的算符，他們喜歡把「涓滴效應」掛在嘴上，彷彿資本主義全球化可以許諾「先富帶動後富」。如果果真如此，我們應該會觀察到新自由主義泛濫之後貧富差距減小，階層流動性增加。正如《二十一世紀資本論》所陳述的那樣，由於資本利所得通常高於經濟增長，我們觀察到的和新自由主義神話的宏大敘事相反的現象——絕大多數財富增長都被 1% 所攫取。在高科技行業，這一現象更為顯著，在全球互聯網行業中，以 FANG 為首的幾家寡頭壟斷了絕大多數營收和利潤。作為一個簡化，我們可以認為，在全球宏觀經濟系統中，起支配作用的算符導致收入分配的壟斷，以貨幣為計量的序參量的分布並不趨向於最大熵分布，而是在增加梯度（遠離平衡態）。
雖然我們缺乏數據和模型為中國的宏觀經濟系統建模，但是我們可以把房價在各個城市的分布作為一個序參量分布作為一個合法的研究對象。就過去二十年的觀測，我可以斷言決定這個分布演化的算符並不具備擴散性。雖然並無實際數據支持，但是以我在某省會城市買賣房產的實際經歷為例，我推測過去十年大多數三線城市的房價增長最多能趕上通貨膨脹，不太可能跟 GDP 增長相當。
引理1
中國宏觀經濟演化的近似算符增大城市房價分布的梯度（類似於馬太效應）。
引理2
中國近期的宏觀經濟調控並沒有改變上述算符的性質。

Ⅱ 小縣城房價4500一平算貴嗎

小縣城房價4500元/平米貴嗎？這要看你在什麼縣城，中國有一兩千個縣城，在東部沿海地區的百強縣的經濟實力堪比弱一點的地級城市，房價自然是不低的，而在中西部的縣城，尤其是經濟比較落後的縣城房價恐怕是達不到這個價位的。

房價上漲的最後時期往往會表現出一種現象：房東惜售，隨便喊價，期望拔得越來越高，房價上漲的速度很快，但是成交量萎縮，往往是有市無價，最後就是雙方僵持，這個時候接盤是最不明智的，因為你將站崗好幾年，而這個時候把房子賣出的一方日後想起來是要偷著樂的，出售在最高點。所以，既然已經快接近尾聲了，那麼也沒有必要 過多擔心和憂慮。

Ⅲ 西環里房價算貴嗎有沒有了解過的

買在青羊城中心，青羊萬達旁邊，這個地段1.6萬每平，已經遠遠低於周邊了

Ⅳ 現在房價多少

呵呵，還是很高，4000-8000，預計09年是下跌趨勢。。。
隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大。。。！！
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！

現在很多樓盤僱傭學生充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些政府部門，離開最終讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！

買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。

在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產。。。！

房價到底貴在哪裡？
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上檯面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容於訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。

「在廣州樓房建築成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！」這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。。。

Ⅳ 房價怎麼算

房子雖然具備投資屬性，但是歸根到底它就是用來住的，你說它多貴沒人賣沒人租都是瞎扯，一方面租金背後有市場需求支撐，更側重於房子的真實價值。

所以，另外一個能推導房產估值的指標：租金回報率，我認為更為客觀。

它的計算方式同樣很簡單，就是房屋年租金／房屋總價；目前比較合理的一個回報率水平是4%。

另外有幾組數據也是可以重點關注的：

1、北京的房價其實和倫敦的差不多，但是租金卻只有倫敦的1/4，與東京、紐約等也存在較大差距；

2、中國租房人口比例僅為25.8%，其中北京為32.2%，廣州為46.9%，而紐約為56.9%，東京傳聞是90%。

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今天讀到一個觀點，分享一下：

眾所周知，房地產屬於資金密集型的行業，對資金的渴求可謂是到了極致，恰好國內融資渠道全面收緊，借錢成本極高。（中小放貸利率在8-9%之間，信託更高）

所以房企們紛紛轉向海外市場融資，大部分以發美元債為主（2年期的美債利率在3-5%間），那個時候房企的利潤還能保持在15%，所以這一倒騰，拿地的錢便宜啊。

有個數據能看出，2017-2018年中資房企的美債發行量是2015-2016年的3.5倍。但好景不長，今年以來國家對房地產的調控越來越強，而更糟糕的是那些2年期的美債今年該還錢了。

再加上離岸人民幣的匯率破7，無疑徒增了房企還錢的成本。你說這會怎麼著？唯有降價促銷迅速回籠資金。

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1、鋼鐵、化工、建築裝飾等傳統製造業的行業利潤在3%左右；

2、家電、紡織、服裝、輕工製造行業的行業利潤在8%左右；

3、房地產行業因為還外債的壓力，加上政策打壓，由以往的15%降到了9%左右；

4、傳媒、互聯網、醫葯生物等少數幾個行業，凈利潤還能勉強維持在10%以上；

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請教了一下一個相熟的房企前輩

房價主要由下面這條公式構成：

房價=土地價格+（建造成本+土地增值稅+財務成本）+開發商利潤

按目前來說，括弧裡面的三個東西加起來，每平米價格大概在4K-10K之間，如果是地王則更高，這還是不算開發商利潤的情況下。

而開發商去拿地的錢主要有四種來源：自有資金、銀行貸款、信託、企業債

後三種方式從成本角度來說，已經比以前高不少了，現在房企要拿地或者說額外拿更多的地，估計就只能用自己手裡的錢了。

或許這個可以從另一個角度去看房企往後的節奏

Ⅵ 天津的房價算是貴嗎

天津外環線以內現在的新房房價起碼要1.5萬至3萬不等，誰說不高？你們也不去問問天津人的收入是多少？在北方的大型城市來說，天津的生活成本算是低的，因為天津的吃穿不算高，只要把房子買完就沒什麼大的投資了，但是天津普通人的收入很低，那些公務員鐵飯碗的不算，單純在外企打工的所謂白領有幾個稅後能過8千？這一點壓根和北京上海寫字樓里的白領就沒法比。所以，相對於2萬的房價來說，誰說天津房價不算高？
天津的房價相對於天津的收入其實算是很高了，但是在北方就只有北京天津兩個巨型城市還值得那麼多大學生來奮斗一下，所以外來人口會支撐天津的房價不會降，政府的明降暗升也不會使房價下降，所以我覺得在2013年天津房價還會漲，因為全國來看，一二線城市還會漲，三四線城市會平穩或下降，天津算不上一類，但可以說比二類還強點，所以符合這個規律。但是放到長遠來看，比如十年二十年，現在老齡化那麼嚴重，到時候要空出很多老房子來，和當時的收入來比，已經沒有人把注意力都放在房子上了，到時候的社會程度可能和今天的美國一樣，所以到時候大家都住house了，不是今天的apartment，誰還管它漲不漲呢。

Ⅶ 為什麼目前的房價普遍這么貴，而且貴的有點離譜

對於房價這個問題，國家一直都在做出努力不斷的調整，我記得從2006年開始房價開始逐步上漲，那個時候我也是剛剛接觸房地產，因為正趕上結婚的年紀，必須要購買房子，我是在2009年買的房子，那個時候房價已經很誇張，短短三四年的時間應該翻了五六倍的樣子。

目前來說，北上廣的房價最貴，作為年輕人，在那裡打工也非常的艱辛，因為想要安家落戶，有一個自己的房子談何容易。當年我也是在北京漂泊的一個浪子，最後還是競爭壓力太大，回到家鄉，現在也算是有房有車有存款，所以我覺得年輕人並不一定要在那種大城市奮斗，才會成功，回到家鄉一樣能有一番作為。